教育長沙智邦湘江御景灣區(qū)生活理念

世界的下一個(gè)偉大目的地

——湘江御景灣區(qū)生活理念謹(jǐn)呈：智邦集團(tuán)NEXTWORLD……項(xiàng)目分析——項(xiàng)目定位背景5項(xiàng)目為典型的資源型項(xiàng)目定位思考4：江給人的意向——在時(shí)代的浪尖，時(shí)代進(jìn)程的推動(dòng)，勇往直前，毫不畏懼，大世界，大視野湘江、撈刀河江：“奔流”，“活力”，“生命力”站在高層看江景——江面是寬闊的，寓意著世界之大，未來發(fā)展的空間如同眼前的世界客戶定位：江給人的意向——在時(shí)代的浪尖，時(shí)代進(jìn)程的推動(dòng)，勇往直前，毫不畏懼，大世界，大視野財(cái)富態(tài)度——安逸型：這一群體生活奢華，喜歡張揚(yáng)、炫耀、占有欲強(qiáng)、以傳統(tǒng)文化中的奢侈品顯示自己的身份、享受；家庭關(guān)注點(diǎn)：彰顯地位的成功家庭+注重自我的社會(huì)新銳世聯(lián)豪宅操作的成功經(jīng)驗(yàn)：通過領(lǐng)袖型客戶的樹立，帶動(dòng)大批跟隨者和崇拜著家庭類型彰顯地位的成功家庭注重自我的社會(huì)新銳生活形態(tài)這類家庭不到總體的10%，處于社會(huì)的中高端階層、高社會(huì)地位是其重要特征或開公司，或擔(dān)任公司高層，是社會(huì)認(rèn)同的成功人士工作繁忙，沒有太多時(shí)間經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，愛好高檔次的休閑娛樂活動(dòng)這類家庭占總體的26.9%，家庭主要成員比較年輕；沒有孩子的比例高于其他家庭，很多家庭年齡很小接受比較多元化的思想觀念，在休閑娛樂等多方面比較新潮娛樂休閑活動(dòng)是最豐富的，喜愛與朋友聚會(huì)、郊游等社交活動(dòng)居住偏好

房屋是其社會(huì)標(biāo)簽希望小區(qū)有完備的健身娛樂場所因?yàn)榇蟛糠旨彝ザ加衅嚕Ｍ^(qū)有良好的停車硬件設(shè)施看重高水平的物管與園林水平，體現(xiàn)身份面積要求大對(duì)房屋的社會(huì)標(biāo)簽價(jià)值有深刻認(rèn)同，但更看中心理上帶來的享受；房屋的物理特性上強(qiáng)調(diào)個(gè)性特征，房屋既是下班后放松壓力的地方，也是聚會(huì)場所強(qiáng)調(diào)好的戶型，方便其聚會(huì)活動(dòng)與城市娛樂場所比較接近，方便游玩目標(biāo)客戶具象描述他們較為自我，是一群在中國的變革中乘風(fēng)破浪，勇往直前，戰(zhàn)無不勝的人。之前的創(chuàng)業(yè)給與其豐厚的回報(bào)，而對(duì)于未來，他們充滿了信心。對(duì)于生活，他們希望通過奢華的表現(xiàn)自己的實(shí)力。看重奢侈品給予身份的象征。站在高層中，看著寬闊的江面，暢想未來，宏圖大志尤然而生。他們視野開闊，敢想敢為，在洞察這機(jī)遇，蓄勢(shì)待發(fā)。他們是時(shí)代進(jìn)程的推動(dòng)著，是未來城市發(fā)展的先驅(qū)者和領(lǐng)袖，也是第一批分享時(shí)代碩果的成功者灣區(qū)生活理念灣區(qū)生活占有海景/江景是第一位的,開闊的視野給與其廣闊的想象空間在這里購物、藝術(shù)、星級(jí)酒店、休閑、娛樂豐富的生活，在濱海富人區(qū)都能找到，而且檔次較高灣區(qū)富人區(qū)的產(chǎn)品從建筑、園林到細(xì)節(jié)都顯示出高檔產(chǎn)品甚至豪宅的品質(zhì),元素上感受到江/海/陽光/沙灘/原生態(tài)的氣息灣區(qū)富人區(qū)聚集了一群高端的業(yè)主，包括有商界富賈、官場政要、演藝界的名流等基本屬于各行業(yè)的高層次人群富人區(qū)擁有自己專屬的標(biāo)志，高檔俱樂部（游艇俱樂部、雪茄俱樂部、高爾夫俱樂部等），高層次的藝術(shù)活動(dòng)、專屬的社區(qū)文化等基于灣區(qū)生活的六大定律，我們的價(jià)值體系：堤岸高爾夫；產(chǎn)品展示中心江景藝術(shù)雕塑廣場世紀(jì)大道游艇渡假島雙灣地中海酒店將主要的灣區(qū)生活價(jià)值點(diǎn)集中在江景最好的區(qū)域價(jià)值點(diǎn)與富人生活相關(guān)價(jià)值點(diǎn)體現(xiàn)大氣、奢華、藝術(shù)風(fēng)情商業(yè)街灣區(qū)生活價(jià)值點(diǎn)1——雙灣地中海五星級(jí)酒店內(nèi)部配套：中西餐廳、臺(tái)球，乒乓球、桑拿、游泳池、多功能會(huì)議室、小型會(huì)議室等設(shè)施外部配套：游艇碼頭、游艇，水上游樂設(shè)施、渡假島嶼灣區(qū)生活價(jià)值點(diǎn)2——江景售樓處，產(chǎn)品展示中心項(xiàng)目一期開售前，在酒店用地中搭建售樓處，成為長沙景觀最好的銷售中心二層：產(chǎn)品展示中心，包括樣板房和工程展示樣板間灣區(qū)生活價(jià)值點(diǎn)3——水上碼頭，游艇俱樂部（住宅和酒店的配套），產(chǎn)品展示中心灣區(qū)生活價(jià)值點(diǎn)4——藝術(shù)展示廣場請(qǐng)各國著名雕塑家創(chuàng)作組成的國際性雕塑群雕塑家建立自己的雕塑公園以不同題材建立起的專題雕塑臨時(shí)性的流動(dòng)雕塑院落奢侈品雕塑展：國際大師光環(huán)制造亨利-摩爾（HenryMoore）喬爾·珀?duì)柭↗oelPerlman）朝勃克（Olbram

Zovbek)灣區(qū)生活價(jià)值點(diǎn)5——世紀(jì)大道：與兩旁挺拔的建筑形成呼應(yīng)灣區(qū)生活價(jià)值點(diǎn)6——游艇俱樂部（住宅和酒店的配套灣區(qū)生活價(jià)值點(diǎn)7——度假島嶼（住宅和酒店的配套）水上島嶼的利用。成為私家PARTY、休閑親水的私家島成為圈層身份的的關(guān)鍵標(biāo)簽。灣區(qū)生活價(jià)值點(diǎn)8——堤岸水上高爾夫區(qū)灣區(qū)生活價(jià)值點(diǎn)9——風(fēng)情商業(yè)街灣區(qū)生活價(jià)值點(diǎn)10——通過小溪，實(shí)現(xiàn)園林水景化，與江景呼應(yīng)，充分演繹親水生活灣區(qū)理念在產(chǎn)品上細(xì)節(jié)體現(xiàn)

項(xiàng)目分期開發(fā)一期三期四期一期二期二期三期產(chǎn)品命名及理念四期御景系列：突出遠(yuǎn)景江景資源產(chǎn)品：大陽臺(tái)，空中庭院，入戶花園將景觀引入室內(nèi)御峰系列：突出建筑的高度和開闊的尺度；強(qiáng)調(diào)近景的參與性產(chǎn)品：組團(tuán)園林；大陽臺(tái)，空中庭院，入戶花園等方式增加附加值雙灣別墅：突出灣區(qū)資源，江灣、水灣（門前規(guī)劃水系）別墅直接通過親水平臺(tái)親水產(chǎn)品：獨(dú)立泳池、前庭后院，中庭，地下室、花園等設(shè)計(jì)，增加附加值島墅：通過規(guī)劃形成島居的意向，提升疊加產(chǎn)品的尊貴性御峰系列：近景資源最大化+充分與室外溝通突出建筑的高度和開闊的尺度；強(qiáng)調(diào)近景的參與性；建筑挺拔，已直線條為主；戶型設(shè)計(jì)上充分的與室外溝通局部底層設(shè)計(jì)底層HOUSE，提高產(chǎn)品的檔次，充分與周邊環(huán)境融合御景系列：江景資源最大化突出遠(yuǎn)景江景資源建筑元素上強(qiáng)調(diào)海/江的意向，體現(xiàn)生態(tài)感產(chǎn)品為項(xiàng)目高層中的高端，產(chǎn)品上強(qiáng)化高端元素（車庫大堂/頂層復(fù)式）超大弧形陽臺(tái)，室內(nèi)庭院，將江景引入室內(nèi)項(xiàng)目分期開發(fā)3房140-1504房160-1703房120-1303房120-1303房140-1504房160-1703房120-1303房120-1304房160-1704房160-1703房140-1503房140-1503房120-1303房140-1503房140-1503房140-1504房160-1704房160-1705房170-1805房180-1905房170-1803房120-1303房140-150項(xiàng)目分期開發(fā)分期產(chǎn)品系列策略產(chǎn)品及戶型一期御峰+御景+島墅+雙灣別墅通過少量別墅奠定市場地位；通過高層實(shí)現(xiàn)資金回籠；高端系列與中高端系列產(chǎn)品搭配，戶型搭配大、中、小，降低風(fēng)險(xiǎn)雙拼：300-350；疊加：230-260御峰系列：舒適4房160-170；舒適3房：120-130.；豪華3房140-150御景系列：舒適3房120-130；舒適4房160-170二期御峰+御景通過一期的成功和別墅的銷售，提升高層的價(jià)值，同時(shí)鞏固價(jià)格；戶型搭配大、中、小，降低風(fēng)險(xiǎn)御峰系列：舒適4房160-170；舒適3房：120-130.；豪華3房140-150三期御峰+御景高端御景系列實(shí)現(xiàn)高價(jià)，提升御峰系列產(chǎn)品的價(jià)值高端系列與中高端系列產(chǎn)品搭配，戶型搭配大、中、小，降低風(fēng)險(xiǎn)御峰系列：舒適4房160-170；舒適3房：120-130.；豪華3房140-150御景系列：舒適3房140-150；豪華4房170-180；舒適5房180-190四期雙灣酒店公寓通過前期的市場影響力和展示，通過五星級(jí)酒店的價(jià)值提升，實(shí)現(xiàn)高價(jià)50平米單身公寓；60平米1房1廳。價(jià)值建筑符號(hào)——御景：屋頂?shù)拇嬖煨?，體現(xiàn)乘風(fēng)破浪的之意船舵建筑符號(hào)——御景：海浪造型，超大陽臺(tái)建筑符號(hào)：御景：超大的弧形景觀陽臺(tái)，主人房270°轉(zhuǎn)角窗，戶內(nèi)庭院，入戶花園超大弧形景觀陽臺(tái)，最大化江景資源，形成點(diǎn)將臺(tái)的造型頂層復(fù)式，帆船造型，體現(xiàn)乘風(fēng)破浪的意境建筑符號(hào)——御景：超大景觀的陽光SPA，弧形落地窗御景：主臥洗手間建筑符號(hào)——御景頂層復(fù)式：超大景觀露臺(tái)地下車庫電梯間內(nèi)，設(shè)置休息服務(wù)區(qū)，

——真正的人性化尊貴生活標(biāo)志地下大堂御景：豪宅配置吻合客戶對(duì)于奢侈元素追求的特征——車庫大堂御峰：大陽臺(tái)，空中庭院，入戶花園等方式增加附加值，強(qiáng)調(diào)與室外的溝通性建筑符號(hào)——御峰：百葉光影效果/大陽臺(tái)建筑符號(hào)——大落地窗，超大陽臺(tái)御景/御峰：餐廳/空中庭院建筑符號(hào)——御峰：底層HOUSE，強(qiáng)調(diào)與組團(tuán)園林的融合園林：體現(xiàn)灣區(qū)，整體風(fēng)格地中海園林海/陽光/沙灘/原生態(tài)等元素園林符號(hào)：地中海風(fēng)情，標(biāo)志性建筑物沿江風(fēng)光帶,樓梯的處理,蜿蜒園林符號(hào)——御峰：組團(tuán)園林，強(qiáng)調(diào)近景的參與性組團(tuán)之間采用半封閉的方式處理，提升尊貴感和私密性沙灘的處理和江面走廊的處理園林符號(hào)——體現(xiàn)灣區(qū)的藝術(shù)壁畫園林符號(hào)——海浪造型的拱門伸江面的景觀臺(tái),配合遮陽傘/休閑桌椅地鋪和貼面體現(xiàn)原生態(tài)園林符號(hào)——結(jié)合風(fēng)光帶，設(shè)置伸出江面的景觀臺(tái)，配合遮陽傘和休閑桌椅，體現(xiàn)彎曲休閑生活園林符號(hào)——體現(xiàn)陽光/沙灘/江景的地鋪園林符號(hào)——原生態(tài)/陽光園林符號(hào)——沙灘藝術(shù)廣場，與沙灘前后呼應(yīng)沙灘藝術(shù)廣場沙灘園林符號(hào)——小品雕塑體現(xiàn)生