個人房屋買賣合同房屋質(zhì)量糾紛

合同編號：_______甲方（賣方）：_______身份證號：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出售、乙方購買甲方擁有的個人房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______（省/市/區(qū)）_______（街道/小區(qū)）_______（樓棟號）_______（單元號）_______（房號），房屋產(chǎn)權(quán)證號為：_______。1.2該房屋建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.3該房屋所有權(quán)歸甲方所有，甲方保證對該房屋擁有完全的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、查封、抵押等限制轉(zhuǎn)讓的情形。二、房屋價款及支付方式2.1雙方協(xié)商確定房屋轉(zhuǎn)讓價款為人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.2乙方按照以下方式支付房屋價款：（1）簽訂本合同時，支付人民幣_______元作為定金；（2）剩余款項人民幣_______元，于_______（日期）前支付給甲方。三、房屋交付3.1甲方應(yīng)于_______（日期）前將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方交付房屋時，應(yīng)保證房屋符合以下條件：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全、使用功能正常；（2）房屋裝修、裝飾符合合同約定；（3）房屋不存在漏水、裂縫等質(zhì)量問題。四、房屋質(zhì)量糾紛處理4.1乙方在接收房屋時，應(yīng)對房屋質(zhì)量進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。4.2甲方應(yīng)在收到乙方的質(zhì)量異議后_______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或賠償。如甲方未按約定履行修復(fù)或賠償義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房屋價款及賠償損失。五、稅費承擔(dān)5.1房屋過戶產(chǎn)生的稅費按照國家有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任6.1甲方未按約定履行交付房屋、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋價款的_______%。6.2乙方未按約定支付房屋價款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為未支付價款的_______%。七、爭議解決7.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______簽訂日期：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______以上合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，以確保您的權(quán)益得到充分保障。合同編號：_______甲方（賣方）：_______身份證號：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出售、乙方購買甲方擁有的個人房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______（省/市/區(qū)）_______（街道/小區(qū)）_______（樓棟號）_______（單元號）_______（房號），房屋產(chǎn)權(quán)證號為：_______。1.2該房屋建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.3該房屋所有權(quán)歸甲方所有，甲方保證對該房屋擁有完全的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、查封、抵押等限制轉(zhuǎn)讓的情形。二、房屋價款及支付方式2.1雙方協(xié)商確定房屋轉(zhuǎn)讓價款為人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.2乙方按照以下方式支付房屋價款：（1）簽訂本合同時，支付人民幣_______元作為定金；（2）剩余款項人民幣_______元，于_______（日期）前支付給甲方。三、房屋交付3.1甲方應(yīng)于_______（日期）前將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方交付房屋時，應(yīng)保證房屋符合以下條件：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全、使用功能正常；（2）房屋裝修、裝飾符合合同約定；（3）房屋不存在漏水、裂縫等質(zhì)量問題。四、房屋質(zhì)量糾紛處理4.1乙方在接收房屋時，應(yīng)對房屋質(zhì)量進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。4.2甲方應(yīng)在收到乙方的質(zhì)量異議后_______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或賠償。如甲方未按約定履行修復(fù)或賠償義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房屋價款及賠償損失。五、稅費承擔(dān)5.1房屋過戶產(chǎn)生的稅費按照國家有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任6.1甲方未按約定履行交付房屋、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋價款的_______%。6.2乙方未按約定支付房屋價款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為未支付價款的_______%。七、爭議解決7.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______簽訂日期：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測報告以上合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，以確保您的權(quán)益得到充分保障。附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測報告法律名詞及解釋：1.個人房屋買賣合同：指房屋所有權(quán)人（賣方）與購房者（買方）之間，就房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移及價款支付等事項所達(dá)成的協(xié)議。2.房屋質(zhì)量糾紛：指房屋交付后，買方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，要求賣方進(jìn)行修復(fù)或賠償?shù)臓幾h。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.稅費承擔(dān)：指房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家相關(guān)規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。5.爭議解決：指合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項：1.房屋質(zhì)量問題：買方在接收房屋時，應(yīng)對房屋質(zhì)量進(jìn)行詳細(xì)驗收，發(fā)現(xiàn)問題及時提出。賣方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合合同約定，如有問題應(yīng)及時修復(fù)或賠償。2.房屋價款支付：買方應(yīng)按照合同約定的方式和時間支付房屋價款。賣方在收到價款后，應(yīng)及時協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。3.稅費承擔(dān)：雙方應(yīng)明確各自承擔(dān)的稅費項目及金額，以免在過戶過程中產(chǎn)生糾紛。4.合同解除：如賣方未按約定履行交付房屋、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等義務(wù)，買方有權(quán)解除合同。合同解除后，賣方應(yīng)退還已支付的房屋價款及賠償損失。5.爭議解決：雙方應(yīng)盡力通過協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。如協(xié)商不成，可以向人民法院提起訴訟。解決辦法：1.針對房屋質(zhì)量問題，雙方可以約定在合同中明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗收程序，確保雙方權(quán)益。2.房屋價款支付方面，可以采用銀行轉(zhuǎn)賬等方式，確保支付安全、有據(jù)可查。3.稅費承擔(dān)方面，雙方可以事先了解相關(guān)政策，明