個(gè)人房屋買賣合同簡(jiǎn)易版

合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：_______，身份證號(hào)：_______乙方（買方）：_______，身份證號(hào)：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的房屋出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______省/市/自治區(qū)_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)，建筑面積_______平方米，戶型為_______室_______廳_______衛(wèi)，房屋結(jié)構(gòu)為_______。1.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、查封、租賃等權(quán)利瑕疵。甲方保證對(duì)所出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，并保證在簽訂本合同時(shí)，房屋權(quán)屬無任何爭(zhēng)議。第二條房屋價(jià)款及支付方式2.1乙方購(gòu)買甲方房屋的總價(jià)款為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方支付房屋價(jià)款的方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付購(gòu)房定金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）；（2）剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前一次性支付給甲方。第三條房屋過戶及交付3.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部房款后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用證變更登記等。3.2辦理房屋過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備齊全、完好，并承擔(dān)房屋交付前的物業(yè)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)或交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋總價(jià)的_______%。4.2乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房定金或剩余房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋總價(jià)的_______%。4.3若因甲方原因?qū)е路课轃o法辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的購(gòu)房定金。4.4若因乙方原因?qū)е路课轃o法辦理過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除本合同，已支付的購(gòu)房定金不予退還。第五條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂日期：_______年_______月_______日目錄一、合同雙方基本信息二、房屋基本信息三、房屋買賣價(jià)格及支付方式四、房屋交付及過戶五、違約責(zé)任六、爭(zhēng)議解決七、其他約定八、附件正文一、合同雙方基本信息甲方（賣方）：【姓名】，身份證號(hào)：【身份證號(hào)碼】乙方（買方）：【姓名】，身份證號(hào)：【身份證號(hào)碼】二、房屋基本信息1.房屋地址：【詳細(xì)地址】2.建筑面積：【面積】平方米3.房屋戶型：【戶型】4.房屋產(chǎn)權(quán)：【產(chǎn)權(quán)類型】三、房屋買賣價(jià)格及支付方式1.買賣雙方協(xié)商確定房屋總價(jià)為人民幣【總價(jià)】元整（大寫：【總價(jià)大寫】元整）。2.乙方支付方式：a)合同簽訂后【天數(shù)】日內(nèi)，支付定金人民幣【定金】元整（大寫：【定金大寫】元整）；b)剩余房款人民幣【剩余房款】元整（大寫：【剩余房款大寫】元整），在房屋過戶完成后【天數(shù)】日內(nèi)一次性支付給甲方。四、房屋交付及過戶1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部房款后【天數(shù)】日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。2.辦理過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。3.甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后【天數(shù)】日內(nèi)，將房屋交付給乙方。五、違約責(zé)任1.甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)或交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋總價(jià)的【百分比】%。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房定金或剩余房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋總價(jià)的【百分比】%。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：【姓名】乙方（買方）：【姓名】簽訂日期：【年】【月】【日】簽訂日期：【年】【月】【日】附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲乙雙方身份證復(fù)印件3.房屋平面圖及附屬設(shè)施清單附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲乙雙方身份證復(fù)印件3.房屋平面圖及附屬設(shè)施清單法律名詞及解釋：1.合同法：指調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范的總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除和終止等方面的規(guī)定。2.物權(quán)法：指調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系的法律規(guī)范的總稱，包括物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅等方面的規(guī)定。3.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的占有，將其作為債務(wù)履行的擔(dān)保。4.查封：指法院依法對(duì)當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)采取強(qiáng)制措施，限制其處分權(quán)，以保證債權(quán)人債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程，需要到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記手續(xù)。6.稅費(fèi)：指在房屋買賣過程中需要繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅等。實(shí)際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項(xiàng)：1.房屋產(chǎn)權(quán)問題：簽訂合同前，要核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否存在抵押、查封等情況。解決辦法：要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，并到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢房屋的權(quán)屬信息。2.房屋質(zhì)量問題：交付房屋時(shí)，要檢查房屋的質(zhì)量是否符合合同約定。解決辦法：在合同中明確房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并在交付時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。3.支付問題：要確保按合同約定的方式和時(shí)間支付房款。解決辦法：在合同中明確支付方式和時(shí)間，并保留支付憑證。