XXXX年融道機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)市場(chǎng)月度報(bào)告-03

融道機(jī)構(gòu)市場(chǎng)月報(bào)2021-03PAGE22/31融道機(jī)構(gòu)房產(chǎn)信息研究中心調(diào)控乏力量?jī)r(jià)齊飛3月樓市重演瘋狂兩會(huì)后樓市“驟暖〞，原本“小陽(yáng)春〞展望超乎市場(chǎng)預(yù)期，此前調(diào)控盡付東流之勢(shì)。依據(jù)往年經(jīng)驗(yàn)，春節(jié)過(guò)后的第一個(gè)月成交量都會(huì)較之前有所恢復(fù)，但今年的態(tài)勢(shì)似乎只能用“放量上揚(yáng)〞來(lái)形容。據(jù)相關(guān)研究機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：一線城市中，廣州住宅成交量環(huán)比增幅超八成，呈強(qiáng)勁回暖態(tài)勢(shì)。北京成交量環(huán)比增幅也超過(guò)了四成以上，深圳和上海上升幅度那么相對(duì)較小。二線城市繼續(xù)延續(xù)之前的回暖勢(shì)頭，天津、成都、杭州、重慶、武漢等城市成交量均有不同程度的上升。此外，由于兩會(huì)之后，市場(chǎng)預(yù)期的調(diào)控政策并未得到具體落實(shí)，調(diào)控后繼乏力引來(lái)失望，置業(yè)者擔(dān)憂樓價(jià)會(huì)繼續(xù)上升而跑步買樓。同時(shí)，自1月份以來(lái)受調(diào)控而積壓的剛性需求也開始釋放，兩者共同促使了3月份的成交量上升。本月徐州樓市成交力挽狂瀾，環(huán)比上月上漲101.49%，同比09年3月上漲21.61%，結(jié)束了年初以來(lái)成交量持續(xù)下滑的局面。此外徐州各區(qū)域工程均有提價(jià)現(xiàn)象，市場(chǎng)購(gòu)銷兩旺，樓市火爆卷土重來(lái)，市場(chǎng)供求堪比09年年末的失衡狀況，樓市未來(lái)再次陷入迷霧。3月，樓市逆行倒逼政策調(diào)控，頻頻出臺(tái)的調(diào)控措施落入“空調(diào)〞境地，從而上演了三月樓市“杯具〞。?2021版權(quán)聲明：本報(bào)告由融道機(jī)構(gòu)徐州E房網(wǎng)市場(chǎng)分析部編寫，所有提供的信息均通過(guò)本公司可靠途徑獲得，其準(zhǔn)確性、有關(guān)觀點(diǎn)和預(yù)測(cè)均以此為根底推斷所得，僅供讀者參考。本報(bào)告版權(quán)歸徐州E房網(wǎng)所有，未經(jīng)本公司正式書面許可和授權(quán)，任何個(gè)人和組織均不得以任何手段和形式對(duì)本報(bào)告進(jìn)行發(fā)布。如引用、刊發(fā)，須注明出處為“徐州E房網(wǎng)〞，且不得對(duì)本報(bào)告進(jìn)行有悖原意的刪節(jié)和修改。注：本報(bào)告中的信息或所表達(dá)的意見并不構(gòu)成對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資咨詢建議。報(bào)告撰寫：季愛zefw_jiaisheng@163第一章本月提要1.1住建部部長(zhǎng)：今年房?jī)r(jià)一定要保持穩(wěn)定1.2國(guó)土部部長(zhǎng)：土地出讓未必要價(jià)高者得1.3國(guó)土部詳解20%保證金新規(guī)：新老地塊區(qū)別對(duì)待1.4首次購(gòu)90平米以下住房契稅優(yōu)惠收緊1.5房產(chǎn)已成公眾最重要投資工具，全民炒房態(tài)勢(shì)初顯露1.6徐州市2021年度32項(xiàng)城建重點(diǎn)工程開工1.7徐州樓市量?jī)r(jià)齊升，供求比嚴(yán)重失衡1.8徐州土地市場(chǎng)成交大增，商業(yè)地王再次催生1.9本月數(shù)據(jù)提示圖1本月商品房供給量環(huán)比上月下浮11.64%，同比09年3月下浮76.57%圖2本月商品房分類供給明細(xì)圖3本月商品房成交量環(huán)比上月上漲101.49%，同比09年3月上漲21.61%圖4本月徐州市各區(qū)域商品房成交信息圖5本月徐州市國(guó)有土地成交信息第二章資訊回憶2.1全國(guó)資訊·住建部部長(zhǎng):今年房?jī)r(jià)一定要保持穩(wěn)定，不行也得行〔2021-03-07新華網(wǎng)〕“今年的房?jī)r(jià)一定要努力讓它保持穩(wěn)定。〞3月5日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新在接受記者采訪時(shí)，對(duì)穩(wěn)定未來(lái)房?jī)r(jià)持堅(jiān)決的態(tài)度。在談到未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)時(shí)，姜偉新說(shuō)：“是穩(wěn)定的，肯定是穩(wěn)定的！總理都說(shuō)了，房?jī)r(jià)必須保持一個(gè)合理的程度，這是必須得做到的。〞當(dāng)記者再次向他詢問(wèn)未來(lái)房?jī)r(jià)是否能穩(wěn)定時(shí)，他說(shuō)：“能穩(wěn)定，總理都說(shuō)了，不穩(wěn)定怎么行，肯定行！不行也得行！〞“下一步會(huì)有更為細(xì)化的遏制房?jī)r(jià)上漲的系列措施。〞姜偉新說(shuō)，“總理今天都講了好幾條，保障房這方面要加大建設(shè)力度，商品房那局部要加強(qiáng)管理，普通商品房要加大供給，另外還有土地等方面總理今天也都講了。這都是各個(gè)方面共同起草，總理最后定的。〞·住建部部長(zhǎng)姜偉新：未來(lái)20年房?jī)r(jià)還要漲〔2021-03-09廣州日?qǐng)?bào)〕姜偉新認(rèn)為，由于中央政府和地方政府對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)高、過(guò)快上漲采取了一系列的政策措施，相信今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該是一個(gè)比擬平穩(wěn)開展的狀況。現(xiàn)場(chǎng)記者提及的土地財(cái)政模式，實(shí)際上談到的問(wèn)題是財(cái)政和土地的關(guān)系，“本質(zhì)上說(shuō)的是地方市長(zhǎng)、市委書記靠土地增加財(cái)政收入，房?jī)r(jià)高、地價(jià)高，他很快樂，你的房?jī)r(jià)怎么降得下來(lái)？〞他認(rèn)為不能否認(rèn)土地價(jià)格的上漲和房?jī)r(jià)的上漲確實(shí)會(huì)給地方財(cái)政增加很多收入。但一定還要看到另外一個(gè)方面，就是房?jī)r(jià)過(guò)高過(guò)快上漲會(huì)引起不穩(wěn)定，地方的任務(wù)、責(zé)任是非常重的。作為城市的政府，既要保持經(jīng)濟(jì)開展，保持社會(huì)穩(wěn)定，又要面對(duì)房?jī)r(jià)或者是土地價(jià)格上漲，是一個(gè)兩面的問(wèn)題。對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)，他認(rèn)為中國(guó)未來(lái)20年房?jī)r(jià)上漲的壓力仍然是很大的，未來(lái)20年由于中國(guó)是城鎮(zhèn)化、工業(yè)化的快速開展時(shí)期，需求較大，而土地供給是有限的，房?jī)r(jià)上漲的壓力仍然是很大的。但是中央政府抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的決心更大。·國(guó)土部部長(zhǎng)：土地出讓未必要價(jià)高者得〔2021-03-09每日經(jīng)濟(jì)新聞〕3月7日，在遼寧代表團(tuán)的全體會(huì)議上，國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史接受媒體專訪表示，盡管商品房地價(jià)過(guò)高，但仍要堅(jiān)持土地招拍掛制度，同時(shí)嘗試探索土地出讓綜合評(píng)標(biāo)方法。溫家寶總理在3月5日作的政府工作報(bào)告稱，今年將抑制土地價(jià)格過(guò)快上漲。值得注意的是，在屢次提及“抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲〞之后，這是近期高層首次就地價(jià)問(wèn)題進(jìn)行表態(tài)。對(duì)此，徐紹史表示，溫總理的說(shuō)法主要是針對(duì)今年“地王〞過(guò)多的現(xiàn)象。他表示，其實(shí)工業(yè)地價(jià)并不高，商用地價(jià)比擬高，其中主要是用于商品房開發(fā)的地價(jià)。在今年“兩會(huì)〞上，不少委員和代表表示，“地王〞頻現(xiàn)，間接推高了一線城市的房?jī)r(jià)，他們呼吁改革“價(jià)高者得〞的土地出讓制度。徐紹史表示，要堅(jiān)持土地招拍掛制度，“因?yàn)檎信膾熳畲蟮暮锰幘褪欠乐拱迪洳僮?，以及由此?dǎo)致的腐敗和國(guó)有資產(chǎn)流失。〞但他同時(shí)表示，土地招拍掛制度還要不斷完善，按照“國(guó)11條〞的思路，不一定完全是價(jià)高者得。他還透露，國(guó)土部正在和有些地方政府做一些探索，采取更多的評(píng)價(jià)方式?！?guó)土部詳解20%保證金新規(guī)：新老地塊區(qū)別對(duì)待〔2021-03-12地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)〕3月10日，國(guó)土部下發(fā)?關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供給和市場(chǎng)監(jiān)管的通知?，其中提出了今后房地產(chǎn)用地保證金一律提高到20%的規(guī)定。這一條是新政策當(dāng)中，對(duì)開發(fā)商拿地影響最大的一條。按照掛牌地價(jià)10%繳納地款和20%繳納保證金，其效果絕對(duì)不一樣。對(duì)于今后開發(fā)商拿地一律按20%繳納保證金的規(guī)定，今日，在國(guó)土資源部召開的“關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供給與監(jiān)管〞新聞通氣會(huì)上，國(guó)土資源部土地利用司司長(zhǎng)廖永林表示，提高土地出讓保證金比例就是為了促使開發(fā)商更理智，更冷靜拿地。廖永林說(shuō)，地價(jià)不斷被推高，實(shí)際上是開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)預(yù)期過(guò)高判斷所造成的。通過(guò)提高拿地門檻，讓開發(fā)商對(duì)拿地更加理智，會(huì)促使土地市場(chǎng)理性回歸。但是，對(duì)于20%保證金這個(gè)新政策，什么時(shí)候開始實(shí)施，成為一個(gè)疑問(wèn)。廖永林表示，土地出讓保證金提高到20%的規(guī)定，采取新地新方法、老地老方法的策略操作。對(duì)于已經(jīng)掛牌的土地還是按照原來(lái)規(guī)定的10%繳納保證金，而以后開發(fā)商拿的地那么按新規(guī)定實(shí)行?！ざ畏扛娜脒x人大正式議案，提出“三三制〞設(shè)想〔2021-03-16新京報(bào)〕全國(guó)人大代表提交的“深化二次房改加快住房保障法立法〞的議案，已經(jīng)列入本次人大會(huì)議的正式議案，昨日，全國(guó)人大代表遲夙生表示，在這份議案中，希望由政府主導(dǎo)提供房屋住房效勞，供給對(duì)象是占城鎮(zhèn)人口、中等收入家庭，根本目的是解決夾心階層的住房問(wèn)題。概括起來(lái)，就是“三種住房制度，三類供地方式，三支隊(duì)伍參與〞。這種“三三制〞中的“三種住房制度〞是指，針對(duì)低收入人群的保障性住房制度、針對(duì)中等收入家庭的公共住房、公共租賃住房制度，以及針對(duì)高收入家庭的商品住房體制?！叭惞┑胤绞建暦謩e為：政府劃撥方式供地、“四定兩競(jìng)〞招標(biāo)用地和商品房的“招拍掛〞方式供地?！叭ш?duì)伍〞那么是政府、民間非營(yíng)利公益性建房機(jī)構(gòu)、建筑開發(fā)商共同參與。遲夙生說(shuō)，“二次房改〞議案雖然被列入正式議案，但如要成形還需很長(zhǎng)的路要走。李明也表示，他希望能讓更多的人對(duì)“二次房改〞進(jìn)行充分討論?！?guó)資委回應(yīng)央企拿地潮，78家企業(yè)將退出地產(chǎn)〔2021-03-18人民網(wǎng)〕3月18日下午，國(guó)資委召開新聞發(fā)布會(huì)，公布了央企地產(chǎn)業(yè)務(wù)的具體情況。國(guó)資委表示，除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)外，還有78戶不以房地產(chǎn)為主業(yè)正在加快進(jìn)行調(diào)整重組，在完成企業(yè)自有土地開發(fā)和已實(shí)施工程等階段性工作后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，2021年，中央企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售收入為2209億元，約占全國(guó)商品房銷售收入的5%；房屋銷售面積為2807萬(wàn)平方米，約占全國(guó)商品房銷售面積的3%。國(guó)資委確認(rèn)和公布的以“房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)〞為主業(yè)的中央企業(yè)有16家。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，2021年，這16家中央企業(yè)房地產(chǎn)板塊的資產(chǎn)總額為5616億元，占全部中央企業(yè)房地產(chǎn)板塊資產(chǎn)總額的85%；銷售收入為1899億元，占全部中央企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售收入的86%；凈利潤(rùn)為188億元，占全部中央企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)凈利潤(rùn)的94%。這些數(shù)據(jù)說(shuō)明，中央企業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要集中在16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)?！ぁ巴恋刎?cái)政〞不改，“地王〞難抑〔2021-03-23證券日?qǐng)?bào)〕“地王〞產(chǎn)生的根源不在于買家是央企〔國(guó)企〕，還是民企，而是房地產(chǎn)開發(fā)資金的過(guò)度充裕和地方財(cái)政對(duì)土地開發(fā)的過(guò)度依賴在作祟。不管是“國(guó)進(jìn)〞還是“民進(jìn)〞，如果銀根不調(diào)、“土地財(cái)政〞不變，即使央企退出，依舊會(huì)有更多的民企競(jìng)奪“地王〞，土地市場(chǎng)的虛火仍將燃燒。央企退出不能解決根本問(wèn)題。央企獨(dú)霸土地市場(chǎng)是2021年下半年以來(lái)的事。而在2007年，地價(jià)上一輪快速上漲之時(shí)，獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷的企業(yè)以民企居多。中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年成交總價(jià)排在前10位的地塊中，國(guó)企獨(dú)占8席，成交樓面地價(jià)前10的企業(yè)中，也同樣有8席被國(guó)企占據(jù)。但是在2007年的總價(jià)及單價(jià)“地王〞中，買家里面國(guó)企與民企之比那么為3：7和4：6。近年來(lái)，“價(jià)高者得〞的土地出讓方式備受詬病。在資金規(guī)模不對(duì)等的情況下，單純的價(jià)高者無(wú)疑將導(dǎo)致對(duì)其他資本的擠出和個(gè)別開發(fā)企業(yè)對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊的壟斷。央企具備這個(gè)條件，一些民企也擁有這樣的實(shí)力。改革土地出讓方式的呼聲近年來(lái)時(shí)有耳聞。但地方政府實(shí)際上同樣是游戲的參與者、獲利者。寄望于嘗到甜頭的“運(yùn)發(fā)動(dòng)〞去修改游戲規(guī)那么，并不現(xiàn)實(shí)。不少業(yè)內(nèi)人士指出，行之已久的“土地財(cái)政〞可以說(shuō)是“地王〞的終極推手。·30個(gè)省區(qū)市國(guó)土資源調(diào)研顯示，土地供需矛盾突出〔2021-03-24上海證券報(bào)〕從全國(guó)兩會(huì)期間就拉開的30個(gè)省區(qū)市國(guó)土資源大調(diào)研已經(jīng)開始聚集結(jié)果。3月23日，記者從國(guó)土資源部了解到，局部調(diào)研組發(fā)現(xiàn)地方用地沖動(dòng)依然高漲，土地違法形勢(shì)嚴(yán)峻。同時(shí)，相當(dāng)數(shù)量的省份表示，在中國(guó)快速城鎮(zhèn)化的過(guò)程中，土地供需矛盾突出。國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史表示，土地管理、調(diào)查清理和礦產(chǎn)資源整合的難度很大，供需矛盾更為突出，但潛力依然很大。特別是在城鎮(zhèn)化背景下，農(nóng)村土地管理制度改革和農(nóng)村土地整治探索創(chuàng)新風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步加大，亟須引導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)?！な状钨?gòu)90平米以下住房契稅優(yōu)惠收緊〔2021-03-25羊城晚報(bào)〕本月9日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)了?關(guān)于首次購(gòu)置普通住房有關(guān)契稅政策的通知?(財(cái)稅[2021]13號(hào))。通知稱：對(duì)?財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知?(財(cái)稅[2021]137號(hào))中首次購(gòu)置普通住房契稅優(yōu)惠政策問(wèn)題明確如下：對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購(gòu)置90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購(gòu)房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購(gòu)置人均不適用首次購(gòu)置普通住房的契稅優(yōu)惠政策。從該通知的規(guī)定看，兩人或多人共同購(gòu)置90平方米及以下普通住房的，這套房子，對(duì)其中任何一位購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，都必須是唯一一套住房，否那么就不能享受1%契稅稅率優(yōu)惠。不過(guò)，在這個(gè)新政策出臺(tái)后，對(duì)一方已有購(gòu)房記錄的聯(lián)名購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這樣的好事不會(huì)再有了。購(gòu)置90平方米及以下普通住房，如果非首次購(gòu)房，均要多繳0.5%的契稅稅款?！し慨a(chǎn)已成公眾最重要投資工具，全民炒房態(tài)勢(shì)初顯露〔2021-03-29中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊〕中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)2021年實(shí)現(xiàn)商品房銷售額4.4萬(wàn)億元，開發(fā)商由于房?jī)r(jià)上漲實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)1.76萬(wàn)億元；同期地方政府土地出讓收入到達(dá)1.6萬(wàn)億元，按至少60%的凈利潤(rùn)率計(jì)算，可以實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)0.96萬(wàn)億元。兩項(xiàng)合計(jì)，房地產(chǎn)業(yè)在2021年創(chuàng)造的利潤(rùn)到達(dá)了創(chuàng)紀(jì)錄的2.72萬(wàn)億元，占到了當(dāng)年全國(guó)33.5萬(wàn)億元GDP的8.12%。種種因素說(shuō)明，房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖甚至過(guò)熱，是本次中國(guó)經(jīng)濟(jì)從全球經(jīng)濟(jì)衰退中脫穎而出的一個(gè)關(guān)鍵因素。從投資者和房地產(chǎn)從業(yè)者的分析來(lái)看，城市化和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)會(huì)支撐房?jī)r(jià)的上漲，他們熱衷于房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的投資利益；從政府層面來(lái)看，房?jī)r(jià)的繼續(xù)上漲刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活潑，土地財(cái)政和房地產(chǎn)的GDP拉動(dòng)效應(yīng)，都令地方政府不肯打壓過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)。所以，有評(píng)論認(rèn)為，站在決策者的立場(chǎng)，只要在社會(huì)承受的范圍內(nèi)，他們能夠且愿意接受房?jī)r(jià)上漲的各種社會(huì)損益及其現(xiàn)實(shí)?！?guó)土部稱：局部地區(qū)已經(jīng)試點(diǎn)物業(yè)稅空轉(zhuǎn)〔2021-03-30中國(guó)網(wǎng)〕國(guó)務(wù)院新聞辦公室定于2021年3月29日(星期一)下午15時(shí)舉行新聞吹風(fēng)會(huì)，請(qǐng)開展改革委、人力資源社會(huì)保障部、國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、農(nóng)業(yè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹中國(guó)城鎮(zhèn)化開展的有關(guān)情況，并答記者問(wèn)。發(fā)布會(huì)上，關(guān)于物業(yè)稅的問(wèn)題，國(guó)土資源部土地利用管理司副司長(zhǎng)冷宏志表示，我們?cè)诩涌煳飿I(yè)稅、不動(dòng)產(chǎn)稅政策出臺(tái)的進(jìn)程，實(shí)際上在一些地方已經(jīng)在搞試點(diǎn)空轉(zhuǎn)。2.2城市熱點(diǎn)·徐州市2021年度32項(xiàng)城建重點(diǎn)工程開工〔2021-03-02徐州日?qǐng)?bào)〕3月1日上午，徐州市2021年度城建重點(diǎn)工程集中開工儀式舉行，今年徐州市共安排8大類149項(xiàng)城建重點(diǎn)工程，工程總投資665億元，年度方案投資262億元，是徐州城建歷史上工程數(shù)量最多、投資規(guī)模最大的一年。此次集中開工的工程共32項(xiàng)，包括解放南路暢通工程、慶豐路南段改造、紡織東路建設(shè)等道路暢通工程5項(xiàng)，濱湖公園西園改造、高鐵站區(qū)綠化、漢文化景區(qū)三期工程等景觀綠化工程12項(xiàng)，淮海路省級(jí)示范路建設(shè)、復(fù)興路綜合整治、市區(qū)鐵路立交橋改造、九里湖水環(huán)境治理等環(huán)境整治工程8項(xiàng)，濱湖步行街二期、老東門時(shí)尚街區(qū)、軟件園、定銷房建設(shè)以及供水平安工程等城市功能性工程7項(xiàng)。這些工程的實(shí)施對(duì)于完善城市功能、提升城市形象、改善民生具有重要意義?！げ苄缕綇?qiáng)調(diào)要加快打造高鐵生態(tài)商務(wù)區(qū)〔2021-03-16徐州日?qǐng)?bào)〕3月15日，曹新平一行先后來(lái)到京滬高鐵徐州站區(qū)站前廣場(chǎng)整理、站房建設(shè)、站區(qū)綠化等工程的施工現(xiàn)場(chǎng)，逐一考察了各項(xiàng)工程的建設(shè)情況，并就工程規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)進(jìn)度、施工質(zhì)量等提出指導(dǎo)意見。目前，京滬高鐵徐州站區(qū)建設(shè)工作已全面展開，高鐵站房根底施工根本完成，主體框架已開始施工；站前廣場(chǎng)地下停車場(chǎng)基坑開挖已完成90%工作量，預(yù)計(jì)3月20日全面完成；狼山整理石方開挖已完成70%工作量，預(yù)計(jì)3月底全面完成；中央大道、站前路等道路的路面施工和站前高架橋施工的招標(biāo)工作已經(jīng)完成。曹新平要求，當(dāng)前要重點(diǎn)做好規(guī)劃工作，盡早啟動(dòng)針對(duì)整個(gè)高鐵生態(tài)商務(wù)區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，使高鐵生態(tài)商務(wù)區(qū)與老城區(qū)、新城區(qū)、徐州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和呂梁山風(fēng)景區(qū)實(shí)現(xiàn)對(duì)接開展?！ば熘菔形匍_棚戶區(qū)改造調(diào)度會(huì)〔2021-03-28中國(guó)徐州網(wǎng)〕3月25日下午，市委召開棚戶區(qū)改造調(diào)度會(huì)。曹新平強(qiáng)調(diào)，振興徐州老工業(yè)基地最主要的任務(wù)是產(chǎn)業(yè)振興和棚戶區(qū)改造，棚戶區(qū)改造的意義在于改善民生、提升環(huán)境、造福未來(lái)。各地各相關(guān)部門要把棚戶區(qū)改造工作作為重中之重，切實(shí)抓緊抓好。棚戶區(qū)改造作為解決弱勢(shì)群體的民生工程，得到省委、省政府和市委、市政府的高度重視提出的目標(biāo)是“三年任務(wù)兩年完成〞，讓棚戶區(qū)居民住上新房。去年我市主城區(qū)實(shí)際啟動(dòng)拆遷13個(gè)工程，拆遷面積118萬(wàn)平方米，加上徐礦集團(tuán)和賈汪區(qū)，全市共完成拆遷面積175萬(wàn)平方米，建設(shè)和購(gòu)置安置房180萬(wàn)平方米。今年市委、市政府確定的實(shí)施棚戶區(qū)改造工程13個(gè)，3月底將啟動(dòng)第一批8個(gè)工程。曹新平就下一步改造工作提出四點(diǎn)意見：一、高標(biāo)準(zhǔn)高質(zhì)量做好棚戶區(qū)改造；二、精心組織好拆遷；三、建立快速反響機(jī)制，強(qiáng)化拆遷領(lǐng)導(dǎo)體制；四、保持拆遷政策的相對(duì)穩(wěn)定?！げ苄缕綇?qiáng)調(diào)加快打造生態(tài)宜居新城區(qū)〔2021-03-31徐州日?qǐng)?bào)〕3月31日下午，曹新平帶著相關(guān)部門負(fù)責(zé)人調(diào)研新城區(qū)工程建設(shè)進(jìn)展情況。他強(qiáng)調(diào)，要高起點(diǎn)、高質(zhì)量抓好根底設(shè)施、公共效勞工程和景觀綠化建設(shè)，確保各項(xiàng)工程按時(shí)完工，加快打造生態(tài)宜居新城區(qū)。加快根底配套設(shè)施和公共效勞工程建設(shè)，是今年新城區(qū)的工作重點(diǎn)。目前，新城區(qū)4號(hào)地塊小學(xué)主體工程已經(jīng)完成，7號(hào)地塊九年一貫制學(xué)校正在進(jìn)行教學(xué)樓主體施工，徐州工程學(xué)院二期局部土建工程陸續(xù)開工，新城區(qū)至銅山新區(qū)快速通道開工建設(shè)，綠地商務(wù)城商住地塊正在進(jìn)行結(jié)構(gòu)施工，市中心醫(yī)院新城區(qū)分院規(guī)劃選址工作已完成。E房點(diǎn)評(píng)：本月各地樓市資訊涉及話題較多，從兩會(huì)代表的樓市調(diào)控提案到之后的政策調(diào)整導(dǎo)向，都說(shuō)明了政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的關(guān)注程度。但是，隨著兩會(huì)的結(jié)束，并未出現(xiàn)市場(chǎng)預(yù)期的效果，樓市走向依舊激揚(yáng)直上。在本月諸多資訊中，值得大家關(guān)注的是國(guó)家相關(guān)職能部門對(duì)樓市調(diào)控的表態(tài)以及目前采取的相關(guān)調(diào)整。首先是住建部對(duì)房?jī)r(jià)求穩(wěn)的態(tài)度，即力求今年房?jī)r(jià)的穩(wěn)定，這一點(diǎn)值得期待；其次國(guó)土部對(duì)土地招拍掛的調(diào)整，即開發(fā)商拿地需繳納20%保證金，意在促使開發(fā)商更理智，更冷靜拿地。另外本月最值得市場(chǎng)關(guān)注的一個(gè)資訊是國(guó)資委取消78家央企的房地產(chǎn)開發(fā)資格，對(duì)此許多業(yè)內(nèi)人士以及房地產(chǎn)評(píng)論員都紛紛表態(tài)，一時(shí)之間褒貶不一。但E房網(wǎng)市場(chǎng)分析部認(rèn)為，此次國(guó)資委這一舉措，是對(duì)“不務(wù)正業(yè)〞的央企來(lái)了一個(gè)全面整頓，對(duì)于抑制“央企地王〞現(xiàn)象來(lái)說(shuō)，此舉只是一個(gè)幌子，給矛盾激化的市場(chǎng)拋了一個(gè)迷霧彈。試想，國(guó)家在高調(diào)進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的同時(shí)，另外一邊“央企地王〞頻現(xiàn)，這是非常為難非?？尚Φ囊粋€(gè)局面，對(duì)此政府難以自圓其說(shuō)，也感覺無(wú)法再“忽悠〞百姓了，因此，只能順應(yīng)民聲，對(duì)央企“開刀〞。在此，作者為何不用“忍痛割愛〞來(lái)描述呢，主要是因?yàn)檠肫蟠舜蝿?dòng)刀的對(duì)象不是至愛，充其量只是小卒子而已。被政府確定的其余16家以房地產(chǎn)為主要業(yè)務(wù)的央企，我們可以看到，不管哪一家都是擁有雄厚實(shí)力的“主力〞。因此，此次國(guó)資委對(duì)央企的調(diào)整，一箭三雕，一那么標(biāo)準(zhǔn)了央企經(jīng)營(yíng)產(chǎn)業(yè)；二那么抑制了民怨沸騰；三那么偷梁換柱，實(shí)力企業(yè)尚存，簡(jiǎn)直讓人嘆為觀止。另外，據(jù)各地方媒體資訊報(bào)道，原本市場(chǎng)預(yù)期在兩會(huì)之后，樓市走向?qū)⑷諠u明朗，樓市燥熱會(huì)有所控制。但據(jù)各地方地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的報(bào)告分析，三月各城市普遍呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升現(xiàn)象，甚至局部企業(yè)呈現(xiàn)銷售量下降，銷售額反增的局面。這一點(diǎn)大大超乎了市場(chǎng)的預(yù)期，也再一次鳴響了調(diào)控的警鐘，市場(chǎng)環(huán)境之惡劣，駕馭之難可見一斑。在此，我們可以概括為“樓市三月，量?jī)r(jià)齊升倒逼調(diào)控政策〞，市場(chǎng)現(xiàn)狀實(shí)實(shí)在在將了政府一軍。第三章土地市場(chǎng)3.1土地供給表3.12021年3月徐州市國(guó)有土地出讓信息〔數(shù)據(jù)來(lái)源：徐州市國(guó)土資源局〕編號(hào)地理區(qū)域行政區(qū)域地塊名稱土地坐落土地用途出讓面積〔平方米〕容積率準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè)牌起始價(jià)〔萬(wàn)元〕掛牌時(shí)間2021-G15東區(qū)金山橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)桃山路南側(cè)工業(yè)地塊桃山路南側(cè)，錦繡路西側(cè)工業(yè)107452≥0.7通用設(shè)備制造業(yè)41272021年4月7日9時(shí)至2021年4月21日10時(shí)2021-G16東區(qū)金山橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)廣德路西側(cè)工業(yè)地塊廣德路西側(cè)工業(yè)123962≥0.7專用設(shè)備制造業(yè)47612021-G17東區(qū)金山橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)馱藍(lán)山路北側(cè)工業(yè)地塊廣德路東側(cè)，馱藍(lán)山路北側(cè)工業(yè)44813≥0.7專用設(shè)備制造業(yè)1713圖3.12021年1-3月徐州市國(guó)有土地出讓信息比照?qǐng)D示月份2021-032021-022021-03環(huán)比漲跌同比漲跌出讓宗數(shù)〔單位：宗〕1203↓85%↑200%出讓面積〔單位：畝〕1072244414↓81.55%↑286.92%表3.2本月土地出讓環(huán)比、同比信息出讓地塊分析：本月徐州市國(guó)有土地共出讓3宗地塊，均為工業(yè)用地，總出讓面積276227平方米〔約414.35畝〕。由于2月份土地出讓相對(duì)豐富，因此本月土地出讓面積環(huán)比上月下跌81.55%，同比09年3月上漲286.92%，本月土地出讓整體相對(duì)合理。3.2土地成交表3.32021年3月徐州市國(guó)有土地成交信息〔數(shù)據(jù)來(lái)源：徐州市國(guó)土資源局〕編號(hào)地塊名稱土地坐落土地用途出讓面積〔平方米〕容積率牌起始價(jià)〔萬(wàn)元〕成交價(jià)格〔萬(wàn)元〕競(jìng)得人成交時(shí)間2021-1原云龍區(qū)民營(yíng)工業(yè)園一期2號(hào)地塊經(jīng)二路以西、郭莊路以北城鎮(zhèn)住宅7382014590≤2.51700026300徐州潤(rùn)金房地產(chǎn)開發(fā)2021.03.03商服59230≤1.92021-2原云龍區(qū)民營(yíng)工業(yè)園一期1號(hào)地塊經(jīng)二路以西、郭莊路以北城鎮(zhèn)住宅50649≤1.91200016000徐州潤(rùn)金房地產(chǎn)開發(fā)2021.03.032021-3原通域集團(tuán)地塊二環(huán)北路南、煤港路西城鎮(zhèn)住宅440402.6-3.01320044100徐州紅杉樹房地產(chǎn)開發(fā)2021.03.042021-4玉潭湖棚戶區(qū)F地塊玉潭湖東，文學(xué)西路南城鎮(zhèn)住宅91851≤1.541404140徐州市九里湖建設(shè)開發(fā)開展有限責(zé)任公司2021.03.042021-5原奎山幼兒園及周邊地塊中心醫(yī)院南側(cè)，翠園小區(qū)西側(cè)居住35052.2-2.57503250徐州市同力創(chuàng)展房地產(chǎn)2021.03.042021-G1楊山路南側(cè)工業(yè)地塊開發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)大廈以西，徐州諾萬(wàn)醫(yī)療設(shè)備以南工業(yè)7674≥0.7292292徐州中鐵電氣2021.03.112021-G2蟠桃山南路東延南側(cè)工業(yè)地塊中石化加油站東側(cè)，蟠桃山南路東延南側(cè)工業(yè)13779≥1.0538538天益食品〔徐州〕2021.03.112021-6火花片區(qū)供銷社地塊徐商公路北商服用地29613142671.3-1.544006710徐州市云龍區(qū)恒生大藥房2021.03.11城鎮(zhèn)住宅15346≤1.82021-G3徐賈快速路東側(cè)工業(yè)地塊西至徐賈快速路綠化帶，南至三環(huán)北路東綠化帶工業(yè)280052≥0.71075510755徐工集團(tuán)工程機(jī)械股份建設(shè)機(jī)械分公司2021.03.12續(xù)表3.32021年3月徐州市國(guó)有土地成交信息〔數(shù)據(jù)來(lái)源：徐州市國(guó)土資源局〕編號(hào)地塊名稱土地坐落土地用途出讓面積〔平方米〕容積率牌起始價(jià)〔萬(wàn)元〕成交價(jià)格〔萬(wàn)元〕競(jìng)得人成交時(shí)間2021-G4三環(huán)北路東延南側(cè)工業(yè)地塊三環(huán)北路東延綠化帶南側(cè)工業(yè)200361≥0.776807680徐工集團(tuán)工程機(jī)械股份科技分公司2021.03.122021-G5三環(huán)北路東延北側(cè)工業(yè)地塊三環(huán)北路東延綠化帶以北工業(yè)220000≥0.784488448徐州重型機(jī)械2021.03.122021-G6三環(huán)北路東延南側(cè)立交橋以西工業(yè)地塊三環(huán)北路東延綠化帶南側(cè)工業(yè)100133≥0.738433843徐州徐工液壓件2021.03.122021-G7長(zhǎng)安大道西側(cè)工業(yè)地塊東至長(zhǎng)安大道綠化帶工業(yè)25134≥0.7966966徐州富爾沃重工機(jī)械2021.03.122021-G8創(chuàng)業(yè)路東側(cè)工業(yè)地塊西至創(chuàng)業(yè)路綠化帶工業(yè)21337≥1.1820820徐州唯特航天科技2021.03.122021-G9引線河?xùn)|支路東側(cè)工業(yè)地塊引線河?xùn)|支路綠化帶東側(cè)，江蘇康博制衣北側(cè)工業(yè)20397≥0.7784784華盈光電〔徐州〕2021.03.122021-G11廣德路西側(cè)工業(yè)地塊西至一零四國(guó)道改線段綠化帶，北至荊馬河綠化帶工業(yè)68718≥0.726402640徐州鑫皇鋁業(yè)開展2021.03.122021-G13徐海路北房亭河?xùn)|工業(yè)地塊南至徐海路綠化帶，西至規(guī)劃路綠化帶工業(yè)65823≥0.725272527江蘇萬(wàn)鑫電力設(shè)備2021.03.122021-7市民廣場(chǎng)東側(cè)地塊云龍湖北側(cè)，東臨蘇堤路商業(yè)、文化、旅游99369總建面積≤20萬(wàn)平米3180093800江蘇保利物業(yè)管理2021.03.19續(xù)表3.32021年3月徐州市國(guó)有土地成交信息〔數(shù)據(jù)來(lái)源：徐州市國(guó)土資源局〕編號(hào)地塊名稱土地坐落土地用途出讓面積〔平方米〕容積率牌起始價(jià)〔萬(wàn)元〕成交價(jià)格〔萬(wàn)元〕競(jìng)得人成交時(shí)間2021-8河清路21號(hào)(原果品公司)河清路西商業(yè)、辦公、酒店式公寓4510≤5.550005000徐州蘇寧置業(yè)2021.03.192021-9云龍區(qū)政府西側(cè)地塊和平路北，云龍區(qū)政府西商辦用地21781≤3.550005000徐州潤(rùn)金房地產(chǎn)開發(fā)2021.03.192021-10郭莊路南高鐵安置地塊郭莊路南側(cè),隴海鐵路北側(cè)居住39847≤1.736003600徐州市金獅房屋開發(fā)公司2021.03.192021-11張小樓老工人村及周邊地塊徐豐公路東側(cè)居住57891≤1.430003000徐州礦務(wù)集團(tuán)2021.03.192021-G14鳳凰大道東側(cè)工業(yè)地塊西至鳳凰大道綠化帶,東至關(guān)莊大溝綠化帶工業(yè)133310≥1.151205120螢茂光電〔徐州〕2021.03.19表3.4本月土地成交分類明細(xì)地塊用途成交宗數(shù)〔宗〕成交面積〔㎡〕工業(yè)121156718〔約1735.09畝〕住宅6287783〔約431.68畝〕商業(yè)3125660〔約188.49畝〕商住2103433〔約155.15畝〕總計(jì)231673594〔約2510.41畝〕圖3.22021年3月徐州市國(guó)有土地成交信息比照?qǐng)D示表3.5本月成交地塊〔工業(yè)用地除外〕數(shù)據(jù)分析表地塊編號(hào)地塊名稱土地面積〔平方米〕容積率起始價(jià)〔萬(wàn)元〕成交價(jià)〔萬(wàn)元〕溢價(jià)率〔%〕樓面地價(jià)〔元/平方米〕2021-1原云龍區(qū)民營(yíng)工業(yè)園一期2號(hào)地塊73820城鎮(zhèn)住宅≤2.5商服≤1.9170002630054.71%16192021-2原云龍區(qū)民營(yíng)工業(yè)園一期1號(hào)地塊50649≤1.9120001600033.33%16622021-3原通域集團(tuán)地塊440402.6-3.01320044100234.09%35762021-4玉潭湖棚戶區(qū)F地塊91851≤1.541404140——3002021-5原奎山幼兒園及周邊地塊35052.2-2.57503250333.33%39452021-6火花片區(qū)供銷社地塊29613商服：1.3-1.5城鎮(zhèn)住宅≤1.84400671052.50%14162021-7市民廣場(chǎng)東側(cè)地塊99369總建面積≤20萬(wàn)平米3180093800194.97%46902021-8河清路21號(hào)原果品公司4510≤5.550005000——20212021-9云龍區(qū)政府西側(cè)地塊21781≤3.550005000——6552021-10郭莊路南高鐵安置地塊39847≤1.736003600——5312021-11張小樓老工人村及周邊地塊57891≤1.430003000——370成交地塊分析本月徐州土地市場(chǎng)共成交23宗地塊，總成交面積1673594平方米〔約2510.41畝〕，其中12宗為工業(yè)用地，成交面積1156718平方米〔約1735.09畝〕；住宅用地6宗，成交面積287783平方米〔約431.68畝〕；商業(yè)用地3宗，成交面積125660平方米〔約188.49畝〕；商住用地2宗，成交面積103433平方米〔約155.15畝〕；環(huán)比上月土地成交面積903248平方米〔約1355畝〕上漲85.29%。本月土地成交量急劇攀升，主要由于年初的供給量充裕。此外，由于局部出讓地塊地理位置和區(qū)域開展前景相對(duì)較好，因此土地溢價(jià)率也相對(duì)較高。另外，從目前徐州房地產(chǎn)開展趨勢(shì)以及開發(fā)商對(duì)土地性質(zhì)的關(guān)注角度來(lái)看，房地產(chǎn)向商業(yè)地產(chǎn)的傾斜已經(jīng)非常明顯，相信未來(lái)徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的開展高潮。E房點(diǎn)評(píng)：徐州土地市場(chǎng)自年初平穩(wěn)開局之后，近兩月土地出讓與成交情況非?；顫?。E房網(wǎng)市場(chǎng)分析部經(jīng)統(tǒng)計(jì)得出，截至3月底，今年徐州〔市區(qū)含銅山新區(qū)〕共出讓國(guó)有土地28宗，其中包括17宗工業(yè)用地、8宗住宅用地和3宗商業(yè)用地，出讓面積分別為2279畝、477畝和299畝；成交土地23宗，其中包括12宗工業(yè)用地、8宗住宅用地和3宗商業(yè)用地，成交面積分別為1735畝、477畝和299畝從本月土地成交信息來(lái)看，土地成交溢價(jià)漲幅較為明顯。值得關(guān)注的地塊有2021-3號(hào)原通域集團(tuán)地塊，該地塊位于二環(huán)北路南側(cè)、煤港路西側(cè)，區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯，出讓面積44040平方米〔約合66畝〕，容積率2.6-3.0，掛牌起始價(jià)1.32億元，經(jīng)過(guò)40余輪競(jìng)拍，最終被徐州紅杉樹房地產(chǎn)開發(fā)以4.41億元收入囊中，溢價(jià)率高達(dá)234.09%，樓面地價(jià)約合3576元/平米，較之2021年7.87億元成交的地王〔原鐵道部徐州機(jī)械廠地塊〕樓面地價(jià)2370元/平米來(lái)看，本地塊的成交價(jià)格簡(jiǎn)直讓人咋舌。另外，本月成交地塊中的黑馬2021-5號(hào)原奎山幼兒園及周邊地塊，出讓面積3505平方米，容積率2.2-2.5，掛牌起始價(jià)750萬(wàn)元，最終以3250萬(wàn)元成交，土地溢價(jià)率高達(dá)333.33%，成為今年土地溢價(jià)最高的地塊，樓面地價(jià)約合3945元/平米。此外，在本月徐州土地市場(chǎng)以及工程活動(dòng)上，對(duì)商業(yè)地塊以及商業(yè)工程的關(guān)注程度也有所提高。本月土地成交信息中，2021-7號(hào)市民廣場(chǎng)東側(cè)地塊，該地塊南鄰云龍湖、東接蘇堤路，土地規(guī)劃商業(yè)、文化和旅游，出讓面積99369平方米〔約合149畝〕，總建筑面積≤20萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)3.18億元，土地溢價(jià)6.2億元，溢價(jià)率高達(dá)194.97%，樓面地價(jià)4690元/平米，創(chuàng)下近三年來(lái)徐州土地市場(chǎng)總價(jià)新高，成為徐州今年商業(yè)地王。另外，本月徐州蘇寧廣場(chǎng)正式奠基，世茂COSMO全球招商啟動(dòng)，從這一系列商業(yè)工程的動(dòng)態(tài)來(lái)看，徐州未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)商業(yè)工程的開發(fā)高潮，從這一點(diǎn)我們也可以看到，未來(lái)徐州城市也將邁入更高端的城市行列。第四章商品房市場(chǎng)4.1供給分析圖4.1徐州市〔市區(qū)含銅山新區(qū)〕每月商品房供給信息圖4.22021年3月徐州市〔市區(qū)含銅山新區(qū)〕商品房分類供給明細(xì)戶型供給套數(shù)〔套〕供給面積〔㎡〕面積占比〔%〕1房(79.51㎡-89.52㎡)665512.967%2房(71.94㎡-114.42㎡)37036144.0542%3房(113.89㎡-134.36㎡)22327489.0933%復(fù)式(133.59㎡-179.46㎡)6610000.1312%別墅(302.63㎡-302.8㎡)164843.446%住宅總計(jì)74183989.67100%表4.1本月徐州市〔市區(qū)含銅山新區(qū)〕住宅分類供給明細(xì)月份2021-032021-022021-03環(huán)比漲跌同比漲跌供給量〔萬(wàn)㎡〕36.929.798.65↓11.64%↓76.57%表4.2本月徐州市〔市區(qū)含銅山新區(qū)〕商品房供給環(huán)比、同比信息E房點(diǎn)評(píng)：本月徐州市〔市區(qū)含銅山新區(qū)〕商品房供給量共計(jì)815套，供給面積8.65萬(wàn)平方米，環(huán)比上月9.79萬(wàn)平米下浮11.64%，同比09年3月36.92萬(wàn)平米下浮76.57%。本月徐州市場(chǎng)供給量再創(chuàng)新低，也是自09年年末樓市新政出臺(tái)以來(lái)，又一個(gè)新的供給谷底。但是供給量的下滑并不表達(dá)了市場(chǎng)的不景氣，相反，目前徐州市場(chǎng)上諸多樓盤認(rèn)購(gòu)情況普遍都很樂觀，主要是由于工程進(jìn)度并未跟上，因此影響了預(yù)售證的簽發(fā)；另外一個(gè)原因就是3月樓市狀況將決定近期樓市的走向，將是樓市的一個(gè)風(fēng)向標(biāo)。因此，從開發(fā)商在3月的動(dòng)作來(lái)看，普遍呈現(xiàn)為房源放量認(rèn)購(gòu)，預(yù)熱市場(chǎng)需求度。但是從徐州市場(chǎng)置業(yè)熱情來(lái)看，開發(fā)商的擔(dān)憂完全是多余的。相信隨著3月樓市的“驟暖〞，4月徐州市場(chǎng)將迎來(lái)房源供給“小井噴〞的狀況。因?yàn)殡m然目前樓市對(duì)于開發(fā)商依舊呈現(xiàn)著利好，但是不確定性因素太多，開發(fā)商非常清楚此時(shí)捂盤，捂的不一定是“金疙瘩〞，說(shuō)不定就是一個(gè)“定時(shí)炸彈〞。4.2成交分析圖4.3徐州市〔市區(qū)含銅山新區(qū)〕2021-2021年每月商品房成交信息圖4.4本月徐州市〔市區(qū)含銅山新區(qū)〕各區(qū)域商品房成交信息圖4.5本月徐州市〔市區(qū)含銅山新區(qū)〕各區(qū)域商品房成交占比圖示表4.3本月徐州市〔市區(qū)含銅山新區(qū)〕商品房成交環(huán)比、同比信息月份2021-032021-022021-03環(huán)比漲跌同比漲跌成交量〔萬(wàn)㎡〕23.2814.0528.31↑101.49%↑21.61%E房點(diǎn)評(píng)：本月徐州市〔市區(qū)含銅山新區(qū)〕商品房總成交套數(shù)2412套，成交面積28.31萬(wàn)平米，環(huán)比上月14.05萬(wàn)平米上漲101.49%，同比09年3月23.28萬(wàn)平米上漲21.61%。從本月徐州市各區(qū)域成交信息顯示，銅山新區(qū)成交80053.23平米成為本月銷冠，云龍區(qū)次之。從本月徐州市各區(qū)域商品房成交占比圖示〔圖4.5〕來(lái)看，本月徐州各區(qū)域成交都普遍呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，也是自年初以來(lái)，連續(xù)兩個(gè)月樓市成交持續(xù)低迷后的第一個(gè)抬頭，“V〞型趨勢(shì)顯現(xiàn)，開發(fā)商押寶“金三銀四〞確實(shí)眼光獨(dú)到。另外，從目前市場(chǎng)趨勢(shì)分析，四月樓市或許會(huì)更加瘋狂，“銀四〞變成“鉆四〞也將成為可能。4.3供求比分析圖4.6徐州市〔市區(qū)含銅山新區(qū)〕2021-2021年每月商品房供求比信息E房點(diǎn)評(píng)：供求關(guān)系是決定整個(gè)市場(chǎng)走勢(shì)的關(guān)鍵因素，也是調(diào)控市場(chǎng)穩(wěn)定的先決條件，只有適度把握市場(chǎng)的需求，應(yīng)市而推，平衡供求關(guān)系，才能做到更好地消化房源。09年樓市的異常突起，很大一局部因素是由于供求關(guān)系的不平衡，供求關(guān)系的比例失調(diào)也反映了開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的把握存在局限性。所以，09年樓市是開發(fā)商在跌跌撞撞中碰巧發(fā)的一筆橫財(cái)。上月徐州市場(chǎng)整體供求關(guān)系再次出現(xiàn)不平衡，0.306的供求比成為僅次于09年12月份供求比數(shù)值0.271的又一個(gè)低值。我們知道，09年12月份的樓市成交異?；鸨欠抢硇缘囊粋€(gè)狀況，本月再次創(chuàng)下年初以來(lái)供求比的新低，這也是一個(gè)非理性的現(xiàn)象。主要原因是由于開發(fā)商房源放量的收緊，以及置業(yè)者對(duì)市場(chǎng)需求量的擴(kuò)張。從09年下半年以來(lái)，隨著房?jī)r(jià)的日益突起，真正的剛性需求依舊沒有得到釋放。但是年初的政策調(diào)控，又使得市場(chǎng)進(jìn)入觀望，可是從目前的趨勢(shì)來(lái)看，觀望無(wú)用，樓市依舊。另外，隨著大型房企投資目光轉(zhuǎn)向二、三線城市的現(xiàn)狀來(lái)看，徐州的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)迎來(lái)更大的開展，房?jī)r(jià)的上漲空間也將日益擴(kuò)大；此外，老百姓心中原本抱有的房?jī)r(jià)“大跌〞的美夢(mèng)已經(jīng)夢(mèng)醒，與其再等待，不如先下手為強(qiáng)。因此，由于諸多因素的糾結(jié)，造成了目前市場(chǎng)“冷暖〞兩相的局面，開發(fā)商的“冷靜〞之于置業(yè)者的“燥熱〞，如此冰與火的碰撞，必然會(huì)產(chǎn)生大的效應(yīng)——供求失衡，由此也勢(shì)必會(huì)產(chǎn)生“幾多歡喜幾多愁〞的“杯具〞，而置業(yè)者將永遠(yuǎn)是悲劇的主角。4.4區(qū)域市場(chǎng)分析圖4.7徐州市區(qū)〔不含賈汪區(qū)〕本月各區(qū)域商品房供給明細(xì)圖4.8徐州市區(qū)〔不含賈汪區(qū)〕本月各區(qū)域商品房成交明細(xì)工程列舉北區(qū)西區(qū)南區(qū)東區(qū)中心區(qū)09-03月供給量〔單位：萬(wàn)㎡〕0.5710.262.542.812.5309-03月成交量〔單位：萬(wàn)㎡〕2.703.102.812.90.3510-02月供給量〔單位：㎡〕0020660.358998.25010-02月成交量〔單位：㎡〕22237117045355649667154本月供給量〔單位：㎡〕000022148.33本月成交量〔單位：㎡〕407314140617561910788488供給量環(huán)比————↓100%↓100%↑100%供給量同比↓100%↓100%↓100%↓100%↓82.32%成交量環(huán)比↑83.17%↑253.78%↑227.94%↑40.19%↑18.65%成交量同比↑50.86%↑33.57%↓37.28%↓29.39%↑142.51%本月供求比————————2.61表4.4徐州市區(qū)〔不含賈汪區(qū)〕本月商品房供給、成交環(huán)比、同比信息表4.5本月工程成交排行榜〔數(shù)據(jù)來(lái)源：徐州市房地產(chǎn)信息網(wǎng)〕編號(hào)工程名稱地理區(qū)域行政區(qū)域銷售套數(shù)1國(guó)基城邦南區(qū)銅山新區(qū)2352華廈·天山綠洲中心區(qū)泉山區(qū)2123綠地世紀(jì)城東區(qū)云龍區(qū)2014鼓北嘉園北區(qū)鼓樓區(qū)1735中茵·龍湖國(guó)際南區(qū)新城區(qū)1566加州玫瑰園南區(qū)銅山新區(qū)997文泰康城南區(qū)銅山新區(qū)978開元四季西區(qū)泉山區(qū)899旺旺家緣東區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)8010正德廣場(chǎng)南區(qū)泉山區(qū)6711橙黃時(shí)代彩園南區(qū)泉山區(qū)5912華美生態(tài)園北區(qū)鼓樓區(qū)5913永旭·金色陽(yáng)光北區(qū)鼓樓區(qū)5814綠地商務(wù)城南區(qū)新城區(qū)5715北京路18號(hào)·盛世年華南區(qū)銅山新區(qū)5416潤(rùn)敏·香檳城東區(qū)鼓樓區(qū)5317淮?！に洞禾毂眳^(qū)鼓樓區(qū)4618天成國(guó)貿(mào)中心區(qū)云龍區(qū)3719日成·奧運(yùn)城東區(qū)云龍區(qū)3620豪紳嘉苑北區(qū)鼓樓區(qū)3021郡望花園北區(qū)鼓樓區(qū)3022弘輝大廈中心區(qū)云龍區(qū)2723協(xié)豐森林灣東區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)2524城置國(guó)際花園城東區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)2425華辰麗景西區(qū)泉山區(qū)2226國(guó)信·龍湖世家南區(qū)新城區(qū)2127南洋國(guó)際南區(qū)銅山新區(qū)1828萬(wàn)和佳苑南區(qū)銅山新區(qū)1829海峽·東南郡南區(qū)泉山區(qū)1430中鐵·龍域花園南區(qū)新城區(qū)14圖4.9本月徐州市各區(qū)域工程成交排行榜分析圖示E房點(diǎn)評(píng)：本月樓盤動(dòng)態(tài)據(jù)E房網(wǎng)市場(chǎng)分析部調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，南區(qū)、北區(qū)和東區(qū)相比照擬活潑。其中南區(qū)本月有多家樓盤熱銷，上榜本月樓市成交TOP30排行榜的工程多達(dá)13個(gè)。由于南區(qū)近兩年工程日漸成熟，加之各工程體量較大，銷售態(tài)勢(shì)一直領(lǐng)銜徐州樓市；另外，本月徐州云龍湖版塊市民廣場(chǎng)東側(cè)商業(yè)地塊被多家房企爭(zhēng)相搶拍，經(jīng)過(guò)40余輪競(jìng)價(jià)，最終以9.38億元成交，一舉摘得2021年徐州單價(jià)、總價(jià)“雙料〞地王桂冠，相信未來(lái)徐州南區(qū)將在充分結(jié)合自身環(huán)境的優(yōu)勢(shì)上，逐步打造高端商業(yè)文化宜居版塊，成為徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)高端產(chǎn)品的融匯區(qū)。其次，本月東區(qū)成交量占總體成交的32%，成為樓市成交大贏家。本月綠地世紀(jì)城六期持續(xù)熱銷，諸多實(shí)力樓盤成交不減，經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)幾大工程帶動(dòng)了銷量的提升。另外本月東區(qū)世茂東都COSMO全球招商活動(dòng)啟動(dòng)，經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)榮升“國(guó)家級(jí)〞行列，相信隨著區(qū)域建設(shè)的重點(diǎn)投入、高鐵版塊的日漸成熟以及商業(yè)人氣的逐步帶動(dòng)，未來(lái)東區(qū)將成為徐州市場(chǎng)最活潑的集經(jīng)濟(jì)、交通、旅游、文化于一體的商務(wù)宜居版塊。本月北區(qū)市場(chǎng)也依舊熾熱，諸多新工程紛紛亮相。隨著三月鼓樓房展會(huì)的順利舉行，北區(qū)利好因素再次顯現(xiàn)，鼓樓生態(tài)園版塊雛形已成，空后勤周邊工程深受市場(chǎng)追捧。其中山南小鎮(zhèn)300余套房源開業(yè)當(dāng)日便被搶購(gòu)一空；天悅?cè)A景購(gòu)房客戶提前三天排隊(duì)搶號(hào)。北區(qū)作為老城區(qū)重點(diǎn)改造區(qū)域，隨著中山北路的暢通、鼓樓生態(tài)園的建設(shè)以及重點(diǎn)城建工程的實(shí)施，區(qū)域優(yōu)勢(shì)瞬間表達(dá)；同時(shí)，北區(qū)作為目前徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)鮮有的價(jià)格洼地區(qū)域，工程熱銷也就成為了必然。媒體監(jiān)測(cè)5.1報(bào)廣匯總表5.12021年3月徐州地產(chǎn)工程媒體廣告投放匯總〔數(shù)據(jù)來(lái)源：徐州報(bào)業(yè)集團(tuán)徐州E房網(wǎng)市場(chǎng)分析部〕區(qū)域工程名稱日期訴求投放媒體版面大小中心區(qū)〔14條〕華廈·櫻花小鎮(zhèn)2021.03.11熱烈祝賀保利物業(yè)入駐櫻花小鎮(zhèn)，攜手高檔物業(yè)打造最先進(jìn)物管社區(qū)都市晨報(bào)A01版二分之一版2021.03.15熱烈祝賀保利物業(yè)入駐櫻花小鎮(zhèn)彭城晚報(bào)D02版二分之一版華廈·櫻花公寓2021.03.02低總價(jià)15萬(wàn)元起，首付只需3萬(wàn)元，3-4年可收回本金都市晨報(bào)A01版四十分之一版2021.03.09同上都市晨報(bào)A01版四十分之一版2021.03.16同上都市晨報(bào)A01版二十分之一版華廈商鋪2021.03.111、現(xiàn)天山綠洲二期，三期櫻花小鎮(zhèn)全面推出小戶型商鋪，面積14平米到90平米，純一層，6米高，春節(jié)期間優(yōu)惠推出。2、現(xiàn)小康人家5#、6#樓對(duì)外全面推出招商，商鋪300平米〔含300平米〕以上，租賃期限三年〔含三年〕以上者，免一年半租金。都市晨報(bào)A01版二十分之一版2021.03.18同上都市晨報(bào)A01版二十分之一版2021.03.25同上都市晨報(bào)A01版十分之一版2021.03.30同上都市晨報(bào)A01版十分之一版風(fēng)氣自由城2021.03.15風(fēng)氣自由城中心景觀房源即將全城公開，二期房源VIP卡火爆出售中彭城晚報(bào)D08版整版2021.03.174號(hào)樓1單元臻品景觀房源3月20日傾情呈現(xiàn)，二期房源VIP卡火爆出售中都市晨報(bào)A16版整版龍商·天驕2021.03.15比承諾做的更好，國(guó)家特級(jí)資質(zhì)施工單位保駕護(hù)航彭城晚報(bào)D17版整版香榭麗花園2021.03.15香榭麗國(guó)際花園名宅，3項(xiàng)核心優(yōu)勢(shì)，1個(gè)商圈規(guī)劃，5大稀缺資源彭城晚報(bào)D19版整版萬(wàn)寧華府2021.03.15寬敞空間，超然生活，南向全面超寬尺度，彰顯人生豁達(dá)境界彭城晚報(bào)D21版整版西區(qū)〔2條〕開元·麓郡2021.03.02西三環(huán)·純多層·即買即住，90-141平米疊景現(xiàn)房E14\D10即將公開都市晨報(bào)A01版四十分之一版開元·紫臺(tái)2021.03.15看得見的細(xì)節(jié)，看不見的經(jīng)典，云龍湖半山別墅，三山一湖，傳世府邸，現(xiàn)房實(shí)景彭城晚報(bào)D11版整版東區(qū)〔17條〕鼓樓生活廣場(chǎng)2021.03.03沿街旺鋪，商務(wù)公寓，現(xiàn)房出售都市晨報(bào)A01版四十分之一版2021.03.04同上都市晨報(bào)A01版四十分之一版2021.03.05同上都市晨報(bào)A01版四十分之一版續(xù)表5.12021年3月徐州地產(chǎn)工程媒體廣告投放匯總〔數(shù)據(jù)來(lái)源：徐州報(bào)業(yè)集團(tuán)徐州E房網(wǎng)市場(chǎng)分析部〕區(qū)域工程名稱日期訴求投放媒體版面大小東區(qū)〔17條〕潤(rùn)家·香花畦2021.03.03保存房源銷售，全面清盤，買房有更多優(yōu)惠都市晨報(bào)A01版四十分之一版2021.03.04同上都市晨報(bào)A01版四十分之一版2021.03.05同上都市晨報(bào)A01版四十分之一版2021.03.09保存房源清盤銷售，購(gòu)房享受99折優(yōu)惠都市晨報(bào)A01版四十分之一版2021.03.10同上都市晨報(bào)A01版四十分之一版2021.03.12同上都市晨報(bào)A01版四十分之一版日成·奧運(yùn)城2021.03.11日成·奧運(yùn)城三期“觀山悅〞首批C5、C8棟房源3月13日VIP卡首發(fā)，五萬(wàn)抵七萬(wàn)，二萬(wàn)抵三萬(wàn)都市晨報(bào)D01版整版濱湖房產(chǎn)2021.03.15用心承當(dāng)責(zé)任，用愛構(gòu)建家園，信任無(wú)言，感謝無(wú)限彭城晚報(bào)D06版整版潤(rùn)敏·香檳城2021.03.15擁有5座花園的家，徐州僅此無(wú)它，90-150平米花園HOUSE準(zhǔn)現(xiàn)房珍稀出售彭城晚報(bào)D07版二分之一版2021.03.18善待生活從私藏5座花園開始，90-150平米花園HOUSE準(zhǔn)現(xiàn)房珍稀出售都市晨報(bào)A05版二分之一版尚仕名邸2021.03.15對(duì)城市的尊敬，對(duì)大地的嘆服，雕琢并升華為一個(gè)城市的收藏。十年開甲，誠(chéng)信百年彭城晚報(bào)D23版整版新銳領(lǐng)地2021.03.16東區(qū)熱點(diǎn)升值在即，3月18日加推62套臻品住宅都市晨報(bào)A03版二分之一版綠地集團(tuán)2021.03.18預(yù)祝綠地第三屆“金鼎獎(jiǎng)〞頒獎(jiǎng)盛典圓滿成功。熱烈慶祝沃爾瑪、星美影院入駐綠地城市廣場(chǎng)！饕界時(shí)尚街區(qū)招商全面啟動(dòng)！都市晨報(bào)A16版整版2021.03.25唯有根基的扎實(shí)才有不斷向上的力量，綠地第三屆金鼎獎(jiǎng)?lì)C獎(jiǎng)盛典3月28日正式揭幕都市晨報(bào)A16版整版北區(qū)〔13條〕華商·清水灣2021.03.112100個(gè)家庭已開始親水生活，3月13日邀您共同參加。華商·清水灣三期上景園全新房源3月13日9.5折耀世推出都市晨報(bào)D03版二分之一版九里峰景2021.03.15品質(zhì)筑就生活，值得等待彭城晚報(bào)D10版整版華美生態(tài)園2021.03.15一期完美收官，二期華美延續(xù)，中山北路九里山南88-128平米優(yōu)質(zhì)戶型三月下旬即將盛裝登場(chǎng)彭城晚報(bào)D15版整版續(xù)表5.12021年3月徐州地產(chǎn)工程媒體廣告投放匯總〔數(shù)據(jù)來(lái)源：徐州報(bào)業(yè)集團(tuán)徐州E房網(wǎng)市場(chǎng)分析部〕區(qū)域工程名稱日期訴求投放媒體版面大小北區(qū)〔13條〕九里嶺秀2021.03.15九里嶺秀，面市即受熱烈追捧。院子里的洋房+臻品高層瞰山公館，即將入市。達(dá)盟地產(chǎn)全新力作，即將重裝上陣，敬請(qǐng)關(guān)注！彭城晚報(bào)D18版整版2021.03.19九里嶺秀高層瞰山公館，一線景觀臻品房，現(xiàn)已推出，總價(jià)29.6萬(wàn)元起售徐州日?qǐng)?bào)04版整版錦繡山水2021.03.1512年地產(chǎn)效勞，建筑錦繡生活錦繡山水北區(qū)1期熾熱登記中彭城晚報(bào)D24版整版天悅?cè)A景2021.03.10建筑進(jìn)化論·屋競(jìng)天擇。首批臻罕多層，3月下旬盛大公開彭城晚報(bào)A16版整版2021.03.17一期首批臻罕多層，3月20日盛大公開都市晨報(bào)A01版二分之一版2021.03.19天悅?cè)A景一期首批臻罕多層3月20日盛大公開！都市晨報(bào)A01版二分之一版山南小鎮(zhèn)2021.03.15為了最美的山南小鎮(zhèn)，一切的等待都是值得的！彭城晚報(bào)D02版二分之一版2021.03.18山南小鎮(zhèn)邀您共舞山水，激賞人生都市晨報(bào)A01版二分之一版2021.03.25徐州市區(qū)最大的天然氧吧現(xiàn)已對(duì)外公開！山南小鎮(zhèn)新售樓處落成典禮將于3月28日隆重舉行！都市晨報(bào)A01版二分之一版2021.03.30山南小鎮(zhèn)首戰(zhàn)告捷！3月28日，山南小鎮(zhèn)售樓處開業(yè)當(dāng)天，首批400多套房源被認(rèn)購(gòu)一空。第二批房源即將推出！都市晨報(bào)A01版二分之一版開發(fā)區(qū)〔5條〕萬(wàn)豪綠城2021.03.04四期玫瑰之戀接受預(yù)訂，VIP卡10000元抵30000元即日出售都市晨報(bào)A16版二分之一版2021.03.19四期玫瑰之戀VIP卡火爆出售，10000元抵30000元全城共享，挑戰(zhàn)高性價(jià)比，春之序曲盛大啟幕！都市晨報(bào)A16版二分之一版2021.03.26四期玫瑰之戀VIP卡火爆出售，10000元抵30000元全城暢享！都市晨報(bào)A16版二分之一版恒邦·幸福里2021.03.04恒邦·幸福里首批房源完美售罄，現(xiàn)加推96.8平米靈動(dòng)戶型，2988元/平米起都市晨報(bào)D03版二分之一版2021.03.18恒邦·幸福里第二批房源緊急加推中…都市晨報(bào)D02版二分之一版銅山新區(qū)〔35條〕北京路18號(hào)2021.03.15最后一批景觀廣場(chǎng)旁小高層璀璨推出，政府統(tǒng)一集中供暖，銷售單價(jià)每平米4578元起彭城晚報(bào)D20版二分之一版國(guó)基城邦2021.03.1216-19號(hào)樓低碳科技組團(tuán)3月20日，耀世公開！3月20日-26日限時(shí)優(yōu)惠搶購(gòu)，恭迎品鑒！都市晨報(bào)B01版二分之一版2021.03.1916-19號(hào)樓低碳科技組團(tuán)3月20日公開，限時(shí)優(yōu)惠搶購(gòu)！都市晨報(bào)A16版二分之一版續(xù)表