貸款購房的房產(chǎn)證領(lǐng)取流程

貸款購房的房產(chǎn)證領(lǐng)取流程匯報人：2024-01-28購房前準(zhǔn)備簽訂購房合同與貸款協(xié)議辦理房屋抵押登記手續(xù)等待銀行放款及領(lǐng)取房產(chǎn)證還款及解除抵押登記注意事項與常見問題解答購房前準(zhǔn)備01了解貸款政策與條件01詳細了解國家及地方政府的貸款購房政策，包括首付比例、貸款額度、利率等。02了解各銀行對貸款購房的具體條件和要求，如借款人年齡、收入、信用記錄等。注意政策變化，及時調(diào)整購房計劃和貸款申請策略。03選擇合適銀行及貸款產(chǎn)品01對比不同銀行的貸款利率、還款方式、貸款期限等，選擇最符合自身需求的銀行。02了解銀行提供的貸款產(chǎn)品，如公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款等，選擇最適合自己的貸款方式。03注意銀行的服務(wù)質(zhì)量和口碑，選擇服務(wù)好、信譽高的銀行。010203對自身經(jīng)濟狀況進行全面評估，包括收入、支出、儲蓄等，確保具備購房和還款的能力。制定合理的購房預(yù)算和還款計劃，確保每月還款金額不超過自身經(jīng)濟承受能力。預(yù)留一定的資金用于應(yīng)對突發(fā)情況，如失業(yè)、疾病等，確保還款計劃的穩(wěn)定性。評估自身經(jīng)濟狀況和還款能力簽訂購房合同與貸款協(xié)議02確認(rèn)房屋信息在簽訂購房合同前，購房者需要核實房屋的位置、面積、戶型等信息，確保與所選房屋一致。商定價格及付款方式購房者需與開發(fā)商或賣家商定房屋價格、付款方式（如一次性付款、分期付款等）及付款時間等關(guān)鍵條款。明確違約責(zé)任在合同中明確雙方違約責(zé)任，包括違約金、解除合同等情形，以保障雙方權(quán)益。與開發(fā)商或賣家簽訂購房合同01購房者可以選擇信譽良好、服務(wù)優(yōu)質(zhì)的銀行作為貸款機構(gòu)。選擇貸款銀行02購房者向所選銀行提交貸款申請，填寫相關(guān)表格并提交所需材料，如身份證、收入證明、購房合同等。提交貸款申請03銀行對購房者提交的貸款申請進行審核，包括購房者的信用記錄、收入狀況、還款能力等方面。銀行審核向銀行提交貸款申請及相關(guān)材料簽訂貸款協(xié)議在銀行審核通過后，購房者與銀行簽訂貸款協(xié)議，明確貸款金額、利率、還款期限等相關(guān)條款。支付首付款根據(jù)購房合同及貸款協(xié)議約定，購房者在規(guī)定時間內(nèi)支付首付款至指定賬戶，通常為首付款比例不低于房屋總價的30%。辦理相關(guān)手續(xù)購房者需按照銀行及開發(fā)商或賣家的要求，辦理相關(guān)手續(xù)如房屋評估、保險購買等。010203簽訂貸款協(xié)議并支付首付款辦理房屋抵押登記手續(xù)03準(zhǔn)備抵押登記所需材料010203房屋購銷合同原件及補充合同原件。商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）完稅憑證（契稅繳款書）借款人婚姻證明復(fù)印件（未婚者提供民政部門出具的未婚證明）借款人身份證復(fù)印件準(zhǔn)備抵押登記所需材料準(zhǔn)備抵押登記所需材料借款人收入證明（銀行提供制式文本）借款人近三個月的銀行流水或是能代表個人收入水平的證明銀行要求提供的其他資料前往房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記抵押當(dāng)事人到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出登記辦理申請，并提交登記材料。登記機關(guān)對申請人的申請進行審核，對于權(quán)屬清晰、證明材料齊全的，應(yīng)當(dāng)在受理登記之日起7日內(nèi)決定是否予以登記，對于不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知申請人。登記機關(guān)對權(quán)屬清晰、證明材料齊全的房產(chǎn)進行實地勘察評估，確認(rèn)無誤后進行登記，并頒發(fā)他項權(quán)證。在抵押登記辦理完成后，登記機關(guān)會頒發(fā)他項權(quán)證。借款人需將領(lǐng)取到的他項權(quán)證交給貸款銀行保管。這是銀行為了保障自身權(quán)益而采取的措施，一旦借款人無法按時還款，銀行有權(quán)依據(jù)他項權(quán)證對抵押物進行處置以收回貸款。領(lǐng)取他項權(quán)證并交給銀行保管等待銀行放款及領(lǐng)取房產(chǎn)證04銀行在收到購房者的貸款申請后，會進行審核，包括購房者的信用記錄、收入狀況等。審核通過后，銀行會將貸款發(fā)放至開發(fā)商或賣家的賬戶，購房者需確保提供的賬戶信息準(zhǔn)確無誤。放款后，購房者需向銀行索取放款憑證，作為后續(xù)領(lǐng)取房產(chǎn)證的必要文件。010203銀行審核通過后放款至開發(fā)商或賣家賬戶前往房地產(chǎn)交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證在銀行放款后，購房者需攜帶相關(guān)證件（身份證、購房合同、放款憑證等）前往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心。02在交易中心，購房者需填寫相關(guān)表格并繳納相應(yīng)的工本費。03辦理完畢后，交易中心會為購房者頒發(fā)房產(chǎn)證，購房者需妥善保管。01在領(lǐng)取房產(chǎn)證前，購房者需前往稅務(wù)部門辦理相關(guān)稅費繳納手續(xù)。根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者需繳納契稅、個人所得稅等稅費。具體稅額根據(jù)房屋面積、成交價格等因素計算。購房者需在規(guī)定時間內(nèi)完成稅費繳納，否則可能產(chǎn)生滯納金等額外費用。辦理相關(guān)稅費繳納手續(xù)還款及解除抵押登記05購房者應(yīng)確保每期還款及時、足額，避免產(chǎn)生逾期和罰息。在還款過程中，購房者應(yīng)注意保留好還款憑證，以備后續(xù)解除抵押登記時使用。在貸款購房過程中，購房者需要按照與銀行簽訂的貸款合同約定的時間和金額進行還款。按約定時間還款給銀行在還清全部貸款后申請解除抵押登記030201當(dāng)購房者還清全部貸款后，需要向銀行申請解除抵押登記。申請解除抵押登記時，購房者需要提供相關(guān)證明材料，如貸款結(jié)清證明、身份證、房屋所有權(quán)證等。銀行在收到申請后會進行審核，審核通過后會出具解除抵押登記的相關(guān)手續(xù)。在解除抵押登記后，購房者需要前往房地產(chǎn)交易中心領(lǐng)取注銷后的他項權(quán)證。他項權(quán)證是房屋所有權(quán)的重要憑證，購房者應(yīng)妥善保管，避免遺失或損壞。如購房者需要辦理房屋轉(zhuǎn)讓、出租等手續(xù)，也需要提供他項權(quán)證作為證明文件。010203領(lǐng)取注銷后的他項權(quán)證并妥善保管注意事項與常見問題解答06了解并遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定遵守購房合同、貸款合同等相關(guān)協(xié)議，確保交易過程合法合規(guī)。在貸款購房前，應(yīng)仔細了解國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易、貸款、產(chǎn)權(quán)等方面的法律法規(guī)和政策規(guī)定。關(guān)注政策調(diào)整，及時了解最新政策對貸款購房及房產(chǎn)證領(lǐng)取的影響。密切關(guān)注市場利率變化，了解銀行貸款利率調(diào)整情況。根據(jù)自身經(jīng)濟狀況和利率變化，合理規(guī)劃還款計劃，確保按時還款。若遇到還款困難，及時與銀行溝通，尋求解決方案，避免產(chǎn)生不良信用記錄。關(guān)注貸款利率變化，及時調(diào)整還款計劃在貸款購房及房產(chǎn)證領(lǐng)