時(shí)代都匯小區(qū)業(yè)主委員會(huì)管理規(guī)約

時(shí)代都匯小區(qū)業(yè)主委員會(huì)管理規(guī)約第一條為維護(hù)時(shí)代都匯小區(qū)物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的管理規(guī)約(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本規(guī)約)。對(duì)業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義第三條本規(guī)約由業(yè)主大會(huì)籌備組擬定；在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主表決通過(guò)，并自通過(guò)之日起十五日內(nèi)，由業(yè)主委員會(huì)報(bào)物業(yè)所在地的縣(市，區(qū))物業(yè)管理行政主管部門(mén)備案。第四條業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)監(jiān)督業(yè)主對(duì)本規(guī)約的遵守。業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本管理規(guī)約一致。第二章物業(yè)基本情況第五條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱(chēng)：金隅大成.時(shí)代都匯坐落位置：重慶市市南岸區(qū)-廣福大道物業(yè)類(lèi)型：住宅、商業(yè)物業(yè)及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)清單：業(yè)權(quán)屬登記(或物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同)證明，業(yè)主對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以下物(一)由單幢建筑物的相關(guān)業(yè)主或全體業(yè)主共用的部分(位),包樓板、屋頂?shù)?、戶(hù)外墻面、公共門(mén)廳、公共走廊通道、公共樓梯間、(二)由單棟建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建(三)由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位，包括共有道(四)由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括照明設(shè)施、垃圾箱(房)、消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、配電系統(tǒng)、鍋爐、化糞(五)其他依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)。第七條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)權(quán)屬登記(或物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同)證明，業(yè)主對(duì)本建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等以下專(zhuān)有部分享有占有、(一)自用部位，是指門(mén)戶(hù)以?xún)?nèi)業(yè)主使用的房間、陽(yáng)臺(tái)、天井、庭(二)自用設(shè)施設(shè)備，是指門(mén)戶(hù)以?xún)?nèi)業(yè)主自用的門(mén)窗、衛(wèi)生潔具和通向總管的供水、排水、燃?xì)夤艿溃娋€(xiàn)以及水、電、氣戶(hù)表等設(shè)備。第八條業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：(一)業(yè)主應(yīng)參加業(yè)主大會(huì)，協(xié)助業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服(二)遵守本規(guī)約的各項(xiàng)管理規(guī)定和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，維護(hù)物業(yè)(三)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人按照物業(yè)服務(wù)合同和管理規(guī)遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人依有關(guān)規(guī)定和規(guī)約訂立的本物業(yè)(四)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定及業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)做出的決定；(五)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，按時(shí)足額交納物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)(六)承擔(dān)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修及更新改造責(zé)任；執(zhí)行(七)承擔(dān)自用部位、自用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任；(八)如果業(yè)主所有的房屋長(zhǎng)期無(wú)人居住或使用，業(yè)主應(yīng)在物業(yè)服(九)業(yè)主應(yīng)約定與使用人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系、要求使用人遵守(十)業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租所擁有的獨(dú)立房屋時(shí)，應(yīng)提前30日書(shū)面通(十一)法律、法規(guī)規(guī)定的其它義務(wù)。第九條業(yè)主對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；第十條業(yè)主應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人以及業(yè)主委員會(huì)第十一條業(yè)主使用物業(yè)不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)第十二條業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、(一)物業(yè)使用人或裝飾裝修企業(yè)對(duì)業(yè)主專(zhuān)有部分進(jìn)行裝飾裝修，(二)裝飾裝修工程開(kāi)工前，業(yè)主、物業(yè)使用人和裝飾裝修企業(yè)應(yīng)(三)業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，業(yè)或其他管理人依據(jù)有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定對(duì)裝飾裝修活動(dòng)(四)按規(guī)定時(shí)間清運(yùn)裝修垃圾和搬運(yùn)裝飾裝修材料，并在指定地(五)施工時(shí)遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人對(duì)施工人員、施工時(shí)規(guī)定裝飾裝修施工時(shí)間為8:00-12:00下午13:—-19:00,施工期(六)因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備的正常使(七)安裝空調(diào)，應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝，未預(yù)留設(shè)計(jì)(八)應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不第十六條在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車(chē)輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管第十七條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)專(zhuān)有部分時(shí)，須將本規(guī)約作為物(一)業(yè)主將房屋出租時(shí)，應(yīng)當(dāng)告知并要求承租人遵守物業(yè)管理制(二)業(yè)主出租或者轉(zhuǎn)讓物業(yè)后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)于物業(yè)專(zhuān)有部分買(mǎi)賣(mài)合同或者租賃合同簽訂之日起30日內(nèi)，將物業(yè)出租或者轉(zhuǎn)讓情況和物業(yè)使用人或者繼受人的通訊方式書(shū)面告知業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)(三)業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)專(zhuān)有部分，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人(四)房屋出租應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定，尊重社會(huì)公德，(五)房屋出租必須符合本市政府有關(guān)房屋出租的相關(guān)規(guī)定。(六)對(duì)違反本規(guī)約出租或轉(zhuǎn)租的，業(yè)主委員會(huì)可書(shū)面責(zé)成業(yè)主、(七)業(yè)主與承租方簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)就物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)費(fèi)用(一)擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位的設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格),設(shè)計(jì)用途、功能和布(二)對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、(三)占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺(tái)、道路、綠地、(四)損壞或擅自拆除、截?cái)?、改變、改造供電、供水、供氣、?五)違法搭建建筑物、構(gòu)筑物；(六)不按規(guī)定堆放物品、傾倒垃圾、污水或者拋擲雜物；(七)違反規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、含有放射性物質(zhì)或超負(fù)重(八)踐踏、占用綠化地、損壞、涂劃園林建筑小品；(九)影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂貼、亂掛、亂寫(xiě)、亂畫(huà)、亂(十)隨意停放車(chē)輛，鳴喇叭或以其他方式制造超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪(十一)擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽(yáng)光簾、遮蓬、花架等其(十二)使用電梯時(shí)超載、運(yùn)載粗重物品，在轎廂內(nèi)吸煙、張貼、(十三)危害公共利益、侵害他人合法權(quán)益或其他不道德的行為；(十四)法律、法規(guī)、規(guī)章政策禁止的其他行為。第十九條業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物不得第二十一條當(dāng)物業(yè)的專(zhuān)有部分出現(xiàn)影響他人正常使用的情況時(shí)，(二)按規(guī)定的時(shí)間進(jìn)行文體活動(dòng)(夏季晚上7:00--9:00;冬季6:第二十五條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專(zhuān)有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要配合；相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十六條因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，須向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人和業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)，經(jīng)書(shū)第二十七條當(dāng)物業(yè)出現(xiàn)危及安全、影響觀瞻時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修，所需費(fèi)用由相關(guān)責(zé)任第二十八條物業(yè)在使用過(guò)程中存在安全隱患，已經(jīng)或即將危及公共利益及他人利益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)應(yīng)急維修；責(zé)任人不履行或者無(wú)法履行應(yīng)急維修義務(wù)的，且需進(jìn)入物業(yè)專(zhuān)有部位應(yīng)急維修的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人可在公安機(jī)關(guān)、社區(qū)居民委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)等三方中的兩方以上人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證下進(jìn)入物業(yè)內(nèi)部實(shí)施應(yīng)急維修，維修所發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。為防止水、氣泄漏或火災(zāi)及發(fā)生上述災(zāi)害獲得及時(shí)有效的處理，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)主動(dòng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人預(yù)留家庭主要成員的緊急聯(lián)系電話(huà)。配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人對(duì)上述災(zāi)害發(fā)生時(shí)采取的緊急避險(xiǎn)措(一)屬規(guī)定的急修項(xiàng)目；(二)物業(yè)發(fā)生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況；(三)經(jīng)安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定的危險(xiǎn)房屋；(四)出現(xiàn)法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須維修房屋的情形；應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定向業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)提出維修計(jì)劃和維修資程進(jìn)展以及資金劃撥等情況在建筑區(qū)劃內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公帳戶(hù)余額不足首次繳存的80%_時(shí)，由業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)按一(一)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、本規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同，制定物業(yè)共用(二)以勸導(dǎo)、批評(píng)、公示、信函投送等方式必要措施制止業(yè)主、(三)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公布不遵守本規(guī)約及相關(guān)法律法規(guī)的業(yè)主、物(四)對(duì)拒不履行繳費(fèi)義務(wù)的業(yè)主和物業(yè)使用人，授權(quán)物業(yè)服務(wù)企第三十五條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制(或酬金制)方式。業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)相第三十八條利用物業(yè)共有部分經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)和本部分，按下列第1、2、3、4種方式分配：開(kāi)支；業(yè)委會(huì)委員誤工補(bǔ)貼(按照實(shí)際誤工時(shí)間計(jì)算，按照重慶市最低計(jì)時(shí)工資標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行);業(yè)委會(huì)委員的通訊費(fèi)補(bǔ)貼等，業(yè)委會(huì)在特殊情況第四十條業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主小組應(yīng)當(dāng)至少每年在本物業(yè)管理區(qū)域第四十二條業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的專(zhuān)有部分，其對(duì)共有部分享有的第四十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的需要全體業(yè)主分擔(dān)的費(fèi)用按下列第1種方式分擔(dān)：(一)按照業(yè)主專(zhuān)有部分總面積的確定；(二)業(yè)主大會(huì)決定；(一)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停(二)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于建設(shè)單位第八章物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的選聘、解聘第四十六條經(jīng)全體業(yè)主同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的選聘依法采取公開(kāi)招聘的方式，并由業(yè)主大會(huì)授權(quán)其執(zhí)行機(jī)構(gòu)業(yè)主委員會(huì)或委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理實(shí)施招標(biāo)活動(dòng)的相關(guān)事宜。業(yè)主大會(huì)決定與前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人續(xù)簽合同的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，可以不履行第四十七條業(yè)主大會(huì)選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人，應(yīng)當(dāng)按照本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的約定召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，對(duì)選聘方式、物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容等進(jìn)行表決。第四十八條業(yè)主大會(huì)依法選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人，須經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之第四十九條業(yè)主大會(huì)與其依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人簽訂物業(yè)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)有業(yè)主委員會(huì)三分之二以上委員在場(chǎng)簽名并加蓋業(yè)主大會(huì)印章。第五十條因物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人突然撤離等原因，業(yè)主大會(huì)無(wú)法及時(shí)另聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的，在另聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理