2024年北京開放大學(xué)《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》形成性考核參考試題庫（含答案）

PAGEPAGE12024年北京開放大學(xué)《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》形成性考核參考試題庫（含答案）一、單選題1.房地產(chǎn)抵押是抵押人將其合法的房地產(chǎn)以（）形式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為A、轉(zhuǎn)移占有B、不轉(zhuǎn)移占有C、贈予D、出租答案：B2.專家意見法即（）A、德爾菲法B、回歸分析法C、經(jīng)理人員意見法D、時間序列法答案：A3.在學(xué)歷要求方面，從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的人員必須具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)（）以上學(xué)歷。A、初中B、中等C、大專D、本科答案：B4.以下哪種方法在時間上最為經(jīng)濟（）。A、試驗法B、面談法C、觀察法D、電話調(diào)查法答案：D5.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)（）年核定一次A、1B、2C、3D、5答案：A6.下列屬于可以出租的情形的是（）A、產(chǎn)權(quán)明晰的房地產(chǎn)B、權(quán)屬有爭議C、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)D、違章建筑答案：A7.房地產(chǎn)是指土地.建筑物及其他地上定著物.它是()三者的綜合體.A、房屋、利益、場所B、實物、權(quán)益、區(qū)位C、土地、建筑物、場所D、土地、建筑物、功能答案：B8.已劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時（）A、直接轉(zhuǎn)讓B、不得轉(zhuǎn)讓C、需報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批，否則不得轉(zhuǎn)讓D、報相關(guān)部門備案，即可轉(zhuǎn)讓答案：C9.房屋出售是指買方支付貨幣資金、取得賣方房屋（）的行為A、所有權(quán)B、使用權(quán)C、占用權(quán)D、用益權(quán)答案：A10.在市場調(diào)查方式上，最基本、最常用的調(diào)查方法是（）A、觀察法B、實驗法C、訪問法D、報告法答案：C11.房地產(chǎn)抵押后，該房地產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分（）再次抵押。A、無需告知，隨意B、不可以C、在告知抵押權(quán)人的情況下可以D、可以答案：A12.我國法律規(guī)定，土地所有權(quán)（）A、不得買賣B、歸私人所有C、可以轉(zhuǎn)讓D、可以買賣答案：A13.下列不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售推廣方法中的變相折扣法的是（）A、免物業(yè)管理費B、贈送家具C、免付開發(fā)商貸款利息D、代付貸款利息答案：B14.下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)營環(huán)境的特點的是（）A、獨立性B、層次性C、差別性D、動態(tài)性答案：A15.廣告強銷期廣告預(yù)算約占總量的百分之（）A、20B、30C、40D、50答案：C16.下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員義務(wù)的是（）A、依法經(jīng)營B、誠實介紹C、獲得報酬D、接受管理監(jiān)督答案：C17.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)，（）A、不可出租B、可以出租C、可以轉(zhuǎn)讓D、可以抵押答案：A18.土地出讓期限規(guī)定工業(yè)用地為（）年A、30B、50C、40D、70答案：B19.對于租賃權(quán)說法錯誤的是（）A、無期限B、承租人不能取得房屋所有權(quán)C、承租人需按規(guī)定支付租金D、出租人享有所有權(quán)答案：A20.房地產(chǎn)項目策劃的造勢原理是指利用一定的（）進行造勢。A、活動項目B、價格策略C、會展D、概念炒作答案：A21.下列情況中，適合使用高價開盤策略的是（）A、樓盤的綜合性能不強，特色不明顯B、項目的開發(fā)體量相對過大C、市場競爭激烈，類似產(chǎn)品多D、產(chǎn)品綜合性能上佳答案：D22.違章建筑能否出租（）A、不得B、完全可以C、具備安全使用條件的可以出租D、在承租人知情的情況下可以出租答案：A23.下列不屬于地役權(quán)屬性特征的是（）A、是使用他人土地的權(quán)利B、從屬性C、可分性D、是為自己的便利而使用他人土地的權(quán)利答案：C24.已出讓方式取得土地使用權(quán)不符合法定條件的，其房地產(chǎn)（）A、可以買賣B、不得買賣C、因具體情況而定D、按合同執(zhí)行答案：B25.下列哪一項不屬于建筑物所有的形態(tài)（）A、單獨所有B、分別所有C、共同所有D、區(qū)分所有答案：B26.若商務(wù)寫字樓目前尚未出租,因而并未產(chǎn)生經(jīng)濟效益.此宗商務(wù)樓屬于().A、收益性房地產(chǎn)B、非收益性房地產(chǎn)C、綜合性房地產(chǎn)D、居住性房地產(chǎn)答案：A27.房地產(chǎn)開發(fā)商把產(chǎn)品直接出售給購房者是房地產(chǎn)銷售的（）A、三級渠道B、一級渠道C、零級渠道D、二級渠道答案：C28.在項目產(chǎn)品引導(dǎo)期和公開期，廣告主題多以產(chǎn)品的（）為主。A、物業(yè)管理B、規(guī)劃優(yōu)勢和地段特征C、開發(fā)商品牌D、配套設(shè)施答案：B29.盈虧平衡分析在財務(wù)管理中又稱（）分析。A、成本B、量、本、利分析C、效益D、投資答案：B30.出租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其繼承人（）租賃合同A、應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行B、不用履行C、不得履行D、可以履行也可以不履行答案：A31.能夠充分民主地收集專家意見，把握市場特征的方法是（）A、經(jīng)理人員意見法B、回歸分析法C、德爾菲法D、時間序列法答案：C32.名義利率一定，計算周期越短，實際利率越（）A、大B、小C、相同D、不定答案：A33.共有房地產(chǎn)（）A、實際使用人有權(quán)轉(zhuǎn)讓B、共有人可直接轉(zhuǎn)讓C、未經(jīng)其他共有人書面同意，不得轉(zhuǎn)讓D、任何情況下都不得轉(zhuǎn)讓答案：C34.消費者對于是否朝陽、面積指標(biāo)等的疑慮屬于（）。A、服務(wù)疑慮B、價格疑慮C、產(chǎn)品疑慮D、承諾疑慮答案：C35.財務(wù)凈現(xiàn)值是指項目按行業(yè)的（）將各年的凈現(xiàn)金流量折算到開發(fā)活動的期初的現(xiàn)值之和。A、長期存款利率B、內(nèi)部收益率C、基準(zhǔn)收益率D、長期貸款利率答案：C36.下列說法正確的是（）A、土地出讓是無償?shù)腂、土地出讓無期限C、土地出讓土地所有權(quán)和使用權(quán)分離D、土地使用權(quán)出讓的出讓方是私人答案：C37.SWOT分析中的S指的是（）A、劣勢B、優(yōu)勢C、機會D、威脅答案：B38.按照市場層次劃分，土地使用權(quán)出讓市場屬于房地產(chǎn)市場的（）級市場A、三B、二C、一D、以上都不對答案：C39.（F/A，i，n）是()公式的復(fù)利系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)表示。A、一次支付現(xiàn)值B、等額序列支付現(xiàn)值C、等差序列現(xiàn)值D、等額序列支付終值答案：D40.下列不屬于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)特征的是（）A、不可分解B、排他性C、法定性D、產(chǎn)權(quán)主體的一致性答案：A41.房屋租賃期間，出租人（）轉(zhuǎn)租該房屋A、不得B、可以隨意C、在經(jīng)過出租人書面同意的情況下可以D、與他人簽訂轉(zhuǎn)租合同的情況下可以答案：C42.售樓部決定客戶資源歸屬應(yīng)遵循的原則不包括（）A、第一接觸點原則B、無限期原則C、裙帶性原則D、時效性原則答案：B43.土地使用權(quán)出讓的對象（）A、地下礦產(chǎn)B、國有土地C、集體土地D、市政公用設(shè)施答案：B44.其他條件具備，期房預(yù)售要求投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之（）以上。A、10B、25C、20D、15答案：B45.下列不屬于房地產(chǎn)投資風(fēng)險特征的是（）A、可預(yù)測性B、多樣性C、變現(xiàn)快D、雙重性答案：C46.房地產(chǎn)市場交易的對象實際上是（）A、附著在具體房地產(chǎn)上的權(quán)益（或權(quán)利）B、土地或物業(yè)本身C、全部的所有權(quán)D、全部的使用權(quán)答案：A47.內(nèi)部回報率用（）表示A、NPVB、IRRC、ND、PI答案：B48.房地產(chǎn)價格的影響因素有（）A、區(qū)位B、品牌C、消費者預(yù)期D、以上都是答案：D49.下列情況中，適合使用低價開盤策略的是（）A、樓盤的綜合性能不強，特色不明顯B、市場競爭少C、樓盤特色明顯D、產(chǎn)品綜合性能上佳答案：A50.房地產(chǎn)開發(fā)成本增加，對房地產(chǎn)價格的影響。A、必定提高B、必定降低C、不一定提高D、開發(fā)成本與價格無關(guān)答案：C51.將來時點上發(fā)生的資金折現(xiàn)后的資金金額稱為（）A、終值B、年金C、現(xiàn)值D、利率答案：C52.土地出讓期限規(guī)定商業(yè)用地為（）年A、40B、50C、20D、70答案：A53.下列房地產(chǎn)投資特點說法錯誤的是（）A、投資成本高B、回收期短C、投資風(fēng)險大D、對地理環(huán)境依賴大答案：B54.影響房地產(chǎn)價格的因素眾多，同一個影響房地產(chǎn)價格變動的因素,對不同類型房地產(chǎn),其影響的方面().A、一定相同B、一定不同C、可能不同D、完全無關(guān)答案：C55.房地產(chǎn)直接投資不包括()A、房地產(chǎn)置業(yè)投資B、房地產(chǎn)開發(fā)投資C、投資于房地產(chǎn)企業(yè)債券D、土地開發(fā)投資答案：C56.房地產(chǎn)價格不正確的是（）A、地價是土地的購買價格B、地價是地租的資本化C、房地產(chǎn)價格調(diào)節(jié)供求D、房地產(chǎn)價格起到引導(dǎo)和公告作用答案：A57.財務(wù)凈現(xiàn)值用（）表示A、NPVB、IRRC、ND、PI答案：A58.在房地產(chǎn)市場調(diào)查中，最基本、最常用的調(diào)查方法是（）A、訪問法B、實驗法C、觀察法D、報告法答案：A59.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)是在房地產(chǎn)交易活動中，以（）為目的，為促成他人交易而從事居間、代理或者經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的法人和其他經(jīng)紀(jì)組織。A、收取傭金B(yǎng)、服務(wù)C、成交D、管理答案：A60.當(dāng)每年計息周期數(shù)大于1時，實際利率（）名義利率A、小于B、大于C、等于D、不確定答案：B61.下列與盈虧平衡分析不同的分析方法是（）A、德爾菲法B、量本利分析C、盈虧臨界分析D、收支平衡分析答案：A62.房地產(chǎn)一級市場為（）A、寡頭壟斷B、完全競爭C、完全壟斷D、壟斷競爭答案：C63.財務(wù)內(nèi)部收益率一般可以通過()求得。A、解多次方程方法B、查表方法C、直接計算D、內(nèi)插法答案：D64.我國房地產(chǎn)預(yù)售須按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之（）以上A、20B、30C、10D、25答案：D65.下列不屬于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式的是（）A、出售B、交換C、出讓D、贈予答案：C66.決策方案未來發(fā)生各種情況的可能性及其可能結(jié)果的估計和預(yù)測可用樹狀圖表示出來，這種方法是（）A、期望值法B、決策樹法C、數(shù)值比較法D、折中法答案：B67.下列不屬于建筑生產(chǎn)領(lǐng)域安全事故發(fā)生原因的是（）A、缺乏基本安全知識B、遵循安全規(guī)程C、明知存在不安全的條件還是繼續(xù)工作D、忽視了工作環(huán)境的內(nèi)在危險答案：B68.一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件在注冊資本方面的要求是不低于（）萬元A、2000B、1000C、5000D、3000答案：C69.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)，（）A、不得轉(zhuǎn)讓B、直接轉(zhuǎn)讓C、因具體情況而定D、實際使用人有權(quán)轉(zhuǎn)讓答案：A70.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（）A、不變更B、同時轉(zhuǎn)讓、抵押C、需另行約定D、不確定答案：B71.下列屬于可以出租的情形的是（）A、未依法取得房屋所有權(quán)證B、產(chǎn)權(quán)明晰的房地產(chǎn)C、違章建筑D、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)答案：B72.國家規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，地上建筑物、其他附著物所有權(quán)（）A、不變更B、隨之轉(zhuǎn)讓C、需另行約定D、不確定答案：B多選題1.下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目資金籌集方式的有A、企業(yè)自籌B、銀行借款C、商品房預(yù)租售D、發(fā)行股票、債券E、合作開發(fā)答案：ABCDE2.引起房地產(chǎn)需求增減的原因主要有()A、預(yù)期收益變化B、收入水平變化或消費品味變化C、政府稅收政策的影響D、城市化水平答案：ABCD3.下列各項屬于房地產(chǎn)價格構(gòu)成要素的有（）A、房屋建安成本B、流通費用C、利潤D、稅金答案：ABCD4.下列屬于租賃合同應(yīng)當(dāng)具備的條款有（）A、租賃用途B、租賃期限C、租金款額及交付方式D、轉(zhuǎn)租的約定答案：ABCD5.房地產(chǎn)由于具備下列哪些條件,所以房地產(chǎn)需要估價?()A、獨一無二性B、數(shù)量有限性C、價格高大性D、保值增值性答案：AC6.下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)客戶關(guān)系管理工作實施步驟的有（）A、規(guī)劃戰(zhàn)略目標(biāo)，制定實施計劃B、建立客戶關(guān)系管理應(yīng)用環(huán)境C、設(shè)計客戶關(guān)系管理系統(tǒng)結(jié)構(gòu)D、選擇合適的軟件及配套設(shè)施，重視人員培訓(xùn)答案：ABCD7.對于租賃權(quán)說法錯誤的有（）A、無期限B、承租人不能取得房屋所有權(quán)C、承租人需按規(guī)定支付租金D、承租人享有所有權(quán)答案：AD8.在我國，土地所有權(quán)的類型有（）A、國有B、集體所有C、私人所有D、不確定答案：AB9.資金成本的形式分為（）A、個別資金成本B、加權(quán)平均資金成本C、邊際資金成本D、資金成本率答案：ABC10.我國法律規(guī)定，土地所有權(quán)（）A、不得買賣B、不得以其他形式轉(zhuǎn)讓C、可以轉(zhuǎn)讓D、可以買賣答案：AB11.按房地產(chǎn)投資經(jīng)營方式劃分為（）A、出售型房地產(chǎn)投資B、出租型房地產(chǎn)投資C、混合型房地產(chǎn)投資D、特殊用途房地產(chǎn)投資答案：ABC12.下列屬于地役權(quán)屬性特征的有（）A、從屬性B、不可分性C、是使用他人土地的權(quán)利D、是為自己的便利而使用他人土地的權(quán)利答案：ABCD13.房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)成本費用包括()。A、土地取得費B、產(chǎn)品開發(fā)成本C、期間費用D、稅金答案：ABCD14.房地產(chǎn)市場定位的依據(jù)有（）A、根據(jù)產(chǎn)品特色定位B、根據(jù)利益定位C、根據(jù)使用者定位D、根據(jù)競爭需要定位答案：ABCD15.有償取得的土地使用權(quán)可以依法（）A、轉(zhuǎn)讓B、出租C、抵押D、繼承答案：ABCD16.留置問卷調(diào)查法的優(yōu)勢有（）A、被調(diào)查者填寫問卷時間充裕B、被調(diào)查者不受調(diào)查者影響C、有利于對調(diào)查者的管理D、被調(diào)查者回答不受家人朋友的干擾答案：AB17.房地產(chǎn)測繪工作的內(nèi)容包括（）A、平面控制測量B、房產(chǎn)調(diào)查C、房產(chǎn)圖測繪D、房屋用地面積測算E、房屋變更測量答案：ABCDE18.下列屬于房地產(chǎn)他項權(quán)利的有（）A、抵押權(quán)B、地役權(quán)C、典權(quán)D、使用權(quán)答案：ABC19.土地使用權(quán)出讓方式（）A、拍賣B、掛牌C、協(xié)議D、招標(biāo)答案：ABCD20.下列屬于不得出租的情形的有（）A、未依法取得房屋所有權(quán)證B、權(quán)屬有爭議C、違章建筑D、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)答案：ABCD21.對于普通購房者而言，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通?？刹扇〉匿N售推廣方法有（）A、價格折扣法B、變相折扣法C、贈送促銷法D、抽獎促銷法答案：ABCD22.下列屬于房地產(chǎn)投資決策原則的有（）A、廣籌資金B(yǎng)、把握時機C、充分估計風(fēng)險D、遵守城市規(guī)劃答案：ABCD23.影響房地產(chǎn)價格的心理因素一般包括()等.A、買方或賣方的心態(tài)B、時尚風(fēng)氣C、個人的欣賞趣味與偏好D、接近名家住宅的心理E、講究風(fēng)水或吉祥號碼答案：ABCDE24.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)中介機構(gòu)有（）A、房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)B、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)D、地方各級房地產(chǎn)管理機構(gòu)答案：ABC25.下列屬于非住宅用房的有（）A、廠房B、倉庫C、文化教育用房D、辦公用房答案：ABCD26.置業(yè)投資多從長期投資的角度出發(fā)，可獲得（）等方面的利益。（）A、收益B、保值C、流動性D、增值E、消費答案：ABDE27.房地產(chǎn)項目投資經(jīng)濟評價指標(biāo)中屬于動態(tài)評價指標(biāo)的有（）A、成本利潤率B、動態(tài)投資回收期C、凈現(xiàn)值D、內(nèi)部收益率答案：BCD28.商品房按揭涉及到的當(dāng)事人有（）A、房地產(chǎn)開發(fā)商B、購房者C、承租人D、金融部門答案：ABD29.抽簽認購方式的缺點有（）A、市場氣氛較弱B、難以形成轟動效應(yīng)C、出現(xiàn)重復(fù)不利購買D、不容易形成正面輿論答案：ABC30.房地產(chǎn)項目銷售的目標(biāo)有（）A、賣掉房子B、利潤最大化C、品牌提升D、價值再造，實現(xiàn)名利雙收答案：ABCD31.關(guān)于不動產(chǎn)與房地產(chǎn)的理解正確的（）A、兩者是不同概念B、兩者有聯(lián)系又有區(qū)別C、地產(chǎn)屬于不動產(chǎn)D、不動產(chǎn)就是房產(chǎn)和地產(chǎn)的合稱答案：ABC32.下列屬于房地產(chǎn)投資特點的是（）A、投資成本高B、回收期短C、投資風(fēng)險大D、對地理環(huán)境依賴大答案：ACD33.下列屬于建筑生產(chǎn)領(lǐng)域安全管理措施的有（）A、加強施工安全防護B、忽視工作環(huán)境的內(nèi)在危險C、加強安全教育培訓(xùn)D、健全安全檢查制度答案：ACD34.對于典權(quán)的說法正確的有（）A、不動物權(quán)B、一對典物的使用和收益為目的C、權(quán)利人占有典物D、動產(chǎn)上不能設(shè)定典權(quán)答案：ABCD判斷題1.銷售人員對老客戶資源的擁有可以是無限期的，不必講究時效性A、正確B、錯誤答案：B2.滲透定價策略主要是針對那些收入水平較高的購房者或獵奇者，在短期內(nèi)賺取最大利潤A、正確B、錯誤答案：B3.房地產(chǎn)市場交易形式多種多樣，如土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，房地產(chǎn)的買賣、租賃、調(diào)換以及派生出來的房屋抵押、典當(dāng)、信托等A、正確B、錯誤答案：A4.利率是一個計算周期內(nèi)的利息與本金之比A、正確B、錯誤答案：A5.提高業(yè)主的居住滿意度會為開發(fā)商塑造良好的品牌形象，提高開發(fā)商的美譽度和消費者的忠誠度A、正確B、錯誤答案：A6.資金成本是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得和使用資金而支付的各種費用，又稱資本成本A、正確B、錯誤答案：A7.按國家規(guī)定，期房不得買賣A、正確B、錯誤答案：B8.房地產(chǎn)的理論價格并不是現(xiàn)實價格,評估價格才是現(xiàn)實價格.()A、正確B、錯誤答案：A9.綜合杠桿效應(yīng)是綜合考慮營業(yè)杠桿效應(yīng)與財務(wù)杠桿效應(yīng)結(jié)果的分析內(nèi)容，綜合杠桿效應(yīng)系數(shù)等于營業(yè)杠桿效應(yīng)系數(shù)與財務(wù)杠桿效應(yīng)系數(shù)之和。（）A、正確B、錯誤答案：B10.邊際資金成本是項目公司追加融資的成本A、正確B、錯誤答案：A11.企業(yè)經(jīng)營中的財務(wù)風(fēng)險與財務(wù)杠桿系數(shù)成反比（）A、正確B、錯誤答案：B12.房地產(chǎn)投資項目方案中，選擇其中任何一個方案，則其他方案就必須被排斥的一組方案，稱作獨立方案A、正確B、錯誤答案：B13.項目投資回收期長于行業(yè)的基準(zhǔn)投資回收期，則表明項目投資能在規(guī)定的時間內(nèi)收回，經(jīng)濟效果好。A、正確B、錯誤答案：B14.為明確權(quán)責(zé)，房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)注明租賃的用途、期限、租金、修繕責(zé)任、轉(zhuǎn)租等方面事項A、正確B、錯誤答案：A15.房地產(chǎn)項目銷售推廣費用一般大約占項目總銷售額的百分之一點五至百分之十。A、正確B、錯誤答案：A16.征用拆遷等土地取得費用越高，則該宗地的效用和價格越高。（）A、正確B、錯誤答案：B17.間接融資是指不通過金融中介機構(gòu)，直接由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面向社會進行融資，如發(fā)行股票或公司債券等A、正確B、錯誤答案：B18.風(fēng)險型決策與不確定型決策的主要不同點在于未來自然狀態(tài)是否有一定的概率是否依賴投資者主觀偏好。（）A、正確B、錯誤答案：A19.通過網(wǎng)絡(luò)營銷整合模式，可以降低房地產(chǎn)營銷成本A、正確B、錯誤答案：A20.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)具有絕對性和排他性A、正確B、錯誤答案：A21.房地產(chǎn)商品價格一旦確定下來不是一成不變的，可根據(jù)環(huán)境變化進行調(diào)整A、正確B、錯誤答案：A22.售樓部決定客戶資源歸屬一般遵循第一接觸點原則A、正確B、錯誤答案：A23.滲透定價策略通常將價格定得高，在其他競爭者進入市場后，隨即降價。A、正確B、錯誤答案：B24.負債融資具有財務(wù)杠桿和財務(wù)風(fēng)險的作用A、正確B、錯誤答案：A25.在一定的時期內(nèi),對于開發(fā)周期相對比較短的那些房地產(chǎn),其供給彈性一般相對較高.()A、正確B、錯誤答案：A26.因承租人使用不當(dāng)造成房屋損壞的，也應(yīng)該由出租人負責(zé)修繕。A、正確B、錯誤答案：B27.在我國，未交付全部土地使用權(quán)出讓金取得土地使用權(quán)證書的房地產(chǎn)項目不得預(yù)售A、正確B、錯誤答案：A28.某一個已經(jīng)歷了30年的舊的建筑物,其現(xiàn)值不可能大于其原值.()A、正確B、錯誤答案：B29.政府壟斷房地產(chǎn)一級市場是為了獲得最大化收益。（）A、正確B、錯誤答案：B30.房地產(chǎn)項目投資經(jīng)濟評價指標(biāo)中凈現(xiàn)值屬于贏利能力指標(biāo)A、正確B、錯誤答案：A31.工業(yè)用地土地使用權(quán)出讓最高年限為50年，科教文衛(wèi)用地為40年。（）A、正確B、錯誤答案：B32.重點調(diào)查法是從調(diào)查對象的全部單位中選取一個或少數(shù)幾個有代表性的典型單位進行全面、深入的調(diào)查A、正確B、錯誤答案：B33.單利計息是僅按本金計算利息，利息不再生息A、正確B、錯誤答案：A34.撇脂定價策略是一種低價投放策略A、正確B、錯誤答案：B35.債務(wù)融資的資金融出方不承擔(dān)項目投資的風(fēng)險，而權(quán)益融資的資金供給方與投資者共同承擔(dān)投資風(fēng)險。A、正確B、錯誤答案：A36.折扣定價策略可鼓勵消費者及早付款，大量購買，淡季購買。A、正確B、錯誤答案：A37.后悔值法中的“后悔值”就是各種狀態(tài)下的最大收益減去其它方案的收益值之差A(yù)、正確B、錯誤答案：A38.因為房地產(chǎn)投機對房地產(chǎn)市場有不利的影響,所以它只會導(dǎo)致房價上漲.()A、正確B、錯誤答案：B39.定性分析法是采用數(shù)量指標(biāo)和數(shù)學(xué)模型進行房地產(chǎn)項目投資決策的方法A、正確B、錯誤答案：B40.一些規(guī)模小，資金薄弱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對房地產(chǎn)中間商的依賴較大A、正確B、錯誤答案：A41.房地產(chǎn)市場調(diào)查過程中，真正的消費動機，有時消費者不愿據(jù)實回答，有時消費者本人也沒有充分意識到A、正確B、錯誤答案：A42.房屋抵押是以不轉(zhuǎn)移占有的形式進行的行為A、正確B、錯誤答案：A43.房地產(chǎn)市場細分源于房地產(chǎn)消費需求的異質(zhì)性。A、正確B、錯誤答案：A44.按資金籌集方式的不同，房地產(chǎn)資金籌集可分為直接融資和間接融資A、正確B、錯誤答案：A45.資金的時間價值是不同時間發(fā)生的等額資金在價值上的差別A、正確B、錯誤答案：A46.當(dāng)每年計息周期數(shù)為1時，名義利率與實際利率相等A、正確B、錯誤答案：A47.建筑密度是指建筑用地面積與建筑基底面積之比，即建筑密度=建筑用地面積/建筑基底面積A、正確B、錯誤答案：B48.未取得土地使用權(quán)證書的房地產(chǎn)項目，也可以預(yù)售A、正確B、錯誤答案：B49.項目要盈利則該項目的凈現(xiàn)值須大于零（）A、正確B、錯誤答案：A50.價款是房地產(chǎn)買賣合同中的必備條款，不可或缺。A、正確B、錯誤答案：A51.從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)無需設(shè)立具有獨立法人資格的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)A、正確B、錯誤答案：B52.已經(jīng)停工的房地產(chǎn)開發(fā)項目不屬于在建工程。（）A、正確B、錯誤答案：B53.用地容積率是指開發(fā)區(qū)內(nèi)建筑面