2024年北京開放大學《房地產經營與管理》形成性考核參考試題庫（含答案）

PAGEPAGE12024年北京開放大學《房地產經營與管理》形成性考核參考試題庫（含答案）一、單選題1.房地產抵押是抵押人將其合法的房地產以（）形式向抵押權人提供債務履行擔保的行為A、轉移占有B、不轉移占有C、贈予D、出租答案：B2.專家意見法即（）A、德爾菲法B、回歸分析法C、經理人員意見法D、時間序列法答案：A3.在學歷要求方面，從事房地產咨詢業(yè)務的人員必須具有房地產及相關專業(yè)（）以上學歷。A、初中B、中等C、大專D、本科答案：B4.以下哪種方法在時間上最為經濟（）。A、試驗法B、面談法C、觀察法D、電話調查法答案：D5.房地產開發(fā)企業(yè)的資質（）年核定一次A、1B、2C、3D、5答案：A6.下列屬于可以出租的情形的是（）A、產權明晰的房地產B、權屬有爭議C、不符合安全標準D、違章建筑答案：A7.房地產是指土地.建筑物及其他地上定著物.它是()三者的綜合體.A、房屋、利益、場所B、實物、權益、區(qū)位C、土地、建筑物、場所D、土地、建筑物、功能答案：B8.已劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時（）A、直接轉讓B、不得轉讓C、需報有批準權的人民政府審批，否則不得轉讓D、報相關部門備案，即可轉讓答案：C9.房屋出售是指買方支付貨幣資金、取得賣方房屋（）的行為A、所有權B、使用權C、占用權D、用益權答案：A10.在市場調查方式上，最基本、最常用的調查方法是（）A、觀察法B、實驗法C、訪問法D、報告法答案：C11.房地產抵押后，該房地產的價值大于所擔保債權的余額部分（）再次抵押。A、無需告知，隨意B、不可以C、在告知抵押權人的情況下可以D、可以答案：A12.我國法律規(guī)定，土地所有權（）A、不得買賣B、歸私人所有C、可以轉讓D、可以買賣答案：A13.下列不屬于房地產開發(fā)企業(yè)銷售推廣方法中的變相折扣法的是（）A、免物業(yè)管理費B、贈送家具C、免付開發(fā)商貸款利息D、代付貸款利息答案：B14.下列不屬于房地產經營環(huán)境的特點的是（）A、獨立性B、層次性C、差別性D、動態(tài)性答案：A15.廣告強銷期廣告預算約占總量的百分之（）A、20B、30C、40D、50答案：C16.下列不屬于房地產經紀人員義務的是（）A、依法經營B、誠實介紹C、獲得報酬D、接受管理監(jiān)督答案：C17.權屬有爭議的房地產，（）A、不可出租B、可以出租C、可以轉讓D、可以抵押答案：A18.土地出讓期限規(guī)定工業(yè)用地為（）年A、30B、50C、40D、70答案：B19.對于租賃權說法錯誤的是（）A、無期限B、承租人不能取得房屋所有權C、承租人需按規(guī)定支付租金D、出租人享有所有權答案：A20.房地產項目策劃的造勢原理是指利用一定的（）進行造勢。A、活動項目B、價格策略C、會展D、概念炒作答案：A21.下列情況中，適合使用高價開盤策略的是（）A、樓盤的綜合性能不強，特色不明顯B、項目的開發(fā)體量相對過大C、市場競爭激烈，類似產品多D、產品綜合性能上佳答案：D22.違章建筑能否出租（）A、不得B、完全可以C、具備安全使用條件的可以出租D、在承租人知情的情況下可以出租答案：A23.下列不屬于地役權屬性特征的是（）A、是使用他人土地的權利B、從屬性C、可分性D、是為自己的便利而使用他人土地的權利答案：C24.已出讓方式取得土地使用權不符合法定條件的，其房地產（）A、可以買賣B、不得買賣C、因具體情況而定D、按合同執(zhí)行答案：B25.下列哪一項不屬于建筑物所有的形態(tài)（）A、單獨所有B、分別所有C、共同所有D、區(qū)分所有答案：B26.若商務寫字樓目前尚未出租,因而并未產生經濟效益.此宗商務樓屬于().A、收益性房地產B、非收益性房地產C、綜合性房地產D、居住性房地產答案：A27.房地產開發(fā)商把產品直接出售給購房者是房地產銷售的（）A、三級渠道B、一級渠道C、零級渠道D、二級渠道答案：C28.在項目產品引導期和公開期，廣告主題多以產品的（）為主。A、物業(yè)管理B、規(guī)劃優(yōu)勢和地段特征C、開發(fā)商品牌D、配套設施答案：B29.盈虧平衡分析在財務管理中又稱（）分析。A、成本B、量、本、利分析C、效益D、投資答案：B30.出租人在租賃期限內死亡的，其繼承人（）租賃合同A、應當繼續(xù)履行B、不用履行C、不得履行D、可以履行也可以不履行答案：A31.能夠充分民主地收集專家意見，把握市場特征的方法是（）A、經理人員意見法B、回歸分析法C、德爾菲法D、時間序列法答案：C32.名義利率一定，計算周期越短，實際利率越（）A、大B、小C、相同D、不定答案：A33.共有房地產（）A、實際使用人有權轉讓B、共有人可直接轉讓C、未經其他共有人書面同意，不得轉讓D、任何情況下都不得轉讓答案：C34.消費者對于是否朝陽、面積指標等的疑慮屬于（）。A、服務疑慮B、價格疑慮C、產品疑慮D、承諾疑慮答案：C35.財務凈現(xiàn)值是指項目按行業(yè)的（）將各年的凈現(xiàn)金流量折算到開發(fā)活動的期初的現(xiàn)值之和。A、長期存款利率B、內部收益率C、基準收益率D、長期貸款利率答案：C36.下列說法正確的是（）A、土地出讓是無償?shù)腂、土地出讓無期限C、土地出讓土地所有權和使用權分離D、土地使用權出讓的出讓方是私人答案：C37.SWOT分析中的S指的是（）A、劣勢B、優(yōu)勢C、機會D、威脅答案：B38.按照市場層次劃分，土地使用權出讓市場屬于房地產市場的（）級市場A、三B、二C、一D、以上都不對答案：C39.（F/A，i，n）是()公式的復利系數(shù)標準表示。A、一次支付現(xiàn)值B、等額序列支付現(xiàn)值C、等差序列現(xiàn)值D、等額序列支付終值答案：D40.下列不屬于房地產產權特征的是（）A、不可分解B、排他性C、法定性D、產權主體的一致性答案：A41.房屋租賃期間，出租人（）轉租該房屋A、不得B、可以隨意C、在經過出租人書面同意的情況下可以D、與他人簽訂轉租合同的情況下可以答案：C42.售樓部決定客戶資源歸屬應遵循的原則不包括（）A、第一接觸點原則B、無限期原則C、裙帶性原則D、時效性原則答案：B43.土地使用權出讓的對象（）A、地下礦產B、國有土地C、集體土地D、市政公用設施答案：B44.其他條件具備，期房預售要求投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之（）以上。A、10B、25C、20D、15答案：B45.下列不屬于房地產投資風險特征的是（）A、可預測性B、多樣性C、變現(xiàn)快D、雙重性答案：C46.房地產市場交易的對象實際上是（）A、附著在具體房地產上的權益（或權利）B、土地或物業(yè)本身C、全部的所有權D、全部的使用權答案：A47.內部回報率用（）表示A、NPVB、IRRC、ND、PI答案：B48.房地產價格的影響因素有（）A、區(qū)位B、品牌C、消費者預期D、以上都是答案：D49.下列情況中，適合使用低價開盤策略的是（）A、樓盤的綜合性能不強，特色不明顯B、市場競爭少C、樓盤特色明顯D、產品綜合性能上佳答案：A50.房地產開發(fā)成本增加，對房地產價格的影響。A、必定提高B、必定降低C、不一定提高D、開發(fā)成本與價格無關答案：C51.將來時點上發(fā)生的資金折現(xiàn)后的資金金額稱為（）A、終值B、年金C、現(xiàn)值D、利率答案：C52.土地出讓期限規(guī)定商業(yè)用地為（）年A、40B、50C、20D、70答案：A53.下列房地產投資特點說法錯誤的是（）A、投資成本高B、回收期短C、投資風險大D、對地理環(huán)境依賴大答案：B54.影響房地產價格的因素眾多，同一個影響房地產價格變動的因素,對不同類型房地產,其影響的方面().A、一定相同B、一定不同C、可能不同D、完全無關答案：C55.房地產直接投資不包括()A、房地產置業(yè)投資B、房地產開發(fā)投資C、投資于房地產企業(yè)債券D、土地開發(fā)投資答案：C56.房地產價格不正確的是（）A、地價是土地的購買價格B、地價是地租的資本化C、房地產價格調節(jié)供求D、房地產價格起到引導和公告作用答案：A57.財務凈現(xiàn)值用（）表示A、NPVB、IRRC、ND、PI答案：A58.在房地產市場調查中，最基本、最常用的調查方法是（）A、訪問法B、實驗法C、觀察法D、報告法答案：A59.房地產經紀機構是在房地產交易活動中，以（）為目的，為促成他人交易而從事居間、代理或者經紀業(yè)務的法人和其他經紀組織。A、收取傭金B(yǎng)、服務C、成交D、管理答案：A60.當每年計息周期數(shù)大于1時，實際利率（）名義利率A、小于B、大于C、等于D、不確定答案：B61.下列與盈虧平衡分析不同的分析方法是（）A、德爾菲法B、量本利分析C、盈虧臨界分析D、收支平衡分析答案：A62.房地產一級市場為（）A、寡頭壟斷B、完全競爭C、完全壟斷D、壟斷競爭答案：C63.財務內部收益率一般可以通過()求得。A、解多次方程方法B、查表方法C、直接計算D、內插法答案：D64.我國房地產預售須按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之（）以上A、20B、30C、10D、25答案：D65.下列不屬于土地使用權轉讓方式的是（）A、出售B、交換C、出讓D、贈予答案：C66.決策方案未來發(fā)生各種情況的可能性及其可能結果的估計和預測可用樹狀圖表示出來，這種方法是（）A、期望值法B、決策樹法C、數(shù)值比較法D、折中法答案：B67.下列不屬于建筑生產領域安全事故發(fā)生原因的是（）A、缺乏基本安全知識B、遵循安全規(guī)程C、明知存在不安全的條件還是繼續(xù)工作D、忽視了工作環(huán)境的內在危險答案：B68.一級房地產開發(fā)企業(yè)的資質條件在注冊資本方面的要求是不低于（）萬元A、2000B、1000C、5000D、3000答案：C69.權屬有爭議的房地產，（）A、不得轉讓B、直接轉讓C、因具體情況而定D、實際使用人有權轉讓答案：A70.房地產轉讓、抵押時，房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權（）A、不變更B、同時轉讓、抵押C、需另行約定D、不確定答案：B71.下列屬于可以出租的情形的是（）A、未依法取得房屋所有權證B、產權明晰的房地產C、違章建筑D、不符合安全標準答案：B72.國家規(guī)定，土地使用權轉讓時，地上建筑物、其他附著物所有權（）A、不變更B、隨之轉讓C、需另行約定D、不確定答案：B多選題1.下列屬于房地產開發(fā)項目資金籌集方式的有A、企業(yè)自籌B、銀行借款C、商品房預租售D、發(fā)行股票、債券E、合作開發(fā)答案：ABCDE2.引起房地產需求增減的原因主要有()A、預期收益變化B、收入水平變化或消費品味變化C、政府稅收政策的影響D、城市化水平答案：ABCD3.下列各項屬于房地產價格構成要素的有（）A、房屋建安成本B、流通費用C、利潤D、稅金答案：ABCD4.下列屬于租賃合同應當具備的條款有（）A、租賃用途B、租賃期限C、租金款額及交付方式D、轉租的約定答案：ABCD5.房地產由于具備下列哪些條件,所以房地產需要估價?()A、獨一無二性B、數(shù)量有限性C、價格高大性D、保值增值性答案：AC6.下列屬于房地產開發(fā)企業(yè)客戶關系管理工作實施步驟的有（）A、規(guī)劃戰(zhàn)略目標，制定實施計劃B、建立客戶關系管理應用環(huán)境C、設計客戶關系管理系統(tǒng)結構D、選擇合適的軟件及配套設施，重視人員培訓答案：ABCD7.對于租賃權說法錯誤的有（）A、無期限B、承租人不能取得房屋所有權C、承租人需按規(guī)定支付租金D、承租人享有所有權答案：AD8.在我國，土地所有權的類型有（）A、國有B、集體所有C、私人所有D、不確定答案：AB9.資金成本的形式分為（）A、個別資金成本B、加權平均資金成本C、邊際資金成本D、資金成本率答案：ABC10.我國法律規(guī)定，土地所有權（）A、不得買賣B、不得以其他形式轉讓C、可以轉讓D、可以買賣答案：AB11.按房地產投資經營方式劃分為（）A、出售型房地產投資B、出租型房地產投資C、混合型房地產投資D、特殊用途房地產投資答案：ABC12.下列屬于地役權屬性特征的有（）A、從屬性B、不可分性C、是使用他人土地的權利D、是為自己的便利而使用他人土地的權利答案：ABCD13.房地產開發(fā)項目開發(fā)成本費用包括()。A、土地取得費B、產品開發(fā)成本C、期間費用D、稅金答案：ABCD14.房地產市場定位的依據(jù)有（）A、根據(jù)產品特色定位B、根據(jù)利益定位C、根據(jù)使用者定位D、根據(jù)競爭需要定位答案：ABCD15.有償取得的土地使用權可以依法（）A、轉讓B、出租C、抵押D、繼承答案：ABCD16.留置問卷調查法的優(yōu)勢有（）A、被調查者填寫問卷時間充裕B、被調查者不受調查者影響C、有利于對調查者的管理D、被調查者回答不受家人朋友的干擾答案：AB17.房地產測繪工作的內容包括（）A、平面控制測量B、房產調查C、房產圖測繪D、房屋用地面積測算E、房屋變更測量答案：ABCDE18.下列屬于房地產他項權利的有（）A、抵押權B、地役權C、典權D、使用權答案：ABC19.土地使用權出讓方式（）A、拍賣B、掛牌C、協(xié)議D、招標答案：ABCD20.下列屬于不得出租的情形的有（）A、未依法取得房屋所有權證B、權屬有爭議C、違章建筑D、不符合安全標準答案：ABCD21.對于普通購房者而言，房地產開發(fā)企業(yè)通?？刹扇〉匿N售推廣方法有（）A、價格折扣法B、變相折扣法C、贈送促銷法D、抽獎促銷法答案：ABCD22.下列屬于房地產投資決策原則的有（）A、廣籌資金B(yǎng)、把握時機C、充分估計風險D、遵守城市規(guī)劃答案：ABCD23.影響房地產價格的心理因素一般包括()等.A、買方或賣方的心態(tài)B、時尚風氣C、個人的欣賞趣味與偏好D、接近名家住宅的心理E、講究風水或吉祥號碼答案：ABCDE24.《城市房地產管理法》規(guī)定的房地產中介機構有（）A、房地產咨詢機構B、房地產價格評估機構C、房地產經紀機構D、地方各級房地產管理機構答案：ABC25.下列屬于非住宅用房的有（）A、廠房B、倉庫C、文化教育用房D、辦公用房答案：ABCD26.置業(yè)投資多從長期投資的角度出發(fā)，可獲得（）等方面的利益。（）A、收益B、保值C、流動性D、增值E、消費答案：ABDE27.房地產項目投資經濟評價指標中屬于動態(tài)評價指標的有（）A、成本利潤率B、動態(tài)投資回收期C、凈現(xiàn)值D、內部收益率答案：BCD28.商品房按揭涉及到的當事人有（）A、房地產開發(fā)商B、購房者C、承租人D、金融部門答案：ABD29.抽簽認購方式的缺點有（）A、市場氣氛較弱B、難以形成轟動效應C、出現(xiàn)重復不利購買D、不容易形成正面輿論答案：ABC30.房地產項目銷售的目標有（）A、賣掉房子B、利潤最大化C、品牌提升D、價值再造，實現(xiàn)名利雙收答案：ABCD31.關于不動產與房地產的理解正確的（）A、兩者是不同概念B、兩者有聯(lián)系又有區(qū)別C、地產屬于不動產D、不動產就是房產和地產的合稱答案：ABC32.下列屬于房地產投資特點的是（）A、投資成本高B、回收期短C、投資風險大D、對地理環(huán)境依賴大答案：ACD33.下列屬于建筑生產領域安全管理措施的有（）A、加強施工安全防護B、忽視工作環(huán)境的內在危險C、加強安全教育培訓D、健全安全檢查制度答案：ACD34.對于典權的說法正確的有（）A、不動物權B、一對典物的使用和收益為目的C、權利人占有典物D、動產上不能設定典權答案：ABCD判斷題1.銷售人員對老客戶資源的擁有可以是無限期的，不必講究時效性A、正確B、錯誤答案：B2.滲透定價策略主要是針對那些收入水平較高的購房者或獵奇者，在短期內賺取最大利潤A、正確B、錯誤答案：B3.房地產市場交易形式多種多樣，如土地使用權轉讓、抵押，房地產的買賣、租賃、調換以及派生出來的房屋抵押、典當、信托等A、正確B、錯誤答案：A4.利率是一個計算周期內的利息與本金之比A、正確B、錯誤答案：A5.提高業(yè)主的居住滿意度會為開發(fā)商塑造良好的品牌形象，提高開發(fā)商的美譽度和消費者的忠誠度A、正確B、錯誤答案：A6.資金成本是房地產開發(fā)企業(yè)為取得和使用資金而支付的各種費用，又稱資本成本A、正確B、錯誤答案：A7.按國家規(guī)定，期房不得買賣A、正確B、錯誤答案：B8.房地產的理論價格并不是現(xiàn)實價格,評估價格才是現(xiàn)實價格.()A、正確B、錯誤答案：A9.綜合杠桿效應是綜合考慮營業(yè)杠桿效應與財務杠桿效應結果的分析內容，綜合杠桿效應系數(shù)等于營業(yè)杠桿效應系數(shù)與財務杠桿效應系數(shù)之和。（）A、正確B、錯誤答案：B10.邊際資金成本是項目公司追加融資的成本A、正確B、錯誤答案：A11.企業(yè)經營中的財務風險與財務杠桿系數(shù)成反比（）A、正確B、錯誤答案：B12.房地產投資項目方案中，選擇其中任何一個方案，則其他方案就必須被排斥的一組方案，稱作獨立方案A、正確B、錯誤答案：B13.項目投資回收期長于行業(yè)的基準投資回收期，則表明項目投資能在規(guī)定的時間內收回，經濟效果好。A、正確B、錯誤答案：B14.為明確權責，房屋租賃合同應當注明租賃的用途、期限、租金、修繕責任、轉租等方面事項A、正確B、錯誤答案：A15.房地產項目銷售推廣費用一般大約占項目總銷售額的百分之一點五至百分之十。A、正確B、錯誤答案：A16.征用拆遷等土地取得費用越高，則該宗地的效用和價格越高。（）A、正確B、錯誤答案：B17.間接融資是指不通過金融中介機構，直接由房地產開發(fā)企業(yè)面向社會進行融資，如發(fā)行股票或公司債券等A、正確B、錯誤答案：B18.風險型決策與不確定型決策的主要不同點在于未來自然狀態(tài)是否有一定的概率是否依賴投資者主觀偏好。（）A、正確B、錯誤答案：A19.通過網絡營銷整合模式，可以降低房地產營銷成本A、正確B、錯誤答案：A20.房地產產權具有絕對性和排他性A、正確B、錯誤答案：A21.房地產商品價格一旦確定下來不是一成不變的，可根據(jù)環(huán)境變化進行調整A、正確B、錯誤答案：A22.售樓部決定客戶資源歸屬一般遵循第一接觸點原則A、正確B、錯誤答案：A23.滲透定價策略通常將價格定得高，在其他競爭者進入市場后，隨即降價。A、正確B、錯誤答案：B24.負債融資具有財務杠桿和財務風險的作用A、正確B、錯誤答案：A25.在一定的時期內,對于開發(fā)周期相對比較短的那些房地產,其供給彈性一般相對較高.()A、正確B、錯誤答案：A26.因承租人使用不當造成房屋損壞的，也應該由出租人負責修繕。A、正確B、錯誤答案：B27.在我國，未交付全部土地使用權出讓金取得土地使用權證書的房地產項目不得預售A、正確B、錯誤答案：A28.某一個已經歷了30年的舊的建筑物,其現(xiàn)值不可能大于其原值.()A、正確B、錯誤答案：B29.政府壟斷房地產一級市場是為了獲得最大化收益。（）A、正確B、錯誤答案：B30.房地產項目投資經濟評價指標中凈現(xiàn)值屬于贏利能力指標A、正確B、錯誤答案：A31.工業(yè)用地土地使用權出讓最高年限為50年，科教文衛(wèi)用地為40年。（）A、正確B、錯誤答案：B32.重點調查法是從調查對象的全部單位中選取一個或少數(shù)幾個有代表性的典型單位進行全面、深入的調查A、正確B、錯誤答案：B33.單利計息是僅按本金計算利息，利息不再生息A、正確B、錯誤答案：A34.撇脂定價策略是一種低價投放策略A、正確B、錯誤答案：B35.債務融資的資金融出方不承擔項目投資的風險，而權益融資的資金供給方與投資者共同承擔投資風險。A、正確B、錯誤答案：A36.折扣定價策略可鼓勵消費者及早付款，大量購買，淡季購買。A、正確B、錯誤答案：A37.后悔值法中的“后悔值”就是各種狀態(tài)下的最大收益減去其它方案的收益值之差A、正確B、錯誤答案：A38.因為房地產投機對房地產市場有不利的影響,所以它只會導致房價上漲.()A、正確B、錯誤答案：B39.定性分析法是采用數(shù)量指標和數(shù)學模型進行房地產項目投資決策的方法A、正確B、錯誤答案：B40.一些規(guī)模小，資金薄弱房地產開發(fā)企業(yè)對房地產中間商的依賴較大A、正確B、錯誤答案：A41.房地產市場調查過程中，真正的消費動機，有時消費者不愿據(jù)實回答，有時消費者本人也沒有充分意識到A、正確B、錯誤答案：A42.房屋抵押是以不轉移占有的形式進行的行為A、正確B、錯誤答案：A43.房地產市場細分源于房地產消費需求的異質性。A、正確B、錯誤答案：A44.按資金籌集方式的不同，房地產資金籌集可分為直接融資和間接融資A、正確B、錯誤答案：A45.資金的時間價值是不同時間發(fā)生的等額資金在價值上的差別A、正確B、錯誤答案：A46.當每年計息周期數(shù)為1時，名義利率與實際利率相等A、正確B、錯誤答案：A47.建筑密度是指建筑用地面積與建筑基底面積之比，即建筑密度=建筑用地面積/建筑基底面積A、正確B、錯誤答案：B48.未取得土地使用權證書的房地產項目，也可以預售A、正確B、錯誤答案：B49.項目要盈利則該項目的凈現(xiàn)值須大于零（）A、正確B、錯誤答案：A50.價款是房地產買賣合同中的必備條款，不可或缺。A、正確B、錯誤答案：A51.從事房地產中介業(yè)務無需設立具有獨立法人資格的房地產中介服務機構A、正確B、錯誤答案：B52.已經停工的房地產開發(fā)項目不屬于在建工程。（）A、正確B、錯誤答案：B53.用地容積率是指開發(fā)區(qū)內建筑面