土地買賣合同(地塊四)

土地使用權(quán)買賣轉(zhuǎn)讓合同第一章總則第一條本合同當(dāng)事人雙方：出讓人（以下簡稱甲方）：馬方濤 受讓人（以下簡稱乙方）：陜四海濤房地產(chǎn)有限公司根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。第二條出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國。第二章出讓土地的交付與出讓金的繳納第三條出讓人出讓給受讓人的宗地位于陜西省商洛市柞水縣乾佑街道辦石鎮(zhèn)社區(qū)毛栗溝口,宗地編號為 ,宗地總面積大寫陸佰玖拾陸平方米（小寫696.00平方米）,其中出讓土地面積為大寫陸佰玖拾陸平方米平方米（小寫696.00平方米）。該地塊的容積率不小于2.5,綠化率不少于20%,土地用途為綜合用地。宗地四至及界址點座標(biāo)見附件《出讓宗地界址圖》。第四條本合同項下岀讓宗地的用途為綜合用地。第五條岀讓人同意在2016年12月1日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同意在交付土地時該宗地應(yīng)達(dá)到本條第（二）款規(guī)定的土地條件：（一）達(dá)到場地平整和周圍基礎(chǔ)設(shè)施—通，即通（―）周圍基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到^二通，即通水、通電、通路，但場地尚未拆遷和平整，建筑物和基礎(chǔ)地上物狀況如下： O第三章現(xiàn)狀土地條件。第六條本合同項下的土地使用權(quán)出讓年期為自合同簽訂之日起至2059年12月1日止。第七條本合同項下宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米人民幣大寫貳佰捌拾肆元捌角捌分（小寫284.88元）;總額為人民幣大寫 壹拾玖萬捌仟貳佰渠拾陸元肆角捌分（小寫198276.48元）。第八條本合同經(jīng)雙方簽字后10日內(nèi),受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫伍萬元整（小寫50000.00元）作為履行合同的定金。定金抵作土地使用權(quán)岀讓金。第九條受讓人同意按照本條第亙△款的規(guī)定向?qū)缱屓酥Ц渡鲜鐾恋厥褂脵?quán)出讓金。（一）本合同簽訂之日起六十日內(nèi),一次性付清上述土地使用權(quán)岀讓金。第十條本合同簽訂后十五日內(nèi),當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件《出讓宗地界址圖》所標(biāo)示座標(biāo)實地驗明各界址點界樁。受讓人應(yīng)妥善保護土地界樁，不得擅自改動，界樁遭受破壞或移動時，受讓人應(yīng)立即向出讓人提出，復(fù)界測量，恢復(fù)界樁。第四章不可抗力第^一條任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負(fù)責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。第十二條遇有不可抗力的一方，應(yīng)在24小時內(nèi)將事件的情況以信件、電報、電傳、傳真等書面形式通知另一方,并且在事件發(fā)生后三十日內(nèi),向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。第五章違約責(zé)任第十三條受讓人必須按照本合同約定，按時支付土地使用權(quán)出讓金。如果受讓人不能按時支付土地使用權(quán)出讓金的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的旦％。向出讓人繳納滯納金，延期付款超過6個月的，岀讓人有權(quán)解除合同,收回土地，受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失。第十四條：乙方未能按時支付地價款，應(yīng)以每日未付部分的萬分之2作滯納金支付給甲方。如未能按時付款超過90日，視同終止履行本協(xié)議，并有權(quán)處置已付定金。第十五條受讓人按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，出讓人必須按照合同約定，按時提供出讓土地。由于出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人對本合同項下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的土地使用權(quán)出讓金的旦％。向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過3個月的，受讓人有權(quán)解除合同，岀讓人應(yīng)當(dāng)返還定金，并退還已經(jīng)支付土地使用權(quán)出讓金的其他部分，受讓人并可請求出讓人賠償因違約造成的其他損失。第六章通知和說明第十六條本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。第十七條當(dāng)事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、帳號的，應(yīng)在變更后15日內(nèi)，將新的地址或開戶銀行、帳號通知另一方。因當(dāng)事人一方遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔(dān)責(zé)任。第十八條在締結(jié)本合同時，岀讓人有義務(wù)解答受讓人對于本合同所提出的問題。第十九條受讓人方的開發(fā)建設(shè)應(yīng)依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。第二十條本協(xié)議未盡事宜，須經(jīng)各方協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第二十一條本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾、爭議，經(jīng)協(xié)商無效時，提請法院裁決。第七章適用法律及爭議解決第二十二條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第二十三條因履行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第（二）規(guī)定的方式解決:（一） 提交 仲裁委員會仲裁；（二） 依法向人民法院起訴。第八章附則第二十五條本合同一式肆份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人各執(zhí)貳份。第二十四條本合同的金額、面積等項應(yīng)當(dāng)同時以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致，不一致的，以大寫為準(zhǔn)。第二十五條本合同于2016年12月1日在中華人民共和國陜西省（自治區(qū)、直轄市）商洛市柞水縣乾佑街道辦石鎮(zhèn)村一組簽訂。第二十六條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。本合同簽訂后，甲方就所轉(zhuǎn)讓的該宗土地的土地使用權(quán)及與土地使用權(quán)有關(guān)的其他權(quán)利、權(quán)益及收益等均歸乙方所享有；日后如有征用等的，土地征用賠償款、青苗補償?shù)扰c土地使用權(quán)有關(guān)的全部權(quán)益均歸乙