精裝修總包和土建總包施工界面的劃分規(guī)定

1、精裝總包和土建總包施工界面的劃分規(guī)定界而完成而接收而備注類項完成單位工作內(nèi)容接收單位工作內(nèi)容外立而外墻而土建總 包按照設計要求，外墻而涂刷或鋪貼全部完 成： 外墻預留孔洞完成；外墻燈具、插座安 裝完成； 外墻淋水完成并無滲漏。邙日臺或 露臺的燈具、 插座、龍頭、地漏可不在上建 總包范圍內(nèi)，由 精裝總包負責）精裝 總包注意檢查各種預留孔洞是否齊全、 和 孔洞坡度是否合格、是否有穿墻套管、 防風罩等，如：燃氣、空調(diào)、 熱水器、 排氣扇等孔洞：檢查外墻滲漏記錄是 否齊全齊全。洞口如需 二次改造則精 裝總包負責改造開洞如由于外墻滲漏水造成后期 精裝修損失的，將由上建責 任單位負全責，甲方保留進 一步處

2、罰權(quán)利鋁合金/塑鋼門 窗土建門窗 分包門窗安裝完畢，窗框與墻面打膠完成，經(jīng)淋 水 試驗，確左無滲漏，配件安裝齊全，功能 調(diào)試 正常、完成成品保護后移交。門檻保護由門窗 單位完成。精裝 總包負責精裝修期間的成品保護責任； 注 意刮風下雨時門窗保持關(guān)閉，避 免漂 雨或打爛門窗玻璃。陽臺推拉門的下坎鋁合金 保 護需注意，冋時玻璃需內(nèi) 部 貼膜或貼紙保護，鋁框和墻 面交接處貼紙外墻排水土建總 包按設汁要求完成安裝及疏通、排水坡度滿足要 求。精裝 總包檢查外墻立管是否完好，放水試驗 檢 查排水坡度是否合格、是否通暢。 裝 修單位負責對接管后的最終的排 水通 暢負責陽臺土建總 包 /欄桿分 包下而為開放空

3、間陽臺的無需做防水， 下而為 房 間的陽臺需做完防水并存水檢驗無滲漏， 欄桿 安裝完成，天花、墻而涂料施工完成。 公共部 分的陽臺土建總包裝修完成，戶內(nèi)陽 臺地面不 做找平層，直接移交給精裝總包施 工。精裝 總包公共部分的陽臺由精裝總包負責精 裝 修期間的成品保護責任，戶內(nèi)陽 臺檢 查排水坡度，負責地坪找坡鋪 貼地磚 和地漏安裝，如精裝總包施 工對陽臺 墻而二次污染，則返工費用由精裝總 包承擔界而完成面接收而備注類項完成單位工作內(nèi)容接收單位工作內(nèi)容露臺/屋而土建總 包 /欄桿分 包防水層、保溫層、保護層完成，存水檢驗無滲漏，欄桿安裝完成，墻面涂料完成。公共 部分 的蕊臺、屋而由土建總包裝修完成

4、，戶內(nèi)的需 臺地面不做找平層，直接移交給精裝 總包施 工。精裝 總包戶內(nèi)的壺臺、屋而由精裝總包進行 存 水檢驗并檢査排水坡度，完成而 層鋪 貼、地漏安裝等。進戶門入戶1 J分包入戶門分包完成門框的安裝和框內(nèi)灌漿或 塞 縫:上建總包完成洞口預留和門框的上建 收 口：入戶門分包待精裝修濕作業(yè)完成后負 責安 裝門扇、鎖具并做成品保護后移交， 若 因驗收 要求或其他原因需保留門扇，由精裝 總包對入 戶門進行的成品保護。精裝 總包負責通知分包安裝入戶門并接收和 維 護入戶門的成品保護，精裝總包 進場 后精裝修期間的成品保護責 任，進戶 門的門檻石由上建裝修分 包負責安裝洞口尺寸根據(jù)進戶門廠家安裝工藝要求

5、確定，主要電 梯 廳、門檻石、門、室內(nèi)裝修幾 者間的標高關(guān)系住宅內(nèi)裝飾墻而墻面、 梁底、 梁側(cè)面土建總 包招標時自行約定精裝 總包招標時自行約泄（至少包含膩子層，裝 飾而層）平整度、方正度等尺寸檢查 由精裝總包負責，移交后由 精 裝總包整改衛(wèi)生 間、廚 房土建總包招標時自行約定精裝 總包裝飾而層施工，并與上建總包銜接內(nèi)保溫 墻面內(nèi)保溫分 包內(nèi)保溫而層施工完成，保溫面層招標時自行 約定精裝 總包裝飾而層施工，并與上建總包銜接如內(nèi)保溫墻而有開槽或改動 的，必須通知內(nèi)保溫分包修 復，嚴禁直接用砂漿修復頂棚土建總 包結(jié)構(gòu)磴而修補、鋼絲及雜物消理和除銹， 漏 水 檢査。膩子層招標是自行約泄。精裝 總包裝

6、飾而層施工，并與上建總包銜接需對頂棚平整度根據(jù)分戶 驗 收標準進行驗收，關(guān)注丄建 總包頂棚釘眼的處理界而完成面接收而備注類項完成單位工作內(nèi)容接收單位工作內(nèi)容室內(nèi)樓梯土建總 包招標時自行約定精裝 總包裝飾而層施工（如有），并與上建 總包銜接上建總包完成的平整度根據(jù) 分戶驗收標準核定樓地 而房/廳土建總 包招標時自行約定精裝 總包/ 木地 板分 包精裝總包負責對毛坯地坪（如有） 進行平整度驗收，移交后如不平， 則負責整改，并負責木地板的安裝 或移交地坪給木地板分包單位：注意入戶門扇底沿距毛坯地 面凈距需達到4548mm,裝修 總包負責淸出膩子等 垃圾， 并用拖把或吸塵器淸掃干凈 后方可鋪貼木地板或

7、移交木 地板分包單位衛(wèi)生間土建總包結(jié)構(gòu)板完成，防水層施工完成，淋浴區(qū)上翻 至 地面最終完成而1800mm高，其余上翻至 地面 完成而300mm高；完成管適通水測試及蓄水 試驗；建議排水立管包管由總包單位施 工完 成。精裝 總包精裝總包完成（先閉水）沉箱回填 （如有）、防水施工、石材或而磚 鋪貼及其它裝修工作；注意盲管口的髙度和坡度、 坐便器等預留口位置尺寸； 防水材料及工藝按照相關(guān)要 求執(zhí)行廚房土建總 包招標時自行約定精裝 總包招標時自行約定設備安 裝給排水土建總 包給水管道全部安裝到位，排水管道預留出接 駁口，給水點施工到管堵，并完成給水管道 試壓、排水管道通水通球試驗；精裝 總包負責排水管

8、道的支管安裝，并負責 其它給排水二次改造及改造后的給 水試壓和排水通球試驗：負責成品 保護，負責按照合同規(guī)泄的精裝潔 具、龍頭、地漏等安裝界而完成面接收而備注類項完成單位工作內(nèi)容接收單位工作內(nèi)容安防智能化土建總 包 /安防分 包各種安防智能化管線的預埋、底盒預埋、穿 線、終端安裝精裝 總包進場交接時全而檢査，并進行二次改造，改造后移交安防分包進行穿線、終端安裝工作：電視、電話、網(wǎng) 絡等土建總 包 /各弱 電分包各種弱電管線的預埋、底盒預埋、穿線、終 端安裝精裝 總包進場交接時全而檢查，并進行二次改造，改造后移交各弱電分包進行 穿線、 終端安裝工作；公共部位消防樓梯間土建總 包/各土建 分包完成樓梯間樓梯踏步及墻地頂土建結(jié)構(gòu)及 修 補、消防門安裝，欄桿安裝及英他招標約 定 項精裝 總包負責裝修期間的成品保護，是否二次裝修以招標約泄為準。電梯前室土建總包招標時自行約定精裝 總包