工程造價管理方案

建設(shè)工程造價根本知識目錄第一章、建設(shè)工程造價管理相關(guān)法規(guī)與制度第二章、建設(shè)工程工程管理第三章、建設(shè)工程合同管理第四章、建設(shè)工程造價構(gòu)成第五章、建設(shè)工程造價計價方法和依據(jù)第六章、決策和設(shè)計階段工程造價確實定與控制第七章、建設(shè)工程招標與合同價款的約定第八章、施工階段工程造價的控制與調(diào)整第九章、竣工決算的編制與保修費用的處理第一章建設(shè)工程造價管理相關(guān)法規(guī)與制度建筑許可建設(shè)工程發(fā)包與承包建筑法建筑工程監(jiān)理建筑平安生產(chǎn)管理建筑工程質(zhì)量管理合同法的概述合同的訂立合同的效力合同法合同的履行合同號的變更和轉(zhuǎn)讓合同的權(quán)力義務終止建設(shè)工程違約責任造價管理合同爭議的解決相關(guān)法律法規(guī)招標范圍招標招標投標法投標開標、評標和中標經(jīng)營者的價格行為價格法政府的定價行為價格總水平調(diào)控土地的所有權(quán)和使用權(quán)土地管理法土地利用總體規(guī)劃建設(shè)用地保險合同的訂立訴訟時效保險法財產(chǎn)保險合同人身保險合同稅務管理稅收相關(guān)法律稅率稅收種類

1.建筑許可制度2.建筑工程發(fā)包與承包3.合同法知識框架4.招標投標法知識框架5.價格法6.土地管理法7.保險法8.稅收相關(guān)法律1.建筑許可制度建筑許可制度包括施工許可制度以及從資格兩個方面。施工許可制度施工許可證的申領(lǐng)：限額以下的小型工程外，建筑工程開工前，建設(shè)單位申請領(lǐng)取施工許可證.申請領(lǐng)取施工許可證的條件：①已辦理建筑工程用地批準手續(xù)；②在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建筑工程，已取得規(guī)劃許可證③需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求④已經(jīng)確定建筑施工單位⑤有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料⑥有保證工程質(zhì)量和平安的具體措施⑦建設(shè)資金已經(jīng)落實⑧法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件1.建筑許可制度施工許可證的有效期限：建設(shè)單位應當自領(lǐng)取施工許可證之日3個月內(nèi)開

工；因故不能按期開工的，申請延期，延期以

兩次為限，每次不超過3個月。既不開工又不申

請延期或過期，施工許可證自行廢止。中止施工和恢復施工：自中止施工之日起1個月內(nèi)，向發(fā)證機關(guān)報告；恢

復施工時，應向發(fā)證機關(guān)報告；對中止施工滿1年

的工程恢復施工前，核驗施工許可證。不能按期開工或中止施工處理：應及時向發(fā)證機關(guān)報告情況。因故不能按

期開工超過6個月的，重新辦理開工報告

批準手續(xù)。1.建筑許可制度從業(yè)資格

單位資質(zhì)：劃分為不同的資質(zhì)等級，取得相應等級的資質(zhì)證書，方可在其

資質(zhì)等級許可范圍內(nèi)從事建筑活動。

專業(yè)技術(shù)人員資格：從事建筑活動的專業(yè)技術(shù)人員，應當依法取得相應的

執(zhí)業(yè)資格證書，并在執(zhí)業(yè)資格證書許可的范圍內(nèi)從

事建筑活動。2.建筑工程發(fā)包與承包

招標發(fā)包：建筑工程依法實行招標發(fā)包發(fā)包發(fā)包方式直接發(fā)包：對不適用招標發(fā)包的可以直接發(fā)包

禁止行為：提倡對建筑工程實行總承包，禁止將建筑工程肢解發(fā)包

承包資質(zhì)：承包建筑工程的單位應當持有資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級

許可的業(yè)務范圍內(nèi)承攬工程。

聯(lián)合承包：兩個以上不同資質(zhì)等級的單位實行聯(lián)合共同承包，應當按承包

照資質(zhì)等級低的單位業(yè)務許可范圍承攬工程。

工程分包：經(jīng)建設(shè)單位認可，建筑工程總承包可以將承包工程中的部

分工程發(fā)包給具有相應資質(zhì)條件的分包單位。施工總承包

的，建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包單位自行完成.禁止行為：禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人，或?qū)?/p>

其肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人。禁止總承包單

位將工程分包給不具備資質(zhì)條件的單位，禁止分包單位將

其承包的工程再分包。建筑工程發(fā)包與承包3.合同法知識框架合同法概述合同：指平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務關(guān)系的協(xié)議.合同主體：平等主體三類，即自然人、法人、其他組織合同法組成：總那么：包括一般規(guī)定、訂立、效力、履行、變更和轉(zhuǎn)讓等分那么：按照合同標的不同，將合同分為15類附那么：本法自1999年10月1日起施行3.合同法知識框架合同的訂立:合同的形式和內(nèi)容、合同訂立的程序、合同的成立、格式條款、締約過失責任等。

書面形式：建設(shè)工程合同應當采用書面形式合同的形式口頭形式

其他形式合同內(nèi)容：通常稱為合同條款，參照各類合同示范文本訂

立合同。3.合同法知識框架合同訂立的程序當事人訂立合同應當采取要約、承諾方式；要約：是希望和他人訂立合同的意思表示。要約必須以締結(jié)合同為目的，必須具備合同的重要條款，建設(shè)工程合同價款即中標價是投標人的投標報價，因此，投標行為—是要約。要約邀請：希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。招標公告—--是要約邀請。承諾：是受要約人〔招標人〕同意要約的意思是表示。中標通知書—--是承諾3.合同法知識框架

承諾生效時合同成立，采用書面形式，自雙方當事人

簽字或蓋章時合同成立。合同的成立承諾生效的地點為合同成立的地點。

當事人一方已履行主要義務，對方接受，合同成立。

概念：格式條款又稱標準條款，是當事人為重復使用而

預先擬定，并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款.格式條款

格式條款無效：提供格式條款一方免除自己責任、加重

對方責任、排除對方主要權(quán)利的，該條

款無效。格式條款解釋：提供格式條款有兩種以上解釋的，應作

出不利于提供格式條款一方的解釋；格

式條款和非格式條款不一致的，應當采

用非格式條款。3.合同法知識框架締約過失責任構(gòu)成條件：一是當事人有過錯，二是有損害后果發(fā)生，三是當事人的過錯行為與造成的損失有因果關(guān)系。承擔賠償責任的情形：①假借訂立合同，惡意進行磋商；②成心隱瞞與訂立合同有關(guān)重要事實或者提供虛假情況；③有其他違背老實信用原那么的行為。3.合同法知識框架合同的效力生效時間：依法成立的合同，自成立時生效.合同依照規(guī)定應當辦理批準、登記等手生效續(xù)的，待手續(xù)完成時合同生效。附條件和附期限合同：自條件成立時生效或自期限屆至時生效。效力限制民事行為能力人訂立的合同：10周歲以待定上不滿18周歲的未成年人，以及不合同能完全識別行為的精神病人。無權(quán)代理人代訂的合同。3.合同法知識框架無效合同整個合同無效〔無效合同〕和合同局部條款無效。有以下情形之一的為無效合同：①一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；②惡意串通，損害國家、集體或第三人利益；③以合法形式掩蓋非法目的的；④損害社會公共利益；⑤違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。合同局部條款無效的情形。合同中的以下免責條款無效：①造成對方人身傷害的；②因成心或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的。3.合同法知識框架可變更或者可撤銷的合同條件：①因重大誤解訂立的

②在訂立合同時顯失公平的

③欺詐、脅迫、乘人之危的合同，不損害國家利益法律后果：①返還財產(chǎn)或折價補償

②賠償損失

③收歸國家所有或者返還集體、第三人3.合同法知識框架合同的履行合同履行的原那么：①全面履行的原那么②老實信用的原那么一般規(guī)定：價款或者報酬不明確的處理方法：①價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行②依法應當執(zhí)行政府定價或者政府指導價的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價風格整時，按照交付時的價格計價逾期交付標的物的，遇價格上漲時，按照原價格執(zhí)行的；價格下降時，按照新價格執(zhí)行。逾期提取標的物或者逾期付款的，遇價格上漲時，按照新價格執(zhí)行；價格下降時，按照原價格執(zhí)行。

4.招標投標法知識框架招標范圍招標的環(huán)節(jié)：勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購。招標范圍：①大型根底設(shè)施、公共事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、公眾平安的工程。②全部或者局部使用國有資金或者國家融資的工程。③使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的工程。招標投標活動應遵循公開、公平、公正和老實信用的原那么。4.招標投標法知識框架招標招標人：是提出招標工程、進行招標的法人或其他組織。招標的條件：①需要履行工程審批手續(xù)的，取得批準。②有進行招標工程的相應資金或者資金來源已經(jīng)落實，并在招標文件中載明。招標方式：①公開招標②邀請招標招標文件內(nèi)容：招標文件應當包括招標工程的技術(shù)要求、對投標人資格審查標準、投標報價要求和評標標準。禁止：招標文件不得要求或者標明特定的生產(chǎn)供給者以及含有傾向或者排斥潛在投標人的其他內(nèi)容。4.招標投標法知識框架招標禁止：招標人不得向他人透露已獲取招標文件的潛在投標人的名稱、數(shù)量及可能影響公平競爭的有關(guān)招標投標的其他情況。澄清與修改：招標人對已發(fā)出的招標文件進行必要的澄清或修改的，應當在招標文件要求提交投標文件截止時間至少15日前，以書面形式通知所有招標文件收受人。該澄清或者修改的內(nèi)容為招標文件的組成局部。其他規(guī)定：招標人設(shè)有標底的，標底必須保密依法必須進行招標的工程，自招標文件開始發(fā)出之日起至投標人提交投標文件截止之日止，最短不得少于20日。4.招標投標法知識框架投標投標文件內(nèi)容：投標文件應當對招標文件提出的實質(zhì)性要求和條件作出響應.提交投標文件截止時間前，投標人可以補充、修改或者撤回已提交的投標文件，并書面通知招標人。補充、修改的內(nèi)容為投標文件組成局部。送達：投標人應當在截止時間前，送達投標地點。招標人收到投標文件后，應當簽收保存，不得開啟。投標人少于3個，重新招標；截止時間后送達，招標人應當拒收。4.招標投標法知識框架投標聯(lián)合投標的要求及協(xié)議：要求：兩個以上法人或者其他組織可以組成一個聯(lián)合體，以一個投標人的身份共同投標。由同一個專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按照資質(zhì)等級較低的單位確定資質(zhì)等級。協(xié)議：聯(lián)合體各方應當簽訂共同投標協(xié)議，連同投標文件一并提交給招標人。聯(lián)合體中標的，聯(lián)合體各方應當共同與招標人簽訂合同，就中標工程向招標人承擔連帶責任。其他規(guī)定：投標人不得相互串通投標報價，不得排擠其他投標人的公平競爭.投標人不得與招標人串通投標，投標人不得以低于本錢的報價竟標.禁止投標人以向招標人或評標委員會成員行賄的手段謀取中標。

4.招標投標法知識框架開標、評標和中標開標：在招標文件確定的提交投標文件截止時間的同一時間、招標文件預先確定的地點公開進行。應邀請所有投標人參加開標。評標：組建評標委員會，成員為5人以上單數(shù)，技術(shù)經(jīng)濟專家不少于總數(shù)2/3，中標人投標符合以下條件之一：①能夠最大限度滿足招標文件規(guī)定的各項綜合評價標準；②能夠滿足招標文件的實質(zhì)性要求，并經(jīng)評審的投標報價最低。低于本錢價除外。中標：招標人確定后，招標人應當向中標人發(fā)出中標通知書。招標人確定后，招標人應當自中標通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。5.價格法義務經(jīng)營者的權(quán)利價格行為禁止行為定價目錄價定價權(quán)限：按定價目錄制定政府指導價、政府定價格定價范圍：①與國民經(jīng)濟開展和人民生活關(guān)系重大的極少數(shù)商品價格法②資源稀缺的少數(shù)商品③自然壟斷經(jīng)營的產(chǎn)品④重要的公用事業(yè)價格政府的⑤重要的公益性效勞定價行為定價依據(jù)：①社會平均本錢和市場供求狀況②國民經(jīng)濟與社會開展要求③社會承受能力價格總水平控制6.土地管理法土地的所有權(quán)和使用權(quán)土地所有權(quán)：城市市區(qū)的土地屬于國家所有；

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地屬于農(nóng)民集

體所有。土地利用總體規(guī)劃土地分類：①農(nóng)用地；②建設(shè)用地；③未利用地；土地利用規(guī)劃：實行分級審批，未經(jīng)批準，不得改

變土地用途。6.土地管理法建設(shè)用地建設(shè)用地的批準。征收土地的補償：土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費。建設(shè)用地的使用：土地使用權(quán)出讓等有償或劃撥方式所得。劃撥方式取得：①國家機關(guān)用地和軍事用地；②城市根底設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；③國家重點扶持的能源、交通、水利等根底設(shè)施用地；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。土地的臨時使用：期限一般不超過2年。6.土地管理法建設(shè)用地國有土地使用權(quán)的收回：有以下情形之一的，可以收回國有土地使用權(quán)：①為公共利益需要使用土地的；②為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的③土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或申請續(xù)期未獲批準的；④因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的⑤公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)批準報廢的。7.保險法保險合同的訂立〔略〕人壽保險訴訟時效為5年，自其知道或者應當知道訴訟時效保險事故發(fā)生之日起計算。保險法其他保險訴訟時效為2年。財產(chǎn)保險合同：建筑工程一切險和安裝工程一切險均屬財產(chǎn)保險人身保險合同：建筑工程施工人員意外傷害保險屬于人身保險

8.稅收相關(guān)法律稅務登記賬薄管理稅務管理納稅申報稅稅款征收收比例稅率：對征稅對象，不管其數(shù)額大小，均按同一比例計算應納額相稅率累進稅率：規(guī)定不同等級稅率，征稅對象數(shù)額越大，稅率越高關(guān)定額稅率：按征稅對象的一定計量單位直接規(guī)定的固定稅額法流轉(zhuǎn)稅：包括增值稅、消費稅、營業(yè)稅、關(guān)稅、城市維護建設(shè)稅律所得稅：包括企業(yè)所得稅、外資所得稅、個人所得稅稅收種類財產(chǎn)稅：房產(chǎn)稅、土地增值稅、車船稅、契稅行為稅：土地使用稅、印花稅資源稅：促進合理開發(fā)利用資源，調(diào)節(jié)資源級差收入而對資源產(chǎn)品征收的各個稅種的統(tǒng)稱。第二章程建設(shè)工程工程管理1.建設(shè)工程工程的組成2.建設(shè)工程工程的分類3.工程工程建設(shè)程序4.建設(shè)工程工程管理的目標和任務1.建設(shè)工程工程的組成單項工程：是建設(shè)工程工程的組成局部，是指在一個建設(shè)工程工程中具有獨立的設(shè)計文件，竣工后可以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的一組配套建齊全的工程工程設(shè)單位工程：是單項工程的組成局部，是指具備獨立的施工條件并能形成獨立工使用功能的建筑物及構(gòu)筑物〔具有獨立的設(shè)計文件，可以單獨組程織施工，但竣工后不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用功能的工程〕。項分部工程：是單位工程的組成局部，應按專業(yè)性質(zhì)、建筑部位確定目分項工程：是分部工程的組成局部，一般按主要工程、材料、施工工藝、設(shè)備類別等進行劃分，分項工程是計算人、材、機消耗量的最根本構(gòu)造要素。2.建設(shè)工程工程的分類新建工程擴建工程按建設(shè)性質(zhì)劃分改建工程遷建工程恢復工程按投資作用劃分生產(chǎn)性建設(shè)工程工程非生產(chǎn)性建設(shè)工程工程大型根本建設(shè)工程中型按工程規(guī)模劃分小型更新改造工程限額以上限額以下競爭性工程按工程的投資效益劃分根底性工程公益性工程政府投資經(jīng)營性政府投資工程按工程的投資來源劃分非經(jīng)營性政府投資工程非政府投資

建設(shè)工程工程的分類3.工程工程建設(shè)程序工程后評價竣工驗收施工和生產(chǎn)準備施工前準備編制設(shè)計文件進行工程決策可行性研究報告提出工程建議書4.建設(shè)工程工程管理的目標和任務工程管理的概念：是指在一定的約束條件下，為到達工程目標而對工程所實施的工程管理的概念知識體系方案、組織、指揮、協(xié)調(diào)和控制的過程。工程管理知識體系：包括9個知識領(lǐng)域〔略〕建設(shè)工程工程管理目標：核心任務是控制工程目標，三大目標之間是既相互對立又統(tǒng)一的關(guān)系。造價建設(shè)工程控制工程目標質(zhì)量工程管理進度目標和發(fā)集成化展趨勢建設(shè)工程工程管理的開展趨勢國際化信息化業(yè)主方工程管理工程總承包方工程管理建設(shè)工程工程管理的類型設(shè)計方工程管理施工方工程管理建設(shè)工程工程供貨方工程管理管理的類型和任務合同管理組織協(xié)調(diào)建設(shè)工程工程管理的任務目標控制風險管理信息管理環(huán)境保護

建設(shè)工程工程管理的目標和任務第三章建設(shè)工程合同管理1.業(yè)主的主要合同關(guān)系2.承包商的主要合同關(guān)系3.建設(shè)工程合同類型4.建設(shè)工程施工合同5.建設(shè)工程施工合同文件的組成1.業(yè)主的主要合同關(guān)系工程承包EPC承包合同〔設(shè)計-采購-施工〕合同工程施工合同施工總承包單項工程或者特殊專業(yè)工程承包合同工程勘察合同工程設(shè)計合同設(shè)備、材料采購合同工程咨詢、監(jiān)理或工程管理合同貸款合同其他合同〔如保險合同、工程擔保合同〕業(yè)主的主要合同關(guān)系2.承包商的主要合同關(guān)系

工程分包合同

設(shè)備、材料采購合同

運輸合同

承包商的主要合同關(guān)系

加工合同租賃合同

勞務分包合同

保險擔保合同3.建設(shè)工程合同類型建設(shè)工程合同：是指承包人進行工程建設(shè)、

發(fā)包人支付價款的合同

勘察合同建設(shè)工程合同類型設(shè)計合同

施工合同4.建設(shè)工程施工合同工程施工合同的內(nèi)容：包括工程范圍、建設(shè)工期、中間交工工程的開工和竣工時間、工程質(zhì)量、工程造價、技術(shù)資料交付時間、材料和設(shè)備供應責任、撥款和結(jié)算、工程驗收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期、雙方相互協(xié)作等條款發(fā)包人的權(quán)利和義務：〔略〕承包人的權(quán)利和義務：〔略〕建筑工程施工合同5.建設(shè)工程施工合同文件的組成?協(xié)議書?：是建設(shè)工程施工合同的總綱性法律文件，經(jīng)雙方當事人簽字蓋章后合同即成立。?通用條款?：共11局部47條，適用于各類建設(shè)工程，在具體使用時不作任何改動.?專用條款?：考慮到具體實施的建筑工程的內(nèi)容各不相同，需由當事人根據(jù)發(fā)包工程的實際情況進行細化。承包方承包工程工程一覽表三個附件發(fā)包方供給材料設(shè)備一覽表房屋建筑工程質(zhì)量保修書建設(shè)工程施工合同文件的組成第四章建設(shè)工程造價構(gòu)成1.工程造價的含義2.工程造價特點3.工程建設(shè)各階段工程造價的關(guān)系4.工程建設(shè)各階段工程造價的控制5.工程造價的構(gòu)成1.工程造價的含義第一種含義：從投資者〔業(yè)主〕的角度來定義〔廣義〕.工程造價—--固定資產(chǎn)投資工程造價是指建設(shè)一項工程預期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費用第二種含義：從市場交易的角度來定義〔狹義〕工程造價—工程承發(fā)包價格〔工程價格〕工程造價是指為建成一項工程，預計或?qū)嶋H在土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)勞務市場以及工程承包發(fā)包市場等交易活動中形成的工程承發(fā)包〔交易〕價格〔建筑安裝工程價格和建設(shè)工程總價格〕工程造價的含義2.工程造價特點大額性：任何一項建設(shè)工程造價高昂單個性：任何一項建設(shè)工程要單獨計算造價動態(tài)性：從決策到竣工交付使用，建設(shè)期較長，影響造價因素較多、造價是變動的，直到竣工決算才能最終確定工程實際造價建設(shè)工程總造價層次性單項工程造價單位工程造價階段性〔屢次性〕：隨著工程建設(shè)的開展，需要在建設(shè)程序的各階段進行計價，從而形成了投資估算、設(shè)計概算、施工圖預算、合同價、結(jié)算價、竣工決算。

工程造價的特點3.工程建設(shè)各階段工程造價的關(guān)系工程建議書和可行性研究報告初步設(shè)計階段技術(shù)設(shè)計階段施工圖設(shè)計階段招標投標階段竣工驗收階段竣工決算階段投資估算設(shè)計概算修正概算施工圖預算合同價結(jié)算價竣工決算4.工程建設(shè)各階段工程造價的控制以設(shè)計階段為重點的建設(shè)全過程造價控制工程造價控制的關(guān)鍵在于施工前的投資決策和設(shè)計階段，而在項目作出投資決策后，控制工程造價的關(guān)鍵就在于設(shè)計主動控制，以取得令人滿意的結(jié)果將控制立足于事先主動采取決策措施，以盡可能減少以至避免目標值與實際值的偏差，這是主動積極的控制方法技術(shù)與經(jīng)濟相結(jié)合是控制工程造價最有效的手段在工程建設(shè)過程中把技術(shù)與經(jīng)濟有機結(jié)合，通過技術(shù)比較、經(jīng)濟分析和效果評價，正確處理技術(shù)先進與經(jīng)濟合理兩者之間的對方統(tǒng)一關(guān)系，力求在技術(shù)先進條件下的經(jīng)濟合理，在經(jīng)濟合理基礎(chǔ)上的技術(shù)先進5.工程造價的構(gòu)成建設(shè)工程工程造價的構(gòu)成建筑安裝工程造價的構(gòu)成工程造價的構(gòu)成設(shè)備及工器具購置費的構(gòu)成工程建設(shè)其他費用的構(gòu)成預備費、建設(shè)期貸款利息5.工程造價的構(gòu)成設(shè)備及工器具購置費用直接費工程費用建筑安裝工程費用間接費〔建安工程造價〕利潤稅金建設(shè)投資固定資產(chǎn)其他費用工程建設(shè)其他費用無形資產(chǎn)費用固定資產(chǎn)投資----工程造價其他資產(chǎn)費用預備費根本預備費漲價預備費〔價差預備費〕建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅〔2000年暫停征收，目前已取消〕流動資產(chǎn)投資----流動資金〔經(jīng)營性工程鋪底流動資金〕建設(shè)工程投資構(gòu)成和工程造價的構(gòu)成5.工程造價的構(gòu)成人工費直接工程費材料費施工機械使用費環(huán)境保護文明施工直接費平安施工〔08清單合一項：平安文明施工〕臨時設(shè)施夜間施工措施費二次搬運大型機械設(shè)備進出場及安拆混凝土、鋼筋混凝土模板及支架放到附錄A腳手架專業(yè)措施工程中已完工程及設(shè)備保護施工排水、降水〔拆成二項〕工程排污費工程定額測定費〔09年1月1日取消〕養(yǎng)老保險費費社會保險費失業(yè)保險費醫(yī)療保險費住房公積金危險作業(yè)意外傷害保險管理人員工資間接費辦工費差旅交通費固定資產(chǎn)費用工具用具使用費勞動保險費企業(yè)管理費工會經(jīng)費職工教育經(jīng)費財產(chǎn)保險費財務費稅金〔房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅等〕其他利潤營業(yè)稅稅金城市維護建設(shè)稅教育費附加

建筑安裝工程造價工程量清單計價的建筑安裝工程造價構(gòu)成直接工程費構(gòu)成設(shè)備及工器具購置費的構(gòu)成工程建設(shè)其他費的構(gòu)成第五章建設(shè)工程造價計價方法和依據(jù)1.工程造價的計價順序2.我國現(xiàn)行的工程造價計價方法及單價構(gòu)成3.工程定額計價法1.工程造價的計價順序工程造價的計價順序分局部項工程單價單位工程造價單項工程造價建設(shè)工程總造價2.我國現(xiàn)行的工程造價計價方法及單價構(gòu)成人工費工程定額計價—直接費單價法材料費〔工料單價法〕施工機械使用費人工費材料費施工機械使用費工程量清單計價—綜合單價法企業(yè)管理費利潤風險費用(一定范圍內(nèi))計價方法3.工程定額計價法即按預算定額規(guī)定的分局部項子目〔工程劃分〕、工程量計算規(guī)那么，逐項計算分項工程工程量，套用預算定額單價〔基價〕，確定直接工程費，然后按規(guī)定的取費標準確定措施費、間接費、利潤和稅金，加上材料調(diào)差系數(shù)和適當?shù)牟豢深A見費，經(jīng)匯總后即為工程預算或標底。以單位工程施工圖預算書的編制為例，說明計算過程如下：列項算量套價直接費匯總?cè)≠M〔計算工程造價〕編制說明、封面具體步驟如下：第一階段：收集資料第二階段：熟悉圖紙和現(xiàn)場第三階段：計算工程量第四階段：套定額單價第五階段：編制工料分析表第六階段：費用計算第七階段：復核第八階段：編制說明→→→→→定額計價的根本方法與程序按照額定的工程劃分列項，按工程量計算規(guī)那么的規(guī)定計算出分項工程的工程量每一計量單位假定建筑產(chǎn)品的直接工程費單價〔分項工程單價〕=人工費+材料費+機械使用費其中：人工費=∑〔人工工日數(shù)量×人工日工資標準〕材料費=∑〔材料用量×材料基價〕+檢驗試驗費機械使用費=∑〔機械臺班用量×臺班單價〕單位工程直接費=∑〔假定建筑產(chǎn)品工程量×直接工程費單價〕+措施費單位工程概預算造價=單位工程直接費+間接費+利潤+稅率單項工程概預算造價=∑單位工程造價+設(shè)備工器具購置費建設(shè)工程總造價=∑單項工程造價+有關(guān)的其他費用+預備費↓↓↓↓↓工程量清單計價的建設(shè)工程造價構(gòu)成分局部項工程費=∑分局部項工程量×相應分局部項工程綜合單價措施工程費=∑各措施工程工程量×費率或綜合單價其他工程費=暫列金額+暫估價+計日工+總承包效勞費規(guī)費=人工費×規(guī)費費率稅金=〔分局部項工程費+措施工程費+其他工程費+規(guī)費〕×稅率建設(shè)工程造價構(gòu)成單位工程造價=分局部項工程費+措施工程費+其他工程費+規(guī)費+稅金單項工程造價=∑單位工程造價建設(shè)工程總造價=∑單項工程造價工程定額計價方法與工程量清單計價方法的聯(lián)系和區(qū)別

方法

異同定額計價清單計價工程造價計價的基本原理相同建筑安裝工程造價=∑[單位工程基本構(gòu)造要素工程量（分項工程量）相應單價]區(qū)別定價階段介于國家定價和國家指導之間市場定價計價依據(jù)國家、省、有關(guān)專業(yè)部門制定的各種定額清單計價規(guī)范編制工程量主體分別由招標人和投標人按圖計算由招標人統(tǒng)一計算單價與報價組成人工費、材料費、機械臺班費人工費、材料費、機械臺班費、管理費、利潤，并考慮風險因素適用階段項目建設(shè)前期各階段對于建設(shè)投資的預測和估計合同價格形成及后續(xù)的合同價格管理階段價格調(diào)整方式項目建設(shè)前期各階段對于建設(shè)投資的預測和估計合同價格形成及后續(xù)的合同價格管理階段措施性消耗不用單列單列并納入競爭范圍工程造價計價的特征計價的單件性：建筑產(chǎn)品的單件性特點決定了每項工程都必須單獨計算造價計價的屢次性：建設(shè)工程工程規(guī)模大、周期長、造價高，需按一定的建設(shè)程序進行決策和實施，工程計價也需在不同階段屢次進行，以保證工程造價計算的準確性和控制的有效性。屢次性計價是個逐步深化、逐步細化和逐步接近實際造價的過程。計價的組合性：工程造價的計算是分部組合而成。這一特征與建設(shè)工程的組合性有關(guān)。工程造價計算過程包含了分局部項工程單價、單位工程造價、單項工程造價和建設(shè)工程總造價，表達了工程造價計價的組合性計價特征。計價方法的多樣性：工程工程的屢次計價有其各不相同的計價依據(jù)，每次計價的精準度要求也各不相同，由此決定了計價方法的多樣性。例如，施工圖預算造價的編制方法有工料單價法和綜合單價法，工料單價法又分預算單價法和實物法。計價依據(jù)的復雜性：由于影響工程造價的因素較多,決定了計價依據(jù)復雜性.工程造價計價的特征第六章程決策和設(shè)計階段工程造價確實定與控制1.決策和設(shè)計階段工程造價確定與控制的意義2.決策和設(shè)計階段影響工程造價的主要因素1.決策和設(shè)計階段工程造價確定與控制的意義

提高資金利用效率和投資控制效率決策和設(shè)計階段工程使工程造價確定與控制工作更主動造價確定與控制的意義便于技術(shù)與經(jīng)濟相結(jié)合

在決策和設(shè)計階段控制工程造價效果最顯著2.決策和設(shè)計階段影響工程造價的主要因素決策和設(shè)計階段影響工程造價的主要因素決策階段影響工程造價的主要因素是建設(shè)標準項目建設(shè)規(guī)模市場因素：是項目規(guī)模確定中需考慮的首要因素技術(shù)因素：生產(chǎn)技術(shù)及技術(shù)裝備是項目規(guī)模效益賴以生存的基礎(chǔ)，管理技術(shù)水平是實現(xiàn)規(guī)模效益的保證環(huán)境因素：燃料動力供應、協(xié)作及土地條件、運輸及通信條件建設(shè)地區(qū)及建設(shè)地點（廠址）建設(shè)地區(qū)的選擇：靠近原料、燃料提供地和產(chǎn)品消費地的原則、工業(yè)項目適當聚集的原則建設(shè)地點(廠址)的選擇：節(jié)約土地；少占耕地；減少拆遷移民；應盡量選在工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件較好的地段技術(shù)方案選擇原則：先進選用、安全可靠、經(jīng)濟合理選擇內(nèi)容：生產(chǎn)方法選擇、工藝流程方案選擇設(shè)備方案設(shè)備的選擇與技術(shù)密切相關(guān)，二者必須匹配工程方案應在滿足使用功能、確保質(zhì)量的前提下，力求降低造價、節(jié)約資金環(huán)境保護措施應從環(huán)境效益、經(jīng)濟效益相統(tǒng)一的角度進行分析論證，力求環(huán)境保護治理方案技術(shù)可行和經(jīng)濟合理設(shè)計階段影響工程造價的主要因素工業(yè)項目總平面設(shè)計工藝設(shè)計建筑設(shè)計農(nóng)業(yè)項目住宅小區(qū)規(guī)劃住宅建筑設(shè)計第七章建設(shè)工程招投標與合同價款的約定1.建設(shè)工程招標范圍2.建設(shè)工程招標的分類3.建設(shè)工程施工招投標程序4.招標文件的組成與內(nèi)容5.工程量清單相關(guān)知識1.建設(shè)工程招標范圍招標的環(huán)節(jié)：勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購。招標范圍：①大型根底設(shè)施、公共事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、公眾平安的工程。②全部或者局部使用國有資金或者國家融資的工程。③使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的工程。招標投標活動應遵循公開、公平、公正和老實信用的原那么。2.建設(shè)工程招標的分類建設(shè)工程總承包招標：又叫建設(shè)工程全過程招標、“交鑰匙工程〞工程勘察設(shè)計招標：業(yè)主就擬建工程的勘察和設(shè)計任務以法定方式吸引勘察單位和設(shè)計單位參加競爭全部工程招標工程施工招標單項工程招標專業(yè)工程招標建設(shè)監(jiān)理招標：是業(yè)主通過招標選擇監(jiān)理承包商的行為貨物招標：對設(shè)備、材料供給及設(shè)備安裝調(diào)試等工作進行的招標建設(shè)工程招標3.建設(shè)工程施工招投標程序建設(shè)工程報建提出招標申請、行政監(jiān)督部門備案資格預審文件、招標文件的編制與備案發(fā)布招標公告或發(fā)出投標邀請書投標人資格預審招標文件發(fā)放勘察現(xiàn)場投標答疑會接受投標書開標、評標、定標宣布中標單位簽定合同

4.招標文件的組成與內(nèi)容標準施工招標文件組成組成內(nèi)容招標公告招標條件；項目概況與招標范圍；投資人資格要求；招標文件的獲取；投標文件的遞交；發(fā)布公告的媒介；聯(lián)系方式投標人須知投標人須知前附表；總則；招標文件；投標；開標；評標；合同授予；重新招標和不再招標；紀律和監(jiān)督；需要補充的其他內(nèi)容評標辦法評標辦法可選擇經(jīng)評審的最低投標價法和綜合評估法合同條款及格式由通用合同條款和專用合同條款兩部分組成，且附有合同協(xié)議書、履約擔保和預付款擔保等三個格式文件工程量清單工程量確定由分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單、規(guī)費項目清單、稅金項目清單組成圖紙是指應由招標人提供的用于計算招標控制價和投標人計算投標報價所必需的各種詳細程度的圖紙技術(shù)標準和要求招標文件規(guī)定的各項技術(shù)標準應符合國家強制性規(guī)定，主要說明建設(shè)項目執(zhí)行的質(zhì)量驗收規(guī)范、技術(shù)標準、技術(shù)要求等有關(guān)內(nèi)容投標文件格式提供各種投標文件編制所應依據(jù)的參考格式規(guī)定的其他材料如需要其他材料，應當投標人須知前附表中予以規(guī)定5.工程量清單相關(guān)知識工程量清單的編制內(nèi)容第八章施工階段工程造價的控制與調(diào)整1.施工預算概述2.工程變更3.合同價款的調(diào)整1.施工預算概述計算工程量施工預算的編制內(nèi)容套施工定額人工、材料、機械臺班用量分析和匯總