南寧萬科瀾岸周邊規(guī)劃方案

南寧萬科瀾岸周邊規(guī)劃方案目錄CATALOGUE項(xiàng)目背景與目標(biāo)土地利用與空間布局交通組織與出行便利公共設(shè)施與服務(wù)配套景觀環(huán)境與生態(tài)保護(hù)實(shí)施策略與保障措施項(xiàng)目背景與目標(biāo)CATALOGUE01南寧萬科瀾岸位于南寧市五象新區(qū)核心地段，緊鄰邕江，擁有得天獨(dú)厚的自然資源和地理位置優(yōu)勢。項(xiàng)目位置項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目定位該項(xiàng)目總占地面積約20萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約60萬平方米，包括住宅、商業(yè)、文化等多種業(yè)態(tài)。南寧萬科瀾岸致力于打造高品質(zhì)、多元化的城市綜合體，成為南寧市新的城市地標(biāo)和生活中心。030201南寧萬科瀾岸項(xiàng)目概述目前，南寧萬科瀾岸周邊主要為待開發(fā)的空地和少量老舊建筑，缺乏完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施。同時，周邊交通狀況也有待改善。周邊現(xiàn)狀隨著城市的發(fā)展和人們生活水平的提高，周邊區(qū)域?qū)τ诟咂焚|(zhì)的居住、商業(yè)和文化等多元化需求日益增長。因此，急需通過科學(xué)合理的規(guī)劃，提升區(qū)域整體品質(zhì)，滿足居民多元化需求。發(fā)展需求周邊現(xiàn)狀及發(fā)展需求規(guī)劃目標(biāo)通過本次規(guī)劃，旨在將南寧萬科瀾岸周邊區(qū)域打造成為一個生態(tài)宜居、交通便利、設(shè)施完善、充滿活力的城市新中心。同時，注重歷史文化傳承與保護(hù)，展現(xiàn)城市特色與魅力。愿景展望未來，南寧萬科瀾岸周邊將成為一個集居住、工作、休閑、娛樂為一體的多元化城市社區(qū)。居民可以在這里享受到便捷的生活服務(wù)、豐富的文化活動和優(yōu)美的自然環(huán)境，共同創(chuàng)造一個和諧宜居的生活空間。規(guī)劃目標(biāo)與愿景土地利用與空間布局CATALOGUE02南寧萬科瀾岸周邊地區(qū)目前的用地類型主要包括居住用地、商業(yè)用地、工業(yè)用地、綠地和水域等。用地類型居住用地占比較大，商業(yè)和工業(yè)用地相對較少，綠地和水域分布不均。用地比例部分用地利用效率不高，存在閑置和浪費(fèi)現(xiàn)象。利用效率土地利用現(xiàn)狀分析遵循生態(tài)優(yōu)先、功能混合、交通便捷、景觀協(xié)調(diào)等原則?？臻g布局原則通過優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)、完善交通網(wǎng)絡(luò)、提升景觀環(huán)境等措施，構(gòu)建宜居、宜業(yè)、宜游的空間布局?？臻g布局策略空間布局原則與策略居住用地商業(yè)用地工業(yè)用地綠地和水域各類用地的規(guī)劃布局規(guī)劃布局高品質(zhì)的居住社區(qū)，提供多樣化的住宅類型和完善的配套設(shè)施，營造宜居的生活環(huán)境。規(guī)劃布局現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)和科技創(chuàng)新園區(qū)，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)集聚和轉(zhuǎn)型升級。規(guī)劃布局商業(yè)中心、商業(yè)街區(qū)和社區(qū)商業(yè)設(shè)施，構(gòu)建便捷的商業(yè)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。規(guī)劃布局城市公園、街頭綠地和濱水空間，構(gòu)建藍(lán)綠交織的生態(tài)網(wǎng)絡(luò)。交通組織與出行便利CATALOGUE03當(dāng)前南寧萬科瀾岸周邊交通擁堵現(xiàn)象嚴(yán)重，特別是在高峰時段，主要干道車流量大，車速緩慢。交通擁堵隨著周邊商業(yè)和住宅區(qū)的不斷發(fā)展，停車難問題日益突出，缺乏足夠的公共停車設(shè)施。停車難部分道路和交叉口交通設(shè)施不完善，缺乏必要的交通標(biāo)志、標(biāo)線和信號控制設(shè)施。交通設(shè)施不足交通現(xiàn)狀分析03提升步行和自行車出行環(huán)境改善步行和自行車出行條件，提供安全、便捷的出行環(huán)境。01緩解交通擁堵通過優(yōu)化交通組織，提高道路通行效率，減少交通延誤和擁堵現(xiàn)象。02促進(jìn)公共交通發(fā)展加強(qiáng)公共交通服務(wù)，提高公共交通分擔(dān)率，減少私家車出行比例。交通組織原則與策略

公共交通、步行和自行車交通規(guī)劃公共交通規(guī)劃優(yōu)化公交線路和站點(diǎn)布局，提高公交運(yùn)營效率；增設(shè)公交專用道和公交優(yōu)先信號，提升公交運(yùn)行速度。步行交通規(guī)劃完善步行道網(wǎng)絡(luò)，提供連續(xù)、安全的步行空間；增設(shè)過街設(shè)施和人行道綠化，提升步行環(huán)境品質(zhì)。自行車交通規(guī)劃建設(shè)自行車道網(wǎng)絡(luò)，提供便捷的自行車通行條件；設(shè)置自行車停放設(shè)施，方便居民出行。公共設(shè)施與服務(wù)配套CATALOGUE04ABCD公共設(shè)施現(xiàn)狀分析交通設(shè)施南寧萬科瀾岸周邊交通設(shè)施較為便利，但仍有改善空間，如增加公共交通線路和站點(diǎn)。醫(yī)療設(shè)施現(xiàn)有醫(yī)療設(shè)施基本滿足需求，但高水平醫(yī)療機(jī)構(gòu)不足，需進(jìn)一步完善。教育設(shè)施周邊教育資源相對豐富，但分布不均衡，部分區(qū)域?qū)W校數(shù)量和質(zhì)量有待提高。文化設(shè)施文化設(shè)施較為缺乏，難以滿足居民日益增長的文化需求。以滿足居民需求為出發(fā)點(diǎn)，提供便捷、高效、舒適的服務(wù)配套。以人為本根據(jù)人口密度、交通狀況等因素，合理規(guī)劃服務(wù)配套設(shè)施的布局。均衡布局鼓勵社會力量參與公共服務(wù)供給，形成政府主導(dǎo)、市場參與的多元化供給格局。多元化供給運(yùn)用現(xiàn)代信息技術(shù)手段，提高服務(wù)配套的智能化水平，提升服務(wù)質(zhì)量。智能化發(fā)展服務(wù)配套原則與策略醫(yī)療設(shè)施規(guī)劃建設(shè)高水平醫(yī)療機(jī)構(gòu)和急救中心，提高醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)能力和水平；完善基層醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，方便居民就近就醫(yī)。教育設(shè)施規(guī)劃增加中小學(xué)和幼兒園數(shù)量，提高教育資源配置效率；引進(jìn)優(yōu)質(zhì)教育資源，提升教育質(zhì)量。文化設(shè)施規(guī)劃建設(shè)圖書館、博物館、文化中心等文化設(shè)施，豐富居民文化生活；打造特色文化街區(qū)，展示城市文化魅力。教育、醫(yī)療、文化等公共設(shè)施規(guī)劃景觀環(huán)境與生態(tài)保護(hù)CATALOGUE05項(xiàng)目周邊擁有優(yōu)質(zhì)的自然景觀資源，如山體、水系等，為打造宜居環(huán)境提供了良好基礎(chǔ)。自然環(huán)境現(xiàn)狀建設(shè)用地中，存在一定數(shù)量的建筑物和構(gòu)筑物，其風(fēng)貌和布局需要進(jìn)一步優(yōu)化提升。人工環(huán)境從項(xiàng)目出發(fā)，望向周邊的視線通廊較為開闊，有利于塑造優(yōu)美的天際線和城市景觀。視覺環(huán)境景觀環(huán)境現(xiàn)狀分析生態(tài)優(yōu)先堅持生態(tài)保護(hù)紅線不動搖，確保生態(tài)功能的完整性和連續(xù)性。因地制宜針對不同生態(tài)區(qū)域制定差異化保護(hù)策略，實(shí)現(xiàn)生態(tài)、經(jīng)濟(jì)、社會協(xié)調(diào)發(fā)展。公眾參與加強(qiáng)生態(tài)環(huán)保宣傳教育，提高公眾環(huán)保意識，形成全社會共同參與的良好氛圍。生態(tài)保護(hù)原則與策略構(gòu)建“點(diǎn)、線、面”相結(jié)合的綠地系統(tǒng)，包括公園綠地、街頭綠地、防護(hù)綠地等，形成多層次的綠色空間。綠地系統(tǒng)規(guī)劃保護(hù)和利用現(xiàn)有水系資源，打造濱水景觀帶和生態(tài)濕地，提升區(qū)域生態(tài)環(huán)境品質(zhì)。水系規(guī)劃通過植被配置、小品雕塑、燈光照明等手段，將綠地、水系等景觀元素有機(jī)整合，營造出宜人的居住環(huán)境。景觀元素整合綠地系統(tǒng)、水系等景觀元素規(guī)劃實(shí)施策略與保障措施CATALOGUE06加強(qiáng)組織協(xié)調(diào)建立由政府主導(dǎo)、多部門參與的規(guī)劃實(shí)施協(xié)調(diào)機(jī)制，統(tǒng)籌解決實(shí)施過程中遇到的問題。強(qiáng)化資金保障合理安排財政預(yù)算，積極爭取上級資金支持，引導(dǎo)社會資本參與，確保規(guī)劃實(shí)施的資金需求。制定詳細(xì)實(shí)施計劃明確各項(xiàng)規(guī)劃任務(wù)的具體實(shí)施步驟、時間節(jié)點(diǎn)和責(zé)任人，確保規(guī)劃的有序推進(jìn)。實(shí)施策略制定完善政策體系在土地、財政、稅收等方面給予政策支持，降低規(guī)劃實(shí)施成本，提高實(shí)施效率。加大政策支持力度加強(qiáng)人才隊(duì)伍建設(shè)培養(yǎng)和引進(jìn)一批高素質(zhì)的規(guī)劃、建設(shè)和管理人才，為規(guī)劃實(shí)施提供智力支持。制定和完善相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和政策，為規(guī)劃實(shí)施提供法制保障。政策保障措施建立監(jiān)測評估