電梯維修保養(yǎng)總體施工方案

--PAGE10-電梯維修保養(yǎng)總體施工方案（一）人員配備、時(shí)間安排 -1-（二）24小時(shí)故障處理 -2-（三）巡檢點(diǎn)檢 -2-（四）維護(hù)保養(yǎng) -3-（五）運(yùn)行保障 -3-（六）年季質(zhì)量檢查 -3-（七）文明、安全作業(yè) -3-（八）施工安全措施 -4-（九）電梯發(fā)生事故處理規(guī)程 -6-（十）零配件供應(yīng)保證 -8-（十一）減輕物業(yè)成本的措施 -8-（十二）電子板維修措施 -8-（十三）-8（十四）-8（十五）其它服務(wù)承諾 -9-針對(duì)本次**電梯維保工程項(xiàng)目，電梯的維保要求，我公司專業(yè)資質(zhì)、技術(shù)資格能力已能滿足?，F(xiàn)將人員配備、24小時(shí)故障處理、巡檢點(diǎn)檢、維護(hù)保養(yǎng)、運(yùn)行保障、年季質(zhì)量檢查、文明安全作業(yè)、零配件供應(yīng)保證、減輕物業(yè)成本措施、服務(wù)承諾等內(nèi)容逐一安排如下：（一）人員配備、時(shí)間安排人員配備：為確保**項(xiàng)目電梯設(shè)備的安全、正常運(yùn)行，我司派出執(zhí)證專業(yè)員工，以確?，F(xiàn)場(chǎng)電梯24小時(shí)能進(jìn)行應(yīng)急維修，及時(shí)處理電梯故障。對(duì)技監(jiān)局年檢等重大工作，公司根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)保養(yǎng)工作量和項(xiàng)目維修內(nèi)容，另增派人員加強(qiáng)維保工作。520。時(shí)間安排：現(xiàn)場(chǎng)24小時(shí)不中斷急修服務(wù)。在法定工作時(shí)間進(jìn)行保養(yǎng)工作，保養(yǎng)時(shí)間安排以有利于物業(yè)管理與服務(wù)的日期、時(shí)段進(jìn)行，具體保養(yǎng)時(shí)間雙方協(xié)商確定。除處理和進(jìn)行故障檢修、保養(yǎng)工作外，現(xiàn)場(chǎng)員工還要做好電梯每周不少于1次的日常巡檢點(diǎn)檢工作。（二）24小時(shí)故障處理普通故障處理任何時(shí)間段電梯一旦有故障發(fā)生時(shí)，維保人員應(yīng)在1（附件。如發(fā)生更換零部件，填寫“零部件更換紀(jì)錄表（附件，并由貴公司指定人特殊故障處理生重大故障，則立即啟動(dòng)公司應(yīng)急預(yù)案組織人員進(jìn)行搶修。措施。關(guān)人故障處理原因，根除故障防止同一故障的再次發(fā)生。（三）巡檢點(diǎn)檢現(xiàn)場(chǎng)駐點(diǎn)維保人員每周1商解決問(wèn)題的辦法，使電梯的故障率降至最低，并做好相關(guān)記錄。（四）維護(hù)保養(yǎng)按照我公司編制的“電梯維修保養(yǎng)技術(shù)工藝規(guī)程”（略）的技術(shù)工藝要求，對(duì)電梯進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。每月例行保養(yǎng)次數(shù)不少于二次，間隙時(shí)間不大于15天。每次保養(yǎng)結(jié)束，將保養(yǎng)的內(nèi)容、時(shí)間、梯號(hào)等相關(guān)紀(jì)錄填入“電梯維修保養(yǎng)紀(jì)錄”，由業(yè)主管理方指定人員核查或簽認(rèn)。我公司對(duì)電梯建立電梯檔案卡，實(shí)行一梯一檔管理。（五）運(yùn)行保障降、消防演習(xí)等活動(dòng)，及早派人配合操作。（六）年季質(zhì)量檢查公司質(zhì)檢部門每年不少于1次對(duì)電梯抽檢，填寫公司電梯維修保養(yǎng)自檢報(bào)告（附件出的不合格項(xiàng)，公司責(zé)成工程部及現(xiàn)場(chǎng)維保小組及時(shí)整改。解決辦法。格證。如一次檢驗(yàn)未能通過(guò)，相關(guān)人員按我公司扣罰機(jī)制處罰。（七）文明、安全作業(yè)我公司嚴(yán)格遵守國(guó)家各項(xiàng)特種設(shè)備安全管理?xiàng)l例和維修規(guī)范（國(guó)務(wù)院令第549號(hào)、國(guó)家質(zhì)檢總局TSGT5001－2009駐點(diǎn)人員管理規(guī)定（見(jiàn)附件關(guān)工作。員工實(shí)行安全教育制度，每一員工必須接受三級(jí)教育后，才能進(jìn)行上崗作業(yè)?，F(xiàn)場(chǎng)安全教育由班組長(zhǎng)負(fù)責(zé)進(jìn)行，每月二次安全教育學(xué)習(xí)，學(xué)習(xí)內(nèi)容紀(jì)錄在“安全教育學(xué)習(xí)紀(jì)錄表”內(nèi)。維修人員做到文明用語(yǔ)、統(tǒng)一著裝、文明施工、安全作業(yè)，見(jiàn)公司“電梯維修安全操作規(guī)程”，“電梯保養(yǎng)安全操作規(guī)程”。（八）施工安全措施8.1安全施工細(xì)則保班組進(jìn)行詳細(xì)的傳達(dá)和講解。以下的安全電壓；電器設(shè)備應(yīng)檢查其金屬外殼及插頭是否漏電、破損等。保班組自負(fù)。、進(jìn)入維保場(chǎng)地，必須按規(guī)范戴好安全帽；當(dāng)進(jìn)行高空作業(yè)時(shí)，必須及工具。動(dòng)火現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，必須撲滅火種，杜絕火災(zāi)隱患；在井道高度超過(guò)20米的井道內(nèi)進(jìn)行電焊時(shí)，必須做好接焊措施，防止底坑引發(fā)火災(zāi)。監(jiān)護(hù)且具備相應(yīng)的消防措施。告示牌。并安排專人監(jiān)護(hù)。環(huán)境衛(wèi)生，方可以離開(kāi)。、嚴(yán)禁酒后作業(yè)、疲勞作業(yè)和邊抽煙邊作業(yè)。文明施工細(xì)則，不得亂堆亂放。不得使用大功率電器用品。生活垃圾、殘?jiān)?、剩飯、污水，?yán)禁亂丟、亂拋，應(yīng)統(tǒng)一放入垃圾桶，隨時(shí)清理。維保材料及剩余材料、邊料應(yīng)統(tǒng)一保存，整齊堆放，不得亂丟、亂放。嚴(yán)禁在作業(yè)場(chǎng)所嬉、笑、打鬧。嚴(yán)禁在住宿處所及施工現(xiàn)場(chǎng)賭博。脫等故障設(shè)備，安裝可靠的安全設(shè)施及保護(hù)網(wǎng)、護(hù)罩等擺好工具，妥善安放有關(guān)電線。8.4執(zhí)行工作的工具。充分查看周圍環(huán)境的潛在危險(xiǎn)，考慮各種危險(xiǎn)因素。（九）電梯發(fā)生事故處理規(guī)程、緊急電話及小組成員9.11．急救中心： 1209.12．火警： 1199.13．報(bào)警服務(wù)： 110、時(shí)間處理及要求：接到救援信息后，相應(yīng)救援人員應(yīng)在30分鐘之內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)9.3、發(fā)生重大事故。2小時(shí)內(nèi)通知區(qū)域部長(zhǎng)，并在4小時(shí)內(nèi)以書面形式報(bào)告總公司，并填寫《電梯事故（故障）報(bào)告及處理記錄發(fā)生重大的設(shè)備事故：維修人員在按到通知或指示后，在前往事故現(xiàn)場(chǎng)的同時(shí)向用戶設(shè)備管理負(fù)責(zé)人交代依照電梯安全操作規(guī)程要求，迅速切斷總電源，保證人身安全，防止事故擴(kuò)大，到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后依照電梯安全操作規(guī)程要求，快速解救被困在轎廂內(nèi)乘客，并及時(shí)向區(qū)域負(fù)責(zé)人報(bào)告，同時(shí)保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)。發(fā)生火災(zāi)事故，并及時(shí)向區(qū)域負(fù)責(zé)人總公司匯報(bào)。9.6發(fā)生人身事故觸電事故：護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)，并向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)情況，記錄事故發(fā)生的時(shí)間，到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)間等。9.7維保部電梯故障應(yīng)急處理程序流程圖接到故障報(bào)修電話接到故障報(bào)修電話及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)急措施和救援預(yù)案分析故障現(xiàn)象查找故障原因手動(dòng)盤車放人程序領(lǐng)取并更換配件排除故障恢復(fù)電梯運(yùn)行認(rèn)真填寫電梯維修記錄資料存檔完成維修（十）零配件供應(yīng)保證為確保電梯的正常使用，確保電梯備品配件的正常供應(yīng)，公司工程科負(fù)責(zé)備維保組內(nèi)常備部份電梯的易損件，以便電梯故障時(shí)損壞部件的及時(shí)更換。、配件的供應(yīng)。（十一）減輕物業(yè)成本的措施我公司技師技工培訓(xùn)合格持證上崗，嚴(yán)格遵守各項(xiàng)安全操作規(guī)程。公司設(shè)立安全員制度，三級(jí)質(zhì)檢制度。公司所用零配件均為正規(guī)渠道采購(gòu)，保證質(zhì)量。（十二）電子板維修措施電梯電子板的損壞更換是電梯維護(hù)成本的重要部份，各電梯維保單位均是在損壞后采購(gòu)換新。我公司對(duì)在使用中自然損壞或非正常（如跑水、過(guò)電壓、雷擊等）損壞的電子板，有較強(qiáng)的長(zhǎng)年的電子板維修能力，其維修后成本一般僅是換新的30－40％左右，我司建議維修后繼續(xù)使用，可大大降低維護(hù)成本。（十三）巡檢點(diǎn)檢中的發(fā)現(xiàn)預(yù)告措施。加強(qiáng)電梯的巡檢點(diǎn)檢，將及時(shí)發(fā)現(xiàn)的非正常因素：如非正常的使用，意外的事故，人為的損傷，管理方的欠缺等做到早發(fā)現(xiàn)，早報(bào)告，早采取防救措施和預(yù)防的措施，以減少損失降低維護(hù)成本。（十四）配合物業(yè)保險(xiǎn)索賠的措施協(xié)助物業(yè)辦理電梯設(shè)備（設(shè)備險(xiǎn)）和第三方安全責(zé)任保險(xiǎn)。對(duì)因意外造成的（十五）其它服務(wù)承諾30分鐘?，F(xiàn)場(chǎng)派駐人員保持通訊暢通。總公司設(shè)值班總機(jī)。當(dāng)物業(yè)進(jìn)行消防等項(xiàng)目檢測(cè)時(shí)，及時(shí)派人員予以配合。單位的有關(guān)規(guī)章制度。停用，公司愿承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。件的完好性能。加強(qiáng)維護(hù)保養(yǎng)，確保電