大豐市新豐小學(xué)學(xué)生公寓可行性研究報(bào)告

1大豐市新豐小學(xué)學(xué)生公寓日性研究報(bào)告江蘇佳文投資咨詢有限公司二0一二年十二月2 4一、項(xiàng)目概況 4二、建設(shè)地點(diǎn) 4三、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 4四、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制依據(jù)、范圍及編制原則 5五、主要技術(shù)指標(biāo) 6六、社會(huì)效益分析 6 6第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及必要性分析 一、發(fā)展規(guī)劃分析 8 8第三章資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析 第二節(jié)資源利用方案 第三節(jié)資源節(jié)約方案 第四章建筑設(shè)計(jì)方案 一、建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則 二、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 三、建筑方案 四、結(jié)構(gòu)方案 五、配套設(shè)施 第四章項(xiàng)目選址及土地利用 一、項(xiàng)目選址 二、用地方案 三、項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 四、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)分析 3第五章節(jié)能方案分析 一、分析的目的 二、分析的依據(jù) 三、節(jié)能分析評(píng)估內(nèi)容和評(píng)估方法 第六章環(huán)境和生態(tài)影響分析 一、采用的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn) 二、環(huán)境影響初步分析 三、施工期環(huán)境保護(hù)措施 四、項(xiàng)目建成后環(huán)境保護(hù)措施 五、環(huán)境影響分析結(jié)論及建議 第七章投資估算與資金籌措 一、投資估算 二、資金籌措及投資計(jì)劃 第八章項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃與招標(biāo) 一、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 第九章財(cái)務(wù)分析 一、總成本費(fèi)用估算 二、行業(yè)影響分析 三、區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響分析和宏觀經(jīng)濟(jì)影響分析 第十章社會(huì)影響分析 一、項(xiàng)目社會(huì)影響分析的原則 第十一章綜合評(píng)價(jià)結(jié)論與建議 一、綜合評(píng)價(jià)與建議 4一、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目名稱：大豐市新豐小學(xué)學(xué)生公寓建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目地址：江蘇省鹽城市大豐市新豐鎮(zhèn)健康路6號(hào)建設(shè)單位：大豐市新豐小學(xué)聯(lián)系電話：151510882762、公司簡(jiǎn)介大豐市新豐小學(xué)創(chuàng)辦于1923年，歷經(jīng)八十多年的風(fēng)風(fēng)雨雨，幾代人的努力，如今已發(fā)展成為一所擁有30個(gè)教學(xué)班，近1600名師生，充滿現(xiàn)代氣息的省級(jí)實(shí)驗(yàn)小學(xué)。多年來(lái)，大豐市新豐鎮(zhèn)中心小學(xué)始終秉承“創(chuàng)一流學(xué)校，育一流學(xué)生”的辦學(xué)宗旨，大力推行素質(zhì)教育，深入開(kāi)展教育科研，不斷強(qiáng)化學(xué)校管理，全面提升辦學(xué)品位，使學(xué)校二、建設(shè)地點(diǎn)該地塊座落在大豐市新豐鎮(zhèn)健康路東側(cè)。1、建設(shè)的主要內(nèi)容該項(xiàng)目主要建設(shè)學(xué)生公寓一幢，可容納264人左右住宿，大豐市新豐小學(xué)學(xué)生公寓初步規(guī)劃3層，每層347.8m2?？蚣芙Y(jié)構(gòu)，抗震82、建設(shè)的規(guī)模項(xiàng)目規(guī)劃總占地面積330平方米，建筑占地面積1000平方米，總5建筑面積1000平方米。擬建三層學(xué)生公寓一幢，主要完善學(xué)校硬件，是學(xué)校自身發(fā)展壯大的需要。具體的建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模如下：宿舍2160平方米、內(nèi)含衛(wèi)生間平方米，衣柜間。3、投資估算與資金來(lái)源投資估算主要是按照江蘇省同類工程采用類比分析法估算。經(jīng)綜合分析本工程建設(shè)方案和工程建設(shè)條件等綜合因素，估算得本項(xiàng)目估算總值：180萬(wàn)元，建設(shè)資金由大豐市新豐鎮(zhèn)財(cái)政解決。本項(xiàng)目按照國(guó)家有關(guān)程序建設(shè)，項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度包括準(zhǔn)備工作、施年7月初開(kāi)始至2015年9月完工；項(xiàng)目建設(shè)周期3個(gè)月。四、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制依據(jù)、范圍及編制原則(1)國(guó)家計(jì)委《關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究的試行管理辦法》(計(jì)資[1983]第116號(hào));(2)國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》(第三版);(3)《大豐市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年總體規(guī)劃綱要》(4)大豐市2014年統(tǒng)計(jì)資料37號(hào))(1)項(xiàng)目提出的背景及必要性(2)水文、地質(zhì)、社會(huì)環(huán)境分析(3)建設(shè)方案(4)公用配套工程和環(huán)境保護(hù)(5)投資估算和資金籌措6(6)建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益分析3、編制的原則本次研究工作，嚴(yán)格按照基本建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制要求，堅(jiān)持客觀、公正、科學(xué)、可靠的原則，力求做到內(nèi)容完整、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，維護(hù)研究工作的科學(xué)性和權(quán)威性，為項(xiàng)目的審批、決策和實(shí)施提供參考。本項(xiàng)目總投資180萬(wàn)元，規(guī)劃總用地面積330平方米，總建筑面積1000平米，建筑占地面積766平方米，主要技術(shù)指標(biāo)如下：主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)單位量數(shù)值總用地面積總建筑面積建筑占地面積住宅建筑面積宿舍衛(wèi)生間衣柜大豐市新豐小學(xué)學(xué)生公寓建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)秉承高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)原則，項(xiàng)目建設(shè)已取得了規(guī)劃部門的規(guī)劃意見(jiàn)，項(xiàng)目建設(shè)得到了當(dāng)?shù)卣恼J(rèn)可和支持。項(xiàng)目建設(shè)具有美化區(qū)域環(huán)境、解決學(xué)生的住宿問(wèn)題。七、研究結(jié)論該項(xiàng)目的建筑規(guī)模合理，建筑標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)，具有顯著地社會(huì)效益，7是符合廣大人民利益的民心工程，研究結(jié)果認(rèn)為本項(xiàng)目是必要的、可行的。項(xiàng)目建設(shè)中應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管，工程施工過(guò)程中應(yīng)認(rèn)真強(qiáng)化工程質(zhì)量管理，加強(qiáng)財(cái)務(wù)監(jiān)管。施工過(guò)程中秉承“低碳、環(huán)保、節(jié)約”的開(kāi)發(fā)理念，多采用環(huán)保建材，增加節(jié)能措施，控制工程造價(jià)，注重品位與8第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及必要性分析教育是社會(huì)主義建設(shè)事業(yè)的基礎(chǔ)工程，新中國(guó)成立以來(lái)，特別是改革開(kāi)放以來(lái)，教育事業(yè)的改革和發(fā)展取得了令人矚目的巨大成就。提高我國(guó)小學(xué)教育的水平，培養(yǎng)和造就知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的高素質(zhì)人才，是提高我國(guó)綜合國(guó)力的需要。學(xué)校公寓保障他們的健康成長(zhǎng)和生命安全，關(guān)系到經(jīng)濟(jì)社會(huì)和人類自身的可持續(xù)發(fā)展，關(guān)系到當(dāng)前社會(huì)和諧穩(wěn)定的大局，必須引起非比尋常的重視。因此，本項(xiàng)目建設(shè)在新豐鎮(zhèn)本項(xiàng)目建設(shè)位于大豐市新豐鎮(zhèn)健康路東側(cè)。根據(jù)《鹽城市規(guī)范政府投資項(xiàng)目管理試行辦法》(鹽政辦發(fā)【2009】37號(hào)),同意大豐市新豐小學(xué)學(xué)生公寓建設(shè)項(xiàng)目，項(xiàng)目編碼為2015320982FG0338.本項(xiàng)目為宿舍住房開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，根據(jù)《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2011年版)修正本》,本項(xiàng)目既不屬于“鼓勵(lì)類”也不屬于“限制類”和“淘汰類”項(xiàng)目，為允許類項(xiàng)目。三、項(xiàng)目建設(shè)的必要性“民族國(guó)運(yùn)興衰，系于教育；富民興湘，必重才而興教”。1995年通過(guò)的《中華人民共和國(guó)教育法》和2006年通過(guò)的《中華人民共和國(guó)義務(wù)教育法》都明確指出：接受教育是每個(gè)公民必經(jīng)的人生歷程，教育涉及到每個(gè)家庭，每個(gè)公民，教育法的目標(biāo)是推進(jìn)教育公平，讓所有的孩子都能念好書，教育公平實(shí)際上是社會(huì)公平的基礎(chǔ)，小學(xué)教育是國(guó)家教育體系的基礎(chǔ)，關(guān)系到民族素質(zhì)的整體提高，關(guān)系到億萬(wàn)人民的切身利益，關(guān)系到科學(xué)發(fā)展觀的落實(shí)和構(gòu)建和諧社會(huì)的需要。9新豐是大豐市委、市政府重點(diǎn)開(kāi)發(fā)地區(qū)，隨著新豐開(kāi)發(fā)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，新入住人口的大量涌入，經(jīng)商人員的大增，教育住宿問(wèn)題也隨之顯露出來(lái)，我?，F(xiàn)有學(xué)生900多人，教學(xué)班18個(gè)，因?qū)W校沒(méi)有寄宿條件，上學(xué)路途遙遠(yuǎn)的學(xué)生迫不得已需要住在學(xué)校附近租房。暫寄在學(xué)校附近的居民中，這樣既不便于學(xué)校管理，也不安全，學(xué)生宿舍難問(wèn)題已嚴(yán)重制約著學(xué)校的發(fā)展。本項(xiàng)目的建設(shè)是改善新豐小學(xué)的教育辦學(xué)條件，提高綜合教育水平的需要。本項(xiàng)目的建設(shè)能促進(jìn)社會(huì)和諧，經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人民安居樂(lè)業(yè)的需要。第三章資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析第一節(jié)資源開(kāi)發(fā)方案森林等資源的開(kāi)發(fā)。第二節(jié)資源利用方案1、主要原材料消耗本項(xiàng)目的原材料消耗主要為建筑材料，包括水泥、沙子、石子、預(yù)拌混凝土及模板等。建筑材料由建設(shè)單位在周邊地區(qū)自行采購(gòu)。本項(xiàng)目用水由大豐市市政水管網(wǎng)提供，供水有保證。第三節(jié)資源節(jié)約方案配備專職的材料采購(gòu)人員，責(zé)任落實(shí)到人，以達(dá)到節(jié)約原材料的目的。(1)堅(jiān)持“開(kāi)源、節(jié)流并重，節(jié)流優(yōu)先，治污為本，科學(xué)開(kāi)源，綜合利用”的原則，做到用水計(jì)劃到位，接水管理到位，接水目標(biāo)到(2)提高水的重復(fù)利用率，采用沉淀、綠化及清潔等中水處理技術(shù)來(lái)提高廢水的回用率。(3)加強(qiáng)對(duì)用水設(shè)施、設(shè)備及器具的維護(hù)保養(yǎng)，避免產(chǎn)生水資源的跑、冒、漏等現(xiàn)象，提高用水效率第四章建筑設(shè)計(jì)方案一、建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則(1)學(xué)生公寓在結(jié)合自身功能布局的同時(shí)，著重考慮與原教(2)著眼于對(duì)自然環(huán)境的保護(hù)，盡量保存原有地形，減少土(3)結(jié)合地形，科學(xué)合理布置道路及綠化系統(tǒng)。(4)合理分散人流，使建筑動(dòng)靜分區(qū)明顯。(5)合理選用新技術(shù)，新工藝，新材料，節(jié)約投資，提高經(jīng)(6)設(shè)計(jì)中注意節(jié)能設(shè)計(jì)、環(huán)保設(shè)計(jì)、無(wú)障礙設(shè)計(jì)。二、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案主要技術(shù)指標(biāo)：(1)用地面積：330平方米(2)容積率：3.16(3)建筑密度：15.44(4)綠化率：30%(5)建筑規(guī)模：總建筑面積1000平方米。三、建筑方案建筑風(fēng)格采用現(xiàn)代處理手法，追求簡(jiǎn)潔、大方、流暢的建筑造型。為突出便民服務(wù)的特性，以清雅的白色或淡黃色為主色調(diào)，既時(shí)尚又不失雅致，充分體現(xiàn)現(xiàn)代感。本項(xiàng)目強(qiáng)調(diào)綠化圍合建筑觀念，在項(xiàng)目地塊中心綠化形成綠帶，向內(nèi)滲透與各組團(tuán)綠地相連，向外擴(kuò)展與道路綠化帶相連，使得整個(gè)綠化系統(tǒng)形成網(wǎng)狀結(jié)構(gòu)，創(chuàng)造優(yōu)良的環(huán)境。四、結(jié)構(gòu)方案本中心采用全框架結(jié)構(gòu)，滿足本地結(jié)構(gòu)和抗震的要求。1.1《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》1.2《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》1.3《民用建筑設(shè)計(jì)通則》1.4《外墻保溫工程技術(shù)規(guī)程》1.5建設(shè)單位提供的技術(shù)資料和設(shè)計(jì)要求1.6現(xiàn)行有關(guān)專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)定等。抗震等級(jí)：按抗震設(shè)防烈度8度設(shè)防五、配套設(shè)施(一)、給排水工程設(shè)計(jì)依據(jù)根據(jù)國(guó)家有關(guān)給排水設(shè)計(jì)范圍、項(xiàng)目所在地給排水現(xiàn)狀條件進(jìn)行(1)建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范[GBJI5-88](1997年版)(2)室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范[GBJ14-87](1997年版)(3)室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范[GBJ13-86](1997年版)(4)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范[GB50016-2006](2006年版)(5)建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范[GB50140-2005](2005年版)1、生活給水系統(tǒng)本項(xiàng)目給水由市政給水管網(wǎng)供水，市政供水干管引入一條DN200自來(lái)水管在綜合宿舍樓環(huán)狀布置，供應(yīng)綜合宿舍樓的生活及室外消防用水，市政水壓0.35Mpa,滿足本項(xiàng)目對(duì)水壓的要求。根據(jù)大豐市政水壓情況及本項(xiàng)目的建筑功能，擬全部采用市政水壓直供的方式，給水系統(tǒng)不分區(qū)。2、消防給水系統(tǒng)(1)消防用水量室外消火栓用水量：25L/s,火災(zāi)歷時(shí)2小時(shí)；室內(nèi)消火栓用水量(最高):15L/s,火災(zāi)歷時(shí)2小時(shí)；自動(dòng)噴淋系統(tǒng)：27L/s。(2)室外消防給水由市政給水管網(wǎng)供給并形成環(huán)路，供水管徑為DN200,采用常高壓制。室外消火栓采用地上式，消火栓間距不大于120米，保護(hù)半徑按不大于150米設(shè)計(jì)，由市政水壓直接供水。(3)室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)室內(nèi)消防給水采用常高壓制。本項(xiàng)目在綜合宿舍樓用房底層外墻設(shè)置室內(nèi)單出口消火栓，并配25m消防水帶和19m水槍。消防與生活給水共用管網(wǎng)，沿綜合宿舍樓主要道路布置成DV200的環(huán)狀管網(wǎng)。住宅用房根據(jù)消防規(guī)范設(shè)置室內(nèi)消火栓，每只水槍最小流量：51L/s,最小充實(shí)水柱：10m,每個(gè)消火栓處設(shè)直接啟動(dòng)消防泵的按鈕，并應(yīng)設(shè)有保護(hù)按鈕的設(shè)施。每棟樓屋頂設(shè)試驗(yàn)消火栓1只，并設(shè)壓力顯示裝置。各單體每層按規(guī)范設(shè)置滅火器；住宅樓設(shè)置2Kg磷酸銨鹽干粉滅火器，其余部分均設(shè)置4Kg磷酸銨鹽干粉滅火器。3、項(xiàng)目用水量測(cè)算本項(xiàng)目最大用水量為8.5m3/d,最大用水量94.35m3/h(含消防)。項(xiàng)目用水量見(jiàn)表4-1:表4-1項(xiàng)目用水量一覽表序號(hào)用途用水量(噸/日)1生活用水管理用水合計(jì)4、排水系統(tǒng)本項(xiàng)目采用雨污分流制：(1)屋面雨水收集主要采用明溝接雨水斗及排水立管，至地坪排入檢查井再經(jīng)埋排水管機(jī)檢查并接入市政管網(wǎng)。(2)排水主管道采用φ800和φ500涵管各一條，中間用φ600的涵道連接，分別埋設(shè)在人行道下。在建筑東西兩側(cè)道路各接駁一根350mm直徑的排水管志市政管網(wǎng)。(3)生活污水經(jīng)化糞池處理、含油廢水經(jīng)隔油池處理后與其它廢水一并排入市政下水道。在建筑東西兩側(cè)道路各接駁一根350mm直徑的排水管志市政管網(wǎng)。污、廢水排放量根據(jù)生活用水0.8計(jì)算：10.5(二)、電氣1、設(shè)計(jì)依據(jù)(1)民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范[JGJ/T16-92](2)民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)[GBJ133-90](3)通用用電設(shè)備配電設(shè)計(jì)規(guī)范[GBJ50055-93](4)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范[GB50016-2006](2006年版)(5)供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范[GB50052-95](6)低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范[GB50054-95](7)建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范[GB50057-94](8)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范[GB50096-1999(2003版)](9)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范[GB500116-98](10)智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)[GB/T50314-2000](11)有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)[GB50200-94]本項(xiàng)目電源來(lái)自新豐變電所，項(xiàng)目用電主要為照明用電和動(dòng)力，采用兩路獨(dú)立220v根據(jù)規(guī)范電纜進(jìn)線，爭(zhēng)取每路供電電源為100%負(fù)載，以保證用電可靠性。若供電部門暫時(shí)只能提供一條進(jìn)線，則高壓柜設(shè)備用進(jìn)線開(kāi)關(guān)以待將來(lái)接駁另一回路。室、變電室及低壓配電室。高壓配電室裝設(shè)手車式高壓開(kāi)關(guān)柜，控制及保護(hù)開(kāi)關(guān)選用真空斷路器(或六氟化硫)。本建筑配電電壓380V/220V,采用TN-S三相五線，中性點(diǎn)直接接地方式。配電方式以放射式結(jié)合干線為主。消防系統(tǒng)有正常應(yīng)電電源供電，末端自動(dòng)切換。由低壓開(kāi)關(guān)柜引出的小容量回電則采用鎧裝電纜或母線供電或由各動(dòng)力電箱引至用電設(shè)備的電纜敷設(shè)電纜橋架內(nèi)或穿管敷設(shè)。4、低區(qū)配電系統(tǒng)(1)擬在綜合宿舍樓內(nèi)設(shè)計(jì)配電間(箱),配電房至各配電間(箱)采用UJV22型電纜在室外直埋引入。(2)低壓供配電線路配電方式采用放射式與樹(shù)干混合方式。(3)消防設(shè)備均要求在最末一級(jí)配電箱設(shè)自動(dòng)切換裝置。5、照明設(shè)計(jì)a、照明標(biāo)準(zhǔn)，本項(xiàng)目建設(shè)照明標(biāo)準(zhǔn)表按求設(shè)定。b、照明器具和操作一般照明燈具以螢火燈為主，其他為帶補(bǔ)償電容器的日光燈、射燈、及簡(jiǎn)登等?；顒?dòng)室以日光燈為主。會(huì)議室均設(shè)多路程專用調(diào)光設(shè)備。照明電壓為220V交流電，全部了配線均為塑料絕緣電線難燃塑料管或線管暗敷。(三)建筑消防一、設(shè)計(jì)依據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(2006年版)建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》(2005年版)(3)《二氧化碳滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》二、消防系統(tǒng)由城市管網(wǎng)直接供水，管網(wǎng)成環(huán)狀，水壓不少于4公斤，沿消防車道設(shè)置室外消火栓。室外消火栓：首層地坪沿消防環(huán)路；室內(nèi)消火栓：各層一律按規(guī)范配置；手提滅火器：于各室內(nèi)消火栓出配置；該項(xiàng)目為三類建筑，建筑物耐火等級(jí)為二級(jí)。3.1該項(xiàng)目按國(guó)家消防防火設(shè)置的要求實(shí)施。室外設(shè)置兩個(gè)消防栓，水源由自來(lái)水管網(wǎng)供應(yīng)，管徑不小于DN100,確保消防用水，消防栓采用地上式，間距不大于120米。另外在消防通道上設(shè)置環(huán)形道路，消防通道寬度大于4米。3.2建筑物每層設(shè)置消防栓一個(gè)。走道和樓梯寬度均根據(jù)《民用建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》執(zhí)行。(四)防雷與接地該建筑為三級(jí)民用防雷建筑，應(yīng)采用全面防雷措施，建筑物頂部采用避雷帶作防雷接閃器。避雷帶、引下線及所有引入室內(nèi)金屬管道均與接地裝置可靠連接在一起。用電設(shè)備接地、防雷接地、弱電系統(tǒng)接地可采用聯(lián)合接地形式。接地電阻不大于1歐姆。(五)、電信和有線電視本項(xiàng)目通信線路和有線電視線路，采用地下電纜埋設(shè)于地下。通訊線路及有線電視線路架設(shè)到每套住宅，由用戶向電信和廣電部門申第五章項(xiàng)目選址及土地利用一、項(xiàng)目選址1、項(xiàng)目位置本項(xiàng)目位于新豐鎮(zhèn)健康路東側(cè)。2、項(xiàng)目周邊環(huán)境本項(xiàng)目處于大豐市東北部、入?？?，江蘇省中心鎮(zhèn)。轄31個(gè)行政村、9個(gè)居委會(huì)、3個(gè)辦事處，總面積277平方公里，總?cè)丝?00600人。2011年實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值16.77億元，財(cái)政收入11000萬(wàn)元，農(nóng)民人均純收入超萬(wàn)元。新豐鎮(zhèn)東依國(guó)家一類口岸--大豐港，西臨204國(guó)道、新長(zhǎng)鐵路、沿海高速公路，距鹽城機(jī)場(chǎng)僅20公里，陳李公路貫穿全境。該建設(shè)選址具有較為完善的交通、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施條件，可以滿足本項(xiàng)目建設(shè)和使用的需要。3、交通條件港口—大豐港是江蘇中部沿海唯一的深水良港，開(kāi)通日本、韓國(guó)、香港、上海、秦皇島等航線；鐵路—新長(zhǎng)鐵路縱貫大豐境內(nèi)，北與歐亞動(dòng)脈隴海線接軌，南與滬寧、宣杭線相連；航空一毗鄰南通機(jī)場(chǎng)、鹽城機(jī)場(chǎng)，已開(kāi)通至韓國(guó)的國(guó)際航班及北京、廣州、溫州等國(guó)內(nèi)航線，近期將開(kāi)通西安、廈門、武漢、大連等公路一從港口可直通沿海高速、徐大高速、寧靖鹽高速、滬寧高速、204國(guó)道；內(nèi)河一港口5級(jí)疏港航道可通過(guò)通榆運(yùn)河直達(dá)長(zhǎng)江水系。通關(guān)優(yōu)勢(shì)：鹽城機(jī)場(chǎng)目前正在申報(bào)國(guó)家一類口岸；大豐港是國(guó)家新建中的保稅倉(cāng)儲(chǔ)物流中心及出口加工基地，提高了通關(guān)速度，降底了生產(chǎn)成本，為大豐營(yíng)造了良好的投資環(huán)境。二、用地方案項(xiàng)目總用地面積330平方米。2、土地現(xiàn)狀及相關(guān)規(guī)劃2.1土地利用現(xiàn)狀該項(xiàng)目總用地330平方米，建筑面積約1000平方米。地面無(wú)附屬2.2城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會(huì)條件該項(xiàng)目位于大豐市新豐鎮(zhèn)小學(xué)內(nèi)，改項(xiàng)目建設(shè)為學(xué)生住宿條件提供了良好的環(huán)境，項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)勞務(wù)工進(jìn)行統(tǒng)一管理。2.3合理性本項(xiàng)目對(duì)該地塊的開(kāi)發(fā)利用合理，項(xiàng)目選址符合相關(guān)要求及相關(guān)政策標(biāo)準(zhǔn)。該地塊座落在新豐鎮(zhèn)健康路東側(cè)，擬建新豐小學(xué)學(xué)生公寓，主要改善新豐小學(xué)的教育辦學(xué)條件，提高綜合教育水平的需要。三、項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)系列一覽表單位數(shù)值規(guī)劃總用地總建筑面積容積率%建筑密度%綠化率%四、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)分析該地塊座落在新豐鎮(zhèn)健康路東側(cè)，該項(xiàng)目是擬建新豐小學(xué)學(xué)生公寓，符合新豐鎮(zhèn)總體規(guī)劃要求。結(jié)合環(huán)境景觀美化，周邊綠化，以此來(lái)展現(xiàn)新豐小學(xué)的環(huán)境。五、區(qū)域概況大豐市位于中國(guó)江蘇省中部，長(zhǎng)江以北，黃海之濱。全市總面積3059平方公里，總?cè)丝?2.53萬(wàn)。轄12個(gè)鎮(zhèn)、一個(gè)省級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、一個(gè)省級(jí)港口經(jīng)濟(jì)區(qū)，境內(nèi)有省屬、滬屬農(nóng)場(chǎng)3個(gè)?；仨?013地區(qū)生產(chǎn)總值446.07億元，公共財(cái)政預(yù)算收入50.07億元，增長(zhǎng)25.1%,工業(yè)開(kāi)票銷售總量蘇北第一、增幅全省第一，全國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)百?gòu)?qiáng)(市)第54位，是蘇北率先建成全面小康社會(huì)，蘇北第六章節(jié)能方案分析建設(shè)項(xiàng)目(工程)能源消耗評(píng)估的目的是為了貫徹科學(xué)發(fā)展觀，間降低能源消耗的目標(biāo)，以能源的高效利用促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展，進(jìn)一步降低建設(shè)項(xiàng)目單位產(chǎn)品能耗定額和提高建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益，以尋求較低的單位產(chǎn)品能耗定額和最優(yōu)的投資效益。1、貫徹科學(xué)發(fā)展觀，依據(jù)國(guó)家的有關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，2、采用系統(tǒng)方法以及國(guó)內(nèi)外有關(guān)的先進(jìn)評(píng)估方法，在項(xiàng)目核準(zhǔn)、備案或?qū)徟?，?duì)建設(shè)項(xiàng)目的能源消耗進(jìn)行定性、定量分析評(píng)估，分析評(píng)估本項(xiàng)目能源消耗情況及程度，與行業(yè)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的符合性，以尋求項(xiàng)目建成后較低的單位產(chǎn)品能耗定額和最優(yōu)的投資效益；3、對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、工藝、技術(shù)、裝備(特別是高能耗裝備)進(jìn)行核查，核查其與《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》等有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定的符合性，并由此提出切實(shí)可行的、合理的節(jié)能降耗對(duì)策措施，進(jìn)4、提高建設(shè)項(xiàng)目的節(jié)能降耗管理水平，為建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位提5、為省或市發(fā)改委核準(zhǔn)、備案或?qū)徟?xiàng)目提供依據(jù)。二、分析的依據(jù)1、法律法規(guī)及行政規(guī)章(1998年1月1日施行);(2)《中華人民共和國(guó)清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》(2003年1月1日施行);(國(guó)發(fā)[2006]28號(hào));(4)《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》(國(guó)家發(fā)改委[2011]修正本);(5)《江蘇省節(jié)約能源條例》(2004年8月20日第二次修正);(6)《江蘇省節(jié)約能源條例》(2004年8月20日第二次修正);(7)《關(guān)于印發(fā)江蘇省主要耗能產(chǎn)品單位能耗定額和限額的通知》(蘇經(jīng)貿(mào)環(huán)資[2005]825號(hào));(8)《省政府關(guān)于印發(fā)推進(jìn)節(jié)約型社會(huì)建設(shè)若干政策措施的通知》(蘇政發(fā)[2006]60號(hào))(9)《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱》(國(guó)家發(fā)展改革委、科技部)。2、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范評(píng)估范圍主要為江蘇省大豐市新豐小學(xué)學(xué)生公寓建設(shè)過(guò)程以及建成后每年的運(yùn)營(yíng)中的能源消耗。三、節(jié)能分析評(píng)估內(nèi)容和評(píng)估方法(一)、評(píng)估內(nèi)容根據(jù)《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查指南(2006)》和《江蘇省工業(yè)類固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查實(shí)施辦法》(蘇發(fā)改工業(yè)發(fā)[2007]1137號(hào))的要求，依據(jù)國(guó)家和地方有關(guān)節(jié)能法律法規(guī)、規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、能源政策、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，結(jié)合該項(xiàng)目的特點(diǎn)，主要評(píng)1、評(píng)估項(xiàng)目是否符合國(guó)家和地方的法律法規(guī)、產(chǎn)業(yè)政策。2、評(píng)估項(xiàng)目用能總量及能源結(jié)構(gòu)是否合理；3、評(píng)估項(xiàng)目是否符合國(guó)家、地方和行業(yè)節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)；4、評(píng)估項(xiàng)目能效指標(biāo)是否達(dá)到國(guó)家或地方能耗定額或限額，是否達(dá)以同行業(yè)國(guó)內(nèi)先進(jìn)水平和或者國(guó)際先進(jìn)水平。5、評(píng)估項(xiàng)目是否已經(jīng)采用國(guó)家和省規(guī)定必須采用的節(jié)能降耗措6、改進(jìn)節(jié)能措施的建議和要求。(二)、評(píng)估方法1、根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和具體情況，從專家?guī)熘谐槿＜?，組成有廣泛代表性的專家組，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估；選擇的專家要有技術(shù)針對(duì)性，除產(chǎn)品設(shè)計(jì)、制造領(lǐng)域?qū)I(yè)技術(shù)人員外，重點(diǎn)選擇產(chǎn)品和工藝節(jié)能降耗方面的專家，以及設(shè)計(jì)、咨詢等專業(yè)機(jī)構(gòu)的專家。2、具體評(píng)估方法(1)核查法：依據(jù)國(guó)家政策、法規(guī)、規(guī)章及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)針對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)算與測(cè)試導(dǎo)則》等相關(guān)能源折算標(biāo)準(zhǔn)對(duì)該項(xiàng)目的各種能源消耗情況進(jìn)(3)類比法：針對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的特點(diǎn)，類比正在運(yùn)行的同類企業(yè)的能(4)專家評(píng)議法：組織相關(guān)方面的專家針對(duì)項(xiàng)目特點(diǎn)及能源消耗情況進(jìn)行分析、預(yù)測(cè)，對(duì)專家討論及質(zhì)疑結(jié)果進(jìn)行分析匯總，編制專家評(píng)估意見(jiàn)表。本評(píng)估報(bào)告主要采用核查法和能源能量折算法對(duì)該項(xiàng)目(三)、評(píng)估程序四、項(xiàng)目能源消耗分析及節(jié)能措施1.能源消耗構(gòu)成本項(xiàng)目耗用能源主要有電力、新水和天然氣。項(xiàng)目用電建筑按360天計(jì)算同時(shí)系數(shù)按1估算，經(jīng)計(jì)算得出，項(xiàng)目年用電力41.688萬(wàn)度。項(xiàng)目年用新水量4320噸600*20*12噸*360=4320噸，生活污水排放量為3456噸。2.綜合能耗計(jì)算和能耗指標(biāo)分析本項(xiàng)目主要能耗為水、電、天然氣。各種能源都有一種共同的屬性，即含有能量，且在一定條件下都可以轉(zhuǎn)化為熱能。為了便于對(duì)各種能源進(jìn)行計(jì)算、對(duì)比和分析，需要選定某種標(biāo)準(zhǔn)燃料作為計(jì)算依據(jù)，然后用各種能源實(shí)際含熱值與標(biāo)準(zhǔn)燃料熱值之比，即能源折算系數(shù)，計(jì)算出各種能源折算成標(biāo)準(zhǔn)燃料的數(shù)量。根據(jù)《綜合能耗計(jì)算通則》(GB/T2589-2008)規(guī)定，本次能耗折算采用標(biāo)準(zhǔn)煤作為綜合換算指經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目年消耗標(biāo)準(zhǔn)煤約噸，詳見(jiàn)下表：表5-3項(xiàng)目能耗統(tǒng)計(jì)表序號(hào)能源消耗量折標(biāo)系數(shù)折標(biāo)煤數(shù)(噸)能耗占比1電力萬(wàn)度0.1229千克標(biāo)準(zhǔn)煤/千瓦時(shí)2自來(lái)水0.0857千克標(biāo)準(zhǔn)煤/立方米4合計(jì)在施工過(guò)程和投入使用后擬采取以下節(jié)能措施：(一)建筑節(jié)能1、積極推廣使用新型建筑材料。積極采用能耗低的空心粘土磚、空心砌磚、粉煤灰制品、加氣混凝土。積極利用發(fā)泡聚苯乙烯、巖棉、玻璃棉、膨脹珍珠巖及各種高效保溫材料。2、改革傳統(tǒng)外墻和屋面。因地制宜推廣使用保溫性能好的維護(hù)結(jié)構(gòu)，使用外保溫墻體，采用合理窗墻比，使用節(jié)能型門窗、門窗密封3、充分利用自然光和自然通風(fēng)，積極推廣高效、長(zhǎng)壽節(jié)能光源和4、加強(qiáng)高性能混凝土和商品混凝土的應(yīng)用工作，保證工程質(zhì)量。(二)給排水節(jié)能2、加強(qiáng)自來(lái)水管網(wǎng)管理，及時(shí)排除管網(wǎng)泄漏。(三)電氣節(jié)能由于能源消耗和火力發(fā)電都是環(huán)境污染的主要來(lái)源，因此，節(jié)能與環(huán)保直接相關(guān)，而環(huán)保也是當(dāng)前全球面臨的重要問(wèn)題。盡量選用低能耗節(jié)能型機(jī)電設(shè)備及節(jié)能型新光源燈具；(四)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)階段的節(jié)能措施主要設(shè)備負(fù)荷率按70-80%設(shè)計(jì)，提高能源的利用率；3、墻體、屋蓋、門窗等采取建筑節(jié)能材料；第七章環(huán)境和生態(tài)影響分析一、采用的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》等有關(guān)法規(guī)，在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中對(duì)排出的污染物應(yīng)采取必要的措施，使之達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。本項(xiàng)目的環(huán)境保護(hù)工作接受鹽城市及大豐市環(huán)保部門的監(jiān)督。采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)為：1、《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》[國(guó)務(wù)院(98)253號(hào)令]2、《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》[GB3095-1996]3、《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》[GB16297-1996]6、《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》[GB3096-93]7、《建筑施工場(chǎng)界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》[GB12523-90]二、環(huán)境影響初步分析本項(xiàng)目的建設(shè)場(chǎng)址位于新豐鎮(zhèn)健康路東側(cè)，環(huán)境現(xiàn)狀較好。本項(xiàng)目的建設(shè)及運(yùn)營(yíng)給環(huán)境會(huì)帶來(lái)一定程度的影響。在建設(shè)期間，各項(xiàng)施工活動(dòng)、運(yùn)輸將不可避免地產(chǎn)生廢氣、粉塵、廢水、噪聲、固體廢棄物等，會(huì)對(duì)周圍的環(huán)境產(chǎn)生一定的影響。建設(shè)期產(chǎn)生污染的環(huán)節(jié)主要是地基平整、配制混凝土及水泥砂漿、土建施工和設(shè)備安裝調(diào)試等。主要污染物質(zhì)是施工人員生活污水、施工廢水、作業(yè)粉塵、固體廢棄物以及施工機(jī)械排放的煙塵和噪聲等，其中以施工噪聲和粉塵的影響最為突出。項(xiàng)目建成投入使用后，周邊交通量的增加，機(jī)械設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)，也必然會(huì)對(duì)周圍的環(huán)境產(chǎn)生一定的影響。運(yùn)營(yíng)期產(chǎn)生污染的環(huán)節(jié)主要是機(jī)動(dòng)車輛的使用、餐飲、其它設(shè)備的使用以及工作人員的工作和生活。主要污染物質(zhì)是機(jī)械噪聲、交通噪聲、交通廢氣、粉塵及污水。三、施工期環(huán)境保護(hù)措施在施工過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)環(huán)境保護(hù)的法律、法規(guī)的規(guī)定，采取措施將施工現(xiàn)場(chǎng)的各種粉塵、廢氣、廢水、固體廢棄物、振動(dòng)、噪聲等污染和危害控制在法律、法規(guī)及施工管理規(guī)定的范圍內(nèi)。2、不在施工現(xiàn)場(chǎng)熔融瀝青或者焚燒油氈、油漆以及其它會(huì)產(chǎn)生有3、采取有效措施控制施工中的揚(yáng)塵；4、禁止將有毒有害廢棄物用作土方回填；5、對(duì)產(chǎn)生噪聲、振動(dòng)的施工機(jī)械，采取限時(shí)施工等有效措施，減四、項(xiàng)目建成后環(huán)境保護(hù)措施本項(xiàng)目在施工及使用過(guò)程中，應(yīng)注重室內(nèi)外生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，實(shí)1、環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)的原則1.2建筑物與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，確保周圍空氣、聲、水環(huán)境質(zhì)量；1.3交通便利，房間日照和采光充足，通風(fēng)良好；1.4有足夠的戶外活動(dòng)空間；1.5無(wú)噪聲污染；1.6綠化率≥30%,其中，硬質(zhì)景觀面積≤20%綠地總面積，無(wú)裸2、建設(shè)期對(duì)環(huán)境的影響及治理措施本項(xiàng)目建設(shè)期間各種材料、設(shè)備、車輛、人員繁多，對(duì)周圍環(huán)境會(huì)造成一定的影響，應(yīng)采取措施加以防治，盡可能減少不良影響。2.1噪聲施工期間施工機(jī)械及運(yùn)輸車輛等產(chǎn)生非穩(wěn)態(tài)噪聲，具有噪聲高、無(wú)規(guī)律、突發(fā)性等特點(diǎn)。針對(duì)項(xiàng)目周圍環(huán)境特點(diǎn)，本工程擬采取的噪聲防治措施有：限制高噪聲施工機(jī)械和其作業(yè)期間，夜晚停止施工；選用低噪聲性能的施工機(jī)械，并對(duì)施工機(jī)械進(jìn)行潤(rùn)滑和保養(yǎng)；盡量使施工噪聲對(duì)噪聲源40米以外區(qū)域的人群不造成影響等。2.2廢水施工場(chǎng)地的生活污水以及施工中開(kāi)挖的土、石方和堆放的建筑材料被雨水沖刷而形成的廢水，都會(huì)對(duì)周圍環(huán)境和水體造成一定的污染?？刹扇〉念A(yù)防措施是：生活污水集中收集，經(jīng)化糞池預(yù)處理后，排入市政排污管網(wǎng)；固體垃圾廢棄物和化糞池沉積物由專人負(fù)責(zé)定期清運(yùn)；對(duì)施工開(kāi)挖的土方和堆放的建筑材料，采取圍護(hù)和加蓋棚布等2.3大氣建筑材料在運(yùn)輸、裝卸、拌合及土方堆放過(guò)程中極易產(chǎn)生揚(yáng)塵。應(yīng)采取的預(yù)防措施是：在施工路段和施工場(chǎng)地定期灑水，定期清除施工場(chǎng)地及運(yùn)輸路面上散落的土、石屑；運(yùn)輸車輛加裝棚布。2.4廢棄物施工期固體廢棄物主要來(lái)自施工過(guò)程中開(kāi)挖的土、石方，回填后多余部分全部運(yùn)至垃圾處理場(chǎng)妥善堆放。在拆遷建造過(guò)程中鼓勵(lì)分離回收使資源再利用，室內(nèi)裝修防止對(duì)建筑構(gòu)件破壞拆除，減少垃圾產(chǎn)出、暴露和運(yùn)輸，減少?gòu)U棄物對(duì)環(huán)境的影響；減少材料使用對(duì)人體和環(huán)境的損害。2.5土方開(kāi)挖施工期間工程土方在開(kāi)挖堆放時(shí)易被雨水沖刷，造成水土流失。2.5.1土方開(kāi)挖時(shí)應(yīng)避開(kāi)雨季施工。2.5.2采取建擋土圍墻、護(hù)砌、設(shè)置排水溝等措施。2.5.3對(duì)施工場(chǎng)地及料場(chǎng)進(jìn)行圍護(hù)，多余土、石方應(yīng)妥善處理，臨時(shí)堆放時(shí)，應(yīng)定點(diǎn)集中堆放，并采取防護(hù)措施。3、使用期對(duì)環(huán)境影響及治理措施3.1污水治理實(shí)行低質(zhì)低用、高質(zhì)高用的用水標(biāo)準(zhǔn)；合理規(guī)劃用水方案、給排水系統(tǒng)、污水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、分質(zhì)供水、中水利用、綠化景觀用水及節(jié)水器具等，最大限度地有效利用水資源，減少污水排放量，實(shí)現(xiàn)用水的良性循環(huán)，節(jié)水率不低于20%,回水率不低于10%。按照清污分流的原則進(jìn)行排放，雨水與污水分流。糞便污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)，進(jìn)行集中處理。3.2固體廢棄物治理在使用過(guò)程中，要盡量做到固體廢棄物收集環(huán)節(jié)對(duì)環(huán)境質(zhì)量無(wú)損害；通過(guò)將生活垃圾分為有機(jī)物、無(wú)機(jī)物、玻璃、金屬、塑料等分類收集，為優(yōu)化城鎮(zhèn)固體廢棄物處理系統(tǒng)提供條件。生活垃圾從源頭開(kāi)始分類，實(shí)行分類投放、分類收集、分類運(yùn)輸和分類處理，促進(jìn)垃圾的減量和回收利用，禁止混合垃圾直接填埋處理。為了維護(hù)該區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，共同營(yíng)造“文明、衛(wèi)生、整潔、舒適、優(yōu)雅、有序”的生活、工作環(huán)境。3.3噪聲治理選擇低噪音設(shè)備，同時(shí)采取必要的減振措施，使噪聲降到環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的指標(biāo)以下，以確保良好的工作與學(xué)習(xí)環(huán)境。3.4室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量室內(nèi)裝修簡(jiǎn)潔適用、空氣物理性指標(biāo)和生物性指標(biāo)、化學(xué)污染和輻射要符合環(huán)保規(guī)定指標(biāo)；室內(nèi)90%以上空間實(shí)現(xiàn)自然通風(fēng)。五、環(huán)境影響分析結(jié)論及建議本項(xiàng)目所造成的污染，屬于污染因素簡(jiǎn)單、污染物種類少和產(chǎn)生量較小及毒性低的無(wú)特別環(huán)境影響的建設(shè)項(xiàng)目。在施工期及項(xiàng)目建成后，通過(guò)加強(qiáng)管理，嚴(yán)格按照有關(guān)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行并實(shí)施，基本上不會(huì)產(chǎn)生大的環(huán)境污染。項(xiàng)目竣工后，須經(jīng)當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門“三同時(shí)”驗(yàn)收合格后才能正式投入運(yùn)行。第八章投資估算與資金籌措一投資估算(一)工程概況大豐市新豐小學(xué)學(xué)生公寓項(xiàng)目，項(xiàng)目總投資為180萬(wàn)元，總用地面積330平方米，總建筑面積為1000平方米。(二)費(fèi)用估算本項(xiàng)目總投資180萬(wàn)元，建設(shè)資金由新豐鎮(zhèn)財(cái)政解決。1、固定資產(chǎn)投資總額估算概述本項(xiàng)目投資估算范圍包括建筑工程、安裝及裝飾工程、設(shè)備購(gòu)置根據(jù)國(guó)家概算指標(biāo)及江蘇省有關(guān)部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，主要采用單位工程量綜合指標(biāo)法，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，并參照當(dāng)?shù)仡愃乒こ淘靸r(jià)水平，對(duì)本項(xiàng)目投資進(jìn)行估算。(2)國(guó)家、江蘇省關(guān)于建設(shè)工程投資估算編制的有關(guān)規(guī)定；(3)建設(shè)單位提供的項(xiàng)目相關(guān)資料；(4)江蘇省、鹽城市及大豐縣有關(guān)部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資總額包括工程費(fèi)用、其它費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)。(1)建安及裝飾工程費(fèi)根據(jù)本報(bào)告前面所述，本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容主要為學(xué)生公寓。項(xiàng)目建安總費(fèi)用為100萬(wàn)元。各部分建筑面積、單價(jià)及造價(jià)詳見(jiàn)表。序號(hào)名稱建筑面積(m2)單價(jià)(元/m2)備注1綜合宿舍合計(jì)表11-1項(xiàng)目工程投資概算一覽表(2)前期工作費(fèi)a、籌建開(kāi)辦費(fèi)：180萬(wàn)元×2.5%=4.5萬(wàn)元b、項(xiàng)目建議書、可性行研究費(fèi)等：0.5萬(wàn)元c、規(guī)劃、勘測(cè)設(shè)計(jì)及其審查費(fèi)：180萬(wàn)元×3.5%=6.3萬(wàn)元項(xiàng)目前期工程費(fèi)總合計(jì)11.3萬(wàn)元。(3)建設(shè)期間稅費(fèi)：合計(jì)3萬(wàn)元a、市政建設(shè)配套費(fèi)、教育費(fèi)附加、白蟻防治費(fèi)等：20元/平方米×1000平方米=2萬(wàn)元b、招投標(biāo)費(fèi)、質(zhì)監(jiān)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、測(cè)試費(fèi)等：10元/平方米×1000平方米=1萬(wàn)元(4)固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅按財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)《關(guān)于暫停征收固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的通知》(財(cái)稅字[1999]299號(hào))規(guī)定，自2000年起新發(fā)生的投資額，暫停征收固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。(5)建設(shè)期借款利息由于項(xiàng)目建設(shè)資金全部由新豐鎮(zhèn)財(cái)政解決，故本項(xiàng)目無(wú)建設(shè)期借款利息。2、項(xiàng)目總投資構(gòu)成分析本項(xiàng)目總投資總額為180萬(wàn)元，投資構(gòu)成按費(fèi)用類別劃分參見(jiàn)表表11-2投資總額按費(fèi)用類別構(gòu)成分析序號(hào)類別名稱單位投資額占投資總額比例1建筑安裝工程費(fèi)用萬(wàn)元72錯(cuò)誤!未找2前期工程費(fèi)萬(wàn)元3建設(shè)期間稅費(fèi)萬(wàn)元34其他工程費(fèi)用萬(wàn)元萬(wàn)元本項(xiàng)目建成后，所有住宅用房全部用于學(xué)生居住，占用流動(dòng)資金很少，故流動(dòng)資金未予估算。二、資金籌措及投資計(jì)劃本項(xiàng)目建設(shè)總投資計(jì)180萬(wàn)元，項(xiàng)目資金由新豐鎮(zhèn)財(cái)政解決，目前建設(shè)資金已全部到位。本項(xiàng)目建設(shè)期3個(gè)月，項(xiàng)目建設(shè)資金根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)度分期投入。資金主要用于工程前期費(fèi)用、建設(shè)資金投入。前期費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用合計(jì)47萬(wàn)元按期足額投入，工程建設(shè)資金采取預(yù)付30%開(kāi)工即54萬(wàn)元，其余款項(xiàng)由工程建設(shè)中標(biāo)單位按工程進(jìn)度申請(qǐng)撥付，工程建設(shè)尾款10%作為工程竣工保證金，竣工后撥付。投資計(jì)劃與資金籌措表序號(hào)單位建設(shè)進(jìn)度開(kāi)工竣工1項(xiàng)目總投資萬(wàn)元開(kāi)工預(yù)付后期撥付2資本籌措自籌元第九章項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃與招標(biāo)第一節(jié)項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃按照國(guó)家關(guān)于加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量管理的有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目要嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)程序，確保建設(shè)前期工作質(zhì)量，做到精心勘測(cè)、設(shè)計(jì)，強(qiáng)化施工質(zhì)量，并對(duì)工程實(shí)行全過(guò)程監(jiān)理，以控制工程質(zhì)量、進(jìn)度和一、實(shí)施原則與步驟1、本工程項(xiàng)目實(shí)施首先應(yīng)符合國(guó)內(nèi)基本建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)和審批程2、項(xiàng)目建設(shè)單位需建立專門的機(jī)構(gòu)作為項(xiàng)目管理單位，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的實(shí)施、組織、協(xié)調(diào)和管理工作。委派或指定專人擔(dān)任項(xiàng)目實(shí)施負(fù)責(zé)人，項(xiàng)目實(shí)施中的決策、指揮、執(zhí)行及對(duì)外談判、聯(lián)絡(luò)等項(xiàng)工作均由項(xiàng)目實(shí)施負(fù)責(zé)人全權(quán)負(fù)責(zé)。3、項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、供貨、施工、安裝等履行單位應(yīng)與項(xiàng)目管理單位履行必要的法律手續(xù)，違約責(zé)任應(yīng)按照國(guó)家的有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。4、項(xiàng)目管理單位應(yīng)與項(xiàng)目履行單位制定項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃，以使項(xiàng)目5、項(xiàng)目執(zhí)行單位應(yīng)為項(xiàng)目履行單位開(kāi)展工作創(chuàng)造必要的條件，項(xiàng)目履行單位也應(yīng)服從項(xiàng)目執(zhí)行單位的指揮和調(diào)度。二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度從有利于提高經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益的角度，在投資能力和施工力量充分的條件下，本項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)期3個(gè)月，3個(gè)月內(nèi)工程全部竣工，投入運(yùn)營(yíng)。本項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃初步安排如下：可行性論證及各項(xiàng)報(bào)批手續(xù)：2015年7月2015年7月2015年7月2015年8月-2015年9月2015年9月第二節(jié)招標(biāo)1、招標(biāo)概況本項(xiàng)目應(yīng)按照國(guó)家工程建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)政策管理規(guī)定，在工程項(xiàng)目建設(shè)的執(zhí)行階段以招標(biāo)的方式選擇承包人。通過(guò)項(xiàng)目法人與承包方簽訂明確雙方權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟(jì)合同，將工程項(xiàng)目的實(shí)施過(guò)程納入法制化2、招標(biāo)范圍及依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》和國(guó)家發(fā)改委的有關(guān)規(guī)定，項(xiàng)目工程達(dá)到下列標(biāo)準(zhǔn)之一的必須進(jìn)行招標(biāo)：(1)單項(xiàng)合同估算價(jià)在200萬(wàn)元人民幣以上；(2)重要設(shè)備、材料等貨物的采購(gòu)，單項(xiàng)目合同估算價(jià)在100萬(wàn)(3)勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等服務(wù)的采購(gòu)，單項(xiàng)合同估算價(jià)在50萬(wàn)(4)單項(xiàng)合同估算價(jià)低于以上三條規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，但項(xiàng)目總投資額在3、發(fā)包方式招標(biāo)的工作范圍即批招標(biāo)文件中約定承包方完成的工作內(nèi)容，工作內(nèi)容可以由一個(gè)承包方完成包括可行性研究、勘察設(shè)計(jì)、施工、試運(yùn)行等全部工程內(nèi)容，也可以由不同的承包方完成其中的一項(xiàng)或幾項(xiàng)采取何種發(fā)包方式最適合項(xiàng)目的目標(biāo)，取決于不同項(xiàng)目的性質(zhì)和復(fù)雜程度，投資來(lái)源、業(yè)主的技術(shù)和管理能力。4、招標(biāo)組織形式招標(biāo)的組織形式有自行招標(biāo)和委托招標(biāo)兩種形式。具備編制相應(yīng)招標(biāo)文件和標(biāo)底(可以不設(shè)),組織開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)能力的業(yè)主可以自行招標(biāo)；凡不具備條件的業(yè)主應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)證書的建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)。業(yè)主自行招標(biāo)，應(yīng)按照原國(guó)家計(jì)委5號(hào)令《工程建設(shè)項(xiàng)目自行招標(biāo)試行辦法》的規(guī)定向項(xiàng)目審批部門報(bào)送書面材料。3、招標(biāo)方式招標(biāo)方式分為邀請(qǐng)招標(biāo)及公開(kāi)招標(biāo)兩大類型。邀請(qǐng)招標(biāo)亦稱為有限競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)。是指業(yè)主向預(yù)先選擇的若干具有相應(yīng)資質(zhì)、符合投標(biāo)條件的單位發(fā)出邀請(qǐng)，將招標(biāo)工程的情況、工作范圍和實(shí)施條件等進(jìn)行簡(jiǎn)要說(shuō)明，邀請(qǐng)他們參加投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)。被邀請(qǐng)單位同意參加投標(biāo)后，從招標(biāo)單位獲取招標(biāo)文件，并按規(guī)定要求進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)又稱無(wú)限競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)。招標(biāo)單位通過(guò)公共媒體發(fā)布廣告，凡具備相應(yīng)資質(zhì)，符合招標(biāo)條件的單位不受地域和行業(yè)限制均可申請(qǐng)投標(biāo)。根據(jù)上述要求，本項(xiàng)目招標(biāo)人可根據(jù)項(xiàng)目的具體情況選擇邀請(qǐng)招標(biāo)或公開(kāi)招標(biāo)方式。1、根據(jù)本項(xiàng)目工程情況，按建設(shè)部79號(hào)令，招標(biāo)代理要求乙級(jí)以上(含乙級(jí))資質(zhì)；按建設(shè)部16號(hào)令，監(jiān)理要求乙級(jí)以上(含乙級(jí))2、項(xiàng)目招標(biāo)的評(píng)標(biāo)人員應(yīng)是省內(nèi)相關(guān)領(lǐng)域的專家。3、為了落實(shí)招標(biāo)工作，項(xiàng)目應(yīng)成立招標(biāo)工作領(lǐng)導(dǎo)小組，招標(biāo)工作領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人擔(dān)任，組員由各個(gè)部門抽調(diào)相關(guān)人員組成。建議招標(biāo)方案按表8