高級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)課件第六章租賃

租賃目錄contents租賃的定義與分類租賃的會(huì)計(jì)處理租賃的稅務(wù)處理租賃的風(fēng)險(xiǎn)與控制租賃在財(cái)務(wù)報(bào)表中的披露01租賃的定義與分類租賃是一種合同關(guān)系，其中一方（出租人）將特定資產(chǎn)的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給另一方（承租人），以換取租金。租賃是一種經(jīng)濟(jì)行為，其本質(zhì)是資產(chǎn)使用權(quán)與收益權(quán)的分離。租賃是現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中重要的資源配置手段，有助于提高資產(chǎn)使用效率，優(yōu)化資源配置。租賃的定義長(zhǎng)期租賃和短期租賃。長(zhǎng)期租賃通常為一年以上，短期租賃通常為一年以內(nèi)。根據(jù)租賃期限融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃。融資租賃中，出租人承擔(dān)殘值風(fēng)險(xiǎn)；經(jīng)營(yíng)租賃中，承租人承擔(dān)殘值風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)出租人是否保留殘值風(fēng)險(xiǎn)設(shè)備租賃、房地產(chǎn)租賃、車輛租賃等。根據(jù)資產(chǎn)種類國(guó)內(nèi)租賃和國(guó)際租賃。國(guó)內(nèi)租賃是指在國(guó)內(nèi)進(jìn)行的租賃業(yè)務(wù)，國(guó)際租賃是指涉及不同國(guó)家的租賃業(yè)務(wù)。根據(jù)地域租賃的分類02租賃的會(huì)計(jì)處理經(jīng)營(yíng)租賃的承租人在租賃期內(nèi)按直線法或其他合理方法分?jǐn)傋饨稹４_認(rèn)與計(jì)量記錄列報(bào)承租人應(yīng)設(shè)置“長(zhǎng)期待攤費(fèi)用”科目，并按租金種類設(shè)置明細(xì)賬，進(jìn)行明細(xì)核算。承租人應(yīng)在資產(chǎn)負(fù)債表“其他非流動(dòng)資產(chǎn)”項(xiàng)目中列示。030201經(jīng)營(yíng)租賃的會(huì)計(jì)處理

融資租賃的會(huì)計(jì)處理確認(rèn)與計(jì)量融資租賃的承租人將租賃資產(chǎn)視為自有資產(chǎn)，并承擔(dān)租賃資產(chǎn)可能發(fā)生的全部風(fēng)險(xiǎn)。記錄承租人應(yīng)設(shè)置“固定資產(chǎn)”科目，并按租賃期和未確認(rèn)融資費(fèi)用分?jǐn)偙碇械摹皯?yīng)付租賃款”和“未確認(rèn)融資費(fèi)用”科目進(jìn)行明細(xì)核算。列報(bào)承租人應(yīng)在資產(chǎn)負(fù)債表“固定資產(chǎn)”項(xiàng)目中列示。售后租回交易是一種特殊類型的租賃，承租人將資產(chǎn)出售給出租人后再將其租回。售后租回交易轉(zhuǎn)租賃是指承租人將所租資產(chǎn)再轉(zhuǎn)租給其他方的租賃方式。轉(zhuǎn)租賃杠桿租賃是一種涉及三方當(dāng)事人的租賃方式，其中出租人需要從第三方獲得資金支持才能完成租賃交易。杠桿租賃租賃的特殊會(huì)計(jì)問(wèn)題03租賃的稅務(wù)處理經(jīng)營(yíng)租賃是租賃的一種形式，承租人只獲得租賃資產(chǎn)的使用權(quán)，而不承擔(dān)購(gòu)買義務(wù)。在經(jīng)營(yíng)租賃的稅務(wù)處理中，承租人不能將租賃費(fèi)用在稅前扣除，而出租人需要將租賃收入計(jì)入應(yīng)納稅所得額。承租人應(yīng)按照合同約定的租金金額和支付方式，在每個(gè)納稅年度結(jié)束前向出租人支付租金。經(jīng)營(yíng)租賃的稅務(wù)處理在融資租賃的稅務(wù)處理中，承租人可以將租賃費(fèi)用在稅前扣除，而出租人需要將租賃收入計(jì)入應(yīng)納稅所得額。承租人應(yīng)按照合同約定的租金金額和支付方式，在每個(gè)納稅年度結(jié)束前向出租人支付租金。融資租賃是一種特殊的租賃形式，承租人通過(guò)支付租金的方式獲得租賃資產(chǎn)的所有權(quán)。融資租賃的稅務(wù)處理

租賃的稅收優(yōu)惠政策國(guó)家為了鼓勵(lì)某些特定行業(yè)或領(lǐng)域的投資和發(fā)展，會(huì)制定一些針對(duì)租賃的稅收優(yōu)惠政策。這些政策通常包括減免租金收入稅、減免租金支出稅、減免投資抵免等。承租人和出租人都可能受益于這些政策，但具體受益程度和條件可能因政策而異。04租賃的風(fēng)險(xiǎn)與控制租賃風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別由于市場(chǎng)變化，如租金下降或空置率上升，可能對(duì)租賃收入產(chǎn)生影響。承租人可能無(wú)法按時(shí)支付租金或違反租賃協(xié)議。在需要資金的情況下，租賃資產(chǎn)可能難以出售。如維護(hù)不當(dāng)、管理失誤等，可能導(dǎo)致租賃資產(chǎn)價(jià)值降低。市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)信用風(fēng)險(xiǎn)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)操作風(fēng)險(xiǎn)定量評(píng)估定性評(píng)估敏感性分析情景分析租賃風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估01020304通過(guò)數(shù)學(xué)模型和統(tǒng)計(jì)方法，量化每種風(fēng)險(xiǎn)的可能性及其潛在影響?；趯＜乙庖?、歷史數(shù)據(jù)和經(jīng)驗(yàn)，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行主觀評(píng)估。研究不同參數(shù)變化對(duì)租賃收入和資產(chǎn)價(jià)值的影響。模擬不同市場(chǎng)環(huán)境，預(yù)測(cè)可能的收入和支出。分散承租人，降低單一承租人違約的風(fēng)險(xiǎn)。多樣化租戶根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整租金，確保穩(wěn)定的收入流。定期租金調(diào)整確保承租人有足夠的信用和財(cái)務(wù)狀況支付租金。嚴(yán)格租戶篩選確保租賃資產(chǎn)保持良好狀態(tài)，降低操作風(fēng)險(xiǎn)。定期維護(hù)和檢查租賃風(fēng)險(xiǎn)控制05租賃在財(cái)務(wù)報(bào)表中的披露經(jīng)營(yíng)租賃在財(cái)務(wù)報(bào)表中通常以附注的形式進(jìn)行披露，包括租賃合同的主要條款、租賃期限、租金支付方式等。經(jīng)營(yíng)租賃的租金支出通常作為經(jīng)營(yíng)費(fèi)用列示在利潤(rùn)表中，以反映租賃活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)。經(jīng)營(yíng)租賃的負(fù)債通常不在資產(chǎn)負(fù)債表上列示，因?yàn)槌凶馊藳](méi)有獲得資產(chǎn)的所有權(quán)，而是通過(guò)支付租金的方式獲取使用權(quán)。經(jīng)營(yíng)租賃在財(cái)務(wù)報(bào)表中的披露融資租賃在財(cái)務(wù)報(bào)表中需要詳細(xì)披露，包括租賃資產(chǎn)的原值、已付和未付的租金、租賃負(fù)債的現(xiàn)值等。融資租賃的資產(chǎn)和負(fù)債在資產(chǎn)負(fù)債表上分別列示為固定資產(chǎn)和長(zhǎng)期負(fù)債，以反映資產(chǎn)和負(fù)債的真實(shí)經(jīng)濟(jì)價(jià)值。融資租賃的利息支出通常在利潤(rùn)表中列示，以反映該項(xiàng)負(fù)債的利息費(fèi)用。融資租賃在財(cái)務(wù)報(bào)表中的披露其他租賃形式包括混合租賃、杠桿租賃等，這些租賃形式在財(cái)務(wù)報(bào)表中的披露方式可以根據(jù)具體情況而定。對(duì)于混合租賃，需要根據(jù)其經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)將其拆分為經(jīng)營(yíng)租賃和