復(fù)盤模板資料

復(fù)盤明細(xì)項(xiàng)目名稱：復(fù)盤部門：回顧目標(biāo)（對(duì)比項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期提出的期望或是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題）公共區(qū)域設(shè)備及機(jī)房：1、電梯設(shè)備后期經(jīng)常出現(xiàn)故障；2、所有設(shè)備機(jī)房無(wú)擋鼠板、防蟲(chóng)防火封堵、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌；3、消防泵房、生活水泵房等設(shè)備房基礎(chǔ)設(shè)施差；4、配電系統(tǒng)標(biāo)示標(biāo)牌不全、配電圖紙配備不全、配電封堵不到位；5、機(jī)動(dòng)車出入口道閘、擺閘安裝后期使用經(jīng)常出現(xiàn)問(wèn)題、與門衛(wèi)崗?fù)づ浜鲜褂美щy不適用；6、高低壓配電房地板絕緣膠墊鋪設(shè)凌亂不全；7、所有制卡系統(tǒng)沒(méi)做到客服中心，各分東西；8、發(fā)電機(jī)儲(chǔ)備油箱容量過(guò)?。?、高低壓配電房等設(shè)備機(jī)房無(wú)通風(fēng)換氣設(shè)施；10、電梯機(jī)房換氣扇孔洞預(yù)留與電梯主機(jī)位置太靠近，洞口滲水直接危及電梯主機(jī)，換氣扇及預(yù)留孔洞較小不能滿足夏天散熱；大部分設(shè)備及外殼未安全接地；公共區(qū)域監(jiān)控?cái)z像頭過(guò)少；公共區(qū)域及戶內(nèi)設(shè)施：消防通道消防應(yīng)急標(biāo)志燈后期損壞量非常大；總坪及地下室無(wú)垃圾桶放置區(qū)域；住宅門牌號(hào)大量脫落；公共區(qū)域照明數(shù)量大，控制回路太少；7棟8棟過(guò)道窗戶開(kāi)啟角度大，且護(hù)欄低矮，防護(hù)不夠；地下室水管安裝在電路橋架上方；所有一樓下負(fù)一樓消防通道照明高度太高，1號(hào)大門照明高度太高；地下室封閉空間太多，排水設(shè)施及檢修孔洞在封閉空間內(nèi)；一樓單元大廳大門經(jīng)常損壞；地下室電梯廳未做成品保護(hù)；自來(lái)水水表井及井蓋不利于月度抄表；消防通道門邊瓷磚經(jīng)常損壞；地下室導(dǎo)向標(biāo)識(shí)與實(shí)際使用不符；1號(hào)門機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車、人行出入口無(wú)照明設(shè)施；地下室車位離構(gòu)造柱太近，停放車輛后無(wú)法開(kāi)門出來(lái)；公共區(qū)域及戶內(nèi)給排水系統(tǒng)總坪路邊以及一樓住宅戶外靠綠化帶大部分無(wú)散水溝，部分有散水溝的預(yù)埋排水管高度過(guò)高；總坪一樓室外地埋管道經(jīng)常堵塞；總坪污水井點(diǎn)位少容積太小，造成管道經(jīng)常堵塞和不便于檢修；機(jī)動(dòng)車出入口頂棚鋼化玻璃外檐口過(guò)短，出入口上方靠總坪外側(cè)無(wú)散水溝且土方回填過(guò)高；總坪強(qiáng)弱電井內(nèi)無(wú)排水管道；地下大部分室消防管道、自來(lái)水給水管道無(wú)水流方向標(biāo)識(shí)標(biāo)牌；自來(lái)水井內(nèi)水管及水表無(wú)相關(guān)房號(hào)標(biāo)識(shí)標(biāo)牌；地下室排水地漏太少；部分一樓架空層及樓層排水管安裝在封閉空間及夾層內(nèi)；部分總坪消防地上消火栓閥門離消火栓太遠(yuǎn)；地下室配電間及部分設(shè)備房無(wú)排水地漏；總坪快速取水閥后期損壞量大；總坪石材雨篦子后期損壞量大；9棟入戶給水主管安裝在入戶門邊柱內(nèi)；公共區(qū)域及戶內(nèi)土建工程下雨后地下室頂板到處滲水；9棟頂層住戶后期均出現(xiàn)頂板滲水現(xiàn)象；所有電梯廳過(guò)道墻面瓷磚大面積開(kāi)始脫落；電梯廳門口門檻石損壞量非常大；總坪路面地磚部分采用石材，不防滑；部分戶型戶內(nèi)空調(diào)孔洞預(yù)埋后不能使用，且室內(nèi)無(wú)中央空調(diào)管預(yù)埋孔洞；所有樓層水井內(nèi)墻地面沒(méi)做防水處理，且排水地漏高于面；戶內(nèi)衛(wèi)生間及生活陽(yáng)臺(tái)排水主管上下樓層滲水率非常高；1.1戶內(nèi)墻地面空鼓率非常高，且抹灰層砂漿混合比較低；公共區(qū)域及戶內(nèi)強(qiáng)弱電系統(tǒng)部分戶型有空調(diào)管預(yù)埋孔洞但是無(wú)空調(diào)電源插座；門禁系統(tǒng)后期經(jīng)常出現(xiàn)故障，開(kāi)不了門；戶內(nèi)裝修短路及線路小故障經(jīng)常跳電井內(nèi)電源總閘；1.1期所有弱電箱內(nèi)無(wú)220伏電源線路；評(píng)估結(jié)果（對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)造成的影響，如導(dǎo)致工期滯后、成本增加等）1、電梯頻繁出現(xiàn)故障，導(dǎo)致業(yè)主投訴量大，影響大。2、所有設(shè)備機(jī)房無(wú)擋鼠板、防蟲(chóng)防火封堵、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌不符合相關(guān)規(guī)范，每次相關(guān)檢查就不合格，給后期物業(yè)增加管理成本；3、消防泵房、生活水泵房等設(shè)備房基礎(chǔ)設(shè)施差，不符合相關(guān)規(guī)范并且影響整體品質(zhì)，給后期物業(yè)增加管理成本；4、配電系統(tǒng)標(biāo)示標(biāo)牌不全、配電圖紙配備不全、配電封堵不到位，不符合相關(guān)規(guī)范，影響后期使用，每次檢查就不合格，給后期物業(yè)增加管理成本；5、機(jī)動(dòng)車出入口道閘、擺閘安裝后期使用經(jīng)常出現(xiàn)問(wèn)題、與門衛(wèi)崗?fù)づ浜鲜褂美щy不適用，影響業(yè)主正常進(jìn)出與整體品質(zhì)，對(duì)崗位人員數(shù)量增加；計(jì)；自來(lái)水井內(nèi)水管及水表無(wú)相關(guān)房號(hào)標(biāo)識(shí)標(biāo)牌，原因：未設(shè)計(jì)；地下室排水地漏太少，原因：未設(shè)計(jì)合理；部分一樓架空層及樓層排水管安裝在封閉空間及夾層內(nèi)，原因：未設(shè)計(jì)合理；部分總坪消防地上消火栓閥門離消火栓太遠(yuǎn)，原因：未設(shè)計(jì)合理；地下室配電間及部分設(shè)備房無(wú)排水地漏，原因：未設(shè)計(jì)；總坪快速取水閥后期損壞量大，原因安裝質(zhì)量差，監(jiān)管不到位；總坪石材雨篦子后期損壞量大，原因：未設(shè)計(jì)合理；9棟入戶給水主管安裝在入戶門邊柱內(nèi)，原因：未設(shè)計(jì)合理；公共區(qū)域及戶內(nèi)土建工程下雨后地下室頂板到處滲水，原因：施工工藝沒(méi)做好，監(jiān)管不到位；9棟頂層住戶后期均出現(xiàn)頂板滲水現(xiàn)象，原因：施工工藝沒(méi)做好，監(jiān)管不到位；所有電梯廳過(guò)道墻面瓷磚大面積開(kāi)始脫落，原因：未設(shè)計(jì)合理，施工工藝沒(méi)做好；電梯廳門口門檻石損壞量非常大，，原因：未設(shè)計(jì)合理、施工工藝沒(méi)做好；總坪路面地磚部分采用石材，不防滑，原因：未設(shè)計(jì)合理；部分戶型戶內(nèi)空調(diào)孔洞預(yù)埋后不能使用，且室內(nèi)無(wú)中央空調(diào)管預(yù)埋孔洞，原因：未設(shè)計(jì)合理；所有樓層水井內(nèi)墻地面沒(méi)做防水處理，且排水地漏高于面，原因：未設(shè)計(jì)，施工工藝沒(méi)做好，施工方偷工減料；戶內(nèi)衛(wèi)生間及生活陽(yáng)臺(tái)排水主管上下樓層滲水率非常高，原因：施工工藝沒(méi)做好；1.1戶內(nèi)墻地面空鼓率非常高，且抹灰層砂漿混合比較低，原因：施工工藝沒(méi)做好，施工方偷工減料；公共區(qū)域及戶內(nèi)強(qiáng)弱電系統(tǒng)部分戶型有空調(diào)管預(yù)埋孔洞但是無(wú)空調(diào)電源插座，原因：未設(shè)計(jì)合理；門禁系統(tǒng)后期經(jīng)常出現(xiàn)故障，開(kāi)不了門，原因：成本控制較低，采購(gòu)低廉設(shè)備；戶內(nèi)裝修短路及線路小故障經(jīng)常跳電井內(nèi)電源總閘，原因：成本控制較低，采購(gòu)低廉設(shè)備；1.1期所有弱電箱內(nèi)無(wú)220伏電源線路，原因：未設(shè)計(jì)；總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，提出整改措施行動(dòng)計(jì)劃1、電梯頻繁出現(xiàn)故障，建議：簽訂有效并有約束力的合同，選擇優(yōu)質(zhì)品牌維保公司，電梯安裝全程跟蹤檢查；2、所有設(shè)備機(jī)房無(wú)擋鼠板、防蟲(chóng)防火封堵、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌不符合相關(guān)規(guī)范，建議：增加成本預(yù)算，合理設(shè)計(jì)，加強(qiáng)安裝質(zhì)量檢查，加強(qiáng)監(jiān)管制度；3、消防泵房、生活水泵房等設(shè)備房基礎(chǔ)設(shè)施差，建議：增加成本預(yù)算，合理設(shè)計(jì);4、配電系統(tǒng)標(biāo)示標(biāo)牌不全、配電圖紙配備不全、配電封堵不到位,建議：加強(qiáng)安裝質(zhì)量檢查，加強(qiáng)監(jiān)管制度；5、機(jī)動(dòng)車出入口道閘、擺閘安裝后期使用經(jīng)常出現(xiàn)問(wèn)題、與門衛(wèi)崗?fù)づ浜鲜褂美щy不適用，建議：增加成本預(yù)算，選擇優(yōu)質(zhì)品牌設(shè)備，合理設(shè)計(jì)；6、高低壓配電房地板絕緣膠墊鋪設(shè)凌亂不全,建議：加強(qiáng)安裝質(zhì)量檢查，加強(qiáng)監(jiān)管制度；7、所有制卡系統(tǒng)沒(méi)做到客服中心，各分東西，建議：增加成本預(yù)算，合理設(shè)計(jì)；8、發(fā)電機(jī)儲(chǔ)備油箱容量過(guò)小，建議：增加成本預(yù)算，合理設(shè)計(jì)；9、高低壓配電房等設(shè)備機(jī)房無(wú)通風(fēng)換氣設(shè)施，建議：增加成本預(yù)算，合理設(shè)計(jì)；10、電梯機(jī)房換氣扇孔洞預(yù)留與電梯主機(jī)位置太靠近，洞口滲水直接危及電梯主機(jī)，換氣扇及預(yù)留孔洞較小不能滿足夏天散熱，建議：合理設(shè)計(jì)；11、大部分設(shè)備及外殼未安全接地，建議：增加成本預(yù)算，合理設(shè)計(jì)；12、公共區(qū)域監(jiān)控?cái)z像頭過(guò)少，建議：增加成本預(yù)算，合理設(shè)計(jì)；公共區(qū)域及戶內(nèi)設(shè)施：消防通道消防應(yīng)急標(biāo)志燈后期損壞量非常大，建議：合理設(shè)計(jì)；總坪及地下室無(wú)垃圾桶放置區(qū)域，建議：增加成本預(yù)算，合理設(shè)計(jì)；住宅門牌號(hào)大量脫落，建議：合理設(shè)計(jì)；公共區(qū)域照明數(shù)量大，控制回路太少，建議：增加成本預(yù)算，合理設(shè)計(jì)；7棟8棟過(guò)道窗戶開(kāi)啟角度大，且護(hù)欄低矮，防護(hù)不夠，建議：合理設(shè)計(jì)；地下室水管安裝在電路橋架上方，建議：合理設(shè)計(jì)，加強(qiáng)監(jiān)管制度；所有一樓下負(fù)一樓消防通道照明高度太高，1號(hào)大門照明高度太高，建議：合理設(shè)計(jì)；地下室封閉空間太多，排水設(shè)施及檢修孔洞在封閉空間內(nèi)，建議：合理設(shè)計(jì)；一樓單元大廳大門經(jīng)常損壞，建議：合理設(shè)計(jì)；地下室電梯廳未做成品保護(hù)，建議：增加成本預(yù)算，合理設(shè)計(jì)；自來(lái)水水表井及井蓋不利于月度抄表，建議：合理設(shè)計(jì)；消防通道門邊瓷磚經(jīng)常損壞，建議：合理設(shè)計(jì)；地下室導(dǎo)向標(biāo)識(shí)與實(shí)際使用不符，建議：合理設(shè)計(jì)；1號(hào)門機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車、人行出入口無(wú)照明設(shè)施，建議：增加成本預(yù)算，合理設(shè)計(jì)；地下室車位離構(gòu)造柱太近，停放車輛后無(wú)法開(kāi)門出來(lái)，建議：合理設(shè)計(jì)；公共區(qū)域及戶內(nèi)給排水系統(tǒng)總坪路邊以及一樓住宅戶外靠綠化帶大部分無(wú)散水溝，部分有散水溝的預(yù)埋排水管高度過(guò)高，建議：增加成本預(yù)算，合理設(shè)計(jì)，加強(qiáng)安裝質(zhì)量檢查，加強(qiáng)監(jiān)管制度；總坪一樓室外地埋管道經(jīng)常堵塞，建議：加強(qiáng)安裝質(zhì)量檢查，加強(qiáng)監(jiān)管制度；總坪污水井點(diǎn)位少容積太小，造成管道經(jīng)常堵塞和不便于檢修，建議：合理設(shè)計(jì)；機(jī)動(dòng)車出入口頂棚鋼化玻璃外檐口過(guò)短，出入口上方靠總坪外側(cè)無(wú)散水溝且土方回填過(guò)高，原因：未設(shè)計(jì)合理；總坪強(qiáng)弱電井內(nèi)無(wú)排水管道，建議：增加成本預(yù)算，合理設(shè)計(jì)；地下大部分室消防管道、自來(lái)水給水管道無(wú)水流方向標(biāo)識(shí)標(biāo)牌，建議：增加成本預(yù)算，合理設(shè)計(jì)；自來(lái)水井內(nèi)水管及水表無(wú)相關(guān)房號(hào)標(biāo)識(shí)標(biāo)牌，建議：增加成本預(yù)算，合理設(shè)計(jì)；地下室排水地漏太少，建議：合理設(shè)計(jì)；部分一樓架空層及樓層排水管安裝在封閉空間及夾層內(nèi)，建議：合理設(shè)計(jì)；部分總坪消防地上消火栓閥門離消火栓太遠(yuǎn)，建議：合理設(shè)計(jì)；地下室配電間及部分設(shè)備房無(wú)排水地漏，建議：增加成本預(yù)算，合理設(shè)計(jì)；總坪快速取水閥后期損壞量大，建議：加強(qiáng)安裝質(zhì)量檢查，加強(qiáng)監(jiān)管制度；總坪石材雨篦子后期損壞量大，建議：合理設(shè)計(jì)；9棟入戶給水主管安裝在入戶門邊柱內(nèi)，建議：合理設(shè)計(jì)；公共區(qū)域及戶內(nèi)土建工程下雨后地下室頂板到處滲水，建議：加強(qiáng)施工管理，加強(qiáng)監(jiān)管制度；9棟頂層住戶后期均出現(xiàn)頂板滲水現(xiàn)象，建議：加強(qiáng)施工管理，加強(qiáng)監(jiān)管制度；所有電梯廳過(guò)道墻面瓷磚大面積開(kāi)始脫落，建議：合理設(shè)計(jì)，加強(qiáng)施工管理；電梯廳門口門檻石損壞量非常大，建議：合理設(shè)計(jì)，加強(qiáng)施工管理；總坪路面地磚部分采用石材，不防滑，建議：合理設(shè)計(jì)；部分戶型戶內(nèi)空調(diào)孔洞預(yù)埋后不能使用，且室內(nèi)無(wú)中央空調(diào)管預(yù)埋孔洞，建議：合理設(shè)計(jì)；所有樓層水井內(nèi)墻地面沒(méi)做防水處理，且排水地漏高于面，增加成本預(yù)算，合理設(shè)計(jì)，加強(qiáng)監(jiān)管制度；戶內(nèi)衛(wèi)生間及生活陽(yáng)臺(tái)排水主管上下樓層滲水率非常