2024年高等教育經(jīng)濟類自考-00169房地產(chǎn)法歷年考試高頻考點試題附帶答案

2024年高等教育經(jīng)濟類自考-00169房地產(chǎn)法歷年考試高頻考點試題附帶答案（圖片大小可自由調(diào)整）第1卷一.參考題庫(共25題)1.權(quán)利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（）登記。A、預告B、變更C、更正D、異議2.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格的評估，應當（）A、遵循公正、公平、公開的原則B、按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和評估程序C、以基準地價、標定地價和各類房屋的重量價格為基礎D、同時參照當?shù)氐氖袌鰞r格3.（）人民政府負責本*行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。A、市、縣級B、市級C、縣級D、省級4.根據(jù)現(xiàn)行《土地管理法》的規(guī)定在征用的下列土地中由國務院批準的是（）A、基本農(nóng)田B、基本農(nóng)田以外的耕地超過30公頃C、其它土地超過70公頃D、工業(yè)土地5.我國現(xiàn)行的《房地產(chǎn)法》于1995年1月1日實施，并于（）重新修訂。A、2007年B、2008年C、2009年D、2010年6.李某與D中介公司簽訂的《商品房買賣合同》中，代理人是（）。A、H公司B、D中介公司C、張某D、李某7.某房屋登記簿上所有權(quán)人為甲，但乙認為該房屋應當歸己所有，遂申請仲裁。仲裁裁決爭議房屋歸乙所有，但裁決書生效后甲、乙未辦理變更登記手續(xù)。一月后，乙將該房屋抵押給丙銀行，簽訂了書面合同，但未辦理抵押登記。對此，下列哪些說法是正確的？（）A、房屋應歸甲所有B、房屋應歸乙所有C、抵押合同有效D、抵押權(quán)未成立8.下列不屬于房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)的是（）。A、房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)B、房地產(chǎn)兼營企業(yè)C、房地產(chǎn)評估機構(gòu)D、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)9.租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，會影響租賃合同的效力。10.土地使用權(quán)出讓的最高年限是（）A、40年B、50年C、60年D、70年11.下列行為不符合法律規(guī)定的有（）A、某房地產(chǎn)開發(fā)公司將已銷售完畢的某小區(qū)綠地改為免費停車場，提供給本*公司在附近新開發(fā)的小區(qū)的業(yè)主使用B、某小區(qū)北臨一家綜合的集貿(mào)市場，小區(qū)南面的居民習慣穿越小區(qū)到集貿(mào)市場購物，小區(qū)業(yè)主一致認為周圍居民穿越小區(qū)的行為，既干擾了小區(qū)業(yè)主的正常生活，也造成安全隱患，遂集體決定禁止周圍居民穿越小區(qū)，導致周圍很多居民必須繞行較多路程才能到達集貿(mào)市場C、某小區(qū)的物業(yè)服務公司將小區(qū)的門房出租給某戶小區(qū)居民用于經(jīng)營早點銷售，將租金用于物業(yè)服務公司的人員開支D、某房地產(chǎn)開發(fā)公司在銷售某小區(qū)單元房時明示，住戶凡需要占有小區(qū)內(nèi)的停車位的，每月必須交付停車費12.契稅實行的稅率是（）。A、定額稅率B、累進稅率C、比例稅率D、差額稅率13.國家建設征用土地的法律特征（）A、征地主體的唯一性B、征地標的的特殊性C、征地行為的強制性D、征地條件的補償性14.房屋發(fā)生擴建、翻建、改建及相應的宅基地使用范圍的增、減時所進行的登記屬于（）。A、原始登記B、變更登記C、轉(zhuǎn)移登記D、其他登記15.在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，建設單位應當向物業(yè)服務企業(yè)移交物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明書。16.據(jù)我國有關法律規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)期限開發(fā)土地，滿二年未動工開發(fā)的，國家將無償收回土地使用權(quán)，但是，下列哪些情況例外（）A、東南亞金融危機，作為投資一方的外方資金沒有到位B、某工程動工開發(fā)所必需的前期工作未完成造成動工開發(fā)遲延C、房地產(chǎn)價格的急劇下跌，致使動工開發(fā)將造成極大虧損D、政府及政府有關部門的行為使得無法按期開發(fā)造成延誤的17.土地使用權(quán)出讓的方式包括（）A、協(xié)議出讓B、招標出讓C、拍賣出讓D、無償出讓18.拆遷補償?shù)姆秶潜徊鸪ǎ〢、房屋B、房屋的附屬物C、違章建筑D、超過期限的臨時建筑E、未超過批準期限的臨刑建筑19.物業(yè)挪用專項維修基金的，可以并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款。20.簡述業(yè)主大會的權(quán)利。21.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個資質(zhì)等級，其中二級資質(zhì)注冊資本應在（）萬元以上。A、1000B、2000C、5000D、800022.房屋租賃合同的主要條款包括（）。A、租賃期限B、租賃用途C、租賃價格D、修繕責任23.城市低收入住房困難家庭出現(xiàn)下列何種行為時，應當按照合同約定退回廉租住房（）。A、無正當理由連續(xù)6個月以上未在所承租的廉租住房居住的B、無正當理由連續(xù)3個月以上未在所承租的廉租住房居住的C、無正當理由累計6個月以上未交納廉租住房租金的D、無正當理由累計3個月以上未交納廉租住房租金的24.房屋承租人與業(yè)主一樣，也是物業(yè)管理服務的對象，物業(yè)服務企業(yè)應按合同約定為其提供服務。25.簡述國家建設征用土地的法律特征。第2卷一.參考題庫(共25題)1.如何完善我國土地征用法律制度？2.重新建造與被拆除房屋相同結(jié)構(gòu)、相同標準、相同質(zhì)量房屋的造價是（）A、重置價格B、成本價格C、標準價D、市場價格3.2010年6月，某市居民陸某通過金某介紹，與王某簽訂書面協(xié)議，將自己的3間平房賣給王某。金某建議王、陸二人到房管局辦理過戶手續(xù)，但王、陸二人認為，有中間人證明就行了，過戶手續(xù)可辦可不辦。于是，王某在交付給陸某35萬元購房款后，就搬進陸某的3間平房居住。2011年2月，該市房屋征收管理部門通知王某搬出其所居住的房屋，自行另找住房，理由是：市里準備興建老年人福利院，王某居住街區(qū)平房所在地屬于被征收的范圍。王某將此事告知路某后，陸某即到房屋征收管理部門，聲明王某居住的住房是自己的，自己現(xiàn)在住房緊張，要求房屋征收管理部門拆除住房后，給自己另行安排住房。房屋征收管理部門答應了陸某的要求。王某不服，向人民法院提起訴訟。王某與陸某的房屋買賣協(xié)議是否有效？為什么？4.以預售商品房抵押的，該開發(fā)項目必須取得商品房預售許可證。5.土地使用權(quán)出讓合同簽訂后60日內(nèi)，劃撥土地使用權(quán)享有者，向所在地市、縣人民政府交付土地使用出讓金。6.《國有土地上房屋征收與補償條例》于（）公布并施行。A、2010年1月19日B、2011年1月19日C、2011年1月21日D、2011年2月19日7.以下關系中屬于民事性質(zhì)房地產(chǎn)關系的是（）。A、土地征用B、房屋拆遷C、房產(chǎn)稅征收D、房屋租賃8.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押時，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（）。A、要分別抵押B、必須同時抵押C、可以先后抵押D、禁止抵押9.某工廠為了擴大生產(chǎn)規(guī)模，擬投資80萬元人民幣興建一個分廠，遂向某縣人民政府申請用地2畝（以有償出讓方式取得土地使用權(quán)），經(jīng)縣政府審核批準同意其使用城市規(guī)劃內(nèi)屬于A村集體所有的非耕地2畝。為保證按時使用土地，該工廠與A村簽訂了土地使用權(quán)出讓合同。該合同規(guī)定：由A村向工廠出讓土地2畝，土地使用權(quán)出讓金30萬元，土地用途為工業(yè)用地，土地使用權(quán)出讓年限為70年，合同的其他款項均參照國家關于出讓土地使用權(quán)的標準合同注明。縣級人民政府批準該工廠用地70年是否合法？為什么？10.甲公司開發(fā)寫字樓一幢，于2008年5月5日將其中一層賣給乙公司，約定半年后交房，乙公司于2008年5月6日申請辦理了預告登記。2008年6月2日甲公司因資金周轉(zhuǎn)困難，在乙公司不知情的情況下，以該層樓向銀行抵押借款并登記?，F(xiàn)因甲公司不能清償欠款，銀行要求實現(xiàn)抵押權(quán)。下列哪一判斷是正確的？（）A、抵押合同有效，抵押權(quán)設立B、抵押合同無效，但抵押權(quán)設立C、抵押合同有效，但抵押權(quán)不設立D、抵押合同無效，抵押權(quán)不設立11.甲公司從某銀行貸款1200萬元，以自有房產(chǎn)設定抵押，并辦理了抵押登記。經(jīng)書面協(xié)議，乙公司以其價值200萬元的現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品為甲公司的貸款設定抵押，沒有辦理抵押登記。后甲公司屆期無力清償貸款，某銀行欲行使抵押權(quán)。法院擬拍賣甲公司的房產(chǎn)。甲公司為了留住房產(chǎn)，與丙公司達成備忘錄，約定：“由丙公司參與競買，價款由甲公司支付，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸甲公司?！北疽婪▍⒓痈傎I，以1000萬元競買成功。甲公司將從子公司籌得的1000萬元交給丙公司，丙公司將這1000萬元交給了法院。法院依據(jù)競拍結(jié)果制作民事裁定書，甲公司據(jù)此將房產(chǎn)過戶給丙公司。 法院裁定書下達次日，甲公司、丙公司與丁公司簽約：“甲公司把房產(chǎn)出賣給丁公司，丁公司向甲公司支付1400萬元。合同簽訂后10日內(nèi)，丁公司應先付給甲公司400萬元，尾款待房產(chǎn)過戶到丁公司名下之后支付。甲公司如果在合同簽訂之日起半年之內(nèi)不能將房產(chǎn)過戶到丁公司名下，則丁公司有權(quán)解除合同，并請求甲公司支付違約金700萬元，甲公司和丙公司對合同的履行承擔連帶責任。” 在甲公司、丙公司與丁公司簽訂房產(chǎn)買賣合同的次日，丙公司與戊公司簽訂了房產(chǎn)買賣合同。丙公司以1500萬元的價格將該房產(chǎn)賣給戊公司，尚未辦理過戶手續(xù)。丁公司見狀，拒絕履行支付400萬元首付款的義務，并請求甲公司先辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)過戶到丁公司名下。甲公司則要求丁公司按約定支付400萬元房產(chǎn)購置首付款。鑒于各方僵持不下，半年后，丙公司索性把房產(chǎn)過戶給戊公司，并拒絕向丁公司承擔連帶責任。經(jīng)查，在甲公司、丙公司和丁公司簽訂合同后，當?shù)胤康禺a(chǎn)市場價格變化不大。某銀行是否必須先實現(xiàn)甲公司的房產(chǎn)的抵押權(quán)，后實現(xiàn)乙公司的現(xiàn)有的及將有的生產(chǎn)設備等動產(chǎn)的抵押權(quán)？為什么？12.物業(yè)服務企業(yè)的最基本的物業(yè)管理服務應該是（）。A、針對性物業(yè)管理B、日常性物業(yè)管理C、委托性的特約服務D、行政性管理13.城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅對象包括（）A、城市征用的耕地B、縣城生活用地C、農(nóng)民的生活用地D、工礦區(qū)土地使用者使用的土地14.對被拆遷人實行作價補償?shù)?，作價補償?shù)臄?shù)額，當事人（）A、可以協(xié)商B、應當協(xié)商C、不得協(xié)商D、自行調(diào)解15.業(yè)主大會的成立原則是（）。A、一區(qū)一會原則B、政府指導原則C、公平原則D、公正原則16.土地使用者與他人簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同后，在辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)之前，又另與他人就同一土地使用權(quán)簽訂轉(zhuǎn)讓合同，并依法辦理了土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的，該土地使用權(quán)應由（）。A、第一個受讓人取得，登記手續(xù)無效B、辦理土地使用權(quán)變更登記的受讓人取得C、土地主管部門決定歸屬D、三方協(xié)商確定歸屬17.經(jīng)濟適用住房的施工和監(jiān)理，應當采取招標方式，選擇具有資質(zhì)和良好社會責任的建筑企業(yè)和監(jiān)理公司實施。18.市、縣人民政府土地管理部門在接到轉(zhuǎn)讓申請書之日起15日內(nèi)進行審查、批準，并將結(jié)果予以回復。19.關于經(jīng)濟適用住房優(yōu)惠措施，下列說法正確的是（）A、經(jīng)濟適用住房建設用地以劃撥方式供應B、經(jīng)濟適用住房建設項目免收城市基礎設施配套費C、經(jīng)濟適用住房項目外基礎設施建設費用由政府承擔D、經(jīng)濟適用住房建設單位不可以在建項目作抵押向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款20.城市低收入住房困難家庭出現(xiàn)下列何種行為時（）應當按照合同約定退回廉租住房。A、無正當理由連續(xù)6個月以上未在所承租的廉租住房居住的B、無正當理由連續(xù)3個月以上未在所承租的廉租住房居住的C、無正當理由累計6個月以上未交納廉租住房租金的D、無正當理由累計3個月以上未交納廉租住房租金的21.夏、商、周時期所使用的土地制度為（）A、井田制B、初稅畝C、均田制D、屯田制22.對申請購買經(jīng)濟適用住房申請人的住房要求下列說法錯誤的是（）。A、申請人家庭無住房B、申請人家庭人均住房建筑面積小于15平方米C、申請人家庭人均住房建筑面積小于18平方米D、申請人家庭人均住房建筑面積小于20平方米23.哪些耕地應當劃入基本農(nóng)田保護區(qū)實行嚴格管理？24.對物業(yè)管理委托合同享有批準權(quán)的是（）。A、居民委員會B、業(yè)主委員會C、房產(chǎn)管理部門D、業(yè)主大會25.下列敘述中不正確的是（）。A、城市市區(qū)的土地屬于國家所有B、農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于集體所有的以外，屬國家所有C、劃撥土地使用權(quán)在任何情況下都不得轉(zhuǎn)讓D、集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不受限制第3卷一.參考題庫(共25題)1.商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設，不得挪作他用。2.在房屋拆遷公告規(guī)定的權(quán)限內(nèi)被拆遷人無正當理由拒絕拆遷的，（）可作出決定責令限期拆遷。A、縣級以上人民政府B、房地產(chǎn)主管部門C、拆遷批準部門D、仲裁委員會3.作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括（）A、被征收房屋價值的補償B、因征收房屋造成的搬遷補償C、臨時安置的補償D、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償4.簡述我國房地產(chǎn)法的概念及調(diào)整對象。5.簡述房地產(chǎn)法律關系的構(gòu)成要素。6.《中華人民共和國土地改革法》實施于（）年。A、1948B、1949C、1950D、19517.當拆遷人與被拆遷人就拆遷安置補償，經(jīng)協(xié)商達不成協(xié)議的，解決辦法有（）A、由批準拆遷的房屋拆遷主管部門裁決B、由確定拆遷地域范圍的規(guī)劃管理部門裁決C、被拆遷人是批準拆遷的房屋拆遷主管部門的，由同級人民政府裁決D、向人民法院起訴E、由質(zhì)量監(jiān)督部門裁決8.地產(chǎn)開發(fā)的原則有（）A、符合城市規(guī)劃的原則B、堅持經(jīng)濟、社會、環(huán)境效益相統(tǒng)一原則C、鼓勵和扶持居民住宅D、自愿原則9.下列有關自然人的民事權(quán)利能力的說法不正確的是（）。A、民事權(quán)利能力是指自然人以自己的行為依法獨立取得民事權(quán)利、承擔民事義務的資格。B、特殊權(quán)利能力是指民事主體參加一般民事法律關系的資格。C、胎兒不具有民事權(quán)利能力，不得成為民事法律關系的主體。D、胎兒具有民事權(quán)利能力，但不得成為民事法律關系的主體。E、胎兒具有民事權(quán)利能力，可以成為民事法律關系的主體。10.甲繼承了一套房屋，在辦理產(chǎn)權(quán)登記前將房屋出賣并交付給乙，辦理產(chǎn)權(quán)登記后又將該房屋出賣給丙并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。關于甲、乙、丙三方的關系，下列選項正確的是（）A、甲與乙之間的房屋買賣合同因未辦理登記而無效B、乙對房屋的占有是合法占有C、乙可以訴請法院宣告甲與丙之間的房屋買賣合同無效D、丙已取得該房屋的所有權(quán)11.張某購買了A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市的住房一套，因質(zhì)量問題，與A房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)生了質(zhì)量糾紛。如果張某認為該住房存在嚴重的主體質(zhì)量問題，應以（）作為能否退房的依據(jù)。A、B市人民政府的核驗結(jié)果B、B市土地部門的核驗結(jié)果C、B市房管部門的核驗結(jié)果D、B市質(zhì)量監(jiān)督部門的核驗結(jié)果12.商品住房購買人的房屋所有權(quán)證由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)負責辦理。13.房地產(chǎn)法律關系的主體包括（）。A、管理主體B、開發(fā)主體C、交易主體D、服務主體14.甲公司從某銀行貸款1200萬元，以自有房產(chǎn)設定抵押，并辦理了抵押登記。經(jīng)書面協(xié)議，乙公司以其價值200萬元的現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品為甲公司的貸款設定抵押，沒有辦理抵押登記。后甲公司屆期無力清償貸款，某銀行欲行使抵押權(quán)。法院擬拍賣甲公司的房產(chǎn)。甲公司為了留住房產(chǎn)，與丙公司達成備忘錄，約定：“由丙公司參與競買，價款由甲公司支付，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸甲公司?！北疽婪▍⒓痈傎I，以1000萬元競買成功。甲公司將從子公司籌得的1000萬元交給丙公司，丙公司將這1000萬元交給了法院。法院依據(jù)競拍結(jié)果制作民事裁定書，甲公司據(jù)此將房產(chǎn)過戶給丙公司。 法院裁定書下達次日，甲公司、丙公司與丁公司簽約：“甲公司把房產(chǎn)出賣給丁公司，丁公司向甲公司支付1400萬元。合同簽訂后10日內(nèi)，丁公司應先付給甲公司400萬元，尾款待房產(chǎn)過戶到丁公司名下之后支付。甲公司如果在合同簽訂之日起半年之內(nèi)不能將房產(chǎn)過戶到丁公司名下，則丁公司有權(quán)解除合同，并請求甲公司支付違約金700萬元，甲公司和丙公司對合同的履行承擔連帶責任?！?在甲公司、丙公司與丁公司簽訂房產(chǎn)買賣合同的次日，丙公司與戊公司簽訂了房產(chǎn)買賣合同。丙公司以1500萬元的價格將該房產(chǎn)賣給戊公司，尚未辦理過戶手續(xù)。丁公司見狀，拒絕履行支付400萬元首付款的義務，并請求甲公司先辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)過戶到丁公司名下。甲公司則要求丁公司按約定支付400萬元房產(chǎn)購置首付款。鑒于各方僵持不下，半年后，丙公司索性把房產(chǎn)過戶給戊公司，并拒絕向丁公司承擔連帶責任。經(jīng)查，在甲公司、丙公司和丁公司簽訂合同后，當?shù)胤康禺a(chǎn)市場價格變化不大。甲公司可否請求法院減少違約金數(shù)額？為什么？15.下列哪些行為不符合《征收和補償條例》的規(guī)定？（）A、被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府強制拆遷B、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人在補償協(xié)議約定確定的搬遷期限內(nèi)沒有搬遷，政府可以中斷供水、供熱、供氣、供電C、房屋征收部門與被征收人訂立補償協(xié)議后，被征收人不履行補償協(xié)議約定的義務的，拒不搬遷的，房屋征收部分可以強制拆遷D、房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，由房屋征收部門按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告16.房屋共有是指兩個以上主體對同一房屋共同享有（）。A、所有權(quán)B、占有權(quán)C、使用權(quán)D、收益權(quán)17.安置補助費是（）。A、為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動力的救濟費B、為安置因地少造成的農(nóng)村剩余勞動力的補助費C、為安置因征地造成的農(nóng)村全部勞動力的補助費D、為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動力的補助費18.廉租住房保障方式實行貨幣補貼和實物配租等相結(jié)合。19.甲、乙、丙、丁共有1套房屋，各占1/4，對共有房屋的管理沒有進行約定。甲、乙、丙未經(jīng)丁同意，以全體共有人的名義將該房屋出租給戊。關于甲、乙、丙上述行為對丁的效力的依據(jù)，下列哪一表述是正確的？（）A、有效，出租屬于對共有物的管理，各共有人都有管理的權(quán)利B、有效，對共有物的處分應當經(jīng)占共有份額2/3以上的共有人的同意，出租行為較處分為輕，當然可以為之C、無效，對共有物的出租屬于處分，應當經(jīng)全體共有人的同意D、有效，出租是以利用的方法增加物的收益，可以視為改良行為，經(jīng)占共有份額2/3以上的共有人的同意即可20.《物權(quán)法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)的方式有（）。A、抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償B、抵押權(quán)人直接向人民法院提起訴訟C、抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣抵押房地產(chǎn)D、抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院變賣抵押房地產(chǎn)21.單位集資合作建房應當納入當?shù)亟?jīng)濟適用住房建設計劃和用地計劃管理。22.根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征用耕地的補償費用包括（）。A、土地補償費B、安置補助費C、誤工補助費D、農(nóng)機改造費E、地上附著物和青苗的補助費23.簡述城鎮(zhèn)住房制度改革的基本內(nèi)容。24.吳某租用的私房遭受了火災，吳某全家急需住房，恰巧吳某的同事張某正需錢用，愿意把自己的兩間平房賣給昊某，雙方訂立了買賣協(xié)議，約定吳某向張某支付房價款6000元，張某將兩間平房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移于吳某。雙方到房產(chǎn)部門辦理過戶手續(xù)時，房產(chǎn)部門因故當天不辦公。因此雙方商定，吳某先付款6000元，張某把房交付吳某居住，以后另定時間補辦過戶手續(xù)。在之后的一年中，吳某多次找張某同去辦理過戶，張某一直以各種理由拒絕。吳某入住該房一年后，該房被市政劃為拆遷范圍，由某開發(fā)公司負責拆遷。此時張某找到開發(fā)公司，聲稱吳某所住的房屋產(chǎn)權(quán)人系自己，開發(fā)公司應與自己簽訂私房拆遷補償協(xié)議，為自己安排住房。吳某則主張所住的房屋已由自己買下，現(xiàn)在由于張某的過失未辦過戶，開發(fā)公司應該給自己安置。開發(fā)公司認為，吳某與張某的買賣行為是不合法的，吳某的權(quán)益得不到法律保護，要求吳某在拆遷前自己找住處搬家。吳某遂訴至法院，認為張某違約，要求其承擔違約責任，并要求開發(fā)公司為自己安置住房。吳某能否主張享有房屋產(chǎn)權(quán)？25.根據(jù)《擔保法》的規(guī)定，除原債權(quán)以外，亦可列入所擔保債權(quán)范圍之內(nèi)的有（）。A、利息B、違約金C、賠償金D、實現(xiàn)抵押權(quán)的費用第1卷參考答案一.參考題庫1.參考答案:C2.參考答案:A,B,C,D3.參考答案:A4.參考答案:A,C5.參考答案:A6.參考答案:B7.參考答案:B,C,D8.參考答案:B9.參考答案:錯誤10.參考答案:D11.參考答案:A,C12.參考答案:C13.參考答案:A,B,C,D14.參考答案:B15.參考答案:正確16.參考答案:A,B,D17.參考答案:A,B,C18.參考答案:A,B,E19.參考答案:正確20.參考答案: ①選舉、更換業(yè)主委員會組成人員； ②監(jiān)督業(yè)主委員會的工作； ③通過業(yè)主公約和業(yè)主委員會的章程； ④批準物業(yè)管理委托合同； ⑤決定物業(yè)內(nèi)關于業(yè)主利益的重大事項； ⑥決定物業(yè)管理的其他重要事項。21.參考答案:B22.參考答案:A,B,C,D23.參考答案:A,C24.參考答案:正確25.參考答案: （1）征收主體的唯一性； （2）征收土地標的特殊性； （3）征收土地行為的強制性； （4）征收土地條件的補償性。第2卷參考答案一.參考題庫1.參考答案: （一）采取“列舉式”立法模式，明確公共利益的范圍； （二）擴大征地補償?shù)姆秶?，提高征地補償標準； （三）國家對征收的土地進行補償時，應維護土地承包人的利益。2.參考答案:A3.參考答案:王某與陸某的房屋買賣協(xié)議有效。因為該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同反映了雙方當事人的意志，合同一經(jīng)依法成立，當事人即直接發(fā)生權(quán)利義務關系。4.參考答案:正確5.參考答案:正確6.參考答案:C7.參考答案:D8.參考答案:B9.參考答案:不合法，因為根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定,.出讓土地使用權(quán)使用期限超過工業(yè)用地使用期限50年的最高期限。10.參考答案:C11.參考答案:不是。因為甲公司房產(chǎn)抵押與乙公司現(xiàn)有的及將有的生產(chǎn)設備等動產(chǎn)的抵押沒有明確約定抵押份額，屬于連帶抵押。抵押權(quán)人（即銀行）可以選擇就任一財產(chǎn)實現(xiàn)抵押權(quán)。12.參考答案:B13.參考答案:A,B,D14.參考答案:C15.參考答案:A,B16.參考答案:B17.參考答案:正確18.參考答案:正確19.參考答案:A,B,C20.參考答案:A,C21.參考答案:A22.參考答案:A,C,D23.參考答案: ①經(jīng)國務院有關主管部門或者縣級以上地方人民政府批準確定的糧、棉、油生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地； ②有良好的水利與水土保持設施的耕地，正在實施改造計劃以及可以改造中的抵產(chǎn)田； ③蔬菜生產(chǎn)基地； ④農(nóng)業(yè)科研、教學試驗田。 根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，鐵路、公路等交通沿線、城市和村莊