復(fù)合產(chǎn)業(yè)功能的旅游區(qū)域開(kāi)發(fā)新模式

東灘視點(diǎn)第34期復(fù)合產(chǎn)業(yè)功能的旅游區(qū)域開(kāi)發(fā)新模式本期導(dǎo)讀本期導(dǎo)讀：旅游區(qū)域開(kāi)發(fā)相關(guān)資訊旅游區(qū)域開(kāi)發(fā)及其模式復(fù)合產(chǎn)業(yè)功能的旅游區(qū)域開(kāi)發(fā)新模式案例借鑒：虞山尚湖的開(kāi)發(fā)※動(dòng)態(tài)資訊※2011年1月，杭州西湖區(qū)委召開(kāi)會(huì)議，提出在“十二五”期間西湖區(qū)要打造休閑旅游示范區(qū)，要基本建成西溪濕地國(guó)際旅游綜合體、龍塢旅游綜合體、西溪天堂旅游綜合體等六大旅游綜合體。其中龍塢已完成規(guī)劃，將以“莊園”模式發(fā)展茶文化和茶產(chǎn)業(yè)，同時(shí)將發(fā)展都市村落，匯集風(fēng)情小鎮(zhèn)、休閑茶村、戶外拓展、影視文化、高爾夫風(fēng)光、農(nóng)家會(huì)所、茶博展示等多種功能。2011年3月18日，由蓬萊八仙過(guò)海有限公司投資20億元建設(shè)的山東蓬萊旅游休閑服務(wù)中心項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)。該項(xiàng)目采用園林式建筑風(fēng)格，注重景觀美化和游客體驗(yàn)，是一座集觀光、度假、休閑、餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物、美容、查體、健身等多種功能于一體的大型旅游休閑度假中心，預(yù)計(jì)將在2013年開(kāi)放。※主題解析※旅游區(qū)域開(kāi)發(fā)是一種區(qū)域開(kāi)發(fā)模式，是一種在政府指導(dǎo)下，以綜合開(kāi)發(fā)利用當(dāng)?shù)芈糜钨Y源為核心，建設(shè)相應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施和城鎮(zhèn)居民點(diǎn)體系，推動(dòng)人口、資源、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展的規(guī)劃、建設(shè)活動(dòng)。由于一方面是旅游休閑市場(chǎng)的不斷擴(kuò)張，另一方面是旅游產(chǎn)業(yè)的強(qiáng)輻射帶動(dòng)作用，使得許多地區(qū)積極發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)，旅游區(qū)域開(kāi)發(fā)成為眾多地方政府發(fā)展經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略選擇和眾多企業(yè)爭(zhēng)相進(jìn)軍的熱點(diǎn)。旅游開(kāi)發(fā)模式是一個(gè)擁有旅游資源的地區(qū)，依托自身的旅游核心資源和發(fā)展條件，為實(shí)現(xiàn)旅游資源的綜合開(kāi)發(fā)、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展等目標(biāo)而做的路徑選擇。目前旅游開(kāi)發(fā)已形成了單一資源式開(kāi)發(fā)、聯(lián)動(dòng)式開(kāi)發(fā)、復(fù)合式開(kāi)發(fā)等多種模式。由于產(chǎn)業(yè)融合、旅游多功能需求的趨勢(shì)明顯，使得聯(lián)動(dòng)式和復(fù)合式已成為旅游開(kāi)發(fā)的主方向?！黝}觀點(diǎn)※復(fù)合產(chǎn)業(yè)功能的旅游區(qū)域開(kāi)發(fā)新模式旅游經(jīng)濟(jì)是一種無(wú)煙經(jīng)濟(jì)和綠色經(jīng)濟(jì)，是一個(gè)具有強(qiáng)輻射力和帶動(dòng)性的經(jīng)濟(jì)，從而成為眾多地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的戰(zhàn)略選擇。然而眾多的旅游開(kāi)發(fā)實(shí)踐證明，傳統(tǒng)的以旅游景區(qū)為中心的開(kāi)發(fā)模式并不成功，旅游產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)效應(yīng)并不明顯，對(duì)旅游區(qū)域的的貢獻(xiàn)并不突出。因此，東灘顧問(wèn)認(rèn)為，旅游開(kāi)發(fā)應(yīng)走出以旅游景區(qū)為中心的傳統(tǒng)模式，積極發(fā)展景區(qū)內(nèi)外聯(lián)動(dòng)發(fā)展、旅游資源與多種產(chǎn)業(yè)功能復(fù)合發(fā)展的新模式。一、四環(huán)模型──旅游開(kāi)發(fā)新模式旅游開(kāi)發(fā)不單純考慮旅游資源本身的開(kāi)發(fā)，還要考慮旅游發(fā)展帶來(lái)的輻射效應(yīng)，因此要突破景區(qū)、資源的界限，放眼全區(qū)域，從整體區(qū)域角度進(jìn)行規(guī)劃、開(kāi)發(fā)。基于產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)化和旅游休閑化的趨勢(shì)，依托當(dāng)?shù)芈糜钨Y源，一個(gè)區(qū)域的旅游開(kāi)發(fā)要形成一個(gè)四環(huán)模型——文化旅游、旅游地產(chǎn)、功能產(chǎn)業(yè)、配套環(huán)境四個(gè)圈層結(jié)構(gòu)。文化旅游是區(qū)域旅游開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)。以當(dāng)?shù)氐淖匀宦糜钨Y源、人文旅游資源為核心進(jìn)行旅游景區(qū)和旅游產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)，是該區(qū)域開(kāi)發(fā)的引爆點(diǎn)，因此政府應(yīng)請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行規(guī)劃和策劃，進(jìn)行深度的挖掘和開(kāi)發(fā)。旅游地產(chǎn)是區(qū)域旅游開(kāi)發(fā)的平臺(tái)。旅游產(chǎn)品最終要落實(shí)到空間上，而旅游地產(chǎn)可承載多種功能，因此旅游地產(chǎn)成為區(qū)域旅游開(kāi)發(fā)的平臺(tái)，是旅游業(yè)與房地產(chǎn)的無(wú)縫對(duì)接，是市場(chǎng)的必然選擇。目前的旅游地產(chǎn)包括旅游景點(diǎn)地產(chǎn)、旅游商務(wù)地產(chǎn)、旅游度假地產(chǎn)、旅游住宅地產(chǎn)等類型，形成了分時(shí)度假、度假村、產(chǎn)權(quán)式酒店、旅游主題社區(qū)等產(chǎn)品。旅游地產(chǎn)承載多種功能的特點(diǎn)使其成為旅游業(yè)的補(bǔ)充，而旅游業(yè)集聚的人氣又為旅游地產(chǎn)帶來(lái)市場(chǎng)，從而形成了聯(lián)動(dòng)發(fā)展。相關(guān)產(chǎn)業(yè)是區(qū)域旅游開(kāi)發(fā)的功能。旅游走向休閑化的發(fā)展道路，人們對(duì)旅游不僅僅局限在觀光、體驗(yàn)上，而提出了更高的層次需求。在此背景下，區(qū)域旅游的開(kāi)發(fā)要結(jié)合核心旅游資源和旅游業(yè)發(fā)展，布局一些相關(guān)聯(lián)的休閑功能產(chǎn)業(yè)，如養(yǎng)生、運(yùn)動(dòng)、康體、醫(yī)療、商務(wù)等。功能產(chǎn)業(yè)的發(fā)展一方面延伸了旅游產(chǎn)業(yè)鏈，滿足了游客的多種需求，提升了整體旅游品質(zhì)，而另一方面帶來(lái)大量穩(wěn)定財(cái)政收入，解決大量剩余勞動(dòng)力