拆遷補償安置意向書

拆遷補償安置意向書甲方：乙方：甲、乙雙方關于東沙溝南關村改造項目的拆遷補償安置事宜，雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就此達成如下意向：第一條產(chǎn)權（或事實自有用房）調換的安置房1、產(chǎn)權調換的安置房的補償標準：（1）門面房、商場：按產(chǎn)權證的實際面積（平方米）的1：1.2計算。（2）住宅房：按產(chǎn)權證（或事實自有用房）的實際面積（平方米）的1：1.4。2、安置房位置：甲方以總體規(guī)劃中指定的相應安置區(qū)域。3、乙方現(xiàn)產(chǎn)權（或事實自有用房）基本情況如下：（1)、住宅：標序號（門牌號）戶型間數(shù)建筑面積（平方米）備注：按實際情況計算，在《補償安置協(xié)議書》內記錄。(2)、門面房、商場標序號（門牌號）類別間數(shù)建筑面積（平方米）備注：按實際情況計算，在正式的《補償安置協(xié)議書》內記錄。2、乙方擬選擇調換的安置房屋情況如下：（1)、住宅：標序號（門牌號）戶型套數(shù)建筑面積（平方米）備注：按實際情況計算，在《補償安置協(xié)議書》內記錄。(2)、門面房、商場標序號（門牌號）類別間數(shù)建筑面積（平方米）第1頁備注：按實際情況計算，在《補償安置協(xié)議書》內記錄。4、未經(jīng)甲方同意，乙方不得對上述擬產(chǎn)權調換的情況進行調整。5、產(chǎn)權（或事實自有用房）的其他規(guī)定：（1）、乙方如有違章建筑、超期的臨時建筑按宅基地、宅院標準補償。（2）、乙方被拆遷房屋的用途、建筑面積，以房屋所有權證記載的面積、用途為準。改變用途的經(jīng)縣級以上的有關部門批準為準。（3）、乙方如有產(chǎn)權糾紛的房屋，在拆遷時限內不能解決的，可由拆遷人提出拆遷補償安置方案，報拆遷主管部門批準并辦理證據(jù)保全后進行拆除，待糾紛解決后再補償安置。但必須在拆遷期限內搬遷，不能影響拆遷工期。（4）、乙方在拆遷期限內因事不能搬遷的，可委托代理人配合工作；如乙方在此期間下落不明，由拆遷人和公證機關辦理證據(jù)保全，按代管房處理。（5）、乙方的房屋如已抵押，須由利益雙方重新簽訂抵押協(xié)議，拆遷期限內不能達成協(xié)議的，依照國家有關擔保的法律執(zhí)行。（6）、拆遷區(qū)的共用場所用地不做補償，按規(guī)劃建成公用區(qū)域。搬遷過渡補償標準乙方住房遷回的時間為2年，2年內的異地暫住補償費含其他費用合計為1萬元整（按300平方米計算、含300平方米以下，超出300平方米的，超出部分以實際面積按此標準計算）。乙方門面房按拆遷日起到遷回之日止，根據(jù)其實際租金的60%的標準給予補償。門面房的租金必須是租賃雙方協(xié)議中規(guī)定的租金，如無協(xié)議或協(xié)議不規(guī)范，按當?shù)刈畹妥饨鹩嬎憬o予補償。如約定時間無法遷回，甲方按上述實際的每日補償費或租金的50%加實際的每日補償費或租金給乙方為違約金，直到遷回為止。安置房的優(yōu)惠政策乙方回遷后所住的高層，甲方免收每戶一套10年的物業(yè)服務費，第二套或三套按規(guī)定收取。第四條產(chǎn)權（或事實自有用房）調換的選房順序號甲、乙雙方同意按乙方完成房屋搬遷騰空并簽訂《補償協(xié)議書》后，甲方最終確認的乙方的“補償安置證"選房順序號進行選房。第五條限制產(chǎn)權（或事實自有用房）調換的擴購乙方選擇安置房時，其面積必須是最接近乙方可進行產(chǎn)權調換的面積，部分選擇貨幣補償?shù)陌醇追降陌仓梅績r格計算進行擴購。第六條產(chǎn)權（或事實自有用房）調換的安置房質量安置房必須符合國家質量安全標準和建筑設計規(guī)范。第2頁附件一：安置房的裝修、設施標準序號分項名稱住宅店面、商場1外墻外墻涂料或面磚(具體以規(guī)劃管理部門批準確定)2內墻混合砂漿找平混合砂漿找平3頂棚混合砂漿找平混合砂漿找平4地面混凝土結構層面混凝土結構層面5門窗膠合板門(入戶)鋁合金窗鋁合金卷閘門鋁合金窗6廚房水泥砂漿找平加防水涂料無第4頁7衛(wèi)生問水泥砂漿找平加防水涂料水泥砂漿找平加防水涂料8陽臺