萬科集團項目設(shè)計成果標準

1.01為統(tǒng)一萬科集團各房地產(chǎn)項目設(shè)計的原則，規(guī)范房地產(chǎn)項目設(shè)計的內(nèi)容和深度，到達“提高設(shè)計質(zhì)量、保證項目進度、控制項目開發(fā)成本”的1.02萬科集團各房地產(chǎn)項目設(shè)計均應(yīng)按照本原則執(zhí)行。對本原則未波及的部分，應(yīng)執(zhí)行國家、當?shù)噩F(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范、規(guī)程和原則。1.03本原則是根據(jù)國家有關(guān)規(guī)范與原則，并總結(jié)萬科集團以往房地產(chǎn)項目開1.04本原則遵照如下原則①設(shè)計與市場、成本相結(jié)合的原則；②管理和技術(shù)相結(jié)合的原則；③計劃管理的原則；④檢查與反饋的原則。1.05本原則的執(zhí)行負責人為萬科集團屬下各房地產(chǎn)企業(yè)主管設(shè)計業(yè)務(wù)的負1.06本原則與準則解釋權(quán)屬萬科集團規(guī)劃設(shè)計部。第二部分投資分析階段成果原則□搜集項目基礎(chǔ)資料□完畢規(guī)劃設(shè)計草案及可行性分析口完畢《項目設(shè)計工作控制性計劃》口完畢《項目可行性研匯報一規(guī)劃設(shè)1.項目基礎(chǔ)資料 41.1宗地自然條件 41.2宗地社會條件 61.3競爭樓盤 82.規(guī)劃設(shè)計的可行性分析 3.規(guī)劃設(shè)計草案 3.1規(guī)劃設(shè)計的初步概念 3.2規(guī)劃設(shè)計草案 5.范例 19宗地位置宗地都市位置圖市地圖基礎(chǔ)上制作□已制作宗地區(qū)域位置圖市地圖基礎(chǔ)上制作□已制作宗地現(xiàn)實狀況宗地紅線圖□已搜集宗地現(xiàn)實狀況照片□已制作宗地地形圖□已搜集宗地綠化植被與水面分布圖□已制作宗地自然條件表二表1.1.2都市常年絕對溫度最低℃平均℃都市主導(dǎo)風向風向頻率玫瑰圖(另附圖)□已搜集空氣水文□池塘□水渠高程)M(黃海高程)M地下水位標高(黃海高程)M□水質(zhì)良好□水質(zhì)較差，需進行檢測噪音□周圍無噪音源□周圍有噪音源，需進行檢測沖溝□有□無暗河□有□無古墓□有□無地下軍用設(shè)施、管線地下油罐房其他大型地下建筑物、□有□無1.根據(jù)宗地社會條件表一(表)的周圍公共設(shè)施圖，當周圍存在污染源與噪聲源時，應(yīng)結(jié)合實地詳細狀況判斷與否對宗地空氣質(zhì)量狀況、水質(zhì)狀況、噪聲狀況進行檢測；決定進行檢測后應(yīng)附各項檢測匯報。對于尚未到達飽和通車的道路，應(yīng)根據(jù)道路等級預(yù)1.2宗地社會條件宗地社會條件表一表日區(qū)域現(xiàn)實狀況圖體現(xiàn)宗地所處區(qū)域(道路、周圍建筑物等)的現(xiàn)實狀況特性□已搜集區(qū)域總體規(guī)劃圖設(shè)計劃□已搜集區(qū)域交通分析圖□已制作周圍交通分析圖□已制作周圍道路斷面圖□已制作周圍公共設(shè)施圖體現(xiàn)宗地周圍存在對項目設(shè)計存在影響的公共建筑名稱、類型、面積、基本功能、形態(tài)及建成時間；電所、煙囪、垃圾場、排污溝、其他構(gòu)成噪□已制作市政管線圖□已搜集1.本表格所列為描述宗地社會條件所需的圖紙目錄，應(yīng)在投資分析階段搜集、制作完畢，并作為設(shè)計前期階段進行概念設(shè)計、實行方案階段進行規(guī)劃方案設(shè)計的基當?shù)卣叻ㄒ?guī)規(guī)定日照間距系數(shù)消防間距□無特殊規(guī)定□無特殊規(guī)定要點總用地面積□暫無要點總建筑面積建筑密度限高規(guī)定 與面積規(guī)定退紅線規(guī)定1.3競爭樓盤信息1.3.1競爭樓盤列表競爭樓盤列表表編號發(fā)展商1234其他說明確認欄市場營銷部門經(jīng)手人：設(shè)計部經(jīng)理：1.3.2競爭樓盤設(shè)計信息競爭樓盤設(shè)計信息表一總用地面積總建筑面積總戶數(shù)戶住宅總面積住宅產(chǎn)品類型□獨立別墅□小高層□聯(lián)排別墅□高層□平層公寓□其他□花園洋房會所面積商業(yè)面積M2□租□售幼稚園班小學班景觀設(shè)計面積室外M2室內(nèi)M2水景/噴泉個小朋友游戲場組硬地活動場個網(wǎng)球場個羽毛球場個1.針對項目競爭樓盤，需完畢表格內(nèi)所有內(nèi)容。若用于其他樓盤的考察和調(diào)研，可酌情選擇完畢。設(shè)計內(nèi)容設(shè)計單位名稱規(guī)劃施工圖景觀施工圖室內(nèi)室外墻面一窗□白鋁□彩鋁□塑鋼公共室內(nèi)電梯品牌電梯廳裝修原則住宅室內(nèi)□毛坯房□原則裝修□提供□不提供裝修套餐品牌或材料入戶門/內(nèi)門潔具廚柜吊頂1.針對項目競爭樓盤，需完畢表格內(nèi)所有內(nèi)容。若用于其他樓盤的考察和調(diào)研，可酌情編號面積(M2)實用率(%)比例備注123456戶型特色評述：(應(yīng)附圖體現(xiàn))房銷售面積(套內(nèi)建筑面積+按規(guī)定應(yīng)分攤的公共建筑面積)。2.01根據(jù)宗地自然條件表一(表1.1.1)的內(nèi)容，分析宗地自然環(huán)境對規(guī)劃2.02根據(jù)宗地自然條件表二(表1.1.2)的內(nèi)容，對于有特殊地下物(如沖2.03根據(jù)宗地社會條件表一(表1.2.1)的內(nèi)容，分析區(qū)域總體規(guī)劃、道路2.04根據(jù)宗地社會條件表二(表1.2.2)的內(nèi)容，分析當?shù)卣黝愰g距規(guī)率分析方案及對應(yīng)的容積率分析表(表3.2.2.3),當容積率確認后，深化該容積率指標下的方案及完畢其對應(yīng)的綜合經(jīng)濟技術(shù)指標表()與產(chǎn)品分析表(表3.2.2.1)(不一樣指標數(shù)據(jù)選擇對應(yīng)的經(jīng)濟效益分析技術(shù)指標表(表3.2.2.1)與產(chǎn)品分析表(表3.2.2.1)(不一樣假設(shè)狀3規(guī)劃設(shè)計草案項目名稱有無規(guī)劃要點建筑密度總建筑面積%住宅總建筑面積戶公共服務(wù)設(shè)施總面積個住宅類型建筑面積占住宅總建筑面積比例(%)備注低層住宅(1～3層)多層住宅(4～6層)小高層住宅(7～11.5層)中高層住宅(12～18層)高層住宅(19層～100m)超高層住宅(>100m)內(nèi)容類型建筑面積(M2)用地面積(M2)學校幼稚園市政公用 內(nèi)容占總停車面積比例(%)地下、半地下架空層地面車庫交樓標準內(nèi)容裝修原則占住宅總建筑面積比例(%)毛坯房1.根據(jù)萬科項目開發(fā)經(jīng)驗，7～9層住宅與9～11.5層住宅開發(fā)成本差異不大，因此上表將7～9層住宅并入小高層類進行記錄。2.設(shè)計部完畢上表后提交成本管理部門進行投資分析階段的成本測算。序號總體類型占地面積之和容積率面積之和面積比之和(戶)戶數(shù)比方案一總建筑面積獨立別墅(1～3層)(1～3層)總?cè)莘e率多層住宅(4～6層)小高層住宅(7~11.5層)總戶數(shù)中高層住宅(12～18層)高層住宅(19層~宅(>100M)方案二總建筑面積(1～3層)(1～3層)總?cè)莘e率多層住宅(4～6層)小高層住宅(7~11.5層)總戶數(shù)中高層住高層住宅(19層~宅(>100M)3.2.3.1規(guī)劃設(shè)計草案的重要目的是通過設(shè)計分析為項目的投資效益和經(jīng)營序號《萬科集團項目設(shè)計成果范例匯編》索引號1宗地都市位置圖2宗地區(qū)域位置圖3宗地紅線圖4宗地現(xiàn)實狀況照片5宗地地形圖6宗地綠化植被與水面分布圖7區(qū)域現(xiàn)實狀況圖8區(qū)域總體規(guī)劃圖9區(qū)域交通分析圖周圍交通分析圖周圍道路斷面圖周圍公共設(shè)施圖市政管線圖序號范例匯編》索引號1規(guī)劃設(shè)計草案設(shè)計闡明23規(guī)劃設(shè)計草案總平面圖口參與《產(chǎn)品提議書》的編制和確認□完畢概念設(shè)計方案及分析□完畢《項目設(shè)計工作總體計劃》□完畢《項目設(shè)計指導(dǎo)書》1《項目設(shè)計指導(dǎo)書》形成的過程文獻 1.1概念設(shè)計任務(wù)書 261.2重要節(jié)點的審核意見 272概念設(shè)計方案* 2.1設(shè)計闡明 272.2綜合經(jīng)濟技術(shù)指標及產(chǎn)品分析 282.3概念設(shè)計圖紙 313.1項目概況及用地分析 3.2開發(fā)目的、開發(fā)計劃與項目設(shè)計總體計劃 3.3市場定位和產(chǎn)品提議 3.4成本控制原因與工程管理意見 3.5概念設(shè)計研究結(jié)論 3.6方案設(shè)計需要處理的問題 413.7項目設(shè)計各環(huán)節(jié)的綜合分析 44 4.1《項目設(shè)計指導(dǎo)書》形成的過程文獻范例 464.2概念設(shè)計方案范例 4.3《項目設(shè)計指導(dǎo)書》范例 474.4其他范例 471.1.概念設(shè)計任務(wù)書1.1.1項目概況及用地分析應(yīng)附文：參照本部分3.1項目概況及用地分析(第27頁)。1.1.2經(jīng)濟技術(shù)指標及設(shè)計規(guī)定應(yīng)附表：第二部分綜合經(jīng)濟技術(shù)指標表(第15頁)。1.1.3概念設(shè)計成果及進度規(guī)定應(yīng)附文：參照本部分2.概念設(shè)計方案(第24頁)。2概念設(shè)計方案*2.1設(shè)計闡明2.2綜合經(jīng)濟技術(shù)指標及產(chǎn)品分析2.2.1綜合經(jīng)濟技術(shù)指標表詳?shù)诙糠直?.2.2.1(第15頁)2.2.2產(chǎn)品分析詳?shù)诙糠?.2.3(第17頁)2.3.1概念設(shè)計圖紙目錄序號圖紙名稱比例低、多層項目高層備注總圖1總平面圖2功能分區(qū)與產(chǎn)品分布圖O3交通分析圖4分期開發(fā)示意圖5組團基本單元分析圖○6配套分析圖7景觀分析圖8視線分析圖OO9日照分析圖坡度、坡向分析圖OO地形改造土方平衡圖OO住宅單體意向平面圖○工作模型效果圖或模型照片2.3.2概念設(shè)計圖紙深度規(guī)定2.3.2.1總平面圖示意性體現(xiàn)建筑排布與路網(wǎng)考慮，總圖為核算經(jīng)濟技術(shù)指標的根據(jù)。2.3.2.2功能分區(qū)與產(chǎn)品分布圖明確住宅和公建分區(qū)；排布合適地塊檔次與形態(tài)的產(chǎn)品。2.3.2.3交通分析圖應(yīng)體現(xiàn)人行與車行流線，明確人車關(guān)系；體現(xiàn)重要出入口的位置；對用地已經(jīng)有道路進行功能定位；核算停車方式與數(shù)量規(guī)定的可行性；體現(xiàn)公交場站與班車停放的位置安排；根據(jù)道路設(shè)計寬度，示意性體現(xiàn)路網(wǎng)2.3.2.4分期開發(fā)示意圖考慮分期地塊價值、交通可行性、公建配套分布、景觀分期運用、施工難易度、物業(yè)管理的可行性；各分期地塊應(yīng)有經(jīng)濟技術(shù)指標數(shù)據(jù)的記錄；應(yīng)體現(xiàn)首期賣場的選址。2.3.2.5組團基本單元分析圖應(yīng)體現(xiàn)組團、庭院或鄰里單元大體的戶型配置、朝向、間距、轉(zhuǎn)角、考慮公建配套設(shè)施設(shè)置位置、規(guī)模、占地和內(nèi)容；應(yīng)根據(jù)既有市政配套狀況及政府規(guī)劃要點規(guī)定考慮與否設(shè)置各類技術(shù)配套設(shè)施(煤氣調(diào)壓站、變電站、垃圾中轉(zhuǎn)站、水泵房、采暖用房、物業(yè)管理用房、空2.3.2.8景觀視線分析圖體現(xiàn)用地內(nèi)每個區(qū)域在冬至日(大寒日)的日照時數(shù)。分布；坡度應(yīng)以10%為單位分級，坡向應(yīng)分為東、西、南、北四向。表1.2.2中所列，如下文中不再尤其標出。)(1)宗地四至范圍(2)宗地現(xiàn)實狀況地形地貌開應(yīng)附圖：宗地現(xiàn)實狀況照片(標明拍攝點和目的點位置);宗地地形圖(3)綠化植被與水面(4)氣候氣象(5)水文地質(zhì)應(yīng)附：宗地地質(zhì)資料(如：初勘資料、周圍建筑基礎(chǔ)處理資料等)(6)特殊地下物3.1.2宗地社會條件概況及分析況3.1.2.2規(guī)劃規(guī)定(1)公共建筑(2)對設(shè)計存在影響的設(shè)施與標志物3.2.1.1項目總體定位3.2.2.1分期開發(fā)的規(guī)模和進度3.2.2.2分期開發(fā)的成本和利潤應(yīng)附表：項目設(shè)計總體計劃表3.3市場定位和產(chǎn)品提議3.3.1項目總體定位3.3.1.1項目市場定位3.3.1.2項目競爭優(yōu)勢(針對競爭樓盤)項目目的市場.2目的客戶行為特性3.3.3項目產(chǎn)品提議(市場營銷部門與設(shè)計部共同確定).1產(chǎn)品類型及構(gòu)成(1)產(chǎn)品構(gòu)成的種類(2)各產(chǎn)品類型的比例(第50頁).2產(chǎn)品的戶型配比提議(第52頁)(1)停車方式與車位比：停車方式分為地下車庫停車、架空車庫停車，立體車庫停車，路旁停車，庭院停車。(3)商業(yè)：商業(yè)的形態(tài)(集中布置、分散布置、層數(shù))、功能(有無特殊首期產(chǎn)品的提議(市場營銷部門與設(shè)計部共同確定).1首期產(chǎn)品的類型及構(gòu)成應(yīng)附表：首期產(chǎn)品提議表，參見第四部分表2.3.3(第50頁).2首期產(chǎn)品的戶型配比提議應(yīng)附表：首期戶型配比表，參見第四部分表2.3.4(第52頁).3首期公共配套規(guī)定.4首期賣場安排(1)銷售展示的內(nèi)容選擇(商業(yè)、會所、樣板房)3.4.1成本測算3.4.1.1根據(jù)市場營銷部門的結(jié)論、概念設(shè)計的結(jié)論、工程管理部門對于基礎(chǔ)3.4.1.2各類型產(chǎn)品主體、配套、景觀的成本測算表格3.4.1.3設(shè)計各階段的設(shè)計費用計劃3.4.2.1方案設(shè)計階段成本控制目的3.4.2.2方案設(shè)計階段成本控制措施或提議3.4.2.3初步設(shè)計及施工圖階段成本控制措施或提議3.4.3.1地質(zhì)資料分析3.4.3.3初步設(shè)計及施工圖階段，工程管理部門構(gòu)造與設(shè)備專業(yè)的設(shè)計管3.4.3.4工程進度計劃與設(shè)計計劃的關(guān)系與重要節(jié)點3.5.2設(shè)計目的應(yīng)附表：綜合經(jīng)濟技術(shù)指標表(詳?shù)诙糠直?.2.2.1,第15頁)(1)功能分區(qū)與產(chǎn)品類型分布(2)空間序列和層次(2)人車關(guān)系.3銷售分期(1)分期狀況(2)首期銷售賣場(1)物業(yè)管理模式(2)低層、多層項目基本單元(組團、庭院、鄰里單元)求應(yīng)附文：明確公建規(guī)模、占地和內(nèi)容；明確應(yīng)附文：明確內(nèi)部功能空間設(shè)置規(guī)定(例如與否設(shè)工人房、私家車位，入戶方式等);明確外部自然資源運用規(guī)定(例如明確觀景規(guī)物業(yè)管理用房、空調(diào)機房、通風機房、污水處理設(shè)備等設(shè)置規(guī)定(1)根據(jù)功能分區(qū)與產(chǎn)品類型分布結(jié)論，進行布局設(shè)計(2)根據(jù)重要公共空間的功能和特點的描述進行空間設(shè)計(1)滿足5類人回家流線的設(shè)計：公交人流、出租車人流、私車人流、(1)根據(jù)組團基本單元規(guī)定確定組團規(guī)模，按照規(guī)模進行組團設(shè)計(2)根據(jù)物業(yè)管理模式進行組團管理設(shè)計：組團圍墻范圍、入口設(shè)置、(3)高層項目根據(jù)原則層拼接意向深化設(shè)計3.6.2單體方面的問題3.6.2.2商業(yè)單體方案設(shè)計，商業(yè)與會所設(shè)計時應(yīng)注意首期銷售時兩者的多功用3.6.2.3學校、幼稚園總圖布置3.6.2.4首期住宅單體方案設(shè)計3.6.3.2土方平衡設(shè)計方案(針對復(fù)雜地形時)3.6.3.4保溫、遮陽和降噪：規(guī)定方案設(shè)計階段考慮并處理，需要采用以上技術(shù)3.6.3.6建筑研究中心的技術(shù)意見在規(guī)劃方案得到體現(xiàn)3.7.2.1根據(jù)項目詳細狀況、銷售規(guī)定及工程進度，確定整個項目的各部分與否3.7.2.2根據(jù)項目設(shè)計的不一樣內(nèi)容的不一樣規(guī)定，如建筑、景觀、立面、銷售3.7.3.2選擇設(shè)計單位時需從其設(shè)計人員數(shù)量、專業(yè)能力、配合能力(境外單位應(yīng)尤其注意)等方面考慮與否可以勝任該項設(shè)計。圖設(shè)計時，項目各部分的成本分派原則(僅針對設(shè)計可控原因)。1概念設(shè)計任務(wù)書2序號《萬科集團項目設(shè)計成果范例匯編》索引號1概念設(shè)計方案設(shè)計闡明234概念設(shè)計方案總平面圖5功能分區(qū)與產(chǎn)品分布圖6交通分析圖7分期開發(fā)示意圖8組團基本單元分析圖9配套分析圖景觀分析圖景觀視線分析圖(可選)日照分析圖坡度、坡向分析圖(可選)地形改造土方平衡圖住宅單體意向平面圖工作模型效果圖序號范例匯編》索引號1序號《萬科集團項目設(shè)計成果范例匯編》索引號1第四部分實行方案階段成果原則□編制方案設(shè)計任務(wù)書□完畢規(guī)劃設(shè)計方案及規(guī)劃評審口完畢總體規(guī)劃、建筑單體及深化□編制景觀方案設(shè)計任務(wù)書□完畢景觀設(shè)計方案及評審1.實行方案形成的過程文獻 1.1規(guī)劃方案設(shè)計任務(wù)書 1.2景觀方案設(shè)計任務(wù)書 1.3重要節(jié)點的評審結(jié)論意見 1.4(詳規(guī)及方案)報建的政府批復(fù)意見 431.5物業(yè)管理模式的提議與結(jié)論 1.6銷售包裝的提議和規(guī)定 2.設(shè)計闡明及綜合技術(shù)經(jīng)濟指標 442.1設(shè)計闡明 442.2綜合技術(shù)經(jīng)濟指標 2.3附錄表格 453.實行方案圖紙 563.1實行方案圖紙目錄 3.2實行方案圖紙深度規(guī)定 4.有關(guān)部門在本階段的工作成果 4.1工程管理部在本階段的工作成果 4.2成本管理部在本階段的工作成果 4.3建筑研究中心在本階段的工作成果 64 5.1實行方案形成的過程文獻范例 655.2設(shè)計闡明及綜合技術(shù)經(jīng)濟指標范例 655.3實行方案圖紙 5.4有關(guān)部門在本階段的工作成果 1實行方案形成的過程文獻1.1規(guī)劃方案設(shè)計任務(wù)書1.1.1項目概況及用地分析詳?shù)谌糠?.1(第27頁)1.1.2規(guī)劃設(shè)計的基本原則詳?shù)谌糠?.3.1(第29頁)1.1.2.2其他基本原則詳?shù)谌糠?.5(第31頁)詳?shù)谌糠?.6(第34頁)(1)規(guī)劃指標表，詳表2.3.1(第45頁)(2)公共服務(wù)設(shè)施指標表，詳表2.3.2(第48頁)(3)住宅指標表一，詳表2.3.3(第50頁)(4)住宅指標表二，詳表2.3.4(第52頁)(5)容積率指標表，詳表2.3.5(第53頁)(6)會所詳細指標表，詳表2.3.7(第54頁)(7)停車詳細指標表，詳表2.3.8(第55頁)序號圖紙名稱比例低、多層項目高層備注總圖1總平面圖2分析圖日照分析圖3公共服務(wù)設(shè)施布置分析圖4交通分析圖5景觀構(gòu)造分析圖6小區(qū)管理模式分析圖7詳圖小區(qū)各道路斷面圖)8工作模型9土方平衡圖OO道路及豎向設(shè)計圖OO彩色總平面圖總體剖面圖○O總體鳥瞰圖組團分析圖經(jīng)典組團管理示意圖O經(jīng)典組團交通分析圖O效果圖住宅單元高層住宅單體地下及裙房各層平面圖原則層平面圖立面圖剖面圖效果圖各層平面圖商業(yè)建筑、園或?qū)W校立面圖剖面圖效果圖1.1.6設(shè)計成果提交的規(guī)定1.1.7設(shè)計中期交流時間安排1.2景觀方案設(shè)計任務(wù)書1.3重要節(jié)點的評審結(jié)論意見1.4(詳規(guī)及方案)報建的政府批復(fù)意見2.1設(shè)計闡明2.1.1建筑設(shè)計闡明2.1.2構(gòu)造設(shè)計闡明2.1.3給排水設(shè)計闡明2.1.4電氣設(shè)計闡明2.1.5弱電設(shè)計闡明2.1.6暖通設(shè)計闡明2.1.7消防設(shè)計專篇2.1.8人防設(shè)計專篇有人防工程須完畢此部分內(nèi)容。2.1.9景觀方案設(shè)計闡明2.2綜合技術(shù)經(jīng)濟指標住宅指標表一附錄表格詳表2.3.3規(guī)劃指標表指標名稱總體_期1.居住用地④居住區(qū)規(guī)劃用地范圍內(nèi)非為居住區(qū)⑤與居住區(qū)功能無直接關(guān)系的建筑和①住宅建筑面積%%①計入容積率建筑面積%%①不可售建筑面積%%(續(xù)下頁)(接上頁)公共服務(wù)設(shè)施面積毛密度住宅建筑套密度(毛)住宅建筑套密度(凈)人口毛密度人口凈密度%%建筑密度(建筑覆蓋率)%%容積率(建筑面積毛密度)萬m2/ha戶戶總?cè)丝?按3.5人/戶計)人人個個住宅建筑基底占地及其四面合理間距內(nèi)的用地(含宅間綠地和宅間小路)的總稱。滿足規(guī)定的日照規(guī)定、適于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的游9.住宅面積凈密度10.公共服務(wù)設(shè)施面積毛密度居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地總和占居住區(qū)用地的比率(%)。綠地應(yīng)包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地(即道路紅線內(nèi)的綠地),不應(yīng)包括屋頂、曬臺的人工綠地。居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率(%)。建筑面積用地面積備注建筑面積用地面積備注與否計入與否可售商業(yè)及文體菜市場多種小型商鋪郵政所面積小計(A1)教育幼稚園九年制學校面積小計(A2)3.市政公用3.市鍋爐房公共廁所垃圾站垃圾轉(zhuǎn)運站公共停車場自行車存車處面積小計(A3)他衛(wèi)生站防空地下室(接上頁)面積小計(A4)公共服務(wù)設(shè)施1.應(yīng)根據(jù)方案狀況填寫表格內(nèi)容；方案設(shè)計任務(wù)書內(nèi)的公共服2.建筑面積500m2如下的公共服務(wù)設(shè)施項目，可不必填寫“用地面積”一項。住宅指標表(一)表 某戶型的累的累加面積比%某戶型的累的累加套數(shù)比%型的累加型的累加面積比%的累加套數(shù)的累加面積的累加套數(shù)某戶型的累的累加面積比%某戶型的累的累加套數(shù)比%的累加面積的累加套數(shù)的累加面積的累加套數(shù)宅(別墅)xyxY(續(xù)下頁)(接上頁)無電梯的多每戶有露臺或花園的多園洋房)有電梯的多中高層12~18層住宅指標表(二)表住宅戶型編號戶型面積總面積(m2)該戶型占該戶型占面積比(%)一房小計二房小計三房一衛(wèi)小計四房小計五房小計小計總計2.上表格為示意性表格，詳細項目應(yīng)根據(jù)實際產(chǎn)品及戶型狀況編制表格；方案設(shè)計任務(wù)書期建筑面積占總建筑面積比建筑面積占總建筑面積比1.計入容積率面積公共服務(wù)設(shè)施小計2.不計入積半地下室架空層小計 期建筑面積占總建筑面積比建筑面積占總建筑面積比面積地下車庫設(shè)施小計2.不可售面積公共服務(wù)設(shè)施小計會所建筑面積建筑面積(m2)備注建筑面積(m2)備注中/西餐廳商務(wù)會議茶室、咖啡廳多功能廳閱覽室桑拿浴室籃球場小朋友活動室附屬室外游泳池室外網(wǎng)球場室外籃球場室外羽毛球場1.表格中“備注”欄可填寫需闡明的其他狀況，如各類活動室的個數(shù)等。2.上表為示意性表格，詳細項目應(yīng)根據(jù)會所狀況編制表格；方案設(shè)計任務(wù)書內(nèi)的會所詳細指標表可根據(jù)實際需要進行簡化。_期(個)與否計入容積率(個)建筑面積容積率自行車位汽車位1.非露天汽車位①半地下②地下④地面車庫平均面積(m2)1.本表中各項目面積計入容積率則用“▲”表達；如不計入容積率則用“△”表達。2.本表中各項目面積可售則用“▲”表達；如不可售則用“△”表達。3.方案設(shè)計任務(wù)書內(nèi)的停車詳細指標表可根據(jù)實際需要進行簡化。序號圖紙名稱比例低、多層項目高層備注總圖1總平面布置圖若為首期完畢項目總體的總平面圖及分期技2總平面定位圖3總圖4戶型分布圖5分析圖日照分析圖6公共建筑布置分析圖7道路及交通分析圖8景觀構(gòu)造分析圖9小區(qū)管理模式分析圖詳圖小區(qū)各道路斷面圖O(接上頁)總圖道路及豎向總圖OO網(wǎng)復(fù)雜時，應(yīng)路及豎向總工作模型彩色總平面布置圖總體鳥瞰圖團或經(jīng)典住宅合底層平面圖原則層平面圖屋頂平面圖立面圖(四個)剖面圖分析圖經(jīng)典組團管理示意圖O經(jīng)典組團交通分析圖O工作模型效果圖(二個立面方向)低、多層住宅高層住多層住宅單元底層平面圖若無原則層各層平面圖。平面圖及有差異的各層高層住宅單體地下及裙房各層平面圖原則層平面圖高層1:100~屋頂平面圖立面圖(四個)剖面圖單體入口放大平面圖OO分可作1:20模型或1:1現(xiàn)場模型戶型放大平面圖立面細部節(jié)點放大圖(平立剖面)模型1:50或1:100效果圖重要公(獨立商業(yè)建所、幼學校)總平面圖布置在低、多層住宅底層的商業(yè)服務(wù)部分直接在經(jīng)典組團圖中體現(xiàn)；布置在高層單體中的商業(yè)服務(wù)部分不必此外體各層平面圖立面圖(四個)剖面圖圖學校教室平面布置圖工作模型效果圖3.1.2各專業(yè)初步深化的圖紙目錄各專業(yè)圖紙目錄表序號圖紙名稱比例低、多層項目高層備注室外總體1管線綜合圖項目地形復(fù)雜時應(yīng)完畢土方圖2土方圖○O3構(gòu)造梁板圖設(shè)備4給排水管道總平面圖5供電總平面圖6弱電總平面圖78各專業(yè)系統(tǒng)圖9各專業(yè)戶型平面布置草圖2.除上表所列的圖紙項目外，可根據(jù)項目狀況規(guī)定設(shè)計單位完畢其他圖紙。圖紙名稱比例低、多層項目高層備注1彩色總平面圖2總體剖面圖1～2個O○3交通流線分析圖4景觀視線分析圖5綠化配置圖6照明布置圖7重要園林建筑平面圖8重要園林建筑立面圖9重要園林建筑剖面圖體現(xiàn)重點景觀構(gòu)思概念及材質(zhì)處理的手繪草圖或彩色圖片重點景觀平面圖重點景觀剖面圖重點景觀效果圖3.2實行方案圖紙深度規(guī)定3.2.1基本規(guī)定應(yīng)符合有關(guān)國家設(shè)計規(guī)范規(guī)定并參照《建筑工程設(shè)計文獻編制深度的規(guī)定》對初步設(shè)計文獻編制深度的有關(guān)規(guī)定。3.2.2規(guī)劃及建筑方案圖紙深度附加規(guī)定3.2.2.1總平面布置圖(1)表明居住區(qū)道路與都市道路的接駁；標明小區(qū)車行及人行道路主次入口、周圍道路公交站點位置。(2)用地內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物(建筑小品、與技術(shù)有關(guān)的市政配套設(shè)施等，隱蔽工程以虛線表達)的位置，重要建筑物、構(gòu)筑物名稱、建筑層數(shù)，樓棟、單元編號。建筑屋頂輪廓宜用單線表達，坡屋面應(yīng)表明3.2.2.2平面定位圖(1)用地內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物的位置，重要建筑物、構(gòu)筑物名稱樓棟、單元編號及互相關(guān)系尺寸、組團尺寸、建筑層數(shù)、檐口高度。(1)表明建筑人行出入口層平面(一般為底層)、室外臺階、架空層及與道路的高差關(guān)系。明住宅(戶型、樓棟、組團)編號。3.2.2.10經(jīng)典組團或經(jīng)典建筑組合底層平面圖3.2.2.11經(jīng)典組團或經(jīng)典住宅單元組合的剖面圖洗衣機(熱水器、洗衣機的布置或在衛(wèi)生間體現(xiàn))位置。衛(wèi)生間須表明化妝臺(柜)定位及臺盆位置；洗面盆、花灑、浴盆、大洗衣機位置。衛(wèi)生間須表明化妝臺(柜)定位及臺盆位置；洗面戶型編號套內(nèi)建筑面積(m2)建筑面積(m2)使用面積(m2)廚房主臥室主衛(wèi)次臥室1次臥室2次衛(wèi)陽臺4.1工程管理部在本階段的工作成果《工程甲供物料表》5范例1規(guī)劃方案設(shè)計任務(wù)書2景觀方案設(shè)計任務(wù)書345銷售包裝的提議和規(guī)定序號果范例匯編》索引號1設(shè)計闡明12各專業(yè)初步深化圖紙3景觀方案圖紙12成本測算書3項目材料技術(shù)應(yīng)用方案第五部分施工圖階段成果原則本階段工作重點□完畢施工圖設(shè)計任務(wù)書、指導(dǎo)書□審查并確認施工圖條件圖口督促協(xié)助施工圖設(shè)計單位完畢施工圖設(shè)計，保證圖紙及時到位及設(shè)計質(zhì)量口組織重要節(jié)點的專家評審和內(nèi)部評審□組織施工圖圖紙會審和技術(shù)交底□完畢營銷設(shè)計交底1.施圖設(shè)計任務(wù)書 671.1項目名稱、建設(shè)地點 1.2設(shè)計根據(jù)、同意問號 1.3項目概況 1.4項目設(shè)計內(nèi)容 1.5項目設(shè)計時間規(guī)定 1.6項目設(shè)計成果規(guī)定 1.7現(xiàn)場服務(wù)規(guī)定 722.施工圖設(shè)計單位招標文獻 732.1施工圖設(shè)計投標邀請書 2.2施工圖設(shè)計單位中標告知書 2.3施工圖設(shè)計單位合作承諾書 3.重要節(jié)點審查文獻 743.1施工圖條件圖會審記錄 3.2基礎(chǔ)施工圖會審記錄 3.3全套土建施工圖會審記錄 1.施工圖設(shè)計任務(wù)書1.1項目名稱、建設(shè)地點1.2設(shè)計根據(jù)、同意文號1.2.4用地范圍1:1000地形圖1.2.16其他國家及地方跟此項目有關(guān)的規(guī)范及規(guī)定(如有請詳細列出)1.4.1配合方案設(shè)計單位進行方案深化，按照國內(nèi)對應(yīng)規(guī)范對方案設(shè)計單位案比較，確定方案(相稱于初步設(shè)計)。1.6.1方案調(diào)整設(shè)計圖及文獻圖紙8套，其中三套精裝本，其他為平裝本；電子文獻光盤(或軟盤)一份。1.6.2施工圖條件圖、1:50單元平面圖等各階段性圖紙一份；電子文獻光盤(或軟盤)一份。1.6.3交付動工的基礎(chǔ)、樁位施工圖及報建的基礎(chǔ)施工圖圖紙81.6.4全套施工圖設(shè)計圖紙12套，其中三套精裝本，其他為平裝本；各專業(yè)1.7.1乙方配合施工進度，負責派人在施第一條為規(guī)范集團各地產(chǎn)企業(yè)項目設(shè)計的操作，加強對《劃設(shè)計評審會”這一重要節(jié)點的監(jiān)控，以到達保證質(zhì)量第二條集團規(guī)劃設(shè)計部負責各項目操作企業(yè)評審會的統(tǒng)籌安排。項目評審會在總部或項目所在地召開，由集團規(guī)劃設(shè)計部或項目操作企業(yè)負責詳細會務(wù)組企業(yè)應(yīng)事先知會規(guī)劃設(shè)計部。項目操作企業(yè)應(yīng)在評審會召開前至少7日向規(guī)劃設(shè)計部提出正式申請，會前至少3日提交評審文獻匯編。其中的規(guī)劃設(shè)計部分詳《流程和原則》中的“投資分析階段成果原則”詳《流程和原則》第23頁條文1.1;詳《流程和原則》第24頁條文2.詳《流程和原則》第27頁條文3.詳《流程和原則》第41頁條文1.110)規(guī)劃方案設(shè)計文本詳附件一第五條集團規(guī)劃設(shè)計部對評審文獻進行審核，發(fā)