農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易卷宗

農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易卷宗一、項目編號：〔2015〕00號二、交易產(chǎn)品（項目）：三、隸屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村組：四、交易時間：泗洪縣農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所監(jiān)制目錄1.泗洪縣農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易鑒證書2.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體資產(chǎn)發(fā)包（拍賣）審批表3.發(fā)包（拍賣）公告4.發(fā)包（拍賣）地塊等示意圖5.項目報名登記表6.報名競標人身份證復(fù)印件7.報名費現(xiàn)金繳納單8.保證金現(xiàn)金繳納單9.農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所交易須知10.競標底價單11.競標報告單12.交易項目中標單13.成交合同（范本）附件1泗洪縣農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易鑒證書洪農(nóng)交鑒字（）鄉(xiāng)鎮(zhèn)（）第號根據(jù)《泗洪縣農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易管理辦法（試行）》（洪辦發(fā)〔2014〕85號）、《泗洪縣農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易打操作守則（試行）》（洪農(nóng)產(chǎn)委〔2014〕1號）規(guī)定組織交易。1.交易項目名稱：2.交易項目編號：3.轉(zhuǎn)出方:4.中標方:5.中標價：經(jīng)審核，雙方交易行為符合法定程序，予以鑒證。（鑒證專用章）年月日附件2鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體資產(chǎn)發(fā)包（拍賣）審批表村年月組別發(fā)包（拍賣）項目面積位置發(fā)包（拍賣）原因村民代表意見（2/3以上同意并簽字）村支兩委意見及駐村人員意見支書（簽字）：村長（簽字）：駐村人員（簽字）：公章：鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)經(jīng)站意見簽章：年月日鄉(xiāng)鎮(zhèn)意見簽章：年月日附件3公告根據(jù)江蘇省人民政府第165號令通過的《中華人民共和國拍賣法》規(guī)定，受委托，泗洪縣XX鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易站（或泗洪縣農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所）決定對進行發(fā)包，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：一、標的地點、報名材料費、保證金1.標段位置（四至范圍）：位于村（居）組，東西長，南北長米，約畝（如果土地承包經(jīng)營權(quán)或“四荒地”）。產(chǎn)權(quán)位于位于村（居）組（如果是資產(chǎn)）。2.報名材料費：元。3.保證金：元。二、報名須知1.報名時間及地點：年月日上午至年月日上午在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易站報名。三、注意事項1.報名費及保證金直接交到XX鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易站（或泗洪縣農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所），報名費不退，保證金不計利息。2.競標者中標后，所交保證金沖抵價款，未中標者憑保證金收條退還保證金。3.中標者必須于年月日下午前將余款交到XX鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易站（或泗洪縣農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所）賬戶，否則保證金作為違約金歸村所有，標段重新發(fā)包。4.競標價格在村定底價基礎(chǔ)上，最高價中標。5.鑒證費由中標人承擔。報名聯(lián)系人：電話：XX鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易站（或泗洪縣農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所）2014年月日附件4涉及承包地或“四荒地”地塊示意圖（手繪，村民委員會蓋章）附件5鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村競標項目報名登記表年月日姓名住址身份證號碼聯(lián)系方式標段保證金備注附件6報名競標人身份證復(fù)印件（不少于3人）附件7報名費現(xiàn)金繳納單附件8保證金現(xiàn)金繳納單附件9農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所交易須知項目編號：一、參加競標者每人須按公告規(guī)定交納保證金和報名材料費方可憑票進場參加競標。二、為了維護會場秩序，競標期間所有人員不準討論、不得大聲喧嘩。三、為防止“狂標”、“詐標”、“飛標“，凡不交保證金者不得入場競標。四、中標者保證金抵交成交價款。五、未中標者保證金在3個工作日內(nèi)退回本人。六、中標不要的，所交保證金作為違約金歸村所有。七、本次投標采用暗底暗標（或明標），競標者出價低于村定底價的為廢標。八、投標為一次性中標，標價要寫具體價格，最高價中標，當場宣布中標結(jié)果。出價規(guī)則：1.本次競價以元為單位，不得出現(xiàn)小數(shù)；2.每次加價幅度為元的整倍數(shù)。九、中標者必須于年月日下午前以現(xiàn)金方式交清全部競標款，否則保證金作為違約金。十、標段及四至解釋權(quán)歸村民委員會。十一、年月日開始招標。XX鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易站（或泗洪縣農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所）年月日附件10競標底價單經(jīng)過XX鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）XX村（居）民委員會研究決定：第標段底價：小寫：大寫：XX鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）XX村（居）民委員會（公章）年月日附件11競標報告單標段集體資產(chǎn)：投標價：大寫小寫￥姓名：年月日附件12中標結(jié)果報告單交易項目中標單項目名稱：，項目編號：，第標段項目，中標價為人民幣：大寫：小寫：￥年月日點前中標方將余款及鑒證費交至XX鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易站（或泗洪縣農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所），否則保證金作為違約金。中標方（簽字、蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表人（簽字）：日期：年月日轉(zhuǎn)出方（簽字、蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表人（簽字）：日期：年月日競標主持人：日期：年月日附件13（根據(jù)實際選擇1個范本）農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)承包合同（范本）發(fā)包方：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村（居）民委員會(以下簡稱甲方)承包方：，身份證（或營業(yè)執(zhí)照）：(以下簡稱乙方)為推廣農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)，改變傳統(tǒng)陳舊的農(nóng)業(yè)耕作形式，甲方將集體所有的農(nóng)用耕地承包給乙方。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國\o"合同法"合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，簽訂本合同，共同信守。一、土地的面積、位置甲方經(jīng)村民會議同意并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準，將位于_____鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_____村（居）面積____畝(具體面積、位置以合同附圖為準)

農(nóng)用耕地承包給乙方使用。土地方位東起________，西至_________，北至_________，南至_________。附圖已經(jīng)甲乙雙方簽字確認。二、土地用途及承包形式1.土地用途：。2.承包形式：（個人或企業(yè)承包經(jīng)營）。三、土地的承包經(jīng)營期限該地承包經(jīng)營期限為____年，自_____年____月____日至_____年____月___日止。（承包經(jīng)營期限不得超過二輪土地的承包期限，即1995年12月31日至2025年12月31日，超過期限不受法律保護）四、租金及交付方式1.合同簽訂之日起三年內(nèi)，每年每畝租金元（按小麥或水稻畝產(chǎn)斤數(shù)折價），租金每年共計人民幣元。土地租金每三年調(diào)整一次。調(diào)整方法為：以屆時每畝小麥（或水稻）斤數(shù)乘以國家收購最低保護價（或市場平均價）。2.每年_____月___日前，乙方向甲方全額交納本年度的承包金。五、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)1.對土地開發(fā)利用進行監(jiān)督，保證土地按照合同約定的用途合理利用。2.按照合同約定收取承包金。3.保障乙方自主經(jīng)營，不侵犯乙方的合法權(quán)益。4.。5.。(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)1.按照合同約定的用途和期限，有權(quán)依法利用和經(jīng)營所承包的土地。2.享有承包土地上的收益權(quán)和按照合同約定興建、購置財產(chǎn)的所有權(quán)。3.享有對公共設(shè)施的使用權(quán)。4.乙方可在承包的土地上建設(shè)與約定用途有關(guān)的生產(chǎn)、生活設(shè)施，但應(yīng)符合國家土地使用政策。5.乙方不得用取得承包經(jīng)營權(quán)的土地抵償債務(wù)。6.保護自然資源，搞好水土保持，合理利用土地。7.。8.。六、合同的轉(zhuǎn)包1.在本合同有效期內(nèi)，乙方經(jīng)過甲方同意，遵照自愿、互利的原則，可以將承包的土地全部或部分轉(zhuǎn)包給第三方。2.轉(zhuǎn)包時簽訂轉(zhuǎn)包合同，不得擅自改變原來承包合同內(nèi)容。3.本合同轉(zhuǎn)包后，甲方與乙方之間仍應(yīng)按原承包合同的約定行使權(quán)利和承擔義務(wù);乙方與第三方按轉(zhuǎn)包合同的約定行使權(quán)利和承擔義務(wù)。七、合同的變更和解除1.本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個人不得隨意變更或者解除。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議方可變更或解除本合同。2.在合同履行期間，任何一方法定代表人或人員的變更，都不得因此而變更或解除本合同。3.本合同履行中，如因不可抗力致使本合同難以履行時，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔責(zé)任。4.如甲方重復(fù)發(fā)包該地塊或擅自斷電、斷水、斷路，致使乙方無法經(jīng)營時，乙方有權(quán)解除本合同。5.。八、違約責(zé)任1.在合同履行期間，任何一方違反本合同的約定，視為違約。違約方應(yīng)按年承包金總額的%

支付對方\o"違約金"違約金，并賠償對方因違約而造成的實際損失。2.乙方應(yīng)當按照本合同約定的期限足額支付租金。如乙方逾期日未支付租金，則甲方有權(quán)解除本合同。3.本合同轉(zhuǎn)包后，因甲方的原因致使轉(zhuǎn)包合同不能履行，給轉(zhuǎn)包后的承包方造成損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的責(zé)任。九、其他事項1.本合同履行期間，如遇國家建設(shè)征用該土地，乙方有權(quán)獲得自建部分建筑設(shè)施的補償。2.本合同期滿，如繼續(xù)承包，乙方享有優(yōu)先權(quán)，雙方應(yīng)于本合同期滿前半年簽訂未來承包合同。十、合同糾紛的解決辦法本合同履行中如發(fā)生糾紛，由爭議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方可以申請仲裁，或者直接向人民法院提起訴訟。十一、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十二、本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效，一式四份，甲乙雙方、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易站和泗洪縣農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所有限公司各執(zhí)一份。附：

土地平面圖發(fā)包方（章）：負責(zé)人（簽字）：承包方（章）：代表人（簽字）：身份證號碼：鑒證機關(guān)（章）：XX鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易站（或泗洪縣農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所）鑒證時間：年月日簽訂日期：年月日_____鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）______村宅基地使用權(quán)租賃合同（范本）合同編號__________轉(zhuǎn)出方：__________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）__________村_______________(甲方)受讓方：__________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）________村（戶名）________(乙方)根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，為了明確甲、乙雙方的權(quán)利、義務(wù)，經(jīng)雙方共同協(xié)商，本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t特簽訂本合同，以便雙方共同遵守。一、租賃項目：_______________，座落：___________________四至范圍：________________________________________________________________________________________________________________。二、租賃用途：_________________________________________。三、租賃期限：自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。四、租賃總額：______________（小寫），____________(大寫)。五、租賃金交付時間：________，交付方式：_____________。六、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方要積極協(xié)助乙方完成該宅基地的建房項目，并積極協(xié)助辦理該宅基地的土地、房產(chǎn)等有關(guān)事宜，所辦理的有關(guān)手續(xù)費用由乙方承擔。2、甲方保證如實告知乙方上述宅基地權(quán)屬情況和其他具體情況，保證該宅基地的使用權(quán)權(quán)屬甲方使用，在轉(zhuǎn)讓使用權(quán)前甲方保證沒有將該宅基地使用權(quán)抵押，也不存在其他糾紛和產(chǎn)權(quán)、債權(quán)、債務(wù)糾紛，如上述宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓交接后因甲方發(fā)生在轉(zhuǎn)讓前存在的產(chǎn)權(quán)、債權(quán)、債務(wù)糾紛，甲方承擔全部責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失由甲方賠償給乙方。3、_______________________________________________________。七、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、不得隨意改變租賃項目的用途。2、不得在租賃項目內(nèi)取土、葬墳、修建永久性建筑物。3、未經(jīng)甲方同意，不得擅自出租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)包。經(jīng)勸阻無效的，甲方有權(quán)收回租賃項目，并根據(jù)損失程度要求乙方賠償一定的損失。4、在承包期內(nèi)，如遇國家建設(shè)、防洪和鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃等需要占用，承包人必須無條件服從。造成合用必須終止的，按照國家有關(guān)法律、法規(guī)、政策等規(guī)定執(zhí)行。5、承包期滿，乙方應(yīng)及時無條件將承包項目上自有資產(chǎn)處理請，將承包項目交還給甲方，否則后果自負。6、______________________________________________________。八、違約責(zé)任1、任何一方擅自終止或變更合同應(yīng)向?qū)Ψ絻敻哆`約金__元。2、任何一方不履行合同有關(guān)條款，給對方造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)按經(jīng)濟損失的_____%償付賠償金。3、合同到期后，乙方必須租賃項目交還甲方，否則每拖延一天，應(yīng)向甲方交納占用費______元。九、爭議的解決方式本合同執(zhí)行中如發(fā)生爭執(zhí)，應(yīng)通過雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的提請人民法院裁決。十、其他事項1、本合同自簽訂之日起生效，合同履行期間任何一方不得擅自變更或終止。如需變更或終止，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并報泗洪縣農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所有限公司備案。2、合同履行中的未盡事宜，須在平等互利的條件下，雙方協(xié)商解決。3、本合同一式三份，甲乙雙方、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易站（或泗洪縣農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所）各執(zhí)一份。發(fā)包方（章）：負責(zé)人（簽字）：承包方（章）：代表人（簽字）：身份證號碼：鑒證機關(guān)（章）：XX鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易站（或泗洪縣農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所）鑒證時間：年月日簽訂日期：年月日_________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_________漁池承包合同（范本）合同編號_________發(fā)包方：__________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）___________村_______________(甲方)承包方：__________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）__________村（戶名）______(乙方)一、承包項目項目座落：_________________________________，四至范圍：_______________________________________________。主要經(jīng)營內(nèi)容：____________。二、甲方的權(quán)利和義務(wù)2、有關(guān)部門如有扶持漁業(yè)生產(chǎn)的貸款、物資等，甲方應(yīng)及時分配給乙方。3、有幫助乙方維持正常生產(chǎn)秩序的義務(wù)，對偷盜、哄搶和破壞都應(yīng)及時按有關(guān)規(guī)定處理。4、為乙方提供一下服務(wù)_________________________________。三、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、有相對獨立的經(jīng)營自主權(quán)，但必須按雙方協(xié)定的經(jīng)營項目進行正常的生產(chǎn)經(jīng)營，不得搞掠奪性生產(chǎn)，不得隨意取土。2、乙方應(yīng)向甲方繳納漁池承包金：______________________。承包金繳納時間及方式：____________________________________。3、如遇國家建設(shè)和防洪需要等原因，造成合同必須中止的，按照有關(guān)規(guī)定甲方退回乙方剩余年份承包金。5、__________________________________________________。四、承包期限自_____年_____月_____日起至_____年____月_____日止。五、違約責(zé)任1、任何一方擅自中止或變更合同應(yīng)向?qū)Ψ絻敻哆`約金________元。2、任何一方不履行合同條款，給對方造成損失的，應(yīng)賠償經(jīng)濟損失____%的賠償金。3、乙方如不按合同規(guī)定時間完成承包任務(wù)的，每逾期一天，應(yīng)向甲方償付拖欠部分的_____%的滯納金。六、附則1、本合同適用于蝦塘、魚塘、湖面、海面養(yǎng)殖、河溝等承包合同的簽訂。2、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商后達成書面協(xié)議，報泗洪縣農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所有限公司備案后，與本合同具有同等法律效力。3、本合同一式四份，甲乙雙方、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心和泗洪縣農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所有限公司各執(zhí)一份。發(fā)包方（章）：負責(zé)人（簽字）：承包方（章）：代表人（簽字）：身份證號碼：鑒證機關(guān)（章）：XX鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易站（或泗洪縣農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所）鑒證時間：年月日簽訂日期：年月日_________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_________農(nóng)村副業(yè)承包合同（范本）合同編號__________發(fā)包方：___________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）____________村_______________(甲方)承包方：___________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）__________村（戶名）______(乙方)一、承包項目項目座落：_____，四至范圍：________________________。主要經(jīng)營內(nèi)容：____________。二、甲方的權(quán)利和義務(wù)2、有幫助乙方維持正常生產(chǎn)秩序的義務(wù)，對偷盜、哄搶和破壞都應(yīng)及時按有關(guān)規(guī)定處理。3、為乙方提供一下服務(wù)__________________________________。三、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、有相對獨立的經(jīng)營自主權(quán)，但必須按雙方協(xié)定的經(jīng)營項目進行正常的生產(chǎn)經(jīng)營，不得搞掠奪性生產(chǎn)，不得隨意取土或興建建筑物。未經(jīng)甲方同意，不得出租、轉(zhuǎn)讓或擅自轉(zhuǎn)包和改變經(jīng)營內(nèi)容。經(jīng)勸阻無效的，甲方有權(quán)收回承包項目和附屬物，并根據(jù)損失程度要求乙方賠償一定的損失。2、乙方應(yīng)向甲方繳納漁池承包金：_____________________。承包金繳納時間及方式：_________________________________。3、如遇國家建設(shè)和防洪需要等原因，造成合同必須中止的，按照有關(guān)規(guī)定甲方退回乙方剩余年份承包金。5、按時按量繳納國家稅收和有關(guān)部門的費用。四、承包期限自_____年_____月_____日起至_____年____月_____日止。五、違約責(zé)任1、任何一方擅自中止或變更合同應(yīng)向?qū)Ψ絻敻哆`約金_______元。2、任何一方不履行合同條款，給對方造成損失的，應(yīng)賠償經(jīng)濟損失____%的賠償金。3、乙方如不按合同規(guī)定時間完成承包任務(wù)的，每逾期一天，應(yīng)向甲方償付拖欠部分的____%的滯納金。六、附則1、本合同適用于柴蒲柳、藕池、四旁樹木、桑田、經(jīng)濟田、菜園、河堤看管等副業(yè)項目承包合同的簽訂。2、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商后達成書面協(xié)議，報東泗洪縣農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所有限公司備案后，與本合同具有同等法律效力。3、本合同一式四份，甲乙雙方、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易站和泗洪縣農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所有限公司各執(zhí)一份。發(fā)包方（章）：負責(zé)人（簽字）：承包方（章）：代表人（簽字）：身份證號碼：鑒證機關(guān)（章）：XX鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易站（或泗洪縣農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所）鑒證時間：年月日簽訂日期：年月日_____鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）______村荒山承包合同（范本）合同編號__________發(fā)包方：___________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）__________村______________(甲方)承包方：___________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）__________村（戶名）______(乙方)為了合理利用溝、渠、路、水面、土地等集體資源性資產(chǎn)，壯大集體經(jīng)濟，增加農(nóng)業(yè)收入，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，簽定本合同，以資共同遵守。一、承包項目：_______________，座落：____________________四至范圍：___________________________________________________。二、承包用途：______________________________________