房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 -上海零售 2023年第四季度

.2023年前十一個(gè)月，上海零售總額同比增長(zhǎng)12.9%，.2023年前十一個(gè)月，上海零售總額同比增長(zhǎng)12.9%，批發(fā)零售業(yè)與住宿餐飲業(yè)分別累計(jì)同比上漲11.4%和32.5%。.2023年上海市區(qū)全年新增供應(yīng)約54.9萬平方米，共迎來七個(gè)項(xiàng)目開業(yè)。.2023年第四季度上海零售市場(chǎng)城區(qū)內(nèi)有兩個(gè)購(gòu)物中心開業(yè)，共25.0萬平方米新增供應(yīng)。.年末節(jié)日及促銷活動(dòng)頻繁，客流增長(zhǎng)顯著，消費(fèi)旺季各品牌擴(kuò)張需求旺盛，第四季度全市約四分之三的商圈入駐率均有提升。.全市購(gòu)物中心空置率環(huán)比下降0.8個(gè)百分點(diǎn)至11.5%，較去年同期下降0.9個(gè)百分點(diǎn)。.核心商圈環(huán)比下降0.9個(gè)百分點(diǎn)至9.3%，非核心商圈購(gòu)物中心空置率下降0.7個(gè)百分點(diǎn)至12.1%。.全市購(gòu)物中心首層平均租金環(huán)比微降0.1%，為每平方米每天人民幣25.8元，較去年同期下降0.4%。.四季度內(nèi)家居潮玩及一些頗具地域特色的云貴瓊餐飲細(xì)分主題餐飲擴(kuò)張明顯，體現(xiàn)了當(dāng)代青年對(duì)松弛感及慢生活文化背景下生活方式的追求。.2024年上海零售市場(chǎng)預(yù)計(jì)將迎來十個(gè)項(xiàng)目，約93.7萬平方米新增供應(yīng)入市。在零售市場(chǎng)融合更多可能性?！盡ARKETINMINUTES市場(chǎng)研究部JamesMacdonald高級(jí)董事中國(guó)區(qū)+862163916688james.macdonald@商業(yè)及零售服務(wù)部AileenZhong高級(jí)董事上海+862163916688aileen.zhong@JoeyChio高級(jí)董事上海+862163916688joey.chio@ElaineChan高級(jí)董事上海+862163916688elaine.chan@策略顧問服務(wù)部NickyZhu高級(jí)董事上海+862163916688nicky.zhu@第一太平戴維斯第一太平戴維斯是一家在倫敦股票交易所上市的全球領(lǐng)先房地產(chǎn)服務(wù)提供商。公報(bào)告僅作一般信息用途。未經(jīng)事先許可，任何人不得對(duì)其相關(guān)內(nèi)容或全部?jī)?nèi)容進(jìn)依據(jù)。第一太平戴維斯已盡全力確保報(bào)告內(nèi)容的準(zhǔn)確性，但對(duì)于該報(bào)告的使用而導(dǎo)致直接或間接的相關(guān)損失不承擔(dān)任何責(zé)報(bào)告的部分或全部?jī)?nèi)容進(jìn)行復(fù)制。/research1/research2Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q1/2013=100Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q1/2013=100Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q410080604020020192020202120222023 全市8%6%4%2%0%20192020202120222023100959020192020202120222023供應(yīng)和需求2023年前十一個(gè)月，上海零售總額同比增長(zhǎng)12.9%，批發(fā)零售業(yè)與住宿餐飲業(yè)分別累計(jì)同比上漲11.4%和32.5%。2023年上海市區(qū)全年新增供應(yīng)約54.9萬平方米，共迎來七個(gè)項(xiàng)目開業(yè)。其中第四季度上海零售市場(chǎng)城區(qū)內(nèi)有四個(gè)購(gòu)物中心開業(yè)，共25.0萬平方米新增供應(yīng)。新開項(xiàng)目包括帶來15萬平方米新增供應(yīng)、位于真如商圈的環(huán)宇城Max，以及改造完成重新入市的百聯(lián)西郊購(gòu)物中心。環(huán)宇城Max引進(jìn)博悅匯、MelandClub等主力店，并以數(shù)十家餐飲及零售首店填補(bǔ)所在真如區(qū)域商業(yè)短板，此外綜合體內(nèi)的山姆會(huì)員店和預(yù)計(jì)入駐開心麻花團(tuán)隊(duì)的海心劇院亦受到市場(chǎng)關(guān)注。百聯(lián)西郊購(gòu)物中心則集寵物友好、戶外友好和運(yùn)動(dòng)友好等特色于一體，整體迎來商場(chǎng)硬件和業(yè)態(tài)煥新。休閑餐飲、個(gè)人護(hù)理、家居及生活方式子品類為年內(nèi)租戶整體占比增長(zhǎng)最為顯著的三品牌炙手可熱，其所帶來的社群文化營(yíng)造帶動(dòng)線下門店擴(kuò)張。其中四季度內(nèi)家居潮玩及一些頗具地域特色的云貴瓊餐飲細(xì)分主題餐飲擴(kuò)張明顯，例如海南糟粕醋火鍋、云南菌菇火鍋、燒烤，以及貴州特色小酒館等創(chuàng)新品類開店眾多；日本家居品牌Nitori季內(nèi)在北外灘來福士廣場(chǎng)、凱德虹口商業(yè)中心和虹橋天地均開出新店，這都體現(xiàn)了當(dāng)代青年對(duì)松弛感及慢生活文化背景下生活方式的追求。租金和空置率2023年第四季度，全市購(gòu)物中心空置率環(huán)比下降0.8個(gè)百分點(diǎn)至11.5%，較去年同期下降0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中核心商圈購(gòu)物中心空置率較上季度下降0.9個(gè)百分點(diǎn)至9.3%,同比下降2.1個(gè)百分點(diǎn)；非核心商圈下降0.7個(gè)百分點(diǎn)至12.1%，同比下降0.5個(gè)百分點(diǎn)。年末節(jié)日及促銷活動(dòng)頻繁，客流增長(zhǎng)顯著，消費(fèi)旺季各品牌擴(kuò)張需求有所改善，第四季度全市約四分之三的商圈入駐率均有提升。全市購(gòu)物中心首層平均租金較上季度微降0.1%，為每平方米每天人民幣25.8元，較去年同期下降0.4%。其中核心商圈首層平均租金環(huán)比持平為每平方米每天49.6元，同比下降僅0.1%；而非核心商圈存量及新項(xiàng)目以更多租金優(yōu)惠吸引租戶入駐，平均租金環(huán)比下降0.1%，為每平方米每天16.0元，較去年同期下降0.4%。市場(chǎng)展望2024年上海零售市場(chǎng)預(yù)計(jì)將迎來十個(gè)項(xiàng)目，約93.7萬平方米新增供應(yīng)入市，不同類型及體量的項(xiàng)目將帶來愈加多樣化的市場(chǎng)表現(xiàn)，加之眾多小而美的非標(biāo)項(xiàng)目亦備受消費(fèi)者青睞，將在零售市場(chǎng)融合更多可能性。消費(fèi)者對(duì)向內(nèi)精神需求的追求則帶動(dòng)文藝展覽類空間增長(zhǎng)，新項(xiàng)