2024年租賃管理制度(15篇)

2024年租賃管理制度(15篇)

目錄

置業(yè)公司租賃管理規(guī)范

置業(yè)公司租賃管理規(guī)范

1、本規(guī)范所指'租賃'是指公司為滿足必要的辦公條件而對外進(jìn)行財產(chǎn)、物資、物品的行政性租賃。

2、本規(guī)范所指的行政性租賃主要包括:辦公用房、居住用房、商品庫房、臨時用房、花卉植物、辦公設(shè)備、車輛等。

3、凡重要的對外租賃,須由總經(jīng)辦進(jìn)行先期聯(lián)系、考察、比較和協(xié)商,必要時應(yīng)請公司主管領(lǐng)導(dǎo)及使用部門、人員一同參與。待確定后再簽定合同。

4、簽定合同的規(guī)范要求和審批簽署權(quán)限,按'合同管理規(guī)范'執(zhí)行。

5、對租賃物資物品的使用,應(yīng)明確使用責(zé)任人和使用責(zé)任;必要時公司應(yīng)與使用人簽定內(nèi)部轉(zhuǎn)租或使用責(zé)任書。

6、合同履行完畢后,應(yīng)主動與租賃方結(jié)算退租或續(xù)租。

7、上述范圍行政性租賃的管理由行政人事部統(tǒng)一負(fù)責(zé)。

礦租賃設(shè)備管理辦法

為了加強(qiáng)我礦租賃設(shè)備的管理,提高租賃設(shè)備的使用效率,降低設(shè)備租賃費(fèi),特制定本辦法。

一、租賃設(shè)備費(fèi)的管理由經(jīng)營管理部專人負(fù)責(zé),并建立繳費(fèi)臺帳。租賃設(shè)備的使用由機(jī)電運(yùn)輸部按我礦在籍設(shè)備管理辦法管理,并建立使用管理臺帳。

二、租賃設(shè)備時,應(yīng)由礦機(jī)電運(yùn)輸部提出申請,并經(jīng)主管副礦長和礦長的同意后方可簽定租賃合同。租賃設(shè)備必須完好、性能良好,必須具有合格證、生產(chǎn)許可證、煤安標(biāo)志、防爆合格證、使用說明書等必需的證件資料。

三、租賃設(shè)備的發(fā)放、使用、檢查管理由機(jī)電運(yùn)輸部按礦在籍設(shè)備管理。應(yīng)盡量減少租賃設(shè)備的使用。

四、經(jīng)營管理部租賃設(shè)備管理人員應(yīng)匯同機(jī)電運(yùn)輸部人員現(xiàn)場檢查租賃設(shè)備的使用情況,向公司設(shè)備租賃站通報租賃設(shè)備的使用情況,及時聯(lián)系處理使用中出現(xiàn)的問題,做到動態(tài)精細(xì)化管理。

五、租賃設(shè)備在使用完后,使用單位向接收單位交清、交全設(shè)備部件,缺損件由使用單位原價賠償。

六、租賃設(shè)備需大修時,機(jī)電運(yùn)輸部提出申請,經(jīng)主管礦長同意后,由經(jīng)營管理部聯(lián)系租賃站,上繳了租賃設(shè)備大修費(fèi)的租賃設(shè)備原則上由公司設(shè)備租賃站進(jìn)行修理或由公司設(shè)備租賃站付大修費(fèi)用我礦進(jìn)行修理。

七、租賃設(shè)備長期停租或退租時,由機(jī)電運(yùn)輸部提出申請,經(jīng)主管礦長同意后,經(jīng)營管理部及時聯(lián)系公司設(shè)備租賃站,辦理停、退租手續(xù),并協(xié)商處理停、退租設(shè)備。短時間停用的租賃設(shè)備由機(jī)電運(yùn)輸部提出申請后經(jīng)營管理部聯(lián)系停用手續(xù)。

八、2008年設(shè)備租賃費(fèi)在2007年基礎(chǔ)上節(jié)約100萬元。

九、設(shè)備租賃費(fèi)由經(jīng)營管理部根據(jù)租賃設(shè)備的使用情況,計算出當(dāng)月租金,由機(jī)電運(yùn)輸部長、經(jīng)營管理部長審核,主管副礦長和礦長同意后財務(wù)方可付款。

房地產(chǎn)公司租賃管理工作程序

房地產(chǎn)公司租賃管理程序

1目的和范圍:確保為客戶提供滿意的租賃服務(wù)。適用于公司未售物業(yè)、配套物業(yè)的租賃管理。

2職責(zé):

2.1總經(jīng)理批準(zhǔn)合同執(zhí)行。

2.2法律顧問負(fù)責(zé)制定租賃合同文本。

2.3經(jīng)營銷售部負(fù)責(zé)物業(yè)租賃行情市場調(diào)研,組織合同談判、合同評審、合同簽訂。

2.4財務(wù)計統(tǒng)部參與合同評審中的定價評審。

2.5設(shè)計研發(fā)部、工程材料部負(fù)責(zé)設(shè)計、工程施工方面的評審。

2.6設(shè)計研發(fā)部負(fù)責(zé)提供待租賃物業(yè)的竣工圖。

2.7審計核算部負(fù)責(zé)根據(jù)竣工圖進(jìn)行面積核算。

2.8總經(jīng)理室委托物業(yè)公司對租賃物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理。

3工作程序:

3.1設(shè)計研發(fā)部負(fù)責(zé)提供給審計核算部待租賃物業(yè)的竣工圖。

3.2審計核算部根據(jù)設(shè)計研發(fā)部提供的竣工圖進(jìn)行面積核算,并向經(jīng)營銷售部提供面積核算表。

3.3法律顧問負(fù)責(zé)組織草擬《租賃合同》文本。

3.4經(jīng)營銷售部市場調(diào)研小組負(fù)責(zé)進(jìn)行本市及項目周邊租賃市場的調(diào)查,并撰寫調(diào)查報告。

3.5經(jīng)營銷售部與財務(wù)計統(tǒng)部共同參考調(diào)查報告及待租賃物業(yè)情況,擬定租賃價格。

3.6經(jīng)營銷售部經(jīng)理組織租賃業(yè)務(wù)的客戶談判,售后客戶服務(wù)追蹤租賃合同的談判,并根據(jù)需要溝通財務(wù)計統(tǒng)部、設(shè)計研發(fā)部、工程材料部及物業(yè)公司,取得相關(guān)部門的意見,根據(jù)評審結(jié)果修改《租賃合同》。

3.7設(shè)計研發(fā)部及工程材料部根據(jù)需要負(fù)責(zé)評審租賃合同中有關(guān)設(shè)計、工程施工方面的問題。

3.8合同承辦人根據(jù)談判結(jié)果整理《租賃合同》,傳遞給總經(jīng)理室法律顧問。法律顧問在《租賃合同》修訂過程中對條款的法律符合性進(jìn)行審核,并提供修改意見。

3.9總經(jīng)理批準(zhǔn)合同執(zhí)行。

3.10經(jīng)營銷售部經(jīng)理組織客戶簽訂《租賃合同》,詳見《合同管理制度》。

3.11經(jīng)營銷售部售后客戶服務(wù)根據(jù)《租賃合同》及客戶要求組織設(shè)計研發(fā)部及工程材料部對租賃物業(yè)進(jìn)行整改。

3.12財務(wù)計統(tǒng)部根據(jù)簽訂的《租賃合同》收取客戶租賃保證金及租金結(jié)算。

3.13經(jīng)營銷售部、財務(wù)計統(tǒng)部共同辦理租賃物業(yè)的接樓手續(xù)。

3.14總經(jīng)理室委托物業(yè)公司對租賃物業(yè)進(jìn)行管理。

3.15物業(yè)公司根據(jù)《租賃合同》對租賃物業(yè)進(jìn)行租賃期滿回收驗收,經(jīng)營銷售部參與驗收,收回租賃物業(yè)。

3.16物業(yè)續(xù)租和《租賃合同》變更參照上述3.6-3.12條款執(zhí)行。

4相關(guān)文件:

4.1《合同管理制度》

4.2租賃合同文本

5相關(guān)表單

5.1工作聯(lián)系函(見《文件管理程序》附表)

5.2工作請示單(見《文件管理程序》附表)

編制:

日期:20**.4.22審核:

日期:20**.4.28批準(zhǔn):

日期:20**.4.30

大京發(fā)電廠對外承包租賃場所消防安全管理規(guī)定

一、本規(guī)定所稱承包、租賃或者委托經(jīng)營場所系指產(chǎn)權(quán)歸我廠所有,承包、租賃或者委托非集團(tuán)公司系統(tǒng)所屬單位或個人經(jīng)營的一切場所,包括集團(tuán)公司系統(tǒng)內(nèi)單位與我廠相互承包、租賃或者委托經(jīng)營以及臨時借用的場所(以下簡稱外租場所)。

二、外租場所應(yīng)符合消防安全要求,外租場所必須簽定合法、有效的合同,合同中應(yīng)明確承租雙方的消防安全責(zé)任和義務(wù)。

三、外租場所屬獨(dú)立建筑物的,承租方(含承包、租賃、委托經(jīng)營及臨時借用,下同)應(yīng)當(dāng)依照《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防管理規(guī)定》的規(guī)定,獨(dú)立履行消防安全管理責(zé)任。

四、外租場所與我廠其他建筑物或場所相關(guān)連,屬非獨(dú)立建筑物的,承租方應(yīng)當(dāng)作為我廠整體的一個部門,承租人為消防安全責(zé)任人,履行本部門內(nèi)部的消防安全管理責(zé)任,同時應(yīng)履行以下義務(wù):

1、接受我廠安監(jiān)部的消防安全監(jiān)督管理。

2、自覺遵守我廠消防安全管理規(guī)定,配備充足、合格的滅火器材,對員工開展消防知識教育和培訓(xùn)。

3、依照約定與我廠共同承擔(dān)公共消防設(shè)施的運(yùn)行、保養(yǎng)、維護(hù)、檢測、維修的責(zé)任,承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

4、承租方不得以任何理由堵塞、占用公共消防通道和消防設(shè)施。

5、承租方在租賃期內(nèi),不得從事危害我廠消防安全的活動。

五、我廠安監(jiān)部若發(fā)現(xiàn)承租方有違反消防安全管理規(guī)定的行為,有權(quán)予以制止,并責(zé)令限期改正。

六、對因承租方違反消防法律、法規(guī)及集團(tuán)公司系統(tǒng)消防安全管理規(guī)定造成重大火災(zāi)隱患或火災(zāi)事故,給我廠帶來經(jīng)濟(jì)損失的,我廠有權(quán)向承租方索賠。

會議室租賃管理辦法規(guī)定

關(guān)于會議室使用管理辦法的通知

為方便學(xué)院各部門使用會議室,充分發(fā)揮學(xué)院辦公室有效管理和協(xié)調(diào)的職能,特制定本辦法,

請各部門參照執(zhí)行。從即日起試行。

一般會議包括以下三個階段:

一、會前準(zhǔn)備階段:學(xué)院各部門在使用會議室前,須提前向院辦預(yù)定并詳細(xì)說明使用時間、會議室(大或小),需要進(jìn)行設(shè)備調(diào)試的請?zhí)崆鞍雮€小時,以確保會議的順利召開。

二、會中服務(wù)階段:開會時,如有任何需要,可與辦公室取得聯(lián)系。由辦公室進(jìn)行協(xié)調(diào)。

三、會后整理階段:請各部門在用完會議室后,安排人員檢查電源是否拔掉,桌椅是否擺放整齊(愛護(hù)公共環(huán)境,人人有責(zé)),隨身帶的物品是否拿好。以確保下個會議的順利召開。

注:本辦法解釋權(quán)歸院辦,如有不妥之處,請大家多提寶貴意見或直接與院辦聯(lián)系,謝謝支持!

會議室紀(jì)律管理規(guī)定

為了合理安排和利用會議室,提高會議的質(zhì)量,體現(xiàn)聯(lián)營體會議的嚴(yán)肅性,整頓會風(fēng),從而真正發(fā)揮會議的效能,特制定會議室紀(jì)律管理規(guī)定:

一、進(jìn)入會議室必須著裝整潔。

二、在會議室自覺講普通話,禁止喧嘩、說笑、打鬧,說粗話、臟話。

三、辦會部門在使用會議室的過程中,必須愛護(hù)公物,保持會議室的整潔,用完后所有設(shè)備放置原位。不得擅自開關(guān)電器設(shè)備,以免損壞。

四、會議室內(nèi)所使用設(shè)備、工具、辦公用品未征得單位同意任何人不得拿出會議室或作為他用。

五、會議室禁止吸煙,與會人員要講究公共衛(wèi)生。

六、與會人員需準(zhǔn)時參加會議,不得無故遲到或離會,有事必須在會前向辦會組織者請假,未經(jīng)同意不得由他人代替參加會議。

七、會議期間,凡與會人員不得中途退場(特殊情況須報告辦會組織者)、不得開“小會”、不得看閱與會議無關(guān)的報刊雜志、不得干“私活”。

八、會議期間,與會人員要集中精力開會,不得隨意走動,不得辦理與會議無關(guān)的事項。手機(jī)、傳呼機(jī)一律關(guān)閉或調(diào)為震動狀態(tài)。

九、與議題無關(guān)的人員不得隨意進(jìn)入會議室。

十、凡與會人員不得帶小孩或無關(guān)人員參加會議。

十一、與會人員要注意保密,不向會議無關(guān)人員談?wù)摃h討論情況。

綜合管理部

二○**年九月

房屋租賃平臺配置部工作管理規(guī)范

房屋租賃平臺配置部工作管理規(guī)范

1、目的

為加強(qiáng)部門管理,嚴(yán)肅勞動紀(jì)律,增強(qiáng)員工責(zé)任感與主人翁精神,根據(jù)本部門的工作性質(zhì)特制訂本辦法。

2、術(shù)語和定義

本辦法所指“安裝”包括家具、家電及窗簾等配置物料的運(yùn)送和安裝。

3、工作職責(zé)

3.1具體工作流程

3.1.1租客退房后,空房鑰匙經(jīng)物業(yè)管理員交由配置部;

3.1.2配置部需與招商部在現(xiàn)場共同勘查后,商議該房是否需要清理舊家具、翻新及配置;

3.1.3勘查空房時有義務(wù)檢查房內(nèi)燈具、水龍頭及其他原有固件的使用情況,及時向物業(yè)管理員報修;

3.1.4經(jīng)與招商部商議后確定為原裝房的空房,配置部將鑰匙交由物業(yè)管理員安排保潔后,招商部接手招租帶看。

3.1.5經(jīng)與招商部商議后確定要清理舊家具的空房,為加快翻新工作的開展,應(yīng)盡快安排車輛和人手到現(xiàn)場清理。為控制成本,舊家具的清理應(yīng)遵循少次多量的原則。

3.1.6經(jīng)與招商部商議后確定要翻新及配置的空房,原則上配置工作按照“清理舊家具→安裝家電→安裝家具→配置床墊→安裝窗簾→裝飾”的順序進(jìn)行。

3.1.7空房配置完成,配置部將鑰匙交由物業(yè)管理員安排清潔后,招商部接手招租帶看。此前該房不得出租,房門鑰匙由配置部暫管。對暫時交由配置部使用的鑰匙必須做好保管和使用登記工作。

3.2原則上規(guī)定工作時間內(nèi)的安裝工作必須配備一個以上配置部人員在場監(jiān)督。

3.3如房間已有租客入住,進(jìn)場安裝前必須聯(lián)系租客,獲得租客同意后再進(jìn)場安裝。

3.4安裝熱水器及空調(diào)等家電時,在場配置專員必須根據(jù)每個房間實際情況指導(dǎo)家電安裝位置,并在安裝完成后到場驗收和清走大件垃圾;家具安裝完成后,配置專員必須到場驗收并根據(jù)實際房型調(diào)整家具擺放位置。

3.5如無特殊情況,配置安裝完成后必須鎖好房門(特殊情況下可委托安裝師傅鎖門)以免配置丟失。

3.6配置安裝完成后必須由配置部人員在一個工作日內(nèi)驗收。

4、工作權(quán)限

4.1配置部人員出外勤前必須在前臺登記外出事由與返崗時間。

4.2不得利用工作時間辦私事,不分內(nèi)外勤。

4.3工作時間內(nèi)必須嚴(yán)肅工作作風(fēng),杜絕懶散和拖拉現(xiàn)象。

4.4工作事項由主管安排,聯(lián)系供應(yīng)商洽談等事宜由主管決定。

4.5需要部門經(jīng)理簽字的單據(jù)由主管簽名,如報銷單、請假單、用車申請單等單據(jù)。

物業(yè)臨時商業(yè)租賃管理規(guī)定

物業(yè)公司臨時商業(yè)租賃管理規(guī)定

為規(guī)范臨時性商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的租賃活動,保障公司、住戶和商戶的利益,發(fā)展繁榮有序的社區(qū)經(jīng)濟(jì),制定本規(guī)定。

一、適用范圍:臨時性商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)租賃活動的管理。

二、管理職責(zé):

1、各物業(yè)公司經(jīng)營部為臨時商業(yè)租賃活動的歸口管理部門;

2、各物業(yè)公司秩序維護(hù)部負(fù)責(zé)臨時商戶人員的證件辦理與查驗;

3、辦公室對臨時經(jīng)營商戶負(fù)有業(yè)務(wù)資格審查和經(jīng)營行為監(jiān)督的責(zé)任;

4、各物業(yè)公司經(jīng)理對本規(guī)定的實施負(fù)有檢查和糾正的責(zé)任。

三、臨時商業(yè)招租范疇:

1、臨時商業(yè)招租范疇是指租賃臨時商戶所經(jīng)營業(yè)務(wù)的涵蓋范圍;

2、臨時商戶經(jīng)營業(yè)務(wù)須符合國家法規(guī)和本小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的許可范疇;

3、臨時商戶經(jīng)營業(yè)務(wù)不得與卓達(dá)集團(tuán)的業(yè)務(wù)相雷同或相沖突,如房地產(chǎn)經(jīng)營與開發(fā)、物業(yè)管理、房產(chǎn)中介等;

4、臨時商戶所經(jīng)營業(yè)務(wù)或產(chǎn)品不得帶有融資或變相融資性質(zhì)(保險除外);

5、臨時商戶所經(jīng)營業(yè)務(wù)或產(chǎn)品不得有礙小區(qū)公共環(huán)境和秩序。

四、臨時商業(yè)租賃業(yè)務(wù)流程:

1、經(jīng)營部管理員負(fù)責(zé)接待經(jīng)營商戶和租賃業(yè)務(wù)洽談事宜;

2、租賃業(yè)務(wù)達(dá)成共識后,經(jīng)營部負(fù)責(zé)填寫《臨時商業(yè)租賃會簽單》,報辦公室主管、財務(wù)部主管和經(jīng)理會簽;

3、經(jīng)營部帶領(lǐng)商戶憑簽署完畢的《臨時商業(yè)租賃會簽單》到財務(wù)部交納相應(yīng)費(fèi)用,財務(wù)部同時留存《臨時商業(yè)租賃會簽單》;

4、商戶憑財務(wù)部出具的收費(fèi)單據(jù)到秩序維護(hù)部辦理《經(jīng)營許可證》;

5、商戶憑《經(jīng)營許可證》到經(jīng)營部指定的經(jīng)營場地開展經(jīng)營活動;

6、辦理續(xù)租的商戶,需持原交費(fèi)單據(jù)提前1日到經(jīng)營部和財務(wù)部辦理;

7、辦理退租時,商戶須持交費(fèi)單據(jù)于當(dāng)日或次日到經(jīng)營部和財務(wù)部辦理;

8、經(jīng)營部辦理商戶退租業(yè)務(wù)時,應(yīng)到租賃場地查驗租賃場地相關(guān)設(shè)施,確認(rèn)場地設(shè)施完好后,方可辦理退租事宜。

五、臨時商業(yè)租賃場地:

1、室外場地主要設(shè)在廣場、經(jīng)營市場等小區(qū)寬闊地帶,室內(nèi)場地主要設(shè)在未出租商鋪內(nèi);

2、場地不得影響車輛和行人通行,不得影響供水/供電/供氣/通信等設(shè)施的正常使用和安全;

3、租賃商戶應(yīng)保持租賃場地的環(huán)境衛(wèi)生,凡因經(jīng)營活動影響租賃場地或周邊衛(wèi)生狀況的,經(jīng)營部應(yīng)視情況予以處理;

4、商戶對場地相關(guān)設(shè)施設(shè)備造成損壞的,要根據(jù)情況予以賠償。

六、臨時商業(yè)宣傳守則:

1、宣傳手段或形式要文明和健康,符合物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定;

2、宣傳所用載體(條幅或展牌等)不得影響居民正常生活秩序,不得有礙小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的安全和使用;

3、禁止商戶進(jìn)行入戶宣傳或上門直銷產(chǎn)品;

4、禁止商戶進(jìn)行叫賣式宣傳;

5、禁止商戶擅自超出租賃場地散發(fā)傳單、推銷商品,擅自在小區(qū)公示欄、單元門口、入戶門口張貼宣傳品;

6、禁止商戶在樹木、綠化帶或其它管線上懸掛、張貼宣傳制品;

7、商戶利用影音制品進(jìn)行宣傳時,所產(chǎn)生音響不得影響住戶的正常生活。

七、臨時商業(yè)租賃價格:

1、各物業(yè)公司據(jù)所轄區(qū)實際情況,制定各自的《臨時性商業(yè)租賃指導(dǎo)價格》。

2、《臨時性商業(yè)租賃指導(dǎo)價格》須由各物業(yè)公司經(jīng)理辦公會通過,方可執(zhí)行。

3、《臨時性商業(yè)租賃指導(dǎo)價格》原則上為每年(1月份)修訂一次,并報物業(yè)總公司備案。

八、特別提示:

本規(guī)定的三、五、六款同樣適用于小區(qū)的非臨時性商業(yè)經(jīng)營活動。

附:臨時性商業(yè)租賃會簽單

編號:

租賃單位

租賃時間年月日時~年月日時

租賃場地位置:面積:

小區(qū)鋪面租賃經(jīng)營管理規(guī)定（9）

小區(qū)鋪面租賃經(jīng)營管理規(guī)定(九)

此管理制度旨在為了保證**城的環(huán)境、安全的可靠性和鋪面整體觀瞻的統(tǒng)一協(xié)調(diào),為創(chuàng)建全國優(yōu)秀示范小區(qū)打好基礎(chǔ),特對鋪面做如下規(guī)定,敬請各位業(yè)主遵守:

一、鋪面的租賃管理

鋪面業(yè)主不論自行經(jīng)營或轉(zhuǎn)租給他人經(jīng)營,雙方必須一同將經(jīng)營內(nèi)容、租賃合同復(fù)印件以及承租人的相關(guān)資料交到管理處備案。同時承租人須根據(jù)其經(jīng)營管理內(nèi)容,將營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、消防合格證等相關(guān)上墻證照復(fù)印件交管理處備案。

二、鋪面的使用功能

本小區(qū)的各鋪面在設(shè)計上考慮到餐飲的油煙、娛樂的噪音、購副食品日用百貨的方便,在區(qū)位區(qū)域上有規(guī)劃,原則上有實用功能必須符合鋪面本身的設(shè)計使用功能。即設(shè)計的百貨副食品鋪面禁止開設(shè)餐飲和娛樂,但餐飲鋪面可用于開設(shè)百貨副食品店。

三、鋪面的環(huán)境管理

小區(qū)鋪面餐飲經(jīng)營必須取得國家相關(guān)部門的審批并取得經(jīng)營許可證。鋪面經(jīng)營產(chǎn)生廢氣、廢油、噪音等,必須有消除措施并在裝修前將處理方案報管理處審核、批準(zhǔn)。如無可行措施則應(yīng)改營其他項目,不得擅自施工和違規(guī)。如發(fā)現(xiàn)其違規(guī)行為,管理處將按照《施工裝修管理制度》的處罰條例處罰。

空調(diào)外機(jī)必須放置于物業(yè)公司統(tǒng)一劃線位置,解決好出水問題。

街沿上不得擺放貨物(架)桌椅、招貼、清潔用具等有礙環(huán)境秩序的物品或在鋪面外經(jīng)營、工作,所產(chǎn)生垃圾集中投放到垃圾桶內(nèi)。鋪面玻璃、廣告請各位業(yè)主定期清潔,以與大環(huán)境相統(tǒng)一。如各自清潔有難處,管理處可提供有償服務(wù)。

鋪面廣告燈箱鋼架及走線將由物業(yè)公司統(tǒng)一制作標(biāo)準(zhǔn),業(yè)主施工時按此標(biāo)準(zhǔn)制作,不得違規(guī)。業(yè)主可自行請其他廣告公司制作,亦可請管理處聘請的廣告公司制作,廣告公司按市場價格收費(fèi)。其目的在于規(guī)范廣告燈箱的統(tǒng)一和協(xié)調(diào),使小區(qū)外觀更整齊、美觀。

四、鋪面的安全管理

為保證小區(qū)業(yè)主/住戶的安全,管理處夜間有保安巡邏,但仍請鋪面經(jīng)營者派人值守,以防不測(夜間值守人員應(yīng)到派出所辦理暫住證,并服管理處備案)。為保證消防安全,每間鋪面內(nèi)都設(shè)有消防栓,業(yè)主或承租方在裝修時應(yīng)對該鋪面的消防方案及人員培訓(xùn)做出具體安排,不得有消防隱患存在,并遵守消防安全的有關(guān)條例。管理處將不定期的對消防設(shè)備進(jìn)行檢查和對所有鋪面的經(jīng)營者進(jìn)行消防演習(xí)和消防知識培訓(xùn)。

小區(qū)商鋪?zhàn)赓U經(jīng)營管理規(guī)定

住宅小區(qū)商鋪?zhàn)赓U與經(jīng)營管理規(guī)定

為了保證zz太陽城的環(huán)境、安全的可靠性和商鋪整體觀瞻的統(tǒng)一協(xié)調(diào),為創(chuàng)建全國優(yōu)秀示范小區(qū)打好基礎(chǔ),特對商鋪?zhàn)赓U與經(jīng)營做如下規(guī)定,敬請各位業(yè)主遵守:

一、商鋪的租賃管理

商鋪業(yè)主不論自行經(jīng)營或轉(zhuǎn)租給他人經(jīng)營,雙方必須一同將經(jīng)營內(nèi)容、租賃合同復(fù)印件以及承租人的相關(guān)資料交到物業(yè)管理中心備案。同時承租人須根據(jù)其經(jīng)營管理內(nèi)容,將營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、消防合格證等相關(guān)上墻證照復(fù)印件交物業(yè)管理中心備案。

二、商鋪的使用功能

本小區(qū)的各商鋪在設(shè)計上考慮到餐飲的油煙、娛樂的噪音、購副食品日用百貨的方便,在區(qū)位區(qū)域上有規(guī)劃,原則上有實用功能必須符合商鋪本身的設(shè)計使用功能。即設(shè)計的百貨副食品商鋪禁止開設(shè)餐飲和娛樂,但餐飲商鋪可用于開設(shè)百貨副食品店。

三、商鋪的環(huán)境管理

小區(qū)商鋪餐飲經(jīng)營必須取得國家相關(guān)部門的審批并取得經(jīng)營許可證。商鋪經(jīng)營產(chǎn)生廢氣、廢油、噪音等,必須有消除措施并在裝修前將處理方案報物業(yè)管理中心審核、批準(zhǔn)。如無可行措施則應(yīng)改營其他項目,不得擅自施工和違規(guī)。如發(fā)現(xiàn)其違規(guī)行為,物業(yè)管理中心將按照本小區(qū)裝修管理方面規(guī)定的要求賠償損失。

空調(diào)外機(jī)必須放置于物業(yè)公司統(tǒng)一劃線位置,解決好出水問題。

街沿上不得擺放貨物(架)桌椅、招貼、清潔用具等有礙環(huán)境秩序的物品或在商鋪外經(jīng)營、工作,所產(chǎn)生垃圾集中投放到垃圾桶內(nèi)。商鋪玻璃、廣告請各位業(yè)主定期清潔,以與大環(huán)境相統(tǒng)一。如各自清潔有難處,物業(yè)管理中心可提供有償服務(wù)。

商鋪廣告燈箱鋼架及走線將由物業(yè)公司統(tǒng)一制作標(biāo)準(zhǔn),業(yè)主施工時按此標(biāo)準(zhǔn)制作,不得違規(guī)。業(yè)主可自行請其他廣告公司制作,亦可請物業(yè)管理中心聘請的廣告公司制作,廣告公司按市場價格收費(fèi)。其目的在于規(guī)范廣告燈箱的統(tǒng)一和協(xié)調(diào),使小區(qū)外觀更整齊、美觀。

四、商鋪的安全管理

為保證小區(qū)業(yè)主/住戶的安全,物業(yè)管理中心夜間有保安巡邏,但仍請商鋪經(jīng)營者派人值守,以防不測(夜間值守人員應(yīng)到派出所辦理暫住證,并服物業(yè)管理中心備案)。為保證消防安全,商鋪內(nèi)都設(shè)有消防設(shè)施,業(yè)主或承租方在裝修時應(yīng)對該商鋪的消防方案及人員培訓(xùn)做出具體安排,不得有消防隱患存在,并遵守消防安全的有關(guān)條例。物業(yè)管理中心將不定期的對消防設(shè)備進(jìn)行檢查和對所有商鋪的經(jīng)營者進(jìn)行消防演習(xí)和消防知識培訓(xùn)。

街道出租屋綜合管理(房屋租賃管理)站工作職責(zé)內(nèi)容

1.宣傳、貫徹執(zhí)行有關(guān)房屋租賃和出租屋綜合管理的法律、法規(guī)和政策,負(fù)責(zé)本站轄區(qū)房屋租賃市場管理工作。

2.協(xié)助公安、計生、工商、消防、安監(jiān)、城管執(zhí)法等部門對出租屋進(jìn)行綜合管理。

3.協(xié)助出租屋綜合管理(房屋租賃管理)所做好私人《房屋租賃合同書》的登記和備案工作。

4.協(xié)助出租屋綜合管理(房屋租賃管理)所收取私人房屋租賃管理費(fèi)和代征有關(guān)稅款。

5.負(fù)責(zé)轄區(qū)范圍內(nèi)出租屋的檔案管理和有關(guān)信息的收集統(tǒng)計工作。

6.負(fù)責(zé)本站出租屋管理員隊伍建設(shè)與管理,及時向管理所領(lǐng)導(dǎo)匯報有關(guān)隊伍建設(shè)情況。

7.承辦上級主管部門交辦的其他事項。

系統(tǒng)管理員崗位職責(zé)內(nèi)容(租賃)

1.參與公司相關(guān)項目需求分析,參與系統(tǒng)框架和核心模塊的詳細(xì)設(shè)計。

2.協(xié)調(diào)外部軟件供應(yīng)商與公司內(nèi)部銜接。

3.協(xié)助完成相關(guān)軟件系統(tǒng)程序測試。

4.保障公司自有軟件系統(tǒng)正常運(yùn)轉(zhuǎn)及根據(jù)需要不斷修改完善軟件。

5.協(xié)助網(wǎng)絡(luò)管理員解決排除各種軟、硬件故障。

6.組織公司計算機(jī)應(yīng)用培訓(xùn)工作。

房屋租賃管理所所長崗位職責(zé)內(nèi)容

1.負(fù)責(zé)全縣房屋租賃管理工作,指導(dǎo)和規(guī)范全縣租賃市場,監(jiān)督和管理全縣的房屋租賃行為。

2.主持全所工作并召集所工作會議。

3.帶領(lǐng)全所人員認(rèn)真貫徹落實黨和國家的方針、政策及上級指示精神。

4.負(fù)責(zé)與上級部門的請示匯報協(xié)調(diào)工作。

5.做好職工的思想工作,抓好政治、業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)。

6.做好房屋租賃登記備案的全部過程審查、收件、租賃手續(xù)費(fèi)的審批工作。

7.組織掛牌上崗,接受群眾監(jiān)督。

8.完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作任務(wù)。

某物業(yè)租賃管理培訓(xùn)考試卷

物業(yè)租賃管理培訓(xùn)考試卷

片區(qū):_______姓名:________職務(wù):________分?jǐn)?shù):__________

(此考試分?jǐn)?shù)作為片區(qū)經(jīng)理對片區(qū)人員考核指標(biāo)考量,全卷100分,及格60分)

一、填空題(每空3分,總30分)得分:_______

1、所謂'房屋銀行',即指像存錢一樣,把房子存給_____________,房東只管每月按期收錢,而房子的出租、租金催繳等事務(wù)全部由代理公司負(fù)責(zé)。

2、“物業(yè)”一詞譯自英語________或estate,自20世紀(jì)80年代香港傳入沿海、內(nèi)地,其含義為_____、_____、_____、房地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)等。

3、物業(yè)管理(propertymanagement),受物業(yè)所有人的委托,依據(jù)物業(yè)管理委托合同,對物業(yè)的房屋建筑及其設(shè)備,公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等項目進(jìn)行_____、_____和整治,并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務(wù)。

4、物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的______、設(shè)施和場地。

5、'房屋租賃代理'模式如果正規(guī)運(yùn)營,在運(yùn)作效率、運(yùn)作成本、管理成本、資金流轉(zhuǎn)等方面的確有優(yōu)勢,既可以降低房屋空置的風(fēng)險和浪費(fèi),又可以節(jié)約___________和__________的交易成本。

二、判斷題(每題全對才得分,每題5分,共20分)得分:_______

1、以下表述正確的請打鉤:

(1)一個單元住宅不是物業(yè)。()

(2)一座大廈可以是一項物業(yè)。()

(3)同一建筑物不可分割為若干物業(yè)。()

(4)租賃企業(yè)必須持有工商行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照。()

2、住房租賃企業(yè)物業(yè)管理的表述正確的請打鉤:

(1)住房租賃企業(yè)所持物業(yè)的銷售工作。()

(2)狹義住房租賃企業(yè)物業(yè)管理是指物業(yè)管理及租戶服務(wù)。()

3、以下表述正確的請打鉤:

(1)物業(yè)租賃管理是指按照租賃雙方簽訂的租賃契約,這表述是錯誤的。

()

(2)物業(yè)租賃管理是依法對物業(yè)租賃的主體和客體、租金與契約進(jìn)行的一系列管理活動。()

(3)物業(yè)租賃管理分為國家相關(guān)主管部門依照相關(guān)法規(guī)對物業(yè)租賃活動的行政管理,物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)租賃雙方(業(yè)主/租戶)所提供的各種日常管理與服務(wù)。()

4、以下表述正確的是:

(1)出租房管理主體包括:房東、二房東、中介代理、房屋銀行、房屋租賃代理、規(guī)范型住房租賃(平臺)企業(yè)。()

(2)'房屋租賃代理'模式如果正規(guī)運(yùn)營,在運(yùn)作效率、運(yùn)作成本、管理成本、資金流轉(zhuǎn)等方面的確有優(yōu)勢。()

三、選擇題(多選,每題10分,共30分)得分:_______

1、物業(yè)管理常規(guī)性的公共服務(wù)包括()

(a)房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督;

(b)房屋設(shè)備、設(shè)施的管理;

(c)環(huán)境衛(wèi)生的管理;

(d)綠化管理;

(e)配合公安和消防部門做好住宅區(qū)內(nèi)公共秩序維護(hù)和安全防范工作;

2、《城市房屋租賃管理辦法》認(rèn)定不得出租的情形有()

(a)屬于違法建筑的;

(b)不符合消防安全、人防等工程建設(shè)和安全管理等強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;

(c)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;

(d)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

3、成為租房租賃企業(yè)管理的租戶須具備的條件()

a、提供真實有效證件,如實填報有關(guān)表格,配合相關(guān)管理部門的管理。

b、必須是具有民事行為能力的人。

c、必須具備合理使用房屋和支付租金的能力

4、租賃物業(yè)管理的內(nèi)容,包括

a合同管理b租金費(fèi)用管理c日常管理與服務(wù)

四、問答題(20分)得分:_______

物業(yè)管理基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式可分為哪些

答:

x幼兒園車輛租賃管理制度

為了加強(qiáng)車輛管理,杜絕安全事故隱患,明確幼兒園與租賃車輛義務(wù)與責(zé)任,根據(jù)相關(guān)法律法規(guī),特制定本制度。

1、出租方為車輛的唯一所有權(quán)人,已使用年限不超過三年。在租賃期的起始日之前,出租方須自費(fèi)用為車輛辦理行駛所需的各項證件,并將車輛的行駛證、年檢證、稅訖證、保險及駕駛證復(fù)印一份至園內(nèi)存檔。出租方需保證這些證件在租賃期內(nèi)持續(xù)有效。

2、駕駛員需持駕駛證c照,并有兩年以上駕駛相似車輛的經(jīng)歷。

3、駕駛員要定期對車輛進(jìn)行日清潔、日檢查、自費(fèi)檢修,保證車輛的行駛性能和各項內(nèi)置設(shè)施處于良好的狀態(tài),車輛內(nèi)外清潔干凈,無異味。夏季7、8月、冬季12月、元月接送幼兒時必須空調(diào)開放。以上違例一次扣10元。

4、若因出租方原因造成車輛無法供幼兒園使用時,出租方須立即無償向幼兒園提供與車輛相類似的替換車輛。車輛出現(xiàn)缺陷或遭受損害或毀壞,幼兒園有權(quán)要求立即更換車輛。

5、在租賃期內(nèi),非因幼兒園原因,車輛發(fā)生損毀、滅失、賠償責(zé)任或政府處罰,出租方自行負(fù)擔(dān)全部責(zé)任。

6、駕駛員應(yīng)當(dāng)遵守交通規(guī)則,并確保幼兒上車后的安全。嚴(yán)禁帶病、酒后、疲勞駕駛,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),立即辭退。

7、幼兒接送專車每周一至每周五早6:10――8:00接幼兒來園,晚4:40準(zhǔn)時發(fā)車。遲到一