2022文旅產(chǎn)業(yè)項目定位及運營策略培訓(xùn)課件

文旅產(chǎn)業(yè)項目定位及開發(fā)策略

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文旅產(chǎn)業(yè)持續(xù)升溫的原因：

1、時間經(jīng)濟，未來誰能占用時間，誰將是最好的商業(yè)模式；

2、；肖費重構(gòu)，消費的便利化，消費觀念的重構(gòu)，旅游成為主力

3、文化轉(zhuǎn)型，景區(qū)的度假化趨勢，文化挖掘和再造。

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文旅產(chǎn)業(yè)的幾句話總結(jié)：

L旅游的核心要素是重構(gòu)時間；

2、旅游的體驗核心是玩法；

3、旅游就是從一群人住膩的地方到另外一群住膩的地方；

4、旅游的基本要素是：吃、住、行、游、購、娛

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C1文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展背景

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旅游進入泛化的“大旅游"時代

在我國旅游發(fā)展的初級階段，主要是建景點、景區(qū)、飯店、賓館。然而旅游業(yè)發(fā)展到現(xiàn)在，已經(jīng)到了全民旅游和個

游、自駕游為主的全新階段，傳統(tǒng)的景點旅游模式已不能滿足現(xiàn)代大旅游發(fā)展的需要。

說好的看風(fēng)景時間碎片、興趣多元

12

卻只能數(shù)人頭,豈是觀光而已

傳統(tǒng)景區(qū)旺季人滿為患，大大降低旅游者的舒適度，于旅游者興趣的多樣化、時間的碎片化以及交通的便捷化，人

是形成了人們在旅游旺季選擇不去傳統(tǒng)景區(qū)而到城市、們的旅游空間更加廣闊，突破了傳統(tǒng)景區(qū)的界限；人們的旅

鄉(xiāng)村、商業(yè)街等進行旅游休閑游活動內(nèi)容更加豐富

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旅游旅游人群消費形態(tài)的進化需求：不再滿足于“上車睡覺、下車撒尿”這種，走馬觀花

式的旅游方式，更希望融入目的地的在地文化生活，更加注重文化體驗、商業(yè)休閑、

需求旅游度假的跨界融合。

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消費消費人群消費理念與形態(tài)的進化需求：人們不再滿足于簡單的溫飽，追求更豐富的城市

需求文化生活；

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體驗

體驗大升級：旅游即是在構(gòu)建不可復(fù)制的場景體驗，網(wǎng)生場景愈發(fā)重要。

需求

體驗大升級：場景化?沉浸式體驗崛起。

融合場景

原生場景網(wǎng)生場景

nVR、A&全息4技術(shù)等呈一一

;由景觀與人等物理實體構(gòu)建的場景I:現(xiàn)：!

!!?2020年增強現(xiàn)實市場規(guī)模1040；

U衣然是體驗核心，原生場景的品國1億；

化、特色化尤為重要。葡麗賣市場瞰泛工礪：一

數(shù)據(jù)來源：《2016年場景白皮書》

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總結(jié)

關(guān)注異地的生活服務(wù)

夕卜地游客本地居民

本地化、原生享受旅游目的

化、深度化、地建設(shè)的成果

精品化的休閑將休閑活動融

度假活動入到日常生活

培養(yǎng)本地的休閑氛圍

旅游產(chǎn)品更加復(fù)合化，與現(xiàn)代商業(yè)服務(wù)更加融合，目的地旅游模式重新建構(gòu)

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文旅項目的分類

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文旅項目剖析

文化

氣質(zhì)玩法消費

內(nèi)容時間盈利

商業(yè)是項目本質(zhì)功能的提供者；旅游作為客流驅(qū)動者，帶來的是消費需求；

文化則作為氛圍營造者和價值提升器，詮釋的是項目的個性及主題。

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文旅項目的五大特征

創(chuàng)新化

創(chuàng)造吸引物緊摳文化核心點超出期望值抓住感性點滿足參與度

保證新鮮感保證呼應(yīng)感保證滿意度保證消費率保證體驗感

讓人，想要來讓人，記下來讓人，還想來讓人，買下來讓人，慢下來

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文旅項目的分類

規(guī)模：綜合體類景區(qū)類基地類度假區(qū)類小鎮(zhèn)類

度假方式：旅游目的地、城市度假地

產(chǎn)業(yè)邏輯：文旅型商業(yè)文旅度假基地文旅小鎮(zhèn)

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01/文旅型商業(yè)-文化驅(qū)動

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田子坊一魔都的市井味道

濃濃的老上海的市井味道，又不乏各國主題新奇特的商業(yè),

有些人逛新天地會有疏離感，但在田子坊不會。

曾是上海原生態(tài)的馬路集市，陳逸飛帶著批藝術(shù)家入

駐，又臨創(chuàng)意商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)，十年前就已揚名，原本的

藝術(shù)特色，逐漸向異域風(fēng)餐飲及特色零售轉(zhuǎn)變。

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C1912—南京的風(fēng)花雪月

南京1912街區(qū)，毗鄰南京總統(tǒng)府，由17棟民國

風(fēng)建筑構(gòu)成。總統(tǒng)府是當(dāng)年孫中山宣誓就任大總統(tǒng)

的所在地，也象征著中國封建王朝的結(jié)束。

商業(yè)3萬方，以大量的酒吧為主體搭配休閑餐廳；這里的

魅力，深夜后才能體會，似乎經(jīng)歷南京當(dāng)年的風(fēng)花雪月。

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成都太古里：集中體現(xiàn)成都的城市文化與氣質(zhì)--懂生活會生活

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上海新天地：體現(xiàn)上海海派文化的精髓--精致生活、海派匯聚

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蘇州平江路：城市休閑功能引入，完美體現(xiàn)了蘇州古城“小橋流水，詩意清雅”的城市氣質(zhì)

有小資的茶社咖啡館，有美味的小吃餐館，有個性鮮明的特色店鋪，一條以文藝清新而受大家喜愛的古街。

古色古香的街區(qū)意境，小資化的元素運用，構(gòu)建濃郁的小資氛圍與情調(diào)。

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極具個性化的主題型商業(yè)地產(chǎn)模式

【文創(chuàng)魅力】【旅游引力】【商業(yè)活力】

通過旅游促進商業(yè)的繁榮：

以特色旅游項目帶來更多的消

以文帶旅費客群，人群的聚集能更好的

提升項目的影響力。

通過文化注入帶動旅游發(fā)展：

以具有歷史特色的建筑及地方

特色的文化活動，帶動旅游的以商成文

興盛。

通過商業(yè)組合完善文化要素：

消費需要的多樣化正推動著購

物、餐飲、文化娛樂三大功能

的積極融合。差異化的業(yè)態(tài)引

入，又能深化文化主題。

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02/文旅度假基地-資源驅(qū)動

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資源驅(qū)動型長隆集團-極具特色的綜合主題旅游度假區(qū)

區(qū)。產(chǎn)品掃描：廣州長隆旅游度假區(qū)一中國一站式綜合性旅游度假區(qū)，是全國首批國家級AAAAA

景珠海長隆國際海洋度假區(qū)一極具特色的長隆綜合主題旅游度假區(qū)

廣州長隆旅游度假區(qū)是長隆集團旗下首個綜合性主題旅游度假區(qū)，擁有長隆歡樂世界、長隆國際大馬戲、長隆水上樂園、長隆野生動

物世界、長隆飛鳥樂園和長隆酒店等多家主題公園及酒店，先后被評為“文化產(chǎn)業(yè)示范基地"、”科普教育基地”、中國首批國家

AAAAA級景區(qū),年接待游客連續(xù)多年超過千萬人次，位居世界主題景區(qū)前列，成為中國在世界旅游業(yè)的標(biāo)桿。

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長隆集團-極具特色的綜合主題旅游度假區(qū)

□技術(shù)創(chuàng)新：持續(xù)創(chuàng)新的旺盛生命力：強調(diào)旅游服務(wù)產(chǎn)品的唯一性和不可復(fù)制性，引進或創(chuàng)新獨特

的核心技術(shù)。不斷挖掘項目深度，豐富內(nèi)涵，及時高標(biāo)準(zhǔn)創(chuàng)新

1.70余項世界頂尖游樂設(shè)

施

2.八項世界之最

現(xiàn)占地面積2000多畝，一期

1000

畝長隆歡樂世界

/中國主題樂園典范

香江野生動物世界

/中國最具國際水準(zhǔn)的國家級野

生動物園

/全世界動物種群最多

/最大的野生動物主題公園

創(chuàng)

創(chuàng).欣賞動物在晚間時的生態(tài)，

新1

1.大規(guī)模野生動物種群放創(chuàng)造獨一無二新旅游概念

新

養(yǎng)之

處早.期馬戲演藝人員都是外

之2

2.首創(chuàng)自駕車觀賞動物模國

處A人

現(xiàn)

現(xiàn)

狀全球最大動物園，擁有演藝廣場可以容納人

狀12000

規(guī)500

規(guī)的

種，20000只世界各國野廣場，提供馬戲娛樂給到場r

模的

,世界馬盛攀矍暨撒

創(chuàng)

1.世界最大的實景式舞臺，

新寬幅100米，縱深50米

之的

處舞

臺，11層布景

2全.球出演人數(shù)和動物最

多

的馬戲表演：300多中

外

演

藝人員，500多動物

能容納近8000名觀眾同

現(xiàn)時

狀觀看，300余名的馬戲

長隆水上樂園精

規(guī)

/全球必去水上樂園英，

模40余種500多只珍奇動

/世界上至大、至先進、項目至多物長隆生態(tài)酒店

全田最大生而主題酒店

全球游客接待量最多的水上樂園/"世界酒店五洲鉆石獎"

創(chuàng)/"中國最佳主題酒店"

.景觀設(shè)計形成一個自然和放松的

新1

創(chuàng)

之環(huán)境給游客。.國內(nèi)首創(chuàng)結(jié)合生態(tài)動物觀賞與酒店一體

新1

處2.幾乎所有的設(shè)備均由國外原裝進

□之2.

3.眾多榮獲國際大獎的頂尖項目處

4.一個一萬平方米左右的世界最大

的主題寶貝水城，里面將適合各年1500間生態(tài)主題客房，可容納3000人

現(xiàn)的

齡段的兒童單獨或與父母朋友同時狀

平方米的宴會廳，平方米的

玩規(guī)6,0006000

宴

模

會廳可宴開300席，5000nT長隆酒店精

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三長隆集團-極具特色的綜合主題旅游度假區(qū)

□產(chǎn)品體系：建立創(chuàng)建以5A級景區(qū)為支撐的，長隆旅游度假區(qū)產(chǎn)品體系

龍頭產(chǎn)品一游樂園特色產(chǎn)品一動物觀賞重點產(chǎn)品戰(zhàn)略產(chǎn)品

標(biāo)桿項目特色

U型滑板世界最大、亞洲第一臺，30多米高的巨型滑板

生

野

野

摩托過山車東半球首臺，其0~80公里彈射式加速僅需2.8秒，媲美F1國

賽

生

態(tài)

飛味

生

車際鱷

態(tài)

地

垂直過山車餐

動

全球僅有的第二臺，單項投資超過2億元人民幣大魚鳥

酒

產(chǎn)

超級大擺錘”全球最大擺錘"最高時速110公里/小時，最大擺幅240度飲

物

歡樂刺馬公樂

店

產(chǎn)

激類十環(huán)過山車全世界第二臺，榮獲游樂設(shè)備環(huán)數(shù)最多的吉尼斯世界記錄。園園酒

園

戲

海盜漂流扮演加勒比海盜，穿越雨林

品

水上運店

動類超級水戰(zhàn)在亞洲首次引進，”世界水上游樂之王"

四維影院亞洲先進極致觀影，融合9大座椅效果與多項世界頂尖特效

星際決戰(zhàn)好萊塢打造，全球原創(chuàng)360度不規(guī)則環(huán)形矩陣熒幕

影視演

藝類特技表演全球頂尖特技導(dǎo)演與國際特技大師，再現(xiàn)好萊塢動作大片

兒童駕校小朋友邊學(xué)交通安全知識，邊駕駛車輛在馬路行駛

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務(wù)資源驅(qū)動型.：廣州長隆旅游生態(tài)城

長隆集團精心打造的首個世界級超大型旅游商住城市綜合體，以“在旅游后發(fā)展”為開發(fā)策略，以

“規(guī)模性、綜合性、獨特性、高端性”為核心競爭力，是對廣州長隆旅游度假區(qū)的升級和打造。

項目占地4平方公里，新增投資200億元，由世界頂級的專?先旅游，后

業(yè)設(shè)計公司——加拿大Forrec公司整體規(guī)劃設(shè)計。全面建------M性--」

成后才各是一個結(jié)合旅游、購物、酒店、商業(yè)、會議會展、娛一?一

樂、居住等經(jīng)營為一體的、具有國際頂尖水準(zhǔn)的綜合型旅游、'"獨特性"一高"」

1.香江野生動物世界

2.長隆地產(chǎn)一瓏翠

3.規(guī)劃用地

4.長隆水上樂園

5.長隆歡樂世界

6.長隆酒店

7.長隆國際大馬戲

8.長隆高爾夫練習(xí)中心

10.香江酒家

先旅游，后

發(fā)展

前期以旅游及配套設(shè)施啟動，提升區(qū)域價值，

中后期逐漸增加居住類物業(yè)開發(fā)，并進一步完善娛樂服務(wù)

項目及配套設(shè)施。

擁有五大世界級主題樂園和酒店、大型醫(yī)療機構(gòu)、綜合體

育公園、一體化的國際教育、先進的交通樞紐、綜合生

活配

套等，并將建成亞洲地區(qū)最具旅游及生態(tài)特色和超百萬平方米

的超級購物中心，集旅游、商務(wù)、會議于一體的生態(tài)主題酒店

群、商務(wù)公寓和生態(tài)住宅。整個生態(tài)城由先進的空中單軌列車

連接，并且擁有超過兩萬個車位的巨型停車場。

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心資源驅(qū)動型：杭州宋城景區(qū)

中國最大的兩宋文化主題公園，強調(diào)演藝經(jīng)濟，知名度高，客源輻射力強，平均年游客量900萬人

次。一期宋城主題公園，二期商業(yè)及酒店，全產(chǎn)品線持續(xù)升級改造中。

項目區(qū)位杭州主城區(qū)與江南副城區(qū)交界處

士一!《宋城干古情》

宋城千古情文化演藝區(qū)、高科技

體驗區(qū)、市景街、仙山佛窟區(qū)、持續(xù)進行演出舞臺的改造

功能分區(qū)

文化廣場區(qū)、城樓廣場區(qū)、宋河

區(qū)、戲水天地等主題區(qū)AFI吧、中華特色餐飲

100畝（主題公藝術(shù)商業(yè)小鎮(zhèn)B:西餐、零售

占地面積園）C:小劇場、藝術(shù)工作室、主題酒

占地4.8萬平方米，劃分5大區(qū);■吧

主題類型宋文化主題D:小劇場、影院、客棧

塊

§E:餐飲、特色客棧

5.5億元（含二期整改費用）杭州宋幡群來源J

拓寬杭州旅游線路,延長游客逗留時間

90年代初,杭州旅游■杭^!,卜1市

開局遭遇瓶頸12%

1996年宋城落地西湖與錢塘江宋城景區(qū)知名度高、影響

發(fā)

之聞”改變局-.:、客源輻射力強，游

背

地區(qū)

景客市場分布全國。

15%

雪巧江蘇

瑪文化見解獨特、文化素養(yǎng)深厚

6%

17%

資源

國家AAAAA級景浙江十佳美景國家文化產(chǎn)業(yè)示范基地浙江十大新景觀數(shù)據(jù)來源：《中國旅游地產(chǎn)發(fā)展報告2015-2016

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03/文旅小鎮(zhèn)

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［微信用羊?IKvanlmzgiil知識星祥/公眾號?地產(chǎn)研報素材（2000+G/近17萬份研報一次性獲?。?/p>

文旅小鎮(zhèn)模式案例克而瑞

?中國）旗下品一

文旅小鎮(zhèn)模式

典故將現(xiàn)有核

心資源做

資源提升模式大串聯(lián)其

I名人

他資源J

自然

樂園I黃山湯口小

博螯論壇小鎮(zhèn)博鰲論壇小

隼

鎮(zhèn)平陽寵物小鎮(zhèn)

、、非遺烏鎮(zhèn)涪陵榨菜小鎮(zhèn)

文旅IP資源

r|--------------

古北□鎮(zhèn)山7k小鎮(zhèn)丹寨萬t大小鎮(zhèn)

舊州美食小鎮(zhèn)

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曲型一樣的古鎮(zhèn)，不一樣的烏鎮(zhèn)模式烏鎮(zhèn)

菱例

烏鎮(zhèn)管線地埋、河道清淤、修舊如故、控制過度商業(yè)化等工作，都是在全國古鎮(zhèn)保護開發(fā)中首創(chuàng)或成功運作的典

范，受到了專家和同行的肯定，被聯(lián)合國專家考察小組譽為古鎮(zhèn)保護之“烏鎮(zhèn)模式工

烏鎮(zhèn)景區(qū)目前主要由東柵和西柵景區(qū)組成，

2014年全年共實現(xiàn)營業(yè)收入9.67億元，同比增長

25.72%,實現(xiàn)凈利潤3.11億元,同比增長

9.9%；