吉林省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《經(jīng)紀概論》-經(jīng)紀人協(xié)理的權(quán)利和義務(wù)考試題

./XX省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《經(jīng)紀概論》：經(jīng)紀人協(xié)理的權(quán)利和義務(wù)考試題本卷共分為2大題50小題,作答時間為180分鐘,總分100分,60分及格.一、單項選擇題〔共25題,每題2分,每題的備選項中,只有1個事最符合題意1、房屋租賃合同到期,合同自行終止,承租人需繼續(xù)租用的,應(yīng)在租賃期限屆滿前個月提出,并經(jīng)出租人同意,重新簽訂房屋租賃合同.

A：1

B：2

C：3

D：6

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、根據(jù)片區(qū)現(xiàn)有寫字樓客戶調(diào)查分析．將非主流行業(yè)、非主流來源區(qū)域的企業(yè),以及在非投資過熱時期的純投資型客戶作為．

A：游離客戶群

B：一般客戶群

C：重點客戶群

D：核心客戶群

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會下設(shè)個專業(yè)委員會.

A：3

B：4

C：5

D：6

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、目前,住房公積金管理中心對住房公積金收支業(yè)務(wù)一般采用原則進行核算.

A：市場比較法

B：分級管理

C：權(quán)責(zé)發(fā)生制

D：貨幣補償

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、房地產(chǎn)法律行為是指以法律關(guān)系主體的意志為轉(zhuǎn)移并能引起房地產(chǎn)法律關(guān)系產(chǎn)生、變更、消滅的活動.根據(jù)行為的性質(zhì)可分為.

A：積極行為、合法行為、惡意行為與違法行為

B：善意行為、積極行為、惡意行為與違法行為

C：善意行為、合法行為、積極行為與違法行為

D：善意行為、合法行為、惡意行為與違法行為

E：客戶資金代收代付風(fēng)險6、驗證價格策略是否合理的指標是.

A：價值最大化

B：客戶價格敏感點的確定

C：穩(wěn)定的銷售速度

D：合理的價格信息

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、《物業(yè)管理條例》規(guī)定,住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招、投標的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準,擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正,給予警告,可以并處萬元以下的罰款.

A：3

B：5

C：10

D：20

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、材料在外力作用下未發(fā)生顯著變形就突然被破壞的性質(zhì)是指.

A：塑性

B：彈性

C：脆性

D：韌性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信9、住宅按照層數(shù),分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅.中高層住宅為層.

A：4～6

B：7～9

C：7～10

D：10層及以上

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信10、關(guān)于房屋的轉(zhuǎn)租的表述中,錯誤的是.

A：轉(zhuǎn)租期間,原租賃合同變更、解除或者終止,不影響轉(zhuǎn)租合同

B：房屋轉(zhuǎn)租,應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同

C：承租人在租賃期限內(nèi),如房屋承租人將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人,在符合其他法律、法規(guī)規(guī)定的前提下,還必須征得房屋出租人的同意

D：承租人經(jīng)出租人同意,可以依法將承租房屋轉(zhuǎn)租.出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、簽訂正式買賣合同時賣方可能要求支付首期房款或稱之大訂,約萬元左右.

A：3

B：5

C：10

D：30

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、房地產(chǎn)預(yù)告登記的審核時限中,登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理預(yù)告登記及其注銷登記申請之日起日內(nèi)完成審核.

A：4

B：5

C：6

D：7

E：客戶資金代收代付風(fēng)險13、把企業(yè)的同環(huán)境因素結(jié)合起來,才能決定企業(yè)是否把該細分市場作為自己的目標市場.

A：能力

B：調(diào)查

C：風(fēng)險

D：營銷戰(zhàn)略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、下列小業(yè)主房源的開拓渠道中,的優(yōu)點是方法簡單易行、開發(fā)客戶的成本低、客戶信息準確度高、較易和客戶建立關(guān)系,為今后的進一步交往打好基礎(chǔ).

A：互聯(lián)網(wǎng)

B：老客戶推薦

C：人際關(guān)系網(wǎng)絡(luò)

D：門店接待處

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、景觀評價方法中,實際上是一種實驗心理學(xué)的方法,通過提問進行統(tǒng)計、匯總,來評價某一景觀.

A：民意測驗法

B：問卷調(diào)查法

C：加權(quán)記分法

D：客觀評價法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信16、根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定,是指居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù),委托人支付報酬的合同.

A：轉(zhuǎn)讓合同

B：代理合同

C：居間合同

D：租賃合同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險17、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同條款分類的說法,錯誤的是.

A：根據(jù)合同條款所起的作用,可分為主要條款和普通條款

B：根據(jù)合同條款的內(nèi)容,可分為解決爭議條款和程序條款

C：根據(jù)合同條款的表現(xiàn)形式,可分為明示條款和默示條款

D：根據(jù)合同條款的責(zé)任內(nèi)容,可分為有責(zé)條款和無責(zé)條款

E：客戶資金代收代付風(fēng)險18、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在與潛在客戶溝通時,首先應(yīng)具備的一個能力是的能力.

A：接收信息

B：理解信息

C：分析信息

D：處理信息

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、按照稅法及中央和地方政府的有關(guān)規(guī)定,由買方繳納的稅種是.

A：交易手續(xù)費

B：教育費附加

C：補交土地使用權(quán)出讓金

D：土地增值稅

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信20、下列選項中,是品牌樹立、維護過程中的重要環(huán)節(jié),它包括傳播計劃及執(zhí)行、品牌跟蹤與評估等.

A：品牌推廣

B：品牌識別

C：品牌定位

D：品牌維護

E：客戶資金代收代付風(fēng)險21、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)展戰(zhàn)略的表述中,正確的是.

A：采取合并其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)來擴大經(jīng)營規(guī)模的戰(zhàn)略是聚焦戰(zhàn)略

B：采取設(shè)立房地產(chǎn)廣告設(shè)計公司來擴大經(jīng)營規(guī)模的戰(zhàn)略是前向一體化戰(zhàn)略

C：采取設(shè)立搬家服務(wù)公司來擴大經(jīng)營規(guī)模的戰(zhàn)略是后向一體化戰(zhàn)略

D：采取投資影視公司來擴大經(jīng)營規(guī)模的戰(zhàn)略是多向多樣化戰(zhàn)略

E：客戶資金代收代付風(fēng)險22、在撮合過程中最主要的問題就是的磋商.

A：質(zhì)量

B：安全性

C：價格

D：協(xié)議內(nèi)容

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、室內(nèi)裝飾裝修風(fēng)格中,講究建筑形象特征、隱喻性和裝飾性.

A：傳統(tǒng)風(fēng)格

B：自然風(fēng)格

C：后現(xiàn)代風(fēng)格

D：現(xiàn)代風(fēng)格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信24、房地產(chǎn)經(jīng)紀是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員根據(jù)委托人的委托,,提供的居間或代理等專業(yè)服務(wù),并收取傭金等服務(wù)費用的經(jīng)濟活動.

A：為促成委托人與第三方進行房地產(chǎn)交易

B：為他人提供房地產(chǎn)咨詢服務(wù)

C：為房地產(chǎn)開發(fā)項目進行策劃

D：為他人提供房地產(chǎn)評估服務(wù)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險25、商品價格的心理功能不包括.

A：商品價值的認知功能

B：調(diào)節(jié)需求功能

C：自我意識比擬功能

D：消費者指引功能

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信二、多項選擇題〔共25題,每題2分,每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項.錯選,本題不得分；少選,所選的每個選項得0.5分1、從長期使用角度出發(fā),室內(nèi)頂面應(yīng).

A：吸聲

B：質(zhì)輕

C：防潮

D：隔聲

E：隔熱2、如果乙企業(yè)物業(yè)服務(wù)收費實行酬金制,則其物業(yè)服務(wù)支出的構(gòu)成包括.

A：乙企業(yè)服務(wù)人員的工資、社會保險

B：乙企業(yè)管理人員的獎金

C：物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用

D：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施的維修和更新改造費用

E：物業(yè)共用設(shè)備的大修費用3、屬于受托人義務(wù)和責(zé)任的是.

A：辦理委托事務(wù)的義務(wù)

B：支付費用的義務(wù).

C：付酬義務(wù)

D：賠償責(zé)任

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信4、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店的開設(shè)步驟包括.

A：區(qū)域選擇

B：店址選擇

C：市場分析

D：租賃談判和簽約

E：開業(yè)準備5、在下列條件變化下,能夠直接增加房地產(chǎn)需求的是.

A：房地產(chǎn)市場供應(yīng)量增加

B：消費者收入提高

C：房地產(chǎn)投資偏好程度減弱

D：預(yù)期房地產(chǎn)價格下降

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信6、市場營銷通過商品和加速相互滿意的交換關(guān)系,促使商品的價值實現(xiàn)和增值.

A：服務(wù)

B：分銷

C：促銷

D：生產(chǎn)

E：定價7、城市房屋拆遷管理中,拆遷補償安置協(xié)議是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的合同,適用.

A：《城市房地產(chǎn)管理法》

B：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

C：《土地管理法》

D：《民法通則》

E：《合同法》8、具體地說,在物業(yè)管理中,業(yè)主的義務(wù)主要有.

A：執(zhí)行業(yè)主大會的決議和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主作出的決定

B：按照國家有關(guān)規(guī)定繳納專項維修資金

C：按時繳納物業(yè)服務(wù)費用

D：監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

E：遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則9、注冊房地產(chǎn)估價師信用的主要內(nèi)容包括.

A：承接項目的數(shù)量

B：個人基本情況

C：不良行為記錄

D：良好行為記錄

E：繼續(xù)教育情況10、目前中國存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)主要在住宅市場開展,調(diào)查和分析的指標主要應(yīng)包括.

A：銷售及租賃的成交面積比例

B：銷售及租賃的成交額比例

C：成交單位的面積、成交戶型

D：成交單價與周轉(zhuǎn)率

E：類似成交案例

11、在職工個入住房公積金的提取中,職工喪失繳存條件的提取包括.

A：離、退休的提取

B：出境定居的提取

C：遇到其他突發(fā)事件的提取

D：完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系的提取

E：職工死亡或者被宣告死亡的提取12、下列戰(zhàn)略中,戰(zhàn)略的前提思想是企業(yè)業(yè)務(wù)的專一化,能以更高的效率和更好的效果為某一狹窄的細分市場服務(wù),從而超越在較廣闊范圍內(nèi)競爭的對手們.

A：低成本

B：聚焦

C：一體化成長

D：多樣化

E：客戶資金代收代付風(fēng)險13、當(dāng)房屋供應(yīng)充足、價格下跌時,消費者一般有.

A：搶購心理

B：待購心理

C：擇優(yōu)心理

D：逆反心理

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信14、商業(yè)銀行發(fā)放的個入住房貸款屬于.

A：信用貸款

B：擔(dān)保貸款

C：浮動利率貸款

D：自營性貸款

E：長期貸款15、存量房多家代理相對于獨家代理,其缺陷主要有.

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人不能獲取傭金收入

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人責(zé)任感不強

C：容易導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)紀公司之間惡性競爭

D：客戶與房地產(chǎn)經(jīng)紀人之間的委托代理關(guān)系不單一

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀人易于消極對待委托業(yè)務(wù)16、一種房地產(chǎn)的需求價格彈性取決于該種房地產(chǎn)有多少種.

A：替代品

B：互補品

C：相似品

D：完全品

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信17、屬于離差指標,強調(diào)各變量值與其平均數(shù)的差別,能反映各變量值與其平均值離散程度的變異指標包括.

A：平均差

B：全距

C：修正距

D：方差

E：標準差18、按工業(yè)行業(yè)來分,工業(yè)污染源有等.

A：造紙廢水

B：工業(yè)廢水

C：核電站廢水

D：冶金電鍍廢水

E：無機化工廢水19、根據(jù)《土地登記辦法》,需辦理土地注銷登記的情形有.

A：依法收回國有土地的

B：依法征收農(nóng)民集體土地的

C：土地用途發(fā)生根本性變化的

D：土地使用權(quán)人失蹤或死亡的

E：因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的20、協(xié)同原則要求房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理系統(tǒng)的設(shè)計,在提供的平臺的基礎(chǔ)上,構(gòu)筑協(xié)同辦公的平臺.

A：信息共享

B：信息傳遞

C：信息反饋

D：信息交流

E：客戶資金代收代付風(fēng)險21、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的一般信息搜集技能,包括對日常得到的信息進行和快速檢索的能力.

A：鑒別

B：分類

C：整理

D：儲存

E：變更22、與客戶自己辦理房屋登記相比較,房地產(chǎn)經(jīng)紀人代辦房屋登記時,還應(yīng)當(dāng)提交的材料是.

A：授權(quán)委托書和代理人身份證明

B：登記申請書

C：申請人身份證明

D：房屋所有權(quán)證書

E：客戶資金代收代付風(fēng)險23、根據(jù)風(fēng)險偏好,可將投資者分為.

A：投機型的投資者

B：普通投資者