造價(jià)咨詢單位考察報(bào)告

泛海城市廣場（一期）造價(jià)咨詢顧問機(jī)構(gòu)考察報(bào)告根據(jù)集團(tuán)統(tǒng)一安排和項(xiàng)目進(jìn)度要求，考察工作小組赴北京、上?？疾焓以靸r(jià)咨詢顧問機(jī)構(gòu)，考察組成員包括集團(tuán)風(fēng)控總部、工程管理總部，考察時(shí)間為2010年6月11日－6月13日，2010年6月21日－6月24日。結(jié)合集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)的指示和城市廣場一期造價(jià)咨詢顧問需求，我們主要匯報(bào)如下：一．考察內(nèi)容（一）了解十家造價(jià)咨詢顧問機(jī)構(gòu)的背景、資信、國內(nèi)注冊情況、人力資源和類似項(xiàng)目造價(jià)管理業(yè)績；（二）現(xiàn)場考察造價(jià)咨詢顧問機(jī)構(gòu)的管理水平、主要負(fù)責(zé)人的專業(yè)能力和資歷；（三）了解造價(jià)咨詢顧問機(jī)構(gòu)的參與意愿，交流泛海城市廣場一期項(xiàng)目造價(jià)管理模式和顧問機(jī)構(gòu)的定位、工作內(nèi)容、工作方式；二．考察行程安排2010年6月11日－6月13日北京考察：京園誠得信、中競發(fā)、華銀建設(shè)、天職國際、北京筑標(biāo)2010年6月21日一6月24日上?？疾欤旱谝粶y量、KPK、東方投資監(jiān)理、Northcroft、萬隆三．考察情況（一）北京京園誠得信工程管理有限公司（以下簡稱京園誠得信）北京京園誠得信工程管理有限公司的前身是北京京園工程咨詢有限責(zé)任公司，成立于1992年。京園誠得信目前具有造價(jià)咨詢單位甲級資質(zhì)；招標(biāo)代理單位甲級資質(zhì)；北京市財(cái)政部政府采購甲級招標(biāo)代理單位；中央投資項(xiàng)目招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)乙級資格；工程咨詢單位丙級資質(zhì)；ISO9001國際質(zhì)量體系認(rèn)證。北京市審計(jì)局中介審計(jì)機(jī)構(gòu)庫成員；連續(xù)5年，北京市工商行政管理局認(rèn)定的“重合同守信用單位”；北京市仲裁委員會指定的工程造價(jià)鑒定單位；北京發(fā)展和改革委員會政府投資建設(shè)項(xiàng)目社會咨詢機(jī)構(gòu)庫成員；國家體育總局奧運(yùn)會場館和國家隊(duì)訓(xùn)練設(shè)施建設(shè)工程招標(biāo)代理備選機(jī)構(gòu)。公司目前正式從業(yè)人數(shù)為95人，其中高級職稱10人；中級職稱31人；注冊造價(jià)工程師25人；注冊咨詢工程師12人；注冊一級建造師5人；英國皇家特許測量師1人。1、單位情況（1） 近年來承接金隅國際大廈；佳蓮時(shí)代廣場；庚坊國際發(fā)展大廈工程；大西洋新城E1區(qū)綜合樓工程；中國殘疾人聯(lián)合會辦公樓工程；昌平區(qū)婦幼保健院門診病房樓工程。（2） 與國內(nèi)多家房地產(chǎn)企事業(yè)單位成為合作伙伴，聘請了香港皇家測量師陳妍女士出任副總經(jīng)理，汲取、借鑒國外先進(jìn)的管理及業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，形成了一套行之有效的人員管理制度及業(yè)務(wù)流程。（3） 自1992年公司成立以來，先后承接了涉及建設(shè)工程各個領(lǐng)域的幾千項(xiàng)工程的造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)，通過完善的檔案管理及信息整理方法，逐漸沉淀積累了豐富的造價(jià)咨詢信息及數(shù)據(jù)。交流情況2、關(guān)于泛海城市廣場一期造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)交流情況（1）京園誠得信表示愿意積極參與泛海城市廣場（一期）造價(jià)咨詢服務(wù)選聘工作，并承諾派遣強(qiáng)有力的技術(shù)團(tuán)隊(duì)駐項(xiàng)目。（2）京園誠得信表示愿意提供相關(guān)合同文本、造價(jià)管理體系文件供-fy.我方參考。（二）中競發(fā)（北京）工程造價(jià)咨詢有限公司（以下簡稱中競發(fā)）公司總部設(shè)在北京市中關(guān)村，并在重慶、深圳、湖北、廣西、云南、甘肅等地設(shè)有分支機(jī)構(gòu).公司具有工程造價(jià)咨詢甲級資質(zhì)、工程咨詢、項(xiàng)目管理、建設(shè)工程招標(biāo)代理等多種執(zhí)業(yè)資格。擁有各類工程技術(shù)人員127人，其中注冊造價(jià)工程師60人（其中3人取得香港測量師協(xié)會認(rèn)證的香港工料測量師資格），注冊咨詢工程師14人，一級建造師5人，具有中高級專業(yè)技術(shù)職稱70余人。1、公司情況：（1）相關(guān)業(yè)績：國家奧體中心體育館、訓(xùn)練館及配套工程全過程跟蹤審計(jì)，東方公司上海瑞豐大廈建設(shè)工程項(xiàng)目管理、全過程跟蹤審計(jì)，武漢國際會展中心結(jié)算審計(jì)。交流情況2、關(guān)于泛海城市廣場（一期）造價(jià)管理的交流情況（1）中競發(fā)表示愿意參與泛海城市廣場（一期）管理服務(wù)選聘工作，并通過他們提供的造價(jià)管理系統(tǒng)、信息管理系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)管理的附加價(jià)值。（1）該公司業(yè)務(wù)量大，業(yè)績豐富，并且有豐富的公建項(xiàng)目造價(jià)管理經(jīng)驗(yàn)，管理人員業(yè)務(wù)能力較強(qiáng)，公司內(nèi)部良好的復(fù)核監(jiān)管體系。（三）北京華銀建設(shè)工程咨詢公司（以下簡稱華銀）成立于1992年是一家具有工程咨詢甲級，工程造價(jià)甲級，工程招標(biāo)代理甲級，通過ISO9001:2000國際質(zhì)量認(rèn)證的機(jī)構(gòu)。現(xiàn)公司主要技術(shù)人員96人，其中造價(jià)工程師18人，咨詢工程師13人，建造師6人，高級職稱17人，經(jīng)濟(jì)師13人。1、單位情況主要業(yè)績有解放軍307醫(yī)院綜合醫(yī)療樓，奧運(yùn)村，國家體育館，忠良書院等。2、關(guān)于泛海城市廣場（一期）管理的交流情況華銀總部規(guī)模較大，但其公司背景復(fù)雜，業(yè)績規(guī)模不大，全過程控制更是少之又少，并多為政府項(xiàng)目，承接私企項(xiàng)目的能力較弱，故不推薦入圍。（四）天職（北京）國際工程項(xiàng)目管理有限公司（以下簡稱天職國際）天職（北京）國際工程項(xiàng)目管理有限公司總部在北京，在上海、深圳、長沙、合肥、成都、昆明、西安、香港八個城市和地區(qū)設(shè)有分支機(jī)構(gòu),年工程造價(jià)咨詢收入在4500萬左右，在2008年中國建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會最新公布的全國百名工程造價(jià)咨詢企業(yè)名單中，天職排名第9位。天職國際擁有員工接近200人，其中專業(yè)人員超過160人，平均年齡為32歲，其中，造價(jià)工程師51人，大學(xué)本科學(xué)歷員工占80％，具備中、高級專業(yè)技術(shù)職稱的人員占75％。1、公司情況近年來承接了北京電視中心、鄂爾多斯市國泰商務(wù)廣場項(xiàng)目、公安部新辦公大樓、301醫(yī)院、2011西安世界園藝博覽會項(xiàng)目、中國大唐集團(tuán)公司總部辦公樓、奧運(yùn)自行車館。交流情況2、關(guān)于泛海城市廣場（一期）管理的交流情況（1）天職國際表示愿意積極參與該項(xiàng)目造價(jià)管理服務(wù)選聘工作，并承諾將先進(jìn)的項(xiàng)目班子應(yīng)用于該項(xiàng)目。（2）相關(guān)管理人員與業(yè)主溝通過程中表現(xiàn)出業(yè)務(wù)能力與其他公司相比稍遜一籌，談話中避重就輕專業(yè)性不強(qiáng)。（五）北京筑標(biāo)建設(shè)工程咨詢有限公司（以下簡稱筑標(biāo)）筑標(biāo)公司成立于1999年，現(xiàn)有以國家注冊造價(jià)工程師、投資咨詢師和中高級職稱為主的工程投資（造價(jià)）專業(yè)和招標(biāo)代理專業(yè)人員200余人。公司連續(xù)三年（2005年至2007年度）獲得全國范圍內(nèi)工程造價(jià)咨詢營業(yè)收入前百名企業(yè)的榮譽(yù)稱號。1、單位情況筑標(biāo)提供全過程造價(jià)咨詢的項(xiàng)目包括國家物資儲備八三四處安全改造工程，北京市地下動態(tài)監(jiān)測站及辦公實(shí)驗(yàn)樓，北京中國人民銀行重點(diǎn)庫等，北京市地質(zhì)調(diào)查研究院太陽能研究站，北京昌平天龍?jiān)春喜蛷d、運(yùn)動排練房等工程。交流情況2、關(guān)于泛海城市廣場（一期）管理的交流情況該公司全過程控制項(xiàng)目較少，從交談中了解到管理者業(yè)務(wù)素質(zhì)不夠高，相關(guān)經(jīng)驗(yàn)較弱。也未提出可用于本項(xiàng)目的實(shí)質(zhì)性建議，故不建議入圍。（六）上海第一測量師事務(wù)所有限公司（簡稱第一測量）上海第一測量師事務(wù)所有限公司創(chuàng)建于1994年，是由一批到國外進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)并獲得英國皇家特許工料測量師資格的專業(yè)人士組建的，專業(yè)從事建設(shè)工程項(xiàng)目全過程造價(jià)咨詢的顧問服務(wù)機(jī)構(gòu)。公司具有全國甲級工程造價(jià)咨詢單位資質(zhì)、全國甲級工程招標(biāo)代理單位資質(zhì)，全國乙級工程咨詢單位資質(zhì)、上海市政府采購招標(biāo)中介業(yè)務(wù)資格，并在工程項(xiàng)目管理、工程造價(jià)咨詢（含招標(biāo)代理）和工程建設(shè)監(jiān)理三個領(lǐng)域獲得ISO9001-2000質(zhì)量管理體系的認(rèn)證。公司包括多名英國皇家特許工料測量師（MRICS）、英國皇家特許建造師（MCIOB）、中國注冊造價(jià)工程師、中國注冊監(jiān)理工程師、中國注冊房地產(chǎn)估價(jià)師、中國注冊投資咨詢工程師、上海市招標(biāo)工程師、高級經(jīng)濟(jì)師、高級工程師等1、單位情況公司近年來承接上海新天地、杭州西湖天地、上海廣場商場二期（無限度mall）、南京綠地紫峰大廈、上海永業(yè)公寓二期、東苑新天地三期、上海滬蘆（A2）高速公路工程上海市磁浮列車工程、上海浦東國際機(jī)場二期航站區(qū)、蘇州國際博覽中心等眾多商業(yè)和公建類項(xiàng)目。交流情況2、關(guān)于泛海城市廣場（一期）造價(jià)管理的交流情況（1） 第一測量表示愿意積極參與泛海城市廣場（一期）造價(jià)管理服務(wù)選聘工作，并表示可以根據(jù)業(yè)主要求和項(xiàng)目情況調(diào)配適合泛海城市廣場（一期）的專家資源。（2） 第一測量認(rèn)為他們的國際化背景、較高的本土化程度、良好的人才引進(jìn)機(jī)制和眾多商業(yè)項(xiàng)目的管理經(jīng)驗(yàn)有助于為泛海城市廣場（一期）提供管理服務(wù)。（3） 第一測量認(rèn)為泛海城市廣場（一期）采用國內(nèi)加國際造價(jià)管理模式是比較合適的，并且承諾會應(yīng)業(yè)主要求采用國際或國內(nèi)相關(guān)合同文本和條例，同時(shí)建議業(yè)主明確造價(jià)服務(wù)范圍和服務(wù)要求；并且明確在設(shè)計(jì)階段提早介入控制造價(jià)的必要性為項(xiàng)目造價(jià)管理提供前瞻性的意見和建議。（4）其缺點(diǎn)是表明報(bào)價(jià)會位于行業(yè)內(nèi)較高位，甚至高出國際咨詢顧問機(jī)構(gòu)報(bào)價(jià)。（七）柏建建筑工程咨詢（上海）有限公司（簡稱KPK）起源于馬來西亞，03年國內(nèi)注冊發(fā)展，總部位于新加坡，現(xiàn)今在香港、印度、越南、阿聯(lián)酋、泰國均有分公司，作為境外咨詢機(jī)構(gòu)通過了ISO9001:2000國際質(zhì)量認(rèn)證,SS9001:2000國際質(zhì)量認(rèn)證，ISO14001:2004國際質(zhì)量認(rèn)證，SS14001:2004國際質(zhì)量認(rèn)證。1999年獲得美國頒發(fā)的建筑榮譽(yù)獎,2005年進(jìn)入新加坡高等等級公司名單。1、公司情況近年來國內(nèi)承接不少公建類項(xiàng)目：上海交易大廈、南京國際中心、杭州BMW4S中心一期、上海無限度mall、杭州西湖天地、上海置地廣場等，并且業(yè)務(wù)范圍向全國擴(kuò)展。交流情況2、關(guān)于泛海城市廣場（一期）造價(jià)管理的交流情況（1）與KPK執(zhí)行董事就泛海廣場一期工程進(jìn)行了深入交流，KPK表明積極態(tài)度對待這次招標(biāo)聘選工作，并強(qiáng)調(diào)會選派公司強(qiáng)有力的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)該項(xiàng)目，就泛海廣場目前的招標(biāo)計(jì)劃安排提出了幾條實(shí)質(zhì)性建議，并就項(xiàng)目目前的背景及環(huán)境分析了如何有效控制造價(jià)，如何劃分合同段及界面，并分析比較了國內(nèi)國外造價(jià)管理的優(yōu)勢利弊。（2） 從本次交談中可以看出KPK主要管理人員的業(yè)務(wù)能力較強(qiáng)，經(jīng)驗(yàn)豐富并且具有責(zé)任心及敬業(yè)精神。（3） 唯一的缺點(diǎn)是KPK以承接外資項(xiàng)目為主，與國內(nèi)私企地產(chǎn)合作較少。（八）上海東方投資監(jiān)理有限公司（簡稱東方投資）東方投資目前具有工程造價(jià)咨詢企業(yè)甲級資質(zhì)、工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)甲級資格、工程咨詢甲級資格、政府采購代理機(jī)構(gòu)甲級資格、中央投資項(xiàng)目招標(biāo)代理乙級資質(zhì)、上海市司法局建筑工程司法鑒定資格，并通過ISO9001:2000國際質(zhì)量認(rèn)證。迄今承接是各類工程咨詢項(xiàng)目規(guī)模已達(dá)3000億元，為國家和建設(shè)單位節(jié)約了近350億元。榮獲“連續(xù)三年入選中國工程造價(jià)咨詢營業(yè)收入前百名企業(yè)”第1名1、公司情況近年來承接了世博中心、世博慶典廣場、世博村酒店式公寓B地塊、世博軸及地下綜合體工程、中國船舶館、鄭州綠地廣場、上海浦東國際機(jī)場一期項(xiàng)目（招標(biāo)及造價(jià)控制任務(wù)）寧波萬達(dá)廣場、明天廣場、大連商業(yè)廣場、上海浦發(fā)銀行大廈、上海東錦江索菲特大酒店、中遠(yuǎn)兩灣城等大型公建類項(xiàng)目。交流情況2、關(guān)于泛海城市廣場（一期）造價(jià)管理的交流情況（1）東方投資表示愿意積極參與泛海城市廣場（一期）造價(jià)管理服務(wù)選聘工作，并表示可以根據(jù)業(yè)主要求和項(xiàng)目情況調(diào)配適合泛海城市廣場（一期）的專家資源。（2）相關(guān)業(yè)績較多，作為國內(nèi)“連續(xù)三年入選中國工程造價(jià)咨詢營業(yè)收入前百名企業(yè)”第1名的公司也體現(xiàn)了其業(yè)務(wù)規(guī)模大、員工素質(zhì)高、良好的公司內(nèi)部管理體系、各級監(jiān)管體制。（3）缺點(diǎn)：相關(guān)負(fù)責(zé)人不在場，副總經(jīng)理管理經(jīng)驗(yàn)豐富但缺乏較強(qiáng)的專業(yè)能力。（九）羅富國測量師行有限公司（簡稱Northcroft）Northcroft于1840年始創(chuàng)于倫敦，其前身為一間測量師行，現(xiàn)在已是國際上最大的建筑工程咨詢公司之一。全球擁有32家分公司和超過1千多名經(jīng)驗(yàn)豐富的各類建筑人才，Northcroft已有160年為全球客戶提供測量師服務(wù)。Northcroft近年參與最有名的工程是1985年建造的香港上海匯豐銀行總部大樓（香港）。并且獲得2009年歐洲市民誠信獎，2008英國BCO大獎交流情況1、公司情況（1）08奧運(yùn)國家體育場及國際游泳中心設(shè)計(jì)、施工及運(yùn)作經(jīng)營上的風(fēng)險(xiǎn)管理、上海浦東香格里拉酒店擴(kuò)建工程、武漢香格里拉飯店客房及公眾地方裝修工程、LV各地專賣店（2） 上海公司規(guī)模小、員工數(shù)量極少，業(yè)務(wù)不熟悉，專業(yè)知識及經(jīng)驗(yàn)匱乏。（3） 不具備泛海廣場項(xiàng)目所需的造價(jià)管理經(jīng)驗(yàn)及能力，故不推薦入圍。（十）萬隆建設(shè)工程咨詢集團(tuán)有限公司（簡稱萬隆）萬隆建設(shè)工程咨詢集團(tuán)由萬?。ㄉ虾＃┙ㄔO(shè)工程咨詢事務(wù)所有限公司、萬?。ū本┕こ淘靸r(jià)咨詢有限公司、山東瑞華工程造價(jià)有限公司、萬隆天翔（遼寧）工程造價(jià)咨詢有限公司、萬隆金劍（陜西）造價(jià)工程師事務(wù)所有限公司、萬?。◤V州）建設(shè)工程咨詢有限公司等6家事務(wù)所發(fā)起組成的國內(nèi)較大規(guī)模的工程咨詢集團(tuán)。公司具有造價(jià)咨詢、甲級工程招標(biāo)代理、甲級政府采購代理、建設(shè)工程咨詢、工程監(jiān)理等多項(xiàng)資質(zhì)，通過ISO9001:2000國際質(zhì)量認(rèn)證交流情況1、公司情況（1）近年來承接中國農(nóng)業(yè)銀行數(shù)據(jù)中心（施工全過程建設(shè)工程咨詢、結(jié)算審價(jià)）、中國電信通信指揮中心（工程審價(jià)）、上海世博會中國館（施工全過程建設(shè)工程咨詢、結(jié)算審價(jià)）、蘇州建屋凱悅酒店（施工全過程建設(shè)工程咨詢、結(jié)算審價(jià)）、武漢漢正街改造工程（結(jié)算審價(jià)）（2）相關(guān)負(fù)責(zé)人交談中并未就其項(xiàng)目本身提出專業(yè)性建議，并了解到萬隆目前急于收購及擴(kuò)充，相關(guān)主要負(fù)責(zé)人對本項(xiàng)目沒有表明充分的重視度及積極投標(biāo)態(tài)度。四．考察總結(jié)綜合考察完成后，考察小組對十家造價(jià)管理顧問機(jī)構(gòu)的相關(guān)情況進(jìn)行了客觀分析和綜合比較，并基于國內(nèi)工程造價(jià)管理現(xiàn)狀形成以下共識：（一）本次考察的八家機(jī)構(gòu)在國內(nèi)具有較高的知名度，兩家在國際造價(jià)管理領(lǐng)域也具有充分的代表性。通過考察我們認(rèn)為他們先進(jìn)的管理理念、科學(xué)的管理手段、系統(tǒng)的管理方法、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓芾響B(tài)度、高素質(zhì)的管理人員能夠幫助業(yè)主實(shí)現(xiàn)管理增值、有助于項(xiàng)目成本目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。（二）擬推薦的泛海城市廣場（一期）造價(jià)咨詢顧問備選