房屋建筑工程投資估算編制規(guī)程

房屋建筑工程投資估算編制規(guī)程RegulationsfortheCompilationofInvestmentEstimatBuildingConstructionProjects11.0.1為規(guī)范四川省房屋建筑工程投資估算編制，滿足四川省房屋建筑工程計1.0.4工程總承包建設模式下，投資估算是可行性研究后、22.0.7建筑工程費CostofConstructi32.0.11引進技術和進口設備材料其他費OtherCostsforIntroductionof43投資估算編制的原則與依據(jù)3.1.2在類似工程的選擇上必須遵循國家的有關建設方針政策3.1.3投資估算指標的編制要反映不同項目和不同工程的3.2投資估算編制依據(jù)6工程造價管理機構發(fā)布的材料、設備價格信息或市場調(diào)查的材料、設備54投資估算文件組成4.0.1房屋建筑工程投資估算的編制以建設項目、單項工程、單位工程為5特殊問題的說明(包括采用新技術、新材料、新設備、新工藝),必須4.0.4投資分析包括內(nèi)容4.0.5文件格式1投資估算封面、簽署頁、目錄及編制說明樣式(表A.0.1~A.0.4)2總投資估算表樣式(表A.0.5)3單項工程投資估算樣式(表A.0.6)64設備購置費估算表樣式(表A.0.7)5工程建設其它費用表樣式(表A.0.8)75投資估算編碼及項目劃分2第二級為房屋類型分類碼，由兩位阿拉伯數(shù)字組成，編碼詳見表5.1.3;3第三級為單位工程分類碼，由兩位阿拉伯數(shù)字組成，編碼詳見表5.1.4同類單項工程時使用，如不存在多個同類單項在使用時，可根據(jù)項目實際情況由表5.1.3與表5.1.4組合使用。圖5.1.2投資估算項目編碼規(guī)則5.1.3房屋建筑類型分類碼按表5.1.3《房屋建筑工程分類表》執(zhí)行。表5.1.3房屋建筑工程分類表項目編碼項目名稱項目編碼項目名稱居住多層公共圖書館小高層紀念館高層文化宮辦公商務寫字樓游樂園8項目編碼項目名稱項目編碼項目名稱辦公樓宗教寺院劇場酒店影劇院酒店(三星)酒店(四星)教育酒店(五星)教學樓酒店(超五星)學校圖書館實驗樓商業(yè)農(nóng)貿(mào)市場教育輔助用房專業(yè)商店商業(yè)綜合體學生宿舍(公寓)會展中心學生食堂學校體育館居民社區(qū)服務用房消防站體育公共體育館養(yǎng)老院體育場福利院游泳館(場)跳水館(場)衛(wèi)生門診大樓(急救中心司法法院實驗樓檢察院醫(yī)技樓保健站公安派出所戒毒所交通公交站臺電影加油站廣播發(fā)射臺(站)9項目編碼項目名稱項目編碼項目名稱電視地球站監(jiān)測臺(站)汽車站房綜合發(fā)射塔高速公路服務區(qū)用房單層廠房鐵路站房多層廠房倉庫(冷藏庫)輔助附屬設施機場運營控制中心制中心地表5.1.4單位工程分類表項目編碼項目名稱計量規(guī)則工程內(nèi)容豎向十石方工程寸以體積計算挖、豎向土石方回填、余方處置等全部工程內(nèi)容算(帶基礎)(不帶基礎)算包括建筑外立面裝飾工程、室內(nèi)項目編碼項目名稱計量規(guī)則工程內(nèi)容建筑外立面裝寸以建筑外立屬的遮陽板、線條等全部工程內(nèi)容地下部分室內(nèi)包括室內(nèi)裝飾工程等全部工程內(nèi)容地上部分室內(nèi)寸以建筑面積風與空調(diào)工程、電氣工程、建筑智能化工程、電梯工程等機電安熱系統(tǒng)、抗震支架等全部工程內(nèi)容警系統(tǒng)、消防應急廣播系統(tǒng)、消防監(jiān)控系統(tǒng)、智能疏散及應急照明系統(tǒng)、抗震支架等全部工程內(nèi)容程包括各類空調(diào)系統(tǒng)、通風系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、采暖系統(tǒng)、冷卻循內(nèi)容電氣工程包括各類配電系統(tǒng)、電氣監(jiān)控系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)、光彩照明系統(tǒng)、抗震支架等全部工程內(nèi)容建筑智能化工程系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、各類通信系統(tǒng)、各類電視廣播系統(tǒng)、會議系統(tǒng)、信息引導系統(tǒng)、信息發(fā)布系統(tǒng)、大屏幕顯示系統(tǒng)、時鐘系統(tǒng)、工作業(yè)務應用系統(tǒng)、物業(yè)運公眾信息服務系統(tǒng)、智能卡應用系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡安全管理系統(tǒng)、頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、出入口控制系講系統(tǒng)、停車庫(場)管理系統(tǒng)、項目編碼項目名稱計量規(guī)則工程內(nèi)容電梯工程部按設計圖示以部計算總圖工程程、園路園橋、景觀小品、總圖內(nèi)容按設計圖示斥寸以綠化面積植花木植被、綠地維護等全部工園路園橋的面積計算部工程內(nèi)容景觀及小品包括水池、駁岸、護岸、噴泉、總圖安裝工程包括總圖給排水工程、總圖電氣內(nèi)容總圖其他工程2.項1.按專項工程系統(tǒng)數(shù)量計算包括醫(yī)療專項、體育專項、演藝等全部工程內(nèi)容醫(yī)療專項工程2.項成系統(tǒng)、物流傳輸、醫(yī)療氣體、污水處理、實驗室、電子輻射工包括各類場館工藝安裝工程、智項目編碼項目名稱計量規(guī)則工程內(nèi)容2.項能化集成等全部工程內(nèi)容2.項包括各類場館工藝安裝工程、智能化集成等全部工程內(nèi)容2.項包括交通智能化、行李、安檢、登機橋等全部工程內(nèi)容2.項包括人防門、人防封堵和人防安2.項2.項除上述工程以外的其他專項工程外部配套項包括市政供水引入、市政供電引入、市政燃氣引入、市政通訊網(wǎng)絡電視引入、市政熱力引入、市部工程內(nèi)容外部道路引入項包括從紅線外接口至紅線內(nèi)接口市政供水引入項總表之間管線、閥門、水表、套管、支架及附件安裝制安；挖、填、運、棄、夯實土石方；管線制安；基礎制安；刷油、防腐、項目編碼項目名稱計量規(guī)則工程內(nèi)容市政供電引入項設);挖、填、運、棄、夯實土井等構筑物制安；基礎制安；刷市政燃氣引入項支架及附件安裝；挖、填、運、市政通訊網(wǎng)絡電視引入工程項包括從市政接駁點至機房、機房查井制安；挖、填、運棄、夯實接線箱至用戶第一銜接點的線項目編碼項目名稱計量規(guī)則工程內(nèi)容內(nèi)容市政熱力引入項量表之間的管線、閥門、表計、檢查井、閥門井等構筑物制安；基礎制安；刷油、防腐、絕熱；市政排水引出項附件安裝；挖、填、運、棄、夯實土石方；管線通道、檢查井等構筑物制安；基礎制安；刷油、防腐、絕熱；管路灌水、管路密閉實驗等全部工程內(nèi)容5.2.1投資估算表中的項目名稱應按表5.1.4中規(guī)定的項目名稱結合擬建工程5.2.2建設項目中各單體建筑按單項工5.2.2執(zhí)行。表5.2.2投資估算項目劃分序號項目編碼工程名稱建設項目建筑與裝飾工程費、安裝工程費m2總建筑面積m2占地面積(二)1m2地下建筑2m2地下建筑序號項目編碼工程名稱程3m2地下建筑m2地下建筑消防工程m2地下建筑m2地下建筑電氣工程m2地下建筑m2地下建筑(三)地上工程(單體一：有地下部分)m2地上建筑1m2地上建筑2m2地上建筑地上部分室內(nèi)裝飾工程m2地上建筑3m2地上建筑m2地上建筑消防工程m2地上建筑m2地上建筑電氣工程m2地上建筑m2地上建筑電梯工程m2地上建筑(四)無地下部分)1m2地上建筑2m2地上建筑m2外立面裝飾面積地上部分室內(nèi)裝飾工程m2地上建筑3m2地上建筑m2地上建筑消防工程m2地上建筑m2地上建筑電氣工程m2地上建筑電梯工程m2地上建筑(五)地上工程(單體三)序號項目編碼工程名稱(六)總圖工程m2總平面積1m2綠地2園路園橋m2園路園橋面積3景觀小品m2景觀小品面積4總圖安裝工程m2總平面積5總圖其他工程m2總平面積(七)m2服務區(qū)域建筑面積1醫(yī)療專項工程服務區(qū)域建筑面積以m2計算2服務區(qū)域建筑面積以m2計算3服務區(qū)域建筑面積以m2計算4服務區(qū)域建筑面積以m2計算5人防區(qū)域建筑面積以m2計算6展陳區(qū)域建筑面積以m2計算7服務區(qū)域建筑面積以m2計算(八)1市政供水引入工程項2市政供電引入工程項3市政燃氣引入工程項4市政通訊網(wǎng)絡電視引項5市政熱力引入工程項6市政排水引入工程項5.2.3豎向土石方工程包括豎向土石方(含障礙物)開挖、豎向土石方回填、余方處置等全部工程內(nèi)容，投資估算編制時應按照土石方(含障礙物)開挖、土石方回填(場內(nèi)土石方回填、場外借方回填)、余方處置等分項估算。地上土建工程(帶基礎)估算內(nèi)容在地下土建工程包括內(nèi)容的基礎上增加屋地上土建工程(不帶基礎)估算內(nèi)容包括砌筑工程、鋼筋混凝土工程、裝配5.2.6大型公共建筑(如：機場航站樓、博物館、體育場館等)金屬、玻璃和5.2.7機電安裝工程，包括給排水工程、電氣工程、建筑智能化工程、通風及2電氣工程包括各類配電系統(tǒng)、電氣監(jiān)控系統(tǒng)、防雷接地出入口控制系統(tǒng)、電子巡查管理系統(tǒng)、訪客對講系統(tǒng)、停車庫(場)管理系統(tǒng)、5電梯工程包括直梯、自動扶梯、自動步行道、輪椅升降臺等全部工程內(nèi)5.2.8總圖工程，包括用地紅線范圍內(nèi)的綠化工程、園路園橋、景觀小品、總1綠化工程，包括綠地整理、種植土回填、栽植花木植被、綠地維護等全3景觀小品，包括水池、駁岸、護岸、噴泉、堆塑假山、亭4總圖安裝工程，包括總圖給排水工程、總圖電氣工程、總圖消防工程等5.2.9專項工程作為一個單項工程編制，根據(jù)不同類型劃分為醫(yī)療專項、體育1人防工程包括人防土建、人防裝飾(不含人防門)、人防門、人防封堵和人防安裝等工程內(nèi)容，人防土建、人防裝飾(不含人防門)不能獨立計算的，2市政供電引入工程包括從市政環(huán)網(wǎng)柜至紅線內(nèi)高壓開關柜進線端之間的柜箱、線纜、橋架、管道、套管及附件安裝(敷設);挖、填、運、棄、夯實土3市政燃氣引入工程包括從市政氣源管至末端用氣點位的管線、閥門、調(diào)4市政通訊網(wǎng)絡電視引入工程包括從市政接駁點至機房、機房至各單體通單元接線箱至用戶第一銜接點的線纜、橋架、管道、通道、通訊設備(含機房)光纖入網(wǎng)形式(光纖到樓/光纖到路光纖到戶),線纜、橋架等材料及附件安裝，5市政熱力引入工程包括從市政接駁口至紅線內(nèi)總熱量表之間的管線、閥6市政排水引入工程包括從紅線內(nèi)排水點至市政排水接駁井之間管6.0.2土建工程上部分室內(nèi)裝飾工程根據(jù)方案設計圖紙以地上部分各功能用房建筑面積計算工不同材質(zhì)、不同規(guī)格(含管件)以長度計算；總圖其他工程，大門按圖示以數(shù)量7投資估算總投資組成與計算方法7.1.1建設項目總投資包括建設投資、建設期融資費用和鋪底流項目總投資構成的具體構成如圖7.7.1所示。工程費用建筑工程費設備購置費建設期融資費用圖7.1.1建設項目總投資構成7.1.2建設投資包括工程費用、工程建設其他費用和預備費(基本預備費和價差預備費)。1工程建設其他費用按資產(chǎn)屬性分別形成固定資產(chǎn)其他費用、無形資產(chǎn)費用和其他資產(chǎn)費用(遞延資產(chǎn))。預備費是指在建設期內(nèi)因各種不可預見因素的變化而預留的可能增加的費1)工程實施中不可預見的技術性設計變更、工地變更、材料代用、局部地2)一般自然災害所造成的損失及處理，或預防自然災害所采取的工程措施。3)地下障礙物清理，超規(guī)超限設備運輸?shù)取?)竣工驗收時為鑒定工程質(zhì)量對隱蔽工程進行必要的挖掘和修復費用。2價差預備費是指科學預測在建設期內(nèi)利率、匯率或價格等因素變化而預1鋪底流動資金即自有流動資金，是為保證新建項目投產(chǎn)初期正常定額(概算指標)或概算定額編制主要單項工程的投資估算。用相應專業(yè)工程的估算指標、概算指標、概算(綜合)定額或類似工程實際造價安裝工程費應按照單項工程設計內(nèi)容或主要實物工程量結合擬建工程設備選型分別套用相應估算指標、概算指標、概算(綜合)定額或類似工程實際造價7.2.1.4編制建筑安裝工程費時應考慮人工、成套國產(chǎn)非標設備原價=Z國產(chǎn)非標準設備原價(含備件)×(1+成套費率)=Z國產(chǎn)設備原價×(1+備件率%)×(1+成套費率)進口設備原價=設備到岸價(CIF)+進口從屬費用=設備到岸價(CIF)×(1+從屬費率)(CIF)×(1+綜合費率)2設備運雜費是指除設備原價之外的、從制造廠交貨點或調(diào)撥點到達施工3備品備件費各行業(yè)部門、工程所在地地方政府的有關工程建設其他費用定額(規(guī)定)和計算7.3.2工程建設其他費用的費用組成按表7.3.2執(zhí)行。序號費用名稱1建設用地費土地征收及遷移補償費臨時租地及補償費土地出讓金、轉(zhuǎn)讓金2建設管理費項目建設管理費建設工程監(jiān)理與相關服務費設計監(jiān)理工程或服務招標費工程招標貨物招標設計招標造價咨詢費招標清單及控制價編制全過程造價控制竣工結算審核工程造價類項目評審咨詢費3建設工程前期工作咨詢費投資決策類服務費用投資機會研究費用投融資策劃費用項目建議書編制及評估費用可行性研究報告編制及評估費用項目申請報告編制及評估費用資金申請報告編制及評估費用政府和社會資本合作(PPP)項目咨詢服務費用專題咨詢、研究或論證費節(jié)能審查系列工作費用社會穩(wěn)定風險評估費用安全評價費用地震安全性評價費用地質(zhì)災害危險性評估費用序號費用名稱交通影響評價費用水土保持咨詢費用其他前期工作費用4勘察設計費工程勘察費工程設計費設計文件審查費初步設計文件審查費施工圖設計文件審查費專項設計審查費竣工圖編制費5建筑信息模型(BIM)技術應用咨詢服務費6環(huán)境影響咨詢服務費環(huán)境影響評價費竣工環(huán)境影響監(jiān)測(調(diào)查)費7全過程工程咨詢服務費8場地準備及臨時設施費建(構)筑物拆除、清理費場地準備及臨時設施費臨時交通疏解費9工程保險費建筑安裝工程一切險政府性基金和行政事業(yè)性收費城市市政基礎設施配套費人民防空地下室易地建設費其他收費城市道路占用及挖掘修復費水土保持補償費專項費用安全生產(chǎn)保障費工程質(zhì)量檢驗工程檢測費改造工程結構安全鑒定既有工程設施搬遷及補償費其他專項費文物勘探發(fā)掘費文物古跡保護工程水土保持工程涉鐵相關費序號費用名稱超航空限高收費工程排污費配合輔助工程建設費生產(chǎn)經(jīng)營相關費生產(chǎn)準備及開辦費生產(chǎn)準備辦公和生活家具購置工器具及生產(chǎn)家具購置研究試驗費勞動安全衛(wèi)生預評價費職業(yè)病危害評價費聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費專利或?qū)Ｓ屑夹g使用費引進技術和引進設備其他費建設用地費是指為獲得工程建設項目建設土1土地征收及遷移補償費(即永久用地費)是指為獲得永久建設場地土地2臨時租地及補償費(即臨時用地費)是指建設單位為保障項目正常建設，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額),或土地1項目建設管理費是指項目建設單位從項目籌建之日起至辦理竣工財務決使用費、固定資產(chǎn)使用費、招募生產(chǎn)工人費、技術圖書資料費(含軟件)、業(yè)務2建設工程監(jiān)理與相關服務費是指監(jiān)理單位接受建設單位的委托，提供建3招標代理費是指招標代理人接受招標人委托，編制招標文件(含合同條款)、審查投標人資格、組織投標人踏勘現(xiàn)場并答疑、組織開評定標(含評標專家費)、提供招標前期咨詢以及協(xié)調(diào)合同簽訂等收取的4造價咨詢費是指工程造價咨詢單位接受委托，編制與審核工程概算、工1投資決策類服務費用是指咨詢單位受建設單1)節(jié)能審查系列工作費用是指咨詢單位受建設單位委托開展固定資產(chǎn)投資2)重大固定資產(chǎn)投資項目社會穩(wěn)定風險評估費用指咨詢單位受建設單位委3)安全評價費用指指咨詢單位受建設單位委托按照實施階段的不同發(fā)的安4)地震安全性評價費用指咨詢單位受建設單位委托在必須進行地震安全性5)地質(zhì)災害危險性評估費用指咨詢單位受建設單位委托在必須進行地質(zhì)災6)交通影響評價費用是指咨詢單位受建設單位委托對新生成交通需求對周7)水土保持咨詢費用指咨詢單位受建設單位委托開展水土保持方案編制、8)其他前期工作費指咨詢單位受建設單位委托開展其他經(jīng)項目主管部門批1工程勘察費是指勘察人根據(jù)建設單位的委托，進行巖土工程咨詢及其他的0.8~1.1%計取，或根據(jù)項目所在地相關文1)初步設計文件審查費是指由建設行政主管部門或項目建設單位組織有關部門(單位)和行業(yè)的各專業(yè)技術、經(jīng)濟專家審查初步設計是否符合國家方針、初步設計審查費可按工程設計費中初步設計部分費用的6.5%計取。由項目主管設項目竣工環(huán)境影響監(jiān)測(調(diào)查)報告書或報告表(含方案)、評估建設項目竣工環(huán)境影響監(jiān)測(調(diào)查)報告書或報告表(含方案)?？⒐きh(huán)境影響監(jiān)測費(調(diào)2全過程工程咨詢服務在項目決策和建設實施兩個階段，實施投資決策綜可按委托的各專項咨詢費用疊加后的10%-20%單獨列支，也可按人工成本加酬金方式列支，與項目建設管理費重復部分需扣除。專業(yè)咨詢費(包括前期工作咨詢1建設場地準備費是指項目取得土地使用權后，為使工程建設場地達到開包括場地內(nèi)挖高30cm/填高30cm內(nèi)的就地平衡的挖/填/運/找平，不包括挖填30cm以上的豎向土石方工程(另計入工程費)。臨時用水、電、氣、通信(訊)、臨時進場道路、建設單位辦公建設、租賃等費物質(zhì)損失保險部分的保險責任包括因自然災害(洪水、暴雨、地震、地陷、雷電等)、意外事故(火災、爆炸、飛行物墜落等)造成的物質(zhì)損壞或滅失。以第三者責任保險部分的保險責任包括因承保意外事故引起工地內(nèi)及鄰近區(qū)被保險人主要包括工程所有人(最后所有者)、工程概念承包人(總包和分包)、技術顧問(建管、設計、監(jiān)理、造價等)。除國有企業(yè)投資的商品住宅工程(含安置房和人才公寓)試行缺陷保險外，保險期限：基礎、主體、外墻10年，防水5年，裝修、管線、設備安裝2年，供熱、冷系統(tǒng)2個采暖采冷期。3部分保證保險不計入。如：投標保證保險、履約保證保險、工人工資支入工程規(guī)費的施工單位保險費(養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療、工傷、生育保險)等勞動保1城市基礎設施配套費是指按城市總體規(guī)劃要求，為籌集城市市政公用基城市基礎設施配套費包括：市政建設配套費、城市燃氣配套費(包括接口點到調(diào)壓箱的200米內(nèi)支線管道，自來水配套費包括用地臨界支管閘(含)到水表井(含表)的部分)、自來水配套費。人防易地建設費是指按規(guī)定“所有民用建筑項目均要按規(guī)定同步建設防空1)人防工程易地建設費是社會負擔的人民防空經(jīng)費2)防空地下室建設堅持以建為主(應建必建)原則，新建民用建筑應當所有非生產(chǎn)性建筑，根據(jù)建設項目用地性質(zhì)和地上(計容)建筑面積，按比例確3)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的新建民用建筑、重要經(jīng)濟目標及其毗連區(qū)等確因下列條件限制等原因不能修建人防工程的，經(jīng)人防主管部門批準，可以不修建(或少修建)防空地下室，但須按有關規(guī)定繳納防空地下室易a.因采用樁基且樁基承臺頂面埋置深度小于3米或者不足規(guī)定的地下室空4)人防工程易地建設費屬行政事業(yè)性收費，是人防戰(zhàn)備建設的專項資金。3其他收費施工管理，保障城市道路設施的完好、安全和暢通，持2)水土保持補償費復原有水土保持功能的生產(chǎn)建設單位和個人征收并專項用于水土流失余方治理保持規(guī)劃確定的容易發(fā)生水土流失的其他區(qū)域開辦生產(chǎn)建設項目或者從事其他農(nóng)業(yè)建設項目(包括農(nóng)、林、牧、漁、水利建設項目),基礎設施建設項目(包括交通含道橋、郵電、通信建設項目、地質(zhì)普查、勘探建設項目等),商業(yè)建設項目(包括商業(yè)、飲食、倉儲、綜合技術服務事業(yè)的建設項目)。1工程檢測費指檢測單位根據(jù)建設單位委托開展的工程質(zhì)量檢驗和工程監(jiān)工程質(zhì)量檢驗包括專項檢測(含地基基礎、主體結構、建筑幕墻、鋼結構、人防設備檢測等)、見證取樣檢測。工程監(jiān)測服務包括土壤氡濃度監(jiān)測、基坑變污染物濃度等)、消防檢測、電氣檢測、防雷檢測等邊建構筑物、地下管線、交通設施(道橋隧)的風險監(jiān)測。2改造工程結構安全鑒定費是指鑒定單位受建設單位委托為確保工程建筑既有工程設施搬遷及補償費(簡稱“遷改費”)是指為保證工程具備建設條擬定遷改方案易址建設而發(fā)生的搬遷及補償費用(一般含根據(jù)工程具體情況包括電力電纜線路遷建(電力遷改)、通信線路遷建(通信遷改)、燃氣管路遷建(燃氣遷改)、給水管路遷建(給水遷改)、排水管路遷建(排水遷改)、綠化工程遷建(苗木移栽)、其他遷改或補償。4其他專項費1)文物勘探發(fā)掘費文物勘探發(fā)掘費(地下文物調(diào)查勘探試掘)是指文物考古單位為科學研究可2)文物古跡保護工程建設費是指發(fā)現(xiàn)文物后采取保護措施發(fā)生的工程費及3)環(huán)評治理工程建設費是指環(huán)評報告提出需開展環(huán)境治理的項目，采取環(huán)4)河勢穩(wěn)定防治工程建設費是指按水行政部門批準行洪論證與河勢穩(wěn)定評5)水土保持工程建設費是指按水行政部門批準的水保方案中提出的水保工6)涉鐵、涉高速公路、涉水工相關費槽等),在鐵路、高速、水工安全保護區(qū)范圍內(nèi)修建各種建構筑物，可能影響營7)配合工程建設費是指為項目配套的工程建設或?qū)Ｓ迷O施投資所發(fā)生的費8)其他專項費用是指為項目實際發(fā)生，包括信息工程第三方測評和等級保1生產(chǎn)準備及開辦費1)生產(chǎn)準備費包括生產(chǎn)職工培訓及提前進廠費。包括：新建企業(yè)或新增生3)工器具及生產(chǎn)家具購置費是指新建項目為保證初期正常生產(chǎn)所必須購置的第一套不夠固定資產(chǎn)標準的設備、儀器、工卡模具、器具等的費用(不包括應計入工程費用設備購置費的備品備件購置費)。助費)開支的費用；應由工程費用列支的施工企業(yè)對建筑材料、構件和對工程質(zhì)3勞動安全衛(wèi)生預評價費勞動安全衛(wèi)生預評價費指評價單位收建設單位委托編制建設項目勞動安全衛(wèi)生預評價大綱或勞動安全衛(wèi)生預評價報告以及為編制上述文件所進行的工程4職業(yè)病危害評價費指評價單位收建設單位委托對新建、擴建、改建建設5聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費是指建設項目或新增加生產(chǎn)能力的工程，在竣工驗收交付6專利或?qū)Ｓ屑夹g使用費是指建設項目使用國內(nèi)外科研成果、專利、先進7.3.3.13其它項目建議書階段(預可研階段)基本預備費率按8%計取，可行性研究階段t:施工期第1或t年1流動資金=流動資產(chǎn)-流動負債2流動資產(chǎn)=應收賬款+預付賬款+存貨+現(xiàn)金3流動負債=應付賬款+預收賬款4周轉(zhuǎn)次數(shù)=360天/流動資金最低周轉(zhuǎn)天數(shù)5應收賬款=年經(jīng)營成本/應收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)6預付賬款=外購商品或服務年費用金額/預付賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)7存貨=外購原材料、燃料+其他材料+在產(chǎn)品+產(chǎn)成品8外購原材料、燃料=年外購原材料、燃料費用/分項周轉(zhuǎn)次數(shù)9其他材料=年其他材料費用/其他材料周轉(zhuǎn)次數(shù)10在產(chǎn)品=(年外購原材料、燃料動力費用+年工資及福利費+年修理費+年其他制造費用)/在產(chǎn)品周轉(zhuǎn)次數(shù)11產(chǎn)成品=(年經(jīng)營成本-年其他營業(yè)費用)/產(chǎn)成品周轉(zhuǎn)次數(shù)12現(xiàn)金=(年工資及福利費+年其他費用)/現(xiàn)金周轉(zhuǎn)次數(shù)13年其他費用=制造費用+管理費用+營業(yè)費用-(以上三項費用中所含的14應付賬款=外購原材料、燃料動力及其他材料年費用/應付賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)15預收賬款=預收的營業(yè)收入年金額/預收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)16流動資金本年增加額=本年流動資金-上年流動資金7.6.3擴大指標估算法年流動資金額=年費用基數(shù)×各類流動資金率目建成后所需全部流動資金的30%計算。附錄A投資估算文件格式(建設項目名稱)(大寫)元審核人(蓋執(zhí)業(yè)印章)審定人(蓋執(zhí)業(yè)印章)序號名稱頁次1編制說明2總投資估算表3單項工程投資估算表4設備購置費估算表5工程建設其它費用表6資金籌措及建設期內(nèi)分年度投資計劃表編制說明1工程概況1.4項目主要經(jīng)濟技術指標1.6裝修標準與機電安裝系統(tǒng)配置：裝飾裝修(外墻面、內(nèi)裝、門窗、設施)、機電安裝(給排水、強電、建筑智能化、消防、暖通2編制依據(jù)2.1審批文件：有關會議紀要或批示2.2.2設計文件(方案設計圖紙、方案設計說明、有關設計專業(yè)提供的主要工程量和主要設備清單等)。2.3計價規(guī)范、定額和規(guī)定2.3.3省、市、區(qū)、地方有關安全文明2.4價格和指標2.4.1價格基準期確定：××《工程造價信息》(××××年×月)2.4.2材料、設備市場調(diào)查價，類似項目指標調(diào)查價2.4.3工程數(shù)量指標2.5擬定的合理施工大綱或特殊施工措施測算說明(如深基坑支護、地基處理等)2.6建設場地的自然條件和施工條件，以及踏勘現(xiàn)場了解的情況2.7其他費依據(jù)2.7.1各項其他費用的取費依據(jù)、計費水平(比例)及計費明細2.7.2用地費調(diào)查測算2.7.3遷改調(diào)查，工程相關的水電氣訊等專業(yè)工程產(chǎn)權管理部門意見2.7.4咨詢的外電方案，專項費批準，交通疏解大綱2.7.5已形成的有關合同、協(xié)議或洽商2.8其他相關資料3編制范用5特殊問題的說明目總投資中未計算項目或費用的必要說明等。費用占總投資比例(元/單位)工程費建筑及安裝工程費1豎向土石方工程2消防工程費用占總投資比例(元/單位)電氣工程3地上工程(單體一)電氣工程費用占總投資比例4地上工程(單體二)56總圖工程78外網(wǎng)工程(二)設備購置費費用占總投資比例(元/單位)二工程建設其他費=預備費基本預備費(二)漲價預備費四建設投資五建設期融資費用六建設項目總投資費用占總投資比例(元/單位)1豎向土石方工程2消防工程電氣工程費用占總投資比例(元/單位)3地上工程(單體一)外立面裝飾工程地上部分室內(nèi)裝飾工程消防工程費用占總投資比例(元/單位)電氣工程電梯工程4地上工程(單體二)56總圖工程費用占總投資比例(元/單位)園路園橋景觀及小品總圖安裝工程總圖給排水工程總圖電氣工程總圖弱電工程總圖燃氣工程總圖其他工程7費用占總投資比例8市政供水引入工程市政供電引入工程市政燃氣引入工程市政通訊網(wǎng)絡電視引市政熱力引入工程市政排水引出工程A.0.7設備購置費估算表樣式(元/單位)1國產(chǎn)標準設備2國產(chǎn)非標準設備34備品備件費5工器具及生產(chǎn)家具購置費 建設用地費二建設管理費三建設工程前期工作咨詢費四勘察設計費五建筑信息模型(BIM)技術應用咨詢服務費六環(huán)境影響咨詢服務費七全過程工程咨詢服務費八場地準備及臨時設施費·九工程保險費十政府性基金和行政事業(yè)性收費十一專項費用十二生產(chǎn)經(jīng)營相關費十四項目l建設投資建設期融資費用2用于建設投資××方××方63項目用于建設期融資費用××方用于建設投資××借款××債券××借款××債券用于建設期融資費用資金籌措及建設期內(nèi)分年度投資計劃表項目××借款××債券××借款××債券本規(guī)程用詞說明四川省造價工程師協(xié)會標準房屋建筑工程投資估算編制規(guī)程 3投資估算編制的原則與依據(jù) 3.1投資估算編制原則 3.2投資估算編制依據(jù) 5投資估算編碼及項目劃分 5.1投資估算編碼 5.2投資估算項目劃分 6投資估算工程量計算深度要求 7投資估算費用組成與計算方法 7.1投資估算費用組成 7.2工程費用計算方法 7.3工程建設其他費用計算方法 7.4預備費計算方法 7.5建設期融資費用計算方法 84管理辦法》、《河流(河段)水電規(guī)劃階段投資匡算方法與計算參數(shù)》,項目建3投資估算編制的原則與依據(jù)3.1.4投資估算需評審或?qū)徟?，價格5投資估算編碼及項目劃分1本規(guī)范中房屋建筑類型分類參考國家現(xiàn)行規(guī)范《建設工程供水：從市政用水點至紅線內(nèi)水表井(不含水表井)總水表(含)之間的管2)標準層電梯廳、公共走道、樓梯間；3)設備用房及管道井；4)廚房；5)衛(wèi)生間；6)客廳、餐廳及臥室。5.2.3自然地坪標高至室外設計標高高差≤300mm的為平整場地，不單列豎向5.2.10根據(jù)國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國家發(fā)展改革委等部《關于清理規(guī)范城鎮(zhèn)供水建設”,在城鎮(zhèn)規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)原則上不計取外部配套工程費，根據(jù)實際情1電氣工程亦可根據(jù)設計說明及相關規(guī)定將變配電1醫(yī)療專項工程：凈化工程根據(jù)設計說明書以凈化區(qū)域面2體育專項工程：體育工藝場地及設施根據(jù)體育工藝場地占地面積以平方7其他專項工程：按其服務面積以平方米進行計算，如加固工程按加固面8專項工程，可根據(jù)項目實際情況按設備清單(包括設備名稱、數(shù)量、規(guī)格型號、單價、合價等)估算投資。步明確天然氣民用戶安裝包干費的通知》(成發(fā)改價格〔2013〕354號)計??；7投資估算費用組成與計算方法7.1.2依據(jù)住房城鄉(xiāng)建設部、財政部關于印發(fā)《建筑安裝工程費用項目組成》的通知建標〔2013〕44號。未達到固定資產(chǎn)標準的工器具及生產(chǎn)家具購置費計6.2.7指標估算法——指標估算法是把擬建建設項目以單位工程或單項工《工程造價術語標準》GB/T50875-2013成套費費率按1%計取，備件率按1%計取設備運雜費=設備原價×運雜費率，運雜費率按5%~8%計取。1農(nóng)用地轉(zhuǎn)用征收費是指將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地，使土地用途發(fā)生變更所償費、不便耕作費(即建設期租金)、工作經(jīng)費。的基礎上發(fā)生的費用，包括：報征成本(耕地占用稅和建設用地指標費)、土地2臨時租地及補償費(即臨時用地費)為青苗補償費、使用期租金、復墾3應參照《中華人民共和國耕地占用稅法》(十三屆人大常委七次會)、《國家稅務總局關于耕地占用稅征收管理辦法有關事項的公告》(國家稅務總局公告2019年第30號)、《關于發(fā)布<中華人民共和國耕地占用稅法實施辦法>的公告》(財政部等五部門公告2019年第81號)及各省市土地征用相關補償標意各市(州)征地青苗和地上附著物補償標準的批復》(川府函(2020)217號)、《四川省人民政府關于同意各市(州)征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價標準的批復》(川府函(2020)185號)、《成都市征地補償安置辦法》(成都市人民政府令第78號)、《成都市人民政府關于進一步做好被征地農(nóng)民社會保障工作的通知》(成府發(fā)〔2009〕31號)、《成都市人民政府關于公布實施五城區(qū)征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價的通知》(成府發(fā)〔2020〕26號文)、《成都市人民政府關于公布實施征地青苗和地上附著物補償標準的通知》(成府發(fā)〔2020〕29號)、《成都 79號);《關于進一步規(guī)范城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤試點工作的通知》(成國土資發(fā)〔2018〕82號)。變更、措施),審計和監(jiān)督(內(nèi)部審計、配合監(jiān)督)等。目建設成本管理規(guī)定>的通知》(財建〔2016〕504號工程設計費的6.5%計取3招標代理費依據(jù)《國務院關于<必須招標的工程項目規(guī)定>的批復》(國函〔2018〕56號)且參照《國家計委關于印發(fā)<招標代理服務收費管理暫行辦法>的通知》(計價格〔2002〕1980號),《國家發(fā)展改革委關于降低部分建設項目收費標準規(guī)范收費行為等有關問題的通知》發(fā)改自行招標的不計招標代理費，可計建設單位組織招標活動(含專家評審等)5%計取。川省工程造價咨詢服務收費參考標準(試行)》(川建價師協(xié)〔2022〕56號)、《四川省發(fā)展和改革委員會關于進一步放開住建部門專業(yè)服務收費有關事項的通知》(川發(fā)改價格〔2015〕769號),《四川省物價局、四川省建設廳關于<工程造價咨詢服務收費標準>的通知》(川價發(fā)〔2008〕141號)計取。1由項目主管部門組織審查、由財政資金支付的評估費用不計取，由建設暫行規(guī)定的通知》(計價格〔1999〕1283號)計取或項目所在地的規(guī)定計取，如四川省可參照《關于轉(zhuǎn)發(fā)國家計委<關于印發(fā)建設項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定的通知>的通知》(川價字費〔2000〕35號)、《四川省工程造價咨詢服務收費參考標準(試行)》(川建價師協(xié)〔2022)56號〕。用計取，項目申請報告、資金申請報告、政府和社會資本合作(1)節(jié)能報告編制費用可參照可行性研究報告編制費用的50%計取，節(jié)能報性研究報告編制費用的50%計取。2)重大固定資產(chǎn)投資項目社會穩(wěn)定風險分析及評估費如上?？蓞⒄铡渡虾Ｊ兄攸c建設項目社會穩(wěn)定風險評估咨詢服務收費暫行標準》(滬發(fā)改投〔2010〕130號)計取。3)安全評價費用如四川省參可照《四川省安全評價收費指導標準(2010)》(川職安評〔2010〕42號)計取。4)地震安全性評價費用如四川省可參照《四川省地震安全評價收費標準》(川發(fā)改價格〔2011〕107號)計取。5)地質(zhì)災害危險性評估費用可參照《地質(zhì)災害危險性評估收費管理辦法》(發(fā)改辦價格〔2006〕745號)計取。地質(zhì)災害評估費用為地質(zhì)災害評估基本收6)交通影響評價費用如成都市可參照《成都市建設項目交通影響評價規(guī)劃管理暫行規(guī)定》(成規(guī)辦〔2011〕202號)。持咨詢服務費用計列的指導意見>》(水保監(jiān)〔2005〕22號)計算。規(guī)定>的通知》(計價格(2002)10號)或根據(jù)《工程勘察服務成本要素信息(2022版)》(中設協(xié)會字(2022)52號)規(guī)定的成本，考慮一定比例的利潤率計取。規(guī)定>的通知》(計價格〔2002〕10號)或根據(jù)《關于建筑設計服務成本要素信息統(tǒng)計分析情況的通報規(guī)定》(中設協(xié)會字〔2016〕89號)的成本，考慮一定比準規(guī)范收費行為等有關問題的通知》(發(fā)改價格〔2011〕534號)或項目所在地相關文件計取，如四川省參照《四川省發(fā)展和改革委員革委關于降低部分建設項目收費標準規(guī)范收費行為等有關問題的通知>的通知》 (川發(fā)改價格〔2011〕323號)計取，成都市亦可參照《成都市施工圖審查機構房屋建筑施工圖審查收費標準》(成勘設協(xié)(2018)07號)計取。4需要重新繪制改變后的竣工圖，發(fā)生的費用列入項目總投資?？⒐D編制費可參照《國家計委、建設部關于發(fā)布<工程勘察設計收費管理規(guī)定>的通知》 (計價格〔2002〕10號)計取。竣工圖編制費以工程設計費為計費基數(shù)，按工程建筑信息模型(BIM)技術應用咨詢服務費用，如成都市可筑信息模型(BIM)技術服務費用計價參考依據(jù)》(成建協(xié)〔2021〕20號)計取。建筑信息模型(BIM)技術服務費為BIM模型建立及應用費用，如實施過程中出現(xiàn)較大調(diào)整，應根據(jù)實際變更增加工作量協(xié)商相應增加的費用。建筑信息模型 詢收費有關問題的通知》(計價格〔2002〕125號)計取。2評估竣工環(huán)境影響監(jiān)測(調(diào)查)文件由行業(yè)管理部門組織、由財政資金竣工環(huán)境影響監(jiān)測費(調(diào)查)費如四川省可參《四川省發(fā)展和改革委員會關于重新核定建設項目竣工環(huán)境影響監(jiān)測評估收費的通知》(川發(fā)改價格〔2010〕1143號)計取。接收的場地有余留建(構)筑物/設施需清理，因準備建設場地而發(fā)生臨時建(構)筑物拆除、清理(余物清理):依據(jù)現(xiàn)場調(diào)查情況據(jù)實測算，應扣<市政工程設計概算編制辦法>的通知》(建標〔2011〕1號)計取。1建安工程一切險參照《中華人民共和國住房與城鄉(xiāng)建設部關于印發(fā)<市政工程設計概算編制辦法>的通知》(建標〔2011〕1號)計算，或可根據(jù)擬投監(jiān)督管理局《關于印發(fā)<成都市住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險實施細則(試行)>的通知》(成住建發(fā)〔2020〕112號),按工程費用的1~1.25%計取，為簡化計算，基準費率可采用0.8%,調(diào)整系數(shù)(期限、保額、投標人等免賠率、歷史賠付率、風控水平等)為0.2~1.0。1城市基礎設施配套費，成都市應依據(jù)《成都市住房和城鄉(xiāng)建設局和成都市財政局關于印發(fā)成都市市級城市基礎設施配套費征收管理辦法》的通知(成住建發(fā)〔2019〕175號),《成都市財政局、成都市住房和城鄉(xiāng)建設局關于下調(diào)我市部分類別建設項目城市基礎設施配套費征收標準的通知》(成財綜發(fā)〔2020〕8號)計取。城市基礎設施配套費為總建筑面取費標準。人防工程易地建設費成都市應根據(jù)《成都市發(fā)改委、財政局關于印發(fā)<成都市防空地下室易地建設費征收管理辦法>的通知》(成防辦發(fā)(2020)18號),費的通知》(川發(fā)改價格〔2016〕650號),《成都市人民防空辦公室關于印發(fā)<成都市防空地下室應建面積計算標準>的通知》成防辦發(fā)〔2020〕19號，《成都市防控地下室設計審查暫行規(guī)定》(成防辦發(fā)〔2010〕42號)計取。收費標準的