建筑物管理條例

建篥物管理修例

o-辭題-30/06/1997

o第1脩-ffiM-30/06/1997

o第2脩-糅兼-01/08/2007

o第2A僚-（由1993年第27虢第5僚螂余）-30/06/1997

o第2B僚-翱^半數(shù)票的提述-01/08/2007

o第3脩-委出管理委具1r-01/08/2007

o第3A僚-向主管富局申言青彳爰委出管理委具曾-01/08/2007

o第4修-向塞裁虞申言青接委出管理委具曾-01/08/2007

o第5修-（由2007年第5虢第8削賽除）-01/08/2007

。第5A僚-（由2007年第5虢第94條屢除）-01/08/2007

。第5B僚-渠主的百分率的言十算-01/08/2000

o第6僚-管理委曼詹?的余且^及工作程序-30/06/1997

o第7僚-管理委員曾申IS言主冊成立St主立案法IS-01/08/2007

o第8脩-法81的成立-01/08/2007

o第9脩-不遹宜的名耦-30/06/1997

。第10脩-更改名耦-01/08/2007

。第11條-考主冊瞪善副本等的展示-30/06/1997

。第12僚-土地注冊虞慮房借存法凰I登10冊-01/08/2007

。第13僚-言主刑瞪害的硅瞪作用-30/06/1997

。第14脩-法IS的一般^力-01/08/2007

。第15脩-租客代表-01/08/2007

。第16脩-蕖主11利等由法凰行使等-30/06/1997

o第17僚-金十封法凰的判等的軌行-30/06/1997

o第18僚-法18的瞰^及^力-01/08/2007

。第19修-某些情況下法凰可符渠主罩位出售或作出押音器主冊-30/06/1997

。第20B-基金的^立-01/08/2007

o第20A僚-供1g品、貨品及服矜-01/08/2007

。第21脩-基金的繳款-01/08/2007

。第22修-蕖主繳款的追言寸-30/06/1997

。第23僚-估用人向基金繳款的法律^任-30/06/1997

。第24僚-扣押勤濫以慎付繳款-30/06/1997

。第25修-已登^承按人可代付繳款及向渠主追言粕亥繳款-30/06/1997

。第26修-管理委具曾核基金繳款的有l(wèi)i事項-30/06/1997

o第26A修-管理委具曾展示有偶J法律程序的資料-01/08/2007

o第27修-法凰幔目-01/08/2007

。第28脩-管理委S使保^覃可供查^-01/08/2007

。第29巾條-管理委具畬軌行法責或行使法整力-30/06/1997

o第29A修-封管理委景曾委具的保障-01/08/2007

。第30脩-管理委角畬的解散及管理人的委任-01/08/2007

。第314條-由塞裁虞委任管理人-30/06/1997

。第32脩-管理人的^力及^-27/03/1998

O第33修-法11的清黑-30/06/1997

O第34巾條-清然畤槊主的法律責任-30/06/1997

O第34A僚-清盤呈^^及清黑令須言主於言主冊紀^冊及余口^中-30/06/1997

O第34B僚-管-30/06/1997

O第34C僚-遹用-30/06/1997

O第34DM-01/08/2007

O第34EB-公契的強制性修款-01/08/2007

O第34F1條-如典公契一致刖加入的4條款-30/06/1997

O第34G僚-未售出物渠的管理^支-30/06/1997

O第34HB-雉持物渠的端姨-30/06/1997

O第341fi^-公用部分-30/06/1997

O第34J4條-成立法IWI及虞理事牙務的榷利-01/08/2007

O第34K僚-管理委具畬代替蕖主委曼畬-01/08/2007

O第34L修-管理人就吉公費等而貍得牌慎的4條文-30/06/1997

O第35脩-不常使用，喋主立案法字句的S3刖-01/08/2000

O第36B-虛假的隙述或資料-01/08/2000

O第37修-有l(wèi)i通遇的￥夬的保留修文-30/06/1997

O第38>-秘害借存登^冊-30/06/1997

O第39修-蕖主份數(shù)的釐定-30/06/1997

O第40修-暹入視察的^力-30/06/1997

O第40A脩-主管常局或掩授If人員的槿力-01/08/2()00

O第40B脩-主管富局命令委任建篥物管理代理人-01/08/2007

O第40C僚-容裁庭命令委出管理委具曾或委任建篥物管理代理人

01/08/2007

O第40D修-隨塞裁慮命令而委任的建篥物管理代理人的^力-01/08/2000

O第41修-BT立規(guī)例的^力-25/05/2007

O第42修-修IT附表的檀力-01/07/1997

O第43僚-蕖主本翟利的保留-30/06/1997

O第44僚-工作守劇J-01/08/2000

O第45修-塞裁庭在建篥物管理方面所具有的司法管轄^-01/08/2000

o附表1-公用部分-01/08/2007

o附表1A-表格-01/08/2007

o附表2-管理委具曾'^1微及工作程序-01/08/2007

。附表3-法IB畬^及其程序-01/08/2007

o附表4-管理委具曾主席、副主席、秘舍及司廛可得最高津貼額-01/08/2007

o附表5-每年^算-01/08/2007

o附表6-I?目-01/08/2007

o附表7-公契的強制性僚款-01/08/2007

o附表8-如典公契一致刖加入的修款-01/08/2007

。附表9--30/06/1997

o附表10-由塞裁慮聆訊及裁決的指明法律程序-30/06/1997

o附表11-渠主的百分率的者十算-01/08/2007

第344版本R

建桀物管理修例30/06/1997

Z章：期

辭題返回軍修修文格式

本脩例旨在利便建篥物或建篥物群的軍位的槊主成立法H，該就建篥物或建篥物群的管理以

及由

此附帶引起或輿此相l(xiāng)i的事宜而司■定修文。

（由1993年第27虢第2脩修IJ）

[1970年6月190]

（本卷1970年第62號虎）

修文1版本日

￡30/06/1997

期

僚文襟

返回罩修修文格式

第I部

曾桐和釋羲

本脩例可引耦懸《建篥物管理脩例》。

（由1993年第27號虎第3脩修勘

修文2版本日

加01/08/2007

期

修文襟神，冬

返回罩修修文格式

在本脩例中，除文意另有所指外一

“土地言主冊霓”(LandRegistry)指根撼《土地言主,[IM條例》(第128章

立的土地注冊虞；(由2002年第20虢第5修代替)

“土地自主冊虞慮"M:"(LandRegistrar)典在新界的土地上的建篥物有^畤，

包括主管常局，但只有土地言主冊慮慮房才可指明各式表格；(由2002年第20虢第5脩

代替)

“工作守即”(CodeofPractice)指主管常局根撼第44僚不疇擦借、修

■或褻出的任何工作守腳J;(由1993年第27號虎第4修增禱。由2000年第69號虎第

2修修II)

“已登12承按人”(registeredmortgagee)指一

(a)根撼一項按揭或押者已接受蕖主耨其於某一座建第物所估的^益按揭或押

肓己的人，而按揭或押^已在土地注冊庭注冊；及(由1993年第8虢第2修修IT)

(b)就一他軍位的踵藉任何脩例而^立的押^而掩得押者己1?利的人；

“公用部分”(commonparts)指一

(a)建篥物的全部，但不包括在土地注冊腹注冊的文害所指明或指定事供某

一蕖主使用、估用或享用的部分；及(由1993年第8號虎第2脩修gj)

(b)附表1指明的部分，但上述文青如此指明或指定的部分除外;

"公契"(deedofmutualcovenant)指一份文件，^文件一

(a)界定案主之fHj的耀i利、^益、責任；及

(b)在土地Si冊腹注冊；(由1993年第8虢第2修修言］)

“主管常局”(Authority)指民政事矜局局辰；(由1993年第27號虎第

4脩增襁。由1997年第362號虎法律公告修司")

“召集人"(convenor)—

(a)就根摞第3脩召^的蕖主^^而言，指第3(l)(a)或(b)脩提

述的人或根撼第3(l)(c)脩委任的蕖主；

(b)就根撼第3A修召^的槊主畬^而言，指根撼第3A(1)修指定的桀

主；

(c)就根撼第4僚召^的榮主畬^而言，指根擄第4(1)脩指定的策主；

或

(d)就根撼第40c脩召^的蕖主^^而言，指名列於根擄第

40c(1)脩作出的命令的蕖主；(由2007年第5虢第3修增衲)

“份數(shù)”(share)指按照第39脩所釐定的棠主於某一座建篥物所估的份數(shù)；

“估用人”(occupier)指合法估用軍位的租客、分租客或其他人，但不包括^^位

的蕖主；(由1993年第27虢第4脩增衲)

“委欺(member)就某管理委員曾?而言，指根摞第14⑵脩或附表2第

2(l)(b)、5(2)(a)、6或6A段委任^^管理委具畬委具的人；(由

2007年第5虢第3｛條增衲)

"法HT'(corporation)指根撼第8做主ffi?的法HI；

“屋邨”(estate)指根撼第34E(6)修作出的申^內(nèi)所指的建篥物或建篥物

群；(由1993年第27號虎第4脩增木甫)

“建篥物”(building)指一

(a)包括地廛或地下停隼埸在內(nèi)共有2屑或多於2眉的建篥物，單位數(shù)目不

限；

(b)建篥物所在的土地；及

(c)以下的其他土地(如有的言舌)一

(i)建桀物或土地腐同一掩有^者；或

(ii)典根撼第3、3A、4或40c修委出管理委具畬或典申^委出管理

委具畬有^畤，由任何人建篥物各單位的渠主及估用人的共同使用、享用及利益(不^

是否

^有)而掩有或持有者；(由1993年第27虢第4脩代替。由2007年第5虢第3及

40脩修打)

“租客代表”(tenants'representative)指根撼第15(1)

脩委任的租客代表；(由1993年第27虢第4脩增禱)

“罩位”(flat)指公契所提述建篥物內(nèi)的任何虞所，不^公契以軍位或其他名穗描述，

也不^所乃用作居所、店輔、1敲房、哪公室或任何其他用途，而^^所的榮主，相封於

同一

座建篥物其他各(0部分的蕖主或估用人而言，乃有^享有^^所的褐有管有才瞿者；

“登^冊”(register)指根擄第12f條借存的法HI登^冊；

“蕖主”(owner)指一

(a)土地冊虞總已金滎^示，常其畤掩有?幅上有建桀物上地的一份不可分割

份數(shù)的人；及(由1993年第鴻虎第2脩修II)

(b)管有^份酸的已登言已承按人；

“■f^BfT(accountant)指《惠蕖曾僚例》(第50章)所指的軌蕖曾言十

CT;(由1993年第27虢第4脩增衲)

“管理人"(administrator)指根撼第30或31修委任卷管理人的人；

“管理委具含”(managementcommittee)指根摞第3、3A、4或

40c修委出的管理委具曾；（由1993年第27號虎第4脩修II。由2007年第5號虎第

3及401條修m

“事裁慮”（tribunal）指根撼《土地富裁慮脩例》（第17章）第3脩^立的土地

塞裁虞；（由1993年第27虢第4僚增衲）

“掩授^人具”（authorizedofficer）指主管常局就此而以善面授I霍的

任何公瞄i人具；（由1993年第27號虎第4修增衲）

'演豁免屋邨”（exemptestate）指一

（a）附表9所指明的任何屋邨；

（b）根擄第34E（6）修加於^附表的任何屋邨。（由1993年

第27號虎第41條增衲）

（由1993年第27號虎第4脩修IT）

保文2A產(chǎn)3397

褊琳

脩文襟

題'（由地3年第27虢第通座除）返回軍脩修文格式

修文2B版本日CT,CC,CCC>

…01/08/2007

期

脩文楝

題半數(shù)票的提述返回覃修修文格式

卷免生疑冏，在斷定某涂器羲是否在根撼本脩例召的畬^上貍槊主或管理委具曾委具以^半

數(shù)票

通謾畤，瓢須理畬一

（a）沒有出席^^的蕖主或委員（視腐何情況而定）；

（b）出席畬但沒有投票的渠主或委員（^^何情沆而定）;

（c）空白或輾效的票；

（d）粢榷票。

（由2007年第5虢第4修增禱）

修文3版本日

01/08/2007

編瞬4期M

E文襟委出管理委具畬

返回單修修文格式

第n部

管理委H畬

（1）委出管理委員畬的任何棠主畬可由以下的人召^一（由

2007年第5號虎第41修修司）

（a）按照公契（如有的言舌）管理建篥物的人；或

（b）公契（如有的言舌）授^召^^的任何其他人；或

（c）由^共挑有份數(shù)不少於5%的蕖主委任召昌月^1的一名蕖主。

（由2007年第5號虎第5脩代替）

(2)在根撼本脩召的蕖主^^上，槊主可藉符合以下^明的決Ml,委出管

理委具畬一

(a)由貌自投票或委派代表投票的槊主以遇半數(shù)票通遇；及

(b)^^共掩有份數(shù)不少於30%的蕖主支持。(由2007年第5虢

第5僚代替)

(3)召集人須在蕖主^^日期至少14天前，向每一名裝主贊出曾言羲通知，

而一

(a)如召集人是第(l)(a)款提述的人，期亦須向第(l)(b)款提

述的人(如有的言舌)贊出畬通知；

(b)如召集人是第(l)(b)款提述的人，期亦須向第(l)(a)款提

述的人(如有的考舌)彝出畬II通知；或

(c)如召集人是根撼第(l)(c)款委任的蕖主，即亦須向

第(l)(a)或(b)款提述的人(如有的言舌)贊出曾11通知。(由2007年第5虢第

5修增襁)

(4)通知須指明一

(a)日期、^^和地強占：及

(b)擦在^^上提出，加只^乎委出管理委具包及渠主成立法IS的決

球(由2007年第5號虎第5僚增衲)

(5)含ig通知可藉以下方式贊出一

(a)就蕖主而言，可符通知一

⑴面交^蕖主;

(ii)按^蕖主最彳爰卷人所知的地址垂6寄4合他；或

(iii)留在言亥渠主的罩位內(nèi)或放入^位而^的信箱內(nèi)；或

(b)就第(l)(a)或(b)款提述的人而言，可符通知一

⑴面交^人；或

(ii)按^人最彳奏懸人所知的地址酬寄給他。(由2007年第5虢第

5脩增衲)

(6)召集人亦須在蕖主曾曦日期至少14天前，在建篥物的^眼慮展示畬曦

通知。(由2007年第5琥第5僚增1甫)

(7)根獴本修召^的蕖主^^^由召集人主持。(由2007年第5號虎

第5僚增衲)

(8)根撼本脩召^的蕖主^^的法定人數(shù)卷棠主人數(shù)的10%。(由

2007年第5號虎第5僚增衲)

(9)在根撼本脩召的蕖主^^上一

(a)除公契(如有的官舌)另有規(guī)定外，蕖主每挑有份份數(shù)，即有一票；

(b)槊主可貌自投票或委派代表投票；

(c)如有2人或多於2人是某份數(shù)的共同挑有人，^^份數(shù)的票一

(i)可由共同掩有人共同委任的代表投下：

(ii)可由共同掩有人所委任的他便J常中一人投下；或

(iii)如沒有根擄第⑴或(ii)?T作出委任，JW可由其中一名共同

撼有人貌自投下，或由其中一名共同掩有人委任的代表投下；及

(d)如有2人或多於2人是某份數(shù)的共同熱有人，而有多於一名共同掩有人

擦就^份數(shù)投票,即」只有由在土地言主冊庭借存的注冊幺己^冊內(nèi)就^份數(shù)而言已^排名最先的共

同挑

有人所投的票(不自投下或委派代表投下)，才視作有效。(由2007年第5虢第

5脩增衲)

(10)卷施行第(9)款一

(a)委任代表的文善須符合附表1A表格1所列的格式，一

(i)加須由蕖主筵署；或

(ii)如桀主是法人(8醴，用上放即使其章程另有規(guī)定)簽上其印章或圈章

或由^^法人11醴就此而授^的人筵署；

(b)委任代表的文善須在曾曦聚行的畤^至少48小畤前送交召集人；

(C)委任代表的文善須按照(a)及(b)段ar立和送交，方腐有效；

(d)就曾曦而言，攫蕖主委任代表他出席和投票的代表須視卷出席曾曦的

渠主；及

(e)凡有委任代表的文善送交召集人，召集人須一

6)在畬ii聚行的畤^前，聘收撼留在舒?立^文善的槊主的罩位內(nèi)或放入卷

^位而^的信箱內(nèi)，藉以碓熬收到文善；

(ii)按照(c)段決定^文善是否有效：及

(iii)在行的^^前，在^^地黠的暴即艮慮展示^蕖主的軍位的資

料，加致使資料保持如此展示，直至畬言器^束卷止。(由2007年第5號虎第5修增衲)

(11)除第(12)款另有規(guī)定外，召集人須保留所有送交他的委任代表的

文善，卷期自曾蘸結(jié)束彼起言I?至少12倜月。(由2007年第5虢第5脩增神)

(12)如有管理委具畬在根摞本僚召^的蕖主^^中委出一

(a)召集人須在曾官羲結(jié)束彳及，立即將所有送交他的委任代表的文善送交管理

委貫及

(b)管理委具畬陽保留^等文善，卷期自束接起^至少12(0

月。(由2007年第5號虎第5僚增衲)

(13)除第(14)款另有規(guī)定外，凡根撼本脩召^的蕖主畬^延期聚行，

第⑶、(4)、(5)、(6)、(7)、(8)、(9)、(10)、(11)

及(12)款遹用於^延曾，一如言亥等脩文遹用於原515曾B8。(由2007年第5琥第5修

增蒯

(14)凡根擄本脩召^的蕖主^^延期聚行，就原來而言有效的委任代

表的文善，除在以下情況下，就^延畬而言仍^有效一

(a)在^文善上表明相反意圈I；

(b)^文善已予撤金肖；或

(c)言亥文善被新的委任代表的文善取代。(由2007年第5號虎第5僚

增衲)

(由1993年第27虢第42修修訂)

修文3A版本日

01/08/2007

4期m

修文襟向主管富局申It接委出管理

返回罩修修文格式

?委具管■

(1)主管常局可在^共挑有份數(shù)不少於20%的菜主申^下，命令由主管常

局所指定的蕖主召^蕖主曾05,以委出管理委具畬。(由2000年第69虢第4脩修tn

(2)第3(l)(a)或(b)脩所提述的任何人，均有楷i出席根撼本脩召

^的棠主曾言教。

(3)除第(5)款另有規(guī)定外，在根獴本脩召^的蕖主畬^上，蕖主可藉由

貌自投票或委派代表投票的渠主以謾半數(shù)票通謾的決委出管理委具曾。

(3A)召集人須在蕖主畬^日期至少14天前，向每一名蕖主及第3(l)(a)或(b)

脩提述的人(如有的者舌)贊出畬言囊通知。(由2007年第5虢第6脩增禱)

(3B)畬言羲通知須指明一

(a)日期、畤^和地黠；及

(b)擦在^^上提出，貌只^乎委出管理委具曾及渠主成立法IS的決

瀛(由2007年第嬲第6修增初

(3C)^^通知可藉以下方式贊出一

(a)就蕖主而言，可耨通知一

(i)面交者亥渠主；

(ii)按^蕖主最彼?^人所知的地址垂B寄給他；或

(iii)留在^^主的軍位內(nèi)或放入^位而^的信箱內(nèi)；或

(b)就第3(l)(a)或(b)1條提述的人而言，可;序通知一

(i)面交^人；或

(ii)按^人最接卷人所知的地址垂B寄給他。(由2007年第5虢第

6僚增衲)

(3D)召集人亦須在槊主^^日期至少14天前，在建篥物的^眼慮展示^^通知。

(由2007年第5虢第6僚增衲)

(3E)根撼本脩召^的棠主曾^^由召集人主持。(由2007年第

5虢第6脩增衲)

(3F)根撼本僚召^的蕖主^^的法定人數(shù)卷蕖主人數(shù)的10%。(由

2007年第5虢第6僚增為8)

(3G)在根擄本脩召^的桀主曾'1g上一

(a)除公契(如有的言舌)另有規(guī)定外，蕖主每掩有一份份數(shù)，即有一票；

(b)榮主可貌自投票或委派代表投票；

(c)如有2人或多於2人是某份數(shù)的共同掩有人，知份數(shù)的票一

(i)可由共同掩有人共同委任的代表投下；

(ii)可由共同挑有人所委任的他彳呼富'中一人投下；或

(iii)如沒有根擄第⑴或(ii)加i作出委任，即可由其中一名共同

挑有人貌自投下，或由其中一名共同掩有人委任的代表投下；及

(d)如有2人或多於2人是某份數(shù)的共同熱有人，而有多於名共同掩有人

擦就^份數(shù)投票，刖只有由在土地注冊虞借存的注冊系已^冊內(nèi)就^份數(shù)而言已^排名最先的共

同挑

有人所投的票(不自投下或委派代表投下)，才視作有效。(由2007年第5虢第

6脩增衲)

(3H潟施行第(3G)款一

(a)委任代表的文善須符合附表1A表格1所列的格式，一

(i)她須由蕖主翕署；或

(ii)如渠主是法人m醴，IW須(即使其章程另有規(guī)定)蓋上其印章或圖|章

或由^^法人［SI醴就此而授If的人筵署；

(b)委任代表的文善須在行的畤^至少48小畤前送交召集人；

(c)委任代表的文善須按照(a)及(b)段11立和送交，方腐有效；

(d)就畬Bi而言，貍桀主委任代表他出席和投票的代表須祝卷出席畬^的^

渠主；及

(e)凡有委任代表的文善送交召集人，召集人須一

(i)在行的畤^前，揩收撼留在司■立言亥文善的槊主的軍位內(nèi)或放入卷

^單位而^的信箱內(nèi)，藉以碓言忍收到文善；

(ii)按照(c)段決定^文善是否有效；及

(iii)在行的畤^前，在曾?曦地黠的^眼慮展示^蕖主的罩位的資

料，加致使資料保持如此展示，直至畬^留吉束卷止。(由2007年第5虢第6脩增衲)

(31)除第(3J)款另有規(guī)定外，召集人須保留所有送交他的委任代表的

文善，卷期自畬3羲太吉束接起言十至少12他月。(由2007年第5號虎第6修增禱)

(3J)如有管理委具曾在根撼本脩召^的棠主畬^中委出一

(a)召集人須在束彼，立即揩所有送交他的委任代表的文善送交管理

委員曾■:及

(b)管理委具曾須保留^等文善，卷期自^^結(jié)束接起言十至少12fB

月。(由2007年第5虢第6脩增神1)

(3K)除第(3L)款另有規(guī)定外，凡根摞本脩召^的蕖主畬^延期聚行，

第(3A)、(3B)、(3C)、(3D)、(3E)、(3F)、(3G)、(3H)、

(31)及(3J)款遹用於^延畬，一如^等修文遹用於原515^18。(由2007年第

5號虎第6脩增衲)

(3L)凡根撼本修召^的桀主曹^延期聚行，就原來^^而言有效的委任代

表的文害，除在以下情況下，就^延曾而言仍腐有效一

(a)在^文善上表明相反意圈|；

(b)^文善已予撤金肖；或

(c)文善被新的委任代表的文善取代。(由2007年第5虢第6脩

增榆

(4)任何棠主，或第3(1)⑶或(b)僚所提述的人(視腐何情況而

定)，如欲反封委出管理委具畬，可在畬^日期至少7天前，向主管常局彝出通知，反封

根

擄本脩召^蕖主畬戢的命令。

(5)如根撼第(4)款主管常局收到一

(a)由^共掩有份數(shù)不少於20%的蕖主送蓬的反封通知；或(由

1998年第12號虎第2脩修IT;由2007年第5虢第42脩修IT)

(b)由第3(l)(a)或(b)《僚所提述的人送逢加由^共掩有份數(shù)不少

於20%的蕖主加翕或以其他方式表示支持的反封通知，(由1998年第12虢第2修修

IT;由2000年笫6明虎第4脩修言丁)

JW主管常局根撼第(1)款贊出的命令即^^效，主管常局企陽撼此通知召集人，而召集人在

切

可行下翥可能揩此項通知知畬每一名策主或其他根撼第(3A)款貍彝給畬^通知的人。

(6)凡主管常局的命令由於第(5)款而成卷影效，即主管常局可建^申言青

人根撼第4(l)(a)脩向塞裁鹿申言青，而主管常局或掩授人員亦可根撼第4(1)(

b)1條向塞裁慮申言青。

(由1993年第27虢第6脩增襁。由2007年第5號虎第6及42修修IT)

修文.版本日

4301/08/2007

期

僚文襟向塞裁慮申^^委出管理委

返回軍修修文格式

(D塞裁慮可在一

(a)4因共掩有份數(shù)不少於10%的渠主申^下；或(由2000年第

69虢第5修修IT)

(b)主管常局或掩授耀人員申言青下，(由1993年第27虢第7僚代

替)

命令由塞裁庭所指定的兼主召^^主畬以委出管理委員畬。(由2007年第5虢第

43脩修IT)

(2)根摞第(1)款褻出命令畤，塞裁慮可命令申言青人或反卦申言青的人支付

申吉青的考公費。

(3)如有的言舌根撼第HI部成立法IS],法IW]須向申^人付遐他按照第

(2)款的命令所支付的任何言公費。

(4)在根撼本脩召^的蕖主含MLL,槊主可藉由貌自投票或委派代表投票的

策主以遇半數(shù)票通謾的*夬音羲，委出管理委員曹。(由1993年第27虢第7僚代替。由

2007年第5號虎第7及431條修II)

(5)召集人須在蕖主^^日期至少14天前，向每一名蕖主及第

3(l)(a)或(b)修提述的人(如有的1舌)贊出曾18通知。(由2007年第5號虎第

7僚增衲)

(6)通知須指明一

(a)畬^日期、疇IW和地粘；及

(b)^在畬^上提出，加只^乎委出管理委員畬及榮主成立法國|的決

(由2007年第減第7脩增蒯

(7)畬^通知可藉以下方式樊出一

(a)就渠主而言，可;將通知一

(i)面交^^主；

(ii)按^蕖主最接卷人所知的地址鄴寄給他；或

(iii)留在^^主的單位內(nèi)或放入單位而^的信箱內(nèi)；或

(b)就第3(l)(a)或(b)修提述的人而言，可揩通知一

⑴面交^人；或

(ii)按^人最彳令?^人所知的地址垂B寄給他。(由2007年第5虢第

7脩增衲)

(8)召集人亦須在柒主畬^日期至少14天前，在建篥物的^眼慮展示畬^

通知。(由2007年第5虢第7脩增衲)

(9)根撼本僚召^的蕖主^^^由召集人主持。(由2007年第5虢

第7僚增衲)

(10)根擄本修召^的蕖主曾^的法定人數(shù)懸蕖主人數(shù)的10%。(由

2007年第5號虎第7脩增衲)

(11)在根撼本脩召^的蕖主畬11上一

(a)除公契(如有的吉舌)另有規(guī)定外，蕖主每熱有一份份數(shù)，即有一票；

(b)蕖主可貌自投票或委派代表投票；

(c)如有2人或多於2人是某份數(shù)的共同掩有人，印份數(shù)的票一

(i)可由共同掩有人共同委任的代表投下；

(ii)可由共同掩有人所委任的他憑富中一人投下；或

(iii)如沒有根撼第⑴或(ii)第作出委任，即可由其中一名共同

掩有人貌自投下，或由其中一名共同掩有人委任的代表投下；及

(d)如有2人或多於2人是某份數(shù)的共同掩有人，而有多於一名共同掩有人

掇就^份數(shù)投票,即只有由在土地注冊腹借存的駐冊總已金錄冊內(nèi)就份數(shù)而有己金象排名最先的共

同挑

有人所投的票(不自投下或委派代表投下)，才視作有效。(由2007年第5號虎第

7修增襁)

(12)卷施行第(11)款一

(a)委任代表的文善須符合附表1A表格1所列的格式，一

(i)加須由蕖主翕署；或

(ii)如蕖主是法人H醴，期超放即使其章程另有規(guī)定)蓋上其印章或圈章

加由^法人ISI艘就此而授耀的人筵署；

(b)委任代表的文善須在行的畤^至少48小畤前送交召集人；

(c)委任代表的文善須按照(a)及(b)段IT立和送交，方^有效：

(d)就曾^而言，^槊主委任代表他出席和投票的代表須祝卷出席^^的^

蕖主；及

(e)凡有委任代表的文善送交召集人，召集人須一

(i)在行的畤^前，將收撼留在IT立^文善的棠主的軍位內(nèi)或放入卷

^位而^的信箱內(nèi)，藉以碓熬收到文耆；

(ii)按照(c)段決定^文善是否有效；及

(iii)在曾?曦聚行的畤IW前，在畬曦地黠的眼慮展示^^主的罩位的資

料，加致使吉亥資料保持如此展示，直至畬者曩幺吉束卷止。(由2007年第5號虎第7修增襁)

(13)除第(14)款另有規(guī)定外，召集人須保留所有送交他的委任代表的

文善，卷期自畬音賽^束彳爰起^至少12倜月。(由2007年第5號虎第7僚增襁)

(14)如有管理委具畬在根撼本脩召聞的蕖主^^中委出一

(a)召集人須在畬^留吉束彳爰，立即揩所有送交他的委任代表的文善送交管理

委具曾；及

(b)管理委員畬須保留^等文善，卷期自曾幺吉束接起tl■至少12他

月。(由2007年第5號虎第7脩增衲)

(15)除第(16)款另有規(guī)定外，凡根擄本脩召^的棠主畬^延期聚行，

第(5)、(6)、(7)、(8)、(9)、(10)、(11)、(12)、(13)

及(14)款遹用於^延畬，一如^等脩文遹用於原央畬曦。(由2007年第5虢第7修

增榆

(16)凡根撼本修召^的蕖主^^延期聚行，就原來^^而言有效的委任代

表的文善，除在以下情?兄下，就^延畬而言仍履有效一

(a)在^文善上表明相反意圈；

(b)^文善已予撤金肖；或

(c)文善被新的委任代表的文善取代。(由2007年第5號虎第7脩

增榆

(由1993年第27號虎第7及42修修ST)

僚文版本日---------

加01/08/2007

褊虢:期

￡文襟（由2007年第5虢第8僚座除）

返回軍修修文格式

修文5A版本日

￡01/08/2007

期

■立樽

[（由2007年第5虢第9修座除）返回罩修修文格式

修文5B版本日

301/08/2000

編跳期

E蕖主的百分率的tt算返回軍修修文格式

在附表11所指明的本脩例修文中，提述蕖主的某僧I百分率之虞一

（a）須解釋卷提述槊主^人數(shù)的^百分率，而瓢須理含他在建篥物的^分

割份數(shù)中的熱有^的百分率；而

（b）或非解釋^^共掩有^百分率的份數(shù)的蕖主，

而言亥附表須遹用於制?算^等脩文所提述的棠主的百分率。

（由2000年第69虢第7脩增衲）

僚文6版本日

加30/06/1997

編虢:期

僚文襟管理委具畬的及工作程

返回罩修修文格式

題序

附表2遹用於管理委具畬的及工作程序。

（由1993年第27號虎第42修修訂）

修文7版本日

01/08/2007

編虢：期4tH

僚文襟管理委具曹申^注冊成立渠

返回軍修修文格式

?主立案法困

第HI部

法IS的成立

⑴根撼第3、3A、4或40c修委出的管理委具畬，須在委出彼28天

內(nèi)向土地1±冊虞慮辰申^揩各蕖主根撼本修例言主冊成卷法m。（由1993年第8號虎第3僚

修捫

（2）根撼第（1）款遮交的申言青善，須符合土地注冊虞慮房指明的格式，

2K包括以下各工其辭情一（由1993年第8虢第3修修IT）

(a)堤成立法［ffl的名耦，格式須卷

”..............棠主立案法HI”；

(建篥物^明)

(b)建篥物名稠(如有的言舌)及地址；

(c)法|?擦用作1±冊辨事慮的地址；及

(d)管理委^^主席及秘善的姓名及地址。

(3)根撼第⑴款遮交的申IW善，須附有以下文件一

(a)有^建篥物的公契(如有的言舌)副本一份；

(aa)如已根撼第3A(1)修向主管常局作出申精，主管富局命令副本一

份；(由1993年第27虢第9脩增衲)

(b)如已根擄第4(1)或40c1條向塞裁慮作出申寄裁虞命令副本一

份；

(c)瞪明管理委具曾乃根撼第3、3A、4或40c修委出的?夬^^或其他

文件的副本一份，加由管理委具畬主席或秘害或由通謾^^的畬^的主席核(由

2007年第5虢第10修修言1)

(d)由管理委具曾主席或秘耆馨明第3、3A、4或40c脩的修文以及第

5B脩的有條文己貍遵守的馨明善，磬明害須符合土地注冊庭慮是指明的格式；及(由

1993年第8虢第3脩修IT；由2007年第5虢第10修修IT)

(e)由每一名根撼附表2第2(l)(b)段委任的管理委具畬委具磬明他

或非^附表第4(l)(a)或(b)段所描述的人的磬明耆，馨明善須符合土地注冊虞慮艮指

明的格式。(由2007年第5號虎第10脩增和i)

(由1993年第27號虎第9及42脩修言1；由2000年第69虢第8脩修言人由2007年

第5號虎第45修修司■)

僚文版本日

加01/08/2007

編虢:期

修文襟

阻法困的成立返回罩修修文格式

(1)土地言主冊慮慮晨如信/內(nèi)第3、3A、4或40c修以及第

7(2)及(3)修的脩文已貍遵守，即須以主管常局不畤指明的表格贊出注冊瞪害。(由

1993年第8號虎第3脩修IT；由1993年第27虢第10及42脩修U；由2000年第

69虢第9修修II)

(1A)凡一份公契就某建篥物而有效，土地注冊慮慮房不得就^建篥物向多於一f0法U樊出

(由2007年第5虢第11脩增神)

(2)由根撼第(1)款褻出言主冊瞪善常日起一

(a)常其畤的渠主即成卷一永久延^的法人厘|艘，或即可以注冊瞪害所指明

法ISI的名羲起^和被起而在本修例規(guī)限下，亦可暹行及容受一切其他作卷和事矜，人BI

醴可

合法暹行及容受的一檄;

(aa)^法191有耀i力，加常作卷一向有槿力，持有建桀物一份不可分割份數(shù)，同畤有^享有

建篥物除公用部分以外任何部分的褐有管有槿；及(由1975年第52虢第2脩增衲)

(b)根撼第3、3A、4或40c修委出的管理委具畬，即常作^^法191的

第一屆管理委具曾。(由1993年第27號虎第10脩修II；由2000年第69號虎第9脩

修IT;由2007年第5虢第46修修ST)

(3)法IfflZ酎箱有法［S1印章，以法|?印章蓋印即須由管理委具畬主席及秘耆翕

君4V日二心刃、出行幺顯o

(4)法IS須在香港^有言主冊辨事虞。(由1993年第27虢第101條

修IT)

(5)附表3遍用於法IS的畬及畬^程序。

修文9版本日

叩30/06/1997

期

僚文襟一、立E

g不逾且的名耦返回里做脩文格式

法BI不得以土地注冊虞慮畏音忍卷不通宜的名稠注冊。

(由1993年第陰虎第3脩修U)

［比照1948c.38s.17U.K.］

品文I。版本日

01/08/2007

期

僚文襟

更改名耦返回軍修修文格式

(I)在按照附表3懸有^目的而召^及暹行的法0蕖主大畬中，法IW］可一

(a)在土地言主冊庭慮房根撼第(2)款褻出指示的情況下，藉渠主以謾半數(shù)

票通謾的決曦；或

(b)在其他情況下，藉蕖主以不少於75%的票數(shù)通謾的決18，

更改法凰名穗。(由1993年第27號虎第11脩代替。由2007年第5虢笫47脩修

U)

(2)如在任何畤候，土地言主冊慮慮是熬檢某法18用以注冊的名稀典另一法困

的計冊名耦相似，以致相?？赡躛醇他人，期土地注冊慮慮艮可指示首先提及的法II在指示

贊出

日起舒'6(0星期或土地注冊虞慮是方午可的一段敕房期IW內(nèi)更改名穗。(由1993年第8虢

第3修修gj)

(3)法18如沒有遵照第(2)款所述指示行事，即腐犯罪，一^定罪，可慮

以m款，按指示未貍遵照的日數(shù)每天ii款$50。(由1993年第27虢第42脩修IT)

(4)法191根撼本脩更改名稻畤，土地注冊虞慮房須揩新名耦列入他根摞第

12脩借存的登言已冊內(nèi)，以代替原有名和I,加須贊出修制港冊瞪害。(由1993年第8虢

第3修修言丁)

(5)法IWI根獴本修更改名稠，不影轡法191的任何If利或^任，由法15］提起或

金建寸法B1的法律程序，亦不因而有欠妥善，而本可按原有名稠金十封法困畿余真迤行或^始暹行

的法

律程序，亦可按新名稠金庫寸法困畿幺亶迤行或^始港行。

［比照1948c.38s.i8U.K.］

黑文”版本日

.30/06/1997

期

題的"副本等的展示返回單修修文格式

(1)管理委員畬須符以下文件展示在建篥物內(nèi)的^眼慮一

(a)根撼第8(1)脩贊出的注冊瞪害的副本或根撼笫10(4)脩贊出的

修主冊言登善的副本何情)兄而定);

(b)在建篥物乃法ISSi卅辨事慮的情況下，第(1B)款所述格式的言主冊辨

事庭通告；

(c)在建篥物加非法01注冊辨事虞的情況下，上述通告的副本但其上批注有

U冊辨事慮的地址o(由1993年第27虢第12僚代替)

(1A)凡建篥物加非法191考主冊辨事虞，管理委具曾須揩第(1B)款所述格式的U冊辨事虞

通告展示或安排展示於法18者主冊辨事虞的^眼慮。(由1993年第27虢第12脩增

M)

(1B)注冊辨事虞通告或其副本的格式須卷”.........

(建篥物^明)

案主立案法HI注冊辨事庭”。(由1993年第27虢第12僚增禱)

(2)法凰展示或使用法展|的中文名耦I侍，不簫(^名穗是第(l)(a)款所

提述的言主冊H善或修言點主冊瞪害(視腐何情況而定)所列名稠的音群或意群，^中文名耦均須

加

上“槊主立案法的中文字檬。(由1993年第27號虎第12脩修fT)

(3)如有遑反本修規(guī)定，即管理委員畬的每名委具均犯罪，一^定罪，可

慮卻款$50,但如能瞪明所犯罪行企未得其同意或默言午，且在^及其委具It能的性及所有

情

況下已翥其Jffi翥的努力，以防止罪行的樊生，即喝例外。(由1993年第27虢第42

脩修m

鼠文12版本日

01/08/2007

期

修文襟土地注冊虞慮是借存法Bl登、UL攸攸、矽

題返回9里s修蜒格

(1)土地注冊虞慮艮須借存法11登^冊，加準^任何人在任何合理畤冏查^

登能1冊，以在典建篥物管理有^^的情沆下硅定根撼第(2)款列入登as冊內(nèi)的法凰1￥情。

(由2007年第5虢第12脩修司)

(2)土地注冊虞慮是?用搭每值?法is的以下辭情列入法BI登ae冊內(nèi)一

(a)法圖名耦;

(b)建篥物名耦(如有的言舌)及地址；

(c)法［Mlt冊辨事虞地址；

(d)以下各人的姓名及地址一

(i)管理委具畬主席；

(ii)管理委員畬副主席(如有的言舌)；

(iii)管理委具曾秘善；

(iv)管理委具曾司康；及

(v)斶管理委具曾委具但不^第⑴、(ii)、(iii)或(iv)

第描述的任何其他人；(由2007年第5虢第12修代替)

(e)管理人姓名及地址；

⑴根撼第34A(2)(a)脩他須列入登^冊內(nèi)的清然呈言青善或清黑令

(祝^何情況而定)的辭情。(由1993年第27虢第13脩增襁)

(3)根撼第(2)款登^的辭情，除^款(e)或⑴段所提述者外，如

有任何建勤，管理委員畬秘善須在28天內(nèi)，按土地注冊虞慮房指明的格式，通知土地注冊庭

彘

<o(由1993年第27號虎第13及42修修IT)

(4)如逮反第(3)款的規(guī)定，管理委員曾秘善即爆犯罪，一女監(jiān)定罪，可慮

以卻款，按遑反規(guī)定的日數(shù)每天薊款$100。(由1993年第27虢第42脩修IT)

(5)任何人支付rr明的費用彳奏，可一

(a)查^登gg冊及本脩例規(guī)定須呈交土地注冊虞慮房的任何文件；及

(b)要求取得上述登言已冊或文件的副本或摘要，加由土地注冊虞慮房貌肇筵

署核瞪。

(由1993年第8號虎第3修修司)

晨文I'版本日

皿30/06/1997

期

：注冊瞪喜的碓瞪作用返回單修修文格式

就任何法D而根獴第8(1)修贊出的言主ffHg善或根撼第10(4)修贊出的修制量冊害

(祝^何情況而定)，即法BI已根擄本修例注冊成立卷法IS的碓瞪。

(由1993年第陰虎第3脩修II;由1993年第27號虎第14脩修gj)

版本日

用01/08/2007

期

修文襟,,同,,44HI

皿法圄的一1r般Ls力l返回罩修修文格式

第IV部

輿法m有^的脩文

(1)除本脩例另有規(guī)定外，法18可通遇有^公用部分的控制、管理、行

政事宜或有I等公用部分的翻新、改善或裝窗口的^而夬^^管理委具曾和全部蕖主

均具

幺勺束力。(由1998年第12號虎第4脩修IT)

(2)在不損害第(