某市區(qū)域調研報告

某市區(qū)域調研報告一.區(qū)域概況1.區(qū)域總體狀況〔1〕位置及范圍地理概況：某地處中國東南沿海、福建省東部的閩江口，東經118°08‘～120°31’，北25°15‘～26°29’之間。與臺灣省隔海相望。是中國最早實行對外開放的沿海城市之一，也是中國歷史文化名城之一，建城至今已有2200多年，從漢代至今都是中國東南沿海貿易良港,素有“福海寶地〞之譽。

某〔1〕位置及范圍某市行政區(qū)域劃分圖某市轄鼓樓區(qū)、臺江區(qū)、倉山區(qū)、馬尾區(qū)、晉安區(qū)、福清市、長樂市、五區(qū)二市和閩侯、閩清、永泰、平潭、連江、羅源六縣，總面積約1.2萬平方公里，其中市區(qū)總面積1043平方公里；總人口660多萬，其中城區(qū)人口243萬?！?〕位置及范圍〔1〕位置及范圍〔1〕位置及范圍自然條件——氣候及地形條件：某依山傍海，氣候宜人，綠樹長青，屬暖濕的亞熱帶季風氣候。全年冬短夏長，溫暖濕潤，無霜期達326天，年平均日照數為1700～1980小時；年平均降水量為900～2100毫米；年平均氣溫為16～20℃，最冷月1～2月，平均氣溫達6～10℃；最熱月7～8月，平均氣溫為24～29℃。近年來常出現熱島效應，夏季中午氣溫高達36℃以上。某主導風向為東北風，夏季偏南風為主，7～9月是臺風活動期。

某地貌屬典型的河口盆地，城區(qū)位于盆區(qū)中央。盆地四周被群山峻嶺所環(huán)抱，其海拔多在600～1000米之間，東有鼓山：西有旗山；南有五虎山；北有蓮花峰。境內地勢自西向東傾斜?！?〕自然條件自然條件——地形條件：〔1〕地勢西高東低，呈層狀下降

境內西枕鷲峰—戴云山脈(閩中大山帶)，地勢高峻，海拔多至800米以上。自西向東，地貌類型由中山而低山、而高丘陵、而低丘陵、而臺地平原，直至于海，作有規(guī)律的排布，地勢呈層狀下降。永泰縣西南部的東湖尖，海拔1682米，是全區(qū)最頂峰。沿海一帶有的地方因斷塊隆起，也形成一些較高的山峰，如鼓山絕頂峰(海拔919.1米)、旗山(755.2米)、五虎山尾虎頂(611米)等。閩江自西北向東南流經本區(qū)中部，注入東海。安仁溪口以上，閩江橫切鷲峰—戴云山脈，形成峽谷，江面狹窄，水流湍急；安仁溪口以下，河谷逐漸開闊，水流平緩，形成全區(qū)最大的某平原?！?〕自然條件自然條件——地形條件：〔2〕以山地丘陵為主，平原面積較小全區(qū)地貌類型多種多樣，而以山地、丘陵為主，占全區(qū)土地總面積72.68%。其中山地占32.41%，丘陵占40.27%。山地主要分布在內陸各縣，如永泰、閩清、閩侯3縣山地的面積分別占各該縣土地總面積的55.23%、46.82%和46.10%。丘陵分布廣泛，各市縣均在31.74%～57.52%之間，其中以連江和羅源兩縣較大，分別占各該縣土地總面積的57.52%和54.30%。在丘陵分布中，內陸以高丘陵為主，沿海各市縣除羅源外，均以低丘陵為主。臺地和平原占全區(qū)土地總面積的25.75%，其中臺地所占面積較大。臺地大局部分布在沿海各市縣，以福清、長樂、平潭3市縣所占比重較大。平原主要分布在閩江下游地區(qū)，某平原是全省沿海四大平原之一。另在鰲江和龍江下游以及山區(qū)盆地內也有較多的小片平原分布。

在廣袤的山區(qū)，鑲嵌著為數眾多的小盆地，這些小盆地自然條件較好，是山區(qū)的精華所在。某平原四周鼓山(東)、旗山(西)、五虎山(南)和蓮花峰(北)所環(huán)圍，地貌上也是一個盆地，它和漳州盆地是福建省面積最大的兩個盆地。〔2〕自然條件自然條件——地形條件：〔3〕海岸曲折，海域廣闊，多港灣，多島嶼境內海岸線漫長曲折，大陸海岸線自羅源的鑒江至福清的江兜，長800.3公里。而兩者直線距離僅118公里，海岸曲折率為1∶68，略高于全省海岸曲折率(1∶57)的平均水平。海域廣闊，跨有閩東漁場的南部和閩中漁場的北部。海底地形平坦舒緩，自陸向外作和緩傾斜，坡降為10‰～12‰，并有階地、峽谷等海底地貌。水深不大，絕大局部為大陸架淺海。曲折的海岸構成眾多的港灣。境內共有港灣18個，其中較大的自北向南有羅源灣、定海灣、馬尾港、福清灣及與莆田市交界的興化灣。某地區(qū)轄屬島嶼有545個，面積520.03平方公里，岸線長1061.03公里，分別占福建省海島總數、總面積和岸線總長的35.25%、39.27%和37.74%。均為基巖島，其巖性構造與附近大陸一致，屬于大陸島性質。〔2〕自然條件自然條件——植被：某分屬南亞熱帶季雨林和中亞熱帶常綠闊葉林兩種植被地帶。受多種自然條件影響，植被類型復雜，植物種類繁多。由于近代遭受人為砍伐影響，原生植被多遭破壞，目前主要植被以次生植物為主，主要樹種有馬尾松、杉木、竹林、柳林、榕樹、相思樹-、樟木、木麻黃、灌木叢等，沿海地區(qū)有紅樹林、沙生草木等。人工植被以各種農作物為主。閩清雄江鄉(xiāng)黃褚林是現今唯一保存良好的較完整的常綠闊葉林，已列為省級自然保護區(qū)。地帶性土壤以紅壤、赤紅壤、黃壤為主，耕地以水稻土為主。

〔2〕自然條件人口現狀及未來開展變化人口現狀：總面積1.2萬平方公里，常住總人口666萬人；其中，城區(qū)規(guī)劃面積1043平方公里，市區(qū)總人口247萬人。某總人口居全省第二位。增長速度穩(wěn)步下降反映出我市人口類型已逐步由“高出生、低死亡、高增長〞轉變?yōu)椤暗统錾?、低死亡、低增長〞的現代型〔根據2005年人口抽樣調查結果公布〕

人口數量變化：隨著工業(yè)化的推進和經濟的持續(xù)快速開展，城鎮(zhèn)建設步伐不斷加快，我市農村大批剩余勞動力從土地中解放出來，逐漸向非農產業(yè)轉移，人口的空間分布也逐漸向城鎮(zhèn)聚集，引導著我省城鎮(zhèn)化水平不斷提升。

人口結構的變化：房地產開發(fā)以沿江為開展軸，在林浦洲、馬杭洲、南江濱、螺洲新區(qū)、金山新區(qū)、淮安新區(qū)等7大片開發(fā)建設高檔濱江住宅區(qū)，增加更多消費能力強勁的人群。產業(yè)的升級，帶來電子、物流、商貿、教育、科研等高素質的人口，改變原有的人口結構?！?〕人口狀況鼓樓區(qū)：

位于某市城區(qū)西北部，是某市中心城區(qū)。轄區(qū)面積35.7平方公里，常住人口44.6萬，轄9街1鎮(zhèn)，161個居委會，15個行政村，該區(qū)是某市古城的發(fā)祥地，約公元前200年，秦設閩中郡，漢閩越王建都稱為“冶城〞。

歷代建有鼓樓，置銅壺滴漏報時，“鼓樓〞因而得名。某的建城歷史由此發(fā)端。2200多年的開展史，給鼓樓留下了深厚的文明積淀。轄區(qū)擁有三坊七巷、朱紫坊、閩王祠、文廟、西禪寺等90多個重點文物保護單位，培育了林那么徐、嚴復、林覺民、鄧拓、高士其等一大批名人英杰，素有“海濱鄒魯〞、“文儒之鄉(xiāng)〞的美稱。2.鼓樓區(qū)概況

產業(yè)名稱代表園區(qū)信息產業(yè)集群某軟件園高新技術產業(yè)集群洪山科技園、留學人員創(chuàng)業(yè)園、省火炬高新技術創(chuàng)業(yè)園等勞動密集型制造業(yè)產業(yè)集群“飛地園區(qū)”：“鼓樓工業(yè)小區(qū)”等流通服務業(yè)產業(yè)集群大多為專業(yè)街區(qū)，如津泰路精品名品街、楊橋路房產中介服務街、五四路中央商務區(qū)、溫泉公園路風情酒吧街等2.鼓樓區(qū)概況四大產業(yè)集群鼓樓區(qū)——產業(yè)分布：鼓樓區(qū)——產業(yè)分布：

某軟件園洪山科技園2.鼓樓區(qū)概況鼓樓區(qū)——配套設施：

根本配套齊全,完善,開展成熟,生活便利,但由于是老城區(qū),土地資源有限,局部配套出現更新滯后等情況商業(yè)配套東街口商圈、六一環(huán)島商圈、五一廣場商圈、五四路商業(yè)中心、西二環(huán)商業(yè)中心、江濱路商業(yè)中心等等

,形成較為成熟的商圈市政配套郵局、鼓樓區(qū)人民法院、公安局.水廠、省委省政府.區(qū)政府等金融配套中國銀行.商業(yè)銀行.農業(yè)銀行.工商銀行.建設銀行.招商銀行等多家金融機構餐飲娛樂京門大酒樓.梅海江南酒樓.知味館.梅海江南酒店.黎明大酒店全聚德餐廳.貴族世家牛排湖東店.中森百匯.某市鼓樓區(qū)老天味酒樓等多家酒店等多家餐飲娛樂場所酒店賓館某美倫華美達大飯店.于山賓館.

某溫泉大飯店.福建陽光假日大酒店.西湖大酒店.福建洲際大酒店.華林飯店.某邦輝大酒店.福建山水大酒店.某大酒家.某金仕頓大酒店.福建左海大廈等多家3星級以上酒店和賓館教育配套區(qū)屬小學35所，542個教學班；中學3所，113個教學班，公辦幼兒園6所，31個班，在園幼兒1221人。此外，還有區(qū)職業(yè)中學、開智學校、教師進修校、少年科學藝術宮醫(yī)療設施省立醫(yī)院.福建省衛(wèi)生廳衛(wèi)生監(jiān)督所.福建省職業(yè)病與化學中毒預防控制中心.福建省醫(yī)學科學研究所.福建省中醫(yī)藥研究院等多家省市級醫(yī)療單位汽車站洪山西客站.2.鼓樓區(qū)概況鼓樓區(qū)——交通組織：

1.政治、商業(yè)、文教中心，公交車多,人流大,交通壓力較大。2.市政公交配套缺乏,非機動車流巨大,并且治理,監(jiān)管力度不夠.路況較差.頂峰期,擁堵現象極為嚴重.3.相關配套滯后,“停車難〞問題突出.2.鼓樓區(qū)概況鼓樓區(qū)——土地利用現狀：

成熟老城區(qū),土地資源有限.土地出讓面積小,數量少:

宗地2006拍－16號，分A、B兩個地塊，整體出讓

A地塊

1．位置：鼓樓區(qū)，烏山西路與西二環(huán)路交叉口東北側。

2．出讓土地面積：約14343．3平方米（合21．51畝）。

3．用途：二類居住用地（R2）、商業(yè)金融用地（C2，允許兼容辦公）、公共綠地（G1）、公共停車場（庫）用地（S3）。土地使用權出讓年限：商業(yè)用地四十年，辦公、公共綠地、社會停車場（庫）用地五十年，居住用地七十年。

4．規(guī)劃建筑容積率：3．0以下（含3．0），其中商業(yè)建筑面積占計算容積率的總建筑面積35％以下（含35％），商業(yè)為集中式商場。

5．規(guī)劃建筑密度：30％以下（含30％）。

6．規(guī)劃綠地率：25％以上（含25％）。

B地塊

1．位置：鼓樓區(qū)，烏山西路與西二環(huán)交叉口東南側。

2．出讓土地面積：約16666．2平方米（合25畝）。

3．用途：二類居住用地（R2）、商業(yè)金融用地（C2，允許兼容辦公），公共綠地（G1）。土地使用權出讓年限：商業(yè)用地四十年，辦公、公共綠地用地五十年，居住用地七十年。

4．規(guī)劃建筑容積率：3．2以下（含3．2），其中商業(yè)建筑面積占計算容積率的總建筑面積35％以下（含35％），商業(yè)為集中式商場。

5．規(guī)劃建筑密度：30％以下（含30％）。

6．規(guī)劃綠地率：25％以上（含25％）。2.鼓樓區(qū)概況鼓樓區(qū)——土地利用現狀：成熟老城區(qū),土地資源有限.土地出讓面積少,數量少:

地塊三:宗地2007拍—01號1、位置：鼓樓區(qū)，烏山西路福建省土畜產公司某羽絨廠局部地塊。

2、出讓土地面積：4404.3平方米〔合6.61畝〕。

3、用途：商業(yè)金融用地〔C2、寫字樓〕。土地使用權出讓年限：商業(yè)用地四十年，辦公用地五十年。

4、規(guī)劃建筑容積率：3.0以下〔含3.0〕。

5、規(guī)劃建筑密度:24%以下〔含24%〕。

6、規(guī)劃綠地率:30%以上〔含30%〕。

7、建筑層數：15層以下〔含15層〕。地塊四:1.位置:鼓樓區(qū),五一北路東側2.出讓土地面積：約20610平方米(合30.92畝)；3.用途：二類居住用地(R2)、商業(yè)金融用地(C2)、社會停車場庫用地(S3)。4、規(guī)劃建筑容積率：3．O以下(含3．O)，其中商業(yè)建筑面積占計算容積率的總建筑面積8％以下(含8％)；5、規(guī)劃建筑密度：20％以下(含20％)；6、規(guī)劃綠地率：25％以上(含25％)；2.鼓樓區(qū)概況鼓樓區(qū)——住宅開展：

1.西區(qū)開發(fā)尤為迅猛中心西區(qū)地理位置優(yōu)越，主要分布在傳統(tǒng)中心城區(qū)鼓樓區(qū)，外延閩侯地域，東鄰省政府行政中心區(qū)域，南臨某大學高校區(qū)域，北鄰某軟件園高科技產業(yè)中心區(qū)域。城市交通、周邊環(huán)境、市政配套相比照較成熟。2.中心西區(qū)交通拓展,規(guī)劃科學、風光秀美、配套完善的環(huán)保型高尚住宅區(qū)即將成型.中心西區(qū)的交通主干道梅峰路正在積極拓展之中，待建成后，二環(huán)路可經梅峰路直達洪甘路，洪山橋與西二環(huán)兩者之間的距離。按鼓樓洪山新區(qū)概念性規(guī)劃，某市鼓樓區(qū)初步確立的一縱、三橫、四個地塊組團、五大公園、六個衛(wèi)星地塊點綴其間的洪山新區(qū)開發(fā)設想，具體為：一縱：甘洪路－江濱路；三橫：軟件大道、梅亭路梅峰路、烏山西路；四區(qū)：軟件園區(qū)、江濱區(qū)、洪山新區(qū)、鳳湖新區(qū)；而令人關注的五大公園分別為金牛山公園二期、擬延伸建設的洪山閩江公園、大腹山公園、馬坑鴻梅公園、左海公園。按此設想，一旦完成，以洪山新區(qū)為重要區(qū)域的中心西區(qū)將建成規(guī)劃科學、風光秀美、配套完善、生活便利的環(huán)保型高尚住宅區(qū)。2.鼓樓區(qū)概況區(qū)域歷史沿革及現狀——臺江區(qū)：臺江，舊稱南臺，公元前202年，無諸被封為閩越王，在大廟山建一臺，“登南城翹望，有臺臨江〞，故名之，是一個有二千多年歷史的文化名城。

某市臺江區(qū)在中國南方福建省的東部，地處福建省省會----某市中心,位于北緯26度05秒，東經119度18秒，瀕臨閩江下游北岸，離臺灣省基隆市130海里。

該區(qū)作為福建省傳統(tǒng)的、著名的商品集散地，歷來商賈云集，有某市區(qū)的"黃金寶地"、"聚寶盆"之盛名。

3.臺江區(qū)概況三大商貿圈

臺江區(qū)作為全省商貿中心區(qū)，經濟實力雄厚，市場商貿繁榮，擁有年成交量和營業(yè)額居全國同行業(yè)第一的水產批發(fā)市場。中部某步行街、榕城美食街、元洪美食大世界、服裝鞋帽城、特藝城、沃爾瑪購物廣場、好又多量販超市東部鰲峰洲，以糖酒、農副干雜、油脂、家禽、水產等10大批發(fā)市場組成全省重要的副食品批發(fā)走廊西部臺西科技園為主，開辟科工貿市場同時還開辟了10條商貿專業(yè)街。臺江區(qū)——產業(yè)分布：3.臺江區(qū)概況臺江區(qū)——配套設施：

商業(yè)配套某步行街、中亭街、臺江農貿市場、步行街榕城美食街、元洪城、五金日雜批發(fā)市場、某服裝鞋帽城、英惠電腦城、維修街、特藝城等專業(yè)市場、寶龍城市廣場、萬象城等大型購物中心市政配套文化館1個；街道文化站12個；居委會文化室90個;區(qū)圖書館1個,區(qū)博物館1個；民俗博物館1個；省級文物保護點2個，市級文物保護點10個，區(qū)級文物保護點15個；歷史紀念館1個;廣播站1個健身輔導站145個,金融配套中國銀行.商業(yè)銀行.農業(yè)銀行.工商銀行.建設銀行.招商銀行等多家金融機構餐飲娛樂臺江榕城美食街.臺江風味美食街等大型食街,牛牛餐吧.鴨棚子美食坊.長汀麻辣火鍋城等多家餐飲娛樂場所酒店賓館廈門摩登世家酒店公寓、某美海酒店、阿波羅大酒店,某唐城大廈等多家三星級酒店教育配套3所市屬中學、4所職專學校外，還有區(qū)屬中學10所，其中完全中學1所、職業(yè)高中附設初中部2所、初級中學6所、社會力量辦的初中1所、20所職工成人學校、５所公辦獨立幼兒園，還有各類幼兒園77所醫(yī)療設施各類衛(wèi)生事業(yè)機構(不含省、市屬和民營）18個，其中區(qū)級醫(yī)院3個、防疫機構1個、基層衛(wèi)生機構14個，有專業(yè)衛(wèi)生技術人員249名。還有民營醫(yī)院1家、個體醫(yī)療機構54家。汽車站亞峰客運站和汽車南站3.臺江區(qū)概況臺江區(qū)——交通組織：

福建省水陸空交通的樞紐，交通運輸十分便利臺江區(qū)瀕臨閩江下游,東南距閩江口51公里.離臺灣省基隆市130海里,江岸線長達7600米

水上交通以臺江碼頭、鰲峰洲碼頭、蒼霞碼頭為主，分布在閩江北岸，上游通閩北等內地山區(qū)，下游往馬尾閩江口，可直達全國沿海各主要城市和東南亞各地；陸上鐵路、公路四通八達，貫連全國各地，某長途汽車站設在該區(qū)五一路中段，市公交汽車站、點密布全區(qū)，電車站起點設在臺江廣場；區(qū)內設有中國民航、上海航空公司等十余處售票處。3.臺江區(qū)概況臺江區(qū)——土地利用現狀：傳統(tǒng)商業(yè)旺區(qū),舊城改造較多,土地出讓面積有限,且多用于商業(yè)用地地塊一:宗地2007—10號1.宗地位置:臺江區(qū)，交通路南側〔原上海街道交通三社區(qū)95-97座用地〕

2.土地面積:2949㎡(合4.42畝)

3.土地用途:教育科研設計用地(兼容辦公)

4.規(guī)劃指標:

⑴規(guī)劃建筑容積率:5.2以下(含5.2)；

⑵規(guī)劃建筑密度:25%以下(含25%)；

⑶規(guī)劃綠地率：25%以下(含25%)

地塊二福建融僑集團宗地2006拍—17號1、位置：臺江區(qū)，六一中路東側。2、出讓土地面積：約36983平方米〔合55.47畝〕。3、用途：二類居住用地〔R2〕。土地使用權出讓年限：商業(yè)用地四十年，居住用地七十年。4、規(guī)劃建筑容積率：2.5以下〔含2.5〕，其中商業(yè)建筑面積占計算容積率的總建筑面積3%以下〔含3%〕。5、規(guī)劃建筑密度:22%以下〔含22%〕。6、規(guī)劃綠地率:35%以上〔含35%〕。7、建筑高度：沿六一路及西北側公共綠地住宅建筑高度不超過40米。3.臺江區(qū)概況臺江區(qū)——土地利用現狀：

地塊A

1、位置：群眾路與廣達路交叉口西南角

2、出讓土地面積：約16338平方米〔合24.51畝〕。3、用途：商業(yè)金融用地〔C2僅限于作為酒店、商務辦公和商業(yè)用途〕。4、規(guī)劃指標：〔1〕規(guī)劃建筑容積率：7.6以下(含7.6)；〔2〕規(guī)劃建筑密度:30%以下(含30%)；〔3〕規(guī)劃綠地率:25%以上(含25%)；〔4〕建筑高度：主體建筑高度249米左右。

地塊B

1、位置：國貨路與廣達路交叉口西北角。

2、出讓土地面積：約16962平方米〔合25.44畝〕。3、用途：商業(yè)金融用地〔C2〕、二類居住用地〔R2〕。4、規(guī)劃指標：〔1〕規(guī)劃建筑容積率：5.9以下(含5.9)，商業(yè)建筑面積占計算容積率總建筑面積10％以下；〔2〕規(guī)劃建筑密度:25%以下(含25%)；〔3〕規(guī)劃綠地率:25%以上(含25%)；〔4〕建筑高度：主體建筑高度160左右。

地塊C

1、位置：廣達路以東，兒童公園路南側。

2、出讓土地面積：約19143平方米〔合28.71畝〕。3、用途：二類居住用地〔R2〕。4、規(guī)劃指標：〔1〕規(guī)劃建筑容積率：6.57以下(含6.57)；〔2〕規(guī)劃建筑密度:15%以下(含15%)；〔3〕規(guī)劃綠地率:30%以上(含30%)；〔4〕建筑高度：主體建筑高度160米左右。

地塊三:宗地2007—08號3.臺江區(qū)概況臺江區(qū)——土地利用現狀：2006年出讓土地茶亭街改造工程,共九個地塊〔一〕宗地2006讓－25號〔A區(qū)，含地塊一、地塊二〕

出讓面積：約5929平方米〔合8．89畝〕，其中：

地塊一

1．位置：南門兜西營里市場南側。

2．出讓土地面積：約2919平方米〔合4．38畝〕。

3．用途：商業(yè)金融用地〔C2〕。

4．規(guī)劃指標：

〔1〕規(guī)劃建筑容積率：2．0以下〔含2．0〕?！?〕規(guī)劃建筑密度：43％以下〔含43％〕?！?〕規(guī)劃綠地率：10％以上〔含10％〕。

地塊二

1．位置：南門兜東南側

2．出讓土地面積：約3010平方米〔合4．51畝〕。

3．用途：商業(yè)金融用地〔C2、兼容辦公〕。

4．規(guī)劃指標：

〔1〕規(guī)劃建筑容積率：1．52以下〔含1．52〕?！?〕規(guī)劃建筑密度：25％以下〔含25％〕?！?〕規(guī)劃綠地率：15％以上〔含15％〕。地塊三

1．位置：八一七路與高橋路交叉口西南側。

2．出讓土地面積：約8682平方米〔合13．02畝〕。

3．用途：商業(yè)金融用地〔C2〕、二類居住用地〔R2、兼容辦公〕。

4．規(guī)劃指標：

〔1〕規(guī)劃建筑容積率：1．67以下〔含1．67〕，利用地下空間作為商業(yè)功能使用的建筑面積不計入容積率。

〔2〕規(guī)劃建筑密度：43．6％以下〔含43．6％〕。

〔3〕規(guī)劃綠地率：12％以上〔含12％〕。

〔4〕建筑高度：27米以下〔含27米〕；其中茶亭河兩那么建筑高度14米以下，以2至3層為主。

3.臺江區(qū)概況臺江區(qū)——土地利用現狀：2006年出讓土地

地塊四

1．位置：八一七路與高橋路交叉口東南側。

2．出讓土地面積：約3834平方米〔合5．75畝〕。

3．用途：商業(yè)金融用地〔C2、兼容商務公寓〕。

4．規(guī)劃指標：

〔1〕規(guī)劃建筑容積率：2．27以下〔含2．27〕，利用地下空間作為商業(yè)功能使用的建筑面積不計入容積率。

〔2〕規(guī)劃建筑密度：40％以下〔含40％〕。

〔3〕規(guī)劃綠地率：5％以上〔含5％〕。〔4〕建筑高度：24米以下〔含24米〕；同時滿足八一七路景觀規(guī)劃的要求。

地塊五

1．位置：八一七路與群眾路交叉口西北側。2．出讓土地面積：約3838平方米〔合5．76畝〕。3．用途：商業(yè)金融用地〔C2〕。4．規(guī)劃指標：〔1〕規(guī)劃建筑容積率：1．23以下〔含1．23〕，利用地下空間作為商業(yè)功能使用的建筑面積不計入容積率?！?〕規(guī)劃建筑密度：40％以下〔含40％〕?！?〕規(guī)劃綠地率：12％以上〔含12％〕?！?〕建筑高度：14米以下〔含14米〕，以2至3層為主。地塊六1．位置：八一七路與群眾路交叉口東北側。2．出讓土地面積：約3428平方米〔合5．14畝〕。3．用途：商業(yè)金融用地〔C2、兼容商務公寓〕。4．規(guī)劃指標：〔1〕規(guī)劃建筑容積率：1．66以下〔含1．66〕，利用地下空間作為商業(yè)功能使用的建筑面積不計入容積率?！?〕規(guī)劃建筑密度：36．6％以下〔含36．6％〕?！?〕規(guī)劃綠地率：10％以上〔含10％〕?！?〕建筑高度：24米以下〔含24米〕，同時滿足八一七路景觀規(guī)劃的要求。地塊七1．位置：八一七路與交通路交叉口西北側。2．出讓土地面積：約12627平方米〔合18．94畝〕。3．用途：商業(yè)金融用地〔C2〕、二類居住用地〔R2、兼容辦公〕。4．規(guī)劃指標：〔1〕規(guī)劃建筑容積率：1．4以下〔含1．4〕，商業(yè)建筑面積占計算容積率的總建筑面積44％以下〔含44％〕，利用地下空間作為商業(yè)功能使用的建筑面積不計入容積率。〔2〕規(guī)劃建筑密度：30％以下〔含30％〕?！?〕規(guī)劃綠地率：25％以上〔含25％〕?！?〕建筑高度：27米以下，同時沿茶亭河兩側、八一七路建筑高度14米以下，以2至3層為主。3.臺江區(qū)概況臺江區(qū)——土地利用現狀：2006年出讓土地地塊八1．位置：八一七路與群眾路交叉口東南角。2．出讓土地面積：約14519平方米〔合21．78畝〕。3．用途：二類居住用地〔R2、兼容辦公〕、商業(yè)金融用地〔C2〕、社會停車場〔庫〕用地〔S3〕、廣場用地〔S2〕。4．規(guī)劃指標：〔1〕規(guī)劃建筑容積率：5．20以下〔含5．20〕，其中商業(yè)建筑面積占計算容積率的總建筑面積48％以下〔含48％〕，利用地下空間作為商業(yè)功能使用的建筑面積不計入容積率。〔2〕規(guī)劃建筑密度：46％以下〔含46％〕?！?〕規(guī)劃綠地率：25％以上〔含25％〕?！?〕建筑高度：100米以下〔含100米〕宗地2006讓—27號〔C區(qū)、地塊九〕地塊九1．位置：洋頭口西北側。2．出讓土地面積：約29003平方米〔合43．50畝〕。3．用途：二類居住用地〔R2、兼容辦公〕、商業(yè)金融用地〔C2〕、社會停車場〔庫〕用地〔S3〕。4．規(guī)劃指標：〔1〕規(guī)劃建筑容積率：3．92以下〔含3．92〕，其中商業(yè)建筑面積占計算容積率的總建筑面積31％以下〔含31％〕，地上計算容積率的總建筑面積含保存的建筑面積618．3平方米?！?〕規(guī)劃建筑密度：36％以下〔含36％〕?！?〕規(guī)劃綠地率：25％以上〔含25％〕?！?〕建筑高度：150米以下〔含150米〕3.臺江區(qū)概況臺江區(qū)——住宅區(qū)域開展：

舊屋區(qū)改造與新區(qū)建設進展迅速

現已完成了占地14.54公頃的蒼霞棚屋區(qū)改造工作，3341戶居民回遷蒼霞新城；地處商貿黃金地段的安平新區(qū)已完成商住樓建設，已開始選房回遷和對外銷售；江九、江十舊屋區(qū)僅用10天時間全面完成動遷任務；3.臺江區(qū)概況區(qū)域歷史沿革及現狀——倉山區(qū)：4.倉山區(qū)概況倉山區(qū)——產業(yè)分布：鞋類、機電五金、電子、服裝四大產業(yè)集群

現有鞋類、機電五金、電子、服裝四大產業(yè)的規(guī)模企業(yè)159家，年產值90．96億元。其中拖鞋年產11．5億雙，成為全國拖鞋生產的主要基地,

產量占全國市場的50％，福建省80％以上的拖鞋也來自這里。

4.倉山區(qū)概況倉山區(qū)——配套設施：商業(yè)配套片區(qū)商業(yè)目前比較單一，通過解放大橋引導臺江老商業(yè)區(qū)的商業(yè)氛圍，形成以麥德龍為龍頭的三叉街商業(yè)中心。目前其他商業(yè)為永輝超市、國美、華廈汽車城，以生活配套商業(yè)和汽車銷售為主商業(yè)形態(tài)市政配套水電汽等基礎設施已經投入大量資金建設;全省最大的中心廣場——榕城廣場、500畝的金山文體中心、某新展覽城、省建設廳、某市中級人民法院、醫(yī)院、公交汽車總站等;南江濱公園、濕地公園、林浦公園等，加快高蓋山公園、城門山公園、清涼山公園、淮安古窯址公園、勞動者公園、帝封江公園、華夏世紀園、林浦公園等金融配套工商銀行農業(yè)銀行興業(yè)銀行中國銀行商業(yè)銀行交通銀行等多家金融機構餐飲娛樂香噴噴西京風味樓.海鷗陳記美食.怡香居茶坊.常來常往音樂酒吧.翁板燒.安泰國石酒樓.宜水居等多家餐飲娛樂場所.其中大學城附近也有很多師生休閑場所酒店賓館某綠島大酒店.某國誼大酒店.某融僑水鄉(xiāng)酒店等為數不讀的三星級酒店,區(qū)域消費能力有限教育配套將新建3所、擴建11所學校。包括：新建南江濱小學、江南水都小學、麥頂融信小學3所學校；拆遷新建永南中學、臚雷小學、建華小學；擴大某十二中學、麥頂小學2所校園；擴建某四十中學、倉山實驗小學等11所學校。醫(yī)療設施某市第二醫(yī)院（塔亭醫(yī)院）.某市第三醫(yī)院（鶴齡醫(yī)院）.某市第四醫(yī)院（某神經精神病防治院）.福建肺科醫(yī)院.福建師范大學醫(yī)院.倉山區(qū)中醫(yī)院.城南醫(yī)院汽車站火車南站、汽車南站（火車南站綜合交通樞紐）4.倉山區(qū)概況倉山區(qū)——交通組織：倉山區(qū)地處某市南大門，水、陸、空便利的交通條件日趨興旺閩江、烏龍江四周環(huán)繞，水路運輸十分便利。福廈路起始點和福泉高速公路接口始于我區(qū)，并有8座大橋與島外連接；正加緊實施的環(huán)島提路工程，以及日臻完善的島內路網建設，將進一步促區(qū)域交通網絡建設的成熟化、合理化。某長樂國際機場距該區(qū)僅35公里。4.倉山區(qū)概況倉山區(qū)——交通組織：未來倉山交通：道路通達·環(huán)線合攏公路鐵路輕軌齊上陣快速路：南二環(huán)、三環(huán)、后浦路(二環(huán)、三環(huán)連接線)、浦上路、福灣路。金山區(qū)千路網：金上路、金塘路、金山大道、蘆濱路、鳳山南路、洪灣路、建新大道、金洲路、閩江大道、蓋山西路；倉山區(qū)主干路網：上三路一三高路一林浦路一線、雙湖路、郵校路、首山路，南臺大道、六一南路一那么徐大道、前橫南路；蓋山區(qū)主干道路網：蓋山路、戰(zhàn)備路、先鋒路、福廈路、義序縱一、義序縱二路；城門區(qū)主干道：螺城路、先鋒路、福廈路、站前路等?？缃髽颍簷M跨烏龍江的灣邊大橋和橫跨閩江的前橫橋、鼓山大橋、魁岐大橋。規(guī)劃中的環(huán)島路：總長53．4公里，烏龍江北岸三環(huán)路寬按100米、80米，其它路段原那么上按50米控制。金山輕軌換乘樞紐、橘園洲樞紐、臺嶼換乘紐及三角埕樞紐。南臺島清涼山北側將建設某鐵路南站。繞城高速路：貴新隧道與同三高速、京福高速公路、福廈高速形成閉合高速公路通道，形成環(huán)城高速公路。4.倉山區(qū)概況某市概況倉山區(qū)——土地利用現狀：某的土地一級市場的競爭一直以來都很劇烈，而且都是由政府來控制的。按照某目前土地的儲藏情況，滿足市場的穩(wěn)步開展根本不成問題。某市土地開展中心現有充足的實物儲藏土地和紅線儲藏土地，這兩年來某每年供地量大致都在3000～4000畝。而在區(qū)域出讓的土地面積均超過1500畝，是某土地儲藏的主要來源，政府加大南部開發(fā)力度，區(qū)域每年的土地出讓應該不會少于現有的1500畝。2004-2006年區(qū)域土地交易量〔單位：畝〕4.倉山區(qū)概況年

份

區(qū)域板塊

交易面積(畝)

金山

1869.78

2004年

倉山

460.69

2005

倉山、金山

1536.71

2006

倉山、金山

1604.37

合

計

--

5471.55

區(qū)域歷史沿革及現狀——馬尾區(qū)：4.馬尾區(qū)概況馬尾區(qū)——產業(yè)分布：開發(fā)區(qū)著力營造國際化的投資環(huán)境，投入大量資金進行了根底設施建設，已開發(fā)了具備興建現代工業(yè)工程條件的土地１０平方公里,引進了一批包括國際上著名跨國公司在內的４０多個國家和地區(qū)的投資者在開發(fā)區(qū)內投資,形成了以電子、光機電儀一體化、生化制藥、機械冶金、建材、輕紡和食品等門類為主的工業(yè)體系,并向貿易、旅游、運輸、金融等第三產業(yè)和現代農業(yè)拓展，呈現出強勁的開展勢頭。4.馬尾區(qū)概況馬尾區(qū)——配套設施：商業(yè)配套馬尾區(qū)商業(yè)步行街及街區(qū)配套商業(yè)市政配套燃氣混氣站一座.變電站5座.污水處理廠2座.日供水10萬噸的自來水廠.市話母局2座，模塊局2座.馬尾區(qū)政府.金融配套各類金融分支機構30多家餐飲娛樂海峽頤樂園.某海上明珠大酒店等,大多集中在馬尾區(qū)港口路羅星塔公園附近.酒店賓館某國際海員酒店.馬尾邦輝大酒店.鴻祥賓館.望樓大酒店等教育配套普通中學、職業(yè)中學、國際學校、技工學校和中等專業(yè)學校20多所

醫(yī)療設施某市馬尾區(qū)醫(yī)院.某馬江醫(yī)院.汽車站無大型客運站,火車站有馬尾站4.馬尾區(qū)概況鐵路：福〔州〕馬〔尾〕鐵路可通往全國各地?；I建中的溫〔州〕福〔州〕鐵路將從馬尾向浙江省延伸，建成后將成為福建出省的“第三通道〞。港口：馬尾港歷史悠久，

自古以來就是某的“水上門戶〞，是閩東南和閩江流域的主要貨物集散地。現共有萬噸級碼頭泊位13個〔其中集裝箱專用碼頭3個，國際客運碼頭1個〕?？诎断碛信_胞進入大陸落地辦證簽注權。已開辟日本、菲律賓、新加坡、香港等40多個國家和地區(qū)的航線，年吞吐量達1500萬噸。公路：馬尾通往市區(qū)有一級公路，北京至某的104國道從區(qū)內橫貫而過。于1999年9月竣工通車的某江濱大道，使馬尾與市區(qū)的距離縮短15公里，加快開發(fā)區(qū)的城市化進程。某至廈門的高速公路建成，使福建省沿海地區(qū)經濟緊密相聯(lián)。中國沿海大通道同三線〔黑龍江的同江——海南的三亞〕的羅長高速公路段穿過馬尾，使開發(fā)區(qū)接入中國高速公路網。

航空：某長樂國際機場與馬尾僅一江之隔，設計規(guī)模為年吞吐量650萬人次，20萬貨物。已開通國內外航線40多條，每周有航班260屢次?？诎断碛信_胞進入大陸落地辦證簽注權。機場經開發(fā)區(qū)通往市區(qū)的通道——青洲大橋，將使馬尾與機場距離縮短為18公里。馬尾區(qū)——交通組織：4.馬尾區(qū)概況馬尾區(qū)——土地利用現狀：04年,某馬尾區(qū)一幅915.3畝土地經過近半個月的掛牌成功出讓，這也是某市自2000年執(zhí)行土地拍賣、掛牌以來，出讓土地單幅面積最大的一塊.三木集團在某市馬尾區(qū)國土資源局最終以14430萬元人民幣競得此塊土地.05年8月,三木置業(yè)此次競得的宗地編號為馬宗地2005掛－06號，位于某市馬尾區(qū)某開發(fā)區(qū)交通路，出讓面積為24794平方米〔合37.19畝〕，規(guī)劃用途為商業(yè)、住宅用地，規(guī)劃容積率不大于2.6，建筑密度不大于28％，綠地率不低于30％.4.馬尾區(qū)概況馬尾區(qū)——住宅區(qū)域開展：4.馬尾區(qū)概況區(qū)域歷史沿革及現狀——晉安區(qū)：5.晉安區(qū)概況晉安區(qū)——產業(yè)分布：

5.晉安區(qū)概況晉安區(qū)——配套設施：商業(yè)配套晉安河東岸商業(yè)帶.火車站商圈.福馬路商圈.福新路商圈市政配套晉安區(qū)人民政府.自來水廠.公安局.法院等金融配套中國銀行.商業(yè)銀行.農業(yè)銀行.工商銀行.建設銀行.招商銀行等多家金融機構餐飲休閑渝味火鍋.長樂松下天然海鮮樓.武夷農家.怡心休閑苑.東方漁港大酒樓.黃岐海鮮酒樓中城店等集中于六一路.福馬路.福新中路等餐飲娛樂場所,中國壽山石觀光洞.壽山石文化村.皇帝洞大峽谷.“八一七公園.明朝古館.壽山古街.善伯洞風景區(qū).壽山石寨等旅游娛樂項目.酒店賓館福建黃金大酒店.某新紫陽大酒店.福建省龍祥大酒店.福建麗景天下大酒店等多家酒店教育配套各級高質量教學水平的學校坐擁于此，鼓山新區(qū)中心小學、鼓山苑小學,鼓山實驗幼兒園、紫陽小學、鼓山中心小學、紅光小學、則徐中學、二十中、三十八中、青少年活動中心、某師專、中華職業(yè)大學、福建省警官學校等，擁有各類學校近百所.醫(yī)療設施某市晉安區(qū)婦幼保健院.某市晉安區(qū)醫(yī)院汽車站長途汽車北站五里亭客運站晉安泉頭客運站5.晉安區(qū)概況晉安區(qū)——交通組織：

晉安區(qū)交通便捷、某鐵路客貨兩站和汽車北站坐落其間某長樂國際機場及馬尾萬噸泊位良港近在咫尺104國道貫穿境內，交通網絡縱橫交錯，為物流、人流的通暢提供了便利的條件。5.晉安區(qū)概況晉安區(qū)——土地利用現狀：

宗地號位置面積用途規(guī)劃指標宗地2007—09號晉安區(qū)，官前路以南，東方公寓東北側2762.6㎡(合4.14畝)

居住用地

劃建筑容積率:1.5以下(含1.5)；

規(guī)劃建筑密度:26%以下(含26%)；

規(guī)劃綠地率：30%以下(含30%)

宗地2007拍-07號晉安區(qū),新店鎮(zhèn)廈坊村、金城投資區(qū)管委會北側金城商業(yè)中心5349.3㎡(約合8.02畝)商業(yè)金融、辦公規(guī)劃容積率:2.5以下(含2.5)6.出讓年限:商業(yè)40年,辦公50年宗地2006掛—07號晉安區(qū)，福飛北路東側、廈坊路南側約42152.7平方米（合63.23畝）二類居住用地（R2）、商業(yè)金融用地（C2）。土地使用權出讓年限：商業(yè)（金融）用地四十年、居住用地七十年。規(guī)劃建筑容積率：2.2以下（含2.2）,其中商業(yè)建筑面積占計算容積率的總建筑面積3%以下（含3%）建筑密度:24%以下（24%）規(guī)劃綠地率:30%以上（30%）。

宗地2006掛—06號

晉安區(qū)，福飛北路東側約161853平方米（合242.78畝）二類居住用地（R2）。土地使用權出讓年限：商業(yè)用地四十年、居住用地七十年規(guī)劃建筑容積率：2.2以下（含2.2）,其中商業(yè)建筑面積占計算容積率的總建筑面積5%以下（含5%）。

建筑密度:24%以下（含24%）。

規(guī)劃綠地率:30%以上（含30%）。宗地2006拍-09號連江北路與福新東路交叉口東南角約15153平方米（合22.73畝）商業(yè)金融用地(C2)、二類居住用地(R2)規(guī)劃建筑容積率：2．1以下(含2．1)，規(guī)劃建筑密度：27％以下(含27％)；規(guī)劃綠地率：30％以上(含30％)；5.晉安區(qū)概況2006年出讓土地一覽表晉安區(qū)——住宅區(qū)域開展：

某市“東擴南進〞的重要區(qū)域和某“后花園〞，在新的世紀，晉安區(qū)面臨難得的開展機遇，隨著鼓山新區(qū)、新店新區(qū)的成片開發(fā)，晉安區(qū)將成為未來某市最具活力和升值潛力的地區(qū)之一.根據?規(guī)劃?，晉安區(qū)將從西向東、從南向北梯次推進“晉安河東岸經濟圈、連江北路經濟圈、鼓山經濟圈、新店經濟圈、北峰生態(tài)經濟圈〞建設。在商貿商務業(yè)方面，今后晉安區(qū)將重點開展一條商業(yè)景觀帶、四個商務區(qū)〔商務中心〕、建設“九條商業(yè)街〞.九條商業(yè)街分別是１．王莊服裝精品街；２．樟林路壽山石工藝一條街；３．文博路文化用品一條街；４．鼓山新區(qū)都市森林商業(yè)街；５．福新中路餐飲娛樂商業(yè)街；６．晉安河東岸一條街；７．晉連路五金交電雜貨一條街；８．茶會美食一條街；９．古城舊貨古玩收藏品一條街。城市“東擴南進〞趨勢明顯，晉安區(qū)也將成為我市房地產開發(fā)的重點區(qū)域之一.

5.晉安區(qū)概況區(qū)域歷史沿革及現狀——閩侯縣：有2000多年的建治史，古有“八閩首邑〞之稱；地處福建省東部，某市西南側。距某市區(qū)中心22公里，是全省最靠近省會的縣城。全縣面積2136平方公里。全縣現轄9鎮(zhèn)7鄉(xiāng)，315個村〔居〕委會，總人口61.95萬人。旅居海外華僑10多萬人，是主要僑鄉(xiāng)之一。氣候溫和，物產豐富。已探明地下礦產有金、鎢、銅、鐵等21種。多處地熱資源已被開發(fā)成淡水鰻和熱帶魚養(yǎng)殖基地。境內水力蘊藏量達17萬千瓦。全縣森林面積221萬畝。草坡50萬畝，農田2.31萬公頃，已建成橄欖、柑桔、龍眼、六月麻等十大特色萬畝基地和肉、禽、蛋、奶、魚、菜、瓜、茶、菌、筍等十大副食品生產基地。主要經濟作物有蔬菜、甘蔗、茉莉花、茶葉、枳殼等；尚干單腳蟶、峽南鳳尾魚、南通銀魚、侯官河鰻稱“水中四珍〞；橄欖、荔枝、龍眼、雪柑四大名果，蜚聲海內外，是全省有名的“花果之鄉(xiāng)〞。該縣名勝古跡眾多。旗山、雪峰山與某鼓山并稱某“三絕〞。雪峰崇禪寺是某五大禪林之一。寺外著名的枯木庵，內外壁有唐、宋、元、明名人題刻，屬國內僅有。南通十八重溪是著名的省級風景名勝區(qū)，還有捷揚高爾夫球場、竹岐金水湖山城、大湖石牛山等景區(qū)，已成為遠近聞名的度假休閑旅游區(qū)。閩候名人輩出，宋光祿大夫陳襄；清林那么徐、沈葆禎、嚴復，文學家陳衍；民國政府主席林森、“二七〞烈士林祥謙、報界先驅林白水、化學家侯德榜等著名人物都出生在閩侯。6.閔侯區(qū)概況閩侯縣——產業(yè)分布：青口投資區(qū)位于縣城東南端，地處某南大門，為閩侯、福清、長樂三縣（市）要沖，北距某25公里。總體規(guī)劃面積10平方公里，其中福廈公路兩側作為工業(yè)走廊用地6平方公里，重點開發(fā)機械、電子、新型建材、高新技術產業(yè)。上街投資區(qū)位于某西郊，閩江南岸，依托“洪塘大橋”與某市連成一體，市政府把它定為某西大門，北與某農業(yè)科技園區(qū)一水相連，總面積157平方公里。投資區(qū)總體規(guī)劃面積23平方公里，新區(qū)開發(fā)10平方公里，已開發(fā)7平方公里，重點教育、生物技術、房地產等行業(yè)。外商在這里投資開發(fā)電子、食品、箱包、機械、房地產等項目。某大學城已選址上街鎮(zhèn)，現已完成初步總體規(guī)劃，一期總用地2萬畝。某農業(yè)科技園區(qū)園區(qū)座落在縣城與某市之間的荊溪鎮(zhèn)，為福建省首家綜合性農業(yè)園區(qū)?，F有耕地、林地、果園、桑園、淡水養(yǎng)殖場49020畝。園區(qū)規(guī)劃建成集科技、農業(yè)、工業(yè)、創(chuàng)匯、觀光、度假為一體，能夠與國際市場接軌的“農業(yè)特區(qū)”。閩侯縣“兩南”農科教示范區(qū)由南嶼鎮(zhèn)和南通鎮(zhèn)構成，是某（閩侯）農業(yè)科技園、某海峽兩岸農業(yè)生產合作實驗區(qū)閩侯示范區(qū)的組成（延伸）部分。示范區(qū)地處閩江南岸，某西南郊區(qū)。區(qū)內自然資源十分豐富，具有優(yōu)越的地理氣候條件，耕地面積5.79萬畝，盛產水稻、柑桔、龍眼、荔枝、六月麻、蔬菜、豬、禽和各類淡水魚產品等。三大投資區(qū)

6.閔侯區(qū)概況閩侯縣——配套設施：商業(yè)配套閩侯縣商業(yè)街等街區(qū)配套商業(yè)市政配套郵電通信設施齊全?，F擁有程控交換機容量達10萬門以上.變電站7個.自來水廠27座，日供水能力12萬噸.金融配套各種金融機構88家，可辦理外匯業(yè)務的銀行有13家.餐飲娛樂旅游娛樂場所約208家酒店賓館縣境內賓館（旅社）370家教育配套中學就有二十九所，另有四所職業(yè)中學，小學已經普及，是全省普及六年制小學義務教育的先進縣醫(yī)療設施閩侯縣醫(yī)院.閩侯縣祥謙醫(yī)院.閩侯縣精神病院.閩侯縣中醫(yī)醫(yī)院汽車站閩運汽車站6.閔侯區(qū)概況閩侯縣——交通組織：水路運輸源遠流長，擁有閩江、烏龍江、大樟溪、水運便利。公路交通交織成網，福廈公路、324國道、福古公路、316國道、101省道貫境而過。全縣現有公路93條，總長811.47公里。福泉高速公路籌建中的京福高速公路貫穿閩侯縣南部，使閩侯公路交通步入現代化行列。洪塘大橋、南港大橋已架通。正在籌建之中的金上大橋、閩侯閩江大橋把閩江兩岸鄉(xiāng)鎮(zhèn)連成一體。外福鐵路途經境內達42.8公里航空運輸十分便捷，縣城至義序機場僅36公里，至長樂國際機場43公里。6.閔侯區(qū)概況閩侯縣——土地利用現狀：

項目名稱項目規(guī)模項目容積率拿地時間三盛300畝1.52006年6月正祥林語墅680畝1.252005年5月豐業(yè)投資項目761.43畝1.252005年6月陽光地產項目298畝1.52006年6月新拍賣4宗地共約730畝均為1.62006年12月6.閔侯區(qū)概況2005-2006年土地出讓情況(非全部)閩侯縣——住宅區(qū)域開展：閩侯是離某最近的縣,某拓出開展空間，南進西拓將是重點。并且有資料顯示,閩侯將會開展成為某個一個區(qū),隨著金山開發(fā)臨近尾聲，某城區(qū)用地比較緊張，大規(guī)模用地無法規(guī)劃，因此某一定要“跳出去〞。今后5年某將再建南嶼和南通2個新的文教城區(qū)。作為某今后的新城區(qū)，閩侯，將開展成為某市重要的文教新城.南進西拓6.閔侯區(qū)概況片區(qū)住宅開發(fā)工程及供給供給的行政區(qū)分布上看，2006年開發(fā)量主要集中在倉山區(qū)，占比為50.99%，倉山房地產在某市的房地產市場的影響顯得舉足輕重。在過去的幾年中，某樓市的熱點區(qū)域集中鼓樓、臺江、金山及倉山等區(qū)域，而且也引領著某樓市的開展趨勢。在進入2006年，除過這幾個區(qū)域持續(xù)升溫外，倉山版塊成為房地產的熱點區(qū)域，而且隨著城市建設的逐步完善，這個區(qū)域將成為市民的購房首選。2006年某商品房（住宅）供應情況行政區(qū)分布

供給總量(萬平方米)

占比(%)

其中住宅(萬平方米)

鼓樓區(qū)

67.63

15.07

59.37

臺江區(qū)

62.25

13.88

51.31倉山區(qū)

228.74

50.99

198.58

晉安區(qū)

47.09

10.50

42.26

馬尾區(qū)

42.88

9.56

40.40;?hD

合計

448.59

100.00

391.92

圖1-2某市房地產區(qū)域板塊圖東區(qū)板塊西區(qū)板塊金山板塊倉山板塊市中心板塊五四北板塊江濱板塊經過對七大板塊區(qū)域市場的研究發(fā)現，金山板塊與江濱板塊具有相似的區(qū)位價值，前者位于閩江和烏龍江之間，后者在閩江南北兩岸，同具有稀缺性水景資源，開展方向均是高尚居住區(qū)，通過比照、分析、整合、借鑒這兩大板塊樓盤具體情況，有利于形本錢工程的產品差異和特色。小結：金山板塊和江濱板塊，具有相似的景觀、相似的區(qū)位、相似的開展方向，其