商品房貸款最高額保證合同

商品房貸款最高額保證合同_物業(yè)經(jīng)理人商品房貸款最高額保證合同

東中銀零房高保字_____號

甲方：中國銀行中山市東升支行（貸款人）

負責(zé)人：__________

法定住宅：____________

電話號碼：__________

乙方：中山市xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（保證人）

法定代表人：____________

法定住宅：____________

為促進中山市xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的商品房的銷售，中山市xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向甲方提出合作辦理樓宇按揭貸款的申請。為確保向甲方貸款的購房人（以下稱借款人）能按時歸還所欠甲方的款項，乙方同意為每位借款人供應(yīng)連帶責(zé)任保證擔(dān)保。為確定甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)，保證主合同的履行，現(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商，訂立本合同條款，供各方遵照執(zhí)行。

一、甲方承諾對購置“________花園”商品房的購房人的借款申請，并依據(jù)內(nèi)部操作規(guī)程進展審批，對符合甲方貸款條件的申請人發(fā)放按揭貸款，為此，乙方承諾向每位申請貸款的借款人之貸款本金及有關(guān)利息、罰息、費用等供應(yīng)連帶責(zé)任擔(dān)保。

二、擔(dān)保范圍：

乙方供應(yīng)連帶責(zé)任擔(dān)保的范圍為：自本協(xié)議簽訂之日起全部在甲方獲得貸款的住宅小區(qū)購房人的借款本金、利息、罰息及應(yīng)繳交的保險費、公證費、律師見證費、抵押登記費、印花稅費等費用，但擔(dān)保的最高借款本金余額不超過人民幣________萬元正。

三、乙方在本合同有效期內(nèi)聲明和保證如下：

1、本公司是依據(jù)中華人民共和國法律成立的企業(yè)法人，對本身經(jīng)營治理的資產(chǎn)享有合法的處分權(quán)；

2、本公司依法有權(quán)簽署本保證合同，并有義務(wù)履行本保證合同；

3、本公司對直接或通過借款人間接向甲方供應(yīng)的有關(guān)本公司的文件、資料、憑證負有真實義務(wù)，對上述文件、資料、憑證等產(chǎn)生的一切法律后果擔(dān)當(dāng)責(zé)任；

4、乙方履行保證責(zé)任后，假如借款人同時面臨乙方的追償和甲方在借款合同項下的任何支付要求，乙方同意借款人優(yōu)先償付其對甲方的債務(wù)；

5、本保證合同是本公司自愿簽署的一份獨立的法律文件，不受借款人與第三者簽訂的任何合同等文件的影響，也不受因借款人停頓工作、失蹤、死亡以及無力支付等而轉(zhuǎn)變；

6、本公司保證在合同執(zhí)行期間，不削減本身的注冊資本，涉及本公司的產(chǎn)權(quán)制度、資產(chǎn)運用或經(jīng)營方式等方面的重大變化，必需提前一個月書面通知甲方；甲方收到乙方上述書面通知后，有權(quán)打算變更本保證合同，或要求乙方另行供應(yīng)擔(dān)保；

7、本公司與借款人就本保證合同項下是否簽署反擔(dān)保合同不影響甲方在本保證合同及甲方與借款人簽訂的抵押合同中享有的權(quán)利。

8、本公司承受甲方的信貸監(jiān)視、檢查并予以充分的協(xié)作，按甲方的要求向甲方供應(yīng)本公司經(jīng)營狀況、財務(wù)報表等文件和資料，并對所供應(yīng)的文件資料的真實性、完整性、合法性、有效性擔(dān)當(dāng)法律責(zé)任。

四、乙方保證按時、按質(zhì)向購房人交付房屋，并將交付狀況書面通知甲方。甲方在收到乙方書面通知后十日內(nèi)，將辦理房屋全部權(quán)、土地使用權(quán)證所需的文件資料移交乙方，以便乙方準(zhǔn)時為客戶辦理產(chǎn)權(quán)證書。如甲方違反此商定拒絕或不準(zhǔn)時向甲方移交，則自甲方超時之日，乙方的連帶擔(dān)保和回購保證責(zé)任終止。

乙方為購房人領(lǐng)取《房屋全部權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項權(quán)證》后準(zhǔn)時交甲方保管，乙方的擔(dān)保責(zé)任即時終止。

五、甲方每月30日前將未按時歸還貸款本息以及連續(xù)三個月或累計六個月未歸還貸款本息的借款名單書面通知乙方，以便乙方把握借款人還款狀況。若甲方不準(zhǔn)時告知乙方而增加的利息、罰息、其它費用及擴大的損失，乙方在履行保證責(zé)任時無須擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

六、乙方同意，一旦購房人連續(xù)三期或累計六期無力量按時歸還甲方的貸款本息及有關(guān)費用時，經(jīng)甲方書面通知，乙方保證在接到甲方書面通知之日起一個月內(nèi)以不低于抵押貸款余額及利息回購借款人所購的商品房，回購款直接用于歸還借款人所欠甲方的貸款本息及應(yīng)繳交的保險費、公證費、律師見證費、印花稅費等費用；如乙方到期不履行回購義務(wù)，乙方在此授權(quán)甲方在保證金帳戶中直接劃扣歸還借款人所欠甲方的上述款項。

無論乙方以上述何種方式履行了回購義務(wù)，甲方均應(yīng)將其對借款人的債權(quán)及抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)移給乙方，甲方應(yīng)將與借款人有關(guān)的其他相關(guān)的借款、抵押資料一并移交乙方。

無論乙方以上述何種方式履行回購義務(wù)，甲方均應(yīng)負責(zé)以包括但不限于信函、公告等形式將債權(quán)、抵押權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的相關(guān)狀況通知借款人，所產(chǎn)生的費用由甲方自行負擔(dān)。

七、在保證期間內(nèi)，如甲方與借款人協(xié)議變更主合同的，如變更后的主合同所確認的貸款期限與金額低于原主合同，則不影響乙方連續(xù)擔(dān)當(dāng)保證責(zé)任的義務(wù)。如甲方與借款人變更主合同后貸款期限延長、貸款金額增加，經(jīng)乙方同意后才連續(xù)擔(dān)當(dāng)保證責(zé)任。

甲方與借款人協(xié)議變更主合同，甲方應(yīng)在協(xié)議變更后七日內(nèi)書面通知乙方，若未經(jīng)乙方同意，乙方不擔(dān)當(dāng)連帶保證責(zé)任。

八、乙方同意在甲方開立保證金帳戶，并向甲方出具保證金帳戶證明書。乙方向甲方出具的保證金證明書作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。

九、乙方同意按貸款金額的%存足保證金。乙方在此授權(quán)甲方在發(fā)出要求乙方履行保證責(zé)任的通知后，即可自行從保證金帳戶中扣收乙方應(yīng)償付的款項；乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自動用保證金帳戶之款項。

十、本合同適用于自本協(xié)議簽訂之日起每位借款人與甲方簽定的《住房抵押貸款合同》（即主合同），但主合同借款本金總金額不超過_____元人民幣，甲方無須再就上述期限及限額內(nèi)的單筆借款與乙方另行簽定保證合同。

十一、本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代理人簽名并加蓋單位公章之日起生效，至全部借款人償清所欠甲方的貸