房產(chǎn)頻道策劃案2

PAGEPAGE4大九華網(wǎng)房產(chǎn)頻道策劃方案項(xiàng)目名稱：大九華網(wǎng)房產(chǎn)頻道策劃方案項(xiàng)目簡介：大九華網(wǎng)房產(chǎn)頻道是隸屬于大九華網(wǎng)站的重點(diǎn)頻道之一，由專業(yè)團(tuán)隊(duì)打造的具有一個(gè)整合房產(chǎn)多方面資源后的專業(yè)性頻道。打造出池州唯一一個(gè)兼具網(wǎng)站一切功能的新型媒體，其資源主要是房產(chǎn)信息，如新房開盤、二手房出售、房屋出租求租、商業(yè)地產(chǎn)的買賣租賃以及國家相關(guān)房產(chǎn)政策調(diào)控的信息等等。房產(chǎn)頻道提供在線發(fā)求租出租出售帖，提供網(wǎng)上咨詢網(wǎng)上預(yù)約看房等服務(wù)。房產(chǎn)頻道會(huì)及時(shí)的更新信息，以滿足一切客戶的需要。內(nèi)容：以房產(chǎn)信息為主運(yùn)營：新聞媒體、社會(huì)化服務(wù)為一體的運(yùn)營平臺盈利：廣告收入、電子商務(wù)、房產(chǎn)服務(wù)、為房產(chǎn)商辦理商演

三、

市場分析：

背景分析：互聯(lián)網(wǎng)是發(fā)展最快的市場之一，我國互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)民數(shù)和寬帶上網(wǎng)數(shù)均僅次于美國，位居世界第二。另外，由于互聯(lián)網(wǎng)媒體不同于傳統(tǒng)媒體的信息單向傳播，而是信息的互動(dòng)傳播，用戶可以獲取他們認(rèn)為有用的信息，廠商也可以隨時(shí)隨地得到寶貴的用戶反饋信息，所以互聯(lián)網(wǎng)市場具有很大的發(fā)展?jié)摿蛢?yōu)勢。就池州本地來說，近年來網(wǎng)絡(luò)發(fā)展速度不斷加快，各類新型網(wǎng)站不斷建立，但是到目前為止，大部分網(wǎng)站都是采取小團(tuán)隊(duì)管理、小規(guī)模運(yùn)作、單軌道經(jīng)營的運(yùn)營方式，還沒有一個(gè)真正成熟的具有區(qū)域影響力的網(wǎng)媒體系的形成，所以，對于網(wǎng)媒市場還是有著很大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

而池州本地的房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)如池州房產(chǎn)網(wǎng)、池州人網(wǎng)、58同城池州房產(chǎn)頻道、百姓網(wǎng)池州房產(chǎn)頻道等等，在對房產(chǎn)頻道的策劃構(gòu)建上，除了池州房產(chǎn)網(wǎng)外都還是比較單一的，而且對房產(chǎn)頻道這一塊的側(cè)重點(diǎn)不同，投資力度也不大，更重要的是他們主推的頻道不是房產(chǎn)頻道，因此他們的房產(chǎn)頻道一直以來都是影響力比較低，市場占有率也很低，而池州房產(chǎn)網(wǎng)雖是打造房屋買賣、租賃的網(wǎng)絡(luò)市場，但受限于缺少長期的受眾積累，內(nèi)容形式都比較局限。這對我們發(fā)展大九華網(wǎng)房產(chǎn)頻道來說是個(gè)很好的時(shí)機(jī)，只要我們把握好，努力奮斗，肯定會(huì)在房產(chǎn)頻道這一塊拔得頭籌。

市場定位分析：通過以上對池州目前市場上存在的幾種不同網(wǎng)媒的房產(chǎn)頻道進(jìn)行分析后，我們不難發(fā)現(xiàn)，就池州本地來說，近年來各類網(wǎng)絡(luò)媒體不斷增多，發(fā)展速度不斷加快，各類新型網(wǎng)站不斷建立，出傳統(tǒng)報(bào)紙、電視廣告外各種宣傳手段也在不斷進(jìn)行新的嘗試，但是到目前為止，還沒有一個(gè)網(wǎng)絡(luò)品牌的房產(chǎn)頻道取得真正的成功。我們的房產(chǎn)頻道有著很好媒體資源和很高的平臺優(yōu)勢，我們可以整合利用我們現(xiàn)有的網(wǎng)絡(luò)資源、視頻資源、戶外宣傳資源以及其他潛在資源，將房產(chǎn)頻道打造成具有超高人氣的網(wǎng)絡(luò)房產(chǎn)綜合信息頻道。房產(chǎn)頻道可以發(fā)揮資源優(yōu)勢為地產(chǎn)商發(fā)布廣告，為新房開盤壯勢、為買新房的人提供優(yōu)勢房源信息、為出售二手房的客戶提供買家信息，為外來務(wù)工者提供房屋租賃信息，同時(shí)也可以與裝飾公司、建材公司合作，為他們提供急需房屋裝修的房主信息等等。

四、

房產(chǎn)頻道的建設(shè)建議

大九華網(wǎng)的房產(chǎn)頻道的整體形式是非常好，特別是搜尋欄和經(jīng)紀(jì)人那個(gè)板塊，以下僅從幾個(gè)小方面提出一點(diǎn)修改意見。

（一）、新房二手房出售、房屋出租內(nèi)容

1、增加房屋所在小區(qū)信息，小區(qū)整體環(huán)境（小區(qū)綠化、小區(qū)停車場或停車位）、房型、樓層、面積（新房包括公攤面積）、價(jià)格（近期價(jià)格走勢、此小區(qū)平均價(jià)格）、房屋朝向以及房屋的裝修情況、光線（冬日下午陽光情況）以及房產(chǎn)權(quán)情況

。2、小區(qū)的物業(yè)公司、物業(yè)費(fèi)情況、小區(qū)圖片（小區(qū)綠化圖片、房屋圖片、室內(nèi)圖片）

3、新房總體價(jià)格，首付價(jià)格，房貸與月供情況

4、樓盤近期銷量情況、購買人群

5、附近公共設(shè)施（小區(qū)附近學(xué)校、醫(yī)院、商場、超市、大賣場的情況）、地圖、公交路線（到市中心、火車站、汽車站的公交路線）

6、聯(lián)系方式、提供中介信息、幫忙預(yù)約

（二）、論壇——我說我家

房產(chǎn)頻道網(wǎng)頁按鈕導(dǎo)航上在添加一個(gè)“論壇”按鈕導(dǎo)航，點(diǎn)擊進(jìn)入包含以下三個(gè)部分：(示例)1、文字版塊A、

房產(chǎn)商及售樓人員對樓房的介紹，具體詳細(xì)地介紹自己樓盤的情況，例如環(huán)境、物業(yè)、周圍環(huán)境、周邊公共設(shè)施、交通、最近成交量、對新購房者的優(yōu)惠活動(dòng)等等，但一切要符合實(shí)際，切忌過分虛夸。B、出租方對自己房子的介紹以及對入住者的要求，自己房子的方位、樓層、內(nèi)部裝修情況、入住者要注意事項(xiàng)。C、買房者及租房者對房屋的需求意見，買房或者租房的要求等一系列事項(xiàng)可以詳細(xì)列出來，房產(chǎn)頻道有合適的房源會(huì)及時(shí)通知。D、國家的樓市政策情況以及專家的一些樓市觀點(diǎn)。

2、圖片版塊房屋圖片，不論是新房還是二手房，圖片要詳細(xì)全面真實(shí)地展示房屋的具體情況。

3、視頻板塊A、

新樓開盤時(shí)，可跟地產(chǎn)商商量，開盤時(shí)，房產(chǎn)頻道可以去現(xiàn)場進(jìn)行視頻直播和現(xiàn)場采訪；后期售樓，地產(chǎn)商也可以有償將火爆的銷售場面以視頻或者圖文的形式在房產(chǎn)頻道發(fā)布：借助影視部的力量，對地廠商進(jìn)行采訪或者訪談。B、

出售者、出租者可將自己的房屋情況以視頻解說的形式進(jìn)行介紹。C、

國家樓市調(diào)控信息、本地或者全國地區(qū)房價(jià)調(diào)控的信息，有視頻的可以引用過來。D、

利用我們的視頻資源有償跟地產(chǎn)商合作拍攝一些有關(guān)樓市、房市的微電影或商業(yè)短片，拍攝完成后可以在房產(chǎn)頻道播出，也可以有償?shù)奶峁┙o需要的網(wǎng)站或與其進(jìn)行資源互換；轉(zhuǎn)載一些有關(guān)樓市的微電影以豐富視頻頻道內(nèi)容，例如由soho中國董事長潘石屹、高和資本董事長蘇鑫主演的財(cái)經(jīng)微電影《拆彈專家》。4、活動(dòng)版塊A、新房開盤，可以組織看房團(tuán)，一起去看房，主持人地廠商全程介紹，費(fèi)用由地產(chǎn)商出。B、商演，做商業(yè)演出，在樓房開盤時(shí)或者節(jié)假日期間，地產(chǎn)商要舉辦商演時(shí)，可以積極要求舉辦。C、樓房開盤時(shí)、活動(dòng)時(shí)或商演時(shí)可以在房產(chǎn)頻道進(jìn)行線上線下一體化的互動(dòng)

（三）、向?qū)≈趾头?wù)qq群

1、向?qū)≈?，以懸浮的形式出現(xiàn)，工作人員在線解答訪問者的疑問，若是訪問者不滿意，在連續(xù)兩次點(diǎn)擊取消后，可不再出現(xiàn)，待有疑問時(shí)，可刷新出現(xiàn)。2、建立服務(wù)qq群，可跟商家合作：售房群、租房群、房產(chǎn)中介群、建材群、裝飾群等。為有需要的顧客提供全面有效直接的信息，一處不滿意可

以給你多介紹幾處，盡量做到讓顧客心滿意足。

五、

房產(chǎn)頻道推廣建議

房產(chǎn)頻道雖然只是大九華網(wǎng)的一個(gè)下屬頻道，但也要盡量打造成一個(gè)王牌頻道。對于房產(chǎn)頻道來說，最重要的也是實(shí)現(xiàn)營銷利益的第一步就是講自己推廣出去，提升自身的知名度，增加房產(chǎn)頻道的點(diǎn)擊率，才能真正吸引更多廣告投放商的注意力，才能實(shí)現(xiàn)盈利，并將房產(chǎn)頻道推廣出去，在池州街知巷聞。以下是幾點(diǎn)推廣建議：1、網(wǎng)絡(luò)搜索引擎推廣：優(yōu)化搜索引擎，實(shí)現(xiàn)大九華網(wǎng)簡易多渠道登錄、登陸各大門戶網(wǎng)站搜索引擎、登陸谷歌、百度等專業(yè)搜索引擎、實(shí)現(xiàn)池州及安徽地區(qū)各大網(wǎng)站友情鏈接，可以互通有無2、信息發(fā)布推廣：論壇宣傳（現(xiàn)在大多數(shù)論壇都禁止發(fā)廣告貼，只有通過軟文宣傳）、加入網(wǎng)站聯(lián)盟，宣傳推廣大九華網(wǎng)，增加大九華網(wǎng)的訪問量，可間接推動(dòng)房產(chǎn)頻道的群眾基礎(chǔ)、友情鏈接，和別的網(wǎng)站協(xié)商，互通有無。3、郵件推廣：向潛在的客戶發(fā)郵件推廣房產(chǎn)頻道4、事件營銷推廣：辦活動(dòng)、接商演，跟地產(chǎn)商合作

六、

運(yùn)營建設(shè)

大九華網(wǎng)房產(chǎn)頻道要實(shí)現(xiàn)盈利，就要充分利用我們現(xiàn)有的平臺宣傳資源，進(jìn)行深入的宣傳，擴(kuò)大群眾基礎(chǔ)，通過和地產(chǎn)商發(fā)的合作、為需求