商鋪租金調(diào)查報告

資產(chǎn)管理部2013年上半年房屋租賃市場調(diào)查報告總公司領導：為進一步掌握當前市場租賃信息，更好地開展下階段的租賃工作，資產(chǎn)管理部于2013年5-6月份對公司現(xiàn)有租賃用房的周邊及市區(qū)內(nèi)主要路段的商鋪及部分寫字樓租賃情況進行了摸底調(diào)查，調(diào)查主要以實地調(diào)查為主，結合其他調(diào)查方式，現(xiàn)將調(diào)查分析匯總如下：一、房源大廈周邊位置金雀山路以南、海關路以北、蒙山大道以東、開源路以西商鋪現(xiàn)狀此地塊非中心商業(yè)區(qū)域，但人口較為密集，生活配套設施齊全，服務性商業(yè)店鋪多，主干道商鋪基本沒有空置。商鋪功能定位居民消費配套，以餐飲、零售、休閑為主。主力商鋪面積30-300平方米。經(jīng)營業(yè)態(tài)分布美容、汽修、超市、餐館、藥店、服裝、中介、通信等。租金水平10-50元/月/平方米。商鋪示例位置商鋪面積（㎡）租金（元/年）租金水平（元/月/㎡）平安路與蒙山大道交匯東皇后服裝16（一層）1000050金雀山路南苗莊小區(qū)北李氏食品120（一層）5000035苗莊四路沿街金鑼冷鮮160（二層）3400018豪情花園北沿街好運來鞋250（三層）4500015開源路西側綠潤茶館150（二層）6000033平安路北安世堂50（一層）2000033金陽大廈對過帶院四層140056000033蒙山大道南段消防器材280（二層）5000015恒基賓館北鄰川號子1000（三層）1100009.2三合園東沿街和聲琴行180（三層）4000018二、通達路中北部位置解放路以北、前十街以南商鋪現(xiàn)狀通達路城市主干道，地處人民廣場中心商圈與西郊批發(fā)商圈交匯且又橫穿涑河商圈，屬于中心商業(yè)區(qū)域，交通繁忙，商業(yè)活躍，隨著多樂匯、豪森麗都、溫州街等多個商業(yè)項目的建設，整體形象和商貿(mào)功能得到進一步改造提升。解放路以北至水田橋段主要以商貿(mào)批發(fā)專業(yè)市場為主，北園路至前十街段則主要以服務性商業(yè)店鋪居多，商鋪無空置。商鋪功能定位商貿(mào)批發(fā)、購物消費、娛樂休閑、餐飲服務。主力商鋪面積20-400平方米。經(jīng)營業(yè)態(tài)分布服裝、娛樂、休閑、餐飲、家電、數(shù)碼、賓館等。租金水平因業(yè)態(tài)原因，租金水平差別很大，13-330元/月/平方米。商鋪示例位置商鋪面積（㎡）租金（元/年）租金水平（元/月/㎡）萬博泓服裝城一樓男裝30120000330萬博泓服裝城二樓女裝25100000330中福尚都勁霸夾克170（二層）300000147華豐商業(yè)街對過金龜餡餅360（二層）30000070通達路與北園路交匯罐罐香80（一層）2000021通達路與北園路交匯北阿里郎1000（三層）30000025通達路與成才路交匯西側李家豆腐650（二層）14000018通達路與成才路交匯東方羅馬12000180000013通達路與成才路交匯東側魯房置換38（一層）2600057通達路與育才路交匯西側土菜館200（二層）4000017前十街與通達路交匯西側通訊器材40（一層）2000041三、沂州路中部位置平安路以北、考棚街以南商鋪現(xiàn)狀沂州路屬城市主干道，受人民廣場商圈輻射帶動，中段商業(yè)區(qū)域較為繁華，加之此路段是臨沂市區(qū)優(yōu)質醫(yī)療、教育資源相對集中區(qū)域，各類生活服務類商業(yè)集中活躍。而北段則受制于老城區(qū)現(xiàn)狀限制，商業(yè)店鋪規(guī)模相對有限。商鋪功能定位購物消費、餐飲服務、醫(yī)療教育。主力商鋪面積30-1200平方米。經(jīng)營業(yè)態(tài)分布餐飲、購物、醫(yī)療、休閑等。租金水平22-83元/月/平方米。造成其租賃價格相對偏低，而隨著周邊環(huán)境的逐步改善，今后租金，特別是三層結構房屋平均可以有30%以上的上調(diào)空間。（二）其他區(qū)域陵園前街、太子湖、河畔等下半年租金按年初計劃執(zhí)行，預期租金調(diào)整幅度在8-15%；濱河、東方紅等處租金近年來調(diào)整幅度較大，下半年隨行就市適度調(diào)整；銀鳳花園、蒙山大道等處沿街租價保持穩(wěn)定，避免空置。八、趨勢分析商鋪租賃當前價格與2012年年末相比，小型房屋租賃表現(xiàn)相對活躍，大部分地段租金有所上漲，但漲幅差距較大。其中苗莊、三合園附近有部分租戶租金同比上漲幅度10-20%左右，而豪情家園附近租金則無明顯變化；通達路、沂蒙路段租金漲幅也有一定漲幅，平均租金水平已達到較高水平；而受高架橋施工影響，蒙山大道周邊沿街的空置房和轉租戶增加，租金有下降趨勢；大中型商鋪合同期限較長，租金價格基本變化不明顯。隨著城區(qū)大面積的拆遷改造，未來市區(qū)內(nèi)以商業(yè)綜合體形式投入使用的商業(yè)地產(chǎn)將大大增加，這部分商業(yè)地產(chǎn)大都定位相似，而大量同質化的產(chǎn)品同時推入市場，勢必造成大型物業(yè)招租招商量大，競爭激烈和空置率的不斷上升。同時，臨沂西郊商圈的專業(yè)市場建設已近飽和，而宏觀經(jīng)濟表現(xiàn)低迷，許多傳統(tǒng)行業(yè)的商戶或企業(yè)都表示盈利水平下降，甚至虧損，一些市場客戶已經(jīng)流失或轉行。而與之對應的是，臨街中小型商鋪因適合大部分商業(yè)業(yè)態(tài)，轉行靈活，今后將相對稀缺，更容易受到租賃客戶的青睞，租價有望保持穩(wěn)定增長。城區(qū)寫字樓與2012年四季度的寫字樓市場租賃價格調(diào)查對比，受市區(qū)整體寫字樓供求變化不大的影響，城區(qū)租賃價格整體表現(xiàn)平穩(wěn)，但空置率有所上升，主要原