華潤沈陽凱賓斯基北超高層豪宅綜合項目辦公公寓還遷投標(biāo)天華1所

MAR,

2018凱賓斯基北項目（暫定名）概念規(guī)劃及單體方案設(shè)計技術(shù)標(biāo)2-2分冊基地解讀SITEANALYSIS包容發(fā)展中的沈陽具有什么樣的機遇和挑戰(zhàn)？WHERE

IS

CHENGDU？錦官城在哪里？錦江區(qū)定位“商貿(mào)繁華區(qū)”錦江區(qū)屬地為古華陽縣及其近郊，具有悠久的商業(yè)歷史。自唐代始古華陽縣便以“百業(yè)云集，市廛興盛”而飲譽川西，是近代中國西部“洋務(wù)”和“興商”的發(fā)祥地。區(qū)域內(nèi)有蜀中“首街”東大街、贊為“百年金街”的春熙路、源自宋代的染坊街小商品集散地、始建于民國的全國四大勸業(yè)場之一商業(yè)場。建區(qū)時，錦江區(qū)經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)定名為“商貿(mào)繁華區(qū)”，從而確立了錦江區(qū)的發(fā)展定位。On

the

west

side

adjacenttothe

eaststreetCBD

and

spring

city

land

through

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west

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business

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residential

area,

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city,

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Angle

panoramic

view,Block

north

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vision

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open,

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atchengdu

339

tower.成都火車北站Chengdunorthtrain

station天府廣場TianfuSquare西南民族大學(xué)SouthwestUniversityforNationalities四川大學(xué)SichuanUniversitySITE宏觀區(qū)位LOCATIONWHERE

IS

THE

DISTRICT？錦江區(qū)在哪里WHERE

IS

THE

SITE？基地在哪里基地區(qū)位SITE

LOCATION地處“繁華中心”東大街D10地塊處在春鹽商圈和攀成鋼核心區(qū)之間，連接兩大核心商圈，盡享東大街錦繡繁華。用地性質(zhì)：二類住宅兼容商業(yè)凈用地面積：30409.95平方米容積率：8.0綠地率：25%建筑密度：25%商住比：商業(yè)≤30%限高：229m用地性質(zhì)：商住混合凈用地面積：41685.7平方米容積率：10.0綠地率：≥30%建筑密度：≤30%商住比：商業(yè)≤55%限高：500m1.沿主要道路高層建筑間距30米（青年大街，熱鬧路）2.回遷房位置不做調(diào)整(按清華大學(xué)方案，回遷房位于基地東南角）3.界外高層建筑對基地視線遮擋（凱賓斯基酒店，未來城）0m2凈用地面積：30410m20m2建筑面積：243280m21%

2%

4%12%23%58%3000m2

4000m2

8700m229000m257200m2141290m2會所社區(qū)用房商業(yè)返遷房公寓/酒店住宅功能業(yè)態(tài)FUNCTIONFUNCTION有那些功能？公建占53%，住宅占47%新希望成都

東大街D-10地塊建筑設(shè)計概念方案Planning

Proposal

for

the

Site

D-10

，East

Avenue，Chengdu機遇和挑戰(zhàn)CHALLENGE如何打造

城市地標(biāo)？如何處理

還遷房？如何利用

酒店與會所？項目愿景PROJECTVISION坐擁城市核心位置的青年大街需要一個什么樣的豪宅作品？CHICAGO

MAGNIFICENT

MILE芝加哥

|

華麗一英里“華麗一英里是芝加哥城市東岸密歇根大街的一段，在芝加哥河以北。是芝加哥的富人區(qū)，世界級的購物天堂?！盩he

magnificent

mile

is

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section

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Chicago

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Michigan

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Chicago

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Is

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world-class

shopping

paradise."項目愿景PROJECT

VISION辦公購物會所公寓公園酒店CITY

LANDMARK城市地標(biāo)我們把芝加哥式華麗天際線帶到成都有一種格局，在芝加哥是密歇根大道，在成都是東大街項目愿景PROJECT

VISIONCITY

REBORN街區(qū)熱度我們用國際化高端活力社區(qū)復(fù)興城市有一種地位，在芝加哥是盧普區(qū)，在成都是攀成鋼項目愿景PROJECT

VISIONSKY

RESIDENTIAL云端豪宅坐擁城市核心風(fēng)景塔尖生活范本項目愿景PROJECT

VISION有一種生活，叫做居高地，享繁華SHENGYANG

YOUTHSTREET

沈陽

|

青年大街通過品質(zhì)豪宅帶來的人群熱度，帶動街區(qū)的居住品質(zhì)RESIDENTIALQUALITYMAKESBETTERLIVINGQUALITY華強金廊城市廣場設(shè)計策略DESIGN

STRATEGY基地凱賓斯基住宅南運河帶狀公園250M200M140M1.遠(yuǎn)超周邊建筑的塔樓高度帶來更大的輻射范圍及影響力HIGHERTOWERSBRING

MOREVALUEWITHANEXPANDEDAREA設(shè)計策略DESIGN

STRATEGY2.交錯的布局建立與中心區(qū)和公園的多方位對話STAGGEREDTOWERSBRINGSIGHT設(shè)計策略DESIGN

STRATEGY設(shè)計策略DESIGN

STRATEGY3.

住區(qū)會所設(shè)置在青年大街一側(cè)，服務(wù)整個居住區(qū)，具有更集中的管理和更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)

CLUBBRINGSBETTERSERVICEANDMANAGETORESIDENTS4.大型中央綠地景觀輻射周圍建筑，提升居住質(zhì)量CENTRALGREENLANDINCREASESLIVINGQUALITY設(shè)計策略DESIGN

STRATEGY方案設(shè)計SCHEMEDESIGN如何用設(shè)計提升基地的價值？住宅排布方式公寓排布方式住宅8個單元高179米(戶型全部為兩梯二)住宅7個單元高182米(5個兩梯二+2個兩梯三)住宅6個單元高198米(3個兩梯二+3個兩梯三)住宅4點2板住宅1點3板住宅3點2板住宅3板住宅2點2板公寓高度控制在200米以內(nèi)，三個避難層。公寓為兩棟單層面積較大的塔樓，中間有天井。公寓平行青年大街

公寓正南北，雙塔錯位

公寓為兩棟一大一小的方形塔樓，大塔樓中間有天井。公寓平行青年大街

公寓正南北，雙塔錯位

公寓為三棟單層面積較小的塔樓，無天井。公寓平行青年大街

公寓高度為240米，四個避難層。公寓為兩棟單層面積較大的塔樓，中間無天井。公寓平行青年大街

公寓正南北，雙塔錯位

OP3OP1OP6OP5OP4OP2強排邏輯PLANLOGIC公寓高度OPTION

2OPTION

6OPTION

4OPTION

3OPTION

5OPTION

1√√200m200m200m240m240m240m公寓形態(tài)長形平面，正南北分布，雙塔錯位一大一小雙塔折角分布三棟小塔樓平行青年大街排布雙塔平行青年大街排布雙塔平行青年大街排布雙塔正南北錯位排布強排分析PLAN

ANALYSIS住宅高度175.35m195m175.35m175.35m175.35m195m住宅形態(tài)3點2板3板4點2板1點3板3點2板2點2板方案特點優(yōu)點：公寓無視線遮擋，基地利用率高，住宅正南北布置。缺點：塔樓數(shù)量稍多，北側(cè)不滿足30米間距，存在報批風(fēng)險。優(yōu)點：塔樓數(shù)最少，中央花園最大。缺點：樓棟角度有轉(zhuǎn)折，非正南北，且北側(cè)不滿足30米間距，存在報批風(fēng)險。優(yōu)點：戶型通透性好，全部為兩梯二，產(chǎn)品最佳，住宅正南北布置。缺點：塔樓數(shù)最多，中央花園小。產(chǎn)品得房率低優(yōu)點：塔樓個數(shù)少，中央花園大。缺點：樓棟角度有轉(zhuǎn)折，非正南北，且北側(cè)不滿足30米間距，存在報批風(fēng)險。優(yōu)點：住宅高度適中，中央圍合有較大花園，住宅正南北布置，均好性較強。缺點：塔樓數(shù)量稍多。優(yōu)點：塔樓個數(shù)少，視線開闊；中央圍合大尺度景觀花園；住宅正南北布置。缺點：住宅建筑高度為200米，結(jié)構(gòu)經(jīng)濟性差。Option1靈動

I

DynamicFLOURISHINGCITY繁華都市HIGH-ENDANCILLARIES高端配套多維度功能多層級享受核心地段活力升級TOPMANSION天際豪宅俯瞰全城漫步云端繁華都市FLOURISHINGCITY繁華都市FLOURISHINGCITY繁華都市FLOURISHINGCITY高端配套HIGH-ENDANCILLARIES私享會所CLUB天際豪宅

TOPMANSION天際豪宅TOPMANSION總平面圖MASTER

PLANAB指標(biāo)INDEX住宅

Residential返遷房

Relocation

House公寓

Apartment商業(yè)

Retail

單位（平方米）備注總用地41685.70

總建面535563.00

其中地上總建417199.00

其中地上計容417199.00

其中辦公/公寓212540.00商業(yè)總量占53%可售商業(yè)6500.00天空會所2100.00住宅147400.00住宅總量占47%還遷房44460.00配套社區(qū)用房4199.00地上不計容0.00

地下總建118364.00包含車庫及住宅地下室住宅總戶數(shù)1171含311戶回遷房機動車位3,411地上占比20%，地下占比80%其中地上682地下2,729容積率10.01≤18綠地率32%≥30%商業(yè)比53%55%(可下浮2%）底層建筑面積10,260.00

建筑覆蓋率24.61%≤30%高度250≤500流線分析CIRCULATION公寓Apartment住宅

Residential公寓落客

Apt.drop

off住宅落客

Resi.

drop

off地下車庫入口Parking車行流線Vehicle

Circulation人行流線Pedestrian

Circulation流線分析CIRCULATION住宅入口

Resi

entrance

公寓入口

Apt.

entrance

返遷房入口

Relo

entrance住宅人行流線

Residential公寓人行流線

Apt.返遷房人行流線

Relo流線分析CIRCULATION消防流線FireCirculation消防登高場地FireClimbingSites消防車流線Fire140㎡170㎡200㎡120㎡公寓回遷住宅住宅產(chǎn)品配比PRODUCTRATIO方案一戶型配比表

套數(shù)層數(shù)（不含避難層）套數(shù)比例目標(biāo)套數(shù)比120~1401595318.75%20.00%1714245350.00%50.00%2052655331.25%30.00%住宅小計848

100.00%100.00%方案一配套用房面積表社區(qū)綜合服務(wù)社區(qū)公共用房500居家養(yǎng)老1200醫(yī)療衛(wèi)生衛(wèi)生服務(wù)站300體育室內(nèi)活動350室外活動

物業(yè)管理物業(yè)辦公用房1650業(yè)委會其他市政公廁100總面積

4100圖例：社區(qū)公共用房居家養(yǎng)老衛(wèi)生服務(wù)站公廁物業(yè)辦公業(yè)委會其他配套用房分析圖SERVICEANALYSIS日照分析SUNSHINEANALYSIS建模方式：1）界內(nèi)擬建更具提資平面圖建模2）界外模型為業(yè)主提供遺留問題：1）古語基地周邊缺少的資料，對內(nèi)部方案規(guī)劃有影響，輕晶塊提供準(zhǔn)確的資料，本次分析僅供參考。計算參數(shù)：城市：沈陽，東經(jīng)123度26分，北緯41度46分，日照標(biāo)準(zhǔn)日：大寒日（住宅）冬至日（幼兒園）有效時間帶：8:00~16:009:00~15:00真太陽時日照計算方式：滿窗分析（2.4m）時間統(tǒng)計方式：累計全部不小于15分鐘計算精度：5分鐘分析結(jié)論：界內(nèi)共計211戶不滿足大寒日1小時日照標(biāo)準(zhǔn)，界外住宅共計1050個窗戶新增，580個窗戶惡化，與幼兒園共計5個窗戶新增、23個窗戶惡化。2小時3小時4小時1小時

5小時6小時

7小時

8小時

1小時豪宅規(guī)劃亮點六重歸家禮序第1重：品質(zhì)形象入口第2重：景觀引導(dǎo)第3重：私享會所入口第4重：街角公園獨享入口第5重：公寓地面落客第6重：住宅地下歸家大堂基地入口分析SITEENTRANCE品質(zhì)形象入口ENTRANCE地鐵出口廣場

PLAZA主廣場

CENTRALPLAZA123213小區(qū)入口小區(qū)入口

RESIENTRANCE地鐵口廣場商業(yè)主廣場中央景觀

CENTRALLANDSCAPE景觀節(jié)點

POINT沿街景觀帶

LANDSCAPEBELT景觀軸VIEWAXIS景觀分析LANDSCAPE景觀引導(dǎo)LANDSCAPE

DIRECTION景觀意向圖入口分析ENTRANCE私享會所入口PRIVATECLUBENTRANCE私享會所入口

ClubEntrance會所入口入口分析ENTRANCE公園入口PARKENTRANCE公園入口意向圖未來基地東北側(cè)修建公園，居住區(qū)會增加一個公園入口公寓落客點

Apt.Drop-off落客分析DROPOFF公寓地面落客APARTMENTDROPOFF12落客點落客分析DROPOFF住宅地下歸家大堂RESIDENTIALDROPOFF地下歸家大堂Resi.Drop-off歸家大堂14.400±0.000244.150豪華型公寓9層舒適型公寓13層避難層豪華型公寓13層舒適型公寓13層經(jīng)濟型公寓10層會所1層商業(yè)2層地下車庫4層避難層避難層避難層奢華型公寓9層公寓塔樓剖面PROFILE1.80014.400±0.000±0.000公寓塔樓剖面PROFILE上下上下下上上下車位數(shù)合計2846個車庫面積合計118364㎡單車位占地庫面積41.6㎡地庫一層UNDERGROUNDONE車位數(shù)829個車庫面積35377㎡公寓停車196輛住宅停車524輛安置房停車109輛商業(yè)停車設(shè)備用房核心筒公寓車位數(shù)合計1234個住宅車位數(shù)合計1220個安置房車位數(shù)合計331個商業(yè)車位數(shù)合計61個車位數(shù)829個車庫面積35377㎡上下上下下上上下地庫二層UNDERGROUNDTWO公寓停車196輛住宅停車524輛安置房停車109輛商業(yè)停車設(shè)備用房核心筒上下上下上上地庫三層UNDERGROUNDTHREE車位數(shù)838個車庫面積35377㎡公寓停車553輛住宅停車172輛安置房停車113輛商業(yè)停車設(shè)備用房核心筒車位數(shù)350個車庫面積12233㎡上上地庫四層UNDERGROUNDFOUR公寓停車289輛住宅停車安置房停車商業(yè)停車61輛設(shè)備用房核心筒OP2優(yōu)雅

I

Elegance繁華都市FLOURISHINGCITY繁華都市FLOURISHINGCITY繁華都市FLOURISHINGCITY高端配套HIGH-ENDANCILLARIES高端配套HIGH-ENDANCILLARIES私享會所PRIVATECLUB天際豪宅TOPMANSION天際豪宅TOPMANSION總平面圖MASTER

PLAN指標(biāo)INDEX住宅

Residential返遷房

Relocation

House公寓

Apartment商業(yè)

Retail

單位（平方米）備注總用地41685.70

總建面535563.00

其中地上總建417199.00

其中地上計容417199.00

其中辦公/公寓212540.00商業(yè)總量占53%可售商業(yè)6500.00天空會所2100.00住宅147400.00住宅總量占47%還遷房44460.00配套社區(qū)用房4199.00地上不計容0.00

地下總建118364.00包含車庫及住宅地下室住宅總戶數(shù)1171含311戶回遷房機動車位3,411地上占比20%，地下占比80%其中地上682地下2,729容積率10.01≤18綠地率32%≥30%商業(yè)比53%55%(可下浮2%）底層建筑面積10,260.00

建筑覆蓋率24.61%≤30%高度250≤500流線分析CIRCULATION車行流線Vehicle

Circulation公寓Apartment住宅

Residential公寓落客

Apt.drop

off住宅落客

Resi.

drop

off地下車庫入口Parking流線分析CIRCULATION住宅入口

Resi

entrance

公寓入口Apt.

entrance

返遷房入口

Relo

entrance住宅人行流線

Residential公寓人行流線

Apt.返遷房人行流線

Relo人行流線Pedestrian

Circulation流線分析CIRCULATION消防流線FireCirculation消防登高場地FireClimbingSites消防車流線Fire住宅產(chǎn)品配比PRODUCTRATIO120㎡170㎡200㎡公寓回遷住宅方案二戶型配比表

套數(shù)層數(shù)（不含避難層）套數(shù)比例目標(biāo)套數(shù)比1201745820.00%20.00%1714645853.33%50.00%2052325826.67%30.00%住宅小計870

100.00%100.00%方案一配套用房面積表社區(qū)綜合服務(wù)社區(qū)公共用房500居家養(yǎng)老1200醫(yī)療衛(wèi)生衛(wèi)生服務(wù)站300體育室內(nèi)活動350室外活動

物業(yè)管理物業(yè)辦公用房1650業(yè)委會其他市政公廁100總面積

4100圖例：社區(qū)公共用房居家養(yǎng)老衛(wèi)生服務(wù)站公廁物業(yè)辦公業(yè)委會其他配套用房分析圖SERVICEANALYSIS建模方式：1）界內(nèi)擬建更具提資平面圖建模2）界外模型為業(yè)主提供遺留問題：1）古語基地周邊缺少的資料，對內(nèi)部方案規(guī)劃有影響，輕晶塊提供準(zhǔn)確的資料，本次分析僅供參考。計算參數(shù)：城市：沈陽，東經(jīng)123度26分，北緯41度46分，日照標(biāo)準(zhǔn)日：大寒日（住宅）冬至日（幼兒園）有效時間帶：8:00~16:009:00~15:00真太陽時日照計算方式：滿窗分析（2.4m）時間統(tǒng)計方式：累計全部不小于15分鐘計算精度：5分鐘分析結(jié)論：界內(nèi)共計48戶不滿足大寒日1小時日照標(biāo)準(zhǔn)界外住宅共計1114個窗戶新增，592個窗戶惡化與幼兒園共計5個窗戶新增，23個窗戶惡化。日照分析SUNSHINEANALYSIS2小時3小時4小時1小時

5小時6小時

7小時

8小時

1小時豪宅規(guī)劃亮點六重歸家禮序第1重：品質(zhì)形象入口第2重：景觀引導(dǎo)第3重：私享會所入口第4重：街角公園獨享入口第5重：公寓地面落客第6重：住宅地下歸家大堂人行入口基地入口分析SITEENTRANCE品質(zhì)形象入口ENTRANCE人行入口

PEDESTRAINENTRANCE12312小區(qū)入口小區(qū)主入口

RESIENTRANCE景觀分析LANDSCAPE景觀引導(dǎo)LANDSCAPE

DIRECTION景觀意向圖中央景觀

CENTRALLANDSCAPE景觀節(jié)點

POINT沿街景觀帶

LANDSCAPEBELT景觀軸VIEWAXIS入口分析ENTRANCE私享會所入口PRIVATECLUBENTRANCE私享會所入口

ClubEntrance入口分析ENTRANCE公園入口PARKENTRANCE公園入口意向圖未來基地東北側(cè)修建公園，居住區(qū)會增加一個公園入口落客分析DROPOFF公寓地面落客APARTMENTDROPOFF公寓落客點

Apt.Drop-off12落客點落客分析DROPOFF住宅地下歸家大堂RESIDENTIALDROPOFF地下歸家大堂Resi.Drop-off4商業(yè)篇章CHAPTERIRETAIL商業(yè)價值最大化RetailValueMaximizing首層高價值展示面交通便利高層可達(dá)性多元創(chuàng)意業(yè)態(tài)產(chǎn)品定位

Positioning中產(chǎn)/家庭客戶群中高端商業(yè)家庭、娛樂餐飲、時尚1-商業(yè)與毗鄰商業(yè)內(nèi)容差異化2-商業(yè)作為住宅和公寓的配套商業(yè)策略STRATEGYENTRANCE入口INTERIORSPACE空間時尚潮流的空間設(shè)計帶來愉快的購物體驗入口和立面營造高端氛圍LANDSCAPE,PLAZA景觀、廣場景觀廣場打造室外活動場所，吸引人流空間意向FAMILYENTERTAINMENT家庭娛樂FOOD&BEVERAGE餐飲概念餐飲店服務(wù)社區(qū)家庭娛樂聚會新場所FASHION時尚多元化的時尚商店滿足住戶需求業(yè)態(tài)多樣性商業(yè)平面RETAIL方案一OP1PLAN零售次主力店公寓大堂會所門廳露臺交通一層平面FIRSTFLOORPLAN二層平面SECONDFLOORPLAN方案一OP1PLAN商業(yè)平面RETAILPLAN零售次主力店公寓大堂會所門廳露臺交通方案一OP1PLAN活動館健身館生活館書吧露臺交通會所平面CLUBPLAN三層平面THIRDFLOORPLAN方案二OP2PLAN商業(yè)平面RETIALPLAN零售次主力店公寓大堂會所門廳露臺交通一層平面FIRSTFLOORPLAN方案二OP2PLAN商業(yè)平面RETIALPLAN零售次主力店公寓大堂會所門廳露臺交通二層平面SECONDFLOORPLAN方案二OP2PLAN會所平面CLUBPLAN活動館健身館生活館書吧露臺三層平面THIRDFLOORPLAN交通5展示區(qū)篇章CHAPTER5

RETAIL0123地鐵出入口展示區(qū)入口展示區(qū)花園停車0123展示區(qū)設(shè)計EEXHIBITIONCENTER

DESIGN展示區(qū)設(shè)計EEXHIBITIONCENTER

DESIGN地鐵流線出租車流線自駕車流線平面功能分區(qū)PLAN

DESIGN1234567891011一層平面圖FIRST

FLOOR

PLAN234入口接待大廳影音室工法展示沙盤區(qū)洽談區(qū)簽約室辦公VIP接待可售商業(yè)會所大堂15678一層面積：902.0平方米售樓處裝修面積：750.7平方米9101011平面功能分區(qū)PLAN

DESIGN二層平面圖SECONGDFLOOR

PLAN99樣板房展示二層面積：902.0平方米平面功能分區(qū)PLAN

DESIGN三層平面圖SECONGDFLOOR

PLAN9樣板房展示三層面積：902.0平方米9三層可根據(jù)需求靈活調(diào)整1.如果需要展示更多的樣板房，則2樓設(shè)計為住宅樣板區(qū)，3樓設(shè)計為公寓樣板區(qū)。2.如果展示單位在5個以下，則2樓可滿足需求，3樓可按實際會所功能打造展示。3.如果交付時間緊張，3樓可不裝修展示公寓篇章6CHAPTER6APARTMENT如何將公寓產(chǎn)品的價值最大化？公寓價值最大化邏輯-高得房率平面（方整）-高效率垂直交通規(guī)劃-專享性（不同人流動線互不交叉）-地標(biāo)性外觀（簡潔、功能性、節(jié)能）小戶型公寓S.A.LEVEL5~41豪華型公寓S.A.LEVEL43~65頂冠TOPOFCROWN(EL+251.34M)避難層REFUGEEFLOORL56(EL+195.8)避難層REFUGEEFLOORL42(EL+147.4)避難層REFUGEEFLOORL28(EL+99.0)避難層REFUGEEFLOORL14(EL+50.6)商業(yè)RETAILL1~2會所CLUBL3(EL+9.8)停車庫

PARKINGLOTLB1~B4大堂LOBBYLEVEL1~3奢華型公寓S.A.LEVEL66~69小戶型公寓S.A.LEVEL5~13公寓剖面PROFILE公寓塔樓1.800±0.000±0.00014.400公寓入口豎向設(shè)計SECTION小戶型公寓S.A.LEVEL5~41豪華型公寓S.A.LEVEL43~65大堂LOBBYLEVEL1~3奢華型公寓S.A.LEVEL66~69小戶型公寓S.A.LEVEL5~13高區(qū)電梯：4臺服務(wù)樓層：27層低區(qū)電梯：4臺服務(wù)樓層：43層公寓流線RETAIL一層平面FIRSTFLOORPLAN地下一層平面GROUNDFLOORPLAN三層平面FIRSTFLOORPLAN戶型級配表PRODUCTANALYSIS戶型級配表

50㎡戶型1房1廳1衛(wèi)100㎡戶型1房2廳1衛(wèi)130㎡戶型A2房2廳2衛(wèi)130㎡戶型B2房2廳2衛(wèi)180㎡戶型3房2廳3衛(wèi)200㎡戶型3房2廳4衛(wèi)220㎡戶型4房2廳3衛(wèi)300㎡戶型4房2廳4衛(wèi)150㎡復(fù)式戶型A4+1房2廳4衛(wèi)150㎡復(fù)式戶型B4+1房2廳4衛(wèi)面寬數(shù)1233455533客廳面寬3400390042004200400038005800580042004200餐廳面寬390042004200460041005800360042004200廚房面積4.16㎡5.47㎡6.08㎡6.59㎡10.68㎡9.02㎡10.40㎡8.09㎡6.48㎡6.71㎡主臥面寬3400330036003600360038004700420042003900主衛(wèi)級配三件套三件套三件套四件套四件套四件套四件套四件套四件套次臥1面寬33003300320037003000340042003600次臥2面寬30003100290031004200360032003400書房面寬22002200330024003000公寓低區(qū)標(biāo)準(zhǔn)層小戶型公寓S.A.LEVEL5~41豪華型公寓S.A.LEVEL43~65頂冠TOPOFCROWN(EL+251.34M)避難層REFUGEEFLOORL56(EL+195.8)避難層REFUGEEFLOORL42(EL+147.4)避難層REFUGEEFLOORL28(EL+99.0)避難層REFUGEEFLOORL14(EL+50.6)商業(yè)RETAILL1~2會所CLUBL3(EL+9.8)停車庫

PARKINGLOTLB1~B4大堂LOBBYLEVEL1~3奢華型公寓S.A.LEVEL66~69小戶型公寓S.A.LEVEL5~13公寓低區(qū)平面圖酒店型公寓改造可能產(chǎn)品分析PRODUCTANALYSIS產(chǎn)品分析PRODUCTANALYSIS50平方米戶型1房1廳1衛(wèi)公寓中區(qū)標(biāo)準(zhǔn)層小戶型公寓S.A.LEVEL5~41豪華型公寓S.A.LEVEL43~65頂冠TOPOFCROWN(EL+251.34M)避難層REFUGEEFLOORL56(EL+195.8)避難層REFUGEEFLOORL42(EL+147.4)避難層REFUGEEFLOORL28(EL+99.0)避難層REFUGEEFLOORL14(EL+50.6)商業(yè)RETAILL1~2會所CLUBL3(EL+9.8)停車庫

PARKINGLOTLB1~B4大堂LOBBYLEVEL1~3奢華型公寓S.A.LEVEL66~69小戶型公寓S.A.LEVEL5~13公寓低區(qū)平面圖產(chǎn)品分析PRODUCTANALYSIS產(chǎn)品分析PRODUCTANALYSIS主臥設(shè)計多部移動門，主臥可獨立亦可成套豎廳設(shè)計餐廳與客廳連通，整合空間，最大化空間體驗中西廚房現(xiàn)代化的廚房設(shè)計，滿足不同需求。100平方米戶型1房2廳1衛(wèi)產(chǎn)品分析PRODUCTANALYSIS主臥套房尊享步入式衣帽間和主衛(wèi)豎廳設(shè)計餐廳與客廳連通，整合空間，最大化空間體驗中西廚房現(xiàn)代化的廚房設(shè)計，滿足不同需求。130平方米A戶型2房2廳2衛(wèi)產(chǎn)品分析PRODUCTANALYSIS主臥套房尊享步入式衣帽間和主衛(wèi)豎廳設(shè)計餐廳與客廳連通，整合空間，最大化空間體驗中西廚房現(xiàn)代化的廚房設(shè)計，滿足不同需求。130平方米B戶型2房2廳2衛(wèi)公寓高區(qū)標(biāo)準(zhǔn)層小戶型公寓S.A.LEVEL5~41豪華型公寓S.A.LEVEL43~65頂冠TOPOFCROWN(EL+251.34M)避難層REFUGEEFLOORL56(EL+195.8)避難層REFUGEEFLOORL42(EL+147.4)避難層REFUGEEFLOORL28(EL+99.0)避難層REFUGEEFLOORL14(EL+50.6)商業(yè)RETAILL1~2會所CLUBL3(EL+9.8)停車庫

PARKINGLOTLB1~B4大堂LOBBYLEVEL1~3奢華型公寓S.A.LEVEL66~69小戶型公寓S.A.LEVEL5~13產(chǎn)品分析PRODUCTANALYSIS公寓高區(qū)平面圖產(chǎn)品分析PRODUCTANALYSIS主臥套房尊享步入式衣帽間和主衛(wèi)豎廳設(shè)計餐廳與客廳連通，整合空間，最大化空間體驗戶型升級后期次臥可改書房，整合空間，增大客廳

雙套房設(shè)計增加次臥舒適度,提高整體格局中西廚房現(xiàn)代化的廚房設(shè)計，滿足不同需求。

大開間戶型高層區(qū)四開間尊享景觀,居室全明180平方米戶型3房2廳3衛(wèi)產(chǎn)品分析PRODUCTANALYSIS主臥套房尊享步入式衣帽間和主衛(wèi)豎廳設(shè)計餐廳與客廳連通，整合空間，最大化空間體驗戶型升級后期書房可改次臥，滿足更多需求

雙套房設(shè)計增加次臥舒適度,提高整體格局中西廚房現(xiàn)代化的廚房設(shè)計，滿足不同需求。

大開間戶型高層區(qū)五開間尊享景觀,居室全明220平方米戶型3+1房2廳3衛(wèi)公寓頂區(qū)標(biāo)準(zhǔn)層小戶型公寓S.A.LEVEL5~41豪華型公寓S.A.LEVEL43~65頂冠TOPOFCROWN(EL+251.34M)避難層REFUGEEFLOORL56(EL+195.8)避難層REFUGEEFLOORL42(EL+147.4)避難層REFUGEEFLOORL28(EL+99.0)避難層REFUGEEFLOORL14(EL+50.6)商業(yè)RETAILL1~2會所CLUBL3(EL+9.8)停車庫

PARKINGLOTLB1~B4大堂LOBBYLEVEL1~3奢華型公寓S.A.LEVEL66~69小戶型公寓S.A.LEVEL5~13產(chǎn)品分析PRODUCTANALYSIS公寓高區(qū)平面圖產(chǎn)品分析PRODUCTANALYSIS主臥套房尊享步入式衣帽間和主衛(wèi)豎廳設(shè)計餐廳與客廳連通，整合空間，最大化空間體驗

三套房設(shè)計增加次臥舒適度,提高整體格局中西廚房現(xiàn)代化的廚房設(shè)計，滿足不同需求。

大開間戶型高層區(qū)四開間尊享景觀,居室全明200平方米戶型3房2廳3衛(wèi)主臥套房尊享步入式衣帽間和主衛(wèi)豎廳設(shè)計餐廳與客廳連通，整合空間，最大化空間體驗戶型升級多功能用房，滿足更多需求

三套房設(shè)計增加次臥舒適度,提高整體格局中西廚房現(xiàn)代化的廚房設(shè)計，滿足不同需求。

大開間戶型高層區(qū)五開間尊享景觀,居室全明產(chǎn)品分析PRODUCTANALYSIS300平方米戶型4房2廳4衛(wèi)公寓避難層平面小戶型公寓S.A.LEVEL5~41豪華型公寓S.A.LEVEL43~65頂冠TOPOFCROWN(EL+251.34M)避難層REFUGEEFLOORL56(EL+195.8)避難層REFUGEEFLOORL42(EL+147.4)避難層REFUGEEFLOORL28(EL+99.0)避難層REFUGEEFLOORL14(EL+50.6)商業(yè)RETAILL1~2會所CLUBL3(EL+9.8)停車庫

PARKINGLOTLB1~B4大堂LOBBYLEVEL1~3奢華型公寓S.A.LEVEL66~69小戶型公寓S.A.LEVEL5~13避難層平面圖產(chǎn)品分析PRODUCTANALYSIS豎廳設(shè)計餐廳與客廳連通，整合空間，最大化空間體驗戶型升級后期書房可改次臥，滿足更多需求

雙套房設(shè)計增加次臥舒適度,提高整體格局中西廚房現(xiàn)代化的廚房設(shè)計，滿足不同需求。

復(fù)式戶型贈送避難層，面積翻倍產(chǎn)品分析PRODUCTANALYSIS避難層150A戶型一層4+1房2廳4衛(wèi)產(chǎn)品分析PRODUCTANALYSIS豪華主臥尊享獨立書房，步入式衣帽間和主衛(wèi)避難層150A戶型二層4+1房2廳4衛(wèi)豪華主臥尊享獨立書房，步入式衣帽間和主衛(wèi)豎廳設(shè)計餐廳與客廳連通，整合空間，最大化空間體驗戶型升級后期書房可改次臥，滿足更多需求

雙套房設(shè)計增加次臥舒適度,提高整體格局中西廚房現(xiàn)代化的廚房設(shè)計，滿足不同需求。復(fù)式戶型贈送避難層，面積翻倍產(chǎn)品分析PRODUCTANALYSIS避難層150B戶型一層4+1房2廳4衛(wèi)產(chǎn)品分析PRODUCTANALYSIS豪華主臥尊享獨立書房，步入式衣帽間和主衛(wèi)避難層150B戶型一層4+1房2廳4衛(wèi)1.建筑高度超限，建議采用筒中筒結(jié)構(gòu),外側(cè)建議增加框架柱，形成外筒。內(nèi)筒高寬比：240/12=20,遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于12，內(nèi)筒偏小。如采用框筒結(jié)構(gòu)，由于內(nèi)筒較小，建議在外側(cè)分戶墻處設(shè)置剪力墻。2.建筑最大高寬比：250/37=6.7,<7,比較合適。3.徑向梁跨度11m,梁高800左右。為控制走道凈高，可考慮適當(dāng)減小梁高至600，增設(shè)內(nèi)柱。4.內(nèi)筒四周須增設(shè)4個柱。若計算剛度不足，建議改為剪力墻。筒中筒結(jié)構(gòu)框筒結(jié)構(gòu)沈陽7度0.1g,風(fēng)荷：0.55（50年）A級限高：框筒130米，筒中筒150米B級限高：框筒180米，筒中筒230米混合結(jié)構(gòu)限高：型鋼混凝土框-筒190米，型鋼混凝土外筒-筒230米評估意見：結(jié)構(gòu)評估ANALYSISOFSTRUCTURALTYPE住宅篇章CHAPTER7RESIDENCE7競品分析PRODUCTANALYSIS寶能GFC-51F嘉里中心雅頌居-47F萬科春河里-47F120~140㎡配置126㎡-2+1房2廳1衛(wèi)140㎡-2房2廳2衛(wèi)135㎡-3房2廳1衛(wèi)面寬3.5面寬3.5面寬兩面寬158~180㎡配置158㎡-2+1房2廳2衛(wèi)180㎡-3房2廳2衛(wèi)165㎡-3房2廳2衛(wèi)面寬兩面寬三面寬三面寬200㎡配置200㎡-4房2廳2衛(wèi)面寬三面寬結(jié)論——青年大街沿線社區(qū)已有產(chǎn)品特點為：120~140㎡戶型中間戶為3房1衛(wèi)或2房2衛(wèi)，3.5面寬，端戶為3房1衛(wèi)，兩面寬，功能空間較少；160~180㎡戶型為3房2衛(wèi)，三面寬，功能空間較少；200㎡戶型為4房2衛(wèi)，三面寬，南向面寬數(shù)少。整合開放空間公共空間的交疊利用，提升視線上的空間感受滿足功能的同時，降低戶型面積設(shè)計策略DESIGN

STRATEGY提供更多的功能房間適應(yīng)家庭人口變化帶來的臥室訴求滿足精英人群追求品質(zhì)生活的多功能空間提供更多的南向面寬盡量多的居住空間設(shè)計成南朝向，提供給用戶更好的日照條件戶型級配表類型120㎡戶型2房2廳2衛(wèi)140㎡戶型3房2廳2衛(wèi)170㎡戶型a4房2廳2衛(wèi)170㎡戶型b4房2廳2衛(wèi)200㎡戶型4房2廳3衛(wèi)面寬數(shù)3.52334客廳面寬3800380040004100(豎廳)7000（橫廳）餐廳面寬38003800400041002600廚房面積7.36㎡7.00㎡7.36㎡12.48㎡15.5㎡主臥面寬36003600360036003800主衛(wèi)配置四件套三件套四件套四件套五件套南向次臥面寬/書房3400310026003400北向次臥1面寬3600360035003000北向次臥2面寬/書房2400310032002900備注全南戶型衛(wèi)生間全明南北通透入戶雙流線入戶雙流線戶型級配表PRODUCTANALYSIS方案一戶型分布方案二戶型分布住宅塔樓剖面PROFILE面積段類型套內(nèi)面積套內(nèi)總面積標(biāo)準(zhǔn)層面積得房率戶型建筑面積飄窗面積附贈后套內(nèi)面積附贈后戶型建筑面積170三室一房兩廳兩衛(wèi)125.73273.48

372.59

72.40%173.2910.32

136.05187.91200四室兩廳兩衛(wèi)

147.75204.088.55156.30215.89標(biāo)準(zhǔn)層平面STANDARDFLOORPLAN200平方米戶型3房2廳3衛(wèi)一層平面圖FIRSTFLOORPLAN避難層平面圖REFUGEFLOORPLAN產(chǎn)品分析PRODUCTANALYSIS

全套房主臥尊享步入式衣帽間和主衛(wèi)豎廳設(shè)計餐廳與客廳連通，形成復(fù)合客廳。

獨門獨戶貫穿式電梯，一梯入戶，獨立玄關(guān)，保證私密空間中西廚房現(xiàn)代化的廚房設(shè)計，中西分離，滿足不同需求。雙流線出入便捷，布局靈活，互不打擾,開放與私密俱得。

全明兩衛(wèi)通風(fēng)采光，舒適使用空間170平方米戶型4房2廳2衛(wèi)產(chǎn)品分析PRODUCTANALYSIS中西廚房現(xiàn)代化的廚房設(shè)計，中西分離，滿足不同需求。

雙全套房主臥尊享步入式衣帽間和主衛(wèi)橫廳設(shè)計餐廳與客廳連通，形成復(fù)合客廳，最大化可觀景面

獨門獨戶貫穿式電梯，一梯入戶，獨立玄關(guān)，保證私密空間雙流線出入便捷，布局靈活，互不打擾，開放與私密具得四面寬全南向四面寬，沐浴陽光，居室全明。200平方米戶型4房2廳3衛(wèi)產(chǎn)品分析PRODUCTANALYSIS170平方米復(fù)式戶型4+1房2廳3衛(wèi)產(chǎn)品分析PRODUCTANALYSIS200平方米復(fù)式戶型4+1房2廳4衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)層平面PRODUCTAN