常州市市級行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)出租(出借)審批表

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附件2：

常州市市級行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)出租（出借）審批表

申報單位（簽章）：單位性質：申報日期：年月日金額單位：元

序號

資產(chǎn)名稱

詳細地址

規(guī)格型號

計量單位

數(shù)量

賬面原值

房屋產(chǎn)權證號

土地使用證號

擬租借面積

擬租借時間

擬租借用途

合計

單位負責人簽名：

經(jīng)辦人：

聯(lián)系電話：

年月日（蓋章）

主管部門審核意見：

年月日（蓋章）

市財政局行政事業(yè)資產(chǎn)管理處審批意見：

年月日（蓋章）

說明：1．單位性質分為：行政機關、全額撥款事業(yè)單位、差額撥款（含定額或定向補助）事業(yè)單位、自收自支事業(yè)單位、占有或使用國有資產(chǎn)的社會團體與民辦非企業(yè)單位。

2．資產(chǎn)價值有原值的填原值，無原值的只填面積或數(shù)量。

3．本表一式四份，申報單位、主管部門、產(chǎn)權交易機構、市財政局行政事業(yè)資產(chǎn)管理處各一份。

附件3：

常州市市級行政事業(yè)單位

國有資產(chǎn)公開招租委托書

委托單位：

受托產(chǎn)權交易機構：

編號：

日期：年月日

附件4：

常州市市級行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)承租登記表

日期：年月日

意向承租方

名稱

地址

郵編

法定代表人

聯(lián)系人

電話

注冊資本

注冊號碼

注冊時間

經(jīng)濟性質

所屬行業(yè)

經(jīng)營范圍

登記項目及承諾：

產(chǎn)權交易機構

名稱

地址

開戶行

賬號

法定代表人

聯(lián)系電話

手續(xù)費

具體要求：

責任和義務

意向承租方

1．按規(guī)定提供招租所需資料，包括反映企業(yè)經(jīng)營狀況的有關資料及委托方、產(chǎn)權交易機構所需的其他資料；

2．對所提供資料的完整性、真實性和合法性承擔法律責任；

3．保守在承租過程中知悉的招租方的商業(yè)秘密，未經(jīng)許可披露或使用的，須承擔法律責任和經(jīng)濟責任；

4．為工作人員提供必要的工作條件和時間；

5．按規(guī)定交納保證金和支付相關費用。

產(chǎn)權交易機構

1．在規(guī)定期限內，本著公開、公平、公正的原則，按規(guī)定的程序進行招租；

2．對招租行為的真實性、合法性承擔法律責任；

3．對承租登記方提供的有關情況和資料保守秘密。

1．本登記表具有法律效力，意向承租方不得隨意變更和解除，否則須承擔由此引起的法律責任和經(jīng)濟責任；

2．本登記表經(jīng)意向承租方、產(chǎn)權交易機構簽字蓋章后生效；

3．本登記表一式三份，意向承租方一份，產(chǎn)權交易機構二份。

意向承租方：（蓋章）產(chǎn)權交易機構：（蓋章）

法定代表人：（簽字）法定代表人：（簽字）

年月日年月日

附件5：

常州市市級行政事業(yè)單位房屋租賃合同書

合同編號：

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

第三方：

房屋產(chǎn)權證號：土地使用證號：

甲方通過產(chǎn)權交易機構公開征集承租方，并確定乙方為承租方，雙方就下列租賃事項達成一致意見，簽訂本合同。

第一條房屋的具體情況如下：總建筑面積平方米

房屋座落

用途

房屋

總層數(shù)

所在

層數(shù)

結構

建筑面積（平方米）

備注

第二條租金：月租金年租金，租金總額（大寫）。

第三條租賃期限從年月日至年月日。租金按結算，由乙方在對應結算期間起算日的前日內交付給甲方，甲方收取的租金繳入“常州市政府非稅收入專戶”。

第四條為保證乙方合理并善意地使用該房屋及配套設施，乙方在簽訂本合同時支付押金給甲方，合同終止時，如乙方無違約行為，待甲方驗房并結清相關費用后，乙方將鑰匙交還甲方，甲方將押金全額退還乙方。

第五條甲方（同意/不同意）乙方轉租租賃房屋。

第六條甲方保證上述房屋權屬清晰。若發(fā)生與甲方有關的產(chǎn)權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責賠償。乙方保證承租上述房屋用途符合甲方公開招租有關要求。

第七條在租賃期內，雙方維修責任：

1、甲方負責對上述房屋的主體結構進行維修。

2、房屋交接后房屋內外由乙方實際使用的設施、設備、物品及服務于乙方的公共配套設施、設備、物品等的維修皆由乙方自行負責并承擔相關費用。

3、乙方負責自行裝修部分的維修。

4、乙方在使用期內造成房屋及其附著物受損的，應由乙方負責維修；由此造成出租房屋及其附著物損壞的，或造成第三人人身、財產(chǎn)損失的，均由乙方承擔責任；同時造成甲方損失的，乙方應予賠償。

第八條乙方于退租前，必須繳清房租及水費、電費、電話費、有線電視、物業(yè)管理費等各項費用。

第九條合同解除的條件：

有下列情形之一，甲方有權解除本合同：

1、乙方將承租的房屋全部或部分擅自轉租、轉讓、轉借、入股、承包、與他人調劑交換的；

2、乙方不交付或者不足額交付租金達個月以上；

3、乙方所欠各項費用（指能源、通訊和物業(yè)等費用）達（大寫）元以上；

4、未經(jīng)甲方同意及有關部門批準，乙方擅自改變出租房屋用途或使用性質的；

5、乙方在出租房屋進行違法活動的。

6、其他嚴重損害甲方利益的。

有下列情形之一，乙方有權解除本合同：

1、甲方延遲交付出租房屋個月以上；

2、甲方違反本合同維修約定，使乙方無法繼續(xù)使用出租房屋。

第十條有關裝修設施、設備的約定：

1、乙方如需改變房屋的內部結構、裝修或配備對房屋結構有影響的設備（包括外立面裝飾、安裝管線、廣告牌、燈箱等），其設計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先以書面形式征得甲方書面同意，并向相關管理部門辦理相關手續(xù)后方可施工，否則造成的后果與損失由乙方自行承擔，甲方可提前解除合同。

2、在合同終止或解除后，乙方不得以任何理由要求甲方收購或補償乙方自置的裝修或任何設備設施。

3、雙方合同到期或解除，乙方應在合同到期或解除之日將房屋恢復原狀交還給甲方，否則其裝修部分甲方有權進行處分。甲方需要恢復原狀的而乙方拒不履行該義務的，甲方可以自行或委托第三方整修至原狀，費用由乙方承擔。

第十一條違約責任：

1、乙方逾期交付租金的，除應及時如數(shù)補交之外，每逾期一日，由甲方按月租金額的千分之向乙方加收違約金。

2、乙方違反合同，擅自將出租房屋轉租第三人使用的，因此造成出租房屋及設施、設備毀壞的，應負損害賠償責任，同時應按年租金的20%支付違約金，若甲方的實際損失超過所約定的違約金的，乙方應據(jù)實賠償。

3、乙方逾期支付租賃期內出租房屋的水費、電費、電話費、有線電視、物業(yè)管理費用達一個月時，甲方有權用押金支付上述費用。

4、租賃期內若乙方擅自退租，所付租金及押金甲方可不予退還。

5、任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款或違反國家和地方房屋租賃的有關規(guī)定，另一方有權提前解除本合同，所造成的損失由責任一方承擔。

第十二條特別告知：

1、乙方如需繼續(xù)承租上述房屋，須在合同期滿前二個月，以書面形式通知甲方，雙方協(xié)商并報市財政局審批同意后，重新簽訂租賃合同（在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權），必要時需重新進行公開招租；如乙方未能在此期限內書面通知甲方，則視為乙方不再續(xù)租，租賃期滿本合同自然終止；乙方必須在終止之日將房屋交還甲方，乙方向甲方交還房屋時應當保持房屋及設施、設備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用；對未經(jīng)甲方同意留存的物品，甲方經(jīng)催告后有權進行處置。如逾期不予交還房屋，乙方應當按照原租金標準雙倍向甲方支付占用期間的房屋使用費，直至將房屋實際交還為止。

2、乙方在使用房屋過程中，應密切關注房屋的安全狀況，如發(fā)現(xiàn)房屋結構出現(xiàn)安全隱患，應及時書面通知甲方，甲方在收到乙方書面通知后，按照本合同的約定，由甲方派遣維修人員進行維修，乙方需積極配合甲方做好維修工作；如經(jīng)鑒定房屋為危房或甲方不能在短時期內修復的，甲方應及時通知乙方停止使用上述房屋，停止使用期間不再收取租金，甲方也不承擔其他費用。如乙方不按甲方通知要求停止使用或拒絕修繕的，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔。房屋修復后，雙方仍按本合同履行，租賃期限順應延長。如經(jīng)鑒定為危房且不能修復的，本合同自然終止，租金據(jù)實結算。

3、乙方在簽訂本合同前，認可上述房屋及其周邊現(xiàn)狀，同時應當?shù)较嚓P管理部門認真咨詢、了解，知悉其經(jīng)營手續(xù)和相關情況，并向相關管理部門辦理有關手續(xù)后方可從事經(jīng)營活動，同時因乙方經(jīng)營原因需對水、電、氣等相關配套設施、設備增容擴量的，由乙方自行解決并承擔費用，否則，一切責任由乙方自行承擔。雙方簽訂合同后，非甲方原因造成乙方不能使用承租房屋進行經(jīng)營的，不影響本合同的效力。

4、乙方在租賃期內應負責房屋的安全、保衛(wèi)、消防等工作，否則造成一切后果均由乙方自行承擔，與甲方無關。

5、乙方在租賃期內所產(chǎn)生的一切債權債務，均與甲方無關。

6、乙方租賃甲方房屋，有物業(yè)管理的，應與物業(yè)管理公司按規(guī)定簽訂物業(yè)管理協(xié)議，遵守相關協(xié)議內容，承擔相關費用，并向甲方提交所簽物業(yè)管理協(xié)議進行備案。

第十三條有關拆遷事項的特殊約定：

1、如遇拆遷，且拆遷公告公布后，本合同自然終止。乙方應盡快搬遷，否則應按實際使用時間支付房屋使用費（按租賃合同的租金標準計算）。

2、乙方不享受針對該房屋的任何拆遷補償和安置，但乙方有權依據(jù)拆遷時的本市拆遷規(guī)定享受其自行裝修部分的補償和其他相關補償。

3、當甲方與動遷部門簽訂涉及上述房屋的拆遷補償安置協(xié)議后，該房屋的處分權即轉移至動遷部門，乙方可根據(jù)拆遷時的本市拆遷規(guī)定與動遷部門具體協(xié)商相關補償，乙方應將上述房屋直接交付給動遷部門，否則，所引起的一切責任由乙方承擔。

第十四條免責條款：

1、房屋及設施由于不可抗力造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。

2、由于政策法規(guī)等原因導致合同不能全面履行的，或國家政策需要拆除、改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。租金按實際使用時間計算，不