項(xiàng)目建設(shè)前期報(bào)批報(bào)建管理流程(全)

第2頁共8頁項(xiàng)目建設(shè)前期報(bào)批報(bào)建管理流程……房地產(chǎn)公司……年……月……日……房地產(chǎn)公司項(xiàng)目建設(shè)前期報(bào)批報(bào)建管理流程第2頁共8頁目錄1 流程概述 31.1 流程目的及適用范圍 31.2 定義 31.3 流程關(guān)系 31.4 部門職責(zé) 31.5 流程輸入及輸出文件 42 圖示 52.1 系統(tǒng)圖 52.2 流程圖 63 流程操作指引 73.1 項(xiàng)目前期報(bào)批報(bào)建階段 71) 項(xiàng)目投資備案的工作要點(diǎn)： 72) 辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證的工作要點(diǎn)： 73) 辦理國有土地使用證的工作要點(diǎn)： 74) 辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的工作要點(diǎn)： 75) 辦理建筑工程施工許可證的工作要點(diǎn)： 8……房地產(chǎn)公司項(xiàng)目建設(shè)前期報(bào)批報(bào)建管理流程第6頁共8頁……房地產(chǎn)公司項(xiàng)目建設(shè)前期報(bào)批報(bào)建管理流程第4頁共8頁圖示系統(tǒng)圖流程圖流程操作指引項(xiàng)目前期報(bào)批報(bào)建階段項(xiàng)目投資備案的工作要點(diǎn)：設(shè)計(jì)管理部門負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)及分期指標(biāo)。財(cái)務(wù)管理部門負(fù)責(zé)提供分期項(xiàng)目投資計(jì)劃、資金來源信息。新取得項(xiàng)目在簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》后報(bào)批報(bào)建管理部門依據(jù)發(fā)展改革部門的要求填寫《****省企業(yè)投資項(xiàng)目備案表》、《項(xiàng)目情況簡介》，并提交審核。詳見《項(xiàng)目投資備案作業(yè)規(guī)則》。辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證的工作要點(diǎn)：根據(jù)規(guī)劃部門的要求準(zhǔn)備資料，提交《建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理申請表》等資料，并提交審核。規(guī)劃主管部門經(jīng)辦人填寫《建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理審批表》及《批前公示單》經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)審批后開始現(xiàn)場和網(wǎng)站批前公示。批前公示階段報(bào)批報(bào)建管理部門將需支付的費(fèi)用經(jīng)審批后提交至財(cái)務(wù)管理部門，財(cái)務(wù)管理部門支付款項(xiàng)。公示結(jié)束，報(bào)批報(bào)建管理部門到公示牌制作單位領(lǐng)取公示照片及到規(guī)劃部門公示窗口領(lǐng)取《批前公示單》到規(guī)劃信訪部門簽署意見后提交規(guī)劃主管部門經(jīng)辦人。督促規(guī)劃主管部門經(jīng)辦人進(jìn)行審批、發(fā)證。辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證工作內(nèi)容詳見《建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理作業(yè)規(guī)則》。辦理國有土地使用證的工作要點(diǎn)：報(bào)批報(bào)建管理部門負(fù)責(zé)項(xiàng)目《國有土地使用證》相關(guān)手續(xù)辦理及資料準(zhǔn)備。財(cái)務(wù)管理部門：負(fù)責(zé)土地出讓金及契稅的審核與支付。資料齊備后，報(bào)批報(bào)建管理部門至土地主管部門辦理土地證。辦理國用土地使用證工作內(nèi)容詳見《國有土地使用證辦理作業(yè)規(guī)則》。辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的工作要點(diǎn)：報(bào)批報(bào)建管理部門負(fù)責(zé)開發(fā)規(guī)模批復(fù)資料的準(zhǔn)備，提交房管局規(guī)劃發(fā)展處。詳見：《房地產(chǎn)建設(shè)開發(fā)規(guī)模辦理作業(yè)規(guī)則》報(bào)批報(bào)建管理部門提供所需報(bào)建資料，提交市文物局勘探發(fā)掘處，進(jìn)行項(xiàng)目用地文物勘探的現(xiàn)場勘探及報(bào)告的批復(fù)工作。詳見《項(xiàng)目用地文物勘探作業(yè)規(guī)則》報(bào)批報(bào)建管理部門提供所需報(bào)建資料，提交市人防辦工程處進(jìn)行項(xiàng)目的人防工程報(bào)建及人防施工圖備案工作。詳見：《人防工程報(bào)建作業(yè)規(guī)則》報(bào)批報(bào)建管理部門提供所需報(bào)建資料，提交市建委設(shè)計(jì)管理處辦理項(xiàng)目建設(shè)方案節(jié)能審查工作。詳見：《項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案節(jié)能審查作業(yè)規(guī)則》報(bào)批報(bào)建管理部門提供所需資料，提交規(guī)劃勘測設(shè)計(jì)研究院建筑所，在日照、指標(biāo)復(fù)核過程中設(shè)計(jì)管理部門做好與規(guī)劃院溝通有關(guān)專業(yè)技術(shù)方面的問題工作。詳見：《日照分析、指標(biāo)復(fù)核辦理作業(yè)規(guī)則》報(bào)批報(bào)建管理部門提供所需資料，提交規(guī)劃主管部門進(jìn)行建設(shè)工程規(guī)劃許可證的報(bào)批。詳見：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理作業(yè)規(guī)則》辦理建筑工程施工許可證的工作要點(diǎn)：設(shè)計(jì)管理部門提供全套施工圖后報(bào)批報(bào)建管理部門準(zhǔn)備資料進(jìn)行施工圖的審查和防雷審查、消防審查。詳見：《施工圖審查作業(yè)規(guī)則》、《建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核作業(yè)規(guī)則》、《防雷施工圖設(shè)計(jì)文件審核作業(yè)規(guī)則》報(bào)批報(bào)建管理部門委托有資質(zhì)的環(huán)境評價(jià)單位進(jìn)行項(xiàng)目的環(huán)境影響評價(jià)，報(bào)環(huán)境部門進(jìn)行審批。詳見：《項(xiàng)目環(huán)境