商品房預(yù)售資金保函示范文本、西安市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議

商品房預(yù)售資金保函示范文本保函編號(hào)：

（由保函開(kāi)具銀行填寫(xiě)）開(kāi)立日期：

年

月

日致受益人：

（區(qū)縣住房建設(shè)行政主管部門(mén)、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)）鑒于

年

月

日與

公司（以下簡(jiǎn)稱開(kāi)發(fā)企業(yè)）簽訂的

項(xiàng)目商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議，項(xiàng)目信息如下：項(xiàng)目名稱：監(jiān)管范圍：

#樓監(jiān)管賬戶開(kāi)戶行名稱：監(jiān)管賬戶戶名：監(jiān)管賬戶賬號(hào)：商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書(shū)編號(hào)：預(yù)售資金重點(diǎn)監(jiān)管額度：我行在開(kāi)發(fā)企業(yè)的請(qǐng)求下，同意就開(kāi)發(fā)企業(yè)履行商品房預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)規(guī)定的各項(xiàng)義務(wù)情形向貴單位提供不可撤銷的擔(dān)保責(zé)任。為此特承諾如下：1.本保函為不可撤銷的見(jiàn)索即付性保函。2.我行在本保函項(xiàng)下?lián)＝痤~為

（大寫(xiě)）元3.我行將監(jiān)督開(kāi)發(fā)企業(yè)按規(guī)定使用保函置換的監(jiān)管資金，優(yōu)先用于項(xiàng)目工程建設(shè)、償還項(xiàng)目到期債務(wù)等，不得用于購(gòu)置土地、新增其他投資、償還股東借款等。4.保函置換重點(diǎn)監(jiān)管資金后，重點(diǎn)監(jiān)管資金撥付使用的，我行將督促開(kāi)發(fā)企業(yè)向監(jiān)管賬戶內(nèi)補(bǔ)足差額資金（撥付資金×保函置換預(yù)售監(jiān)管資金的比例），擔(dān)保金額相應(yīng)下調(diào)，確保監(jiān)管賬戶內(nèi)資金始終不低于項(xiàng)目竣工交付所需的資金額度的70%。如開(kāi)發(fā)企業(yè)未向監(jiān)管賬戶內(nèi)補(bǔ)足差額資金，擔(dān)保金額不得調(diào)整。5.保函有效期內(nèi)，如發(fā)生以下情形之一的：（1）開(kāi)發(fā)企業(yè)拖欠建筑安裝、區(qū)內(nèi)配套建設(shè)等費(fèi)用；（2）開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人解除商品房買(mǎi)賣合同后，未在約定時(shí)間內(nèi)退還房款的；（3）保函到期前30日內(nèi)未重新開(kāi)立保函，且開(kāi)發(fā)企業(yè)未在保函到期日10個(gè)工作日之前，將未達(dá)節(jié)點(diǎn)的重點(diǎn)監(jiān)管資金存入監(jiān)管賬戶的；（4）開(kāi)發(fā)企業(yè)未按規(guī)定使用保函置換的監(jiān)管資金；（5）預(yù)售項(xiàng)目發(fā)生質(zhì)量事故；（6）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)存在嚴(yán)重違法違規(guī)行為，影響工程建設(shè)；（7）主管部門(mén)認(rèn)定的其他情形。我行將在收到貴單位書(shū)面索賠通知后，將賠付資金于5個(gè)工作日內(nèi)存入監(jiān)管賬戶或指定賬戶，不以任何理由對(duì)抗索賠請(qǐng)求。6.索賠通知應(yīng)列明索賠金額和索賠事項(xiàng)。同時(shí)，應(yīng)當(dāng)由貴單位法定代表人或授權(quán)代理人簽字并加蓋公章。7.貴單位、開(kāi)發(fā)企業(yè)及監(jiān)管銀行協(xié)商變更商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書(shū)內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)事先書(shū)面征得我行的同意，否則我行僅在原保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。8.本保函不可轉(zhuǎn)讓。同時(shí)本保函項(xiàng)下的權(quán)利不得轉(zhuǎn)讓，不得設(shè)定擔(dān)保。9.本保函自

年

月

日起生效，

年

月

日（生效之日起3年后）失效。若本監(jiān)管項(xiàng)目于失效日前完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記，則失效日為監(jiān)管項(xiàng)目完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記之日。10.發(fā)生如下情況，貴單位應(yīng)對(duì)本保函辦理終止手續(xù)：（1）監(jiān)管項(xiàng)目完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記的；（2）保函到期前已將未達(dá)節(jié)點(diǎn)的重點(diǎn)監(jiān)管資金存入監(jiān)管賬戶的；（3）剩余全部索賠金額已存入監(jiān)管賬戶的；（4）己重新開(kāi)立保函的。11.貴單位向我行出具同意保函終止的書(shū)面文件并退回保函正本。但是不論本保函正本是否退回我行，我行在本保函項(xiàng)下的義務(wù)和責(zé)任均于貴單位所出具的同意保函終止的書(shū)面文件簽發(fā)之日起自動(dòng)解除。12.本保函受中華人民共和國(guó)法律管轄并據(jù)其解釋。因履行本保函所發(fā)生或與本保函有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，當(dāng)事人均可依法向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.本保函項(xiàng)下或與本保函相關(guān)的任何通知、要求或其他文件均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并發(fā)送至以下地址或我行通知貴單位的任何替代地址：收件人：地址：郵編：聯(lián)系電話：保證人：（保函出具銀行或轉(zhuǎn)開(kāi)銀行蓋章）負(fù)責(zé)或授權(quán)代理人（簽名）：

簽發(fā)日期：

附件3西安市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議甲方（項(xiàng)目轄區(qū)住房建設(shè)行政主管部門(mén)或開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)）：乙方（監(jiān)管銀行）:丙方（開(kāi)發(fā)企業(yè)）:根據(jù)《關(guān)于印發(fā)<西安市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法>的通知》（市建發(fā)〔2021〕28號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《辦法》）、《西安市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理實(shí)施細(xì)則》（市建發(fā)〔2023〕212號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《細(xì)則》）有關(guān)規(guī)定，就丙方憑

（出函銀行）出具保函免除同等額度的資金監(jiān)管事宜，經(jīng)三方協(xié)商一致，現(xiàn)就坐落于

的

項(xiàng)目，監(jiān)管賬戶名稱

，監(jiān)管賬號(hào)

，監(jiān)管協(xié)議編號(hào)

的銀行保函事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：一、丙方委托

（出函銀行）為本項(xiàng)目出具的編號(hào)為

的見(jiàn)索即付保函，以免除與擔(dān)保金額同等額度的重點(diǎn)資金監(jiān)管。自保函開(kāi)立日至到期日，丙方不得變更資金監(jiān)管銀行。二、丙方要按規(guī)定使用保函置換的監(jiān)管資金，優(yōu)先用于項(xiàng)目工程建設(shè)、償還項(xiàng)目到期債務(wù)等，不得用于購(gòu)置土地、新增其他投資、償還股東借款等。丙方要按規(guī)定承擔(dān)監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金補(bǔ)足義務(wù)，確保項(xiàng)目建設(shè)資金充足。三、乙方已對(duì)保函的真實(shí)性、合法性、出函銀行賠付能力、賠付責(zé)任等進(jìn)行審核，確認(rèn)保函合法且出函銀行具備賠付能力后，乙方方可同意接收保函。四、乙方審核的銀行保函應(yīng)包括以下內(nèi)容：（一）出具主體：監(jiān)管評(píng)級(jí)4級(jí)及以下或資產(chǎn)規(guī)模低于5000億元的商業(yè)銀行不得開(kāi)展保函置換監(jiān)管資金業(yè)務(wù)。商業(yè)銀行不得向作為本銀行主要股東、控股股東或關(guān)聯(lián)方的開(kāi)發(fā)企業(yè)出具保函置換監(jiān)管資金。企業(yè)集團(tuán)財(cái)務(wù)公司等非銀行金融機(jī)構(gòu)不得出具保函置換監(jiān)管資金。（二）擔(dān)保金額：即保函置換金額為

元。（三）保函期限：自保函生效之日起至解除資金監(jiān)管之日止，最長(zhǎng)不得超過(guò)三年。（四）賠付責(zé)任：在保函有效期內(nèi)，出函銀行不能以任何理由對(duì)抗索賠。索賠金額上限為擔(dān)保金額。五、重點(diǎn)監(jiān)管資金撥付使用時(shí)，乙方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)將相關(guān)信息通知出函銀行。開(kāi)發(fā)企業(yè)向監(jiān)管賬戶內(nèi)補(bǔ)足差額資金（撥付資金×保函置換預(yù)售監(jiān)管資金的比例）后，保函金額相應(yīng)下調(diào)，確保監(jiān)管賬戶內(nèi)資金始終不低于項(xiàng)目竣工交付所需的資金額度的70%。如開(kāi)發(fā)企業(yè)未向監(jiān)管賬戶內(nèi)補(bǔ)足差額資金，保函金額不得調(diào)整。六、保函開(kāi)具銀行未按約定履行賠付義務(wù)，甲方將上報(bào)市住房建設(shè)行政部門(mén)暫停乙方或其上級(jí)行在西安市新承接預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)至索賠事項(xiàng)涉及問(wèn)題解決之日。七、本協(xié)議生效后，甲方依據(jù)《辦法》及《細(xì)則》規(guī)定，為丙方辦理保函置換重點(diǎn)監(jiān)管資金手續(xù)。八、本協(xié)議作為《西安市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議》（編號(hào)）的補(bǔ)充，與原協(xié)議具有同等法律效力。九、本協(xié)議經(jīng)三方法定代表人簽字或蓋章并加蓋公章后生效，到項(xiàng)目辦理解除監(jiān)管后終止。本協(xié)議一式三份，三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（公章）：

乙方（公章）：

丙方（公章）：法定代表人：

法定代表人：