2023二手房買賣合同尚有租約的二手房買賣正規(guī)范本(通用版)

二手房買賣合同尚有租約的二手房買賣引言在二手房交易市場中，存在著一種特殊情況，即買方購買的二手房尚有租約。這種情況需要特殊處理，而二手房買賣合同中的相關條款也需要進行相應的調整。本文將就二手房買賣合同尚有租約的二手房買賣進行探討，并提供相應的合同模板。一、租約情況說明在二手房交易中，如果賣方在出售房屋的同時，還存在著租約關系，即買方購買后需要繼續(xù)承擔租約的義務。這種情況下，買賣雙方需要明確租約的具體內容，特別是租約的期限、租金等關鍵信息。買方在簽署買賣合同之前，應當對租約的內容進行充分了解，并對租約所涉及的權益進行評估。二、買賣合同中的特殊條款針對二手房買賣合同尚有租約的情況，買賣雙方需要在合同中添加一些特殊條款，以確保雙方的權益得到保護。是一些常見的特殊條款：1.租約過戶賣方應當保證在房屋交割之前，將租約過戶給買方。買方在購買房屋后，可以按照原有租約的內容，繼續(xù)與租戶保持租賃關系。2.租金支付買方購買二手房后，應當按照原有租約的約定，繼續(xù)向租戶支付租金。為了保證租金支付的透明公正，買賣合同中可以規(guī)定買方將租金支付給賣方，由賣方再負責支付給租戶。3.租約變更和終止如果買方購買房屋后希望變更或終止租約，需要經(jīng)過租戶的同意，并在合同中明確約定。賣方在簽署合同之前應當通知買方租戶的意愿，并確定好買方與租戶間的協(xié)商方式。4.爭議解決如發(fā)生租賃爭議，買賣雙方可以協(xié)商解決，也可以選擇仲裁或訴訟。在合同中應當明確約定爭議解決的方式和法律適用。三、二手房買賣合同模板根據(jù)特殊條款，我們提供二手房買賣合同模板供參考：二手房買賣合同

賣方：

聯(lián)系號碼：

聯(lián)系地質：

聯(lián)系方式：

買方：

聯(lián)系號碼：

聯(lián)系地質：

聯(lián)系方式：

房屋基本情況：

地質：

建筑面積：

房屋用途：

不動產(chǎn)權證號：

一、房屋交付事項

1.賣方保證房屋的產(chǎn)權合法有效，并無未履行的債務或糾紛。

2.房屋交付方式為按約定支付全部房款后辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。

3.房屋過戶程序及費用由買方承擔。

二、租約情況

1.房屋目前處于租約期限內，租戶為：

租戶姓名：

聯(lián)系方式：

2.賣方保證在房屋交割前，將租約過戶給買方。

三、租賃相關事項

1.買方承諾按照原有租約的約定，繼續(xù)向租戶支付租金。

2.租賃期限為原有租約約定的期限。

3.租金支付方式為買方將租金支付給賣方，由賣方負責支付給租戶，并保證按時支付，不拖欠租金。

4.買方如果希望變更或終止租約，需要經(jīng)過租戶的同意，并在書面形式上通知賣方。

四、爭議解決

本合同的履行、變更、終止或解釋發(fā)生爭議時，買賣雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依法提起仲裁或訴訟。

五、其他約定

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同正本一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

（無正文）

賣方（簽字/蓋章）：買方（簽字/蓋章）：

日期：日期：結論二手房買賣合同尚有租約的情況需要特殊處理，雙方應明確租約的具體情況并加入合同特殊條款以保護各自的權益。合同中的特殊條款可以包括租約過戶、租金支付、租約變更和終止、爭議解決等內容。提供的合同模板