438房地產(chǎn)企業(yè)合同管理實(shí)務(wù)

房地產(chǎn)企業(yè)合同管理實(shí)務(wù)資深講師：笪開源2005年4月合同合同是指有關(guān)自然人、法人或其他經(jīng)濟(jì)組織之間為了實(shí)現(xiàn)某個(gè)工程的特定目的而簽署確實(shí)定相互權(quán)益和義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。當(dāng)事人協(xié)商一致，是雙方或多方的民事法律行為；主體是自然人、法人或其他組織等民事主體；內(nèi)容是有關(guān)設(shè)立、變卦和終止民事權(quán)益義務(wù)關(guān)系的商定，經(jīng)過合同條款詳細(xì)表達(dá)出來；只需依法成立的合同對(duì)當(dāng)事人才具有法律約束力合同類型按任務(wù)內(nèi)容分：咨詢效力合同、勘察合同、施工合同、貨物采購合同、安裝合同等；按承包范圍分：設(shè)計(jì)建造合同、總包合同、分包合同、勞務(wù)合同、CM合同等；按支付方式分：總價(jià)合同、單價(jià)合同、本錢補(bǔ)償合同。支付合同總價(jià)合同〔詳細(xì)設(shè)計(jì)階段〕固定總價(jià)合同、調(diào)價(jià)總價(jià)合同、固定工程量總價(jià)合同、管理費(fèi)總價(jià)合同單價(jià)合同〔根本設(shè)計(jì)階段〕估計(jì)工程量單價(jià)合同、純單價(jià)合同、單價(jià)與包干混合式合同本錢補(bǔ)償合同〔概念階段〕本錢加固定費(fèi)用合同、本錢加定比費(fèi)用合同、本錢加獎(jiǎng)金合同、本錢加保證最大酬金合同、最大本錢加費(fèi)用合同、工時(shí)及資料補(bǔ)償合同合同類型的選擇工程實(shí)踐本錢與工程日常風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)雙方要求合同類型的復(fù)雜程度競(jìng)價(jià)范圍本錢價(jià)錢分析工程緊急程度工程周期承包商的財(cái)務(wù)系統(tǒng)評(píng)價(jià)合同協(xié)作轉(zhuǎn)包范圍的限定合同的主要內(nèi)容合同當(dāng)事人合同標(biāo)的標(biāo)的的數(shù)量和質(zhì)量合同價(jià)款或酬金合同期限、履行地點(diǎn)和方式違約責(zé)任爭(zhēng)端處理方法合同的主要內(nèi)容FIDIC合同條件簡(jiǎn)介施工合同條件：適用于主要由業(yè)主方進(jìn)展設(shè)計(jì)、承包商根本只擔(dān)任施工的工程工程，業(yè)主對(duì)工程的管理任務(wù)參與多，對(duì)工程從頭到尾都要進(jìn)展細(xì)致的控制和監(jiān)視；工程設(shè)備和設(shè)計(jì)－建造合同條件適用于由承包商設(shè)計(jì)并進(jìn)展施工的總承包工程，業(yè)主對(duì)工程進(jìn)展檢驗(yàn)，任務(wù)參與較少；EPC交鑰匙工程合同條件適用于業(yè)主對(duì)工程的最終造價(jià)和施工時(shí)間確實(shí)定性要求高，承包商要擔(dān)任一切任務(wù)，業(yè)主只進(jìn)展總體控制；簡(jiǎn)明合同格式適用于投資較低，普通不需求分包的建筑或工程工程合同管理合同管理指參與工程各方均應(yīng)在合同實(shí)施過程中自覺、仔細(xì)、嚴(yán)厲地遵守所簽署合同的各項(xiàng)規(guī)定和要求，按照各自的職責(zé)行使各自的權(quán)益、履行各自的義務(wù)，維護(hù)各方的權(quán)益，發(fā)揚(yáng)協(xié)作精神，處置好同伴關(guān)系，做好各項(xiàng)管理任務(wù)，使工程目的得到完好的表達(dá)。合同管理是在工程進(jìn)程中與合同相關(guān)的管理活動(dòng)的總稱。合同談判廓清合同談判：內(nèi)容因工程和合同性質(zhì)、原招標(biāo)文件規(guī)定、業(yè)主的要求等的不同而不同。關(guān)于工程內(nèi)容和范圍確實(shí)認(rèn)；關(guān)于技術(shù)要求、技術(shù)規(guī)范和施工技術(shù)方案關(guān)于價(jià)風(fēng)格整條款關(guān)于合同款支付的方式關(guān)于工期和維修期關(guān)于爭(zhēng)端的處理合同最終文本確實(shí)定合同的訂立<合同法>：當(dāng)事人訂立合同，采取要約、承諾方式。要約是當(dāng)事人一方向另一方提出訂立合同的愿望。承諾即接受要約，是受要約人贊同要約的意思表示。合同的效能<合同法>：依法成立的合同，自成立時(shí)生效；效能待定無效合同與可撤銷合同合同的執(zhí)行實(shí)踐履行、適當(dāng)履行與違約合同變卦、轉(zhuǎn)讓合同的解除合同的終止合同糾紛處置合同風(fēng)險(xiǎn)管理合同風(fēng)險(xiǎn)履約才干風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)理風(fēng)險(xiǎn)設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)管理風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)降低風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)自留合同文本管理合同文本主要包括：招招標(biāo)階段文件、正式合同文本，來往信函、會(huì)議紀(jì)要、合同管理報(bào)表、合同管理任務(wù)程序文件，各類支付憑證、施工記錄、財(cái)務(wù)報(bào)表等文件簽核文件流轉(zhuǎn)文件嚴(yán)密房地產(chǎn)工程中的合同管理合同談判合同預(yù)備合同管理合同收尾供方選擇招標(biāo)管理加權(quán)挑選獨(dú)立估算合同談判合同簽約績(jī)效報(bào)告質(zhì)量控制變卦控制支付系統(tǒng)文檔整理合同審計(jì)收尾驗(yàn)收總結(jié)評(píng)價(jià)房地產(chǎn)工程生命周期工程前期合同管理工程概念階段與咨詢效力合同管理工程設(shè)計(jì)階段與工程設(shè)計(jì)合同管理工程實(shí)施前的承包合同管理招招標(biāo)管理施工過程中的合同管理總包合同與分包合同合同履約情況跟蹤合同績(jī)效報(bào)告合同變卦控制工程質(zhì)量控制合同付款控制合同文本管理工程后期合同管理合同文本歸檔合同報(bào)表管理收尾驗(yàn)收