房地產(chǎn)評估師考試房地產(chǎn)業(yè)基本政策與制度高頻考點(diǎn)

第一章房地產(chǎn)業(yè)第二節(jié)城鎮(zhèn)住房制度（P4）（P7）50m2以內(nèi)，（P7）60m2左右5年可轉(zhuǎn)讓（P7）（P8）第二章 建設(shè)用地度政第一節(jié) 集體土地收。我國土地征收的前提是為公共利益（P19）（P19）強(qiáng)制性23（）35公頃（525）其他70公頃（1050畝）（P22）3610倍。（P22）6.安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征346倍46315倍（P24）7.由農(nóng)村經(jīng)濟(jì)集體組織安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單（P25）第二節(jié)建設(shè)用地使用權(quán)出讓60日內(nèi)應(yīng)支付全部地價款，逾期未全部支付地價款的，出讓方依照法律和合同約定，收回土地使用權(quán)（P32）讓金20%以下的土地閑置費(fèi)；滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)；因不可抗力或政府、政府有關(guān)部門的行為，或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。（P33）第四節(jié)閑置土地的處理開發(fā)建設(shè)面積占應(yīng)動工開發(fā)總面積不足1/325%1年（P37）20%征繳。（P38）（P38）（P39）第三章 國有土地房征收制度與政策（P46）第三節(jié) 國有土地房征收評估項(xiàng)目內(nèi)容評估目的（兩類）●被征收房屋價值評估目的為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價值的補(bǔ)償提供依據(jù)，評估被征收房屋的價值●產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估目的為房屋征收部門與被征收人計算被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價提供依據(jù)評估時點(diǎn)項(xiàng)目內(nèi)容評估目的（兩類）●被征收房屋價值評估目的為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價值的補(bǔ)償提供依據(jù)，評估被征收房屋的價值●產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估目的為房屋征收部門與被征收人計算被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價提供依據(jù)評估時點(diǎn)為房屋征收決定公告之日用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價值評估時點(diǎn)一致評估對象界定一是在委托書或合同中明確評估對象范圍二是提供征地范圍內(nèi)已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處理結(jié)果評估價值內(nèi)涵被征收房屋的價值包含占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價值是在評估時點(diǎn)雙方自愿交易的金額，不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素10日內(nèi)（P51）1對估～0萬元1萬～3萬元）3）5）第四章 規(guī)劃設(shè)計工建設(shè)管理制度與政第一節(jié) 城鄉(xiāng)規(guī)劃理度與政策城鎮(zhèn)體系規(guī)劃城市規(guī)劃鎮(zhèn)規(guī)劃鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃（P54）國務(wù)院行政主管部門國務(wù)院審批（P55）上一層次的城鄉(xiāng)規(guī)劃（P56）總體規(guī)劃控制性詳細(xì)規(guī)劃（P56）以上一層次的城市規(guī)劃為依據(jù)，前提是這項(xiàng)規(guī)劃必須是依法批準(zhǔn)并有效未經(jīng)依法批準(zhǔn)的城鄉(xiāng)規(guī)劃沒有法律效力，不能指導(dǎo)城鄉(xiāng)規(guī)劃編制與審批；因超過規(guī)劃期限（P56）城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的內(nèi)容（P56）二十年（P57）涉及強(qiáng)制性內(nèi)容時（P58）第三節(jié)招標(biāo)投標(biāo)與建設(shè)監(jiān)理（1（（）1）（P71）（P71）公開招標(biāo)邀請招標(biāo)招標(biāo)文件的主要內(nèi)容12（42）投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按招標(biāo)文件要求編制投標(biāo)文件，并對招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)。（P72）12（（P73）三控（兩管（一協(xié)調(diào)（5）必須實(shí)行監(jiān)理的項(xiàng)目1（4（（P76）不得有隸屬關(guān)系（P76）第四節(jié)建設(shè)工程施工與質(zhì)量管理30萬元以下300（P78）申領(lǐng)施工許可證的條件（12380工期超09（7）3個月內(nèi)開工過3個月；既不開工又不申請延期或延期超過次數(shù)的，施工許可證自動廢止。（P79）建設(shè)單位在收到竣工報告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。（P84）工程竣工驗(yàn)收的條件123（4（8）第五章房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理制度與政策第一節(jié) 房地產(chǎn)開企的管理（P90）30日內(nèi)備案（P90）第二節(jié) 房地產(chǎn)開項(xiàng)管理1.貨幣出資20%（P92）209年5月250其它30%（P93）（（P94）目冊度政府開發(fā)業(yè)動態(tài)監(jiān)控（P94）第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)管理（P96）（P96）轉(zhuǎn)讓人和受讓人30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。（P97）交付之日不得低于（P98）1467（8（P100）實(shí)際距離表示（P100）預(yù)售、預(yù)租廣告不得及裝修裝飾內(nèi)容第六章 房地產(chǎn)交管制度與政策1.住宅交易手續(xù)費(fèi)（P104）轉(zhuǎn)讓按住房建筑面積收取轉(zhuǎn)讓按住房建筑面積收取新建：3元/m2，轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，經(jīng)濟(jì)適用房減半收取存量：6元/m2，雙方各承擔(dān)50%租賃按套收取，每套100元，由出租人承擔(dān)35以上預(yù)售許可制度預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟（P110）不得參加任何展銷活動（P111）開發(fā)企業(yè)30日內(nèi)（P112）12）5（6（（P112）（P113）按套銷售商品房銷售可以按套（單元）計價按套內(nèi)建筑面積或按建筑面積計價***內(nèi)（P115）面積誤差比=（實(shí)測面積預(yù)測面積）/預(yù)測面積（P115）面積誤差比≤3%據(jù)實(shí)結(jié)算面積誤差比＞3%買房人退房買房人不退房的實(shí)測面積＞預(yù)測面積實(shí)測面積＜預(yù)測面積面積誤差比≤3%據(jù)實(shí)結(jié)算面積誤差比＞3%買房人退房買房人不退房的實(shí)測面積＞預(yù)測面積實(shí)測面積＜預(yù)測面積10日內(nèi)。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。如未作答復(fù)，視同接受規(guī)劃設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。（P116）第四節(jié) 房屋租賃理）417）（P118）20年20（P118）優(yōu)先購買權(quán)（P119）書面同意（P120）第五節(jié) 房地產(chǎn)抵管理以出讓方（P121）（P122）（4（5（P122）（P122-124）；抵押人投保抵押權(quán)人保管抵押權(quán)人（抵押不破租賃1）2（2）應(yīng)用有效期不得超過一年（P125）（P126）12滿二年后3（）5（P126）抵押權(quán)自登記時設(shè)立（P126）（P126）抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)的不足由債務(wù)人清償（P127）同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個以上的抵押權(quán)時清償順序1）3（（P127）抵押合同簽訂后地上新增房屋不屬于抵押財產(chǎn)（P127）法院對抵押被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)的家屬居住的房屋，在裁定后應(yīng)給予六個月的寬限期。（P128）第七章 不動產(chǎn)登制與政第二節(jié) 不動產(chǎn)登類和程本登記查封登記。（P134）預(yù)登記（P136），當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。所有權(quán)是對物獨(dú)占的支配權(quán)，其權(quán)能包括占有、使用、收益和處分（P136）4.用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)用益物權(quán)。在建工程抵押屬于抵押（P136）。在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請（P137）不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)職責(zé)134（P138-139）（P139）可以由當(dāng)事人單方申請不動產(chǎn)登記的情形1（2）（4（（（P139）（P140）不動產(chǎn)登記證明用于證明不動產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)或者預(yù)告登記、異議登記等事項(xiàng)。（P141）第三節(jié) 房地產(chǎn)測繪成套房屋的建筑面積＝套內(nèi)建筑面積+共有建筑面積的分?jǐn)偅變?nèi)建筑面積＝積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺面積（P146）（3456（P147）第八章 房地產(chǎn)中服管理制度與政第三節(jié) 房地產(chǎn)估執(zhí)資格制度特殊注冊申請人提供資料離退休人員離退休證明大專院校、科研院研究人員特殊注冊申請人提供資料離退休人員離退休證明大專院校、科研院研究人員所在單位同意其在房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)注冊的書外國人和臺港澳人員外國人就業(yè)證書或臺港澳人員就業(yè)證書面122（P168）13倍以3萬元的罰款（P170）第九章 物業(yè)管理度政第一節(jié) 物業(yè)管理述（P189）區(qū)分所有權(quán)構(gòu)成內(nèi)涵專有部分的所有權(quán)業(yè)主享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利業(yè)主行使專有部分所有權(quán)時，不得危及建筑物的安全，不得損害其他共有部分的共有權(quán)享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利來不履行義務(wù)共有部分的共同管理權(quán)業(yè)主共同決定籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；改建、重主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。其他事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占區(qū)分所有權(quán)構(gòu)成內(nèi)涵專有部分的所有權(quán)業(yè)主享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利業(yè)主行使專有部分所有權(quán)時，不得危及建筑物的安全，不得損害其他共有部分的共有權(quán)享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利來不履行義務(wù)共有部分的共同管理權(quán)業(yè)主共同決定籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；改建、重主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。其他事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物專有部分（1）具有構(gòu)造上的獨(dú)立性，能夠明確區(qū)分（2）具有利用上的獨(dú)立性，可以排他使用3（）（P192）；占用業(yè)主共有的道或者其他場地用于放車的車位，屬于業(yè)共有第三節(jié) 物業(yè)運(yùn)營護(hù)用包干制酬金制費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤管理規(guī)定業(yè)主不直接干預(yù)物業(yè)公司資金使用包干制酬金制費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤管理規(guī)定業(yè)主不直接干預(yù)物業(yè)公司資金使用維修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支（P197）（P198）第十章 房地產(chǎn)稅制與政第四節(jié) 耕地占用稅項(xiàng)目規(guī)定納稅人占用耕地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個人課稅對象占用耕地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為項(xiàng)目規(guī)定納稅人占用耕地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個人課稅對象占用耕地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為計稅依據(jù)納稅人實(shí)際占用耕地面積適用稅額（以縣為單位）人均耕地≤1畝，10元/m2-50元/m21畝＜人均耕地≤2畝，8元/m2-40元/m22畝＜人均耕地≤3畝，6元/m2-30元/m2人均耕地≥3畝，5元/m2-25元/m2加成征稅占用基本農(nóng)田的，適用稅額應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的