我國體育產(chǎn)業(yè)化道路的必然趨勢

我國體育產(chǎn)業(yè)化道路的必然趨勢

1水上運動中心用地概況廣東省的水上運動中心位于廣東省的金沙灣。它西與濱海大道接壤，東與晉江灣接壤。番禺海灣大橋位于其南部。水上運動中心用地面積達10公頃,其中水域5.33公頃,陸上4.67公頃,使用岸線長近1000米,縱深270米。該水上運動中心是一個以海上運動訓(xùn)練為主體,融比賽、訓(xùn)練、旅游、教育為一體的國際海上運動基地,項目總投資約5億元。2水上運動中心的要求和建設(shè)2.1南方海上運動訓(xùn)練基地的特點(1)滿足省運會帆船、帆板比賽要求,同時具備承接亞洲帆船、帆板比賽的條件。(2)作為南方海上運動訓(xùn)練基地之一,滿足國家隊、省隊冬訓(xùn)的條件。(3)滿足湛江市帆船、帆板運動隊伍的日常訓(xùn)練需求。(4)從賽后運營出發(fā),兼顧湛江市海上運動俱樂部(航海學(xué)校)的正常運作需求,為公共體育的海上運動服務(wù)。2.2建設(shè)水上運動中心的內(nèi)容包括兩個部分：比賽場所的區(qū)域建設(shè)和相關(guān)功能設(shè)施，具體要求如下2.2.1游游地質(zhì)場區(qū)建設(shè)為機械人員,開展“上下水護坡”功能賽(1)碼頭:浮碼頭為主,以引橋連接。浮碼頭按可靠泊旅游的游艇要求設(shè)計,比賽時可停泊工作艇、裁判艇等約100個,賽后擴建為430個游艇泊位。(2)防波堤:構(gòu)建環(huán)抱型防波堤。賽時為群眾主要觀賽場地,賽后為旅游觀光平臺。(3)上下水坡道:為船舶上下岸服務(wù)的設(shè)備。上下水坡道與停船區(qū)連接。(4)停船區(qū):陸上停船區(qū)(空地)面積約10,000㎡,主要功能是用作比賽船只和輔助船停放、保養(yǎng)、維修,平時作為訓(xùn)練場所或小型比賽/表演觀眾區(qū)。2.2.2競賽中心及規(guī)劃設(shè)計配套功能設(shè)施需要臨近競賽碼頭,為比賽運行提供保障,是整個水上運動中心的重要組成部分主要有:(1)競賽指揮中心:為管理人員和競賽服務(wù)人員提供相對集中的工作區(qū)域,是整個競賽建筑群的核心,提供普通辦公空間、集中辦公空間、會議空間、以及各種技術(shù)用房和設(shè)施庫房。約1萬平方米的建筑面積。(2)運動員中心:為運動員以及隨隊官員提供休息、醫(yī)療、檢錄、檢測、觀賽等功能。約1萬平方米的建筑面積。(3)媒體中心:新聞媒體區(qū)域的功能應(yīng)滿足省運會主播媒體組織的要求。約1萬平方米的建筑面積。(4)貴賓官員及贊助商用房:比賽期間為貴賓、官員和贊助商設(shè)置專屬用房,設(shè)置獨立的通道入口、并設(shè)置相應(yīng)的接待和后勤服務(wù)設(shè)施。約2.5萬平方米建筑面積。(5)技術(shù)官員接待中心:賽時作為運動會的技術(shù)官員接待中心,設(shè)置接待和服務(wù)功能,并設(shè)置一個醫(yī)療中心。約2.5萬平方米建筑面積。(6)測量大廳:為比賽船只、帆具丈量提供臨時室內(nèi)空間。約3000平方米建筑面積。(7)綜合物流辦公:管理物資存儲、物資分發(fā),并兼設(shè)備機房等功能。約3000平方米建筑面積。(8)觀賽服務(wù)中心:為普通觀眾設(shè)置接待、衛(wèi)生、醫(yī)療、餐飲、商業(yè)、觀賽等功能。約3000平方米建筑面積。(9)賽場疏散區(qū):設(shè)置疏散廣場、廣場配套設(shè)施以及車輛停放場地。約1萬平方米建筑面積。(如圖一)3湛江城市項目紅行使合作—水上運動中心的賽后定位及建設(shè)功能轉(zhuǎn)化按歷年省運會的慣例,體育比賽項目場地由政府出資興建管理的模式,預(yù)計該項目政府投資需五億元,賽后項目管理費用每年要花費1000萬元左右維持,考慮部分建筑物可以出租經(jīng)營,政府需要補貼500-700萬每年(參考泉州體育館經(jīng)營模式數(shù)據(jù)),為減少政府投資的虧損,湛江市政府將該項目交由湛江航運集團有限公司建設(shè)及進行企業(yè)化經(jīng)營。項目功能規(guī)劃將在賽后進行轉(zhuǎn)化。該項目地處泛行政中心區(qū),是未來湛江CBD核心區(qū)的北門戶。目前該用地有紅嘴鷗港灣游項目和紅嘴鷗海鮮餐廳。其中紅嘴鷗港灣游是湛江特色旅游項目,現(xiàn)有旅游船五艘現(xiàn)在已經(jīng)形成一定的品牌效應(yīng),是游客認識湛江、了解湛江的重要途徑;紅嘴鷗海鮮餐廳是湛江飲食特色的縮影,是市民喜愛的濱海餐廳之一,代表了湛江的飲食文化,在湛江市擁有一定的知名度。目前這兩項個產(chǎn)業(yè)在運營中已經(jīng)取得了較好的收益。他們也是水上運動中心賽后經(jīng)營的重點項目,未來的水上中心將圍繞兩項產(chǎn)業(yè)從規(guī)模、服務(wù)、業(yè)態(tài)等全方面進行拓展和升級。3.1紅嘴點餐飲國際海鮮美食之都定位為中端市場,中庭空間來布置海洋宴會大廳,為湛江舉行大規(guī)模宴會提供場所,辦公會議空間可以轉(zhuǎn)化為包間用房以及少量會議空間。面向廣大市民和游客,對現(xiàn)有紅嘴鷗海鮮餐廳進行升級,功能層面設(shè)置大廳、包間、室外餐廳等多樣的就餐空間,并增加休閑娛樂功能,經(jīng)營層面以規(guī)模化、大眾化經(jīng)營為主要思路,并可承接大型宴會活動,為廣大群眾塑造一個良好的、親民的濱海特色餐飲環(huán)境,紅嘴鷗旅游廣場項目包括:紅嘴鷗旅游碼頭大廳、湛江特色海洋旅游產(chǎn)品超市,紅嘴鷗旅游廣場將規(guī)劃為湛江市旅游的第一站,除為民眾提供港灣旅游服務(wù)和購物外,還配合湛江國際海鮮美食之都形成吃、喝、玩、樂、娛、購、游于一體的全方位服務(wù),打造湛江濱海游新品牌。該項目建筑面積約2萬平方米,該項目將計劃與餐飲服務(wù)企業(yè)進行合作經(jīng)營。預(yù)計項目年收入約2000萬元。利潤300萬元3.2浮碼頭、游游業(yè)高級濱海游艇會所利用運動員大廳空間設(shè)置高級觀海西餐廳,咖啡、茶座空間。運動員體能訓(xùn)練用房轉(zhuǎn)化為會所健身用房。其他空間可以轉(zhuǎn)化為KTV、游艇教學(xué)、企業(yè)宣傳、和服務(wù)中心。游艇會所面向高端市場,輻射整個廣東乃至中國南部,采取會員制、管家式管理,提供休閑、娛樂、培訓(xùn)等全方位服務(wù)。其他附屬功能也主打精品高端市場,與其他業(yè)態(tài)形成差異化經(jīng)營。該項目建筑面積1萬平方米。游艇會所管理內(nèi)容包括浮碼頭和游艇的管理。浮碼頭計劃在后期擴建為430個泊位,經(jīng)營成規(guī)模后預(yù)計該項目年收入2500萬元。利潤500萬元3.3商務(wù)辦公中心貴賓官員及贊助商用房擁有完善的配套設(shè)施,包括辦公、會議、住宿、康體餐飲等用房、后期可以轉(zhuǎn)化為商務(wù)辦公中心,并可以增設(shè)少量商業(yè)設(shè)施。商務(wù)辦公中心主打海景辦公,主要面向有一定規(guī)模的中大型公司,提供完善的配套服務(wù),并提供大型會議、匯演的等服務(wù)設(shè)施。該項目建筑面積2.5萬平方米。按市內(nèi)平均租金單價50元M2,預(yù)計該項目年收入125萬元。3.4水上金融中心—技術(shù)官員接待中心后期轉(zhuǎn)換為觀海酒店式公寓技術(shù)官員接待中心主要為技術(shù)官員提供住宿、餐飲、會議等功能設(shè)施,賽后充分利用其屬性,改造成為觀海酒店式公寓,為整個水上體育中心提供居住業(yè)態(tài)。也成為紅嘴鷗海洋旅游的一個配套設(shè)施。觀海酒店式公寓主要面向高端政府要員、商務(wù)人士和精英階層,結(jié)合游艇俱樂部形成整體配套。建筑面積區(qū)別于普通酒店采用大戶型設(shè)計,提供全套家庭式管理服務(wù),彌補湛江市場空白,打造居住精品建筑。該項目建筑面積為2.5萬平方米,預(yù)計該項目年收入800萬元。利潤為100萬/年。3.5遺產(chǎn)空間的保留測量大廳是大空間結(jié)構(gòu)建筑,賽后可以以運動會遺產(chǎn)的名義予以保留,利用其大空間來設(shè)置室外展示空間,舉辦匯展、企業(yè)展覽、大型歌會、大型演出等。該項目收益預(yù)計為120萬/年。3.6在后期，綜合物流辦公室將轉(zhuǎn)變?yōu)樾姓k公室的中心管理辦公中心為整個水上運動中心提供物業(yè)管理服務(wù),由專門的物業(yè)管理公司經(jīng)營,定期組織相關(guān)活動,提升水上運動中心人氣和影響力。3.7交通疏散功能賽場疏散區(qū)賽時主要提供車輛停放以及交通疏散等功能,賽后地面轉(zhuǎn)化為海岸等有利于市民互動和參與的城市休閑空間。地下停車場,預(yù)計年收入500萬。3.8設(shè)置停港防波提水上中心防波堤長度達700-900米,可以為海洋與漁業(yè)局設(shè)置執(zhí)法船提供?？扛邸２⑻峁┫嚓P(guān)配套用房。該防波提可以以專業(yè)碼頭向有關(guān)部門申請專項資金,可減少企業(yè)投資5千萬元。提高碼頭的使用效率和效益。3.9娛樂休閑場地防波堤和觀海碼頭未將來為市民提供親海休閑場所,防波堤上設(shè)置湛江體育名人長廊、瞭望燈塔、海洋雕塑、休憩座椅等,營造良好的休閑氛圍。該項目效益體現(xiàn)為社會效益。競指揮中心和媒體中心綜上所述,水上運動中心項目即是廣東省第十四屆運動會的場館,又是湛江濱海旅游一站式服務(wù)的主場所。體育項