商品房（二手）購房契約

商品房（二手）購房契約商品房（二手）購房契約

甲方：買方（下稱買方）

身份證號碼：

地址：

乙方：賣方（下稱賣方）

身份證號碼：

地址：

鑒于：乙方是按照有關(guān)法律規(guī)定取得購房權(quán)的商品房的所有權(quán)人，愿意將其所有權(quán)的商品房出售給甲方；乙方同意將該商品房全部權(quán)利轉(zhuǎn)移給甲方，并且甲方就該商品房的買賣事宜與乙方達(dá)成一致。

特此約定，本契約作為甲乙雙方交易買賣商定的依據(jù)。

第一條商品房信息

1.買方即為買房人，購買位于（小區(qū)名稱）（具體地址）的商品房（以下簡稱“該房屋”）。

2.該房屋公證價值為人民幣（具體金額）元。

第二條交易過程

1.甲方支付房屋總價款人民幣（具體金額）元給乙方，付款方式為（轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/其他方式），以及付款日期。

第三條房屋權(quán)屬及管理情況

1.乙方擁有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，無爭議。

2.該房屋權(quán)屬發(fā)生糾紛，由乙方承擔(dān)法律責(zé)任。

第四條交付與驗收

1.該房屋自乙方收到全部房屋總價款之日起，交付給甲方。

2.甲方在交付房屋后應(yīng)進(jìn)行驗收，確認(rèn)該房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的正常使用情況。

3.如果存在質(zhì)量問題或未按照約定進(jìn)行交付的情況，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任并賠償甲方損失。

第五條稅費及費用承擔(dān)

1.買方承擔(dān)過戶所需的相關(guān)稅費，包括契稅、增值稅、個人所得稅等。

2.過戶所需的公證費用由買方與賣方共同承擔(dān)。

第六條交房調(diào)查

1.甲方在與乙方簽署本契約之后，有權(quán)進(jìn)行對該房屋的相關(guān)調(diào)查，包括但不限于房屋質(zhì)量、權(quán)屬等情況的核實。

2.如果調(diào)查發(fā)現(xiàn)有虛假，乙方應(yīng)退還已支付的全部房屋總價款，并支付甲方10%的違約金。

第七條解決糾紛

1.本契約產(chǎn)生糾紛的，由甲方與乙方協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，將提交至具有管轄權(quán)的人民法院解決。

第八條其他約定

1.本契約自雙方簽字蓋章之日起生效，并按照雙方共同簽署的備案時間進(jìn)行辦理過戶手續(xù)。

2.本契約一式兩份，甲乙雙方各持一份。

甲方（買方）：

簽字：日期：

乙方（賣方）：

簽字：日期：第九條違約責(zé)任

1.甲方違反本契約的約定，未按時支付房屋總價款的，乙方有權(quán)解除本契約，并返還已支付的房屋總價款，同時甲方需要賠償乙方因此產(chǎn)生的實際損失。

2.乙方違反本契約的約定，未按時交付房屋的，甲方有權(quán)解除本契約，并要求乙方返還已支付的房屋總價款，同時乙方需要賠償甲方因此產(chǎn)生的實際損失。

第十條公司權(quán)益及風(fēng)險

1.甲方同意，自該房屋交付之日起，享有該房屋的所有權(quán)，并承擔(dān)該房屋的相關(guān)風(fēng)險。

2.乙方同意，在該房屋交付之日起，放棄對該房屋的所有權(quán)，并不再承擔(dān)該房屋的相關(guān)風(fēng)險。

第十一條陳述與保證

1.乙方保證，其是該房屋的合法所有人，具有該房屋完全產(chǎn)權(quán)，并無第三方聲索權(quán)或典當(dāng)、抵押、租賃、擔(dān)保等權(quán)利及限制。

2.乙方保證，該房屋不存在任何糾紛、訴訟，未被政府征收及未發(fā)生任何侵犯他人合法權(quán)益的事項。

3.乙方保證，該房屋符合國家規(guī)定的建筑、質(zhì)量、安全等標(biāo)準(zhǔn)，并由相關(guān)主管部門頒發(fā)了相應(yīng)的房產(chǎn)證明文件。

4.乙方保證，該房屋未進(jìn)行過任何違法、違規(guī)、違約的行為或處理以及未遭受過相關(guān)政府機(jī)構(gòu)的行政處罰。

5.甲方承認(rèn)并同意，在簽署本契約之前已經(jīng)對該房屋進(jìn)行了充分的檢查和調(diào)查，并對該房屋的質(zhì)量、使用權(quán)、法律及稅費等問題已經(jīng)了解清楚。

第十二條適用法律及爭議解決

1.本契約適用中華人民共和國法律。

2.本契約的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，應(yīng)提交至雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁；如無約定的仲裁機(jī)構(gòu)，則提交至雙方約定的人民法院解決。

第十三條附則

1.本契約經(jīng)雙方簽字后生效，并對雙方具有約束力。

2.本契約一式兩份，甲方與乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本契約的任何修改及補充協(xié)議應(yīng)以書