房地產(chǎn)投資項(xiàng)目選址與建設(shè)方案

章房地產(chǎn)投資項(xiàng)目選址與建設(shè)方案第四章房地產(chǎn)投資項(xiàng)目選址與建設(shè)方案4.1住宅選址

4.2商業(yè)地產(chǎn)選址4.3寫字樓選址4.4建設(shè)方案設(shè)方案

一、住宅分類

普通住宅高檔住宅

第一節(jié)住宅選址第一節(jié)住宅選址二、住宅投資選擇的影響因素

交通便捷配套完整安全舒適發(fā)展?jié)摿Ω鞣N交通工具：時(shí)間與費(fèi)用基礎(chǔ)設(shè)施與公共設(shè)施城市規(guī)劃自然與社會(huì)因素市場(chǎng)、經(jīng)濟(jì)、政策因素區(qū)位住宅用地居住區(qū)的用地構(gòu)成公共建筑與服務(wù)設(shè)施用地道路用地公共綠地居住建筑的類型、布置形式道路分級(jí)、規(guī)劃原則類型、基本要求、布置方式指標(biāo)、基本要求第一節(jié)住宅選址

一、商業(yè)地產(chǎn)分類

商業(yè)中心社區(qū)商業(yè)專業(yè)街

第二節(jié)商業(yè)地產(chǎn)選址第二節(jié)商業(yè)地產(chǎn)選址二、商業(yè)地產(chǎn)投資的特征

資金需求大，周期長(zhǎng)建筑規(guī)劃難度與商業(yè)經(jīng)營(yíng)緊密結(jié)合政策影響大利益協(xié)調(diào)的難度大盈利模式多樣,收益性強(qiáng)與商業(yè)緊密聯(lián)系，后期運(yùn)營(yíng)管理要求高建設(shè)模式投資模式設(shè)計(jì)模式管理模式商業(yè)地產(chǎn)是開發(fā)商、投資者和經(jīng)營(yíng)者三合一的有機(jī)整體，是一個(gè)不可中斷的鏈條,經(jīng)營(yíng)大型商業(yè)地產(chǎn)要著重考慮兩方面的問題，一是前期的規(guī)劃，二是后期的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理。第二節(jié)商業(yè)地產(chǎn)選址三、商業(yè)地產(chǎn)投資選擇的影響因素

城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平城市交通城市規(guī)劃城市商業(yè)發(fā)展城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃購買力水平邊緣商圈次級(jí)商圈商店核心商圈目標(biāo)顧客較為分散（15%——25）商圈范圍商圈分析商圈目標(biāo)顧客分布最集中、購買頻率最高的區(qū)域（50%——80%）第二節(jié)商業(yè)地產(chǎn)選址四、商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)過程三階段第一階段－－整體策劃布局第二階段－－推廣和招商第三階段－－后期經(jīng)營(yíng)管理。第二節(jié)商業(yè)地產(chǎn)選址未來的商業(yè)地產(chǎn)人才，－－是既懂城市運(yùn)營(yíng)又懂商業(yè)規(guī)律和房地產(chǎn)運(yùn)作的復(fù)合人才－－在城市、地產(chǎn)與商業(yè)之間，為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開展包括商業(yè)前期定位、營(yíng)銷方案、出售出租的完善的服務(wù)流程，明白應(yīng)該建多大的商業(yè)，商業(yè)業(yè)態(tài)是如何搭配的，實(shí)現(xiàn)商業(yè)與城市、與房地產(chǎn)最有價(jià)值的對(duì)接，充分實(shí)現(xiàn)城市與商業(yè)、商業(yè)與房地產(chǎn)的市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)。分類指標(biāo)設(shè)置地域功能定位服務(wù)對(duì)象客流量服務(wù)人口基本商業(yè)面積基本設(shè)置業(yè)態(tài)與業(yè)種配套行業(yè)市中心商業(yè)區(qū)城市規(guī)劃的中心商業(yè)區(qū)；歷史形成的商業(yè)集聚地購物、文化娛樂休閑、旅游并與金融、商務(wù)結(jié)合國(guó)內(nèi)外及本市消費(fèi)者50萬30萬平米大型百貨店、專業(yè)店、專賣店，文化娛樂、餐飲旅館、金融服務(wù)、旅游服務(wù)、展示、圖書報(bào)刊、郵電業(yè)區(qū)域商業(yè)中心居民聚居區(qū)、商務(wù)集聚地、公共交通集散地周邊購物、文化娛樂、休閑該地區(qū)及外來消費(fèi)者25萬20萬10萬平米購物中心、超市、百貨店，文化娛樂、餐飲旅游、金融服務(wù)、圖書報(bào)刊、郵電業(yè)居住區(qū)商業(yè)人流集中，交通便利的地段保障該地居民的日常生活，提供必要的服務(wù)當(dāng)?shù)鼐用?萬2.5萬平米超市、便利店、醫(yī)藥店，菜市場(chǎng)、餐飲生活服務(wù)、圖書報(bào)刊郵電業(yè)街坊商業(yè)街坊主要出入口，居民主要途徑地提供日常必須商品及便利服務(wù)當(dāng)?shù)鼐用?.4萬0.06萬平米便利店、餐飲店，生活服務(wù)業(yè)專業(yè)街商業(yè)中心周邊，交通便利處提供專門商品或?qū)I(yè)服務(wù)購買專門商品，尋求專業(yè)服務(wù)的消費(fèi)者街長(zhǎng)200米以上，專業(yè)店30家以上特色專業(yè)店、專賣店配套服務(wù)新城商業(yè)中心城市規(guī)劃的新城中心商業(yè)區(qū)；人流集中，交通便利的地段購物、文化娛樂、休閑、旅游并與金融結(jié)合新城居民，商圈輻射范圍及外來消費(fèi)者25萬20萬12萬平米購物中心、百貨店、超市、專業(yè)店、專賣店、餐飲、文化娛樂旅館、金融服務(wù)、旅游服務(wù)、圖書報(bào)刊、郵電業(yè)中心鎮(zhèn)商業(yè)人流集中地購物、旅游、為農(nóng)服務(wù)本鎮(zhèn)居民、周邊村民及外來消費(fèi)者5萬2萬平米超市、餐飲、小商品市場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，農(nóng)資供應(yīng)生活服務(wù)、圖書報(bào)刊、郵電、文化娛樂業(yè)一般鎮(zhèn)商業(yè)鎮(zhèn)街區(qū)，農(nóng)貿(mào)集散地周邊提供日常商品提供生活與為農(nóng)民服務(wù)本鎮(zhèn)居民，周邊中心村村民2萬0.8萬平米超市、便利店，菜市場(chǎng)，餐飲，農(nóng)資供應(yīng)生活服務(wù)、圖書報(bào)刊郵電、文化娛樂業(yè)商業(yè)房地產(chǎn)分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)

一、寫字樓分類

中心區(qū)寫字樓

郊區(qū)寫字樓

第三節(jié)寫字樓選址第三節(jié)寫字樓選址二、寫字樓選址影響因素

區(qū)位與交通配套設(shè)施完善室內(nèi)空間布置內(nèi)部建筑設(shè)備物業(yè)服務(wù)水平第四節(jié)建筑方案用地性質(zhì)用