《中國(guó)300城市土地市場(chǎng)交易情報(bào)（2021年10月）》-20正式版

中國(guó)土地市場(chǎng)月報(bào)2021年10月土地市場(chǎng)各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜附表各類用地|土地供求2021年1-10月規(guī)劃建筑面積（平方米）各類用地：推出1.0億，同比22.7%，成交0.8億，同比8.0%；住宅用地：推出0.5億，同比45.9%，成交0.4億，同比15.9%；2021年10月規(guī)劃建筑面積（平方米）各類用地：推出0.1億，同比56.8%，成交0.1億，同比67.9%；住宅用地：推出0.1億，同比82.6%，成交0.1億，同比92.9%；2018年11月-2021年10月全國(guó)300城住宅用地推出與成交同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%推出規(guī)劃建面成交規(guī)劃建面推出規(guī)劃建面同比成交規(guī)劃建面同比180000300016000025001400002000120000100000150080000100060000500400002000000-500

2021年1-10月成交樓面價(jià)各類用地樓面價(jià)：9195.0元/平米，同比3.4%；住宅用地樓面價(jià)：16851.0元/平米，同比-0.6%；2021年10月成交樓面價(jià)各類用地樓面價(jià)：11387.0元/平米，同比40.3%；住宅用地樓面價(jià)：18618.6元/平米，同比27.6%；2018年11月-2021年10月全國(guó)300城住宅用地成交樓面價(jià)&溢價(jià)率走元/㎡勢(shì)%成交樓面價(jià)溢價(jià)率350003030000252500020200001515000101000050005018-1119-0319-0719-1120-0320-0720-1121-0321-07-5000-5各類用地|土地供求2021年1-10月,全國(guó)300城共推出各類用地規(guī)劃建筑面積185306.03萬(wàn)㎡，同比下降10.58%;成交規(guī)劃建筑面積148345.82萬(wàn)㎡，同比下降19.27%。2021年10月,全國(guó)300城共推出各類用地規(guī)劃建筑面積18164.31萬(wàn)㎡，同比下降25.5%;成交規(guī)劃建筑面積11714.41萬(wàn)㎡，同比下降47.64%。2018年11月-2021年10月全國(guó)300城各類用地推出與成交同比走勢(shì)萬(wàn)m250000450004000035000300002500020000150001000050000

%50403020100-10-20-30-40-50-60推出規(guī)劃建面成交規(guī)劃建面推出規(guī)劃建面同比成交規(guī)劃建面同比各類用地|土地價(jià)格2021年1-10月,全國(guó)300城成交樓面均價(jià)為2939元/㎡，同比上漲14.5%;平均溢價(jià)率為12.37%，較去年同期下降1.81個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)43615.54億元，同比下降7.56%。2021年10月,全國(guó)300城成交樓面均價(jià)為2846元/㎡，環(huán)比下跌19.19%,同比上漲27%;平均溢價(jià)率為2.67%,較上月下降1.29個(gè)百分點(diǎn),較去年同期下降9.21個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)3334.29億元，環(huán)比下降38.15%,同比下降33.51%。2018年11月-2021年10月全國(guó)300城各類用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%5000304500400025350020300025001520001500101000550000成交樓面均價(jià) 平均溢價(jià)率住宅用地|土地供求2021年1-10月,全國(guó)300城共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積87087.51萬(wàn)㎡，同比下降13.53%;成交規(guī)劃建筑面積64023.68萬(wàn)㎡，同比下降27.22%。2021年10月,全國(guó)300城共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積8323.48萬(wàn)㎡，同比下降29.59%;成交規(guī)劃建筑面積4371.37萬(wàn)㎡，同比下降57.96%。2018年11月-2021年10月全國(guó)300城住宅用地推出與成交同比走勢(shì)萬(wàn)m2%250006020000402015000010000-20-405000-600-80推出規(guī)劃建面成交規(guī)劃建面推出規(guī)劃建面同比成交規(guī)劃建面同比

2021年1-10月,共流拍地塊824宗,流拍率為12.13%,較去年同期增長(zhǎng)2.8個(gè)百分點(diǎn)；2021年10月,共流拍地塊73宗,流拍率為14.54%,較上月下降2.66個(gè)百分點(diǎn)。2018年11月-2021年10月全國(guó)300城住宅用地流拍宗數(shù)及流拍率元/m2%300252502020015150101005050018-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-08流拍宗數(shù)流拍率住宅用地|土地價(jià)格2021年1-10月,全國(guó)300城成交樓面均價(jià)為5896元/㎡，同比上漲27.52%;平均溢價(jià)率為13.78%，較去年同期下降2.08個(gè)百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)37748.44億元，同比下降7.2%。2021年10月,全國(guó)300城成交樓面均價(jià)為6347元/㎡，環(huán)比下跌6.3%,同比上漲56.77%;平均溢價(jià)率為2.7%,較上月下降1.48個(gè)百分點(diǎn),較去年同期下降10.95個(gè)百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)2774.57億元，環(huán)比下降42.65%,同比下降34.09%。2018年11月-2021年10月全國(guó)300城住宅用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%9000308000257000600020500015400030001020005100000成交樓面均價(jià) 平均溢價(jià)率住宅用地|各梯隊(duì)城市2021年1-10月,一線城市住宅用地推出規(guī)劃建筑面積同比增幅最大;一線城市成交規(guī)劃建筑面積同比增幅最大;三四線城市成交樓面均價(jià)同比增幅最大;三四線城市平均溢價(jià)率最高。2021年(1-10月)各線城市住宅用地推出與成交相關(guān)指標(biāo)同比變化%供應(yīng)面積同比成交面積同比樓面均價(jià)同比土地出讓金同比溢價(jià)率絕對(duì)水平50403020100一線城市 二線城市 三四線城市-10-20-30-40

各梯隊(duì)城市住宅用地土地供求價(jià)及變化推出面積(萬(wàn)m2)成交面積(萬(wàn)m2)樓面均出讓金住宅用地價(jià)溢價(jià)率(億元)建設(shè)用規(guī)劃建建設(shè)用規(guī)劃建(元/m2)地面積筑面積地面積筑面積絕對(duì)量251.59508.24270.64563.071048.36186193.7%一線城市下降環(huán)比-57.83%-69.31%46.95%-10.30%2.20%13.95%1.78個(gè)百分點(diǎn)絕對(duì)量1049.382641.44784.951920.711101.6257351.4%二線城市下降環(huán)比-67.44%-61.53%-59.29%-51.89%-59.92%-16.69%1.24個(gè)百分點(diǎn)絕對(duì)量2252.485173.8843.571887.59624.5933093.3%三四線城市下降環(huán)比20.41%24.91%-28.02%-25.14%-41.29%-21.58%3.72個(gè)百分點(diǎn)住宅用地|各梯隊(duì)城市2021年1-10月，一線城市住宅用地出讓金同比增長(zhǎng)15.1%，占全國(guó)300城出讓金的比例為16.9%；二線城市住宅用地出讓金同比下降10.9%，占全國(guó)300城出讓金的比例為49.2%；三四線城市住宅用地出讓金同比下降10.5%，占全國(guó)300城出讓金的比例為33.8%。近3年全國(guó)各線城市住宅用地出讓金占比變化情況% %一線城市二線城市三四線城市2021:1-1016.949.233.8202013.248.937.820191153.535.5住宅用地|一線城市2021年1-10月，一線城市共推出住宅用地規(guī)劃建面5175萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)45.9%；成交3791萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)15.9%；2021年10月，一線城市共推出住宅用地規(guī)劃建面508萬(wàn)㎡，環(huán)比下降69.3%，同比增長(zhǎng)82.6%；成交563萬(wàn)㎡，環(huán)比下降10.3%，同比增長(zhǎng)92.9%。2020年11月-2021年10月一線城市住宅用地供求及同比變化萬(wàn)㎡%推出規(guī)劃建面成交規(guī)劃建面推出規(guī)劃建面同比成交規(guī)劃建面同比18004001600350140030025012002001000150800100600500400-50200-1000-15020-11 21-01 21-03 21-05 21-07 21-09

2021年1-10月，一線城市成交樓面價(jià)均價(jià)16851元/㎡，同比下跌0.6%；溢價(jià)率為7.1%，較去年同期下降5.3個(gè)百分點(diǎn)。2021年10月，一線城市成交樓面價(jià)16851元/㎡，環(huán)比上漲14.0%，同比上漲27.6%；溢價(jià)率為3.73%，較上月下降1.8個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期下降7.4個(gè)百分點(diǎn)。2020年11月-2021年10月一線城市住宅用地成交樓面價(jià)&溢價(jià)率走勢(shì)元/㎡%成交樓面價(jià)溢價(jià)率35000181630000142500012200001081500061000042500000-220-1121-0121-0321-0521-0721-09住宅用地|二線城市2021年1-10月，二線城市共推出住宅用地規(guī)劃建面36731萬(wàn)㎡，同比下降9.2%；成交27477萬(wàn)㎡，同比下降26.6%；2021年10月，二線城市共推出住宅用地規(guī)劃建面2641萬(wàn)㎡，環(huán)比下降61.5%，同比下降39.4%；成交1921萬(wàn)㎡，環(huán)比下降51.9%，同比下降52.8%。2020年11月-2021年10月二線城市住宅用地供求及同比變化萬(wàn)㎡%推出規(guī)劃建面成交規(guī)劃建面推出規(guī)劃建面同比成交規(guī)劃建面同比80008070006060004050002004000-203000-402000-601000-800-10020-11 21-01 21-03 21-05 21-07 21-09

2021年1-10月，二線城市成交樓面價(jià)均價(jià)6763元/㎡，同比增長(zhǎng)21.4%；溢價(jià)率為13.4%，較去年同期下降1.0個(gè)百分點(diǎn)。2021年10月，二線城市成交樓面價(jià)6763元/㎡，環(huán)比下跌16.7%，同比上漲16.8%；溢價(jià)率為1.42%，較上月下降1.2個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期下降10.4個(gè)百分點(diǎn)。2020年11月-2021年10月二線城市住宅用地成交樓面價(jià)&溢價(jià)率走勢(shì)元/㎡%成交樓面價(jià)溢價(jià)率10000309000800025700020600050001540003000102000510000020-1121-0121-0321-0521-0721-09住宅用地|三四線城市2021年1-10月，三四線城市共推出住宅用地規(guī)劃建面45182萬(wàn)㎡，同比下降20.4%；成交32755萬(wàn)㎡，同比下降30.7%；2021年10月，三四線城市共推出住宅用地規(guī)劃建面5174萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)24.9%，同比下降28.0%；成交1888萬(wàn)㎡，環(huán)比下降25.1%，同比下降68.7%。2020年11月-2021年10月三四線城市住宅用地供求及同比變化萬(wàn)㎡%推出規(guī)劃建面成交規(guī)劃建面推出規(guī)劃建面同比成交規(guī)劃建面同比1600010014000801200060100004020800006000-204000-402000-600-8020-1121-0121-0321-0521-0721-09

2021年1-10月，三四線城市成交樓面價(jià)均價(jià)3901元/㎡，同比增長(zhǎng)29.2%；溢價(jià)率為18.2%，較去年同期下降1.4個(gè)百分點(diǎn)。2021年10月，三四線城市成交樓面價(jià)3901元/㎡，環(huán)比下跌21.6%，同比上漲11.8%；溢價(jià)率為3.28%，較上月下降3.7個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期下降13.2個(gè)百分點(diǎn)。2020年11月-2021年10月三四線城市住宅用地成交樓面價(jià)&溢價(jià)率走元/㎡勢(shì)%成交樓面價(jià)溢價(jià)率6000405000353040002530002015200010100050020-1121-0121-0321-0521-0721-09住宅用地|城市群2021年1-10月，長(zhǎng)三角住宅用地共推出規(guī)劃建面13852萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)4.3%；成交11732萬(wàn)㎡，同比下降9.4%；成交樓面均價(jià)10367元/㎡，同比增長(zhǎng)10.9%。珠三角住宅用地共推出規(guī)劃建面5490萬(wàn)㎡，同比下降11.1%；成交4149萬(wàn)㎡，同比下降24.1%；成交樓面均價(jià)10264元/㎡，同比增長(zhǎng)26.8%。京津冀住宅用地共推出規(guī)劃建面5632萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)13.5%；成交3949萬(wàn)㎡，同比下降9.2%；成交樓面均價(jià)8619元/㎡，同比增長(zhǎng)16.7%。長(zhǎng)江中游住宅用地共推出規(guī)劃建面8488萬(wàn)㎡，同比下降15.9%；成交6310萬(wàn)㎡，同比下降29.0%；成交樓面均價(jià)4103元/㎡，同比增長(zhǎng)24.7%。成渝住宅用地共推出規(guī)劃建面4979萬(wàn)㎡，同比下降13.4%；成交3676萬(wàn)㎡，同比下降28.5%；成交樓面均價(jià)6038元/㎡，同比增長(zhǎng)41.3%。2021年(1-10月)五大城市群住宅用地供求指標(biāo)同比變化（溢價(jià)率為絕對(duì)水平）%50推出面積同比成交面積同比土地出讓金同比成交樓面均價(jià)同比平均溢價(jià)率403020100京津冀長(zhǎng)三角長(zhǎng)江中游成渝珠三角-10-20-30-40商辦用地|土地供求2021年1-10月,全國(guó)300城共推出商業(yè)/辦公用地規(guī)劃建筑面積17422.14萬(wàn)㎡，同比下降20.67%;成交規(guī)劃建筑面積14182.08萬(wàn)㎡，同比下降24.09%。2021年10月,全國(guó)300城共推出商業(yè)/辦公用地規(guī)劃建筑面積1643.38萬(wàn)㎡，同比下降52%;成交規(guī)劃建筑面積1289.79萬(wàn)㎡，同比下降56.56%。2018年11月-2021年10月全國(guó)300城商業(yè)/辦公用地推出與成交同比走勢(shì)萬(wàn)m2%700060600040500020400003000-202000-401000-600-80推出規(guī)劃建面成交規(guī)劃建面推出規(guī)劃建面同比成交規(guī)劃建面同比商辦用地|土地價(jià)格2021年1-10月,全國(guó)300城成交樓面均價(jià)為2428元/㎡，同比上漲10.65%;平均溢價(jià)率為5.11%，較去年同期下降1.1個(gè)百分點(diǎn);商業(yè)/辦公用地出讓金達(dá)3447.73億元，同比下降16.01%。2021年10月,全國(guó)300城成交樓面均價(jià)為2784元/㎡，環(huán)比上漲30.31%,同比上漲61.9%;平均溢價(jià)率為3.05%,較上月增長(zhǎng)1.5個(gè)百分點(diǎn),較去年同期下降1.3個(gè)百分點(diǎn);商業(yè)/辦公用地出讓金達(dá)359.05億元，環(huán)比增長(zhǎng)9.39%,同比下降29.68%。2018年11月-2021年10月全國(guó)300城商業(yè)/辦公用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%350020300018162500142000121015008100064500200成交樓面均價(jià) 平均溢價(jià)率土地排行榜|城市排行榜7006005004003002001000

2021年10月全國(guó)各類用地出讓金TOP10城市(市本級(jí))北京 上海 武漢 杭州 西安 長(zhǎng)沙石家莊珠海 成都 臺(tái)州土地用地出讓金

住宅用地出讓金TOP20城市2021年10月城市2021年1-10月城市2020年(億元)(億元)(億元)上海538.38上海2261.15上海2314.41北京509.98杭州1940.2杭州2254.76武漢327.48北京1834.79廣州2045.22杭州257.46南京1690.21南京1890.72西安239.73廣州1678.48武漢1787.62長(zhǎng)沙75.48武漢1302.84北京1737.55石家莊54.51成都1040.45寧波1290.46珠海53.18天津972.87佛山1263.05臺(tái)州33.69蘇州942.33重慶1143.36東莞28.68重慶867.72成都1133.22蕪湖27.46佛山784.56蘇州1108.75聊城23.23西安746.39天津922.87濟(jì)寧20.67無(wú)錫636.94西安840.03麗水20深圳613.67福州814.84湖州19.75東莞585.92深圳800.72連云港19.71鄭州585.89南通777.08成都16.08南通579.53常州740.58柳州15.17寧波566.84無(wú)錫733.71景德鎮(zhèn)14.55長(zhǎng)沙565.16長(zhǎng)春657.42貴陽(yáng)14.53溫州545.62鄭州639.21土地排行榜|地塊排行2021年10月住宅用地成交排行(按成交樓面價(jià))排名城市地塊名稱樓面價(jià)競(jìng)得方(元/m2)北京市海淀區(qū)東升鎮(zhèn)京昌路楔形綠地棚戶區(qū)改造項(xiàng)中建壹品投資發(fā)展有限公司、中建信和地產(chǎn)有限公1北京市目（二期）0803-631-1塊R2二類居住用地（配建“72195司保障性租賃住房”）北京市海淀區(qū)東升鎮(zhèn)京昌路楔形綠地棚戶區(qū)改造項(xiàng)2北京市目（二期）0803-631-2地塊R2二類居住用地、69144中建壹品投資發(fā)展有限公司、中建信和地產(chǎn)有限公0803-633地塊A33基礎(chǔ)教育用地（配建“保障性租司聯(lián)合體賃住房”）3上海市楊浦區(qū)江浦社區(qū)D-05地塊（江浦街道162街坊）68060上海城建置業(yè)發(fā)展有限公司4上海市徐匯區(qū)康健街道S031002單元N08-14地塊61880上海城投置地（集團(tuán)）有限公司5上海市楊浦區(qū)定海社區(qū)D2-2地塊（定海路街道152街坊）58011德清保利置業(yè)有限公司6北京市北京市朝陽(yáng)區(qū)十八里店朝陽(yáng)港一期土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)54958北京金隅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司、北京昆泰控股集目1303-693地塊R2二類居住用地團(tuán)有限公司北京市海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)HD00-0403街區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基華潤(rùn)置地開(kāi)發(fā)（北京）有限公司、北京首都開(kāi)發(fā)股7北京市地（新）F1地塊HD00-0403-0003地塊R2二類居住用53884份有限公司聯(lián)合體地北京市海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)HD00-0403街區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基8北京市地（新）F1地塊HD00-0403-0004地塊R2二類居住用52113中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司地、HD00-0403-0005地塊A33基礎(chǔ)教育用地9上海市閔行區(qū)閔行新城梅隴社區(qū)MHPO-0303單元01-25-0243058仁恒置地(深圳)有限公司、中山市越秀地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有地塊限公司北京市豐臺(tái)區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)萬(wàn)泉寺村A地塊一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)10北京市目0616-0660、0661、L05、WQS-02地塊R2二類居住41141北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司、北京建工地產(chǎn)有限責(zé)用地、A33基礎(chǔ)教育用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)任公司聯(lián)合體土地排行榜|地塊排行2021年10月住宅用地成交排行(按成交總價(jià))排名城市地塊名稱成交價(jià)競(jìng)得方(萬(wàn)元)1北京市北京市大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)DX04-0102-6011、6014地塊68.50華潤(rùn)置地開(kāi)發(fā)（北京）有限公司、中鐵置業(yè)集團(tuán)北R2二類居住用地（配建“保障性租賃住房”）京有限公司2上海市青浦區(qū)西虹橋滬青平公路北側(cè)48-06A地塊63.95上海象嶼置業(yè)有限公司、煙臺(tái)招商局置業(yè)有限公司、上海雋翔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司3杭州市運(yùn)河新城單元GS1003-R21-22地塊59.70中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司4武漢市江岸區(qū)后湖大道新榮客運(yùn)站50.07龍湖+清能北京市海淀區(qū)東升鎮(zhèn)京昌路楔形綠地棚戶區(qū)改造項(xiàng)5北京市目（二期）0803-631-2地塊R2二類居住用地、49.30中建壹品投資發(fā)展有限公司、中建信和地產(chǎn)有限公0803-633地塊A33基礎(chǔ)教育用地（配建“保障性租司聯(lián)合體賃住房”）6上海市閔行區(qū)閔行新城梅隴社區(qū)MHPO-0303單元01-25-0246.21仁恒置地(深圳)有限公司、中山市越秀地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有地塊限公司北京市海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)HD00-0403街區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基7北京市地（新）F1地塊HD00-0403-0004地塊R2二類居住用45.00中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司地、HD00-0403-0005地塊A33基礎(chǔ)教育用地北京市海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)HD00-0403街區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基華潤(rùn)置地開(kāi)發(fā)（北京）有限公司、北京首都開(kāi)發(fā)股8北京市地（新）F1地塊HD00-0403-0003地塊R2二類居住用44.95份有限公司聯(lián)合體地北京市海淀區(qū)東升鎮(zhèn)京昌路楔形綠地棚戶區(qū)改造項(xiàng)中建壹品投資發(fā)展有限公司、中建信和地產(chǎn)有限公9北京市目（二期）0803-631-1塊R2二類居住用地（配建“44.40司保障性租賃住房”）北京市豐臺(tái)區(qū)城鄉(xiāng)一體化周莊子村舊村改造項(xiàng)目二北京懋源置業(yè)有限公司、北京懋源鴻業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)10北京市期ZZZ-06等地塊R2二類居住用地、A33基礎(chǔ)教育用43.34有限公司聯(lián)合體地、F81綠隔產(chǎn)業(yè)用地（配建“共有產(chǎn)權(quán)住房”）附表2021年10月40個(gè)大中城市土地成交情況(市本級(jí))各類用地住宅用地分梯隊(duì)城市宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面價(jià)格宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面價(jià)格(宗)(萬(wàn)m2)(元/m2)(宗)(萬(wàn)m2)(元/m2)推出成交推出成交推出成交推出成交推出成交推出成交上海6355643.39527.1511030107134841508.24408.371244313184一線城市北京82780.69234.0516110263860160154.7--32966深圳52158.43146.86633680000----廣州1219191.11142.6849836090000----武漢1252105.56696.9524250480320519.05--6309西安6161614.38659.3585937994239494.65427.9467665604杭州2949198.75440.3428460260140174.02--14795長(zhǎng)沙3523678.81379.9237442438279601.62174.7241144320濟(jì)南2744278.95324.013363390000----南寧2319270.76170.5716417161814218.24100.819591097昆明1313160.17160.17107310731111.811.8600600二線城市成都31635146.794595288733353545954595石家莊4510408.57124.1638894424327354.9