上海萬(wàn)科項(xiàng)目紅牌、黃牌警告制度實(shí)施辦法

(v4.0)》的通知上萬(wàn)〔工【2016】050號(hào)一、工程目的保持上海萬(wàn)科工程現(xiàn)場(chǎng)安全治理、質(zhì)量治理的常態(tài)化。掌握工程現(xiàn)場(chǎng)的安全質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。強(qiáng)化工程部及合作伙伴的安全質(zhì)量治理意識(shí)。提高工程部和合作伙伴的工程質(zhì)量品質(zhì)。適用范圍本方法適用于全部上海萬(wàn)科所屬全資、代建工程以及合資、合作但由萬(wàn)科負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)治理的全部在建工程。操作方法事業(yè)部、工程部、日常巡檢組等對(duì)工程巡察中覺(jué)察下表所列的各項(xiàng)狀況，將視觸犯工程安全質(zhì)量治理底線(xiàn)，對(duì)工程賜予黃牌或紅牌警告。凡違反以下重點(diǎn)項(xiàng)所列明的任一項(xiàng)，此評(píng)價(jià)項(xiàng)將直接“黃牌”警告；凡違反重點(diǎn)項(xiàng)所列明的任意兩項(xiàng)以上〔包含兩項(xiàng)“紅牌”警告。凡違反以下掌握項(xiàng)當(dāng)次檢查大于五項(xiàng)掌握項(xiàng)不合格的，將賜予“紅牌”警告；2000050000整改?！簿唧w詳見(jiàn)工程系統(tǒng)的考核方法〕相關(guān)的總包單位的紅黃牌獎(jiǎng)罰將以月度現(xiàn)場(chǎng)簽證單和扣款單進(jìn)展準(zhǔn)時(shí)處理，并將完成流程抄送工程治理中心。相關(guān)文件與標(biāo)準(zhǔn)《關(guān)于實(shí)施質(zhì)量治理“拉閘”制度的通知〔萬(wàn)字[2008]001〕《工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)與工程治理評(píng)估方法〔VK-GC/Q-15〕《萬(wàn)科上海區(qū)域季度過(guò)程評(píng)估vkS2《防滲漏工程作業(yè)指引》SHVK-GC-ZY11《施工樣板驗(yàn)收作業(yè)指引》SHVK-GC-ZY12《裝修房工程治理作業(yè)指引》SHVK-GC-ZY01《安全文明施工作業(yè)指引》SHVK-GC-ZY02《重要工序質(zhì)量點(diǎn)停留檢查制度》《工程防滲漏質(zhì)量停留驗(yàn)收臺(tái)賬〔動(dòng)態(tài)》2.0》《上海萬(wàn)科工程施工安全質(zhì)量獎(jiǎng)懲制度v2.0》5．本方法的解釋權(quán)歸上海萬(wàn)科工程治理中心全部。附表：上海萬(wàn)科工程現(xiàn)場(chǎng)紅、黃牌警告考核原則〔4.0〕序 評(píng)價(jià)工程 重點(diǎn)項(xiàng) 掌握項(xiàng)施工現(xiàn)場(chǎng)無(wú)萬(wàn)科專(zhuān)用標(biāo)識(shí)標(biāo)牌，外立面腳手架1場(chǎng)容場(chǎng)貌治理 現(xiàn)場(chǎng)材料亂堆亂放超過(guò)

上無(wú)質(zhì)量標(biāo)語(yǔ)；現(xiàn)場(chǎng)出入口無(wú)專(zhuān)人治理，人員進(jìn)出隨便；混亂動(dòng)火作業(yè)嚴(yán)峻2違規(guī)大型機(jī)械設(shè)備施工違反安全

100m2；動(dòng)火作業(yè)，沒(méi)有防火措施〔滅火器、接火斗隨便堆放易燃材料驗(yàn)收，違規(guī)使用工業(yè)化施工場(chǎng)地未按萬(wàn)

影響通行安全；動(dòng)火操作人員無(wú)上崗證；動(dòng)火作業(yè)無(wú)安全監(jiān)護(hù)人員；氧氣乙炔不滿(mǎn)足安全距離；起重設(shè)備無(wú)專(zhuān)人指揮，無(wú)戒備設(shè)置；違反起重吊裝“十不吊”原則；起吊未承受專(zhuān)用吊具現(xiàn)場(chǎng)鋼筋加工場(chǎng)地?zé)o防護(hù)棚；吊籃不得直接支撐在建筑物女兒墻上或挑檐規(guī)定 科標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置全防護(hù)、或缺失嚴(yán)峻〔超

邊緣或建筑外墻；PC電梯井內(nèi)無(wú)硬隔離；腳手架上堆放大量施工材料；腳手板不貫穿；五臨邊”存在

3；現(xiàn)場(chǎng)不戴安全帽人員超3

外架安全網(wǎng)破損嚴(yán)峻；違規(guī)登高、違規(guī)使用活動(dòng)腳手架、無(wú)安全方案審批、無(wú)安全人員監(jiān)視；嚴(yán)峻安全風(fēng)險(xiǎn) 安全帶；無(wú)專(zhuān)項(xiàng)施工方案

或現(xiàn)場(chǎng)與方案不符合；未承受三級(jí)配電兩級(jí)漏電保護(hù)系統(tǒng)；線(xiàn)路穿墻、穿洞或過(guò)路無(wú)保護(hù)裝置；現(xiàn)場(chǎng)私拉施工用電治理5不當(dāng)

用電設(shè)備不符“一機(jī)、 亂接現(xiàn)場(chǎng)普遍；違反用電設(shè)備“十不準(zhǔn)”原則；現(xiàn)場(chǎng)電焊機(jī)未設(shè)置二次降壓保護(hù)器；外架撤除嚴(yán)峻6違規(guī)

存在高空拋物現(xiàn)象無(wú)專(zhuān)項(xiàng)施工方案

無(wú)專(zhuān)人指揮；無(wú)戒備設(shè)置；無(wú)外架撤除方案基坑現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)挖7嚴(yán)峻違規(guī)系統(tǒng)性質(zhì)量通8病

現(xiàn)場(chǎng)基坑土方超挖、周 基坑周邊未實(shí)行環(huán)境檢測(cè)掌握手段；邊存在大量堆載、開(kāi)挖方 基坑周邊無(wú)有效排水組織；案與工況不全都； 上下基坑無(wú)專(zhuān)用坡道或爬梯；豎向受力構(gòu)件超目測(cè)存在系統(tǒng)性的洞口變形，連續(xù)消滅蜂窩，過(guò)3個(gè)套筒未灌滿(mǎn)溢漿得， 麻面現(xiàn)象；PC灌漿滯后主體構(gòu)造三層構(gòu)造樓板消滅明顯腳印及凹凸不平；以上。 工程交付后消滅大面積滲漏、墻體發(fā)霉、地板防滲、防裂、9防空鼓

模、爛根等現(xiàn)象；樓板消滅負(fù)偏差的；質(zhì)量問(wèn)題明顯的滲漏痕跡；室內(nèi)粉刷層、面磚完成面

變形發(fā)黑等系統(tǒng)性問(wèn)題違反上海區(qū)域35條制止做法中的任意兩條，鋼筋工程中，未按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置墊塊專(zhuān)項(xiàng)工藝節(jié)點(diǎn)不符合集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)要求；施工現(xiàn)場(chǎng)無(wú)相關(guān)滲漏、開(kāi)裂工藝樣板；現(xiàn)場(chǎng)對(duì)防滲防漏等隱蔽工程缺少過(guò)程驗(yàn)收資料；措施不到位 象；與圖紙、封樣單、現(xiàn)場(chǎng)樣板比照，現(xiàn)場(chǎng)材料存在貨不對(duì)版的狀況；現(xiàn)場(chǎng)資料治理混亂；

重大偷工減料現(xiàn)象；重要質(zhì)量工序停留點(diǎn)驗(yàn)收缺失或記錄不全；進(jìn)度打算治理嚴(yán)峻滯后；重要工程資料、材料檢測(cè)資料缺失、弄虛作假10治理行為違規(guī)

違規(guī)使用未驗(yàn)收的電梯設(shè)備；現(xiàn)場(chǎng)未按施工標(biāo)準(zhǔn)施工和驗(yàn)收；現(xiàn)場(chǎng)無(wú)施工工藝樣板、無(wú)交付標(biāo)準(zhǔn)樣板、無(wú)材料封

或不全；電梯設(shè)備使用無(wú)專(zhuān)人操作，無(wú)專(zhuān)人保養(yǎng)；驗(yàn)收〔特別對(duì)高空施工等難以檢查與修復(fù)部位；裝修階段成品和半成品無(wú)專(zhuān)項(xiàng)保護(hù)措施；成品保護(hù)措施11不到位

板、石材、櫥柜、界面移交不合理，工序倒置，后道工序嚴(yán)峻污空調(diào)、木制品等裝修部品 染前道工序；部件或成品件發(fā)生損毀情室外道路污染嚴(yán)峻〔50〕況 玻璃、不銹鋼、電梯門(mén)、進(jìn)戶(hù)門(mén)、櫥柜、電氣設(shè)備等外表消滅明顯的劃痕和破損；二、客服目的6+2步法落地，提高集團(tuán)檢查成績(jī)，提升客戶(hù)效勞，降低客戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)。目風(fēng)險(xiǎn)可控。適用范圍本方法適用于全部上海萬(wàn)科所屬全資、代建工程以及合資、合作但由萬(wàn)科負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)治理的全部在建工程。操作方法6+26+2定期至工程進(jìn)展復(fù)查和巡檢,并公布檢查報(bào)告責(zé)令工程限時(shí)整改，依據(jù)整改時(shí)限要求凡在復(fù)查或巡檢時(shí)覺(jué)察以下?tīng)顩r，將賜予紅、黃牌警告。13告。檢查結(jié)果將直接以郵件形式通報(bào)，黃牌通報(bào)事業(yè)部總經(jīng)理，紅牌通報(bào)〔具體詳見(jiàn)工程系統(tǒng)的考核方法〕風(fēng)控評(píng)估：工程治理中心客戶(hù)關(guān)系部嚴(yán)格比照“風(fēng)險(xiǎn)檢查八步法”定期瞞報(bào)漏報(bào)，將對(duì)工程賜予紅牌、黃牌警告。凡違反以下重點(diǎn)項(xiàng)13重點(diǎn)項(xiàng)不合格的，將直接“紅牌”警告；凡違反以下掌握項(xiàng)3掌握項(xiàng)所列明的任意7項(xiàng)以上〔包含7項(xiàng)“紅牌”警告。檢查結(jié)果將直接以郵件形式通報(bào)，黃牌通報(bào)事業(yè)部總經(jīng)理，紅牌通報(bào)〔具體詳見(jiàn)工程系統(tǒng)的考核方法〕相關(guān)文件與標(biāo)準(zhǔn)6+2〔2016〕內(nèi)評(píng)估工程評(píng)分表》《上海萬(wàn)科工程風(fēng)險(xiǎn)檢查八步法》《上海萬(wàn)科客戶(hù)經(jīng)理評(píng)價(jià)治理方法》附表：11

上海萬(wàn)科6+2紅、黃牌警告考核原則〔4.0〕檢查項(xiàng) 集團(tuán)內(nèi)評(píng)估檢查細(xì)項(xiàng)〔尺寸、色系、字體、內(nèi)容類(lèi)型均有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)；放置在銷(xiāo)售動(dòng)線(xiàn)范圍內(nèi)，要求清楚可見(jiàn)。如有差異戶(hù)型，也必需展現(xiàn)2 陽(yáng)光宣容言34存檔查全面服銷(xiāo)售員名片標(biāo)7

是否在樣板間內(nèi)外張貼以交房標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)制定的各功能區(qū)間風(fēng)做公開(kāi)展現(xiàn)并標(biāo)明材質(zhì)/內(nèi)不利因素，并與《陽(yáng)光宣言》展現(xiàn)內(nèi)容一一對(duì)應(yīng)〔以郵件或紙質(zhì)檔案為準(zhǔn)〕〔檢查報(bào)告、問(wèn)題清單、銷(xiāo)項(xiàng)清單〕是否有開(kāi)盤(pán)前風(fēng)險(xiǎn)檢查〔檢查報(bào)告、問(wèn)題清單、銷(xiāo)項(xiàng)清單〕是否在銷(xiāo)售人員名片的正面標(biāo)注“萬(wàn)科效勞監(jiān)視熱線(xiàn)”八個(gè)字務(wù) 注8宣言9

〔包括不限于陽(yáng)光宣言、選購(gòu)流程、開(kāi)盤(pán)折扣等〕是否有奇特客戶(hù)暗訪(fǎng)實(shí)施總結(jié)10約

確認(rèn)介紹

線(xiàn)內(nèi)、外不利因素、車(chē)位公示、差異戶(hù)型等的具體信息。是否有工藝工法及材料部品展現(xiàn)，并在銷(xiāo)售動(dòng)線(xiàn)中有相關(guān)介紹〔作為亮點(diǎn)介紹區(qū)域制作、展現(xiàn)及相關(guān)工作操作指引》執(zhí)行。其中板材須有的剖面展現(xiàn)；假設(shè)運(yùn)用了輕鋼龍骨材質(zhì)，也必需有剖面展現(xiàn)。交付樣板間完是否有交付樣板間完成后的風(fēng)險(xiǎn)檢查總結(jié)〔檢查報(bào)告及整改記 成后的風(fēng)險(xiǎn)檢錄，報(bào)告須有風(fēng)險(xiǎn)檢查詢(xún)問(wèn)項(xiàng)，包括：與合同交標(biāo)、合同附圖二次工查 及前期銷(xiāo)售承諾是否全都、工程質(zhì)量是否合格〕13日

進(jìn)展工地開(kāi)放

是否在工地開(kāi)放前客服部門(mén)對(duì)于開(kāi)放風(fēng)險(xiǎn)有過(guò)審核并反響整改〔K2〕是否有問(wèn)題跟進(jìn)整改記錄〔要求有紙質(zhì)業(yè)主確認(rèn)簽字、質(zhì)量問(wèn)問(wèn)題反響

題要求100%整改〕集中交付聯(lián)合是否在集中交付前30〔郵件〔報(bào)風(fēng)險(xiǎn)檢查 告內(nèi)容與聯(lián)合風(fēng)險(xiǎn)檢查報(bào)告模板要素全都〕精益交交付風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題是否針對(duì)風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題制定整改打算，并跟進(jìn)解決〔有問(wèn)題清單、付流程

督辦、整改

整改責(zé)任人、整改時(shí)間等信息〕交付方案

急預(yù)案、效勞標(biāo)準(zhǔn)等1818交付公示資料19驗(yàn)房指引20驗(yàn)房問(wèn)題處理21交付問(wèn)題整改確認(rèn)22零星交付是否提前預(yù)備室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告、主要裝修材料的進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)報(bào)告清單、備案驗(yàn)收資料等，并在交付現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)展公示A1〔提前預(yù)備好模板〕〔包括修理時(shí)限、修理資源、備品治理等，并主動(dòng)與客戶(hù)溝通驗(yàn)房問(wèn)題整改時(shí)限。是否在交付問(wèn)題整改后與業(yè)主進(jìn)展確認(rèn)〔書(shū)面或錄音〔全部修理記錄應(yīng)與明源保持全都〕是否在集中交付后1515有公章的《交付催告函》模板。23度是否供給便捷的搬家運(yùn)輸通道〔車(chē)輛直達(dá)單元門(mén)為最正確〔含地庫(kù)和地上〕2上海萬(wàn)科風(fēng)控紅、黃牌警告考核原則〔4.0〕序評(píng)價(jià)工程 重點(diǎn)項(xiàng) 掌握項(xiàng)圖紙上配電房、通風(fēng)井、重大變化圖紙與實(shí)際不 型、特異戶(hù)型的全都 圖與實(shí)際有重大變化的介紹與實(shí)際不全都關(guān)于周邊教育等資源的宣傳與實(shí)際不 介紹與實(shí)際不全都全都 關(guān)于附贈(zèng)面積及使用功全都

設(shè)置與實(shí)際不全都小區(qū)平面、立面、景觀圖與實(shí)際不全都標(biāo)準(zhǔn)戶(hù)型、特異戶(hù)型的一戶(hù)一圖與實(shí)際不一〕其他戶(hù)型圖與實(shí)際不全都的狀況區(qū)域模型關(guān)于周邊配套展現(xiàn)與實(shí)際不全都沙盤(pán)模型關(guān)于小區(qū)規(guī)劃展現(xiàn)與實(shí)際不全都際不全都戶(hù)型模型關(guān)于戶(hù)型展現(xiàn)與實(shí)際不全都樣板房關(guān)于戶(hù)型展現(xiàn)與實(shí)際不全都關(guān)于特異戶(hù)型的產(chǎn)品信息介紹與實(shí)際不全都關(guān)于樣板房非交付標(biāo)準(zhǔn)的介紹與實(shí)際不全都合同、協(xié)議風(fēng) 合同、協(xié)議存在履約風(fēng)

關(guān)于樓棟公共部位的介紹展現(xiàn)與實(shí)際不全都是否有轉(zhuǎn)變平、立面及景觀的設(shè)計(jì)變更事項(xiàng)與實(shí)際相符合同、協(xié)議內(nèi)根本信息及附件是否完整、正確險(xiǎn) 險(xiǎn)合同、協(xié)議內(nèi)交付標(biāo)準(zhǔn)是否與實(shí)際匹配室內(nèi)存在系統(tǒng)性質(zhì)量問(wèn) 墻地面是否平坦、垂直系統(tǒng)性質(zhì)量風(fēng) 題險(xiǎn)

室內(nèi)是否存在滲漏、裂縫、空鼓等質(zhì)量問(wèn)題室內(nèi)是否存在其他質(zhì)量問(wèn)題體等存在影響客戶(hù)日常生活 進(jìn)戶(hù)門(mén)、室內(nèi)門(mén)、室內(nèi)窗開(kāi)啟方向存在對(duì)碰功能缺陷及設(shè) 的設(shè)計(jì)缺陷，造成客戶(hù) 和安全隱患5計(jì)問(wèn)題 重大損失或無(wú)法正常使 電梯入口設(shè)置坡度或擋水條，衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)用 設(shè)置地漏和坡度條件和日常使用需求6 熱點(diǎn)集中性問(wèn) 其他被判定為有重大風(fēng) 定為有較大風(fēng)險(xiǎn)的熱點(diǎn)問(wèn)題題 險(xiǎn)的熱點(diǎn)問(wèn)題1．目的圖紙質(zhì)量治理意識(shí)。掌握施工圖設(shè)計(jì)質(zhì)量問(wèn)題，有效減低客戶(hù)群訴率。為設(shè)計(jì)供方成果及效勞質(zhì)量評(píng)估供給根底依據(jù)。適用范圍本方法適用于上海萬(wàn)科所屬全資、代建工程以及合資、合作但由萬(wàn)科負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)治理的全部在建工程。操作方法計(jì)錯(cuò)誤分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)》對(duì)違反《上海萬(wàn)科住宅工程施工圖底線(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)審控表》及《上海區(qū)域防治住宅產(chǎn)品質(zhì)量通病、功能缺陷的強(qiáng)制規(guī)定》相關(guān)內(nèi)容的工程賜予黃牌或紅牌警告，并予公示。具體操作：凡違反《設(shè)計(jì)錯(cuò)誤分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)》所列明的任意一項(xiàng)Ⅰ類(lèi)設(shè)計(jì)錯(cuò)誤的或十項(xiàng)Ⅱ類(lèi)設(shè)計(jì)錯(cuò)誤，此評(píng)價(jià)項(xiàng)將直接“黃牌”警告；凡違反《設(shè)計(jì)錯(cuò)誤分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)》所列明的任意四項(xiàng)Ⅰ類(lèi)、或任意一項(xiàng)底線(xiàn)類(lèi)設(shè)計(jì)錯(cuò)誤的，此評(píng)價(jià)項(xiàng)將直接“紅牌”警告。檢查結(jié)果以郵件形式即時(shí)通報(bào)相應(yīng)事業(yè)部、工程部、責(zé)任設(shè)計(jì)單位，并上報(bào)上海公司治理層。年終對(duì)結(jié)果以年度為單位進(jìn)展年度匯總，依據(jù)匯總結(jié)果，對(duì)年度累計(jì)結(jié)果進(jìn)展通報(bào)公示，并作為設(shè)計(jì)供方的評(píng)估重要依據(jù)。相關(guān)文件與標(biāo)準(zhǔn)《關(guān)于開(kāi)展上海產(chǎn)品質(zhì)量普查的通知〔上萬(wàn)【2016】033〕《上海萬(wàn)科住宅工程施工圖底線(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)審控表〔2016〕《上海區(qū)域防治住宅產(chǎn)品質(zhì)量通病、功能缺陷的強(qiáng)制規(guī)定〔20166〕本方法由上海萬(wàn)科工程治理與技術(shù)中心負(fù)責(zé)解釋。1上海萬(wàn)科住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)錯(cuò)誤分類(lèi)表錯(cuò)誤分類(lèi)錯(cuò)誤分類(lèi)專(zhuān)業(yè)及部位審查內(nèi)容底線(xiàn)類(lèi)Ⅰ類(lèi)總體圖紙一致性降板區(qū)，空調(diào)機(jī)位，電梯井道等等?！探ㄖ鷫ㄖ?zhuān)單體建門(mén)窗開(kāi)啟占用公綠化指標(biāo)的底層庭院圍墻禁止采實(shí)體圍墻700,(如內(nèi)開(kāi)應(yīng)不超過(guò)飄窗臺(tái)深〕，√√業(yè)筑平開(kāi)窗五金應(yīng)帶限位調(diào)整功能。業(yè)筑平開(kāi)窗五金應(yīng)帶限位調(diào)整功能。室內(nèi)局部檻入戶(hù)門(mén)外門(mén)垛寬度≥100mm通縫?！獭虒拸d室單扇門(mén)門(mén)洞寬度≥900mm陽(yáng)臺(tái)單扇門(mén)門(mén)洞寬度≥800mm,廚房雙扇推拉門(mén)門(mén)洞寬度≥1600mm√飄窗桿滿(mǎn)足標(biāo)準(zhǔn)√室內(nèi)門(mén)室內(nèi)門(mén)垛寬度≥50mm√天窗 制止承受非系統(tǒng)天窗。√外墻門(mén)制止外墻門(mén)窗承受金屬副框?！掏ù?制止兩層以上的通窗。√外窗窗臺(tái)距樓地面凈凹凸于0.9米窗≥900mm低窗臺(tái)√防護(hù) 扇時(shí)，制止設(shè)易于兒童攀爬的橫桿；按臨空陽(yáng)臺(tái)欄桿設(shè)計(jì)廚房煙煙道靠近灶臺(tái)并且煙道排煙口應(yīng)正√道 對(duì)灶臺(tái)廚房操度宜≥2.1〔公寓除外建議2.5√作臺(tái) 〔公寓除外復(fù)核廚房是否滿(mǎn)足國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)最小面積〔3.5,4〕廚衛(wèi)管井內(nèi)部必需用混凝土澆筑到廚衛(wèi)管廚衛(wèi) √井 須設(shè)計(jì)合理應(yīng)設(shè)置避開(kāi)排風(fēng)不暢及串味的措施。廚衛(wèi)水〔廚房中√管 島給水管穿越地面時(shí)必需全程設(shè)置無(wú)接頭套管〕廚衛(wèi)飾制止廚衛(wèi)使用砂巖、洞石等多孔材√面 料,帶生活陽(yáng)臺(tái)的廚房應(yīng)設(shè)地漏。布置降板坎

變異戶(hù)型的衛(wèi)生間不應(yīng)布置在下層≥900mm，浴缸寬度≥800mm〔首置首 改主衛(wèi)建議700MM〕，坐便器寬度≥800mm〔2.5㎡〕√間降板高度不大于H-0.4〔H為樓層建筑標(biāo)高〕廚房衛(wèi)生間墻體根部必需設(shè)置200√高防水反坎√出寬度≥800mm。陽(yáng)露臺(tái)√降板的門(mén)應(yīng)設(shè)置門(mén)檻防止水倒灌,如有條陽(yáng)臺(tái)設(shè)施

距離≥300mm，陽(yáng)臺(tái)如設(shè)置燃?xì)鉄崴?器應(yīng)考慮與廚房緊鄰;燃?xì)鉄崴?、給水管等在室外時(shí)應(yīng)考慮防凍措施。陽(yáng)、外廊地制止外廊地面鋪設(shè)?；u等室內(nèi)地露臺(tái) 面 磚。 √1、陽(yáng)臺(tái)、外廊欄桿〔板〕高度在規(guī)1.2m,可踏面寬陽(yáng)露臺(tái)長(zhǎng)度超5米時(shí)，應(yīng)在相對(duì)兩邊分設(shè) √〔外2走廊、內(nèi)110mm；欄桿不應(yīng)設(shè)橫向易攀爬桿件天井等陽(yáng)露臺(tái)分戶(hù)墻不應(yīng)低于2100mm √同〕大于10平方露臺(tái)及種植屋面應(yīng)預(yù)留給水點(diǎn),洗衣機(jī)給排水、電源位置是 否全都。防水反 如露臺(tái)不做降板處理與露臺(tái)相鄰?fù)狻炭?墻應(yīng)考慮設(shè)置250-300高防水反坎。外機(jī)裝置空調(diào)

應(yīng)設(shè)牢靠的固定機(jī)位并應(yīng)有足夠空間冷凝水管不得超過(guò)3米長(zhǎng)冷凝 水不得排放到陽(yáng)臺(tái)，需有單獨(dú)立管。室外機(jī)化霜水應(yīng)有組織排放。制止空調(diào)外機(jī)設(shè)置為向陽(yáng)臺(tái)內(nèi)吹風(fēng)√位的設(shè)置必需滿(mǎn)足不借助吊裝機(jī)械設(shè)備實(shí)現(xiàn)安裝、更換?！倘狈?米時(shí)，應(yīng)避開(kāi)直接對(duì)吹；垂2調(diào)外機(jī)不宜放置在內(nèi)天井。室內(nèi)機(jī)室內(nèi)機(jī)出風(fēng)不宜直吹床，不應(yīng)與衣√位置 柜、窗簾位置沖突；室內(nèi)機(jī)√冷媒管600mm留洞直徑Φ80距地面完成面高度宜≥2200mm,(20空調(diào)管留洞葉防墜落

洞留洞位置應(yīng)與電源位置全都留 洞不應(yīng)與外墻雨水立管位置沖突空留洞〕√能開(kāi)關(guān)的百葉門(mén)，尺寸≥800x800mm度≥1000mm的防墜落雨棚或其它措 √建 措施施木質(zhì)護(hù)墻板落地。≥1300mm，木質(zhì)護(hù)墻板落地?！?300mm，≥1200mm,〔高度不宜大于2400，防止過(guò)重〕√〔√單入口體公共部位電梯

護(hù)墻板 √門(mén)寬房噪音同步落實(shí)〕候梯廳凈寬應(yīng)大于1800〔無(wú)障礙要候梯廳求如有擔(dān)架電梯應(yīng)復(fù)核擔(dān)架電 梯候梯廳凈寬大于轎廂深度。電梯選√型 坑的型號(hào)的電梯。電梯前電梯前室必需與消防疏散樓梯聯(lián)通，√室 并避開(kāi)開(kāi)敞式設(shè)計(jì)。電梯門(mén)√套 貼墻磚。電梯廳與外廊或室外相鄰的電梯廳必需設(shè)√排水溝置地面高差或隔離排水溝。電梯基凝土坑防排2、一般客梯基坑應(yīng)有排水措施，一 水 般是在底部設(shè)排水管通向鄰近的消防電梯積水坑六層以上住宅梯段設(shè)計(jì)寬度≥梯段寬√度加50mm；遇特別裝修、保溫層及其凈寬尺寸應(yīng)≥設(shè)計(jì)尺寸-50，以下涉寬度要求的均同〕梯段處設(shè)計(jì)凈高≥2250mm梯段高度

端踏步前緣的要求《通則條文說(shuō) 明6.7.5圖示樓梯平臺(tái)寬平臺(tái)設(shè)計(jì)寬度不小于梯段寬度同時(shí) 度 ≥1250mm〔剪刀梯≥1350mm〕平臺(tái)高度頭

平臺(tái)處設(shè)計(jì)凈高≥2050mm。 √樓層處的樓梯是否碰頭同時(shí)復(fù)核結(jié) 構(gòu)圖從踏步前緣量起，欄桿扶手高度≥900mm；水平段長(zhǎng)度大于500mm時(shí)， 欄桿扶手高度≥1050mm樓梯欄欄桿垂直桿件間凈距應(yīng)≤110mm，樓√桿做法梯井寬度應(yīng)≤110mm上人屋高度頂面凈高≥1150mm時(shí)，應(yīng)從可踏面頂面算起√屋面欄桿做法欄桿垂直桿件間凈距≤110mm；欄桿不應(yīng)設(shè)橫向易攀爬桿件√屋面雨水口口時(shí)，應(yīng)在鄰近設(shè)泄水口√出屋面設(shè)施煙道出口底邊及排氣管孔距最不利上人屋面完成面高≥2米√坡屋面坡屋面排水檐口與立面沖突時(shí)應(yīng)考慮內(nèi)天溝排水?！谭阑痖T(mén)寸雙扇防火門(mén)洞口尺寸規(guī)格不能超過(guò)21231023，門(mén)的凈尺寸需滿(mǎn)足標(biāo)準(zhǔn)?！滔朗枭⒕嚯x審核躍層住宅最遠(yuǎn)點(diǎn)至入戶(hù)門(mén)的距20√室審核消防電梯和疏散樓梯合用前室面積不應(yīng)小于6按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防煙設(shè)施√連廊計(jì)采光通風(fēng)的影響及視覺(jué)衛(wèi)生的影響等√度走廊設(shè)計(jì)寬度≥1250mm走廊設(shè)計(jì)寬度≥1350mm√部空間深度同走廊石材裝飾的外墻面最大高度應(yīng)滿(mǎn)足部空間深度同走廊石材裝飾的外墻面最大高度應(yīng)滿(mǎn)足石材外當(dāng)?shù)匾?guī)定，一般承受牢靠的干掛工公共立面等吸水率高的石材部裝飾線(xiàn)外立面制止承受GRC等空心裝飾線(xiàn)分角角。√制止外墻磚承受單向或雙向無(wú)縫鋪外立 貼工藝。 √面面

制止在外墻外保溫上粘貼各類(lèi)面磚、√石材。√吸水性材料。外墻外保溫禁用無(wú)機(jī)保溫砂漿。 制止石材干掛系統(tǒng)中的任何細(xì)小部√相鄰石材上。鋪

管線(xiàn)爬高調(diào)位

制止在外立面砌塊部位承受任何形√它裝飾構(gòu)件。外設(shè)管線(xiàn)應(yīng)設(shè)置在不影響外立面效果的隱蔽部位，不得影響門(mén)窗洞口、 各種墻體預(yù)留洞以及陽(yáng)臺(tái)的使用相鄰住戶(hù)間設(shè)有易攀爬互串的空調(diào)板、裝飾架等構(gòu)件時(shí)，應(yīng)承受百葉、√突出墻面的分隔墻等措施進(jìn)展有效分隔防護(hù)復(fù)核室外地坪存在高差時(shí)層高的界網(wǎng)點(diǎn)面積不應(yīng)大于300㎡，商鋪疏 散樓梯寬度及是否需要做封閉的要求?？照{(diào)外機(jī)不應(yīng)影響外立面的美觀及 過(guò)往行人設(shè)餐飲的底層商鋪應(yīng)預(yù)留到樓頂?shù)牟惋嫷隉煹阑蛟谌狗颗欧艜r(shí)需滿(mǎn)足標(biāo)準(zhǔn)要√鋪 求的排放距離水平煙道不要影響商鋪空間的利用坡道出√入口 應(yīng)設(shè)截水溝及排水溝高或做砼門(mén)檻不低于200mm地下室

電房防水面積層高

地下室的變電所地面應(yīng)抬高,變電所 室內(nèi)地坪一般抬高150mm~1000mm。100mm~150mm夠用即可，不應(yīng)多做?！沧ⅲ阂话?0萬(wàn)平米規(guī)模的住宅，設(shè)備房面積 √800〕√布置在車(chē)位前方?！谭絻舾呔坏眯∮?200mm口停車(chē)位庫(kù)門(mén)材質(zhì)

出地面風(fēng)井應(yīng)避開(kāi)設(shè)與住宅私家庭院范圍內(nèi)，并應(yīng)距離門(mén)窗洞口6.0 米以上，并用綠化妥當(dāng)遮擋視線(xiàn)?！趟ㄔO(shè)置不應(yīng)影響車(chē)位使用。自行車(chē)坡道承受中間車(chē)道兩側(cè)臺(tái)階形式否則內(nèi)側(cè)轉(zhuǎn)角無(wú)法使用自行 車(chē)庫(kù)應(yīng)設(shè)置充電電源。√承受鋼質(zhì)門(mén)。停車(chē)位栓設(shè)置和人防門(mén)開(kāi)啟不應(yīng)影響車(chē)位 使用。線(xiàn)

公共管線(xiàn)不應(yīng)穿越地下私有空間。 √景觀專(zhuān)業(yè)構(gòu)造專(zhuān)業(yè)

兒童戲小區(qū)內(nèi)專(zhuān)供兒童戲水的水池水深不√水池 得超過(guò)300mm其它淺300mm；水深√水池 300～700mm的其它人工水體近岸2米范圍內(nèi)水深不得大于300mm深水體√防護(hù) 池外近岸2米范圍水深不得超過(guò)500mm寸是否全都核查建筑圖與構(gòu)造圖是 否全都。主臥、客廳、分戶(hù)墻之間不應(yīng)有≥ 平面布600mm的構(gòu)造大梁影響凈高。置圖審與土接觸的居室墻應(yīng)為鋼筋混凝土查要點(diǎn)墻，并高出土面200mm。其他部位主√接近小區(qū)道路標(biāo)高+500mm。構(gòu)造標(biāo)高的變化應(yīng)與建筑協(xié)調(diào)全都；懸挑構(gòu)件尺寸標(biāo)高應(yīng)與建筑協(xié)調(diào)一 致。取

樓面凹入或開(kāi)洞尺寸不宜大于樓面√2m。、160mm；一、二級(jí)抗震：底部加強(qiáng)區(qū)1/16、200mm；其它部位1/20、160mm；三、四級(jí)抗震：底部√加強(qiáng)區(qū)1/20、160mm；其它部位160mm/140mm；不滿(mǎn)足上述條D定。層

√置苯板等隔潮層?？?/p>

構(gòu)內(nèi)的管線(xiàn)必需預(yù)埋或壓槽制止結(jié) 構(gòu)后開(kāi)洞、開(kāi)槽。窗洞

平面必需形成內(nèi)高外低的構(gòu)造并一 次澆筑成形。地下室對(duì)于一般地下室開(kāi)挖深度不大的高案鋼的SMW撐方案，但需要對(duì)周邊土體進(jìn)√墻體與土接觸的居室墻應(yīng)為鋼筋混凝土墻，并高出土面200mm。例如，花園√高不下于鄰近小區(qū)道路標(biāo)高+500mm?？诖岸?/p>

√在外側(cè)設(shè)防水層。置防水反坎并與樓地面整澆制止二 次澆注。頂板梁高是否滿(mǎn)足地下室凈高 √女兒墻間構(gòu)造梁

屋面1.5米以下女兒墻應(yīng)為混凝土√構(gòu)造〔1.5米以上特別考慮〕制止做構(gòu)造懸挑房間 構(gòu)造梁不應(yīng)中間穿越廳、臥房空間，布置底標(biāo)高，室內(nèi)梁底凈高不應(yīng)小于布置底標(biāo)高，室內(nèi)梁底凈高不應(yīng)小于2.4m地下室板做