【克而瑞物管中物研協(xié)】10月中國物業(yè)管理行業(yè)月度綜述報告-49正式版

上市上市目 錄重點摘要…………2一、行業(yè)政策…………6二、協(xié)會動態(tài)…………8三、資本市場…………13四、行業(yè)動向…………31五、物企動態(tài)…………38六、美好生活…………43七、專題推薦…………462重點摘要行業(yè)政策：10月13日，國務院辦公廳轉發(fā)國家發(fā)展改革委《關于推動生活性服務業(yè)補短板上水平提高人民生活品質的若干意見》，簡稱“生活性服務業(yè)30條”。提出9個方面30項具體舉措。包括大力發(fā)展社區(qū)便民服務。推進社區(qū)物業(yè)延伸發(fā)展基礎性、嵌入式服務。推動大城市加快發(fā)展老年助餐、居家照護服務，力爭五年內(nèi)逐步覆蓋80%以上社區(qū)。支持城市利用社會力量發(fā)展托育服務設施。支持以企業(yè)為主體、行業(yè)組織為依托，在養(yǎng)老、育幼、家政、物業(yè)服務等領域開展服務業(yè)標準化試點，推出一批標桿化服務標準。工業(yè)和信息化部、民政部、國家衛(wèi)生健康委聯(lián)合印發(fā)《智慧健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展行動計劃（2021-2025年）》，鼓勵企業(yè)面向居家、社區(qū)、機構等場景，開發(fā)養(yǎng)老服管務理系統(tǒng)、為老服務信息平臺，強化物聯(lián)網(wǎng)、人工智能等基礎能力，聯(lián)動云管邊端，豐富服務種類，提升服務質量，實現(xiàn)服務的流程化標準化?！端拇ㄊ∥飿I(yè)管理條例》于2021年9月29日修訂通過并公布，將于2022年5月1日起施行。新修訂的《陜西省物業(yè)服務管理條例》于10月1日起施行。10月27日，廣州市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會發(fā)布廣州市《物業(yè)服務第2部分：住宅小區(qū)》配套物業(yè)服務市場參考價及物業(yè)服務項目參考清單。本月重點：由克而瑞物管和中物研協(xié)主辦的“2021中國物業(yè)服務力研究”在全國各層級區(qū)域全面展開。10月已開啟申報區(qū)域包括華東、粵港澳大灣區(qū)、江西和河南。10月27日，由廣州市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會發(fā)起，中國商業(yè)物業(yè)發(fā)展建設工作委員會、廣東省物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會等共同主辦的“2021廣州國際智慧物業(yè)博覽會”在廣州開幕，本屆博覽會主題為“科技賦能智見未3來”。重點摘要市場動向：根據(jù)克而瑞物管&中物研協(xié)監(jiān)測，截止到2021年10月31日，物業(yè)管理行業(yè)上市企業(yè)總數(shù)52家。本月新增遞表企業(yè)1家（萬達商管），遞表企業(yè)總數(shù)為27家。其中，北京京城佳業(yè)物業(yè)通過港交所聆訊，即將赴港上市。本月，恒生物業(yè)服務及管理指數(shù)下跌6.0%，52家物上市企股價下跌7.4%，非港股通上市物企下跌8.9%，18家港股通物企下跌6.4%。本月股價漲幅前三的物企分別為宋都服務、燁星集團和中海物業(yè)。年初至10月31日，股價漲幅前三的物企分別為和泓服務、中海物業(yè)和濱江服務。本月有4家上市物業(yè)服務企業(yè)（新大正、南都物業(yè)、招商積余和特發(fā)服務）發(fā)布三季度業(yè)績公告。根據(jù)克而瑞物管&中物研協(xié)管監(jiān)測，本月上市物業(yè)服務企業(yè)對外公告收并購事項新增12起，公布的交易金額9.68億元。主要包括旭輝永升服務6.96億元收購上海美凱龍物業(yè)理服務有限公司80%股權。碧桂園服務2.1億元收購財信地產(chǎn)旗下安徽誠和物業(yè)服務100%股權。本月招投標活躍度排前三的城市為廣州、北京和佛山，數(shù)量分別為274、201和137件。協(xié)會動態(tài)：10月10日，第五屆甘肅省物業(yè)管理行業(yè)“甘肅建投杯”職業(yè)技能大賽在蘭州新區(qū)隆重舉行。來自全省49家物業(yè)企業(yè)的700余名選手進入決賽。中國水務附屬公司與重慶物業(yè)管理協(xié)會就重慶市永川區(qū)的直飲水合作項目訂立合作協(xié)議。重慶物協(xié)將促使部分理事成員負責于永川區(qū)250個住宅區(qū)推廣直飲水。重慶銀龍負責興建直飲水機房、設備及管網(wǎng)等。10月15日，由美好生活服務計劃與合肥市物業(yè)管理協(xié)會聯(lián)合開展的“掘金社區(qū)·物業(yè)增值服務價值再造”物業(yè)研修提升班在合肥順利舉辦。4重點摘要物企動態(tài)：10月21日，萬達旗下商業(yè)運營平臺珠海萬達商管向香港聯(lián)交所遞交了招股說明書。10月15日，迪馬股份控股子公司東原仁知城市運營服務集團赴港上市獲證監(jiān)會批復核準。10月份，新城悅服務繼續(xù)回購公司股份。本年內(nèi)至10月底累計購回證券數(shù)目為370.1萬股，占于普通決議案通過時已發(fā)行股份數(shù)目的0.424%。10月20日晚間，中國恒大、恒大物業(yè)以及合生創(chuàng)展同時發(fā)布公告稱，中國恒大出讓恒大物業(yè)股權予合生創(chuàng)展旗下公司的交易宣告終止。11月1日，融創(chuàng)服務和第一服務控股發(fā)布聯(lián)合公告稱已于2021年10月7日訂立股份轉讓協(xié)議，融創(chuàng)服務以6.927億元收購第一服務3.22億股股份，占后者總股本約32.22%。10月13日，福州市鼓樓區(qū)人民政府與新希望物業(yè)服務集團在成都簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。世茂服務擬在成都市溫江區(qū)投資設立全國第二總部，10月14日簽約儀式在成都市溫江區(qū)舉行。10月28日，中海物業(yè)與萬寧城投正式簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，共同成立全新的合資公司“海南中海投物業(yè)管理有限公司”。10月28日，德信盛全服務與南京鼓樓區(qū)熱河南路街道舉行戰(zhàn)略合作簽約儀式，助力熱河南路街道老舊小區(qū)物業(yè)管理和綜合服務升級。5重點摘要物企動態(tài)：10月13日，綠城服務攜手代表“新團餐”行業(yè)佼佼者的美餐及傳統(tǒng)團餐行業(yè)頭部企業(yè)千喜鶴，發(fā)布了兩個“融合物業(yè)服務”新品牌。10月19日，越秀服務與麥當勞品牌于上海麥當勞總部大樓舉行戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式，打造“社商+餐飲”新模式。麥當勞將與越秀服務已布局的粵港澳大灣區(qū)、華東、華中、北方、西南區(qū)域的五大重點區(qū)域的物管項目進行全面合作。世茂服務旗下茂閱島新店開業(yè)，10月24日無錫首座托育示范園開始運營。正榮服務加速布局社區(qū)增值業(yè)務，和正榮商業(yè)聯(lián)合打造的首個“正榮鄰舍”社區(qū)商業(yè)項目在南昌啟動。美好生活：2021美好生活服務計劃&物企優(yōu)選服務商研究網(wǎng)絡票選正式啟動。截至2021年11月5日18點，主辦方收集到來自200多家物業(yè)服務企業(yè)提交的包含1500多家供應商企業(yè)的推薦名單，以及180多家供應商企業(yè)自薦申報表。經(jīng)過對以上企業(yè)基礎信息初步審核，美好生活服務計劃篩選出近300家滿足活動要求的企業(yè)進入網(wǎng)絡票選環(huán)節(jié)。6一、行業(yè)政策1.國家政策動態(tài)一覽時間主要政策事件主要內(nèi)容中共中央、國務院印到2025年，實現(xiàn)標準供給由政府主導向政府與市場并重轉變，標準運用由產(chǎn)業(yè)與貿(mào)易為主向經(jīng)濟社會全域轉變，標準化工10月10日發(fā)了《國家標準化發(fā)作由國內(nèi)驅動向國內(nèi)國際相互促進轉變，標準化發(fā)展由數(shù)量展綱要》規(guī)模型向質量效益型轉變。簡稱“生活性服務業(yè)30條”。提出9個方面30項具體舉措。包國務院辦公廳轉發(fā)國括大力發(fā)展社區(qū)便民服務。推動公共服務機構、便民服務設家發(fā)展改革委《關于施、商業(yè)服務網(wǎng)點輻射所有城鄉(xiāng)社區(qū)。推進社區(qū)物業(yè)延伸發(fā)10月13日推動生活性服務業(yè)補展基礎性、嵌入式服務。推動大城市加快發(fā)展老年助餐、居短板上水平提高人民家照護服務，力爭五年內(nèi)逐步覆蓋80%以上社區(qū)。支持以企生活品質的若干意見》業(yè)為主體、行業(yè)組織為依托，在養(yǎng)老、育幼、家政、物業(yè)服務等領域開展服務業(yè)標準化試點，推出一批標桿化服務標準。國家信息中心智慧城市發(fā)展研究中心、中睿信數(shù)字技術有限國家信息中心發(fā)布公司聯(lián)合發(fā)布了《智慧社區(qū)建設運營指南（2021）》，對智10月15日《智慧社區(qū)建設運營慧社區(qū)建設運營的概念內(nèi)涵、業(yè)務需求與建設要點、技術路指南（2021）》線、建設運營模式、規(guī)范合規(guī)等進行了分析，就數(shù)字中國建設大背景下的智慧社區(qū)持續(xù)健康發(fā)展提出了建設指引。國家衛(wèi)生健康委、全國家衛(wèi)生健康委、全國老齡辦公布了2021年全國示范性老年國老齡辦公布全國示10月19日友好型社區(qū)名單。經(jīng)過逐級審核和公示，全國共有992個社范性老年友好型社區(qū)區(qū)被命名為全國示范性老年友好型社區(qū)。名單工業(yè)和信息化部、民政部、國家衛(wèi)生健康提出鼓勵企業(yè)面向居家、社區(qū)、機構等場景，開發(fā)養(yǎng)老服務10月20日委聯(lián)合印發(fā)《智慧健管理系統(tǒng)、為老服務信息平臺，強化物聯(lián)網(wǎng)、人工智能等基康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展行動礎能力，聯(lián)動云管邊端，豐富服務種類，提升服務質量，實計劃（2021-2025現(xiàn)服務的流程化標準化。年）》到2025年，城鄉(xiāng)建設綠色發(fā)展體制機制和政策體系基本建立，中共中央辦公廳、國城鄉(xiāng)發(fā)展質量和資源環(huán)境承載能力明顯提升，綜合治理能力10月21日務院辦公廳印發(fā)《關顯著提高，綠色生活方式普遍推廣。到2035年，城鄉(xiāng)建設全于推動城鄉(xiāng)建設綠色面實現(xiàn)綠色發(fā)展，碳減排水平快速提升，城市和鄉(xiāng)村品質全發(fā)展的意見》面提升，人居環(huán)境更加美好，城鄉(xiāng)建設領域治理體系和治理能力基本實現(xiàn)現(xiàn)代化，美麗中國建設目標基本實現(xiàn)。應急管理部關于印發(fā)進一步規(guī)范和促進企業(yè)開展安全生產(chǎn)標準化建設，建立并?！镀髽I(yè)安全生產(chǎn)標準10月27日持安全生產(chǎn)管理體系，全面管控生產(chǎn)經(jīng)營活動各環(huán)節(jié)的安全化建設定級辦法》的生產(chǎn)工作，不斷提升安全管理水平。通知資料來源：政府部門網(wǎng)站7一、行業(yè)政策2.地方政策動態(tài)一覽時間地區(qū)政策文件主要內(nèi)容《四川省物業(yè)管理條例》由四川省第十三屆人民代表大會常務委員會第三十次會議于2021年9月29日修訂通過并公布，將于2022年5月1日起施行。本條例適用9月29日四川省《四川省物業(yè)管于四川省行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動及其監(jiān)督管理，理條例》公布明確提出街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應當建立健全物業(yè)管理聯(lián)席會議等相關協(xié)調(diào)工作機制，協(xié)調(diào)處理在業(yè)主大會設立、業(yè)主委員會選舉及換屆、物業(yè)服務人交接等物業(yè)管理活動中出現(xiàn)的重大矛盾糾紛。10月1日起，新修訂的《陜西省物業(yè)服務管理條例》施行。條例明確了“違章搭建、侵占公共綠地、電動《陜西省物業(yè)服車進樓入戶充電和高空拋”等違法行為的執(zhí)法部門。物10月1日陜西省務管理條例》施明確召開首次業(yè)主大會條件。共有部分、設施經(jīng)營所得收益每半年公布一次收支情況；業(yè)委會或者物管委行員會可聘請專業(yè)機構審計。原物業(yè)服務人未按規(guī)定期限退出物業(yè)服務區(qū)域，縣級以上住建主管部門責令其限期退出；逾期未退出處以罰款。《徐州市住宅物《徐州市住宅物業(yè)管理條例》10月8日發(fā)布。條例共有十章，一共80條，涉及物業(yè)管理的區(qū)域劃分、業(yè)主10月8日徐州市業(yè)管理條例》發(fā)大會成立、職責履行、物業(yè)費等。自2021年12月1日布起施行?！肚鄭u市房地產(chǎn)市住房和城鄉(xiāng)建設局印發(fā)《青島市房地產(chǎn)和物業(yè)管理和物業(yè)管理領域領域寬帶接入市場整治行動方案》，對房地產(chǎn)開發(fā)企10月12日青島市寬帶接入市場整業(yè)、物業(yè)服務企業(yè)與相關運營商簽訂排他協(xié)議、限制治行動方案》的用戶選擇運營商或與相關企業(yè)私自簽訂侵害業(yè)主寬帶通知安裝或使用權益的問題查處?！豆枮I市住宅市司法局就《哈爾濱市住宅物業(yè)管理條例（草案征求10月26日黑龍江省物業(yè)管理條例意見稿）》向社會公開征求意見，旨在規(guī)范物業(yè)管理（草案征求意見活動，維護業(yè)主、物業(yè)服務人以及其他當事人的合法稿）》權益，維護物業(yè)管理秩序?！?lt;物業(yè)服務第2協(xié)會依據(jù)《廣州市物業(yè)管理條例》第八條第（二）款的相關規(guī)定，根據(jù)廣州市市場監(jiān)督管理局2020年發(fā)布部分：住宅小區(qū)10月27日廣東省的廣州市住宅物業(yè)服務地方標準《物業(yè)服務第2部分：>配套物業(yè)服務住宅小區(qū)》（DB4401/T100.2-2020）的相關內(nèi)容，確費市場參考價》定了三檔9類物業(yè)服務費市場參考價。資料來源：政府部門網(wǎng)站8二、協(xié)會動態(tài)1.中國物協(xié)中國物協(xié)&“物業(yè)服務企業(yè)開展居家社區(qū)養(yǎng)老服務試點方案及其實施”課題中期研討會成功舉行2021年10月11日，由中國物業(yè)管理協(xié)會主辦、上海交通大學住房與城鄉(xiāng)建設研究中心承辦、上海德律風置業(yè)有限公司協(xié)辦的“物業(yè)服務企業(yè)開展居家社區(qū)養(yǎng)老服務試點方案及其實施研究”課題中期研討會于上海市成功舉行。會議采取線上線下相結合的形式，中國物業(yè)管理協(xié)會秘書處的領導和工作人員、上海市物業(yè)管理職能部門的前負責人、上海市物業(yè)管理協(xié)會、學界與業(yè)界的十余位專家學者、從業(yè)人員在線下現(xiàn)場參與了研討，各地試點項目的負責人以及各地試點項目跟進研究團隊等數(shù)十位定向特邀的聽眾則在線上聆聽了會議并參與交流。中國物協(xié)&房屋安全鑒物定委員會六屆一次常委會、六屆一次委員大會在貴州省貴陽市隆重召開10月20日-21日，中國業(yè)管理協(xié)會房屋安全鑒定委員會六屆一次常委會、六屆一次委員大會在貴州省貴陽市隆重召開。來自北京、上海、天津、廣東、浙江、江蘇等十多個省、市、自治區(qū)的委員單位代表九十余人相聚貴陽，共商中國房屋安全鑒定發(fā)展大計。中國物業(yè)管理協(xié)會副秘書長劉寅坤到會指導，并作了重要講話。會議全面總結了房安會過去一年在“農(nóng)村危房排查、公共安全排查、抗擊疫情”三大戰(zhàn)役中所取得的成績，同時結合自身實際，對行業(yè)的未來發(fā)展提出了戰(zhàn)略規(guī)劃，并隆重發(fā)布了《行業(yè)白皮書暨房屋醫(yī)士職業(yè)誓詞》和《助力鄉(xiāng)村振興倡議》。9二、協(xié)會動態(tài)1.中國物協(xié)中國物協(xié)&關于舉辦物業(yè)管理設施設備綠色運行師資培訓班（上海）的通知為積極響應我國二氧化碳排放力爭2030年前達到峰值，力爭2060年前實現(xiàn)碳中和的碳達峰、碳中和目標，落實《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠景目標綱要》提出降低單位GDP能源消耗和二氧化碳排放的約束性指標，深入推進建筑領域低碳轉型，促進物業(yè)管理行業(yè)綠色發(fā)展，提升物業(yè)管理設施設備技術人員專業(yè)素質和運維管理水平，中國物業(yè)管理協(xié)會培訓中心定于11月9日-12日在上海市舉辦物業(yè)管理設施設備綠色運行師資培訓。中國物協(xié)&關于舉辦物業(yè)承接查驗與設施設備管理專業(yè)技術崗位師資培訓班（湖南）的通知為適應物業(yè)管理工作的實際需求，提高物業(yè)承接查驗操作水平，提升設施設備技術人員專業(yè)素質，為各地開展物業(yè)承接查驗與設施設備專業(yè)崗位技術人員的培訓工作培訓師資隊伍。中國物業(yè)管理協(xié)會培訓中心定于11月16日至19日，在長沙市舉辦物業(yè)承接查驗與設施設備管理專業(yè)技術崗位師資培訓班。10二、協(xié)會動態(tài)地方協(xié)會合肥物協(xié)&制作推出宣傳片獻禮物業(yè)管理改革發(fā)展40周年協(xié)會合肥市物業(yè)管理協(xié)會策劃、制作和推出了首部宣傳片《我們一直在路上》，通過“夢開始的地方”“怒放的生命”“我們的事業(yè)充滿陽光”三個篇章，宣傳合肥市物業(yè)人在改善人居和工作環(huán)境、滿足居民的美好生活向往、維護城市安全和社會穩(wěn)定等方面所取得的豐碩成果，展現(xiàn)新時代合肥物業(yè)人的新成就新風貌，禮贊全國物業(yè)管理改革發(fā)展40周年。南湖物協(xié)&踐行紅船精神探索“五彩物業(yè)”之路南湖物協(xié)根據(jù)“五彩嘉興”的宏偉藍圖，提出了“五彩物業(yè)”的發(fā)展戰(zhàn)略。本著先行先試的原則，南湖物協(xié)各理事單位已著手梳理各自項目的服務特色，按照“五彩物業(yè)”初步描繪的“五彩”標準，積極踴躍地開展創(chuàng)建工作。南湖物協(xié)在現(xiàn)有理事會架構下，搭建“五彩物業(yè)專業(yè)委員會”，專門實施“五彩物業(yè)”團體標準的制定、申報、培訓和認定；并同步搭建“異業(yè)聯(lián)盟專業(yè)委員”，整合行業(yè)內(nèi)外資源，為全面推動會員單位實施“物業(yè)管理+養(yǎng)老服務”“物業(yè)管理+生活服務”“物業(yè)管理+智慧服務”等提供渠道保障。甘肅物協(xié)&第五屆甘肅省物業(yè)管理行業(yè)“甘肅建投杯”職業(yè)技能大賽圓滿結束10月10日，第五屆甘肅省物業(yè)管理行業(yè)“甘肅建投杯”職業(yè)技能大賽在蘭州新區(qū)隆重舉行。本次大賽經(jīng)過四個多月的精心籌備，歷經(jīng)宣傳發(fā)動、預賽、決賽三個階段，全省物業(yè)企業(yè)、地市分賽區(qū)積極參與前期選拔，經(jīng)過層層篩選，來自全省49家物業(yè)企業(yè)的700余名選手進入決賽。11二、協(xié)會動態(tài)地方協(xié)會無錫物協(xié)&組織副會長一行赴杭州交流學習為貫徹落實住房和城鄉(xiāng)建設部等十部門《關于加強和改進住宅物業(yè)管理工作的通知》，推動物業(yè)服務向高品質和多樣化升級，探索智慧物業(yè)服務和養(yǎng)老服務，10月14日至15日，無錫市物業(yè)管理協(xié)會組織全體副會長赴杭州交流學習。此次交流學習活動幫助無錫物業(yè)企業(yè)在智慧園區(qū)業(yè)態(tài)物業(yè)服務、物業(yè)+養(yǎng)老服務等方面學習到了先進的理念和經(jīng)驗。合肥物協(xié)&美好生活服務計劃物業(yè)研修提升班在合肥成功舉辦10月15日，由美好生活服務計劃與合肥市物業(yè)管理協(xié)會聯(lián)合開展的“掘金社區(qū)·物業(yè)增值服務價值再造”物業(yè)研修提升班在合肥順利舉辦，來自合肥當?shù)匚锲蟮慕?0名企業(yè)高管與業(yè)務負責人參與了此次閉門研修。此次研修內(nèi)容涉及社區(qū)增值服務主流商業(yè)模型及實操要點，切實輔助當?shù)匚锲髲膽?zhàn)略層面清晰增值業(yè)務規(guī)劃，了解如何根據(jù)企業(yè)自身特質布局業(yè)務生態(tài)；從實戰(zhàn)角度解決經(jīng)營痛點，學會如何通過管理、組織、人才結構優(yōu)化驅動員工提升業(yè)績；通過診斷問題、突破思路、提供方法，輔導企業(yè)因地制宜建立自身的競爭優(yōu)勢，助力企業(yè)增收提效。重慶物協(xié)&中國水務附屬與重慶物業(yè)管理協(xié)會合作直飲水項目中國水務公布，非全資附屬重慶銀龍與重慶物業(yè)管理協(xié)會已就重慶市永川區(qū)的直飲水合作項目訂立合作協(xié)議。據(jù)協(xié)議，重慶物業(yè)管理協(xié)會將促使部分理事成員成立一間公司，該公司將負責于永川區(qū)的250個住宅區(qū)推廣直飲水。重慶銀龍將負責于住宅區(qū)興建直飲水機房、設備及管網(wǎng)等。12二、協(xié)會動態(tài)地方協(xié)會廣州物協(xié)&“2021年廣州國際智慧物業(yè)博覽會”在廣州保利世貿(mào)博覽館隆重開幕10月27日，由廣州市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會發(fā)起并聯(lián)合中國商業(yè)物業(yè)發(fā)展建設工作委員會、廣東省物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會、廣州旭楊國際展覽有限公司共同主辦的“2021廣州國際智慧物業(yè)博覽會在廣州保利世貿(mào)博覽館開幕。本屆博覽會以“科技賦能智見未來”為主題，共設十大展區(qū)，展覽面積2.2萬平方米，參展企業(yè)達到400余家，2021廣州物博會全方位、多維度展現(xiàn)物業(yè)行業(yè)資源，匯聚多家涵蓋智慧物業(yè)、智慧生活、智慧社區(qū)、智慧城市等前沿科技產(chǎn)品和解決方案的品牌企業(yè)，賦能物業(yè)行業(yè)新發(fā)展。當日下午，廣州物協(xié)重磅發(fā)布了《<物業(yè)服務第2部分：住宅小區(qū)>配套物業(yè)服務費市場參考價》及《廣州市住宅小區(qū)物業(yè)服務項目參考清單》、《2021廣州市物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展報告》、物《2021廣州市物業(yè)服務企業(yè)信用評價結果》、《新冠肺炎疫情防控醫(yī)院類業(yè)管理區(qū)域操作指引》、《廣州市智慧物業(yè)評價指引-住宅類》等重要文件。13三、資本市場3.1概況截止到2021年10月31日，物業(yè)管理行業(yè)上市企業(yè)總數(shù)52家，與上月持平。本月新增遞表企業(yè)1家（萬達商管），遞表企業(yè)總數(shù)為27家。其中，北京京城佳業(yè)物業(yè)通過港交所聆訊，即將赴港上市。20家2014-2021年10月上市物企數(shù)量18116141210281761911425220112014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年10月港股A股數(shù)據(jù)來源：克而瑞物管&中物研協(xié)整理排隊上市物企最新明細序號物企簡稱關聯(lián)房企遞表時間序號物企簡稱關聯(lián)房企遞表時間1世紀金源服務世紀金源集團2021-01-2015長城物業(yè)-2021-06-162021-07-262禹佳生活禹洲集團2020-12-1116眾安智慧生活眾安集團2021-06-242021-06-163新力服務新力控股集團2021-03-0417俊發(fā)七彩服務俊發(fā)集團2021-06-274天譽青創(chuàng)天譽集團2021-03-2618上房服務-2021-06-285中南服務中南集團2021-03-2919潤華物業(yè)潤華集團2021-06-296海悅生活海倫堡2021-04-2420融匯悅生活融匯集團2021-06-307富力物業(yè)服務富力地產(chǎn)2021-04-2621珠江城市服務珠江實業(yè)2021-06-308明宇商服明宇集團2021-04-2822魯商生活服務魯商發(fā)展2021-07-029中梁百悅智佳服務中梁控股集團2021-04-2923蘇新美好生活蘇州蘇高新集2021-08-30團10東原仁知城市運營迪馬集團2021-04-3024金茂物業(yè)中國金茂2021-08-31服務2021-05-1011北京京城佳業(yè)物業(yè)城建集團2021-10-1025瑞安新天地瑞安房地產(chǎn)2021-09-13（通過聆訊）12德商產(chǎn)投服務德商集團2021-05-2526萬盈服務升龍集團2021-09-2013祥生活服務祥生控股2021-05-2827萬達商管萬達集團2021-10-2114力高健康生活力高集團2021-06-09數(shù)據(jù)來源：克而瑞物管&中物研協(xié)整理14三、資本市場3.1概況從區(qū)域劃分上看，52家上市物企分布在全國11個省、直轄市，共計15個城市。其中，有19家上市物企位于廣東省，占上市企業(yè)總數(shù)的超三成（35.8%）。深圳、廣州、上海三個一線城市上市物企均為8家，總數(shù)占比超四成（45.3%）。201816141210864209876543210

19 上市物企業(yè)區(qū)域分布（按省份，家）8654322111廣東省上海浙江省北京河南省江蘇省四川省重慶福建省河北省天津數(shù)據(jù)來源：克而瑞物管&中物研協(xié)整理上市企區(qū)域分布（按城市，家）888物554322211111廣州上海深圳北京杭州鄭州南京成都佛山重慶嘉興廊坊廈門天津珠海數(shù)據(jù)來源：克而瑞物管&中物研協(xié)整理15三、資本市場3.2月度表現(xiàn)本月，恒生指數(shù)上漲3.3%，滬深300上漲0.9%，大盤指數(shù)出現(xiàn)上漲。物業(yè)板塊中，恒生物業(yè)服務及管理指數(shù)下跌6.0%，52家上市物企股價下跌7.4%，非港股通上市物企下跌8.9%，18家港股通物企下跌6.4%，均出現(xiàn)下降。恒生指數(shù)恒生物業(yè)服務滬深300及管理3.3%-6.0%0.9%52家18家非港股通物企上市物企港股通物企-7.4%-6.4%-8.9%數(shù)據(jù)來源：Wind，克而瑞物管&中物研協(xié)整理其中，本月股價漲幅前三物的企分別為宋都服務、燁星集團和中海物業(yè)；跌幅最多的三家物企分別為彩生活、佳兆業(yè)美好和恒大物業(yè)。年初至10月31日，股價漲幅前三的物企分別為和泓服務、中海物業(yè)和濱江服務；跌幅最多的三家物企分別為彩生活、恒大物業(yè)和時代鄰里。本月漲幅前三本月跌幅前三宋都服務38.0%彩生活-45.8%燁星集團16.9%佳兆業(yè)美好-23.8%中海物業(yè)8.4%恒大物業(yè)-22.3%年初至今漲幅前三年初至今跌幅前三和泓服務97.6%彩生活-60.6%中海物業(yè)73.3%恒大物業(yè)-55.5%濱江服務48.8%時代鄰里-49.4%數(shù)據(jù)來源：Wind，克而瑞物管&中物研協(xié)整理16三、資本市場3.2月度表現(xiàn)2021年10月不同核心指數(shù)及物企股價走勢8%6%4%2%0%-2%-4%-6%-8%-10%-12%

2021/10/012021/10/022021/10/032021/10/042021/10/052021/10/062021/10/072021/10/082021/10/092021/10/102021/10/112021/10/122021/10/132021/10/142021/10/152021/10/162021/10/172021/10/182021/10/192021/10/202021/10/212021/10/222021/10/232021/10/242021/10/252021/10/262021/10/272021/10/282021/10/292021/10/302021/10/31恒生指數(shù)滬深300恒生物業(yè)服務及管理指數(shù)港股通物企非港股通物企所有上市物企數(shù)據(jù)來源：Wind，克而瑞物管&中物研協(xié)整理17三、資本市場3.2月度表現(xiàn)證券代碼證券簡稱總市值股價本月漲跌幅年初至今市盈率PE(TTM)市盈率PE(LYR)（億元）（元）漲跌幅06098.HK碧桂園服務1599.249.7-1.6%15.3%45.461.001209.HK華潤萬象生活768.033.6-5.3%13.9%59.596.201516.HK融創(chuàng)服務402.013.0-2.0%-8.0%39.965.806666.HK恒大物業(yè)353.53.3-22.3%-55.5%10.213.703319.HK雅生活服務304.521.4-5.8%-24.1%14.117.800873.HK世茂服務288.212.2-7.8%24.1%28.142.609666.HK金科服務225.834.6-3.7%-32.5%26.237.502869.HK綠城服務206.16.4-8.0%-19.2%23.029.706049.HK保利物業(yè)198.735.9-5.8%-28.5%25.430.201995.HK旭輝永升服務193.811.6-9.0%-17.0%38.350.902669.HK中海物業(yè)189.05.88.4%73.3%28.332.9001914.SZ招商積余143.113.5-13.4%-37.3%29.432.901755.HK新城悅服務108.112.4-9.0%-14.8%19.524.509909.HK寶龍商業(yè)93.014.5-3.3%-29.0%25.331.203913.HK合景悠活87.74.3-8.2%-16.0%17.027.800606.HK中駿商管68.53.3-4.7%-29.845.109983.HK建業(yè)新生活%-13.6%11.714.3002968.SZ新大正51.831.9-12.6%-35.7%32.739.506989.HK卓越商企服務51.74.2-1.2%-49.3%12.016.303316.HK濱江服務48.317.5-2.5%48.8%18.222.506626.HK越秀服務44.92.9-0.8%-14.923.102156.HK建發(fā)物業(yè)%41.9%31.741.106677.HK遠洋服務41.53.5-4.9%-23.1%11.116.506958.HK正榮服務41.34.0-3.0%21.6%19.324.706668.HK星盛商業(yè)%-21.126.109928.HK時代鄰里29.73.0-8.3%-49.4%9.813.1300917.SZ特發(fā)服務29.722.8-4.4%-43.7%26.529.902215.HK德信服務集團27.12.7-4.1%-21.628.5603506.SH南都物業(yè)26.414.0-2.6%-29.1%15.719.102146.HK榮萬家26.37.00.8%-6.510.203662.HK奧園健康21.73.0-13.6%-27.4%6.88.902207.HK融信服務21.44.2-8.4%-18.725.802205.HK康橋悅生活21.13.03.7%-22.224.501153.HK佳源服務21.03.40.2%7.5%23.032.802168.HK佳兆業(yè)美好20.913.6-23.8%-13.6%6.69.606093.HK和泓服務%97.6%27.134.901778.HK彩生活16.71.1-45.8%-60.6%3.23.401971.HK弘陽服務%-8.6%14.422.400982.HK華發(fā)物業(yè)服務14.90.1-2.7%-1.6%17.249.203658.HK新希望服務14.01.7-1.9%-11.113.001502.HK金融街物業(yè)%-34.3%10.012.202107.HK第一服務控股11.31.1-7.4%29.2%8.812.201965.HK朗詩綠色生活10.82.6-3.3%-16.516.801895.HK鑫苑服務9.41.7-4.8%-15.9%6.67.302165.HK領悅服務集團9.23.2-7.1%-13.114.401922.HK銀城生活服務%-13.3%10.913.101417.HK浦江中國5.51.4-15.4%-12.7%17.021.501538.HK中奧到家4.80.6-4.2%-6.8%3.53.803686.HK祈福生活服務%6.0%3.33.509608.HK宋都服務%-9.712.309916.HK興業(yè)物聯(lián)%-7.9%5.98.101941.HK燁星集團2.80.716.9%-18.6%13.813.7注：數(shù)據(jù)截止到2021年10月31日數(shù)據(jù)來源：Wind,克而瑞物管&中物研協(xié)整理18市值及股價單位幣種為人民幣，換算匯率：1港元=0.82元人民幣三、資本市場3.3新上市及擬上市物企動態(tài)截止到2021年10月31日，物業(yè)管理行業(yè)上市企業(yè)總數(shù)52家。本月無新增上市企業(yè)；新增遞表企業(yè)1家，為珠海萬達商管；目前遞表企業(yè)總數(shù)為27家，其中，京城佳業(yè)物業(yè)通過港交所聆訊，即將香港IPO上市；東原仁知城市運營服務獲證監(jiān)會核準。新遞表&珠海萬達商管珠海萬達商管遞交招股書，在管面積5420萬方10月21日，萬達集團旗下商業(yè)運營平臺珠海萬達商業(yè)管理集團股份有限公司向香港聯(lián)交所遞交了招股說明書。珠海萬達商管主營業(yè)務包括商業(yè)管理服務、物業(yè)管理服務和增值服務，主要采取委托管理模式和租賃運營模式管理萬達廣場。截至2021年6月30日，珠管海萬達商管管理全國204個城市380座萬達廣場，其中獨立第三方項目106個，在商業(yè)物業(yè)面積5420萬平方米。2018年、2019年、2020年及2021年上半年，營收分別為110.23億元、134.37億元、171.96億元和106.36億元。招股書顯示，PAG（太盟投資集團）、碧桂園、騰訊、螞蟻、中信證券、星匠、合眾人壽、碧桂園服務等22家公司戰(zhàn)投萬達商管及六位高管持股，總持有約21.17%股權。通過聆訊&京城佳業(yè)物業(yè)全球發(fā)售價不超9.96港元最多籌集3.65億港元擬11月10日掛牌上市來自北京的物業(yè)管理公司京城佳業(yè)于10月10日通過港交所聆訊。10月29日，公告披露全球發(fā)售，公告顯示，京城佳業(yè)股票代碼2210，發(fā)售價將不超過每股H股9.96港元，且除非另行公布，預期不會低于每股H股8.28港元。另外，全球發(fā)售時間為10月29日-11月9日，每手買賣為400股，于11月10日正式上市買賣。19三、資本市場3.3新上市及擬上市物企動態(tài)赴港上市獲證監(jiān)會核準&東原仁知城市運營服務證監(jiān)會核準東原仁知城市運營服務發(fā)行不超過1916.67萬股境外上市外資股10月15日，迪馬股份發(fā)布公告稱，公司控股子公司東原仁知城市運營服務集團股份有限公司收到中國證監(jiān)會出具的《關于核準東原仁知城市運營服務集團股份有限公司發(fā)行境外上市外資股的批復》。根據(jù)批復，證監(jiān)會核準東原仁知城市運營服務發(fā)行不超過1916.67萬股境外上市外資股，每股面值人民幣1元，全部為普通股，本次批復自核準發(fā)行之日起12個月內(nèi)有效。完成本次發(fā)行后，東原仁知城市運營服務可到香港聯(lián)合交易所主板上市。20三、資本市場3.4上市物企重要動態(tài)新城悅服務&持續(xù)回購公司股份10月份，新城悅服務持續(xù)回購公司股份。于2021年10月04日回購25萬股，每股回購價介乎16.06港元至16.51港元，涉資412.65萬元；于2021年10月05日回購20萬股，每股回購價介乎15.62港元至15.84港元，涉資316.89萬元；于2021年10月06日回購24.3萬股，每股回購價介乎15.30港元至15.52港元，涉資377.05萬元；于2021年10月15日回購18.2萬股，每股回購價介乎15.96港元至16.32港元，涉資295.97萬元。本年內(nèi)至今為止(自普通決議案通過以來)累計購回證券數(shù)目為370.1萬股，占于普通決議案通過時已發(fā)行股份數(shù)目的0.424%。佳兆業(yè)美好&佳兆業(yè)抵押其逾22億港元股份據(jù)聯(lián)交所資料顯示，內(nèi)房股佳兆業(yè)9月30日抵押佳兆業(yè)美好控股權貸款，申報未有披露貸款金額，以當天收市價21.65港元計，抵押股份市值相當于約22.4億港元。山高金融于聯(lián)交所申報，于9月30日獲得佳兆業(yè)美好約1.04億股股份、相當于67.18%股權的保證權益，股數(shù)與集團控股股東佳兆業(yè)相同，料屬貸款相關的股權抵押。遠洋服務&獲遠洋集團增持36.3萬股根據(jù)聯(lián)交所權益披露資料顯示，2021年10月4日，遠洋服務獲Sino-OceanGroupHoldingLimited在場內(nèi)以每股均價4.6191港元增持36.3萬股，涉資約167.67萬港元。增持后，Sino-OceanGroupHoldingLimited最新持股數(shù)目為816,967,500股，持股比例由68.96%上升至69.00%。21三、資本市場3.4上市物企重要動態(tài)碧桂園服務&2.1億元收購安徽誠和100%股權10月7日晚，財信地產(chǎn)發(fā)展集團股份有限公司發(fā)布公告，2021年9月30日公司召開第十屆董事會第四十三次臨時會議，審議通過了《關于公司出售股權資產(chǎn)的議案》，同意出售安徽誠和物業(yè)服務有限公司（安徽誠和）100%股權至碧桂園生活服務集團股份有限公司，出售金額為人民幣2.1億元。碧桂園服務將分兩期進行支付，第一期股權轉讓款支付總轉讓價款的10%及第二期股權轉讓款支付總轉讓價款的90%。公告還披露，財信發(fā)展于今年9月完成對安徽誠和的收購，尚未對經(jīng)營業(yè)務開展實質性管理工作。本次交易不涉及人員安置、土地租賃等情況。寶龍商業(yè)&十一假期間獲兩董事先后增持據(jù)聯(lián)交所資料顯示，商管股寶龍商業(yè)執(zhí)行董事、董事會主席兼控股股東許華芳于10月5日至8日合共增持20萬股，總代價約341.99萬港元，相當于每股平均價格17.1港元。據(jù)其于聯(lián)交所申報，寶龍商業(yè)執(zhí)行董事兼總裁陳德力也在10月6日及8日，以每股平均價格17.09港元，回購10萬股，總代價約170.89萬港元。朗詩綠色生活&獲董事長田明增持2021年10月8日，朗詩綠色生活獲非執(zhí)行董事兼董事長田明在場內(nèi)以每股均價3.2396港元增持17萬股，涉資約55.1萬港元；2021年10月21日，再次以每股均價3.20港元增持14.6萬股，涉資約46.72萬港元。增持后，田明最新持股數(shù)目為163,025,165股，持股比例由39.65%上升至39.69%。22三、資本市場3.4上市物企重要動態(tài)碧桂園服務&收購富力物業(yè)簽補充協(xié)議：涉第二期13億元及第三期安排10月12日，碧桂園服務發(fā)布公告稱，與富力物業(yè)就收購富良環(huán)球100%股權簽訂補充協(xié)議，涉及第二期代價的支付作出人民幣13億元預付及第三期代價支付安排。根據(jù)協(xié)議，碧桂園服務于10月12日上午10點前預付第二期代價中13億元人民幣等值的港幣給富力物業(yè)。而關于第三期支付安排，若訂約雙方在新增股權質押未被執(zhí)行的情況下完成對目標股份的交割，則碧桂園物業(yè)香港將支付第三期代價(人民幣20億)等值的港元給富力物業(yè)。星盛商業(yè)&獲控股股東黃楚龍增持15萬股10月11日晚間，星盛商業(yè)對外發(fā)布公告稱，該公司控股股東黃楚龍透過其聯(lián)系人于公開市場上增持合共15萬股公司股份，總代價約為約51.57萬港元彩生活&出售予碧桂園服務業(yè)務不包括物業(yè)，此后不再對外出售資產(chǎn)10月12日，彩生活公告稱此次碧桂園的收購并不包含彩生活服務集團旗下的彩生活物業(yè)等重要資產(chǎn)；本次資產(chǎn)以超過市值的價格進行交易，有助于降低彩生活負債水平，提高競爭能力；本次交易后，彩生活亦不再對外出售資產(chǎn)，將以潛心篤行之態(tài)，持續(xù)輸出高質量的服務?？禈驉偵?收購鼎峰物業(yè)51%股權10月12日，洛陽源軒商貿(mào)有限公司轉讓河南鼎峰物業(yè)服務有限公司51%股權，康橋悅生活接盤。股權變更后，康橋悅生活將持股51%成為鼎峰物業(yè)大股東。23三、資本市場3.4上市物企重要動態(tài)世茂服務&與成都市溫江區(qū)達成10億項目投資合作，共同推動城市升級10月14日，“共筑新格局共建經(jīng)濟圈”世茂服務全國第二總部項目簽約儀式在成都市溫江區(qū)舉行，世茂服務擬在成都市溫江區(qū)投資設立全國第二總部，計劃投資10億元。深耕城市服務領域，助力提升城市治理科學化、精細化、智能化水平。濱江服務&嘉興新誠達合作，新拓32萬平方米產(chǎn)業(yè)園項目10月15日消息，濱江服務與嘉興新誠達發(fā)展有限公司簽訂合作協(xié)議，濱江服務承接新誠達智創(chuàng)園項目，新誠達智創(chuàng)園由嘉興新誠達產(chǎn)業(yè)園發(fā)展有限公司投資人民幣25億元，一期工程擬建各類型高端智能制造廠房及配套設施共計36棟，總建筑面積約32萬平方米。旭輝永升服務&旗下公司6.96億收購美凱龍物業(yè)80%股權10月15日晚間，紅星美凱龍家居集團股份有限公司發(fā)布公告稱，擬出售子公司上海美凱龍物業(yè)管理服務有限公司80%股權，受讓方是旭輝永升服務集團旗下的旭輝永升服務（海南）投資有限公司，現(xiàn)金代價為6.96億元。兩家公司將整合各自在家居家裝及物業(yè)服務領域的優(yōu)勢資源，在泛居家生活領域展開全面合作。24三、資本市場3.4上市物企重要動態(tài)正榮服務&加速布局社區(qū)增值業(yè)務，首個“正榮鄰舍”社區(qū)商業(yè)項目啟動近期，正榮服務和正榮商業(yè)聯(lián)合打造的首個“正榮鄰舍”社區(qū)商業(yè)項目在南昌啟動，項目專注社區(qū)居民的特點偏好，圍繞生活精品、生活服務、配套體驗、餐飲美食等多重業(yè)態(tài)進行布局，高效鏈接不同生活場景，雕琢多元的生活方式和商業(yè)體驗，致力于打造“家門口的新型鄰里中心”。榮萬家&獲摩根大通增持1.4萬股港交所權益資料顯示，榮萬家獲摩根大通于10月18日在場內(nèi)以每股平均價8.8008港元增持1.40萬股，涉資約12.32萬港元。增持后，摩根大通的最新持股數(shù)目為658.90萬股，持股比例由6.99%增持至7.00%。奧園健康&擬900萬元出售廣東奧若拉健康管理咨詢公司30%股權奧園健康公布，于2021年10月18日，公司的間接全資附屬奧園健康生活(廣州)集團有限公司及前海鴻星(深圳)股權投資有限公司擬分別向奧園美谷科技股份有限公司出售廣東奧若拉健康管理咨詢有限公司(前稱為廣東奧悅健康管理咨詢有限公司)的30%及70%股權，代價分別為人民幣900萬元及2100萬元。于交割后，該集團預期將取得出售事項的未經(jīng)審核收益約人民幣101.9萬元。目標集團主要于中國從事提供營養(yǎng)及健康咨詢服務以及批發(fā)及零售化妝品及衛(wèi)生用品。25三、資本市場3.4上市物企重要動態(tài)華潤萬象生活&獲最高6億港元循環(huán)貸款10月20日，華潤萬象生活發(fā)布公告稱，公司作為借款人就總數(shù)最高為6億港幣的貸款融資與一家銀行訂立了一份循環(huán)貸款融資函件。該貸款融資自函件接納日起計12個月到期。據(jù)公告，在貸款期間，華潤萬象生活應促使華潤集團及華潤置地維持分別直接或間接持有不少于35%及51%公司已發(fā)行股本。恒大物業(yè)&合生創(chuàng)展集團收購其50.1%股權的交易未能完成10月20日晚間，中國恒大、恒大物業(yè)以及合生創(chuàng)展同時發(fā)布公告稱，中國恒大出讓恒大物業(yè)股權予合生創(chuàng)展旗下公司的交易宣告終止，三者股票將于21日起復牌。中國恒大公告稱，原計劃以200.4億港元將恒大物業(yè)50.1%股權轉讓給合生創(chuàng)展協(xié)議終止。合生創(chuàng)展同時公告稱，買方不接受賣方所聲稱予以解除或終止該協(xié)議的任何實質內(nèi)容，并已反駁賣方通知。盡管買方準備根據(jù)該協(xié)議完成收購銷售股份，惟礙于賣方通知，難以確定能否按照該協(xié)議協(xié)定以完成買賣銷售股份。世茂服務&擬發(fā)行可換股債券及配售新股，合計募資超48億港元10月20日，世茂服務公告擬發(fā)行一宗可換股債券，以及擬配售發(fā)行現(xiàn)有股份，合計募資約48.45億港元。MorganStanley（作為牽頭經(jīng)辦人）已同意認購世茂服務將發(fā)行本金總額為31.1億港元的債券，債券將由世茂服務無條件及不可撤回地擔保。按初始轉換價每股18.22港元計算，假設債券按該價格全部轉換，將可轉換成1.71億股股份，占公司已發(fā)行股本約7.22%，以及經(jīng)擴大后的公司已發(fā)行股本約6.73%。世茂服務還公告稱擬配售發(fā)行1.15億股股份，按每股發(fā)行價15.18港元計算，將收取所得款項凈額（經(jīng)扣除相關費用及開支）約17.35億港元。擬將所得款項凈額用于潛在并購、業(yè)務擴張、一般營運資金及一般公司用途。26三、資本市場3.4上市物企重要動態(tài)榮萬家&于北京新設化妝品公司，業(yè)務含生活美容服務等10月21日，榮萬家生活服務股份有限公司新增投資企業(yè)北京曼蓓倫化妝品有限公司。曼蓓倫化妝品成立于2021年10月19日，注冊資本100萬元，經(jīng)營范圍包括：銷售化妝品、日用品；健康咨詢；生活美容服務等。目前，其由榮萬家100%持股。綠城服務&附屬擬斥資2200萬元收購杭州健成20%股權綠城服務發(fā)布公告，于2021年10月21日，買方(該公司附屬浙江綠城生活服務集團有限公司)及賣方(杭州醇臻投資有限公司)訂立股權轉讓協(xié)議，買方同意購買杭州健成的20%股權，代價為人民幣2200萬元。杭州健成主要從事資產(chǎn)管理、投資管理及物業(yè)租賃業(yè)務。雅生活服務&有關收購南物京紫竹51%股權已經(jīng)達成年度經(jīng)營目標10月22日晚間，雅生活服務發(fā)布公告，內(nèi)容有關公司2018年4月9日及2018年4月12日有關收購南京紫竹業(yè)管理合共51%股權，根據(jù)南京紫竹的經(jīng)審核財務報表，已經(jīng)達成截至2020年12月31日止年度的經(jīng)營目標，對價的第五期款項并未被抵扣。碧桂園服務&行使購股權增發(fā)98.2萬股碧桂園服務公布，于2021年10月22日，根據(jù)公司于2020年9月28日采納的購股權計劃因董事行使所授予的購股權而配發(fā)及發(fā)行新股份60.2萬股，每股發(fā)行價50.07港元。于2021年10月22日根據(jù)公司于2020年9月28日采納的購股權計劃因其他合資格參與者行使所授予的購股權而配發(fā)及發(fā)行新股份38萬股，每股發(fā)行價50.07港元。27三、資本市場3.4上市物企重要動態(tài)世茂服務&旗下茂閱島新店開業(yè)，在無錫建立首座托育示范園10月24日，茂閱島托育園（無錫·和暢園）開業(yè)典禮在江蘇省無錫市舉行，開始正式運營。世茂服務旗下社區(qū)教育品牌茂閱島，主要針對0-3歲嬰幼兒提供托育服務，并向3-6歲兒童提供托管服務。攜手來自臺灣的惠文領袖教育集團旗下小熊搖籃國際托育，在無錫建立首座托育示范園。旭輝永升服務&擬先舊后新配股凈籌約13.04億港元10月24日晚間，旭輝永升服務集團有限公司發(fā)布公告稱，于2021年10月23日，該公司、賣方EliteForceDevelopmentLimited及配售代理訂立配售及認購協(xié)議，賣方擬透過配售代理以每股15.76港元配售8352萬股現(xiàn)有股份，及賣方擬按認購價認購8352萬股新股股份。認購事項所得凈額約13.04億港元，擬用于在未來機會出現(xiàn)時作業(yè)務發(fā)展或投資，以及作為營運資金與集團一般用途。彩生活&鄰里樂控股集團100%股權已轉讓予碧桂園物業(yè)香港控股，10月27日復牌彩生活26日在港交所公告，已經(jīng)把旗下鄰里樂全部已發(fā)行股本轉讓予碧桂園服務，鄰里樂成員公司的營運及管理正過渡予碧桂園服務?；幽昕毓杉安噬畎l(fā)出聯(lián)合公告，由于彩生活未有按上月30日訂立的貸款協(xié)議，在本月4日前向碧桂園服務償還7億元人民幣貸款，以及控股公司花樣年有未償還到期外部債務，碧桂園服務已強制執(zhí)行貸款協(xié)議下的權利，要求彩生活無條件轉讓鄰里樂全部已發(fā)行股本。轉讓完成后，目標集團旗下實體將成為買方的附屬公司，而目標集團將繼續(xù)從事轉讓前的相同業(yè)務，即商業(yè)及綜合混合用途物業(yè)及住宅社區(qū)的物業(yè)管理。28三、資本市場3.4上市物企重要動態(tài)建業(yè)新生活&中原建業(yè)與其訂立營銷及服務平臺建設服務框架協(xié)議中原建業(yè)發(fā)布公告，于2021年10月27日，公司與建業(yè)新生活訂立營銷及服務平臺建設服務框架協(xié)議，據(jù)此，公司同意采用而建業(yè)新生活同意提供營銷及服務平臺建設服務。營銷及服務平臺建設服務框架協(xié)議于截至2021年12月31日止年度的年度上限為人民幣1100萬元。合景悠活&轉讓申勤物業(yè)80%股份予寧駿物業(yè)10月29日，廣東省合景悠活控股集團有限公司轉讓上海申勤物業(yè)管理服務有限公司80%股份予廣州市寧駿物業(yè)管理有限公司。申勤物業(yè)成立于2005年9月12日，公司注冊資本4000萬元人民幣，經(jīng)營范圍包括物業(yè)管理及咨詢（除經(jīng)紀）、水泵設備（除?？兀┚S修等。股權轉讓前，合景悠活持有該公司股份80%，閔曉平、城智生活（上海）實業(yè)發(fā)展有限公司分別持有該公司股份10%。財信智慧服務&財信集團退出其100%股權，碧桂園服務接盤11月1日，重慶財信企業(yè)集團有限公司退出財信智慧生活服務集團有限公司100%股權，碧桂園生活服務集團股份有限公司接盤。第一服務控股&6.92億元向融創(chuàng)服務出售32.22%股份11月1日，融創(chuàng)服務和第一服務控股發(fā)布聯(lián)合公告，稱已于2021年10月7日訂立股份轉讓協(xié)議，融創(chuàng)服務以總對價6.927億元收購第一服務3.22億股股份，占后者總股本約32.22%。收購定價中，每股對價為2.15元（折合2.62港元），較第一服務10月8日短暫停牌期間收盤價的1.37港元溢價91%。融創(chuàng)服務在公告中披露，收購第一服務是看好其綠色人居服務能力和第三方外拓空間。29三、資本市場3.4上市物企重要動態(tài)新希望服務&投資者調(diào)研活動圓滿舉辦10月11日新希望服務在成都舉辦投資者調(diào)研活動，接待了來自天風證券、天弘基金、博裕資本、龍智投資、展宏資產(chǎn)及麥禾田資產(chǎn)等多家機構的投資人及分析師。調(diào)研團考察了新希望塔子山壹號、天回美好生活中心、D10天府等項目，雙方就公司業(yè)績、多元業(yè)態(tài)布局、未來發(fā)展規(guī)劃等話題進行深入溝通及探討。成都新希望服務&榮獲三項榮譽10月27日，成都新希望服務榮獲由成都市物業(yè)行業(yè)協(xié)會頒發(fā)的“2021成都市物業(yè)服務企業(yè)綜合實力50強TOP7”、“2021成都市物業(yè)服務行業(yè)市場發(fā)展?jié)摿Ψ独髽I(yè)”、“'社區(qū)的力量'助農(nóng)行動先進企業(yè)”三個獎項。30三、資本市場3.5業(yè)績公告本月，有4家上市物業(yè)服務企業(yè)公布2021年第三季度報告。公司簡稱公告類型公告時間備注公司1-9月實現(xiàn)營業(yè)收入14.43億元，同比增長61.66%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤1.17億元，同比增2021年第三季度長30.38%；基本每股收益0.72元。其中，公司7-9月實新大正10月19日現(xiàn)營業(yè)收入5.47億元，同比增長68.04%；實現(xiàn)歸屬于報告上市公司股東的凈利潤4289.67萬元，同比增長18.51%；基本每股收益0.26元。截至9月30日，公司在管項目數(shù)量達到461個，較年初增加92個，第三季度新進項目數(shù)量57個。公司2021年1-9月實現(xiàn)營業(yè)收入11.70億元，同比增長15.04%，歸屬于上市公司股東的凈利潤為1.35億元，2021年第三季度同比增長28.54%，每股收益為0.72元。截至2021年9月南都物業(yè)10月25日30日，公司累計總簽約項目642個，累計總簽約面積報告7330.41萬平方米。2021年1-9月，公司新簽物業(yè)服務項目89個，新簽約面積約628.31萬平方米；公司案場服務合同的新簽數(shù)量為5個；顧問咨詢合同的新簽數(shù)量為5個。今年第三季度，招商積余實現(xiàn)營業(yè)收入約28.12億元，同比增長33.26%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約1.34億元，同比減少11.42%；基本每股收益約0.13元，2021年第三季度10月27日同比減少11.41%。今年前三季度，招商積余實現(xiàn)營業(yè)招商積余收入約75.91億元，同比增長26.98%；歸屬于上市公司報告股東的凈利潤約3.82億元，同比增長15.78%；基本每股收益約0.36元，同比增長15.77%。截至2021年9月30日，招商積余在管項目數(shù)量達到1626個，覆蓋全國逾100個城市，管理面積達到2.15億平方米，較年初增長12.45%。年初至報告期末營業(yè)收入12.22億元，同比增長58.90%。特發(fā)服務2021年第三季度10月28日歸屬于上市公司股東的凈利潤8533.3萬元，同比增長17.15%。歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的報告凈利潤7472.56萬元，同比增長8.12%。基本每股收益0.6564元。31四、行業(yè)動向4.1收并購根據(jù)克而瑞物管&中物研協(xié)監(jiān)測，本月上市物業(yè)服務企業(yè)對外公告收并購事項新增12起，公布的交易金額9.68億元。拓展企業(yè)標的企業(yè)對價（億元）權益比例業(yè)務類型能力業(yè)態(tài)中昂物業(yè)新優(yōu)豐物業(yè)——100%基礎物業(yè)住宅物業(yè)碧桂園服務安徽誠和2.1100%基礎物業(yè)住宅物業(yè)上坤物業(yè)蓉蘭電梯——70%基礎業(yè)住宅物業(yè)康橋悅生活鼎峰物業(yè)——51%增值服務房屋租賃；家政服務資產(chǎn)管理、投資綠城服務杭州健成0.2220%增值服務管理及物業(yè)租賃碧桂園服務珠海萬達商管——1.79%基礎物業(yè)商業(yè)物業(yè)、辦公物業(yè)鴻坤瑞邦物業(yè)萬豪物業(yè)——70%基礎物業(yè)酒店物業(yè)銀城物業(yè)無錫樓宇房產(chǎn)物業(yè)——100%基礎物業(yè)住宅物業(yè)公司旭輝永升服務美凱龍物業(yè)6.9680%增值服務家居家裝方圓生活服務益康物業(yè)0.3439960%增值服務園林綠化、清潔服務住宅物業(yè)、商業(yè)方圓生活服務霽陽紅業(yè)——51%基礎物業(yè)物業(yè)、辦公物業(yè)、物學校物業(yè)方圓生活服務0.05151%基礎物業(yè)住宅物業(yè)、商業(yè)廣東筠城物業(yè)物業(yè)近1年物企收并購走勢14021收并購金額（億元）收并購數(shù)量（起）135.1121120171810014141380129116010948.47740532.5119.8919.9762012.457.0614.5411.439.683.170.58002020/11 2020/12 2021/1 2021/2 2021/3 2021/4 2021/5 2021/6 2021/7 2021/8 2021/9 2021/1032四、行業(yè)動向4.2招中標動態(tài)2021年10月物業(yè)管理行業(yè)招投標活躍城市TOP20274250201研200137137131協(xié)150111108106100100100928076物7575736864636350中0州市京市山市陽市都市州市頭市州市遠市海市津市慶市肥市南市圳市慶市山市明市門市關市廣北佛揭成蘇汕惠清上天肇合濟深重中昆江韶省份城市標題發(fā)布時間招標單位天津市天津市“云創(chuàng)中心”項目前期物業(yè)管理招標公告2021-10-01管蒙城縣鯤鵬投資有限安徽省亳州市城投﹒濮水莊園前期物業(yè)服務項目招標公告2021-10-01公司天津市天津市“青秀灣家園”項目前期物業(yè)管理招標公告2021-10-01廣東省汕頭市汕頭市潮南區(qū)兩英鎮(zhèn)古厝小學物業(yè)管理服務定點議價采購公告2021-10-01汕頭市潮南區(qū)兩英鎮(zhèn)古厝小學廣東省汕尾市陸豐市職業(yè)技術學校業(yè)理服務定點議價采購公告2021-10-01陸豐市職業(yè)技術學校廣東省中山市港奧城邦花園一期商住小區(qū)前期物業(yè)管理招標公告2021-10-01中共清遠市紀委市監(jiān)廣東省清遠市中共清遠市紀委市監(jiān)委紀律審查管理中心物業(yè)管理服務定點議價采購公2021-10-01告委紀律審查管理中心物廣東省清遠市清遠市第三人民醫(yī)院物業(yè)管理服務定點議價采購公告2021-10-01清遠市第三人民醫(yī)院而中山市公安局火炬開廣東省中山市中山市公安局火炬開發(fā)區(qū)分局物業(yè)管理服務定點議價采購公告2021-10-01發(fā)區(qū)分局廣東省揭陽市揭陽市揭東區(qū)龍尾鎮(zhèn)美聯(lián)小學物業(yè)管理服務定點議價采購公告2021-10-01揭陽市揭東區(qū)龍尾鎮(zhèn)克美聯(lián)小學廣東省珠海市琴語新澳廣場前期物業(yè)管理服務項目招標公告2021-10-01珠海市萬彩都會房地產(chǎn)開發(fā)有限公司貴州省畢節(jié)市畢節(jié)市第一中學高中部物業(yè)管理服務項目采購公告2021-10-01畢節(jié)市第一中學海南省三亞市海南種子創(chuàng)新研究院3號樓物業(yè)管理項目2021-10-01三亞崖州灣科技城開發(fā)建設有限公司河北省保定市家屬院物業(yè)管理服務公告（2021-JLZLBK-F1017）2021-10-01海南省三亞市雅布倫產(chǎn)業(yè)園2號樓管理局綜合辦公區(qū)物業(yè)管理項目2021-10-01三亞崖州灣科技城投資控股有限公司江蘇省南通市如東縣盛世華城小區(qū)物業(yè)管理服務項目招標公告2021-10-01江西省吉安市[經(jīng)開區(qū)][線下]江西省朝旭企業(yè)管理咨詢有限公司關于井岡山經(jīng)開區(qū)金廬2021-10-01吉安市井開區(qū)銀廬陵陵﹒金雞湖畔房地產(chǎn)項目賣場物業(yè)服務采購項目競爭性磋商采購公告建設投資有限公司山東省濟寧市金線嶺專家公寓前期物業(yè)服務項目招標公告2021-10-01梁山經(jīng)發(fā)投資集團有限公司33四、行業(yè)動向4.3戰(zhàn)略合作綠城服務&千喜鶴10月13日，綠城服務攜手代表“新團餐”行業(yè)佼佼者的美餐及傳統(tǒng)團餐行業(yè)頭部企業(yè)千喜鶴，發(fā)布了兩個“融合物業(yè)服務”新品牌，雅昉美及蒂楓，正式宣布進軍團餐領域，開辟“服務廣度與深度”的全新探索。新希望服務&福州市鼓樓區(qū)人民政府10月13日，福州市鼓樓區(qū)人民政府與新希望物業(yè)服務集團在成都簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。按照前期協(xié)議，新希望服務東南總部已于6月22日落地。作為新希望集團深耕福建的排頭兵，新希望服務將緊密圍繞“城市品質提升、美好生活運營”的發(fā)展戰(zhàn)略，在福州打造物業(yè)管理、城市服務、商業(yè)管理、智慧社區(qū)、醫(yī)療健康等領域的標桿項目，開展民生服務、推動居民生活質量的提升。華僑城物業(yè)&海康威視10月13日消息，據(jù)華僑城物業(yè)官微，物商集團與杭州?？低晹?shù)字技術股份有限公司戰(zhàn)略合作框架協(xié)議簽約儀式在華僑城集團總部舉行。將進一步加強與?？低暤膶雍献?，充分利用雙方資源優(yōu)勢，從實際應用場景出發(fā)，通過多種方式合作共同探索物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)在物業(yè)服務、社區(qū)商業(yè)管理等方面的應用，持續(xù)完善各業(yè)務場景下安防管理、物業(yè)管理、設備管理等智慧解決方案，聯(lián)手打造基于大數(shù)據(jù)物聯(lián)網(wǎng)平臺的行業(yè)標桿級項目。明德集團&青島飲料集團10月14日，明德集團與青島飲料集團正式簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將在產(chǎn)品銷售服務、安保服務、人力資源服務、社區(qū)生活服務與物業(yè)城市服務等領域，開展多方面、深層次的合作。34四、行業(yè)動向4.3戰(zhàn)略合作旭輝永升服務&紅星美凱龍10月15日，紅星美凱龍(601828.SH，01528.HK)發(fā)布公告稱與旭輝永升服務(01995.HK)達成股權戰(zhàn)略合作。兩家公司將以互惠互利的原則，整合各自在家居家裝及物業(yè)服務領域的優(yōu)勢資源，在泛居家生活領域展開全面合作。雙方將共同經(jīng)營上海美凱龍物業(yè)管理服務有限公司。該公司將充分發(fā)揮合作雙方在商業(yè)物業(yè)領域累積的寶貴經(jīng)驗，不斷拓展市場，致力于成為一家專注于商業(yè)物業(yè)管理的專業(yè)化服務企業(yè)。合景悠活&普洱市人民政府10月18日，普洱市人民政府與合景悠活集團共同簽訂《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》。雙方將圍繞政府公共物業(yè)、交通樞紐物業(yè)、國資公司管理物業(yè)及城市公共服務等方面的合作為切入點，深化城市服務與物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新方面的合作。越秀服務&麥當勞10月19日，越秀服務與麥當勞品牌于上海麥當勞總部大樓舉行戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式，打造“社商+餐飲”新模式。雙方簽訂的合作協(xié)議顯示，麥當勞將與越秀服務已布局的粵港澳大灣區(qū)、華東、華中、北方、西南區(qū)域的五大重點區(qū)域的物管項目進行全面合作。這一強強合作，意味著越秀服務將在其全國在管項目中為麥當勞餐廳提供優(yōu)先選址；與此同時，麥當勞也將發(fā)揮其全球品牌效應，支持越秀服務全國社區(qū)商業(yè)的餐飲配套發(fā)展。雙方將通過品牌影響、網(wǎng)絡渠道、金融資本、產(chǎn)業(yè)資本以及人力資源資本等方面優(yōu)勢互補，不斷推動雙方在社商領域的融合發(fā)展。35四、行業(yè)動向4.3戰(zhàn)略合作新城悅服務&同策好房10月19日，同策好房公布，新城集團于當月以數(shù)億資金戰(zhàn)略入股該公司，雙方將在物業(yè)社區(qū)資源方面展開深度合作，包括但不限于聯(lián)合開辦社區(qū)門店、物業(yè)社區(qū)資源開放、免費提供物業(yè)社區(qū)場所等；同時，雙方將在新房資源也展開深度合作，包括但不限于新房一級分銷、墊傭或者預付傭金等。世茂服務&山東浪潮新基建科技有限公司10月19日，世茂服務與山東浪潮新基建科技有限公司戰(zhàn)略合作簽約儀式在濟南舉行。雙方將在智慧樓宇、智慧園區(qū)、智慧城市等領域展開深入合作。浪潮新基建定位于新型基礎設施建設骨干企業(yè)和智慧城市解決方案與產(chǎn)品服務商，主要業(yè)務為傳統(tǒng)城市基礎設施智能化改造及云計算、大數(shù)據(jù)、人工智能、5G、物聯(lián)網(wǎng)等。康橋悅生活&鼎峰物業(yè)10月19日，康橋悅生活與河南鼎峰物業(yè)服務有限公司戰(zhàn)略合作簽約儀式在鄭州隆重舉行。雙方將通過建立長期穩(wěn)定、互利共贏的戰(zhàn)略合作伙伴關系，發(fā)揮自身優(yōu)勢，聚合資源協(xié)同發(fā)展，共同打造物業(yè)行業(yè)服務標桿，為業(yè)主帶來更加標準化、精細化、人性化、科技化的精品服務。鼎峰物業(yè)為佳田集團旗下物業(yè)公司，成立于2003年12月，目前管理項目20余個，合約面積近400萬方平方米，在管業(yè)態(tài)含住宅、寫字樓以及中小學及幼兒園等校園物業(yè)服務。36四、行業(yè)動向4.3戰(zhàn)略合作保利物業(yè)&廣西富安居家居建材廣場物業(yè)管理有限公司10月22日，保利物業(yè)廣西區(qū)域公司與廣西富安居家居建材廣場物業(yè)管理有限公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。雙方將本著“平等互利、優(yōu)勢互補、共同發(fā)展”原則，發(fā)揮各自優(yōu)勢，在業(yè)主家裝方面建立持續(xù)、穩(wěn)定的合作關系，共同為業(yè)主的美好人居生活帶來更便捷、更實惠的一站式精品家裝服務。順控集團&順鐵控股&萬物云城10月28日，廣東順德控股集團有限公司、廣東順鐵控股有限公司與深圳市萬物云城空間運營管理有限公司在順控集團總部21樓大會議室隆重舉行“物業(yè)城市”戰(zhàn)略合作簽約儀式。未來，三方將以廣東順控新基建投資建設有限公司與萬物云城成立的合資公司作為順德區(qū)城市空間整合服務創(chuàng)新模式落地實踐的執(zhí)行機構，搭建順德區(qū)城市管理、市政養(yǎng)護、物業(yè)管理、停車場管理、企業(yè)/市民服務、公共資源管理經(jīng)營等業(yè)務的服務平臺，積極探索城市智慧運營模式，共同推動順德區(qū)城市管理模式與機制改革創(chuàng)新，實現(xiàn)順德區(qū)“建設安全韌性城市”的目標。德信盛全服務&南京鼓樓區(qū)熱河南路街道10月28日，德信盛全服務與南京鼓樓區(qū)熱河南路街道舉行戰(zhàn)略合作簽約儀式，助力熱河南路街道老舊小區(qū)物業(yè)管理和綜合服務升級。熱河南路街道表示攜手德信盛全服務是街道在老舊小區(qū)治理模式上的一次創(chuàng)新，是推進“老屋新生”工作上又一次重大探索實踐。37四、行業(yè)動向4.3戰(zhàn)略合作萬物梁行&覽海控股萬物梁行與覽?？毓烧胶炇饝?zhàn)略合作協(xié)議，雙方將成立合資公司“萬物覽海”，并在覽海控股所持有的各類優(yōu)質不動產(chǎn)的升級、運營、管理等資產(chǎn)服務全生命周期方面建立長期戰(zhàn)略合作關系，打造綜合資產(chǎn)服務體系。本次合作覆蓋上海、北京、浙江省與云南省的6大城市，涉及寫字樓、購物中心、高端酒店、歷史商業(yè)街區(qū)、文化旅游、健康醫(yī)療等不同業(yè)態(tài)的12個綜合性商業(yè)體，總計管理面積超過220萬平方米。中海物業(yè)&萬寧城投10月28日，中海物業(yè)與萬寧城投正式簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，共同成立全新的合資公司“海南中海投物業(yè)管理有限公司”。中海物業(yè)和萬寧城投均表示將以本次戰(zhàn)略合作為新的起點，在海南自由貿(mào)易港建設的大背景下緊抓機遇，開創(chuàng)物業(yè)城市空間新模式、建設萬寧城市智慧化物業(yè)管理體系。雙方將全力支持合資公司，將海南中海投物業(yè)管理有限公司打造為萬寧市物業(yè)管理服務示范新標桿。38五、物企動態(tài)5.1新設企業(yè)物企簡稱事件簡介9月26日，康橋悅生活服務集團有限公司聯(lián)合鄭州市軌道交通置業(yè)有限公司康橋悅生活新成立河南軌道康橋物業(yè)服務有限公司，前者持股51%。河南軌道康橋物業(yè)服務有限公司法定代表人為李勝龍，注冊資本為1000萬元。該公司經(jīng)營范圍含單位后勤管理服務；專業(yè)保潔、清洗、消毒服務等。9月27日，金地物業(yè)聯(lián)合深圳市非常時髦創(chuàng)意文化有限公司新成立深圳市金金地物業(yè) 地因柏物業(yè)管理有限公司，前者持股51%。該公司經(jīng)營范圍含園林綠化工程施工；健身休閑活動；體育場地設施經(jīng)營等。9月28日，金地物業(yè)聯(lián)合翁源縣家興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司新成立韶關市金地金地物業(yè) 家興物業(yè)服務有限公司，目前持股比例不詳。該公司經(jīng)營范圍含房地產(chǎn)經(jīng)紀；房地產(chǎn)咨詢；非居住房地產(chǎn)租賃等。9月28日，濱江服務新增投資企業(yè)杭州濱昱物業(yè)管理有限公司。濱昱物業(yè)注濱江服務 冊資本100萬元，法人代表為沈國榮，經(jīng)營范圍包括：物業(yè)管理、禮儀服務、家政服務等。目前，其由濱江物業(yè)100%持股。9月30日，濱江服務聯(lián)合杭州濱江城建共同成立杭州濱辰物業(yè)管理有限公司。濱江服務 濱辰物業(yè)注冊資本1000萬元，法人代表為袁海濱，經(jīng)營范圍包括：物業(yè)管理、房地產(chǎn)物經(jīng)紀、家政服務等。目前，其由濱江物業(yè)、濱江城建共同持股，持股比例未知。10月8日，金融街業(yè)股份有限公司發(fā)布公告，稱公司控股子公司北京金融街第一太平戴維斯物業(yè)管理有限公司與合作伙伴設立一家合資公司。據(jù)悉，金融街物業(yè)合資公司為湖北金融街第一太平戴維斯物業(yè)管理有限公司，注冊資本500萬元，由北京金融街第一太平戴維斯物業(yè)管理有限公司持股51%，北京冠宇物業(yè)管理有限公司持股49%。10月12日，楷林商服新增投資企業(yè)河南林小楷科技服務有限公司，楷林商楷林商務服務服持有其100%股權。該公司經(jīng)營范圍含互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)服務、個人商務服務、禮儀服務等。10月12日，世茂服務聯(lián)合福建福旅房地產(chǎn)集團共同成立福州福旅世茂物業(yè)世茂服務 有限公司，注冊資本500萬元，經(jīng)營范圍包括：物業(yè)管理；住房租賃；專業(yè)保潔、清洗、消毒服務等。10月13日，北京聯(lián)東物業(yè)新增投資企業(yè)西安聯(lián)東金通物業(yè)，聯(lián)東物業(yè)持有聯(lián)東物業(yè) 其100%股權。該公司經(jīng)營范圍含建筑物清潔服務；停車場服務；組織文化藝術交流活動等。10月14日，中梁物業(yè)聯(lián)合隆昌市享嘉物業(yè)共同成立四川中梁嘉銘物業(yè)服務中梁物業(yè) 有限公司，注冊資本100萬元，經(jīng)營范圍包括：物業(yè)管理、商業(yè)綜合體管理服務、園區(qū)管理服務等。目前，其大股東為中梁物業(yè)，持股51%，享嘉物業(yè)持股49%。39五、物企動態(tài)5.1新設企業(yè)物企簡稱事件簡介10月26日，雅生活服務旗下山東宏泰物業(yè)新增對外投資3家企業(yè)，分別為濟宏泰物業(yè)南市章丘區(qū)坤鵬物業(yè)服務有限公司、濟南宏潤物業(yè)服務有限公司、濟南高新區(qū)宏泰仁和物業(yè)服務有限公司。10月27日，山東宏泰物業(yè)發(fā)展有限公司新增對外投資2家企業(yè)，名稱分別為臨沂泰航物業(yè)服務有限公司、臨沂宏坤物業(yè)服務有限公司。2日內(nèi)，宏泰物業(yè)已新設5家物業(yè)公司。金科智慧服務10月26日，金科智慧服務集團股份有限公司聯(lián)合重慶盛通興合商業(yè)管理有限公司共同成立重慶金科盛通物業(yè)服務有限公司。金地物業(yè)10月27日，深圳市金地物業(yè)管理有限公司聯(lián)合資陽空港投資集團有限公司共同成立資陽空港金地物業(yè)管理有限公司。40五、物企動態(tài)5.2企業(yè)活動物企簡稱&活動事件簡介保利物業(yè)&9月30日，保利物業(yè)與五臺山景區(qū)管委會正式簽約，代表五臺山景區(qū)全域網(wǎng)格化公共服務項目全面啟動。雙方將在未來合作中，以大五臺山發(fā)展項目拓展理念，打造國際一流旅游目的地；以大物業(yè)服務理念，共創(chuàng)國家全域旅游示范標桿。10月1日，保利物業(yè)成功中標廣州塔景區(qū)綜合環(huán)境品質提升項目，保利物保利物業(yè)&業(yè)將基于城市發(fā)展戰(zhàn)略，結合全域服務模式的管理優(yōu)勢，在海珠區(qū)政府和廣州塔景區(qū)管委會指導下，充分發(fā)揮保利公服“黨建+網(wǎng)格+智慧”的管項目拓展理特色，以服務升級為切入，以景觀升級、氛圍升級為兩大抓手，以文化運營為賦能，協(xié)助政府實現(xiàn)精細化、科學化、專業(yè)化管理。物10月1日，金地商服順利圓滿完成武漢銀泰創(chuàng)意城的業(yè)服務接管工作，金地商服&金地智慧服務商業(yè)版圖再添新喜。暨金地商服榮譽服務銀泰百貨陜西片區(qū)所有項目（4城9個項目）、銀泰百貨仙桃商城店、銀泰百貨隨州店、項目拓展銀泰百貨鄂州國貿(mào)店之后，2021年10月，金地商服正式接管武漢銀泰創(chuàng)意城。正弘物業(yè)&10月1日，河南正弘物業(yè)正式進駐鄭州市二七區(qū)隆福國際小區(qū)。正弘物業(yè)方面表示，正弘物業(yè)將積極與小區(qū)業(yè)主委員會、業(yè)主代表加強協(xié)作，與項目拓展街道社區(qū)加強溝通，共同提高隆福國際小區(qū)的各項品質。弘陽服務&10月11日，弘陽服務正式入駐蘇教傳媒數(shù)字出版創(chuàng)意基地。蘇教傳媒數(shù)字出版創(chuàng)意基地位于南京市江北新區(qū)，本次入駐共服務園區(qū)內(nèi)5棟辦公樓，項目拓展服務面積約17760㎡。卓越商企服務&卓越商企服務正式接管恒生電子總部新辦公樓，該項目總建筑面積達16萬平方米。截止到目前，卓越商企服務在華東區(qū)域在管企業(yè)總部、寫字項目拓展樓、產(chǎn)業(yè)園項目約80個，管理面積近1000萬平米，僅杭州在管的全委外接項目就達28個。新大正&作為領“航”全國機場物業(yè)的第三方物企，新大正憑借著優(yōu)異的服務口碑和品牌實力，成功承接海口美蘭國際機場，實現(xiàn)航空物業(yè)再進沿海省會城項目拓展市，持續(xù)鞏固公司作為航空物業(yè)專業(yè)價值締造者的領先優(yōu)勢，當前，新大正在航空物業(yè)領地達到21城。建業(yè)物業(yè)&10月25日，河南建業(yè)物業(yè)管理有限公司法人代表發(fā)生變更，由張鵬華變更為溫婷。目前，建業(yè)物業(yè)由河南建業(yè)新生活服務有限公司100%持股。企業(yè)經(jīng)營后者由建業(yè)新生活（香港）有限公司100%持股。中原地產(chǎn)&10月26日，中原地產(chǎn)旗下寶原物業(yè)顧問注冊資本發(fā)生變更，從9300萬元企業(yè)經(jīng)營增加至1.35億元。41五、物企動態(tài)5.2企業(yè)活動物企簡稱&活動事件簡介德信盛全服務& 10月21日，德信盛全服務經(jīng)營范圍新增園區(qū)管理服務、城鄉(xiāng)市容管理、多種經(jīng)營 城市公園管理、交通設施維修、水污染治理等。世茂服務旗下本地生活平臺“世集”攜手MYFARM打造的社區(qū)內(nèi)的屋頂農(nóng)場，世茂服務& 作為MYFARM在中國落地的第一家自運營農(nóng)場，該項目將堅持自產(chǎn)自消品牌動態(tài) 理念，圍繞種、學、玩、購，為世茂濱江花園業(yè)主帶來健康可持續(xù)的田園生活體驗。為進一步打造學習型、進步型組織，10月19日，新希望服務第二屆“領將計劃”開展了10月線下集中授課及外部物企對標交流學習，旨在建設一支新希望服務&人 具備良好業(yè)務能力和管理能力的核心后備梯隊，助力戰(zhàn)略實現(xiàn)。才培養(yǎng)計劃 10月27日，新希望服務成渝區(qū)域承辦了第三屆“礪將計劃”第一期訓練營，內(nèi)容涵蓋文化、財務、人力、經(jīng)營等，通過三天的集中培訓及后期的IDP跟進、雙導師制，旨在提升儲備項目經(jīng)理的勝任力、增加新服項目經(jīng)理的人才厚度。10月21日，昆明新希望服務大商匯攜手西山區(qū)市場監(jiān)督管理局，組織了新希望服務&開“鄉(xiāng)村振興，從心出發(fā)”定向幫扶活動，對待業(yè)青年進行就業(yè)幫扶，并建展定向幫扶公益 立留守兒童愛心關愛屋。組織愛心商戶共募得愛心捐款102300元，截止活動 10月22日，捐贈了書籍、玩具、辦公用品、文體用品等價值9余萬的物資。新希望服務將繼續(xù)投身于公益活動，積極履行社會責任，以實際行動踐行幸福事業(yè)貢獻社會價值。新希望服務&啟10月16日，新希望服務IP活動久久節(jié)，以“久鄰如新，與幸福共鳴”為主題，動第四屆久久節(jié)在全國各項目火熱盛啟。作為家庭陪伴系的節(jié)日，久久節(jié)引入金銀婚盛活動 典、便民服務、健康體檢、鄰里家宴、趣味運動會、集市、攝影展等系列主題活動，持續(xù)開展近1個月，讓長者與家人感受溫暖與幸福。42六、美好生活2021美好生活服務計劃&物企優(yōu)選服務商研究網(wǎng)絡票選正式啟動2021美好生活服務計劃物企優(yōu)選服務商研究工作獲得廣大物業(yè)服務企業(yè)及服務商供應商企業(yè)廣泛關注。截至2021年10月底，主辦方收集到來自2