房地產的項目市場分析-

中信·知湖軒商業(yè)水街市場分析S

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T蘇州太湖國家旅游度假區(qū)是經國務院首批批準建立的12個國家級旅游度假區(qū)之一是全國首批加入WTO旅游業(yè)對外開放突破先行區(qū)長三角區(qū)域發(fā)展規(guī)劃：嚴格控制環(huán)太湖地區(qū)土地開發(fā)規(guī)模和強度；度假區(qū)開發(fā)規(guī)劃：3年內完成11.2平方公里核心區(qū)的開發(fā)建設任務；太湖國家旅游度假區(qū)擁有太湖山水風光及博大精深的吳文化資源，以度假、休閑、觀光、游覽、康復、運動、娛樂為主要發(fā)展內容；以太湖文化論壇為龍頭的十六個重點項目已全面開始建設；2019年1-5月份，第三產業(yè)增加值占地方生產總值的比重達48％，接待游客和旅游收入分別達306萬人次、16.19億元，同比增長51.3%、47.6%3平方公里區(qū)域太湖天闕太湖黃金水岸太湖水底世界太湖高爾夫山莊太湖高爾夫球場10萬平方市政公園太湖國家旅游度假區(qū)核心開發(fā)區(qū)區(qū)域圖環(huán)太湖大道128號湖宴商業(yè)水街高爾夫山莊太湖文化論壇太上湖中信太湖城溫泉1858太湖天闕高爾夫球場太湖新天地水星游艇俱樂部蒯祥公園太湖黃金水岸太湖濕地公園太湖文化論壇中信太湖城太湖新天地華麗家族太上湖1平方公里區(qū)域水星游艇俱樂部蒯祥公園太湖濕地公園太湖純水岸溫泉1858湖宴商業(yè)水街中央商貿區(qū)項目名稱物業(yè)類別面積區(qū)間價格區(qū)間可售房源銷售日期華麗家族太上湖獨棟別墅聯排別墅450~816㎡197~341㎡1000~3000萬未定47套（總139套）未售2019接受預約中信太湖城混合別墅305-450㎡600~800萬售罄（總81套）2019太湖天闕獨棟別墅640~800㎡1600~2400萬8套（總46套）2019高爾夫山莊3期獨棟別墅900~2000㎡5400~12000萬未推2019太湖黃金水岸獨棟別墅390~1100㎡3000~5000萬4套（總32套）2019本項目商業(yè)會所590~1600㎡3000~9000萬未售（5套）2019周邊高端物業(yè)及項目指標分析數據采集時間：2019年6月26日~7月1日經濟指標占地面積8500平方米（不含廊橋及露水平臺）建筑面積5180平方米容積率0.47綠化率50%；建筑密度30%框架結構，一層挑高6米，二層挑高7.8米。50多個機動停車位；項目分析項目位處太湖旅游度假區(qū)核心位置，項目面湖（太湖）靠山（穹窿山），共享太湖文化及休閑娛樂配套資源；環(huán)太湖地區(qū)土地資源稀缺，隨著3年內政府斥百億完成核心區(qū)開發(fā)建設，所在區(qū)域處于高速成長區(qū)，地段及產品的稀缺性決定物業(yè)有非常高的升值空間；太湖的原生態(tài)自然資源及度假區(qū)政府的規(guī)劃建設使得太湖成為度假、休閑、觀光、娛樂的中心，太湖文化論壇的舉辦更使得蘇州太湖將成為世界的焦點。隨著蘇州太湖在世界的地位越來越高，因此，企業(yè)高端會務、私人休閑、度假療養(yǎng)必將應勢而生。項目依托同城大上海，國家級度假區(qū)，環(huán)太湖資源稀缺，區(qū)域價值高速成長。度假區(qū)核心位置：離國家級及度假區(qū)龍頭項目太湖文化論壇800米。度假區(qū)唯一商業(yè)水街：區(qū)政府十六個重點項目之一，政府形象項目。高端別墅組團：目前有8個在售和已售價值千萬級豪宅社區(qū)環(huán)繞項目。休閑配套逐步成熟：沿太湖大道休閑娛樂度假配套正逐步成熟完善。背山面水、環(huán)境優(yōu)美：太湖已從風景勝地華麗轉身為國際人居社區(qū)。高端企業(yè)會所——私人度假會所——文化奢侈品收藏交易館功能定位目標客戶

商界領袖和著名企業(yè)家（私人會所）珠寶玉器、書畫、古董等奢侈品經營商（奢侈品經營交易會所）中國著名企業(yè)（企業(yè)會所）作為企業(yè)的高端會務中心；作為企業(yè)高管人員的休閑娛樂、度假療養(yǎng)中心；

作為企業(yè)的高端俱樂部（對企業(yè)圈內人士開放）；作為企業(yè)接待政要、外賓的重要接待中心。私密的生活領地，彰顯其高貴身份；休閑度假、私人派對；接待生意上的伙伴、針對生意圈的朋友提供服務。招商租賃客戶為主借大環(huán)境吸引實力型投資客著名企業(yè)、煤礦鋼鐵企業(yè)投資購買客戶為輔誰能贏得客戶，誰就贏得市場吸引實力租賃客戶，才能吸引更多的投資客書畫、玉器奢侈品經銷商首席商務會所區(qū)域標桿：太湖地區(qū)唯一，突破一個時代的標記產品屬性：私人企業(yè)專屬、高度私密商務溝通平臺產品定位：集商務接待、休閑度假娛樂專屬領地項目整體定位：蘇州太湖首席商務會所項目收益表建筑面積月租金/㎡銷售收益月租金（萬元）年租金（萬元）銷售收益1號樓（招商）1600㎡300元/㎡485762號樓（招商）1200㎡250元/㎡303603號樓（銷售）580㎡48000元/㎡——27844號樓（銷售）580㎡48000元/㎡——27845號樓（銷售）1200㎡48000元/㎡——5760年總租金936萬元，銷售收入11328萬元2019-2019租金收益表，后每三年在原租金基礎上增20%。24小時金鑰匙管家式服務提供商務會務布展服