房地產(chǎn)的項(xiàng)目市場分析-

中信·知湖軒商業(yè)水街市場分析S

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T蘇州太湖國家旅游度假區(qū)是經(jīng)國務(wù)院首批批準(zhǔn)建立的12個(gè)國家級旅游度假區(qū)之一是全國首批加入WTO旅游業(yè)對外開放突破先行區(qū)長三角區(qū)域發(fā)展規(guī)劃：嚴(yán)格控制環(huán)太湖地區(qū)土地開發(fā)規(guī)模和強(qiáng)度；度假區(qū)開發(fā)規(guī)劃：3年內(nèi)完成11.2平方公里核心區(qū)的開發(fā)建設(shè)任務(wù)；太湖國家旅游度假區(qū)擁有太湖山水風(fēng)光及博大精深的吳文化資源，以度假、休閑、觀光、游覽、康復(fù)、運(yùn)動、娛樂為主要發(fā)展內(nèi)容；以太湖文化論壇為龍頭的十六個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目已全面開始建設(shè)；2019年1-5月份，第三產(chǎn)業(yè)增加值占地方生產(chǎn)總值的比重達(dá)48％，接待游客和旅游收入分別達(dá)306萬人次、16.19億元，同比增長51.3%、47.6%3平方公里區(qū)域太湖天闕太湖黃金水岸太湖水底世界太湖高爾夫山莊太湖高爾夫球場10萬平方市政公園太湖國家旅游度假區(qū)核心開發(fā)區(qū)區(qū)域圖環(huán)太湖大道128號湖宴商業(yè)水街高爾夫山莊太湖文化論壇太上湖中信太湖城溫泉1858太湖天闕高爾夫球場太湖新天地水星游艇俱樂部蒯祥公園太湖黃金水岸太湖濕地公園太湖文化論壇中信太湖城太湖新天地華麗家族太上湖1平方公里區(qū)域水星游艇俱樂部蒯祥公園太湖濕地公園太湖純水岸溫泉1858湖宴商業(yè)水街中央商貿(mào)區(qū)項(xiàng)目名稱物業(yè)類別面積區(qū)間價(jià)格區(qū)間可售房源銷售日期華麗家族太上湖獨(dú)棟別墅聯(lián)排別墅450~816㎡197~341㎡1000~3000萬未定47套（總139套）未售2019接受預(yù)約中信太湖城混合別墅305-450㎡600~800萬售罄（總81套）2019太湖天闕獨(dú)棟別墅640~800㎡1600~2400萬8套（總46套）2019高爾夫山莊3期獨(dú)棟別墅900~2000㎡5400~12000萬未推2019太湖黃金水岸獨(dú)棟別墅390~1100㎡3000~5000萬4套（總32套）2019本項(xiàng)目商業(yè)會所590~1600㎡3000~9000萬未售（5套）2019周邊高端物業(yè)及項(xiàng)目指標(biāo)分析數(shù)據(jù)采集時(shí)間：2019年6月26日~7月1日經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地面積8500平方米（不含廊橋及露水平臺）建筑面積5180平方米容積率0.47綠化率50%；建筑密度30%框架結(jié)構(gòu)，一層挑高6米，二層挑高7.8米。50多個(gè)機(jī)動停車位；項(xiàng)目分析項(xiàng)目位處太湖旅游度假區(qū)核心位置，項(xiàng)目面湖（太湖）靠山（穹窿山），共享太湖文化及休閑娛樂配套資源；環(huán)太湖地區(qū)土地資源稀缺，隨著3年內(nèi)政府斥百億完成核心區(qū)開發(fā)建設(shè)，所在區(qū)域處于高速成長區(qū)，地段及產(chǎn)品的稀缺性決定物業(yè)有非常高的升值空間；太湖的原生態(tài)自然資源及度假區(qū)政府的規(guī)劃建設(shè)使得太湖成為度假、休閑、觀光、娛樂的中心，太湖文化論壇的舉辦更使得蘇州太湖將成為世界的焦點(diǎn)。隨著蘇州太湖在世界的地位越來越高，因此，企業(yè)高端會務(wù)、私人休閑、度假療養(yǎng)必將應(yīng)勢而生。項(xiàng)目依托同城大上海，國家級度假區(qū)，環(huán)太湖資源稀缺，區(qū)域價(jià)值高速成長。度假區(qū)核心位置：離國家級及度假區(qū)龍頭項(xiàng)目太湖文化論壇800米。度假區(qū)唯一商業(yè)水街：區(qū)政府十六個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目之一，政府形象項(xiàng)目。高端別墅組團(tuán)：目前有8個(gè)在售和已售價(jià)值千萬級豪宅社區(qū)環(huán)繞項(xiàng)目。休閑配套逐步成熟：沿太湖大道休閑娛樂度假配套正逐步成熟完善。背山面水、環(huán)境優(yōu)美：太湖已從風(fēng)景勝地華麗轉(zhuǎn)身為國際人居社區(qū)。高端企業(yè)會所——私人度假會所——文化奢侈品收藏交易館功能定位目標(biāo)客戶

商界領(lǐng)袖和著名企業(yè)家（私人會所）珠寶玉器、書畫、古董等奢侈品經(jīng)營商（奢侈品經(jīng)營交易會所）中國著名企業(yè)（企業(yè)會所）作為企業(yè)的高端會務(wù)中心；作為企業(yè)高管人員的休閑娛樂、度假療養(yǎng)中心；

作為企業(yè)的高端俱樂部（對企業(yè)圈內(nèi)人士開放）；作為企業(yè)接待政要、外賓的重要接待中心。私密的生活領(lǐng)地，彰顯其高貴身份；休閑度假、私人派對；接待生意上的伙伴、針對生意圈的朋友提供服務(wù)。招商租賃客戶為主借大環(huán)境吸引實(shí)力型投資客著名企業(yè)、煤礦鋼鐵企業(yè)投資購買客戶為輔誰能贏得客戶，誰就贏得市場吸引實(shí)力租賃客戶，才能吸引更多的投資客書畫、玉器奢侈品經(jīng)銷商首席商務(wù)會所區(qū)域標(biāo)桿：太湖地區(qū)唯一，突破一個(gè)時(shí)代的標(biāo)記產(chǎn)品屬性：私人企業(yè)專屬、高度私密商務(wù)溝通平臺產(chǎn)品定位：集商務(wù)接待、休閑度假娛樂專屬領(lǐng)地項(xiàng)目整體定位：蘇州太湖首席商務(wù)會所項(xiàng)目收益表建筑面積月租金/㎡銷售收益月租金（萬元）年租金（萬元）銷售收益1號樓（招商）1600㎡300元/㎡485762號樓（招商）1200㎡250元/㎡303603號樓（銷售）580㎡48000元/㎡——27844號樓（銷售）580㎡48000元/㎡——27845號樓（銷售）1200㎡48000元/㎡——5760年總租金936萬元，銷售收入11328萬元2019-2019租金收益表，后每三年在原租金基礎(chǔ)上增20%。24小時(shí)金鑰匙管家式服務(wù)提供商務(wù)會務(wù)布展服