萬科深圳萬科城一期VHOUSE定價說明方案24課件

28十一月2023萬科深圳萬科城一期VHOUSE定價說明方案24PPT一期V-HOUSE綜合信息總建筑面積：約52,773m2情景：33,350m2趨優(yōu)：約9,800m2優(yōu)尚：9,623m2總套數(shù)：304套情景：204套趨優(yōu)：56套優(yōu)尚：44套

萬科深圳萬科城一期VHOUSE定價說明方案24PPT一期總平圖趨優(yōu)house（D區(qū)）250m2優(yōu)尚house（B區(qū)）情景house（C區(qū)）200m2優(yōu)尚house（A區(qū)）萬科深圳萬科城一期VHOUSE定價說明方案24PPT首批可推售（具備預(yù)售證）單位戶型套數(shù)面積m2情景hous2優(yōu)尚164004200m2優(yōu)尚205619175m2優(yōu)尚2349合計18233532萬科深圳萬科城一期VHOUSE定價說明方案24PPT四大維度設(shè)置參照四季花城的經(jīng)驗，V-HOUSE的四大維度設(shè)置將以景觀維度為主，其權(quán)重最大。其他維度（朝向、戶型、安靜度等）將視產(chǎn)品的實際情況予以考慮，在個別維度對客戶心理產(chǎn)生較大影響時適當提高權(quán)重。萬科深圳萬科城一期VHOUSE定價說明方案24PPT情景HOUSE維度設(shè)置在戶型方面，由于細分至各層單位定基準價，同類型產(chǎn)品的戶型基本一致，因此不列為考慮范圍之內(nèi)。部分單位受開創(chuàng)大道噪音影響明顯。在朝向方面，分為廳南向以及房間南向兩種類型，各有優(yōu)勢，不作區(qū)別，但客戶明顯注重東南單邊，其次為西南單邊。權(quán)重分配：景觀 55%安靜度 25%朝向 20%系數(shù)設(shè)定：0.12~-0.12萬科深圳萬科城一期VHOUSE定價說明方案24PPT情景HOUSE景觀維度（55%）等級分值評估標準一等：0.12水景+荔枝林景二等：0.04水景/寬闊園景三等：0較寬園景四等：-0.08單邊/縫隙園景五等：-0.12前后對樓萬科深圳萬科城一期VHOUSE定價說明方案24PPT情景HOUSE安靜度維度（25%）等級分值評估標準一等：0.12一面臨路二等：0.05二面臨路三等：-0.05三面臨路/稍微受開創(chuàng)大道影響四等：-0.09較靠近開創(chuàng)大道/地庫出入口五等：-0.12臨開創(chuàng)大道，噪音明顯萬科深圳萬科城一期VHOUSE定價說明方案24PPT情景HOUSE朝向維度（20%）等級分值評估標準一等：0.12東面單邊（東南）二等：0.00西面南向（西南）三等：-0.12非單邊萬科深圳萬科城一期VHOUSE定價說明方案24PPT情景HOUSE

單價分布71147727931568827596915871857869946279409122110446882759690396995759690397326805795687236768891306283693482526396693482527326805795687407787693546283693482526283693482526282693482527407787693547176789193716396693482526732743189616964756291196996769292527168761391586402706685276665723187257445818898427076751290376870756291186851756291196401706685277367800896277159789194896689706685286964756291196552723187247240769292526775744889617114772793157001772793147240769292526832751290376515706685286552723187247420789194896832751290376552723187246515706685286996769292526719711785676562724387386376691283457006770392656957738088806402706685276402706685286401706685278049898910886660771678649649471678648717177949372722479449551693278699462699575969159610766157992599366157991599466157992642470618500713175729108644371118581萬科深圳萬科城一期VHOUSE定價說明方案24PPT情景HOUSE

總價分布1519713414595132168101139177116162145951311499513016310314016998134133871191368711816310314017310113713387119133871181338711917310113716010113713687118142931301489513115698136167971341358812314290125166104144165961331459513214595131135881231721021411601001391428812214895131138901261699813615195131151971341489713516998136152961321398812213890126173101139152961321389012613988122156981361579112613991126136861201569813616294130135881231358812213588123188115160140901241379012516610013816110114015510013914995131130831151278311512783115143901251669713413689124萬科深圳萬科城一期VHOUSE定價說明方案24PPT情景HOUSE測算價格

首層二層頂層小計面積9870.578581.9414897.3833349.89均價8,9817,4736,8507,641金額￥88,645,132￥64,134,444￥102,052,506￥254,832,082套均價￥1,303,605￥943,154￥1,500,772￥1,249,177最高單價1104491228049共204套最低單價799166155993

最高總價￥1,619,085￥1,164,176￥1,877,830

最低總價￥1,145,830￥826,936￥1,266,620

萬科深圳萬科城一期VHOUSE定價說明方案24PPT情景house價格區(qū)間分布總價區(qū)間（單位：萬）80~9090~100100~110110~120120~130130~140140~150150~160160~170170~180180~190頂層復(fù)式

32014111451二層2133122

首層花園

102130511

單價區(qū)間(單位：元/平米）5000~60006000~70007000~80008000~90009000~1000010000~1100011000~12000頂層復(fù)式242231

二層105251首層花園

3293411萬科深圳萬科城一期VHOUSE定價說明方案24PPT優(yōu)尚house維度設(shè)置將優(yōu)尚house統(tǒng)一基準價以及維度，全面考慮四大維度。把系數(shù)絕對值放大至正負0.50，確保拉開價差，體現(xiàn)優(yōu)尚house的差異優(yōu)勢。權(quán)重分配景觀 50%朝向 10%戶型 10%安靜度 30%系數(shù)設(shè)定：-0.50~0.50萬科深圳萬科城一期VHOUSE定價說明方案24PPT等級分值評估標準一等：0.50水景+泳池+荔枝林景+高差二等：0.24水景+泳池+荔枝林景三等：0.18長縱深水景+高差/荔枝林景四等：0.05長縱深水景/寬闊荔枝林景五等：0縱深水景/荔枝林景六等：-0.10水景/果樹+寬闊視野七等：-0.15果樹景八等：-0.20寬闊視野九等：-0.25遮擋不明顯，有果樹十等：-0.50前后樓距窄優(yōu)尚house景觀維度50%1113622355466555573434447776677777786991010101010108萬科深圳萬科城一期VHOUSE定價說明方案24PPT等級分值評估標準一等：0.50廳房南向二等：0.15廳南向、房北向三等：0.08廳北向，房南向四等：0.03東向，帶南單邊五等：-0.02西偏南，帶南單邊/西南六等：-0.10廳房東向七等：-0.16廳房北向八等：-0.50西向優(yōu)尚house朝向維度10%5555846466466212115855147373712121112121273715萬科深圳萬科城一期VHOUSE定價說明方案24PPT等級分值評估標準一等：0.50250戶型TA-1，一層入戶二等：0.20250戶型TA-2，二層入戶三等：-0.20200戶型TA-1、TA-2/175戶型TD1四等：-0.50200戶型TA-3，主人房較窄優(yōu)尚house戶型維度10%2222211111111333432223443343433433433434343343萬科深圳萬科城一期VHOUSE定價說明方案24PPT等級分值評估標準一等：0.50位處社區(qū)較深位置，噪音極小二等：0.20受社區(qū)道路影響三等：0靠近社區(qū)主干道四等：-0.15二線臨近開創(chuàng)大道五等：-0.50面臨開創(chuàng)大道優(yōu)尚house安靜度維度30%2222311222223154442221121244513334455443111222萬科深圳萬科城一期VHOUSE定價說明方案24PPT優(yōu)尚house價格分布12642250萬12057248萬14675361萬18159449萬16565407萬18159449萬19036468萬21359528萬21883538萬22977568萬15178385萬15722398萬17119437萬16715424萬16386414萬18815480萬22010558萬23049588萬10741221萬12028238萬10953217萬11319233萬10809189萬14439252萬10772214萬10868224萬11885235萬12202242萬12680261萬13167260萬13094260萬14897306萬15487306萬12293244萬11980246萬12411245萬14587289萬11786242萬12078239萬12584249萬11911245萬12036239萬11490227萬12895265萬13978277萬21762428萬萬科深圳萬科城一期VHOUSE定價說明方案24PPT優(yōu)尚HOUSE測算價格

175200250小計面積349.345619.344003.859972.53均價12,62412,74718,61015,096金額￥4,410,039￥71,629,955￥74,510,041￥150,550,035套均價￥2,205,020￥2,558,213￥4,656,878￥737,990最高單價144392176223049共46套最低單價108091074114675

最高總價￥2,522,040￥4,280,000￥5,880,000

最低總價￥1,888,000￥2,137,185￥3,607,763

萬科深圳萬科城一期VHOUSE定價說明方案24PPT優(yōu)尚house價格區(qū)間分布200平米優(yōu)尚house總價分布統(tǒng)計總價區(qū)間（單位：萬）200以下200~220220~240240~260260~280280~300