法考大案例 民法和尚念經(jīng)

1擔(dān)保物權(quán)法律關(guān)系擔(dān)保物權(quán)法律關(guān)系大案例之民法和尚念經(jīng)①物權(quán)法律關(guān)系②債權(quán)法律關(guān)系物權(quán)總論之物權(quán)變動(dòng)法律關(guān)系：區(qū)分原則抵押權(quán)法律關(guān)系質(zhì)權(quán)法律關(guān)系留置權(quán)法律關(guān)系單方允諾法律關(guān)系合同法律關(guān)系締約過失法律關(guān)系單方允諾法律關(guān)系合同法律關(guān)系締約過失法律關(guān)系④無因管理法律關(guān)系⑤不當(dāng)?shù)美申P(guān)系⑥侵權(quán)責(zé)任法律關(guān)系合同轉(zhuǎn)讓合同履行④合同解除⑤違約責(zé)任繼續(xù)履行其他補(bǔ)救措施賠償損失④違約金責(zé)任一、“物債兩分”思維和“請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)”思維?買賣合同、贈(zèng)與合同、抵押合同、質(zhì)押合同、讓與擔(dān)保合同，這些統(tǒng)統(tǒng)都是合同，依據(jù)合同規(guī)則判斷他們的效力。?我們不能稱之為“物權(quán)合同”，因?yàn)椴粏螁问俏覈?guó)不承認(rèn)物權(quán)合同，就是他們連德國(guó)法上的物權(quán)合同也不是，德國(guó)法上的物權(quán)合同是動(dòng)產(chǎn)交付的合意、不動(dòng)產(chǎn)登記的合意。?買賣合同導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)了嗎，看公示了嗎？因?yàn)檫@是基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)，要求法律行為有效、處分人有處分權(quán)、完成公示（動(dòng)產(chǎn)占有轉(zhuǎn)移或不動(dòng)產(chǎn)過戶登記）。?抵押權(quán)設(shè)立了嗎？動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)，是伴隨抵押合同生效設(shè)立。不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)，是必須登記，才能設(shè)立。因?yàn)檫@也是基于法律行為物權(quán)變動(dòng)，同上。三要件才是物權(quán)變動(dòng)。?我們沒有把交付、登記，視為當(dāng)事人物權(quán)合意，沒有視為是合同，我們是把這個(gè)看成“物權(quán)變動(dòng)”。?所以，我們有了區(qū)分原則，即物權(quán)變動(dòng)的原因（合同），與物權(quán)變動(dòng)的結(jié)果（物權(quán)變動(dòng)）相區(qū)分。2?基于法律行為物權(quán)變動(dòng)：看合同效力（此處發(fā)生了與合同的關(guān)聯(lián)，即合同有效是基于法律行為變動(dòng)的原因要有效）+處分權(quán)+公示。?非基于法律行為物權(quán)變動(dòng)：人死了嗎（繼承物權(quán)樓蓋好了嗎（建造物權(quán)判了嗎（文書物權(quán)）？添附了嗎？善意取得了嗎？小結(jié)：什么是交付，什么是登記1）合同上是事實(shí)行為。（2）物權(quán)變動(dòng)是3要件之問1：履行合同的行為是什么？比如交付汽車，過戶房屋？事實(shí)行為。①“物債2分思維”。②從債的角度觀察，是事實(shí)行為，就是履行合同的行為，不是“法律行為”。③從物的角度觀察，會(huì)發(fā)生動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)，叫“基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)”（基于合同的物權(quán)變動(dòng)）。④交付汽車、過戶房屋，本身絕對(duì)不是法律行為。⑤德國(guó)法上，認(rèn)為交付就是契約，過戶房屋也是契約，視為物權(quán)契約，視為物權(quán)行為。因此德國(guó)法區(qū)分負(fù)擔(dān)行為與處分行為，認(rèn)為買賣合同是負(fù)擔(dān)行為（有債權(quán)變動(dòng)的意思表示認(rèn)為交付動(dòng)產(chǎn)或過戶不動(dòng)產(chǎn)的行為本身是處分行為（有物權(quán)變動(dòng)的意思表示法律行為是他們的上位概念。⑥我國(guó)法認(rèn)為，買賣合同是合同，無權(quán)處分他人之物的行為仍然是合同；我國(guó)不承認(rèn)物權(quán)行為，不承認(rèn)處分行為，所以，不能認(rèn)為交付或過戶是處分行為，但是交付或過戶可能會(huì)導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)。⑦綜上，我國(guó)采用的是物債2分的思維，合同是合同（是民事法律行為物權(quán)變動(dòng)是物權(quán)變動(dòng)（不是民事法律行為）。因此，履行合同的行為本身不是法律行為，因?yàn)槁男行袨闆]有意思表示。問2：什么是行為？法律行為或事實(shí)行為。示例：如何理解2022大案例真題設(shè)問中“履行回購義務(wù)”和“無效”：根據(jù)丙公司訴訟請(qǐng)求一，甲公司是否應(yīng)當(dāng)履行回購義務(wù)？請(qǐng)說明理由。如甲公司主張?jiān)摶刭彴才胚`反了債權(quán)人平等受償?shù)脑瓌t，應(yīng)為無效，甲公司的主張是否合理？請(qǐng)說明理由。①自然事實(shí)民事法律事實(shí)②人的行為①事件：客觀現(xiàn)象的發(fā)生，如死亡②狀態(tài)：客觀現(xiàn)象的持續(xù)，如事件經(jīng)過①事實(shí)行為：履行合同的行為（不存在有效無效）①單方民事法律行為②民事法律行為②雙方民事法律行為：合同（無效）③多方民事法律行為④決議③準(zhǔn)民事法律行為侵權(quán)，違約，履行，都是行為。秒殺1：行為如果指履行合同的行為或者不履行合同的行為，乃事實(shí)行為，與意思表示無關(guān)，其考察指向合同解除、違約責(zé)任、雙務(wù)合同抗辯權(quán)等。秒殺2：行為如果指向合同或協(xié)議，乃民事法律行為，以意思表示為要素，考察指向合同的效力（主體具有相應(yīng)行為能力、意思表示真實(shí)、內(nèi)容合法、不存在無效事由）、物權(quán)變動(dòng)（基于法律行為物權(quán)變動(dòng)與非基于法律行為物權(quán)變動(dòng)）。32、物債兩分角度觀察大案例設(shè)問中的“協(xié)議”、“合同”、“行為”萬劍歸宗：①設(shè)問中出現(xiàn)“合同、協(xié)議”，乃民事法律行為，需要啟動(dòng)民事法律行為效力要件檢討（主體、意思表示、內(nèi)容）。②設(shè)問中出現(xiàn)“行為”，可能是合同這一雙方民事法律行為，也是要檢討效力要件；也可能是履行合同或不履行合同（侵權(quán)行為）這一事實(shí)行為，則不存在效力要件問題。一句話：如果問到了“行為的效力”，必然指向民事法律行為的效力，因?yàn)橹挥忻袷路尚袨椴糯嬖谟行?、無效、效力待定、可撤銷的類型，而事實(shí)行為不存在是否有效的問題，事實(shí)行為只存在是否會(huì)啟動(dòng)合同的解除或者違約責(zé)任或者是侵權(quán)。），具有法律約束力。?前提是甲以受欺詐為由撤銷該合同，可見，有的請(qǐng)求權(quán)道路是需要“形中，因過錯(cuò)1造成對(duì)方損失的，需承擔(dān)締約過失責(zé)任。1假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事4?如租期到了乙不還牛，甲除了可要求乙承擔(dān)違約責(zé)任賠錢外（合同請(qǐng)求），有人返還原物。權(quán)占有人返還原物和孳息，但應(yīng)支付善意無權(quán)占有人因維護(hù)該物支出的必要費(fèi)用。年內(nèi)，享有返還占有請(qǐng)求權(quán)（或占有返還請(qǐng)求權(quán)）。?所謂無因管理，是無法定或約定之義務(wù)，管理他人事務(wù)，由此支出的費(fèi)免他人利益受損失而進(jìn)行管理，有權(quán)請(qǐng)求受益人償還由此支出的必要費(fèi)用。?如甲以受欺詐為由撤銷該合同，則合同溯及無效，甲乙之間無合同，則受損失的人有權(quán)請(qǐng)求其返還不當(dāng)?shù)美?甲乙之間有合同，乙如果構(gòu)成違約不支付租金，“侵犯了”甲的“租金權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求侵權(quán)人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。?乙如果構(gòu)成違約把租來的牛打死，則乙既是違約，又是侵權(quán)。甲可請(qǐng)求5絕對(duì)權(quán)和支配權(quán)。侵權(quán)責(zé)任。二、民法邏輯思維：民事法律關(guān)系的回溯法①自然事實(shí)民事法律事實(shí)②人的行為①事件：客觀現(xiàn)象的發(fā)生，如死亡②狀態(tài)：客觀現(xiàn)象的持續(xù)，如事件經(jīng)過①事實(shí)行為：履行合同的行為①單方民事法律行為②民事法律行為②雙方民事法律行為：合同③多方民事法律行為④決議③準(zhǔn)民事法律行為1、方某和湯某簽訂借款合同【實(shí)踐性合同之有名合同】（1）法律事實(shí)的邏輯推導(dǎo)①合同。②雙方民事法律行為。③民事法律行為。④人的行為。⑤民事法律事實(shí)。⑥民事法律關(guān)系變動(dòng)的原因。⑦民事法律關(guān)系。⑧民事權(quán)利義務(wù)。⑨平等主體的方某和湯某之間形成借款的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。（2）民事法律行為“成立”的評(píng)價(jià)①有當(dāng)事人（出借人和借款人有民事權(quán)利能力具有民事主體資格）。②有意思表示（借款的意思表示）。③有具體的內(nèi)容（借款的內(nèi)容）。④但是自然人之間的借款合同是實(shí)踐性合同，待交付借款后，方某和湯某之間借款合同成立。（3）民事法律行為“效力”的評(píng)價(jià)◎如借款尚未交付，則不成立借款合同，也就不需要探討該借款合同的效力問題。如果6借款已經(jīng)交付，則需要檢討該借款合同的效力。如下檢討之：①當(dāng)事人（出借人和借款人）具有相應(yīng)的民事行為能力。②（借款）意思表示真實(shí)。③（借款）內(nèi)容合法，不違反效力性強(qiáng)制性規(guī)定、不違反公序良俗，沒有惡意串通損害他人利益。2、甲公司給乙公司出了100萬元的借條【諾成性合同之有名合同之金錢之債】（1）法律事實(shí)的邏輯推導(dǎo)①合同。②雙方民事法律行為。③民事法律行為。④人的行為。⑤民事法律事實(shí)。⑥民事法律關(guān)系變動(dòng)的原因。⑦民事法律關(guān)系。⑧民事權(quán)利義務(wù)。⑨平等主體的甲公司、乙公司之間形成借款的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。（2）民事法律行為“成立”的評(píng)價(jià)①有當(dāng)事人（出借人和借款人）。（有民事權(quán)利能力具有民事主體資格）②有意思表示（借款的意思表示）。③有具體的內(nèi)容（借款的內(nèi)容）。（3）民事法律行為“效力”的評(píng)價(jià)①當(dāng)事人（出借人和借款人）具有相應(yīng)的民事行為能力。②借款意思表示真實(shí)。③借款內(nèi)容合法，不違反效力性強(qiáng)制性規(guī)定、不違反公序良俗，沒有惡意串通損害他人利益。3、甲公司與乙公司簽訂貨物買賣合同【諾成性合同之有名合同之非金錢之債】（1）法律事實(shí)的邏輯推導(dǎo)①合同。②雙方民事法律行為。③民事法律行為。④人的行為。⑤民事法律事實(shí)。⑥民事法律關(guān)系變動(dòng)的原因。⑦民事法律關(guān)系。⑧民事權(quán)利義務(wù)。⑨平等主體的甲公司和乙公司之間形成買賣的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。（2）民事法律行為“成立”的評(píng)價(jià)7①有當(dāng)事人（出賣人和買受人）。（有民事權(quán)利能力具有民事主體資格）②有意思表示（買賣的意思表示）。③有具體的內(nèi)容（買賣的內(nèi)容）。（3）民事法律行為“效力”的評(píng)價(jià)①當(dāng)事人（出賣人和買受人）具有相應(yīng)的民事行為能力。②（買賣）意思表示真實(shí)。③（買賣）內(nèi)容合法，不違反效力性強(qiáng)制性規(guī)定、不違反公序良俗，沒有惡意串通損害他人利益。4、甲公司與乙公司簽訂代物清償協(xié)議【諾成性合同之無名合同之非金錢之債】（1）法律事實(shí)的邏輯推導(dǎo)①合同。②雙方民事法律行為。③民事法律行為。④人的行為。⑤民事法律事實(shí)。⑥民事法律關(guān)系變動(dòng)的原因。⑦民事法律關(guān)系。⑧民事權(quán)利義務(wù)。⑨平等主體的甲公司和乙公司之間形成代物清償（“以物抵債”）的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。（2）民事法律行為“成立”的評(píng)價(jià)①有當(dāng)事人（以物抵債債務(wù)人和以物抵債債權(quán)人）。（有民事權(quán)利能力具有民事主體資格）②有意思表示（以物抵債的意思表示）。③有具體的內(nèi)容（以物抵債的內(nèi)容）。（3）民事法律行為“效力”的評(píng)價(jià)①（以物抵債債務(wù)人和以物抵債債權(quán)人）。當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力。②（以物抵債）意思表示真實(shí)。③（以物抵債）內(nèi)容合法，不違反效力性強(qiáng)制性規(guī)定、不違反公序良俗，沒有惡意串通損害他人利益。5、甲公司與乙公司簽訂抵押合同【諾成性合同之無名合同之非金錢之債】（1）法律事實(shí)的邏輯推導(dǎo)①合同。②雙方民事法律行為。③民事法律行為。④人的行為。⑤民事法律事實(shí)。8⑥民事法律關(guān)系變動(dòng)的原因。⑦民事法律關(guān)系。⑧民事權(quán)利義務(wù)。⑨平等主體的甲公司和乙公司之間形成抵押擔(dān)保的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。（2）民事法律行為“成立”的評(píng)價(jià)①有當(dāng)事人（抵押人和債權(quán)人）。（有民事權(quán)利能力具有民事主體資格）②有意思表示。（抵押的意思表示）③有具體的內(nèi)容（抵押的內(nèi)容）。套進(jìn)去。（3）民事法律行為“效力”的評(píng)價(jià)①（抵押人和債權(quán)人）當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力。②（抵押）意思表示真實(shí)。③（抵押）內(nèi)容合法，不違反效力性強(qiáng)制性規(guī)定、不違反公序良俗，沒有惡意串通損害他人利益。6、甲公司與乙公司簽訂保證合同【諾成性合同之有名合同之非金錢之債】（1）法律事實(shí)的邏輯推導(dǎo)①合同。②雙方民事法律行為。③民事法律行為。④人的行為。⑤民事法律事實(shí)。⑥民事法律關(guān)系變動(dòng)的原因。⑦民事法律關(guān)系。⑧民事權(quán)利義務(wù)。⑨平等主體的甲公司和乙公司之間形成保證擔(dān)保的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。（2）民事法律行為“成立”的評(píng)價(jià)①有當(dāng)事人（保證人和債權(quán)人）。（有民事權(quán)利能力具有民事主體資格）②有意思表示（保證的意思表示）。③有具體的內(nèi)容（保證的內(nèi)容）。（3）民事法律行為“效力”的評(píng)價(jià)①（保證人和債權(quán)人）當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力。②（保證）意思表示真實(shí)。③（保證）內(nèi)容合法，不違反效力性強(qiáng)制性規(guī)定、不違反公序良俗，沒有惡意串通損害他人利益。7、小結(jié)：對(duì)“合同”、“協(xié)議”一詞的條件反射（1）法律事實(shí)的邏輯推導(dǎo)①合同。②雙方民事法律行為。③民事法律行為。9④人的行為。⑤民事法律事實(shí)。⑥民事法律關(guān)系變動(dòng)的原因。⑦民事法律關(guān)系。⑧民事權(quán)利義務(wù)。⑨平等主體的某某和某某之間形成XXXX的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。（2）民事法律行為“成立”的評(píng)價(jià)①有當(dāng)事人。（有民事權(quán)利能力具有民事主體資格）②有意思表示。（目的意思和效果意思）③有具體的內(nèi)容。（3）民事法律行為“效力”的評(píng)價(jià)①當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力。②意思表示真實(shí)。③內(nèi)容合法，不違反效力性強(qiáng)制性規(guī)定、不違反公序良俗，沒有惡意串通損害他人利三、自然人根據(jù)民法典第13條規(guī)定，自然人從出生時(shí)起到死亡時(shí)止，具有民事能力，依法享有民事權(quán)利，承擔(dān)民事義務(wù)。根據(jù)民法典第23條規(guī)定，無民事行為能力人、限制民事行為能力人的人是其法定代理人。根據(jù)民法典第27條規(guī)定，父母是未成年子女的監(jiān)護(hù)人。未成年人的父母已經(jīng)死亡或者沒有監(jiān)護(hù)能力的，由下列有監(jiān)護(hù)能力的人按順序擔(dān)任監(jiān)護(hù)人一）祖父母、外祖父母二）兄、姐三）其他擔(dān)任監(jiān)護(hù)人的個(gè)人或者組織，但是須經(jīng)未成年人住所地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)或者民政部門同意。根據(jù)民法典第28條規(guī)定，無民事行為能力或者限制民事行為能力的成年人，由下列有監(jiān)護(hù)能力的人按順序擔(dān)任監(jiān)護(hù)人一）配偶二）父母、子女三）其他四）其他愿意擔(dān)任監(jiān)護(hù)人的個(gè)人或者組織，但是須經(jīng)被監(jiān)護(hù)人住所地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)或者民政部門同意。根據(jù)民法典第34條第1款規(guī)定，監(jiān)護(hù)人的職責(zé)是代理被監(jiān)護(hù)人實(shí)施民事法律行為，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身權(quán)利、財(cái)產(chǎn)權(quán)利以及其他合法權(quán)益等。根據(jù)民法典第35條監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)按照最有利于被人的原則履行監(jiān)護(hù)職責(zé)。監(jiān)護(hù)人除為維護(hù)被監(jiān)護(hù)人利益外，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。根據(jù)民法典第1169條規(guī)定，教唆、幫助無民事行為能力人、限制民事行為能力人實(shí)施侵權(quán)行為的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；該無民事行為能力人、限制民事行為能力人的人未盡到監(jiān)護(hù)職責(zé)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。根據(jù)民法典第1188條規(guī)定，無民事行為能力人、限制民事行為能力人造成他人損害的，由人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。監(jiān)護(hù)人盡到監(jiān)護(hù)職責(zé)的，可以輕其侵權(quán)責(zé)任。有財(cái)產(chǎn)的無民事行為能力人、限制民事行為能力人造成他人損害的，從本人財(cái)產(chǎn)中支付賠償費(fèi)用；不足部分，由監(jiān)護(hù)人賠償。根據(jù)民法典第1189條規(guī)定，無民事行為能力人、限制民事行為能力人造成他人損害，監(jiān)護(hù)人將監(jiān)護(hù)職責(zé)委托給他人的，監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；受托人有的，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。根據(jù)民法典第48條規(guī)定，被宣告死亡的人，人民法院宣告死亡的作出之日視為其死亡的日期；因意外事件下落不明宣告死亡的，意外事件發(fā)生之日為其死亡的日期。根據(jù)民法典第48條規(guī)定，自然人被宣告死亡但是并未死亡的，不該自然人在被宣告死亡期間實(shí)施的民事法律行為的效力。四、法人和非法人組織中的責(zé)任根據(jù)《民法典》第67條規(guī)定，法人合并的，根據(jù)《民法典》的67條規(guī)定，法人分立的，五、訴訟時(shí)效屆滿的抗辯權(quán)效嗎？返還普通動(dòng)產(chǎn)請(qǐng)求權(quán)適用訴訟時(shí)效嗎196）義務(wù)人作出了愿意履行債務(wù)的意思表示，會(huì)導(dǎo)致訴訟時(shí)效此六、合同當(dāng)事人2不可抗力、無行為能力人或限制行為能力人沒有法定代理人或者法定代繼承人或遺產(chǎn)管理人、權(quán)利人被義務(wù)人控制或其根據(jù)《民法典》第61條規(guī)定，法定代表人以?表見代表簽訂合同（越權(quán)行為）根據(jù)《民法典》第504條規(guī)定，法定代表人七、合同怎么訂立？根據(jù)《民法典》第471條規(guī)定，當(dāng)事人采用要約、承諾方式簽約的，受要約人須在要約有效期內(nèi)做出承諾。要約是希望和他人訂立合同的意思表示，包括2個(gè)要件：內(nèi)容具體確定；表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約入合同，當(dāng)事人違反的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。【202根據(jù)《民法典》第486條規(guī)定，受要約人（承諾人）超過要約有效期（承諾期限）發(fā)出承諾，視為新要約。如要約人及時(shí)通知受要約人該承諾有效，則（1）根據(jù)《仲裁法》規(guī)定，仲裁協(xié)議獨(dú)立存在，合同的變更、解除、終止義2：偽造簽名簽訂合同是冒名合同，參照無權(quán)代理處理比較好展開寫作】八、什么情況下不影響合同效力？當(dāng)事人約定以備案為合同生效條件，從該約定。但當(dāng)事人實(shí)際履行合同的，則根據(jù)相關(guān)司法解釋，出租人未通知房屋承租人出賣房屋，侵犯了房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)，但房屋買賣合同的效力不因此受。九、無名合同怎么辦？十、可撤銷合同有哪些？誤解人享有撤銷權(quán)。該撤銷權(quán)的除斥期間為日，自知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷施民事法律行為，對(duì)方知道或應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為，受欺詐方享有撤銷權(quán)。（1）受害人有權(quán)請(qǐng)求欺詐、脅迫第三人承擔(dān)賠償責(zé)任合同訂立基于對(duì)第三人的特別信賴或依賴第三人提供的知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)、信息等，第三人對(duì)合同不成立、無效、被撤銷或確定不發(fā)生效力有過錯(cuò)，受害人可請(qǐng)求第三人承擔(dān)締約過失責(zé)任?？梢钥罐q方式行使撤銷權(quán)。法院應(yīng)該依職權(quán)審中講。（3）B另案反訴撤，不會(huì)違反判決既判力客觀范圍，因?yàn)榍芭袥Q主文沒有去處理是否撤的問題。（4）但是，另案訴會(huì)構(gòu)成重復(fù)起訴，因?yàn)榍霸V判決十一、無權(quán)代理合同效力如何？根據(jù)《民法典》第171條的規(guī)定，行為人無權(quán)代理，未經(jīng)被代理人(),對(duì)被代理人不發(fā)生效力。信行為人有代理權(quán)，則構(gòu)成表見代理?！?018年考過】十二、有效民事法律行為3要件行為人具有相應(yīng)的民事行為意思表示不違反法律、行政法規(guī)的效力性強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。【每年必考】根據(jù)《民法典》第495條規(guī)定，預(yù)約對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，對(duì)方有權(quán)請(qǐng)求其承擔(dān)違反預(yù)約合同的()4、一般成立即生效，特殊情況下批準(zhǔn)生效根據(jù)《民法典》第502條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，該合同對(duì)當(dāng)事人具有形式拘束力。一方未辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的，對(duì)方可請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。5、解決爭(zhēng)議條款獨(dú)立有效根據(jù)《民法典》第507條規(guī)定，合同不生效、無效、被撤銷或者終止的,不()十三、多重買賣有效嗎？出賣人就同一標(biāo)的物簽訂多重買賣合同，合同不存在其他無效事由，則未取2、1貓多賣呢？“交、錢、先”出賣人就同一普通動(dòng)產(chǎn)簽訂買賣合同，先受領(lǐng)交付的買方可請(qǐng)求賣方繼續(xù)履行；均未受領(lǐng)交付，則先付款的買方可請(qǐng)求賣方繼續(xù)履行；均未受領(lǐng)交付也均未付款，則合同在先的買方有權(quán)請(qǐng)求賣方繼續(xù)履行。3、1車多賣呢？“交、記、先”出賣人就同一及機(jī)動(dòng)車簽訂買賣合同，先受領(lǐng)交付的買方可請(qǐng)求賣方繼續(xù)履行；均未受領(lǐng)交付，先辦理過戶手續(xù)的買方有權(quán)請(qǐng)求賣方繼續(xù)履行；均未交付也未過戶，合同在先的買方有權(quán)請(qǐng)求賣方繼續(xù)履行。4、1房多租呢？“交、記、先”出租人就同一房屋簽訂多份租賃合同，先取得占有的承租人可請(qǐng)求出租人繼續(xù)履行；均未取得占有則先備案登記的承租人可請(qǐng)求出租人繼續(xù)履行；均未交付也未備案的則合同在先的承租人可請(qǐng)求出租人繼續(xù)履行。十四、無權(quán)處分買賣有效嗎？根據(jù)《民法典》第311條的規(guī)定，善意取得需要具備如下要件：行為人無權(quán)處分；受讓人受讓時(shí)為善意；受讓價(jià)格合理；動(dòng)產(chǎn)完成交付、不動(dòng)產(chǎn)完成了錢房房，民間借貸案型，執(zhí)錯(cuò)了。十五、是相對(duì)無效的嗎？的數(shù)額，該變更未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意的，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利根據(jù)相關(guān)司法解釋規(guī)定，夫妻協(xié)議離婚或者訴訟離婚（判決書、裁定書、調(diào)解書）對(duì)財(cái)產(chǎn)分割作出處理，債權(quán)人仍有權(quán)就夫妻共同債務(wù)向男女雙方主張十六、是部分無效的嗎？保責(zé)任的范圍內(nèi)可向主債務(wù)人追償。其他部分可要 根據(jù)相關(guān)司法解釋規(guī)定，民間借貸中的年利率不得超過合同成立時(shí)一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率倍，超過部分無效。十七、是全部無效的嗎？損害他人利益的民事法律行為無效。【2014反面考察】【原理：多重買賣，惡意是知情。跟風(fēng)，因?yàn)槟阗I我才買！是不讓你買這是惡意串通是純損害他人利益，還是這個(gè)東西本身值得買跟風(fēng)?！窟€或無必要返還，應(yīng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)方須賠償對(duì)方雙方都有過錯(cuò)則（2）主合同無效導(dǎo)致第三人提供的擔(dān)保合十八、未批準(zhǔn)的合同有什么效力？形式拘束力業(yè)銀行、證券公司、保險(xiǎn)公司5%以上股權(quán)須經(jīng)相關(guān)主管部門批準(zhǔn)，依據(jù)《合同相矛盾】，一方請(qǐng)求解除合同的，人民法院依法十九、怎么運(yùn)用雙務(wù)合同履行抗辯權(quán)（1）根據(jù)《民法典》第526條的規(guī)定合同中，后履行一方享有順序履行抗辯權(quán)。在對(duì)方未履行之前，可拒絕其履行請(qǐng)求。【2011（2）先履行一方起訴請(qǐng)求后履行一方履行，被告?zhèn)鶆?wù)履行債務(wù)能力情形，先履行一方享有不安抗辯權(quán)【暫停、恢復(fù)或擔(dān)保、視為預(yù)期違約、啟動(dòng)解除】?！?011年考過】【雙方未履行，管理人有選擇權(quán)，破產(chǎn)二十、基于法律行為的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)：登記生效主義立時(shí)生效。未辦理不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記，不合同效力?！編缀醣囟弧⒒诜尚袨榈奶厥鈩?dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)：交付主義+登記對(duì)抗A（名義車主）買賣合同B（支付了價(jià)款秒殺：無論是先買賣和無權(quán)處分抵押，還是后抵押再買賣，都是保護(hù)后一個(gè)交易安全，保護(hù)交易信賴。根據(jù)《民法典》第641條規(guī)定，保留買賣合同中，出賣人對(duì)標(biāo)的物保留的A（保留）B（買方無權(quán)處分無權(quán)出租被執(zhí)行被保全破產(chǎn)）第三方‘我’在的時(shí)候”，我買的，租的，保全，執(zhí)行，都是你的。你破產(chǎn)的【解圖2：特殊權(quán)利人包括：買的、租的、保全的、執(zhí)行、破產(chǎn)的債權(quán)人=特殊權(quán)利人。其他的人是普通債權(quán)人（你欠我錢，但是東西是你妹妹的，我不能優(yōu)先受償。但是一旦執(zhí)行，我就可以破你的保留買賣），普通債權(quán)人可以升級(jí)為保全債權(quán)人?！窟@個(gè)東西視為承租人的，承租人再賣、出租，被執(zhí)行，被保全，破產(chǎn)，一樣處理?！俊尽稉?dān)保制度解釋》第54條，動(dòng)產(chǎn)抵押合同訂立后未辦理抵押權(quán)的效力按照下列情形分別處理：（一）抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，受讓人占有抵押財(cái)產(chǎn)后，抵押權(quán)人向受讓人請(qǐng)求行使抵押權(quán)的，人民法院不予支持，但是抵押權(quán)人能夠舉證證明受讓人知道或者應(yīng)當(dāng)知道已經(jīng)訂立抵押合同的除外；租賃關(guān)系不受影響，但是抵押權(quán)人能夠舉證證明承租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道已經(jīng)（三）抵押人的其他債權(quán)人向人民法院申請(qǐng)保全或者執(zhí)行抵押財(cái)產(chǎn)，人民法院已經(jīng)作出財(cái)產(chǎn)保全裁定或者采取執(zhí)行措施，抵押權(quán)人主張對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先（四）抵押人破產(chǎn)，抵押權(quán)人主張對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)?，人民法院不予支持。】【《?dān)保制度解釋》第67條，在所有權(quán)保留買賣、融賣人、出租人的所有權(quán)未經(jīng)登記不得對(duì)抗的“善意第三人”的范圍及其效力，參照本解釋第五十四條的規(guī)定處理?！俊久霘?：“未登記”保留、“未登記”融資租賃、“未登記”動(dòng)產(chǎn)抵押，都要啟動(dòng)萬萬沒想到規(guī)則，買的、租的、保全的、執(zhí)行的、破產(chǎn)的“這些特殊不受“動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)影響”】【匯總3：三種物權(quán)人，未經(jīng)登記不得對(duì)抗五種“特殊權(quán)利人”。（1）三種物權(quán)人：①動(dòng)產(chǎn)抵押合同中，動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)；②保留買賣合同中，出賣人的所有權(quán)；③融資租賃合同中，出租人（融資公司）的所有權(quán)。（2）五種特殊權(quán)利人：①買的，善意購買取得占有的人；②租的，善意承租取得占有的人；③保全的，保全債權(quán)人；④執(zhí)行的，執(zhí)行債權(quán)人；?破產(chǎn)的，破產(chǎn)債權(quán)人?！孔赓U車只租破爛?！慷?、基于法律行為的普通動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)：交付主義賣=無權(quán)處分{3、遺失物進(jìn)入流通環(huán)節(jié)，怎么處理？根據(jù)《民法典》第314條規(guī)定，拾得遺失物，應(yīng)返根據(jù)《民法典》第312條規(guī)定，遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)請(qǐng)求無處分權(quán)人賠償。權(quán)利人有權(quán)自知道或應(yīng)知道受讓人之日起年內(nèi)請(qǐng)求原物。受讓人公開市場(chǎng)購買遺失物的，權(quán)利人需向受讓人支付其購二十三、共有物買賣應(yīng)遵循什么規(guī)則？二十四、買賣標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)怎么轉(zhuǎn)移？根據(jù)相關(guān)司法解釋規(guī)定，買賣合同中，如標(biāo)的物未特定化，則風(fēng)險(xiǎn)歸()拒絕接受貨物或者解除合同的，則風(fēng)險(xiǎn)仍歸出賣人。二十五、買賣標(biāo)的物的瑕疵呢？收貨之日起年。如超過前述期間才通知出賣人貨物的瑕疵，則視為貨物二十六、要注意債權(quán)人代位權(quán)訴訟哪些規(guī)可代位向債務(wù)人的相對(duì)人請(qǐng)求其向債務(wù)人履二十七、要注意債權(quán)人撤銷權(quán)訴訟哪些規(guī)根據(jù)《民法典》第538、539條的規(guī)定，債務(wù)人放棄到期債權(quán)或無償轉(zhuǎn)讓財(cái)債權(quán)人撤銷權(quán)訴訟中，支付的律師費(fèi)、差旅費(fèi)等必要費(fèi)用，由敗訴的()二十八、擔(dān)保物權(quán)的3性借1：舊方志平銀行能包括贈(zèng)與、夫妻離婚分割“準(zhǔn)共有債權(quán)”、繼承“準(zhǔn)共有債權(quán)”）、或主債權(quán)被部分轉(zhuǎn)讓各）擔(dān)保物權(quán)人有權(quán)就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的行使擔(dān)保物權(quán)。但留置權(quán)人行使留置權(quán)應(yīng)堅(jiān)持比例原則。【注意對(duì)比：主債務(wù)被分割或部分轉(zhuǎn)讓】根據(jù)擔(dān)保制度解根據(jù)擔(dān)保制度解釋第38條，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)被分割或部分轉(zhuǎn)讓，擔(dān)保（1）物上代位性是代位請(qǐng)求權(quán)，而非“三金”權(quán)的代位性，抵押權(quán)人就賠償金、保險(xiǎn)金、補(bǔ)償金請(qǐng)求權(quán)可優(yōu)先受償。二十九、特殊擔(dān)保物根據(jù)擔(dān)保制度解釋第51條規(guī)定，以正在建根據(jù)擔(dān)保制度解釋第40條規(guī)定，從物產(chǎn)生于抵押權(quán)依法根據(jù)擔(dān)保制度解釋第37條規(guī)定，以所有權(quán)根據(jù)擔(dān)保制度解釋第37條規(guī)定，以被查封根據(jù)擔(dān)保制度解釋第49條規(guī)定，以建設(shè)用地使用權(quán)依法權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)拍賣變賣建筑物所得價(jià)款，應(yīng)先補(bǔ)繳建抵押人享有的份額；添附物歸第三人所有的，抵押三十、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)：物債兩分與登記生效1、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)未登記怎么辦？物債兩分：合同根據(jù)擔(dān)保制度解釋第46條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)抵押合同生效后根據(jù)擔(dān)保制度解釋第46條規(guī)定，因抵押人原因（比如轉(zhuǎn)（3）非因抵押人原因?qū)е虏荒芾^續(xù)履行則抵押人就所得金額范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任根據(jù)擔(dān)保制度解釋第46條規(guī)定，非因抵押人原因（比如），2、抵押預(yù)告登記有什么效力？未轉(zhuǎn)正的沒用；轉(zhuǎn)正的溯及預(yù)告時(shí)抵押權(quán)設(shè)立根據(jù)擔(dān)保制度解釋第52條規(guī)定，抵押預(yù)告根據(jù)擔(dān)保制度解釋第52條規(guī)定，如抵押人3、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記了有什么法律效力？4、如何處理房屋抵押權(quán)人與房屋購買人的關(guān)系？抵押物的買賣（1）當(dāng)事人無“禁轉(zhuǎn)約定”產(chǎn)，沒有說限于不動(dòng)產(chǎn)】，抵押權(quán)不受?！?020登記的鏟車抵押，開發(fā)（2）當(dāng)事人有“禁轉(zhuǎn)約定”?如果公示該約定，則購買人不能取得物權(quán)。如果未公示該約定，則購買根據(jù)擔(dān)保制度解釋第43條規(guī)定，當(dāng)事人公示了禁轉(zhuǎn)約定歸總：物債2分：1、有無禁轉(zhuǎn)約定都是有權(quán)處分（合同有效嗎）。2、能否買到就取決于禁轉(zhuǎn)約定是否公示（買到了嗎）。3、404動(dòng)產(chǎn)抵押被正常經(jīng)營(yíng)破掉是例外。（買到了嗎）。5、如何處理房屋抵押權(quán)人與房屋租賃權(quán)人的關(guān)系？抵押與租賃過期未行使，抵押權(quán)消滅。7、抵押出去后，抵押人亂搞，銀行怎么辦呢抵押權(quán)保全請(qǐng)求權(quán)）8、抵押權(quán)怎么實(shí)現(xiàn)？收取孳息+多退少補(bǔ)三十一、動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)：物債兩分、意思主義（2）登記對(duì)抗：未登記動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)是半個(gè)抵押權(quán)人，不得對(duì)抗購買人、承根據(jù)擔(dān)保制度解釋第54條規(guī)定，未動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)不得對(duì)抗不知情的取{鏟車砸人}{鏟車抵押權(quán)未登記}（2）登記動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)，看是否有正常經(jīng)營(yíng)。未登記動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)，看是否有特殊原理2：未登記動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)中，特殊權(quán)利人可以破未登記【匯總3：三種物權(quán)人，未經(jīng)登記不得對(duì)抗五種“特殊權(quán)利人”。（1）三權(quán)人；?破產(chǎn)的，破產(chǎn)債權(quán)人?！爸毁I寶的，只租破的?！薄?、正常經(jīng)營(yíng)：正常經(jīng)營(yíng)可以破登記的動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人?！?020年考過】【銀行不太愿意接3、價(jià)款優(yōu)先：登記動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)價(jià)款優(yōu)先可以“后來居上”【對(duì)擔(dān)保物權(quán)的根據(jù)擔(dān)保制度解釋第57條規(guī)定，抵押權(quán)價(jià)C（保留買賣的出賣人或融資租賃的出租人）根據(jù)擔(dān)保制度解釋第57條規(guī)定，同一動(dòng)產(chǎn)（）4、公示先后、債權(quán)比例三十二、動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押權(quán)：物債兩分、意思主義與登記對(duì)抗2、動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押什么時(shí)候結(jié)晶？3、動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押的效力三十三、最高額抵押權(quán)和所有權(quán)人抵押權(quán)將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，轉(zhuǎn)入最高額抵同一財(cái)產(chǎn)設(shè)立兩個(gè)以上抵押權(quán)，順序在先抵押權(quán)人和該財(cái)產(chǎn)所有權(quán)同歸一人，則其抵押權(quán)不消滅，優(yōu)先于后順序抵押權(quán)人。這屬于權(quán)人抵押權(quán)。三十四、有機(jī)動(dòng)車、鸚鵡、應(yīng)收賬款、權(quán)利根據(jù)擔(dān)保制度解釋第55條規(guī)定，在流動(dòng)質(zhì)根據(jù)擔(dān)保制度解釋第55條規(guī)定，在債權(quán)人秒殺：禁止“放牛的繼續(xù)放牛，放貸的繼續(xù)放貸”；必須“放貸人變放牛人或受放貸人控制的第三人變放牛人”。根據(jù)民法原理，以債權(quán)出質(zhì)，自出質(zhì)協(xié)議生效時(shí)，債權(quán)質(zhì)權(quán)設(shè)立。（2022A（中家出質(zhì)人債務(wù)人）B（上家質(zhì)權(quán)人債權(quán)C（下家次債務(wù)人）（1）有權(quán)利憑證的交付設(shè)質(zhì)+票據(jù)出質(zhì)還需要背書+倉單根據(jù)《民法典》第441條規(guī)定，……沒有權(quán)利憑證，質(zhì)權(quán)自辦理出質(zhì)()根據(jù)《民法典》第445條規(guī)定，以應(yīng)收賬款出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自辦理出質(zhì)()三十五、動(dòng)產(chǎn)留置權(quán)嗎法定擔(dān)保物權(quán)）可主張留置權(quán)，第三人不得請(qǐng)求返還。債權(quán)人留置的動(dòng)產(chǎn)須與債權(quán)具有同一法律關(guān)系，否則不得留置。根據(jù)擔(dān)保制度解釋第62條，企業(yè)之間留置的動(dòng)根據(jù)《民法典》第453條規(guī)定，留置權(quán)人行使留置權(quán)時(shí)，應(yīng)先給債務(wù)人60產(chǎn)又被留置的權(quán)人優(yōu)先受償。三十六、非典型擔(dān)保之讓與擔(dān)保規(guī)則（物債三十七、非典型擔(dān)保之保留所有權(quán)、融資租賃、保理和保證金質(zhì)權(quán)（是個(gè)什么鬼不想學(xué)就是要考你）③融資租賃合同中，出租人（融資公司）的所有權(quán)。（2）五種特殊權(quán)利人：保全債權(quán)人；④執(zhí)行的，執(zhí)行債權(quán)人；?破產(chǎn)的，破產(chǎn)債權(quán)人?！浚?）有追索權(quán)保理：原債權(quán)人向保理人退錢后可請(qǐng)求債務(wù)三十八、其他新類型擔(dān)保（物債兩分：合同有效、不設(shè)立擔(dān)保物權(quán)）律、行政法規(guī)尚未規(guī)定的可以擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)權(quán)債權(quán)人A銀行（貸款人）出租人（商鋪出租人）+在這里辦理“商鋪?zhàn)赓U權(quán)”質(zhì)押登記三十九、保證承擔(dān)保證責(zé)任。一般保證中，保證人享有抗辯權(quán)。主債務(wù)人破產(chǎn)時(shí)，一般保證人不享有先訴抗辯權(quán)。明確保證人僅對(duì)債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行后仍不能履行），（2）瞎?；蛳勾鷥敳豢勺罚好髦鱾鶆?wù)過了訴訟時(shí)效根據(jù)擔(dān)保制度解釋第35條規(guī)定，保證人知道主轉(zhuǎn)移。除非保證人事先約定禁止債權(quán)轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《民法典》第697條的規(guī)定，免責(zé)債務(wù)承擔(dān)，未經(jīng)保證人書面(),根據(jù)《民法典》第697條規(guī)定，債務(wù)加入，保證人責(zé)債權(quán)額度承擔(dān)保證責(zé)任。6、保證人有自己的抗辯嗎？保證期間屆滿的“抗辯”+保證債務(wù)訴訟時(shí)效根據(jù)擔(dān)保制度解釋第32條規(guī)定，保證合同約定根據(jù)擔(dān)保制度解釋第30條規(guī)定，最高額保證合根據(jù)擔(dān)保制度解釋第34條規(guī)定，法院應(yīng)依職權(quán)保制度解釋第31條規(guī)定，一般保證的債權(quán)人在保或申請(qǐng)仲裁后，又有撤回的，視為未提起訴訟或仲裁。根據(jù)擔(dān)保制度解釋第27度解釋第31條規(guī)定，連帶保證的債權(quán)人在保證期間內(nèi)?獨(dú)立于保證合同：“各玩各的”?各個(gè)保證人的保證期間獨(dú)立發(fā)生作用：“各玩各的”一般保證中的“空窗期”和連帶保證中的“無縫銜接”保證期間退出連帶保證債務(wù)訴訟時(shí)效無縫對(duì)接 保證時(shí)效介入保證期間退出連帶保證債務(wù)訴訟時(shí)效無縫對(duì)接 保證時(shí)效介入根據(jù)擔(dān)保制度解釋第28條規(guī)定，一般保證中，債權(quán)人依據(jù)生效法律文書對(duì)主債期間乙保證期間主債漫長(zhǎng)訴訟進(jìn)程主債漫長(zhǎng)訴訟進(jìn)程保證期間退出空窗期乙敗訴且強(qiáng)執(zhí)完畢“榨干”一般保證時(shí)效介入甲仍然不能睡覺人無可供執(zhí)行財(cái)產(chǎn)、主債務(wù)人無履行能力、一般保主債期間保證期間丙甲丙提出主張丙甲提出主張丙 甲仍然不能睡覺四十、銀行面臨甜蜜的煩惱債權(quán)既有他人提供物的擔(dān)保，又有人的擔(dān)保，債權(quán)人可主張物的擔(dān)保或者人的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)。），保份額，為共同抵押。債權(quán)人可要求任一抵押人承擔(dān)全部責(zé)?主債務(wù)人破產(chǎn)情形下之主債權(quán)人既申報(bào)破產(chǎn)債權(quán)又向擔(dān)保人主張，擔(dān)保23條規(guī)定，主債務(wù)人破產(chǎn)，債權(quán)人可申報(bào)破產(chǎn)債權(quán)，也可請(qǐng)求擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保據(jù)擔(dān)保制度解釋第23條規(guī)定，主債務(wù)人破產(chǎn)，主?主債務(wù)人破產(chǎn)情形下之主債權(quán)人未申報(bào)破產(chǎn)債權(quán)，擔(dān)保人享有預(yù)先追償根據(jù)擔(dān)保制度解釋第13條規(guī)定，2個(gè)以上第三擔(dān)保人之間有聯(lián)絡(luò)，秒殺：4個(gè)面對(duì)面可分擔(dān)，1個(gè)背對(duì)背不分擔(dān)。秒殺：民法典547條破擔(dān)保制度解釋第14條，以此破擔(dān)保制度解釋第13A主債務(wù)人B銀行E過橋人（收購人方媽小級(jí)優(yōu)先公示先后，債權(quán)比例）抵押權(quán)優(yōu)先。登記的抵押權(quán)優(yōu)先于未登記的抵押權(quán)。抵押權(quán)均未登記，按債權(quán)四十二、擔(dān)保主債權(quán)的范圍和反擔(dān)保?登記的則依“登記最高額”產(chǎn)抵押權(quán)、登記的最高額動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)，其最高債權(quán)額⑧自物保合同保護(hù)⑦⑥他物保物權(quán)變動(dòng)保護(hù)銀行⑩人保合同保護(hù)⑦丙⑦追償之債⑧自物保合同保護(hù)⑦⑥他物保物權(quán)變動(dòng)保護(hù)銀行⑩人保合同保護(hù)⑦丙⑦追償之債①主借款合同銀行③自物保物權(quán)變動(dòng)保護(hù)銀行甲②自物保合同保護(hù)銀行①主借款合同銀行③自物保物權(quán)變動(dòng)保護(hù)銀行 ⑨自物保物權(quán)變動(dòng)保護(hù)⑦ ⑨自物保物權(quán)變動(dòng)保護(hù)⑦⑤他物保合同保護(hù)銀行 ⑩ ⑩他物保合同保護(hù)⑦⑩他物保物權(quán)變動(dòng)保護(hù)⑦民法智慧：區(qū)分一個(gè)人是不是土豪，問他房屋抵押在哪里？抵押在銀行=普通人；抵押在擔(dān)保公司=土豪。超級(jí)凡爾賽，我的房屋押給了擔(dān)保公司。），四十三、擔(dān)保的實(shí)現(xiàn)方式？2、訴訟管轄上“有主則從隨主、無主則隨從”（1）“有主則從隨主”根據(jù)擔(dān)保制度解釋第21條規(guī)定，債權(quán)人一并起訴債（2）“無主則隨從”根據(jù)擔(dān)保制度解釋第21條規(guī)定，債權(quán)人依法可以單），根據(jù)擔(dān)保制度解釋第45條規(guī)定，債權(quán)人以訴訟方式行使擔(dān)根據(jù)擔(dān)保制度解釋第45條規(guī)定，債權(quán)人依照實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)四十四、合同的轉(zhuǎn)讓和變更人享有的抵銷權(quán)，可向受讓人主張。根據(jù)《擔(dān)保制度解釋》第39條的規(guī)定，主債務(wù)面則擔(dān)保人不再承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。【書面同意，相同情況同樣處（4）免責(zé)債務(wù)承擔(dān)，新債務(wù)人不認(rèn)賬，債權(quán)人怎么辦CB根據(jù)民法典第549條規(guī)定，債務(wù)人的債權(quán)與轉(zhuǎn)讓的債權(quán)是基于同一合同產(chǎn)生，債務(wù)人可對(duì)受讓人主張抵銷。甲租金債權(quán)代墊維修費(fèi)債權(quán)乙（乙可對(duì)甲主張抵銷）丙（新債務(wù)人丙可對(duì)甲主張抵銷）四十五、合同的解除方以此為由請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)審查違約方的違約程度是否顯著輕事人可解除合同；因違約方根本違約導(dǎo)致守約方合同目的落空，守約方享有法2、買賣合同從給付義務(wù)違反與根本違約根據(jù)《民法典》第634條規(guī)定，分期付款買賣中，買受人未支付到期價(jià)款可請(qǐng)求買受人支付全部?jī)r(jià)款或合同。出賣人解除合同，有權(quán)請(qǐng)求買受人好人取得解除權(quán)開發(fā)商未反催告次年4.5=解除好人取得解除權(quán)開發(fā)商未反催告次年4.5=解除權(quán)消滅《民法典》第五百八十條當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債有前款規(guī)定的除外情形之一，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但是不影響違約責(zé)任的承擔(dān)。起訴?！?3個(gè)月開發(fā)商4.10反催告7.10=解除權(quán)消滅1.11.5購房人催告4.53個(gè)月根據(jù)《民法典》第565條規(guī)定，解除權(quán)人發(fā)出根據(jù)《民法典》第565條規(guī)定，收到解除通知何一方當(dāng)事人均可請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。【無3個(gè)月！】根據(jù)《民法典》第565條規(guī)定，解除權(quán)人直接解除合同，法院或仲裁確認(rèn)該主張，合同自起訴狀副本或仲裁申請(qǐng)書副本()2、委托合同的雙方有任意解除權(quán)直接損失；有償委托合同中解除方應(yīng)賠償對(duì)方的直接損失和可以獲得的利益?！?018考過】3、不定期倉儲(chǔ)合同雙方有任意解除權(quán)4、加工承攬合同的定作人有任意解除權(quán)或變更權(quán)四十六、合同中的第三人四十七、真的是代物清償嗎？不撒鷹?！總鶛?quán)人請(qǐng)求債務(wù)人交付的，因此種情況不同于本紀(jì)要第71條規(guī)定的讓與擔(dān)保，四十八、還的是哪筆錢？還的是本金還是利1、什么是清償?shù)殖?？已期＞無擔(dān)保＞負(fù)擔(dān)重＞到期先后＞比例相同，則優(yōu)先履行到期在先的債務(wù)。如到期時(shí)間相同四十九、怎么行使抵銷權(quán)？3、抵銷權(quán)的行使和法律效果是什么？五十、違約責(zé)任的構(gòu)成要件和承擔(dān)方式是什責(zé)任，違約責(zé)任堅(jiān)持無過錯(cuò)責(zé)任原則。約方主張物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。即要求對(duì)方修理、更換、重作、退貨、價(jià)利益損失，但不得超過違約方在簽訂合同時(shí)可以到根據(jù)相關(guān)規(guī)定，主張違約金過高的違約方，應(yīng)當(dāng)對(duì)違約金是否過高承擔(dān)舉（十一）違約定金本來就是罰，還可以再要違約金或者損根據(jù)《民法典》第588條規(guī)定，當(dāng)事人既約定違五十一、商品房買賣合同有什么特殊規(guī)則？同不能繼續(xù)履行，則對(duì)方可解除合同并索賠。因雙方原因貸款合同未能訂立，導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行，則雙方可合同，賣方向買方退購房3、借到買房的錢后，房子卻不買了，怎么辦錢就白借了唄，退）五十二、借款合同有什么特殊規(guī)則？根據(jù)相關(guān)司法解釋規(guī)定，借款合同雙方對(duì)逾期利率的約定，不得超過合同成立時(shí)一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率四倍的部分，法院不予支持。五十三、租賃合同有什么特殊規(guī)則？形式簽約的，不能確定租期的，為不租賃，雙方當(dāng)事人均享有解除權(quán)。出租人解除合同，應(yīng)在合理期限之前通知承租人。根據(jù)《民法典》第734條規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。維修影響使用，承租人可要求減少租金或延長(zhǎng)租期?！?009考過】損害，出租人有權(quán)合同并主張承租人承擔(dān)賠償責(zé)結(jié)構(gòu)或擴(kuò)建，經(jīng)出租人要求仍不恢復(fù)原狀，出租人有權(quán)合同并主張承租對(duì)不可分物，應(yīng)按各自過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。對(duì)不可分物，按照事由來承擔(dān)裝修殘值損失。因出租人導(dǎo)致解除，由出租人負(fù)責(zé)；因承租人導(dǎo)致解除，承租人自負(fù)；因雙