海南省房地產(chǎn)數(shù)據(jù)

海南省房地產(chǎn)市場調(diào)研數(shù)據(jù)

一、海南總的房地產(chǎn)市場調(diào)研報告1、海南經(jīng)濟總體發(fā)展趨勢2、海南旅游商貿(mào)市場發(fā)展狀況3、海南房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況1、海南省經(jīng)濟總體發(fā)展趨勢EconomicandTourism2013年全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）3146.46億元，繼2006年超1000億元、2010年超2000億元后，突破3000億元臺階，三年實現(xiàn)千億元跨越，標志著海南綜合經(jīng)濟實力進一步增強。按可比價格計算，全年地區(qū)生產(chǎn)總值比上年增長9.9%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值756.47億元，增長6.3%；第二產(chǎn)業(yè)增加值871.29億元，增長9.2%；第三產(chǎn)業(yè)增加值1518.70億元，增長12.1%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由上年的24.9：28.2：46.9調(diào)整為24.0：27.7：48.3，第三產(chǎn)業(yè)比例進一步加大。圖2、海南省1994年-2012年旅游接待增長情況（單位：萬人次）2、海南旅游市場發(fā)展狀況海南整個旅游市場是依托南北兩大口岸市場三亞和?？诎l(fā)展的。三亞、海口屬于第一大遞隊，年接待1000萬人次以上，萬寧、瓊海、陵水、文昌等東線城市屬第二遞隊，年接待300余萬到100余萬人次，第三遞隊有西部儋州、澄邁、昌江、東方和中部定安、五指山、保亭等7縣市，年接待60余萬到50萬人次，其他5縣為第四遞隊，年接待在30余萬左右人次。2023/11/252012、2013年各市縣旅游接待過夜人數(shù)單位：萬人次市縣2013年增長率（%）2012年比上年增減（%）增長排名全省3672.5110.63320.3710.6

東部地區(qū)3089.148.92836.579.4

?？谑?044.319.6952.9112.7142三亞市1228.1911.61100.397.9171文昌市137.269.3125.5313.8106瓊海市208.1112.4185.2012.6154萬寧市332.14-4.4347.551.5183陵水縣139.1311.3125.0013.3125中部地區(qū)232.2525.4185.2821.6

五指山市52.5617.144.8716.6711定安縣57.3619.647.9614.499屯昌縣29.4452.319.3315.1815瓊中縣28.9831.422.0525.0316保亭縣36.0922.029.5718.5413白沙縣27.8229.421.5070.8118西部地區(qū)351.1318.3296.7016.5

儋州市118.5714.1103.9013.8107東方市51.73

18.6

43.6217.3512澄邁縣66.1421.854.3216.768臨高縣27.4914.424.0213.01317樂東縣33.1813.529.2411.11614昌江縣54.0229.941.6030.2210

2023/11/253.2、海南省商貿(mào)零售市場發(fā)展狀況

指標2013年總額（萬元）增長%社會消費品零售總額 9718920 14.0（一）按經(jīng)營地分 城鎮(zhèn) 2288749 13.7 鄉(xiāng)村 357128 15.8 （二）按消費形態(tài)分 餐飲收入 143431011.3商品零售 8284610 14.51.糧油、食品、飲料、煙酒類 66670 19.2（1）糧油、食品類167292 18.3（2）飲料類 24384 11.6（3）煙酒類 67117 24.82.服裝鞋帽、針、紡織品類 241435 25.7#服裝類 176727 28.43.化妝品類 179997 22.04.金銀珠寶類 101109 28.85.日用品類 232493 26.36.體育、娛樂用品類 10769 24.17.書報雜志類 29712 12.68.家用電器和音像器材類222377 20.59.中西藥品類 57193 63.110.文化辦公用品類 53266-0.211.家具類 4858 -5.212.通訊器材類 54937 40.613.石油及制品類 1773343 6.414.建筑及裝潢材料類 5803 62.015.汽車類 1192980 18.616.其他 87155 7.43、海南房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況2023/11/252023/11/25

2013年海南各月份土地成交情況一覽表2023/11/252023/11/25

2013年海南房屋施工面積7424.66㎡，商品房施工面積6173萬㎡，同比增長20.8%，其中：新開工面積1735.42㎡，同比增長4.5%。2013年共154個樓盤開盤，淡旺季影響樓市較大回顧2013年1月-12月樓市，共有154個樓盤開盤。其中3月-8月為海南樓市淡季，共有32盤擬開，預計開盤量每月平均僅有5.3個。1月、2月、9月-12月共有122盤擬開，平均每月20.3盤擬開。由上數(shù)據(jù)分析，每年9月至來年2月為海南樓市旺季，開發(fā)商積極入市，3月至8月為海南樓市淡季，開發(fā)商紛紛持觀望態(tài)度。2023/11/252023/11/25海南3年來各月份樓市商品房簽約套數(shù)（套）比較表海南南樓市2013年共銷售商品房79873套，與去年同期相比上漲了43.82%;但今年明顯開始下滑，海南房地產(chǎn)市場隨著國內(nèi)房地產(chǎn)市場的變化，也開始進入了調(diào)整期，但影響不大。海南省三年來各月份銷售套數(shù)發(fā)展變化圖

本年均價達到了11300元/平方米，同比上漲了12.62%。顯示海南樓市在2011年探底之后逐漸恢復增長的勢頭。到今年開始進入微調(diào)整時期。海南省2013年各月份銷售套數(shù)面積價格比較圖表2023/11/252014年上半年（1-6月）海南商品房簽約共32185套，同比2013年上半年（45256套）下跌28.88%；簽約面積約293.411974萬平米，同比2013年上半年（406.777975萬平米）下跌27.87%；簽約金額3531431.497621萬元，同比2013年上半年（4803843.781696萬元）下跌26.49%；簽約均價12035.74元/平米，同比2013年上半年（11809.50元/平米）微漲1.92%。海南省上半年（1-6月份）房地產(chǎn)發(fā)展變化狀況2014年上半年住宅用地、工業(yè)用地、商業(yè)用地均同比下跌，唯有其他用地“逆勢”上漲，同比增長153%。土地供應方面，住宅用地、商業(yè)用地均同比下跌，工業(yè)用地上漲了21.48%，其他用地供應面積則翻了兩番。2014年上半年，海南省公開供應圁地98宗，圁地面積為376.32公頃，供應宗數(shù)同比下降34.67%；供應面積同比上漲25.92%。2014年上半年海南樓市旺季結(jié)束得早。海南政府在一季度大力治理閑置圁地，直接使圁地供應市場在2月驟然發(fā)冷，僅供應4宗。到了3、4月，土地市場稍微回暖。但5、6月再次回落。2014年上半年海南土地成交市場呈現(xiàn)出一種“折線式”的下降趨勢。前兩月全省土地成交面積占上半年總成交面積的60.5%，進入3月，成交面積大幅下降，直到6月都處于“不溫不火”低迷態(tài)勢，6月土地成交僅15宗，更是創(chuàng)今年成交新低。“驟然降溫”成為了今年土地半年報的主基調(diào)2014年頭兩月土地市場迎來了開門紅，開發(fā)商們大手筆拿地，拉升了當月的成交量，而后幾月全國樓市日漸下行，開發(fā)商們拿地更趨謹慎，特別是資金回籠較慢的中小房企更是得“前思后想”。而樓市市場的轉(zhuǎn)變，則可能是海南土地市場瘋狂2月繼而一冷4個月的重要原因。2014年上半年，海南省土地市場成交175幅，比去年同期少25幅，宗數(shù)同比下降12.5%；成交土地面積為577.06公頃，成交金額92.57億元；與去年同期相比，成交更多的是大體量的地塊，地價也有所上漲。開發(fā)商拿熱情丌高；政府推地力度丌大成交眾多在東線，房企布局三亞、陵水、瓊海等東線城市，這主要是已經(jīng)入駐的房企在原入駐市縣加大投資力度，使得該區(qū)域土地再次升溫。五挃山土地熱度也開始升溫。2014上半年海南的18個市縣均有土地成交及供應。其中五指山成交28宗地塊、供應12宗獲得了上半年市場的桂冠。此外，澄邁、瓊海、屯昌等二三線市縣土地市場也較為火熱，成交供應量比重較大，?？凇⑷齺喭恋厥袌鰟t呈現(xiàn)降溫態(tài)勢排名往后。早些年，海南土地市場呈現(xiàn)出明顯的“冷熱不均”現(xiàn)象，海口到三亞一帶的東環(huán)線土地受追捧，而西環(huán)線、中部一帶土地無人問津。而近幾年，隨著政府鼓勵政策和西線環(huán)鐵建設等因素的帶動下，中部、西部、北部的二三線市縣奮起直追，一改土地長期受冷的尷尬局面。上半年房企海南拿地擴張動態(tài)：海南旅游地產(chǎn)價值日益凸顯，房企擴張潮一波勝過一波。2014年一開局，各大開發(fā)商就在海南土地市場上拉開了一場戰(zhàn)役。富力陵水、臨高連拿地，綠地22億豪賭三亞，碧桂園進軍陵水，小房企拿地同樣不手軟。房企擴張大事件：陵水，富力分別在2月10日和2月17日拿下陵水、臨高兩塊地，兩次拿地共9.51億元。其中陵水的4宗為高檔住宅用地，使用年限70年。三亞，綠地集團2月12日在三亞拿下紅沙棕櫚灘一幅大地塊，總價23.1億元，地塊平均成交價格為16250元/平米?！熬G地集團將亍2014年全面入駐海南”綠地集團銷售負責亰介紹。陵水，碧桂園5月初在陵水以2.88億元拿下珊瑚休閑度假區(qū)一幅12公頃的大地塊。海南省2014年上半年樓市成交情況同比今年上半年，全省商品住房共成交32632套，同比下降28.89%；成交均價達12195元/㎡，同比上漲2.85%；全省商品房成交面積為298萬平米，全省銷售總金額是363.33億元。其中：海口以11910套成交位居銷售榜首，三亞屈居第二。文昌是東線重點市縣中唯一同比上漲的市縣。在價格方面，三亞、陵水、均價與去年同期相差不大。整體來看，東線五個重點市縣均價無大波動。6月已過，房地產(chǎn)市場行至“中場”，海南樓市上半年低迷收官。今年年初以來，全國樓市下行風險加劇，樓市的走向曾引起不小的爭議，到如今“樓市已經(jīng)進入調(diào)整期”的觀點得到業(yè)內(nèi)普遍認可。縱觀上半年，海南樓市在風聲鶴唳的大環(huán)境下表現(xiàn)的似乎波瀾不驚，并沒有出現(xiàn)短期內(nèi)較大幅度的波動。但在貌似平靜的表象下，累積了半年的成交數(shù)據(jù)卻昭示著海南樓市的下滑態(tài)勢。上半年，海南樓市商品房簽約套數(shù)、總成交面積、總成交金額同比2013年上半年均下跌近30%，而成交均價也漲幅收窄，上漲幅度不到兩個點。

縱覽海南樓市上半年各個月份的成交情況可以發(fā)現(xiàn)，各月份成交量并不是逐月下滑，而是略有漲跌。上半年各月份成交量均不如去年同期，各月份成交量同比均為下跌態(tài)勢。其中，跌幅最大的是6月份，當月商品房共簽約3744套，相比2013年6月的6051套，同比下跌38.13%。6月份成交量低迷，也是上半年各月份中成交量最少的月份。3月份是海南樓市上半年里成交量最多的月份，正迎合了傳統(tǒng)的“金三銀四”之說。3月份海南樓市商品房成交量達6881套，雖為上半年海南樓市之最，但是同比去年3月仍然有較大的差距，同比下跌36.97%。

上半年海南樓市商品房成交均價態(tài)勢較平穩(wěn)，波動態(tài)勢與去年同期趨同。上半年商品房成交均價基本上呈逐月遞減趨勢，2月出現(xiàn)成交均價高峰。2月海南商品房成交均價為16512.10元/平米，同比去年2月小幅上漲0.88%，而去年2月份海南商品房成交均價也為當年上半年最高，為16368.43元/平米。

與去年同期相比，今年上半年海南樓市商品房成交均價的漲幅不大，且漲幅呈現(xiàn)出逐漸收窄的態(tài)勢。1月份和3月份商品房簽約均價甚至比去年同期低。從2014年上半年各月份的表現(xiàn)來看，1月沒有延續(xù)2013年下半年房價一路看漲的狀態(tài)，漲跌樓盤數(shù)量有所減少，但漲跌幅度較大。2月正值年關(guān)階段,春節(jié)是海南一年當中第一個傳統(tǒng)樓市旺季，緊跟其后的是有“金三銀四”一稱的陽春3月。這是開發(fā)商促銷跑量的重要時期。同比2013年，4月房價變動項目相對較少，因受不動產(chǎn)登記、信貸緊張、“降價潮”言論、自住房陸續(xù)入市等因素影響，市場觀望情緒逐步增加。進入5月，海南樓市到了房價一個轉(zhuǎn)折點，經(jīng)過“金三銀四”一番折騰后，迎來了海南傳統(tǒng)“紅五月”，但跌價樓盤反而一路攀升。5月海南樓市共有62個樓盤價格有所變動，漲價樓盤37個，降價25個。海德堡公館價格下降幅度最大，已跌破3000元/平米，降價原因主要是推出的房源不同，精裝起價14800元/平米，毛坯起價11000元/平米。6月是2014年上半年的終結(jié)點，開發(fā)商欲在這個過渡性月份做一番掙扎，但還是延續(xù)了5月份的“淡定”，近8成的樓盤價格不變，漲價降價的幅度微乎其微。由此可見，隨著傳統(tǒng)意義上樓市淡季的到來，海南房價處于一種相對穩(wěn)定的狀態(tài)，房價大幅度上漲或暴跌的可能性減少，穩(wěn)步增長或許會成為主旋律。盡管2014上半年來，海南樓市并不平靜，但上半年1-6月商品房成交均價在3月以后卻趨于平緩，波動浮動并不大。春節(jié)后樓市遇冷，開發(fā)商們用傳統(tǒng)成交淡季等原因來解釋樓市的低迷，但隨著時間的推移，“看衰”樓市的聲音漸漸成為主流，原本鐵板一塊的房價亦開始松動。受限購政策、預售門檻提高、銀行信貸收緊等因素影響，購房者觀望氛圍加濃。致使3月成交均價被整體拉低。其中，5月成交均價為10546元/㎡，是2014上半年間海南商品房成交均價的最低點。5月12日央行力挺首套房貸的消息（“央五條”出臺），此舉表明國家采取分類調(diào)控手段，調(diào)整供需，促進民生，在一定程度上緩解首套剛需群體的購房壓力。但海南多為旅游地產(chǎn)且大多為非首套房置業(yè)者，因此“央五條”對海南樓市影響甚微。雅居樂以約50億元雄據(jù)海南上半年銷售總額排行榜首，海航地產(chǎn)、綠地地產(chǎn)分別以24億元和19.6億元分列榜單第二、第三位。觀瀾湖以5.85億元雄據(jù)?？?014年上半年銷售總額排行榜首，?？诤：匠?、天倫譽海灣分別以4.66億元和3.46億元分列榜單第二、第三位。

2014年上半年銷售排行榜不再是單純的高性價比項目入榜，TOP10整體均價提升。半山半島以35.36億元雄居三亞上半年項目銷售總額榜首，魯能三亞灣、三亞鳳凰水城分別以8.72億元和5.91億元位居榜單第二、第三位。半山半島與第二、三名相差4倍多和6倍。半山半島以497套成交穩(wěn)居銷售套數(shù)榜首，和泓假日陽光、魯能三亞灣分別以463套、326套分列季亞軍。半山半島今年以來賣得都非常好，上半年銷售總額和銷售面積都榜上有名。二、澄邁縣房地產(chǎn)市場調(diào)研報告1、澄邁縣經(jīng)濟總體發(fā)展趨勢2、澄邁縣旅游商貿(mào)市場發(fā)展狀況3、澄邁縣房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況2013年澄邁縣與其他市縣經(jīng)濟狀況比較示意圖澄邁縣總體經(jīng)濟水平全省排名第四，西部排名第2，旅游排名第8，房地產(chǎn)銷售量額排名倒第6，售價處于中水平，與臨高、五指山相仿，高于文昌、儋州，后發(fā)優(yōu)勢明顯。。1、2013年澄邁縣經(jīng)濟發(fā)展狀況2013年全縣生產(chǎn)總值達201.56億元，比上年增長15.3%，分別高于全國、全省7.6個百分點和5.4個百分點。其中第一產(chǎn)業(yè)57.34億元，增長6.5%；第二產(chǎn)業(yè)96.38億元，增長20.9%；第三產(chǎn)業(yè)47.84億元，增長15.9%。三次產(chǎn)業(yè)對全縣經(jīng)濟增長的貢獻率分別為13.0%、62.3%和24.7%；分別拉動全縣經(jīng)濟增長2.0、9.5和3.8個百分點。經(jīng)濟總量繼2010年突破百億大關(guān)后，2013年再跨兩百億臺階。2013年全縣GDP增速全省第一，連續(xù)四年排名全省榜首，實現(xiàn)“四連冠”。人均GDP再創(chuàng)新高，突破六千美元。2013年全縣人均生產(chǎn)總值達到42448元，比全省平均水平（35317元）高出7131元，按當年年平均匯率折合6855美元，繼2010年超3000美元、2011年超4000美元，2012年超5000美元后，再上6000美元新臺階，標志著澄邁綜合經(jīng)濟實力跨越提升。城鄉(xiāng)居民收入不斷提升2013年全縣城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達22816元，比上年增加2152元，同比增長10.4%，扣除價格因素，實際增長7.4%；農(nóng)民人均純收入達9186元，比上年增加1021元，同比增長12.5%，扣除價格因素，實際增長9.6%。其中，農(nóng)村居民人均工資性純收入3030元，增長13.5%，成為農(nóng)民增收的重要來源。城鎮(zhèn)非私營單位在崗職工平均工資40583元，比上年增長1.5%。年末城鄉(xiāng)居民個人儲蓄存款72.17億元，增長13.8%。居民消費支出繼續(xù)增加，生活質(zhì)量不斷提高。2013年全縣城鎮(zhèn)居民人均消費支出12174元，比上年增長7.3%；農(nóng)民人均生活消費支出5309元，增長12.5%。城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積26平方米，農(nóng)村居民人均住房面積24.27平方米。住房條件不斷改善，醫(yī)療保健、交通和通訊、教育文化娛樂、衣著、網(wǎng)絡消費等較快增長，居民消費結(jié)構(gòu)趨于合理。三、海口經(jīng)濟及房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況?？诮?jīng)濟始終處于海南省經(jīng)濟的領(lǐng)頭羊地位，經(jīng)濟總值、財政收入和旅游收入均占據(jù)全省三分之一份額，商貿(mào)零售總額占據(jù)近一半份額，房地產(chǎn)銷售量占據(jù)40%以上份額。?？诮?jīng)濟保持持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展2013年，全市完成地區(qū)生產(chǎn)總值904.64億元，按可比價格計算，比上年增長9.9%。其中：第一產(chǎn)業(yè)完成增加值58.54億元，增長6.3%；第二產(chǎn)業(yè)完成增加值217.03億元，增長8.9%；第三產(chǎn)業(yè)完成增加值629.07億元，增長10.5%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由2012年的6.8：24.6：68.6調(diào)整為6.5:24.0:69.5。第一、二、三產(chǎn)業(yè)對GDP增長的貢獻率分別為4.4%、22.3%和73.3%。在第三產(chǎn)業(yè)中，交通運輸倉儲和郵政業(yè)、批發(fā)和零售業(yè)、住宿和餐飲業(yè)、金融業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、營利性服務業(yè)及非營利性服務業(yè)增加值分別增長17.7%、9.9%、6.5%、8.2%、21.7%、7.2%和7.2%。從發(fā)展水平看，按常住人口計算，全市人均地區(qū)生產(chǎn)總值41955元，比上年增長8.3%,按當年年平均匯率折合6881美元。?？?013年地區(qū)生產(chǎn)總值增長狀況?？谪斦\行情況比較平穩(wěn)地方公共財政收入實現(xiàn)了15%增長的目標，達到了序時進度，但財政增收壓力較大。全年來自?？诘墓藏斦杖?40.82億元，比上年增長14.4%，其中地方公共財政預算收入86.73億元，增長15.1%。在地方稅收收入中，增值稅6.46億元，增長30.8%；營業(yè)稅24.06億元，增長11.7%；企業(yè)所得稅12.44億元，增長24.2%；個人所得稅3.09億元，增長36.8%。?？?013年財政收入增長狀況固定資產(chǎn)投資增長較快2013年，全市完成固定資產(chǎn)投資649.33億元，比上年增加139億元，增長27.2%。新開工項目176個，增長20.5%。其中，億元以上新開工項目97個，增長64.4%。三次產(chǎn)業(yè)投資結(jié)構(gòu)由上年的0.7∶12.6∶86.7調(diào)整為0.5∶8.4∶91.1。從行業(yè)看，房地產(chǎn)業(yè)仍是投資的重點。房地產(chǎn)業(yè)累計完成投資301.29億元，占固定資產(chǎn)投資總額的46.4%，增長52%；其次是交通運輸業(yè)完成投資117.75億元，占18.1%，增長92.5%；水利環(huán)境和公共設施管理業(yè)投資60.09億元，占9.3%，下降5.1%；工業(yè)投資40.9億元，下降36.5%，其中制造業(yè)完成投資35.22億元，下降34.6%；信息傳輸計算機服務和軟件業(yè)完成投資23.2億元，下降17.1%；住宿和餐飲業(yè)完成投資10.51億元，下降66%；教育完成投資12.58億元，增長52.6%。海口2013年固定資產(chǎn)投資增長狀況城鄉(xiāng)居民生活水平不斷提高。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入24461元，比上年增長9.5%，扣除價格因素，實際增長6.4%；農(nóng)村居民人均純收入9155元，增長12.6%，扣除價格因素，實際增長9.4%，其中農(nóng)民人均工資性收入3680元，增長15.3%。居民消費支出繼續(xù)增加，生活質(zhì)量不斷提高。城市居民人均消費支出16855.56元，增長7.1%；農(nóng)村居民人均生活消費支出6740元，增長14.5%。城市居民家庭恩格爾系數(shù)（居民家庭食品消費支出占生活消費總支出的比重）為42.7%，農(nóng)村居民家庭恩格爾系數(shù)為48.2%，分別比上年下降0.8和4.3個百分點。城市居民人均現(xiàn)住房總建筑面積29.95平方米，增加0.2平方米，農(nóng)村居民人均居住住房面積31.8平方米，與上年持平。?？?013年城鄉(xiāng)生活水平增長狀況消費品市場平穩(wěn)運行，城鄉(xiāng)市場協(xié)調(diào)發(fā)展。全年批發(fā)業(yè)銷售額1671.34億元，增長29.1%；零售業(yè)銷售額552.52億元，增長9.2%；住宿業(yè)營業(yè)額30.73億元，增長11.3%；餐飲業(yè)營業(yè)額43.74億元，增長13.3%。全市社會消費品零售總額490.05億元，比上年增長12.3%。其中，餐飲收入33.40億元，增長9.2%；商品零售456.65億元，增長12.6%。其中，城鎮(zhèn)消費品零售額435.71億元，比上年增長11.0%；鄉(xiāng)村消費品零售額54.34億元，增長24.0%，城鄉(xiāng)市場零售額增幅差距比上年縮小8.3個百分點。會展經(jīng)濟快速發(fā)展。全年共舉辦上規(guī)模會展活動223場，其中上規(guī)模會議162場，同比增長16.0%，上千人會議8場；展覽活動61個，同比增長17.0%，展覽面積61.1萬平方米，同比增長10.5%。成功舉辦了“第23屆全國圖書交易博覽會”、“2013中國（海南）動漫游戲博覽會”、“第四屆基因產(chǎn)業(yè)大會”和“第十屆中國國際物流節(jié)”等重大品牌會展活動。?？谶B續(xù)第二年榮獲中國品牌會展城市獎，及“全國十佳會展城市”、“中國會展經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)貢獻獎”、“2013最受歡迎國際會獎旅游目的地”和“2013會展年度管理大獎”等殊榮。海口2013年商貿(mào)零售消費市場發(fā)展狀況?？?013年旅游業(yè)發(fā)展狀況旅游接待人次與收入已逐步落后于三亞，但最近幾年旅游正在轉(zhuǎn)型升級，已初見成效。2013年全年共接待國內(nèi)外過夜游客1044.31萬人次，比上年增長9.6%。其中，接待入境游客15.66萬人次，下降12.9%；接待過夜國內(nèi)游客1028.65萬人次，增長10.0%；人均逗留天數(shù)1.37天/人，延長0.01天。2013年實現(xiàn)旅游總收入120.16億元，增長18.3%。其中，入境旅游收入0.42億美元，同比下降5.9%。全市A級旅游景區(qū)達8家，星級賓館酒店47家，其中五星級賓館酒店7家。瓊北旅游率先在行業(yè)合作取得實際性的成效，已成為海南旅游的一個品牌以及省會經(jīng)濟圈建設的樣板。重點旅游項目按時序推進。觀瀾湖電影公社、風情小鎮(zhèn)、免稅店進展順利，紅樹林濕地公園東寨港大道已進場施工，演豐風情小鎮(zhèn)已經(jīng)順利與演豐統(tǒng)籌城鄉(xiāng)項目銜接。全年重點旅游項目完成投資額61.78億元，完成年度計劃152.4%。?？谑?013年房地產(chǎn)保持較快增長。全年房地產(chǎn)業(yè)完成增加值64.45億元，比上年增長21.7%。全市房地產(chǎn)開發(fā)投資256.4億元，比上年增長46.1%，增速比上年提高25.1個百分點。從商品房建設用途看，住宅投資205.64億元，增長58.1%，占全部房地產(chǎn)開發(fā)投資的80.2%；商業(yè)營業(yè)用房投資16億元，增長70.7%，占全部房地產(chǎn)開發(fā)投資的6.2%。房屋施工面積1805.89萬平方米，增長13.6%；房屋竣工面積195.01萬平方米，下降36.6%；商品房銷售面積337.68萬平方米，增長26.9%。?？谑?009年-2013年房地產(chǎn)總的發(fā)展趨勢2013年，海口市政府建設用地計劃供應總量中，商服用地121萬㎡，工礦倉儲用地163萬㎡，住宅用地101萬㎡（其中各類保障性住房用地、各類棚戶區(qū)改造用地、中小套普通商品住房用地面積為74.37萬㎡，占住宅用地的74%），公共管理與公共服務用地51萬㎡，交通運輸用地176萬㎡；2013年，出讓公告土地面積為99.08萬㎡，同比下跌70%，公告建筑面積為211.66萬㎡，同比下跌64%；其中：商業(yè)用地供應量為58.75萬㎡，同比下跌4%，占全年出讓量59%；住宅用地出讓量為20.99萬㎡，同比下跌85%，占全年出讓量21%；工業(yè)用地出讓量為5.16萬㎡，同比下跌95%，占全年出讓量為14%；保障房土地出讓量為14.18萬㎡，占全年供應5%。2009-2013年?？谕恋毓袌?/p>

2013年，公告成交土地面積為50.99萬㎡，同比下跌83%，公告建筑面積為145.58萬㎡，同比下跌65%；其中：商業(yè)用地成交量為24.09萬㎡，占全年成交量的47%；住宅用地成交21.75萬㎡，占全年成交量43%；工業(yè)用地成交5.16萬㎡，占全年成交量的10%；地塊成交主要集中在秀英區(qū)，以商業(yè)、住宅地塊為主。

2013年?？谑谐山煌恋爻山粏蝺r為6252元/㎡，同比上漲271%，樓板價為2190元/㎡，同比上漲117%；2013年住宅用地成交樓板價為2911元/㎡，同比去年表現(xiàn)基本持平；商業(yè)用地成交樓板價1768元/㎡，同比上漲50%；工業(yè)用地成交樓樓價420元/㎡，同比下跌62%。

2009-2013年?？谕恋爻山皇袌?013年?？谑型恋厥袌龈鞣謪^(qū)成交量分布從各區(qū)域成交土地面積來看，2013年成交土地熱點區(qū)域為秀英區(qū)，成交土地面積為43.5萬㎡，占全市年度成交量的85%；龍華區(qū)、美蘭區(qū)、瓊山區(qū)分別成交2.62萬㎡、2.45萬㎡、2.43萬㎡，各占全年成交量的5%.2013年海口市各屬性土地市場成交面積2013年，從成交土地屬性來看，其中，商業(yè)用地成交面積為24.09萬㎡，占全年成交量的47%；住宅用地成交21.75萬㎡，占全年成交量43%，工業(yè)用地成交5.16萬㎡，占全年成交量的10%；2009-2013年?？谑型恋爻山粌r格走勢2013年，?？谑型恋厥袌龀山煌恋貑蝺r、樓板價同比去年均出現(xiàn)上漲，土地單價為6252元/㎡，同比去年上漲271%；樓板價為2190元/㎡，同比去年上漲117%；其中很大因素由5月海南博盛投資有限公司在瓊山、12月海南英大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在秀英西海岸成交的地塊拉高了整體價格，樓板價分別為7353元/㎡、4639元/㎡。2013年?？谑懈鲗傩愿鞣謪^(qū)土地成交價格比較2009-2013年?？谑型恋毓┣笫袌鲎邉莺？?013年商品房市場發(fā)展狀況2013年，海口市商品房供應面積為547.66萬㎡，同比去年上漲39%；成交面積377.26萬㎡，連續(xù)三年上漲，同比上漲22%；成交均價8271元/㎡，同比上漲14%；2013年，?？谑猩唐贩渴袌龉┬鑳赏?，市場供求比為1:1.45，同比2012年上漲，市場供應需求上漲明顯；2013年?？谏唐贩渴袌龀山涣坷^續(xù)走高，為近八年來市場年度最高，從市場走勢來看，從一月開始，在大市場、大政策的影響下，市場成交相對活躍，月度成交量保持在較高位發(fā)展，2013年月度成交平均面積為31.4萬㎡。2013年?？谏唐贩抗┣笫袌銮闆r2009-2013年?？谑猩唐贩抗袌鲎邉菔車H游旅游島建設上升為國家發(fā)展戰(zhàn)略重大利好影響，2011年較2009、2010年供應激增，2012年小幅下跌，2013年受大環(huán)境大市場影響，?？谏唐贩抗袌鲂判氖?，創(chuàng)近五年來歷史新高。2013年1-12月商品房新增供應面積為547.66萬㎡，2月新增供應最低為7.47萬㎡，12月迎來供應高峰，新增供應面積達到94.28萬㎡，為今年單月最大供應面積月度。2009-2013年?？谑猩唐贩砍山皇袌鲎邉?011年在海口限購令政策的影響下，2011年商品房成交表現(xiàn)較2009、2010年大幅下跌；2012年市場“以價換量”帶來效果，各項目打折促銷力度大，成交面積大幅上漲；2013年市場持續(xù)回暖，并維持成交高位態(tài)勢發(fā)展，年度成交再創(chuàng)新高，2013