物業(yè)公司招投標(biāo)方式方法

物業(yè)公司招投標(biāo)方式辦法第一部分物業(yè)管理招投標(biāo)的基本程序——知己知彼,百戰(zhàn)不殆物業(yè)管理公司介入市場(chǎng)方式的發(fā)展接管方式直接應(yīng)聘方式投標(biāo)方式條例的規(guī)定第二十四條國家倡導(dǎo)建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則,通過招投標(biāo)的方式選聘含有對(duì)應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司。住宅物業(yè)的建設(shè)單位,應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘含有對(duì)應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司;投標(biāo)人少于3個(gè)或者住宅規(guī)模較小的,經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門同意,能夠采用合同方式選聘含有對(duì)應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司。第五十七條違反本條例的規(guī)定,住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理公司或者未經(jīng)同意,私自采用合同方式選聘物業(yè)管理公司的,由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正,予以警告,能夠并處10萬元下列的罰款。物業(yè)管理招標(biāo)與投標(biāo)的普通過程1.準(zhǔn)備階段選擇招標(biāo)方式(公開招標(biāo)/邀標(biāo))成立招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組(有關(guān)部門和專家)擬定招標(biāo)項(xiàng)目、招標(biāo)指導(dǎo)思想及原則向社會(huì)公布招標(biāo)公示。有關(guān)鏈接——招投標(biāo)辦法和組織辦法:重視目的物業(yè)管理與服務(wù)總體策劃的招投標(biāo)方式擬定物業(yè)管理費(fèi)報(bào)價(jià)及費(fèi)用測(cè)算的招標(biāo)方式無標(biāo)底二步綜合競(jìng)爭(zhēng)招標(biāo)方式(先服務(wù)質(zhì)量比較,后價(jià)格評(píng)價(jià))組織開發(fā)商招標(biāo)/小業(yè)主招標(biāo)/委托代理機(jī)構(gòu)招標(biāo)2.招標(biāo)階段)編寫招標(biāo)書——(案例:招標(biāo)文獻(xiàn))擬招標(biāo)的物業(yè)基本狀況物業(yè)管理內(nèi)容(基礎(chǔ)服務(wù)管理、特殊規(guī)定管理)對(duì)招標(biāo)的有關(guān)闡明(物業(yè)管理委托期限,物業(yè)移交日期、給物業(yè)管理提供的條件,以及其它需要闡明的問題)物業(yè)管理考核原則與獎(jiǎng)懲方法投標(biāo)開標(biāo)時(shí)間投標(biāo)單位資質(zhì)審查招標(biāo)項(xiàng)目交底(標(biāo)前會(huì)議,或者先到現(xiàn)場(chǎng)視察,再集中開標(biāo)前會(huì))投標(biāo)書的報(bào)送(物業(yè)機(jī)構(gòu))3.開標(biāo)階段評(píng)標(biāo)委員會(huì)(專家構(gòu)成)審視投標(biāo)文獻(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)答辯(溝通)評(píng)標(biāo)委員會(huì)采用會(huì)議形式審查和評(píng)議各投標(biāo)單位的標(biāo)書評(píng)標(biāo)委員會(huì)擬定預(yù)選中標(biāo)單位公證員宣讀公證書