2022年10月自考00158資產(chǎn)評(píng)估試題及答案含評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)

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2022年10月高等教育自學(xué)考試全國(guó)統(tǒng)一命題考試

資產(chǎn)評(píng)估試題答案及評(píng)分參考

（課程代碼00158）

一、單項(xiàng)選擇題：本大題共30小題，每小題1分，共30分。

1．B2．C3．B4．Ｄ5．C6．Ｄ7．B8．Ａ9．B10．Ｄ

11．C12．A13．Ｃ14．A15．D16．Ｄ17．B18．A19．B20．B

21．Ｂ22．Ｃ23．Ｃ24．A25．Ｃ26．B27．C28．Ｃ29．D30．B

二、多項(xiàng)選擇題：本大題共5小題，每小題2分，共10分。

31．ACDE32．ABCDE33．ABC34．ACDE35．ABCDE

三、判斷分析題：本大題共2小題，每小題3分，共6分。

36．×（1分）在市場(chǎng)法中，參照物與被評(píng)估資產(chǎn)在有形損耗方面的差異對(duì)評(píng)估值有影響（1

分），有形損耗率越低，該項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值就越高（1分）。

37．√（1分）流動(dòng)資產(chǎn)與其他資產(chǎn)的顯著不同在于其流動(dòng)性和波動(dòng)性。不同形態(tài)的流動(dòng)資

產(chǎn)隨時(shí)都在變化，而評(píng)估則是確定其在某一時(shí)點(diǎn)上的價(jià)值，不可能人為地停

止流動(dòng)資產(chǎn)的運(yùn)轉(zhuǎn)。因此，流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估中所選評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)盡可能在會(huì)計(jì)

期末。（2分）

四、簡(jiǎn)答題：本大題共2小題，每小題7分，共14分。

38．影響和決定價(jià)值類(lèi)型的因素是多方面的，但主要因素是評(píng)估的特定目的（經(jīng)濟(jì)行為）（3

分）、市場(chǎng)條件（2分）、資產(chǎn)功能及其狀態(tài)（2分）。

39．（1）作為產(chǎn)權(quán)交易作價(jià)的基礎(chǔ)材料（2分）；

（2）作為企業(yè)進(jìn)行會(huì)計(jì)記錄的依據(jù)（2分）；

（3）作為法庭辯論和裁決時(shí)確認(rèn)財(cái)產(chǎn)價(jià)格的舉證材料（2分）；

（4）作為支付評(píng)估費(fèi)用的依據(jù)（1分）。

五、計(jì)算題：本大題共4小題，每小題10分，共40分。

40．重置成本＝100×120%÷105%+10×120%÷110%+20×120%÷115%＝146.06（萬(wàn)元）（2分）

加權(quán)投資年限＝（10×100×120%÷105%+5×10×120%÷110%+2×20×120%÷115%）/146.06=

1239.14/146.06＝8.48年（2分）

實(shí)體性貶值率＝8.48÷（8.48＋5）＝62.91%（1分）

實(shí)體性貶值＝重置成本×實(shí)體性貶值率＝146.06×62.91%＝91.89(萬(wàn)元)（1分）

資產(chǎn)評(píng)估試題答案及評(píng)分參考第1頁(yè)（共3頁(yè)）

功能性貶值估算=8×（1-25%）×（P/A，10%，6）＝6×4.3553＝26.13(萬(wàn)元)（2分）

待評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值＝重置成本－實(shí)體性貶值－功能性貶值=146.06－91.89－26.13

＝28.04(萬(wàn)元)（2分）

41．（1）預(yù)期樓價(jià)：5000×4×5500=11000（萬(wàn)元）（1分）

（2）建筑費(fèi)用=1500×5000×4=3000（萬(wàn)元）（1分）

（3）專(zhuān)業(yè)費(fèi)=3000×6%=180(萬(wàn)元)（1分）

（4）銷(xiāo)售費(fèi)用及稅金=11000×5%=550(萬(wàn)元)（1分）

（5）利潤(rùn)=(地價(jià)+3000+180)×15%=15%×地價(jià)+477（2分）

（6）利息=地價(jià)×[(1+10%)2-1]+3180×10%=0.21×地價(jià)+318（2分）

（7）地價(jià)=11000-3180-550-15%×地價(jià)-477-0.21×地價(jià)-318（2分）

地價(jià)=4761.03（萬(wàn)元)

42．（1）估算重置成本

重置凈值=（3500+1500×3）/（1-6%）×（1+12%）=9531.91（萬(wàn)元）（2分）

（2）確定折現(xiàn)率：5%+7%=12%（1分）

（3）估算收益現(xiàn)值

收益現(xiàn)值=3000×3.6048=10814.40（萬(wàn)元）

（P/A,12%，5）=3.6048（2分）

（4）著作權(quán)利潤(rùn)分成率

追加利潤(rùn)現(xiàn)值=600×3.6048=2162.88（萬(wàn)元）

著作權(quán)利潤(rùn)分成率=2162.88/10814.40×100%=20%（3分）

（5）確定評(píng)估值

評(píng)估值=重置凈值+收益現(xiàn)值×利潤(rùn)分成率

=9531.91+10814.40×20%

=11694.79（萬(wàn)元）（2分）

43．（1）計(jì)算乙企業(yè)適用的折現(xiàn)率

折現(xiàn)率=無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率

=3%+3%+2%+2%=10%（2分）

（2）計(jì)算乙企業(yè)未來(lái)5年收益現(xiàn)值：

未來(lái)5年收益現(xiàn)值=1000/（1+10%）+1100/（1+10%）2+1200/（1+10%）3

+1300/（1+10%）4+1400/（1+10%）5

=1000×0.9091+1100×0.8264+1200×0.7513+1300×0.6830

+1400×0.6209

=4476.86（萬(wàn)元）（3分）

（3）計(jì)算乙企業(yè)從第6年開(kāi)始的收益現(xiàn)值：

第6年的收益＝1400×（1＋5％）＝1470（萬(wàn)元）（1分）

資產(chǎn)評(píng)估試題答案及評(píng)分參考第2頁(yè)（共3頁(yè)）

從第6年開(kāi)始的收益現(xiàn)值=1470/[（10%-5%）×(1+10%)5]＝18254.46（萬(wàn)元）

（3分）

（4）計(jì)算乙企業(yè)于20